Amaru

View of Unfurnished interior at Amaru, showcasing Modern design, Marble flooring.
View of Unfurnished Interior at Amaru, showcasing Modern Design, Travertine Flooring.
View of Modern Bathroom at Amaru, showcasing Dual Vanity, Travertine Tile.
View of Living Room at Amaru, showcasing Modern Interior, Leather Sofa.
Image of Rooftop Terrace at Amaru, featuring Private Terrace, Outdoor Living.
View of Modern Living Room at Amaru, showcasing Cozy Interior, Sofa Bed.
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View of Modern Kitchen at Amaru, showcasing Kitchen Island, Stone Accent Wall.View of Modern Kitchen at Amaru, showcasing Stone Accent Wall, Kitchen Island.

Detalles

Precios y disponibilidad

Comodidades

Análisis financiero

Barrio

ACTUALIZACIONES

Amaru es una colección boutique de 24 departamentos distribuidos en 5 niveles , ofreciendo una variedad de espacios habitables que incluyen unidades de 1 y 2 recámaras , así como exquisitos penthouses con albercas privadas. Ubicado en Tulum, un destino aclamado internacionalmente, Amaru ofrece una experiencia inmersiva dentro de la cultura maya y su sereno entorno natural. El desarrollo cuenta con una mezcla única de arquitectura moderna y materiales naturales , creando un ambiente sereno y lujoso. Los tipos de propiedades disponibles incluyen Condominio y Penthouse unidades.

El valor estratégico de Amaru reside en su completa gama de amenidades diseñadas para el bienestar integral y la comodidad, como un cine , gimnasio , área de yoga , sauna , y un espacio de co-working . La proximidad del desarrollo a la belleza natural de Tulum y su vibrante entorno internacional ofrece una profunda conexión con el medio ambiente y la herencia local. Con su diseño único y ubicación privilegiada Amaru presenta una oportunidad de inversión estratégica, posicionada para un valor a largo plazo. A pesar de los riesgos potenciales, como las fluctuaciones del mercado, las características intrínsecas y las amenidades de Amaru lo convierten en una opción atractiva para personas exigentes que buscan un estilo de vida lujoso y conectado con la naturaleza. Tenga en cuenta que Amaru no ofrece financiamiento del desarrollador, por lo que es esencial que los inversores exploren opciones de financiamiento alternativas.
Vídeo de presentación
Perfil del desarrollador
Folleto oficial
UBICACIÓN
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PRECIO
N/A
From $275,389 USD
CIUDAD
N/A
Tulum
REGION
Aldea Zama
rECÁMARAS
0
TIPOS
Condo
Penthouse
SUPERFICIE
41
-
83
m2
UNIDADES
1
Units Available
Rating IA
High-Yield Opportunity
VELOCIDAD DE VENTAS
96
%
PLANES DE FINANCIACIÓN
N/A
Available
DEVELOPER
Raise Group
DELIVERY DATE
Immediate Delivery
DEVELOPER STATUS
ACTUALIZACIÓN DE LA LISTA
January 17, 2026
Modelo / Tipología
Superficie (m²)
Recámaras
Velocidad de Venta
Precio Inicial (USD)
Propiedades
Condominio de 1 Recámara ▼
58.00
1
0 disponibles
AGOTADO
UnidadEstatusPrecio (USD)Superficie (m²)Plano de DistribuciónImágenes
05VendidoN/D58.00VerImg 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5
06VendidoN/D58.00VerImg 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5
Penthouse de 1 Recámara ▼
76.00
1
0 disponibles
AGOTADO
UnidadEstatusPrecio (USD)Superficie (m²)Plano de DistribuciónImágenes
23VendidoN/D76.00VerImg 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5
Condominio de 2 Recámaras ▼
64.00 - 81.00
2
0 disponibles
AGOTADO
UnidadEstatusPrecio (USD)Superficie (m²)Plano de DistribuciónImágenes
08VendidoN/D75.00VerImg 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5
09VendidoN/D80.00VerImg 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5
10VendidoN/D79.00VerImg 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5
11VendidoN/D81.00VerImg 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5
12VendidoN/D73.00VerImg 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5
13VendidoN/D71.00VerImg 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5
14VendidoN/D79.00VerImg 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5
15VendidoN/D79.00VerImg 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5
16VendidoN/D64.00VerImg 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5
17VendidoN/D73.00VerImg 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5
18VendidoN/D65.00VerImg 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5
19VendidoN/D79.00VerImg 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5
20VendidoN/D79.00VerImg 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5
21VendidoN/D64.00VerImagen 1 Imagen 2 Imagen 3 Imagen 4 Imagen 5
Penthouse Estándar ▼
63.00
N/A
0 disponibles
AGOTADO
UnidadEstatusPrecio (USD)Superficie (m²)Plano de plantaImágenes
22VendidoN/A63.00VerImagen 1 Imagen 2 Imagen 3 Imagen 4 Imagen 5
Estudio ▼
41.00 - 83.00
0
1 disponible
~$279,351
UnidadEstatusPrecio (USD)Superficie (m²)Plano de plantaImágenes
01VendidoN/A44.00VerImagen 1 Imagen 2 Imagen 3 Imagen 4 Imagen 5
02VendidoN/A44.00VerImagen 1 Imagen 2 Imagen 3 Imagen 4 Imagen 5
03VendidoN/A44.00VerImagen 1 Imagen 2 Imagen 3 Imagen 4 Imagen 5
04VendidoN/A41.00VerImagen 1 Imagen 2 Imagen 3 Imagen 4 Imagen 5
07VendidoN/A42.00VerImagen 1 Imagen 2 Imagen 3 Imagen 4 Imagen 5
24Disponible$279,35183.00VerImagen 1 Imagen 2 Imagen 3 Imagen 4 Imagen 5
Planes de financiamiento
Estimación de cuota de mantenimiento

