PROPERTY INTELLIGENCE
Xacte
Tulum
Overview
Xacte
es una colección boutique de
10
condominios, ofreciendo una variedad de distribuciones desde
departamentos de 1 recámara
hasta amplias
de 3 recámaras
unidades. Este proyecto es desarrollado por
Mangrove
, una empresa con más de
20 años
de experiencia en desarrollo inmobiliario en México y en el extranjero, habiendo completado más de
20 proyectos
y más de
2,500 unidades
. Los tipos de propiedad disponibles incluyen
Condominio
,
Penthouse
, y
Residencial
unidades, satisfaciendo diferentes necesidades de estilo de vida y escalas de inversión. Cada residencia está totalmente equipada y amueblada, eliminando la necesidad de inversiones adicionales en electrodomésticos y muebles.
El valor estratégico de Xacte radica en sus características únicas y ubicación privilegiada en Tulum , convirtiéndola en una oportunidad atractiva para inversionistas exigentes e individuos que buscan un refugio lujoso y sin complicaciones. El enfoque del desarrollo en espacios privados al aire libre, incluyendo jardines privados con albercas para las unidades de planta baja y terrazas con albercas para los apartamentos de nivel superior, aumenta su atractivo. Además, el proyecto ofrece planes de pago flexibles con descuentos significativos, proporcionando una solución llave en mano ideal para uso personal o ingresos por alquiler. Con su exclusiva comunidad de solo 10 unidades , Xacte presenta una experiencia de vida única y privada, posicionada para un valor a largo plazo debido a su ubicación privilegiada y potencial de altos rendimientos. También se encuentran disponibles atractivas opciones de financiamiento, ya que Xacte ofrece financiamiento del desarrollador, haciendo que esta oportunidad de inversión sea aún más viable.
El valor estratégico de Xacte radica en sus características únicas y ubicación privilegiada en Tulum , convirtiéndola en una oportunidad atractiva para inversionistas exigentes e individuos que buscan un refugio lujoso y sin complicaciones. El enfoque del desarrollo en espacios privados al aire libre, incluyendo jardines privados con albercas para las unidades de planta baja y terrazas con albercas para los apartamentos de nivel superior, aumenta su atractivo. Además, el proyecto ofrece planes de pago flexibles con descuentos significativos, proporcionando una solución llave en mano ideal para uso personal o ingresos por alquiler. Con su exclusiva comunidad de solo 10 unidades , Xacte presenta una experiencia de vida única y privada, posicionada para un valor a largo plazo debido a su ubicación privilegiada y potencial de altos rendimientos. También se encuentran disponibles atractivas opciones de financiamiento, ya que Xacte ofrece financiamiento del desarrollador, haciendo que esta oportunidad de inversión sea aún más viable.
PRICE RANGE
$105,820 - $270,000 USD
CITY
Tulum
REGION
La Veleta
BEDROOMS
1
3
TYPES
Condo
Penthouse
SURFACE
39.95
–
111
m²
AI RATING
Opportunistic
FINANCING PLANS
Available
DEVELOPER
Mangrove
DELIVERY DATE
N/A
Investment Thesis
El nuevo Aeropuerto de Tulum superó su pronóstico de pasajeros del primer año en más del 25%, confirmando una demanda subyacente de visitantes robusta y creciente que sustenta el valor inmobiliario a largo plazo. Esta fortaleza fundamental está actualmente enmascarada por una severa corrección del mercado local, impulsada por una sobreoferta de unidades de alquiler post-pandemia. Este entorno ha creado una desconexión significativa entre los precios de activos a corto plazo deprimidos y los sólidos fundamentos a largo plazo. El activo, Xacte, proporciona un punto de entrada estratégico para capitalizar esta dislocación del mercado, evidenciado por reventas en dificultades en zonas privilegiadas como Aldea Zamá que se comercializan con descuentos del 35-40% con respecto a las construcciones nuevas. Si bien la sobreoferta suprime los rendimientos a corto plazo, el éxito comprobado de la nueva infraestructura indica un potente crecimiento de la demanda a largo plazo que finalmente será absorbido por activos nuevos y de alta calidad, posicionando a Xacte para una apreciación significativa del capital.
💎 Ventajas Competitivas (Alfa)
Los atributos específicos del activo están diseñados para protegerlo de los impactos más severos de una recesión del mercado y posicionarlo para un rendimiento superior durante la eventual recuperación. Estas características apuntan a los sectores de lujo y eco-nicho resilientes del mercado de Tulum, que continúan generando tarifas de alquiler premium.- Experiencia Gestionada y Personalizada: La presencia de un servicio de Conserjería ofrece una experiencia gestionada, similar a la de un hotel, diferenciando el activo del vasto inventario de ofertas de condominios estándar y mejorando su atractivo para el segmento de alquiler premium.
