Xatum

Image of Lounge at Xatum, featuring Modern Living Room, Marble Flooring.
Image of Swimming Pool at Xatum, featuring Private Plunge Pool, Stone Wall Patio.
View of Modern Kitchen at Xatum, showcasing Kitchen Island, Breakfast Bar.
Image of Garden at Xatum, featuring Bedroom, Modern Design.
View of Bedroom at Xatum, showcasing Modern Design, Warm Lighting.
Image of Garden at Xatum, featuring Private Patio, Outdoor Seating.
No items found.
View of Modern Powder Room at Xatum, showcasing Designer Bathroom, Granite Countertop.View of Twin Bedroom at Xatum, showcasing Modern Interior, Stone Tile Flooring.

Detalles

Precios y disponibilidad

Comodidades

Análisis financiero

Barrio

ACTUALIZACIONES

Xatum es una colección boutique de condominios, estratégicamente ubicado dentro del plan maestro de Selvazama la comunidad en Tulum. Este exclusivo enclave es donde la arquitectura visionaria se encuentra con la naturaleza, rodeado de residencias de lujo, hoteles de alta gama y restaurantes gourmet. El desarrollo es un proyecto de 3L.CAPITAL , un grupo apasionado enfocado en crear proyectos inmobiliarios significativos, guiado por los principios de Lealtad, Legitimidad y Liderazgo. Xatum ofrece condominios con diseños de 2 a 3 habitaciones, que incorporan innovadores espacios ' Flex ' que se adaptan a las necesidades de los residentes, ofreciendo una experiencia de vida única y cómoda.

El valor estratégico de Xatum radica en su ubicación privilegiada dentro de la codiciada zona de Selvazama , su compromiso con la sostenibilidad con certificación EDGE , y sus exclusivas amenidades, que incluyen una alberca panorámica y lounge bar en la azotea. El enfoque del desarrollo en la responsabilidad ambiental y diseño de alta gama atrae a un público objetivo que valora tanto el lujo como la conciencia ecológica en su inversión. Con sus impresionantes vistas a la selva y al mar , Xatum presenta una oportunidad de inversión estratégica, posicionada para un valor a largo plazo gracias a su ubicación privilegiada y sus amenidades exclusivas.
Vídeo de presentación
Perfil del desarrollador
Folleto oficial
UBICACIÓN
Loading map...
PRECIO
N/A
$284,988 - $578,009 USD
CIUDAD
N/A
Tulum
REGION
Selva Zama
rECÁMARAS
N/A
1
2
3
TIPOS
Condo
SUPERFICIE
64.8
-
135
m2
Rating IA
Opportunistic
N/A
PLANES DE FINANCIACIÓN
N/A
Available
DEVELOPER
3L.CAPITAL
DELIVERY DATE
June 2026
DEVELOPER STATUS
ACTUALIZACIÓN DE LA LISTA
January 17, 2026
Planes de financiamiento
Estimación de cuota de mantenimiento

Estimación de la Cuota de Mantenimiento (HOA)

Con base en las amenidades y el nivel de lujo de esta propiedad, la cuota de mantenimiento (HOA) mensual estimada se espera que esté en el rango de:

$450 - $700 USD al mes

Justificación del Analista: La estimación se encuentra en este rango debido a la presencia de amenidades de alto mantenimiento como el gimnasio, jacuzzi, alberca y spa, las cuales sugieren un cierto nivel de lujo y calidad de servicio. La terraza en la azotea y el salón también contribuyen a un mayor costo de mantenimiento. Sin embargo, el número relativamente moderado de unidades totales (42) ayuda a distribuir estos costos, evitando que las cuotas de la HOA sean excesivamente altas. El rango de precios de $284,988 a $578,009 USD también indica un nivel de lujo que esperaría servicios y amenidades de calidad, lo que respalda el rango estimado.

Descargo de Responsabilidad: Esta es una estimación basada en datos, proporcionada únicamente con fines de planificación. La cuota final y oficial de la HOA será confirmada por el desarrollador o la administración de la propiedad.