Estimación de Cuota de Mantenimiento

Con base en las amenidades y el nivel de lujo de esta propiedad, la cuota de mantenimiento (HOA) mensual estimada se espera que esté en el rango de:

$350 - $550 USD por mes

Razonamiento del Analista: La estimación se encuentra en este rango debido a la presencia de amenidades como una piscina y una terraza en la azotea, que son de costo moderado a alto. El espacio de coworking y el vestíbulo contribuyen al costo total de mantenimiento, pero el número relativamente pequeño de unidades ayuda a mantener la cuota por unidad más alta. El rango de precios de los condominios sugiere un cierto nivel de lujo y calidad de servicio, lo que respalda el rango estimado. La ausencia de amenidades de muy alto mantenimiento como seguridad 24/7, gimnasios o clubes de playa con personal ayuda a que la estimación no sea excesivamente alta.

Descargo de Responsabilidad: Esta es una estimación basada en datos, proporcionada únicamente con fines de planificación. La cuota de mantenimiento (HOA) final y oficial será confirmada por el desarrollador o la administración de la propiedad.

Lista de precios oficial
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Image of Swimming Pool at Amaru, featuring Plunge Pool, Rooftop Pool.
Image of Swimming Pool at Amaru, featuring Private Plunge Pool, Rooftop Terrace.
Image of Swimming Pool at Amaru, featuring Rooftop Terrace, Private Plunge Pool.
Image of Swimming Pool at Amaru, featuring Rooftop Pool, Plunge Pool.
Image of Garden at Amaru, featuring Tropical Atrium, Indoor Garden.
Image of Lobby at Amaru, featuring Interior Courtyard, Tropical Landscaping.
Image of Garden at Amaru, featuring Interior Garden, Lush Courtyard.
Image of Coworking Space at Amaru, featuring Coworking Space, Modern Office.
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Amaru encarna la esencia de un santuario de lujo, donde la sofisticación moderna converge con la elegancia natural, creando una mezcla perfecta de estilo, funcionalidad y serenidad. Los espacios interiores, bañados en abundante luz natural, muestran una interacción cuidadosa de texturas y tonos, desde los acentos de piedra que añaden un toque de calidez y elegancia hasta los diseños modernos de cocina y baño, que irradian una sensación de lujo refinado.

