Xacte

Image of Jacuzzi at Xacte, featuring Private Terrace, Plunge Pool.
Image of Swimming Pool at Xacte, featuring Rooftop Terrace, Private Pool.
Image of Swimming Pool at Xacte, featuring Private Terrace, Plunge Pool.
Image of Swimming Pool at Xacte, featuring Rooftop Terrace, Private Pool.
Image of Swimming Pool at Xacte, featuring Private Terrace, Plunge Pool.
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View of Open Concept Living at Xacte, showcasing Modern Dining Area, Breakfast Bar.View of Open Concept Living at Xacte, showcasing Modern Kitchen, Terrazzo Countertop.

Detalles

Precios y disponibilidad

Comodidades

Análisis financiero

Barrio

ACTUALIZACIONES

Xacte es una colección boutique de 10 condominios, ofreciendo una variedad de distribuciones desde departamentos de 1 recámara hasta amplias de 3 recámaras unidades. Este proyecto es desarrollado por Mangrove , una empresa con más de 20 años de experiencia en desarrollo inmobiliario en México y en el extranjero, habiendo completado más de 20 proyectos y más de 2,500 unidades . Los tipos de propiedad disponibles incluyen Condominio , Penthouse , y Residencial unidades, satisfaciendo diferentes necesidades de estilo de vida y escalas de inversión. Cada residencia está totalmente equipada y amueblada, eliminando la necesidad de inversiones adicionales en electrodomésticos y muebles.

El valor estratégico de Xacte radica en sus características únicas y ubicación privilegiada en Tulum , convirtiéndola en una oportunidad atractiva para inversionistas exigentes e individuos que buscan un refugio lujoso y sin complicaciones. El enfoque del desarrollo en espacios privados al aire libre, incluyendo jardines privados con albercas para las unidades de planta baja y terrazas con albercas para los apartamentos de nivel superior, aumenta su atractivo. Además, el proyecto ofrece planes de pago flexibles con descuentos significativos, proporcionando una solución llave en mano ideal para uso personal o ingresos por alquiler. Con su exclusiva comunidad de solo 10 unidades , Xacte presenta una experiencia de vida única y privada, posicionada para un valor a largo plazo debido a su ubicación privilegiada y potencial de altos rendimientos. También se encuentran disponibles atractivas opciones de financiamiento, ya que Xacte ofrece financiamiento del desarrollador, haciendo que esta oportunidad de inversión sea aún más viable.
Vídeo de presentación
Perfil del desarrollador
Folleto oficial
UBICACIÓN
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PRECIO
N/A
$105,820 - $270,000 USD
CIUDAD
N/A
Tulum
REGION
La Veleta
rECÁMARAS
N/A
1
3
TIPOS
Condo
Penthouse
SUPERFICIE
39.95
-
111
m2
Rating IA
Opportunistic
N/A
PLANES DE FINANCIACIÓN
N/A
Available
DEVELOPER
Mangrove
DELIVERY DATE
N/A
DEVELOPER STATUS
ACTUALIZACIÓN DE LA LISTA
January 17, 2026
Planes de financiamiento
Plan de FinanciamientoEngancheDurante la ConstrucciónA la EntregaBeneficios Clave y Términos
Financiamiento 20/8020.0%—80.0%Ninguno
Financiamiento 30/40/3030.0%40.0%30.0%3% de Descuento
Financiamiento 70/3070.0%—30.0%6% de Descuento
100% de Enganche100.0%——11% de Descuento
Estimación de cuota de mantenimiento

Estimación de la Cuota de Mantenimiento

Con base en las amenidades y el nivel de lujo de esta propiedad, la cuota mensual de mantenimiento (HOA) estimada se espera que esté en el rango de:

$250 - $450 USD al mes

Razonamiento del Analista: La estimación se encuentra en este rango debido a la presencia de amenidades de costo moderado a alto, como una terraza en la azotea, piscina, jacuzzi y servicio de conserjería. Aunque estas amenidades contribuyen a un costo de mantenimiento más elevado, el número relativamente pequeño de unidades (10) en el desarrollo implica que el costo por unidad será mayor. El rango de precios de los condominios ($105,820 - $270,000 USD) también sugiere un nivel de lujo medio-alto, lo cual es consistente con el rango de cuota de mantenimiento estimado. La ausencia de amenidades de mantenimiento extremadamente alto, como elevadores, seguridad 24/7 o un club de playa con personal, ayuda a que la estimación no sea excesivamente alta.

