Vídeo de presentación
Perfil del desarrolladorFolleto oficialUBICACIÓNPlanes de financiamiento| Plan de Financiamiento | Enganche | Durante Construcción | A la Entrega | Beneficios Clave y Términos |
|---|---|---|---|---|
| Entrega Inmediata | 30.0% | — | 70.0% | Plan de pago estándar para unidades de entrega inmediata, con 30% de enganche y 70% a la entrega/escrituración. |
| Prive Estándar | 30.0% | — | 70.0% | Plan de pago estándar para unidades Prive, con 30% de enganche y 70% a la entrega. |
| Prive con 3% de Descuento | 50.0% | 30.0% | 20.0% | Plan de pago para unidades Prive que incluye un 3% de descuento, con 50% de enganche, 30% durante la construcción y 20% a la entrega. |
| Prive con 5% de Descuento | 80.0% | — | 20.0% | Plan de pago para unidades Prive que incluye un 5% de descuento, con 80% de enganche y 20% a la entrega. |
Estimación de cuota de mantenimientoCon base en las amenidades y el nivel de lujo de esta propiedad, la cuota mensual de mantenimiento (HOA) estimada se estima que estará en el rango de:
$350 - $650 USD al mes
Razonamiento del analista: La estimación se encuentra en este rango debido a la presencia de amenidades como un Jacuzzi, Alberca, Gimnasio y Terraza en la Azotea, las cuales requieren un mantenimiento de moderado a alto. El rango de precios de $276,474 a $670,122 USD sugiere un nivel de lujo de medio a alto, lo que requeriría un mayor nivel de servicio y mantenimiento. Sin embargo, el número relativamente pequeño de unidades (22) significa que el costo por unidad será mayor. La ausencia de amenidades de muy alto costo como seguridad 24/7 o un club de playa con personal ayuda a que la estimación no sea demasiado alta.
Descargo de responsabilidad: Esta es una estimación basada en datos, proporcionada únicamente con fines de planificación. La cuota de mantenimiento (HOA) final y oficial será confirmada por el desarrollador o la administración de la propiedad.
Mapa de disponibilidad
Bienestar y recreaciónSocial y entretenimientoServicios y confortXalet ofrece una entrada convincente y desriesgada al mercado de Tulum. Como un activo completamente terminado de un desarrollador de renombre, permite a los inversionistas capitalizar inmediatamente la demanda de alquiler, sorteando los riesgos de construcción y de plazos que prevalecen en el mercado actual.
Reporte analítico de mercadoXalet presenta una oportunidad única y atractiva para adquirir un activo de nueva construcción en Tulum sin riesgo de obra o entrega. Con el respaldo de INZIGNA CAPITAL, un desarrollador con una trayectoria significativa y verificable, el estado de 'Entrega Inmediata' del proyecto permite a un inversionista evitar el período de espera típico de 18-24 meses de preventa y pasar directamente a la generación de ingresos. Esta es una ventaja significativa en un mercado que ha visto a algunos desarrolladores irse a la quiebra o entregar proyectos con retraso. El activo está bien posicionado para capitalizar el robusto sector turístico de Tulum, que sigue siendo un motor principal de la economía local y la demanda de alquiler.
El principal factor de riesgo es la absorción del mercado y el estado actual del 0% de ventas del proyecto. Aunque la calidad del activo y del desarrollador es alta, esta falta de velocidad de ventas inicial podría indicar una desconexión en el precio con el mercado actual, que está experimentando una sobreoferta en el segmento de condominios. Las previsiones para 2026 sugieren estancamiento o ligeras caídas para condominios genéricos, mientras que propiedades únicas de lujo aún podrían experimentar apreciación. La estrategia de un inversionista debe enfocarse fuertemente en un sólido desempeño de alquileres para asegurar que se cubran los costos de mantenimiento, ya que la apreciación del capital a corto plazo podría ser más lenta si el proyecto tiene dificultades para venderse por completo.
El activo está ubicado en Avenida Cobá Sur, una arteria clave que conecta el centro de Tulum con la playa, ubicándolo en una zona estratégica y en desarrollo. Aunque no está a pie de playa, su proximidad tanto a las amenidades del pueblo como a la costa (reportadamente a 8-10 minutos de distancia) ofrece un equilibrio entre conveniencia y accesibilidad.
El desarrollador, INZIGNA CAPITAL, es una firma establecida fundada en 2009 con un sólido portafolio de proyectos terminados verificados en todo México, incluyendo Playacar Center y Espacio Esmeralda. También están desarrollando el Mondrian Tulum Hotel & Residences. El estado del proyecto es 'Entrega Inmediata', lo cual es una ventaja significativa ya que mitiga completamente el riesgo de construcción y de tiempo para el inversionista.
SIMULADOR DE FIDEICOMISO Y COSTOS DE CIERREDescargo de Responsabilidad: Estos son estimados con base en datos únicamente para fines de planificación. El cálculo final (cálculo) y todos los honorarios legales son confirmados por su Notario Público (Notario Público) al momento del cierre.
Estimación basada en un precio inicial de $364,295 USD
1. Costos Basados en Porcentaje (Ligados al Precio):
2. Establecimiento de Fideicomiso (Fideicomiso Bancario) (Tarifas Fijas):
Costo Anual Recurrente
También debe presupuestar la Cuota Anual del Fideicomiso de aproximadamente ~$600 USD, pagado al banco cada año para mantener tu fideicomiso.
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