- Paquete Superior de Amenidades: Un paquete completo de amenidades, que incluye una Terraza en la Azotea, Piscina y Jacuzzi, crea un producto de estilo de vida superior. Esto está diseñado para lograr mayores tasas de ocupación y de alquiler en relación con el mercado general estandarizado, una ventaja crítica en un entorno de intensa competencia.
🛡️ Fortalezas Fundamentales del Mercado (Beta)
A pesar de la aguda corrección local, la inversión está anclada por fundamentos de mercado duraderos y a largo plazo que proporcionan una base para la futura apreciación del valor. Estos factores sugieren una disminución cíclica, más que estructural.- Demanda Probada de Visitantes: El éxito del nuevo Aeropuerto de Tulum, superando sus objetivos de pasajeros del año inaugural en más del 25%, proporciona pruebas contundentes de una demanda sostenida y creciente para el destino, independientemente del actual desequilibrio en la oferta inmobiliaria.
- Compromiso con la Renovación Urbana: Obras públicas en curso, incluyendo la rehabilitación de vialidades, mejoras en el sistema de drenaje y nuevos proyectos de electrificación en barrios como La Veleta, demuestran un compromiso para resolver los déficits de infraestructura que apoyarán un crecimiento sostenible a largo plazo.
- Identidad de Marca Global Resiliente: Tulum mantiene una potente marca global como destino de bienestar, espiritualidad y nómadas digitales. Esta identidad única sigue atrayendo a una clientela internacional dedicada, proporcionando una fuente subyacente de demanda estable.
- Oportunidad de Compra Cíclica: La corrección del mercado ha creado un mercado de compradores. Las unidades de reventa en dificultades en submercados clave se están comercializando con descuentos del 35-40% en comparación con la construcción nueva, ofreciendo una oportunidad única para adquirir activos en un punto bajo cíclico.
📈 Panorama Estratégico y Análisis de Riesgos
- ⚪ Riesgo Principal del Mercado: La grave sobreoferta de inventario de condominios de alquiler ha provocado una caída del mercado localizada y una depresión significativa de los rendimientos de alquiler para el futuro previsible. Esto se valida por la drástica desaceleración en el crecimiento del turismo nacional, con las llegadas por vía aérea disminuyendo del +6.2% interanual a principios de 2024 a solo +0.2% en enero de 2025.
- 🔴 Exposición al Inventario: La unidad de 1 recámara está altamente expuesta al saturado mercado de alquiler a corto plazo, dependiendo de las amenidades premium del proyecto para superar el rendimiento. La unidad de 3 recámaras, una tipología más escasa, enfrenta menos competencia directa y se dirige a un perfil demográfico más resiliente (familias, grupos), ofreciendo una cobertura parcial contra la sobreoferta generalizada del mercado.
- 🟢 Confianza Estratégica: La confianza del analista se califica como Oportunista. La calificación refleja un perfil de riesgo bifurcado. Mientras que la unidad de 1 recámara enfrenta importantes vientos en contra del mercado debido a la sobreoferta, el paquete de amenidades premium del activo y la escasez relativa de la unidad de 3 recámaras proporcionan una propuesta de valor diferenciada para inversionistas a largo plazo dispuestos a navegar el ciclo actual del mercado.
- 🟢 Justificación Central: Los Alpha Drivers únicos del activo están posicionados para aislar sus unidades principales de presiones de mercado más amplias, mientras ofrecen una propuesta de valor a largo plazo para su inventario estándar.
🎯 Perfil de Inversionista Ideal
El inversionista ideal es una persona paciente y bien capitalizada, con un horizonte de inversión de 5 a 10 años, enfocada en la apreciación del capital a largo plazo en lugar de ingresos inmediatos por alquiler. Este perfil se refuerza por la alta tasa de política monetaria de México del 11.25%, lo que hace que el financiamiento local sea prohibitivo y sesga el mercado hacia compradores extranjeros en efectivo. La propia estructura de incentivos del desarrollador, que ofrece un descuento significativo del 11% por un pago 100% en efectivo, está explícitamente diseñada para este tipo de capital. El inversionista debe estar preparado para una iliquidez sostenida y comprender que la tesis se basa en capturar el potencial de crecimiento derivado de la maduración de Tulum impulsada por la infraestructura, lo que eventualmente absorberá el actual exceso de oferta.Amenities
- 🍴 Área de Asadores Los residentes pueden organizar reuniones y parrilladas con vistas impresionantes.
- 🍹 Salón Salón elegante para socializar y entretenimiento.
- 🌆 Terraza en la Azotea Vistas panorámicas y el lugar perfecto para organizar eventos.
Wellness & Recreation
- 🌿 Oasis en el Jardín: Jardines serenos para la relajación y el bienestar.
- 🏊 Alberca: Alberca privada para que los residentes se relajen y se mantengan activos.