  • 🏠 Retiro Privado: Experimente la comodidad de su propia terraza privada, donde los límites entre la vida interior y exterior se disuelven, y las amplias paredes de cristal ofrecen vistas impresionantes de la zona residencial circundante y la reluciente piscina.
  • 🌿 Oasis Natural: Encuentre consuelo en el sereno jardín, rodeado de exuberante vegetación, o relájese junto a la piscina en la azotea, donde el cálido sol y la suave brisa crean el ambiente perfecto para la relajación.
  • 📊 Santuario Productivo: El espacio de coworking ofrece un ambiente tranquilo y enfocado, perfecto para mantenerte productivo, mientras que el vestíbulo brinda una sofisticada bienvenida a tu santuario de lujo.
  • 🏋️‍♀️ Escapada de Bienestar: El gimnasio privado, exclusivo para residentes, significa que puedes mantener tu rutina de bienestar sin tener que salir del santuario de Amaru, rodeado de detalles de piedra y acabados modernos que emanan una sensación de lujo refinado.
Bienestar y recreación
  • 🏊 Alberca: Una serena área de alberca para relajación y ejercicio.
  • 🌿 Jardín: Exuberantes espacios verdes para la tranquilidad y la conexión con la naturaleza.
Social y entretenimiento
  • 🍹 Terraza Rooftop: Un espacio sofisticado para socializar y entretener con vistas impresionantes.
Servicios y confort
  • 💼 Espacio de Coworking Un espacio moderno y totalmente equipado para la productividad y los negocios.
  • 🛡️ También Incluye: Seguridad 24/7, lobby y otros servicios premium para la comodidad y conveniencia.
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Amaru
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January 17, 2026

Amaru representa una oportunidad de alto rendimiento y riesgo reducido para adquirir una propiedad casi agotada en el mercado de Tulum, reconocido a nivel mundial. Con entrega asumida como inmediata, la inversión está lista para capitalizar de inmediato la fuerte demanda de alquiler, la cual se ve adicionalmente respaldada por una nueva y significativa infraestructura regional.

  • 💎
    Perfil de la Propiedad Estudio moderno sin recámara (83.0m²) que cuenta con isla de cocina, alberca privada y terraza.
  • 📈
    Lógica Financiera Con un precio de mercado justo de $3,229/m², la propiedad está posicionada para generar altos rendimientos por alquiler y beneficiarse de una apreciación anual proyectada del mercado del 10-12%.
  • 📍
    Ubicación Estratégica Ubicado en el corazón de Tulum, beneficiándose de su atractivo internacional, belleza natural y conectividad mejorada a través del nuevo aeropuerto y tren.
  • 🛡️
    Evaluación de Riesgos El riesgo principal es el estatus emergente del desarrollador y la falta de reseñas públicas, aunque esto se mitiga en gran medida por el estado de entrega inmediata del proyecto.
Reporte analítico de mercado

Memorándum de Inversión: Amaru

Mercado: Tulum | Zona: Ubicado en Tulum, un destino internacional favorito, Abrazado por la naturaleza, Inmerso en la cultura maya OPORTUNIDAD DE ALTO RENDIMIENTO

Veredicto del Analista

Este activo presenta una oportunidad atractiva, principalmente debido a su avanzado estado comercial, con el 96% del inventario vendido. Esto mitiga significativamente el riesgo de desarrollo y absorción, indicando una fuerte resonancia en el mercado para el producto y la ubicación. Se proyecta que el mercado inmobiliario de Tulum experimentará una apreciación continua, con tasas de crecimiento anuales pronosticadas entre el 10% y el 12% hasta 2026, respaldadas por importantes mejoras de infraestructura como el Aeropuerto Internacional de Tulum y el Tren Maya. Amaru está posicionado para beneficiarse directamente de estos vientos de cola macro, ofreciendo a un inversionista una entrada inmediata o casi inmediata a un mercado de alquiler de alta demanda.