Descargo de Responsabilidad: Esta es una estimación basada en datos, proporcionada únicamente con fines de planificación. La cuota final y oficial de la HOA será confirmada por el desarrollador o la administración de la propiedad.

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Image of Swimming Pool at Xacte, featuring Resort Style Pool, Luxury Living.
Image of Lobby at Xacte, featuring Lobby Entrance, Luxury Design.
Image of Lounge at Xacte, featuring Lush Landscaping, Modern Architecture.
Image of Lobby at Xacte, featuring Lobby Entrance, Reception Desk.
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Xacte es la epítome de la vida refinada, donde espacios meticulosamente diseñados convergen con amenidades incomparables para crear una experiencia residencial verdaderamente única.

  • 🌿 Serenidad Encontrada: Pasea por el exuberante jardín, rodeado de flora vibrante y los relajantes sonidos de la naturaleza, ofreciendo un escape tranquilo del mundo.
  • 🛂️ Servicio Personalizado: Disfruta de la conveniencia de un concierge dedicado, que atiende cada una de tus necesidades y asegura una experiencia de vida fluida en Xacte.
  • 🍴 Delicias al Aire Libre: Saborea los sabores de las comidas al aire libre en el área de asadores, donde el aroma de platillos recién preparados se mezcla con la calidez de la buena compañía.
  • 🏊‍♀️ Dicha Acuática: Sumérgete en las aguas cristalinas de la alberca, o relájate en el jacuzzi, rodeado de vistas impresionantes y una sensación de serenidad.
  • 🍹 Hora del Cóctel: Reúnete en el elegante lounge, donde un ambiente sofisticado y un servicio excepcional se unen para crear el escenario perfecto para la relajación y la socialización.
  • 🔝 Vistas Panorámicas: La terraza de la azotea ofrece un mirador impresionante, con vistas panorámicas que se extienden hasta donde alcanza la vista, perfecta para contemplar el atardecer o disfrutar de una noche bajo las estrellas.
Bienestar y recreación
  • 🌿 Oasis en el Jardín: Jardines serenos para la relajación y el bienestar.
  • 🏊 Alberca: Alberca privada para que los residentes se relajen y se mantengan activos.
  • 🛀 Jacuzzi: Jacuzzi relajante para la máxima relajación y rejuvenecimiento.
Social y entretenimiento
  • 🍴 Área de Asadores Los residentes pueden organizar reuniones y parrilladas con vistas impresionantes.
  • 🍹 Salón Salón elegante para socializar y entretenimiento.
  • 🌆 Terraza en la Azotea Vistas panorámicas y el lugar perfecto para organizar eventos.
Servicios y confort
  • 🛍 Concierge Servicio personalizado para una experiencia de vida sin complicaciones.
  • 🏢 Lobby y Seguridad Incluye seguridad 24/7 y un lobby elegante para un ambiente de vida seguro y cómodo.
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Xacte
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January 17, 2026
💡 En cualquier mercado, elegir una propiedad con verdadero valor duradero es la clave para una compra inteligente. Xacte está diseñado para ofrecer precisamente eso, ofreciendo una combinación única de ubicación, diseño y estilo de vida que lo distingue.