Mapa de disponibilidad
Contáctanos
Message Received!
Skip the wait and lock in your 15-minute strategy session immediately. Choose a time below:
‍
Oops! Something went wrong while submitting the form.
Image of Swimming Pool at Xatum, featuring Rooftop Pool, Luxury Amenity.
Image of Lounge at Xatum, featuring Outdoor Lounge, Fire Pit.
Image of Gym at Xatum, featuring Pet Park, Dog Run.
Image of Spa at Xatum, featuring Yoga Studio, Wellness Center.
Image of Gym at Xatum, featuring Luxury Gym, Fitness Center.
Image of Gym at Xatum, featuring Outdoor Gym, Jungle Gym.
Image of Swimming Pool at Xatum, featuring Luxury Swimming Pool, Resort Style Living.
Image of Rooftop Terrace at Xatum, featuring Rooftop Terrace, Luxury Outdoor Lounge.
No items found.
Inmerso en la exuberante selva de la exclusiva zona de Selvazama en Tulum, Xatum redefine la vida de lujo en armonía con la naturaleza, donde cada detalle está diseñado para elevar los sentidos y nutrir el alma.

  • 🌿 Armonía Matutina: Comienza tu día con una tranquila práctica de yoga en el deck exclusivo, rodeado por las vistas y sonidos de la selva, mientras la cálida luz del sol se filtra entre los árboles.
  • 🏋️‍♀️ Bienestar Personal: El gimnasio privado, exclusivo para residentes, ofrece un espacio tranquilo para mantener tu rutina de bienestar, equipado con instalaciones de última generación e inundado de luz natural.
  • 🔥 Reuniones Acogedoras: Al aparecer las estrellas, reúnanse alrededor del cálido resplandor de la fogata, compartiendo historias y risas con sus seres queridos en un ambiente íntimo que se integra perfectamente en el paisaje selvático.
  • 🌊 Dicha Acuática: La alberca infinita en la azotea y el jacuzzi se convierten en tu oasis privado, ofreciendo vistas impresionantes de la selva y el océano, perfectos para la relajación y el rejuvenecimiento bajo el sol caribeño.
  • 🍹 Cócteles al Atardecer: La terraza en la azotea se transforma en un lounge exclusivo, donde puedes saborear cócteles artesanales y deleitarte con cocina gourmet mientras contemplas los vibrantes tonos del atardecer.
  • 🌴 Retiros Tranquilos: El spa y el jardín ofrecen un escape sereno, donde puedes consentirte con tratamientos rejuvenecedores y conectar con la naturaleza, rodeado por los relajantes sonidos de la selva.
  • 🍴 Delicias Culinarias: El lounge se convierte en tu comedor privado, donde puedes organizar reuniones íntimas y saborear una cocina exquisita, todo mientras disfrutas del ambiente cálido y las impresionantes vistas del paisaje circundante.
Bienestar y recreación
  • 🧘 Gimnasio Privado: Mantén tus rutinas de bienestar en un espacio sereno y exclusivo para residentes.
  • 🌱 Terraza para Yoga: Practica la atención plena en medio del esplendor de la naturaleza.
  • 🛀 Spa y Jacuzzi: Relájate y rejuvenece en ambientes lujosos y reconfortantes.
  • 🌴 Alberca: Disfruta de refrescantes chapuzones en un impresionante entorno de alberca.
  • 🌿 Jardín GTHR: Encuentra paz y tranquilidad en un oasis de jardín bellamente diseñado.
Social y entretenimiento
  • 🥂 Terraza en la azotea Disfruta de reuniones sofisticadas con vistas impresionantes.
  • 🔥 Fogatero Reúnete con amigos y familia alrededor de un cálido y acogedor fogatero.
  • 🍹 Sala lounge Relájate y socializa en una elegante y cómoda sala lounge.
Servicios y confort
  • 🛡️ Servicios Integrales: Incluye seguridad 24/7, estacionamiento y Wi-Fi de alta velocidad para una vida sin preocupaciones.
¿Quieres saber más sobre
Xatum
?
Thank you! Your submission has been received!
Oops! Something went wrong while submitting the form.
January 17, 2026
💡 En cualquier mercado, elegir una propiedad con valor verdadero y duradero es la clave para una compra inteligente. Xatum está diseñado para ofrecer precisamente eso, ofreciendo una combinación única de ubicación, diseño y estilo de vida que lo distingue.