El principal factor de riesgo se centra en el perfil del desarrollador, descrito como 'Emergente'. Aunque Raise Group tiene una década de experiencia en la región, la falta de reseñas independientes y generalizadas exige un grado de cautela con respecto a la calidad de construcción a largo plazo y la gestión de la propiedad. El mercado de Tulum en general, aunque robusto, ha sido objeto de escrutinio en cuanto a la rendición de cuentas de los desarrolladores y la sostenibilidad de su rápido crecimiento. Por lo tanto, si bien la inversión inicial se desriesga por la alta tasa de ventas, los compradores potenciales deben llevar a cabo una debida diligencia exhaustiva sobre el producto terminado y el servicio post-entrega del desarrollador.

Fortaleza: Alta Velocidad Comercial (96% Vendido), lo que indica una demanda de mercado probada y mitiga el riesgo de venta inicial.
Riesgo: Perfil de desarrollador 'Emergente' con reputación pública limitada, lo que representa un riesgo potencial para la calidad del activo a largo plazo.

💰 Lógica de Valuación y Rendimiento

  • Base de Entrada: $3,229 USD/m² - Analizado como Valor Justo para esta zona, alineándose con los promedios del mercado para construcciones nuevas con amenidades modernas como alberca y terraza.
  • Demanda de Renta: Alta. El mercado de renta vacacional de Tulum es robusto, con tarifas diarias promedio para todo el mercado rondando los $159 y una ocupación del 43%. Un turismo fuerte, impulsado por el atractivo global de la zona, respalda un potencial de ingresos por renta consistente.
  • Factor de Escasez: El proyecto está casi agotado, con solo un estudio de 83.0m² disponible. Esta alta tasa de absorción demuestra una escasez de esta oferta particular en el mercado actual.

📍 Madurez de la Ubicación

Tulum es un destino turístico consolidado y de renombre mundial. Los recientes desarrollos de infraestructura, incluyendo el nuevo aeropuerto y el sistema de tren, están mejorando su madurez y accesibilidad, lo que sugiere una base sólida para un crecimiento continuo.

🏗️ Perfil y Estatus del Desarrollador

El desarrollador, Raise Group, tiene 10 años de experiencia regional pero se considera una entidad emergente. Dado el estatus de 96% vendido, se asume que el proyecto ofrece Entrega Inmediata , lo que en gran medida anula el riesgo de construcción en preventa.

Estatus: 96% Vendido | Fecha Estimada de Terminación: Consultar Contrato
*Análisis basado en los listados actuales del mercado.
SIMULADOR DE FIDEICOMISO Y COSTOS DE CIERRE

Costos de Cierre Estimados y Fideicomiso

Aviso Legal: Estas son estimaciones basadas en datos únicamente con fines de planificación. El cálculo final y los honorarios legales son confirmados por su Notario Público (Notario Público) en el momento del cierre.

Estimación basada en precio: $279,351 USD

1. Costos Basados en Porcentaje:

  • Impuesto de Adquisición (ISABI): ~$9,219
  • Honorarios Notariales y Administrativos: ~$6,534

2. Establecimiento de Fideicomiso (Fideicomiso Bancario):

  • Permiso SRE: $1,200
  • Tarifa de Establecimiento Bancario: $1,000
Costo Total Único Estimado:
~$17,953 USD
Aprox. 6.4% del valor
Proyección de inversión a 5 años

Calculadora de Proyección a 5 Años

Ingreso Anual Bruto$0
Ingreso Operativo Neto$0
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Amaru, un santuario de lujo, ofrece un refugio armonioso para cuerpo y alma, perfectamente ubicado en un vibrante entorno internacional que fusiona a la perfección la arquitectura moderna con la belleza natural. Esta combinación única se realza aún más por su proximidad a una plétora de amenidades y experiencias que satisfacen al individuo exigente que busca un estilo de vida lujoso y conectado con la naturaleza. La estratégica ubicación de Amaru brinda a los residentes una profunda conexión con el medio ambiente y el patrimonio local, convirtiéndolo en una opción ideal para quienes valoran el bienestar y el diseño único.