  • 📈 Demanda y Crecimiento Comprobados: El nuevo Aeropuerto de Tulum superó su pronóstico de pasajeros del primer año en más del 25%, confirmando una demanda subyacente de visitantes sólida y creciente para el destino.
  • 🏞️ Amenidades Inigualables: Un paquete completo de amenidades, que incluye Terraza en la Azotea, Piscina y Jacuzzi, crea un producto de estilo de vida superior diseñado para lograr una mayor ocupación y tarifas en relación con el mercado general.
  • 🧳 Experiencia Gestionada y Personalizada: La presencia de un servicio de Concierge proporciona una experiencia gestionada, tipo hotel, diferenciando el activo de las ofertas de condominios estándar y mejorando su atractivo para el segmento de alquiler premium.
  • 🌴 Identidad de Marca Global Resiliente: Tulum mantiene una poderosa marca global como destino de bienestar, espiritualidad y nómadas digitales, lo que proporciona una fuente subyacente de demanda estable.
  • 📊 Oportunidad Cíclica de Compra: La corrección del mercado ha creado un mercado de compradores, con oportunidades para adquirir activos en un mínimo cíclico, como lo demuestran las reventas en dificultades que se comercializan con descuentos del 35-40% en comparación con las construcciones nuevas.
Reporte analítico de mercado
El nuevo Aeropuerto de Tulum superó su pronóstico de pasajeros del primer año en más del 25%, confirmando una demanda subyacente de visitantes robusta y creciente que sustenta el valor inmobiliario a largo plazo. Esta fortaleza fundamental está actualmente enmascarada por una severa corrección del mercado local, impulsada por una sobreoferta de unidades de alquiler post-pandemia. Este entorno ha creado una desconexión significativa entre los precios de activos a corto plazo deprimidos y los sólidos fundamentos a largo plazo. El activo, Xacte, proporciona un punto de entrada estratégico para capitalizar esta dislocación del mercado, evidenciado por reventas en dificultades en zonas privilegiadas como Aldea Zamá que se comercializan con descuentos del 35-40% con respecto a las construcciones nuevas. Si bien la sobreoferta suprime los rendimientos a corto plazo, el éxito comprobado de la nueva infraestructura indica un potente crecimiento de la demanda a largo plazo que finalmente será absorbido por activos nuevos y de alta calidad, posicionando a Xacte para una apreciación significativa del capital.

💎 Ventajas Competitivas (Alfa)

Los atributos específicos del activo están diseñados para protegerlo de los impactos más severos de una recesión del mercado y posicionarlo para un rendimiento superior durante la eventual recuperación. Estas características apuntan a los sectores de lujo y eco-nicho resilientes del mercado de Tulum, que continúan generando tarifas de alquiler premium.

  • Experiencia Gestionada y Personalizada: La presencia de un servicio de Conserjería ofrece una experiencia gestionada, similar a la de un hotel, diferenciando el activo del vasto inventario de ofertas de condominios estándar y mejorando su atractivo para el segmento de alquiler premium.
  • Paquete Superior de Amenidades: Un paquete completo de amenidades, que incluye una Terraza en la Azotea, Piscina y Jacuzzi, crea un producto de estilo de vida superior. Esto está diseñado para lograr mayores tasas de ocupación y de alquiler en relación con el mercado general estandarizado, una ventaja crítica en un entorno de intensa competencia.


🛡️ Fortalezas Fundamentales del Mercado (Beta)

A pesar de la aguda corrección local, la inversión está anclada por fundamentos de mercado duraderos y a largo plazo que proporcionan una base para la futura apreciación del valor. Estos factores sugieren una disminución cíclica, más que estructural.

  • Demanda Probada de Visitantes: El éxito del nuevo Aeropuerto de Tulum, superando sus objetivos de pasajeros del año inaugural en más del 25%, proporciona pruebas contundentes de una demanda sostenida y creciente para el destino, independientemente del actual desequilibrio en la oferta inmobiliaria.
  • Compromiso con la Renovación Urbana: Obras públicas en curso, incluyendo la rehabilitación de vialidades, mejoras en el sistema de drenaje y nuevos proyectos de electrificación en barrios como La Veleta, demuestran un compromiso para resolver los déficits de infraestructura que apoyarán un crecimiento sostenible a largo plazo.
  • Identidad de Marca Global Resiliente: Tulum mantiene una potente marca global como destino de bienestar, espiritualidad y nómadas digitales. Esta identidad única sigue atrayendo a una clientela internacional dedicada, proporcionando una fuente subyacente de demanda estable.
  • Oportunidad de Compra Cíclica: La corrección del mercado ha creado un mercado de compradores. Las unidades de reventa en dificultades en submercados clave se están comercializando con descuentos del 35-40% en comparación con la construcción nueva, ofreciendo una oportunidad única para adquirir activos en un punto bajo cíclico.