  • 🌿 Lujo con Esencia Natural: El Spa integrado y la Plataforma de Yoga dedicada crean un oasis sereno, perfecto para quienes buscan un estilo de vida de lujo centrado en el bienestar.
  • 🏞️ Relajación Panorámica: La Terraza en la Azotea con Jacuzzi ofrece vistas impresionantes, proporcionando a los residentes un espacio premium de socialización y relajación que justifica un precio más elevado.
  • 📈 Demanda Comprobada: El nuevo Aeropuerto de Tulum ha superado en más del 25% su previsión de pasajeros del año inaugural, demostrando una fuerte demanda subyacente de visitantes y apoyando la apreciación del valor de la propiedad a largo plazo.
  • 🚧 Inversión en Infraestructura: La inversión municipal y federal continua en infraestructura clave mejora la habitabilidad de la zona, asegurando una alta calidad de vida para los residentes y apoyando un crecimiento sostenible del valor de la propiedad a largo plazo.
  • 🌟 Segmentos de Mercado Resilientes: Los sectores de lujo y eco-nicho de Tulum se mantienen resilientes, atrayendo a inversionistas y visitantes exigentes y bien capitalizados que valoran experiencias únicas y de alto nivel.
Reporte analítico de mercado
En un mercado definido por un profundo exceso de oferta de unidades de alquiler estándar, el paquete de amenidades premium y enfocado en el bienestar de Xatum ofrece una ventaja competitiva tangible. Este activo está posicionado para atraer una base de inquilinos y compradores de mayor calidad, aislándolo de la competencia de precios más severa vista en un mercado donde las compras de propiedades han disminuido aproximadamente un 40% desde los niveles máximos. La tesis de inversión se basa en adquirir un activo diferenciado con un descuento significativo durante un período de corrección aguda del mercado local, alineándolo para una apreciación de capital a largo plazo a medida que madura la probada demanda subyacente de visitantes.

💎 Ventajas Competitivas (Alfa)

La rentabilidad diferencial del activo se genera a través de un conjunto de amenidades orientadas al bienestar que abordan directamente los segmentos de lujo resiliente y eco-nicho del mercado de Tulum. Estas características diferencian a Xatum del inventario genérico sobreofertado, que actualmente experimenta altas tasas de desocupación y rendimientos de alquiler decrecientes. Al ofrecer un producto de estilo de vida superior, el activo se posiciona para atraer rentas premium y un comprador a largo plazo más exigente.

  • Instalación de Spa Integrado: Ofrece un servicio de bienestar fundamental que ancla el posicionamiento de lujo del activo, atrayendo directamente a la demografía de alto nivel que continúa demostrando una demanda resiliente en Tulum.
  • Deck de Yoga Dedicado: Atiende específicamente al nicho del turismo de bienestar y espiritual, un componente clave de la identidad de marca única de Tulum que atrae a una clientela internacional dedicada.
  • Terraza en la Azotea con Jacuzzi: Sirve como un espacio social y de relajación premium, mejorando la propuesta de valor del estilo de vida y justificando un precio más alto en comparación con proyectos competidores que carecen de tales comodidades.


🛡️ Fortalezas Fundamentales del Mercado (Beta)

A pesar de la severa corrección local, la inversión está respaldada por fuertes vientos de cola macroeconómicos y relacionados con la infraestructura. Estos factores sugieren que, si bien el exceso de oferta actual presenta desafíos significativos a corto plazo, los motores fundamentales de la demanda a largo plazo para el destino permanecen intactos y se están fortaleciendo.

  • Demanda Fundamental Comprobada de Visitantes: El nuevo Aeropuerto de Tulum ha desriesgado fundamentalmente las proyecciones de demanda a largo plazo, habiendo superado ya su pronóstico de pasajeros del año inaugural en más del 25%, acomodando a más de 1 millón de viajeros frente a una expectativa inicial de 700,000 a 800,000.
  • Inversión Estratégica en Infraestructura: La inversión municipal y federal continua en infraestructura clave, incluyendo la rehabilitación crítica de vialidades, nuevos proyectos de electrificación y mejoras en los sistemas de drenaje, mejorará la habitabilidad de la zona y respaldará una apreciación sostenible a largo plazo del valor de las propiedades.
  • Resiliencia de Segmentos de Mercado de Nicho: Los datos del mercado confirman que los sectores de lujo y eco-nicho de Tulum se mantienen resilientes. Mientras el mercado más amplio sufre, los proyectos de alta gama y bien diferenciados siguen atrayendo a inversionistas exigentes y bien capitalizados y logran tarifas de alquiler premium.