La Experiencia a la Puerta

Los alrededores inmediatos de Amaru son un testimonio de la identidad central de la propiedad como un santuario de lujo, que ofrece una selección curada de opciones gastronómicas y de entretenimiento que satisfacen los gustos sofisticados de sus residentes. A poca distancia a pie, se puede descubrir una variedad de lugares gastronómicos que muestran lo mejor de la cocina local e internacional, solidificando aún más la posición de Amaru como un refugio armonioso para el cuerpo y el alma.
  • 🍴 EL ALUX RESTAURANTE BAR - A 7 minutos a pie de Amaru, este restaurante encarna la esencia de la alta cocina, brindando a los residentes una exquisita experiencia culinaria que complementa su estilo de vida de lujo.
  • 🍴 Copal Gastro Bar - También a 7 minutos a pie, Copal Gastro Bar ofrece una mezcla única de sabores y ambiente, satisfaciendo los gustos exigentes de los residentes de Amaru y mejorando su experiencia gastronómica general.
  • 🍴 Restaurante Estrada A 11 minutos a pie de la propiedad, Restaurante Estrada ofrece una auténtica experiencia culinaria, enriqueciendo aún más la escena gastronómica disponible para los residentes de Amaru.
  • 🍸 Muuyal Rooftop - Este bar en la azotea, accesible a 8 minutos a pie, ofrece un ambiente sofisticado para cócteles nocturnos, alineándose perfectamente con el estilo de vida de lujo que ofrece Amaru.
  • 🍴 Orquidea Restaurant & Pool Bar - A 9 minutos a pie de la propiedad, Orquidea Restaurant & Pool Bar combina alta cocina con un ambiente relajante, brindando a los residentes de Amaru una experiencia única y agradable.


Puntos Destacados del Vecindario

Más allá de la puerta principal, el vecindario que rodea a Amaru se despliega como un vibrante mosaico de bienestar, cultura y conveniencia, todo a poca distancia en coche. Este posicionamiento estratégico asegura que los residentes tengan acceso a una amplia gama de comodidades y servicios que apoyan un estilo de vida equilibrado, desde tratamientos de spa y gimnasios hasta experiencias de compras y gastronomía.
  • 💆 Cacao Spa Tulum A solo 6 minutos en coche de Amaru, Cacao Spa Tulum ofrece una experiencia serena y rejuvenecedora, que se alinea con el enfoque de bienestar de la propiedad y brinda a los residentes la oportunidad de relajarse y rejuvenecer.
  • 🏋️ Gimnasio en la Azotea - Accesible a 4 minutos en coche, el Gimnasio en la Azotea ofrece una experiencia de entrenamiento de última generación, complementando el estilo de vida enfocado en el bienestar de Amaru y satisfaciendo las necesidades de fitness de sus residentes exigentes.
  • 🛍️ Selecto Chedraui - A 7 minutos en coche de la propiedad, Selecto Chedraui ofrece una experiencia de compra conveniente, asegurando que los residentes tengan fácil acceso a los artículos esenciales diarios y más, mejorando aún más la comodidad y el estilo de vida que ofrece Amaru.
  • 🏋️ GOAT GYM TULUM - A 5 minutos en coche, GOAT GYM TULUM ofrece un entorno de fitness dinámico, apoyando el estilo de vida activo de los residentes de Amaru y contribuyendo al ecosistema general enfocado en el bienestar de la propiedad.
  • 🏋️ Tuk Fit Tulum - Gimnasio A 6 minutos en coche de Amaru, Tuk Fit Tulum - Gimnasio ofrece una experiencia integral de fitness, enriqueciendo aún más las amenidades de bienestar disponibles para los residentes y consolidando la posición de la propiedad como un refugio armonioso para cuerpo y alma.
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View of Modern Kitchen at Amaru, showcasing Kitchen Island, Stone Accent Wall.
🏷️
PROMO UPDATE · Feb 04

Amaru: Special February 2026 Discount Promotion

📍 Tulum, Mexico

Update: Amaru is offering a special discount promotion for February 2026, featuring immediate delivery. Conditions include cash or mortgage credit with a 15-day signing period. Reservations can be made with $100,000 MXN.

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Tulum

: Análisis de mercado

Tulum es un destino impresionante donde las antiguas ruinas mayas se alzan sobre un acantilado con vistas al turquesa mar Caribe. Combina esta maravilla histórica con playas de arena blanca de fama mundial, cenotes místicos y un ambiente moderno y elegante y ecológico.
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