📈 Panorama Estratégico y Análisis de Riesgos

  • ⚪ Riesgo Principal del Mercado: La grave sobreoferta de inventario de condominios de alquiler ha provocado una caída del mercado localizada y una depresión significativa de los rendimientos de alquiler para el futuro previsible. Esto se valida por la drástica desaceleración en el crecimiento del turismo nacional, con las llegadas por vía aérea disminuyendo del +6.2% interanual a principios de 2024 a solo +0.2% en enero de 2025.
  • 🔴 Exposición al Inventario: La unidad de 1 recámara está altamente expuesta al saturado mercado de alquiler a corto plazo, dependiendo de las amenidades premium del proyecto para superar el rendimiento. La unidad de 3 recámaras, una tipología más escasa, enfrenta menos competencia directa y se dirige a un perfil demográfico más resiliente (familias, grupos), ofreciendo una cobertura parcial contra la sobreoferta generalizada del mercado.

  • 🟢 Confianza Estratégica: La confianza del analista se califica como Oportunista. La calificación refleja un perfil de riesgo bifurcado. Mientras que la unidad de 1 recámara enfrenta importantes vientos en contra del mercado debido a la sobreoferta, el paquete de amenidades premium del activo y la escasez relativa de la unidad de 3 recámaras proporcionan una propuesta de valor diferenciada para inversionistas a largo plazo dispuestos a navegar el ciclo actual del mercado.
  • 🟢 Justificación Central: Los Alpha Drivers únicos del activo están posicionados para aislar sus unidades principales de presiones de mercado más amplias, mientras ofrecen una propuesta de valor a largo plazo para su inventario estándar.


🎯 Perfil de Inversionista Ideal

El inversionista ideal es una persona paciente y bien capitalizada, con un horizonte de inversión de 5 a 10 años, enfocada en la apreciación del capital a largo plazo en lugar de ingresos inmediatos por alquiler. Este perfil se refuerza por la alta tasa de política monetaria de México del 11.25%, lo que hace que el financiamiento local sea prohibitivo y sesga el mercado hacia compradores extranjeros en efectivo. La propia estructura de incentivos del desarrollador, que ofrece un descuento significativo del 11% por un pago 100% en efectivo, está explícitamente diseñada para este tipo de capital. El inversionista debe estar preparado para una iliquidez sostenida y comprender que la tesis se basa en capturar el potencial de crecimiento derivado de la maduración de Tulum impulsada por la infraestructura, lo que eventualmente absorberá el actual exceso de oferta.
SIMULADOR DE FIDEICOMISO Y COSTOS DE CIERRE

Costo de Cierre Estimado y Fideicomiso

Aviso legal: Estas son estimaciones basadas en datos solo con fines de planificación. El cálculo final y los honorarios legales son confirmados por su Notario Público (Notario Público) al momento del cierre.

Estimación basada en el precio: $118,900 USD

1. Costos Porcentuales:

  • Impuesto de Adquisición (ISABI): ~$3,924
  • Honorarios Notariales y Administrativos: ~$3,333

2. Configuración de Fideicomiso (Fideicomiso Bancario):

  • Permiso SRE: $1,200
  • Comisión por Apertura Bancaria: $1,000
Costo Total Único Estimado:
~$9,456 USD
Aprox. 8.0% del valor
Proyección de inversión a 5 años

Calculadora de Proyección a 5 Años

Ingreso Anual Bruto$0
Ingreso Operativo Neto$0
Tasa de Capitalización0.0%
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Sumérgete en la vibrante cultura y belleza natural de Tulum

En el corazón de Tulum, un oasis de alto crecimiento, se encuentra un refugio exclusivo que encarna la esencia del lujo seguro y el diseño sofisticado. Este desarrollo boutique, con solo 9 unidades, ofrece una experiencia de vida única e íntima, perfecta para inversionistas exigentes que buscan oportunidades de alto nivel con potencial de atractivos rendimientos. La ubicación privilegiada en Tulum ofrece una oportunidad de inversión segura con apreciación a largo plazo, respaldada por los más de 14 años de experiencia inmobiliaria de Mangrove.