📈 Panorama Estratégico y Análisis de Riesgos

  • ⚪ Riesgo Principal del Mercado: Exceso grave de oferta de inventario de condominios en el mercado, descrito en informes locales como un 'colapso', lo que lleva a rendimientos de alquiler deprimidos y una presión significativa a la baja en los precios de los activos no diferenciados.
  • 🔴 Exposición a Inventario: El inventario del activo está fuertemente inclinado hacia unidades de 2 recámaras (21 disponibles), lo que sitúa esta tipología en competencia directa con el segmento más sobresaturado del mercado. El número limitado de unidades de 1 recámara (2 disponibles) y el atractivo de nicho de las unidades de 3 recámaras (5 disponibles) podrían enfrentar una presión de inventario comparativamente menor, pero permanecen expuestas al sentimiento general del mercado y a la compresión de los rendimientos.

  • 🟢 Confianza Estratégica: La confianza del analista se califica como Oportunista. La calificación refleja un escenario de alto riesgo y alta recompensa donde el paquete superior de amenidades del activo proporciona una defensa creíble contra la mercantilización generalizada del mercado. Si bien el gran inventario de unidades de 2 recámaras enfrenta importantes desafíos debido al exceso de oferta del mercado, la propuesta de calidad diferenciada del activo está diseñada para atraer a un comprador premium a largo plazo que valora el estilo de vida por encima del rendimiento de alquiler inmediato, mitigando el riesgo principal. .
  • 🟢 Fundamento Principal: Los impulsores Alfa únicos del activo están posicionados para proteger sus unidades premium de las presiones generales del mercado, a la vez que ofrecen una propuesta de valor a largo plazo para su inventario estándar.


🎯 Perfil de Inversionista Ideal

El inversionista ideal es una persona paciente y bien capitalizada, con un horizonte de inversión de 5 a 10 años, enfocado en la apreciación de capital a largo plazo. Este perfil no depende del flujo de efectivo inmediato por alquiler, el cual está severamente restringido por el exceso de oferta actual en el mercado y lo que los informes locales denominan "rendimientos colapsados". Este inversionista reconoce la dislocación actual del mercado —donde las unidades de reventa en áreas privilegiadas como Aldea Zama se comercializan con descuentos del 35-40% en comparación con las construcciones nuevas— como un punto de entrada estratégico. Dada la alta tasa de política monetaria de México del 11.25%, es probable que se trate de un comprador extranjero que paga al contado, posiblemente de EE. UU., que puede aprovechar un USD fuerte para maximizar su poder adquisitivo. Están dispuestos a tolerar una significativa iliquidez y volatilidad de precios a corto plazo para asegurar un activo premium y orientado al estilo de vida, posicionado para superar el rendimiento a medida que el mercado de Tulum se estabilice y madure.
SIMULADOR DE FIDEICOMISO Y COSTOS DE CIERRE

Costos de Cierre Estimados y Fideicomiso

Aviso Legal: Estas son estimaciones basadas en datos únicamente con fines de planificación. El cálculo final y los honorarios legales son confirmados por su Notario Público (Notario Público) al momento del cierre.

Estimación basada en el precio: $284,988 USD

1. Costos Basados en Porcentaje:

  • Impuesto de Adquisición (ISABI): ~$9,405
  • Honorarios Notariales y Administrativos: ~$6,666

2. Establecimiento de Fideicomiso (Fideicomiso Bancario):

  • Permiso de la SRE: $1,200
  • Comisión de Apertura Bancaria: $1,000
Costo Total Único Estimado:
~$18,270 USD
Aprox. 6.4% del valor
Proyección de inversión a 5 años

Calculadora de Proyección a 5 Años

Ingreso Anual Bruto$0
Ingreso Operativo Neto$0
Tasa de Capitalización0.0%
Contáctanos
Message Received!
Skip the wait and lock in your 15-minute strategy session immediately. Choose a time below:
‍
Oops! Something went wrong while submitting the form.
Ubicado en el corazón de la exclusiva zona de Selvazama en Tulum, Xatum redefine la vida de lujo en armonía con la naturaleza, ofreciendo un estilo de vida sofisticado que combina sostenibilidad, arquitectura única e impresionantes vistas a la selva y al mar. Esta dirección está diseñada para compradores e inversionistas de alto nivel con conciencia ecológica que buscan una experiencia refinada y exclusiva en la Riviera Maya.