- 🛀 Jacuzzi: Jacuzzi relajante para la máxima relajación y rejuvenecimiento.
Services & Comfort
- 🛍 Concierge Servicio personalizado para una experiencia de vida sin complicaciones.
- 🏢 Lobby y Seguridad Incluye seguridad 24/7 y un lobby elegante para un ambiente de vida seguro y cómodo.
20.1924266
-87.4777353
Xacte
Neighborhood
Sumérgete en la vibrante cultura y belleza natural de Tulum
En el corazón de Tulum, un oasis de alto crecimiento, se encuentra un refugio exclusivo que encarna la esencia del lujo seguro y el diseño sofisticado. Este desarrollo boutique, con solo 9 unidades, ofrece una experiencia de vida única e íntima, perfecta para inversionistas exigentes que buscan oportunidades de alto nivel con potencial de atractivos rendimientos. La ubicación privilegiada en Tulum ofrece una oportunidad de inversión segura con apreciación a largo plazo, respaldada por los más de 14 años de experiencia inmobiliaria de Mangrove.La Experiencia a la Puerta
A solo unos pasos de tu refugio privado, te esperan la vibrante cultura y la belleza natural de Tulum. La zona inmediata a pie está llena de cafés eclécticos, restaurantes y puntos de interés que satisfacen los gustos más exigentes. Ya sea que busques un café por la mañana, una comida gourmet o una experiencia de compra única, el umbral de tu exclusivo desarrollo boutique es donde comienza la aventura.- ☕️ Nimai café Un paseo de 5 minutos te lleva a esta encantadora cafetería, donde puedes deleitarte con café preparado por expertos y deliciosos pasteles, marcando el tono para un día de exploración y relajación.
- 🍴 Xnake Rooftop Con un tiempo de viaje de solo 3 minutos, este restaurante en la azotea ofrece vistas impresionantes del paisaje circundante, junto con un menú que exhibe lo mejor de la gastronomía local, perfecto para una cena sofisticada o una reunión informal.
- 🍵 VIVA CAFÉ TULUM A solo 3 minutos, esta vibrante cafetería es un centro para la expresión creativa, sirviendo café de especialidad y deliciosa comida en un ambiente inspirador que fomenta la conexión y la comunidad.
Puntos Destacados del Vecindario
A medida que te adentras más en el vecindario, la riqueza de la cultura y la belleza natural de Tulum se hace aún más evidente. Un corto paseo o trayecto en coche revela un mosaico de puntos gastronómicos de moda, atracciones únicas y lugares de reunión vibrantes, cada uno contribuyendo al encanto de la zona y al potencial de apreciación a largo plazo.- 🌮 La Taqueria Esta auténtica taquería, a solo 5 minutos, sirve cocina tradicional mexicana con un toque moderno, ofreciendo un sabor delicioso de la cultura local que realza el atractivo de la zona.
- 🍴 Taqueria La Chiapaneca A 12 minutos en coche se encuentra este restaurante muy recomendado, especializado en platillos de la región de Chiapas, que ofrece una experiencia culinaria única que atrae tanto a visitantes como a lugareños, impulsando aún más el atractivo de la zona.
- 🍔 Onyx Tulum A 11 minutos de distancia, este restaurante contemporáneo ofrece un menú que fusiona sabores internacionales con ingredientes locales, satisfaciendo diversos gustos y preferencias, y contribuyendo a la reputación de la zona por su excelencia culinaria.
- 🍹 M tulum Hookah & Pool Lounge Este moderno lounge, a 11 minutos de distancia, combina relajación con entretenimiento, y cuenta con hookah, una alberca y eventos animados, convirtiéndolo en un lugar ideal para socializar y relajarse, y mejorando las ofertas de estilo de vida de la zona.
- 🏞️ Vesica Tulum | Cenote Club A solo 8 minutos de distancia, esta atracción única ofrece la oportunidad de explorar la impresionante belleza natural de Tulum, con sus cenotes y exuberantes alrededores, brindando una experiencia inolvidable que resalta el encanto natural de la zona.
- 🍹 Batey Mojito and Guarapo Bar – A 11 minutos en auto se llega a este popular bar, famoso por sus mojitos artesanales y guarapo, que ofrece un refrescante sabor de la cultura cubana en el corazón de Tulum y se suma a la vibrante vida nocturna de la zona.
- 🍸 Mistico Tulum – Con un tiempo de viaje de 11 minutos, este cautivador bar promete una noche de misterio y encanto, con sus cócteles creativos y una atmósfera cautivadora, perfecto para quienes buscan una noche sofisticada y memorable, y que además realza el atractivo de la zona para inversores exigentes.
Price List
Open price list in a new tabhttps://drive.google.com/file/d/1CqAa6ra1_b1qR3AY8fHgGOlOjFUwrV7T/view