La Experiencia a la Puerta

A solo unos pasos de tu refugio privado, te esperan la vibrante cultura y la belleza natural de Tulum. La zona inmediata a pie está llena de cafés eclécticos, restaurantes y puntos de interés que satisfacen los gustos más exigentes. Ya sea que busques un café por la mañana, una comida gourmet o una experiencia de compra única, el umbral de tu exclusivo desarrollo boutique es donde comienza la aventura.
  • ☕️ Nimai café Un paseo de 5 minutos te lleva a esta encantadora cafetería, donde puedes deleitarte con café preparado por expertos y deliciosos pasteles, marcando el tono para un día de exploración y relajación.
  • 🍴 Xnake Rooftop Con un tiempo de viaje de solo 3 minutos, este restaurante en la azotea ofrece vistas impresionantes del paisaje circundante, junto con un menú que exhibe lo mejor de la gastronomía local, perfecto para una cena sofisticada o una reunión informal.
  • 🍵 VIVA CAFÉ TULUM A solo 3 minutos, esta vibrante cafetería es un centro para la expresión creativa, sirviendo café de especialidad y deliciosa comida en un ambiente inspirador que fomenta la conexión y la comunidad.


Puntos Destacados del Vecindario

A medida que te adentras más en el vecindario, la riqueza de la cultura y la belleza natural de Tulum se hace aún más evidente. Un corto paseo o trayecto en coche revela un mosaico de puntos gastronómicos de moda, atracciones únicas y lugares de reunión vibrantes, cada uno contribuyendo al encanto de la zona y al potencial de apreciación a largo plazo.
  • 🌮 La Taqueria Esta auténtica taquería, a solo 5 minutos, sirve cocina tradicional mexicana con un toque moderno, ofreciendo un sabor delicioso de la cultura local que realza el atractivo de la zona.
  • 🍴 Taqueria La Chiapaneca A 12 minutos en coche se encuentra este restaurante muy recomendado, especializado en platillos de la región de Chiapas, que ofrece una experiencia culinaria única que atrae tanto a visitantes como a lugareños, impulsando aún más el atractivo de la zona.
  • 🍔 Onyx Tulum A 11 minutos de distancia, este restaurante contemporáneo ofrece un menú que fusiona sabores internacionales con ingredientes locales, satisfaciendo diversos gustos y preferencias, y contribuyendo a la reputación de la zona por su excelencia culinaria.
  • 🍹 M tulum Hookah & Pool Lounge Este moderno lounge, a 11 minutos de distancia, combina relajación con entretenimiento, y cuenta con hookah, una alberca y eventos animados, convirtiéndolo en un lugar ideal para socializar y relajarse, y mejorando las ofertas de estilo de vida de la zona.
  • 🏞️ Vesica Tulum | Cenote Club A solo 8 minutos de distancia, esta atracción única ofrece la oportunidad de explorar la impresionante belleza natural de Tulum, con sus cenotes y exuberantes alrededores, brindando una experiencia inolvidable que resalta el encanto natural de la zona.
  • 🍹 Batey Mojito and Guarapo Bar – A 11 minutos en auto se llega a este popular bar, famoso por sus mojitos artesanales y guarapo, que ofrece un refrescante sabor de la cultura cubana en el corazón de Tulum y se suma a la vibrante vida nocturna de la zona.
  • 🍸 Mistico Tulum – Con un tiempo de viaje de 11 minutos, este cautivador bar promete una noche de misterio y encanto, con sus cócteles creativos y una atmósfera cautivadora, perfecto para quienes buscan una noche sofisticada y memorable, y que además realza el atractivo de la zona para inversores exigentes.
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View of Modern Bathroom at Xacte, showcasing Spa-like Bathroom, Walk-in Shower.Image of Swimming Pool at Xacte, featuring Rooftop Terrace, Private Pool.View of Modern Bathroom at Xacte, showcasing Walk-in Shower, Vessel Sink.

Tulum

: Análisis de mercado

Tulum es un destino impresionante donde las antiguas ruinas mayas se alzan sobre un acantilado con vistas al turquesa mar Caribe. Combina esta maravilla histórica con playas de arena blanca de fama mundial, cenotes místicos y un ambiente moderno y elegante y ecológico.
VER ANÁLISIS

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