La Experiencia en la Puerta de tu Casa

Los alrededores inmediatos de Xatum son un testimonio de la evolución de la escena culinaria y de estilo de vida de la zona, con una variedad de opciones de restaurantes y tiendas a poca distancia. Los residentes pueden deleitarse con los sabores locales y los productos artesanales que definen la esencia del espíritu comunitario de Tulum.
  • 🍴 ROSSINA CAFE - Una caminata de 13 minutos conduce a esta encantadora cafetería, donde los residentes pueden disfrutar de un desayuno tranquilo o reunirse con amigos en un ambiente acogedor y natural, que encarna el estilo de vida relajado y sofisticado que Xatum ofrece.
  • 🍔 Orquidea Restaurant & Pool Bar También a solo 13 minutos a pie, este restaurante y bar de piscina combina una deliciosa experiencia culinaria con un refrescante ambiente junto a la alberca, perfecto para los residentes que buscan relajarse y disfrutar de la compañía de amigos y familiares en un hermoso entorno.


Puntos Destacados del Vecindario

Más allá de la puerta principal, el vecindario se despliega con una plétora de amenidades y actividades que satisfacen los diversos intereses de Xatumsus exigentes residentes. Desde bienestar y belleza hasta aventuras al aire libre y comodidades diarias, cada aspecto de un estilo de vida lujoso y conectado con la naturaleza es meticulosamente considerado.
  • 🧖 Quinto Elemento Spa Tulum - A tan solo 5 minutos en coche, este spa ofrece un sereno refugio para cuerpo y alma, brindando a los residentes la oportunidad de rejuvenecer y conectar con la tranquilidad de la naturaleza.
  • 💅 Casa Venus - "Ritual Beauty Salon & Spa" - A solo 4 minutos en coche de Xatum, Casa Venus combina tratamientos de belleza con una experiencia de spa, satisfaciendo los deseos de los residentes de consentirse y cuidarse en un ambiente elegante y natural.
  • 🏞️ Playa Mirador - Para aquellos que buscan aventuras al aire libre, un viaje de 10 minutos en coche lleva a Playa Mirador, ofreciendo impresionantes vistas al mar y la oportunidad de conectar con la impresionante belleza natural de Tulum.
  • 🌿 Cacao Spa Tulum - Este spa, a 11 minutos en coche, se especializa en tratamientos inspirados en la naturaleza, mejorando aún más el estilo de vida holístico y enfocado en el bienestar que los residentes de Xatum pueden disfrutar.
  • 🏋️‍♀️ Centro de Fitness en la Azotea - Para los entusiastas del fitness, un viaje de 5 minutos en coche al Centro de Fitness en la Azotea ofrece una experiencia de entrenamiento única con vistas panorámicas, combinando el bienestar físico con la inspiración de los paisajes naturales de Tulum.
  • 🛍️ Selecto Chedraui - Las necesidades de compras diarias se satisfacen convenientemente con un viaje de 7 minutos en coche a Selecto Chedraui, asegurando que los residentes tengan fácil acceso a una amplia gama de productos y servicios.
  • 🤿 Buceo en cenotes y certificaciones de buceo con Diving Universe - Los amantes de la aventura amarán la cercanía a oportunidades de buceo en cenotes y certificaciones de buceo, a solo 9 minutos en auto, ofreciendo una oportunidad única para explorar el mundo submarino de Tulum.
Loading map...
Loading updates…
Contact us
Message Received!
Skip the wait and lock in your 15-minute strategy session immediately. Choose a time below:
‍
Oops! Something went wrong while submitting the form.
View of Modern Kitchen at Xatum, showcasing Kitchen Island, Wood Cabinetry.View of Open Concept Living at Xatum, showcasing Modern Kitchen, Dining Area.View of Open Concept Living at Xatum, showcasing Dining Area, Bohemian Decor.

Tulum

: Análisis de mercado

Tulum es un destino impresionante donde las antiguas ruinas mayas se alzan sobre un acantilado con vistas al turquesa mar Caribe. Combina esta maravilla histórica con playas de arena blanca de fama mundial, cenotes místicos y un ambiente moderno y elegante y ecológico.
VER ANÁLISIS

Propiedades relacionadas

View of Modern Living Room at Brahma, showcasing Contemporary Design, Spacious Interior.
SOLD 27%
VS AVG 0%

Brahma

SOLD OUT
$250,000 - $1,129,312 USD
Superficie
75.99
-
353
m2
Recámaras
Rating IA
Strategic
Tulum
Selva Zama
Jardín, Salón, Fogatero, Zona de Asadores, Roof Garden, Lobby, Estacionamiento, Alberca y Jacuzzi.
250000
1129312
Image of Lounge at Itza Selva, featuring Bedroom, Modern Interior.
SOLD 83%
VS AVG -13%

Itza Selva

SOLD OUT
From $420,000 USD
Superficie
141.4
-
296
m2
Recámaras
Rating IA
Blue Chip Asset
Tulum
Aldea Zama
Roof garden, Jardín, Alberca, Jacuzzi, Estacionamiento, Gimnasio, Salón
420000
420000
Image of Jacuzzi at Itza Selva 2, featuring Private Jacuzzi, Indoor-Outdoor Living.
SOLD 6%
VS AVG 0%

Itza Selva 2

SOLD OUT
$245,000 - $508,500 USD
Superficie
82.5
-
244
m2
Recámaras
Rating IA
High-Yield Opportunity
Tulum
Aldea Zama
Albercas con acceso directo, camastros, estacionamiento, elevador, gimnasio, áreas de estar y canchas de pickleball.
245000
508500
Image of a Architectural Rendering, featuring One-Bedroom Layout and Private Plunge Pool.
SOLD 58%
VS AVG -35%

Xexen y Xakah

SOLD OUT
Starting from $119,599
Superficie
44.76
-
126
m2
Recámaras
Rating IA
Opportunistic
Tulum
La Veleta
Estacionamiento, Spa, Jardín, Alberca, Lounge, Gimnasio, Seguridad, Lobby, Roof Garden
124597
290537
View of Modern Kitchen at Amaru, showcasing Kitchen Island, Stone Accent Wall.
SOLD 96%
VS AVG 19%

Amaru

SOLD OUT
From $275,389 USD
Superficie
41
-
83
m2
Recámaras
Rating IA
High-Yield Opportunity
Tulum
Aldea Zama
Espacio de Coworking, Lobby, Alberca, Terraza en la azotea, Jardín
279351
279351

The Investor's Shortlist

View all posts
Tulum

Invertir en La Veleta: el centro de estilo de vida bohemio de Tulum

¿Quieres vivir e invertir en el vecindario selvático más vibrante y transitable de la Riviera Maya? Explore nuestros listados seleccionados en La Veleta, Tulum. Conocida por su mezcla ecléctica de cafés, centros de bienestar y complejos boutique de alta ocupación de clase mundial, La Veleta ofrece el equilibrio perfecto entre un auténtico estilo de vida bohemio y una demanda comprobada de alquileres. Encuentra tu parte del «Tulum verdadero» a continuación.

Tulum

Bienes raíces de lujo en Tulum: más allá del umbral de los 500 mil dólares

¿Busca un santuario que trascienda la inversión estándar? Explore nuestra colección ultra premium de villas y áticos de lujo en la jungla de Tulum. Este portafolio cuidadosamente seleccionado representa la cúspide de la vida caribeña: retiros privados donde la arquitectura de primer nivel se combina con la belleza natural de la jungla maya. Para aquellos que exigen total privacidad, acabados a medida y amplios planos de planta, descubra a continuación nuestros alojamientos a partir de 500 000 USD.

Tulum

Invertir en la región 15: la frontera de alto crecimiento de Tulum

¿Busca el principal corredor de crecimiento de Tulum? Explore nuestros listados seleccionados en la Región 15, el epicentro de la alta revalorización del capital y la arquitectura vanguardista. Con una ubicación estratégica entre el centro de la ciudad y la nueva carretera de acceso a la playa (Avenida Kukulkán), la Región 15 ofrece los precios más competitivos para los inversores que buscan entrar pronto al próximo distrito de lujo de Tulum.