Xacte

Image of Jacuzzi at Xacte, featuring Private Terrace, Plunge Pool.
Image of Swimming Pool at Xacte, featuring Rooftop Terrace, Private Pool.
Image of Swimming Pool at Xacte, featuring Private Terrace, Plunge Pool.
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Detalles

Precios y disponibilidad

Comodidades

Análisis financiero

Barrio

ACTUALIZACIONES

Xacte es una colección boutique de 10 condominios, ofreciendo una variedad de distribuciones desde de 1 recámara apartamentos hasta una espaciosa de 3 recámaras unidad. Este proyecto es desarrollado por Mangrove , una empresa con más de 20 años de experiencia en desarrollo inmobiliario en México y en el extranjero, habiendo completado más de 20 proyectos y más de 2,500 unidades . Los tipos de propiedad disponibles incluyen Condominio , Penthouse , y Residenciales unidades, que se adaptan a diferentes estilos de vida y escalas de inversión. Cada residencia está totalmente equipada y amueblada, eliminando la necesidad de inversiones adicionales en electrodomésticos y muebles.

El valor estratégico de Xacte radica en sus características únicas y ubicación privilegiada en Tulum , lo que la convierte en una oportunidad atractiva para inversores exigentes e individuos que buscan un refugio lujoso y sin complicaciones. El enfoque del desarrollo en espacios privados al aire libre, incluyendo jardines privados con albercas para las unidades de planta baja y terrazas con albercas para los departamentos de niveles superiores, realza su atractivo. Además, el proyecto ofrece planes de pago flexibles con descuentos significativos, proporcionando una solución llave en mano ideal para uso personal o para generar ingresos por alquiler. Con su exclusiva comunidad de solo 10 unidades , Xacte presenta una experiencia de vida única y privada, posicionada para un valor a largo plazo debido a su ubicación privilegiada y potencial de altos rendimientos. También hay opciones de financiamiento atractivas disponibles, ya que Xacte ofrece financiamiento del desarrollador, haciendo que esta oportunidad de inversión sea aún más viable.
Vídeo de presentación
Perfil del desarrollador
Folleto oficial
UBICACIÓN
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PRECIO
N/A
$105,820 - $270,000 USD
CIUDAD
N/A
Tulum
REGION
La Veleta
rECÁMARAS
1
3
TIPOS
Condo
Penthouse
SUPERFICIE
39.95
-
111
m2
UNIDADES
4
Units Available
Rating IA
Opportunistic
VELOCIDAD DE VENTAS
56
%
PLANES DE FINANCIACIÓN
N/A
Available
DEVELOPER
Mangrove
DELIVERY DATE
N/A
DEVELOPER STATUS
ACTUALIZACIÓN DE LA LISTA
January 17, 2026
Modelo / Tipología
Tamaño (m²)
Habitaciones
Velocidad de Ventas
Precio Inicial (USD)
Activos
Condominio de 1 Habitación ▼
39.95 - 85.94
1
3 restantes
~$118,900
UnidadEstatusPrecio (USD)Tamaño (m²)PlanoImágenes
101Disponible$181,50085.94VerImagen 1 Imagen 2
102Disponible$138,15056.95VerImagen 1 Imagen 2
103VendidoN/A60.02Imagen 1 Imagen 2
201VendidoN/A55.93Imagen 1 Imagen 2
202Disponible$118,90039.95VerImagen 1 Imagen 2
203VendidoN/A41.99Imagen 1 Imagen 2
301VendidoN/A55.93VerImagen 1 Imagen 2
401VendidoN/A48.96Imagen 1 Imagen 2
Condominio de 3 Habitaciones ▼
111.02
3
1 restante
~$270,000
UnidadEstatusPrecio (USD)Tamaño (m²)PlanoImágenes
302Disponible$270,000111.02Ver
Planes de financiamiento
Plan de FinanciamientoEngancheDurante la ConstrucciónA la EntregaBeneficios y Términos Clave
Financiamiento 20/8020.0%—80.0%Ninguno
Financiamiento 30/40/3030.0%40.0%30.0%3% de Descuento
Financiamiento 70/3070.0%—30.0%6% de Descuento
100% de Enganche100.0%——11% de Descuento
Estimación de cuota de mantenimiento

Estimación de Cuota de Mantenimiento

Basado en las amenidades y el nivel de lujo de esta propiedad, la cuota mensual estimada de HOA (mantenimiento) se espera que esté en el rango de:

$250 - $450 USD al mes

Razonamiento del Analista: La estimación se encuentra en este rango debido a la presencia de amenidades de costo moderado a alto como una terraza en la azotea, piscina, jacuzzi y servicio de conserjería. Aunque estas amenidades contribuyen a un mayor costo de mantenimiento, el número relativamente pequeño de unidades (10) en el desarrollo significa que el costo por unidad será mayor. El rango de precios de los condominios ($105,820 - $270,000 USD) también sugiere un nivel de lujo medio a alto, lo cual es consistente con el rango de cuota de HOA estimado. La ausencia de amenidades de mantenimiento extremadamente alto como elevadores, seguridad 24/7 o un club de playa con personal ayuda a que la estimación no sea demasiado alta.

Descargo de Responsabilidad: Este es un estimado basado en datos, proporcionado únicamente con fines de planificación. La cuota de HOA final y oficial será confirmada por el desarrollador o la administración de la propiedad.

Lista de precios oficial
Mapa de disponibilidad
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Image of Swimming Pool at Xacte, featuring Resort Style Pool, Luxury Living.
Image of Lobby at Xacte, featuring Lobby Entrance, Luxury Design.
Image of Lounge at Xacte, featuring Lush Landscaping, Modern Architecture.
Image of Lobby at Xacte, featuring Lobby Entrance, Reception Desk.
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Xacte es el epítome de la vida refinada, donde espacios meticulosamente diseñados convergen con amenidades inigualables para crear una experiencia residencial verdaderamente única.

  • 🌿 Serenidad Encontrada: Pasea por el exuberante jardín, rodeado de flora vibrante y los sonidos relajantes de la naturaleza, ofreciendo un escape tranquilo del mundo.
  • 🛂️ Servicio Personalizado: Disfruta de la comodidad de un concierge dedicado, atendiendo a todas tus necesidades y asegurando una experiencia de vida fluida en Xacte.
  • 🍴 Delicias al Aire Libre: Saborea los sabores de las comidas al aire libre en el área de asadores, donde el aroma de platillos recién preparados se mezcla con la calidez de una buena compañía.
  • 🏊‍♀️ Dicha Acuática: Sumérgete en las aguas cristalinas de la alberca, o relájate en el jacuzzi, rodeado de vistas impresionantes y una sensación de serenidad.
  • 🍹 Hora del Cóctel: Reúnete en el elegante lounge, donde un ambiente sofisticado y un servicio excepcional se unen para crear el escenario perfecto para la relajación y la socialización.
  • 🔝 Vistas Panorámicas: La terraza en la azotea ofrece un mirador impresionante, con vistas panorámicas que se extienden hasta donde alcanza la vista, ideal para contemplar la puesta de sol o disfrutar de una noche bajo las estrellas.
Bienestar y recreación
  • 🌿 Oasis de Jardín Jardines serenos para relajación y bienestar.
  • 🏊 Alberca Alberca privada para que los residentes se relajen y se mantengan activos.
  • 🛀 Jacuzzi Jacuzzi relajante para máxima relajación y rejuvenecimiento.
Social y entretenimiento
  • 🍴 Área de Parrillada Los residentes pueden organizar reuniones y parrilladas con vistas espectaculares.
  • 🍹 Salón Lounge Salón elegante para socializar y entretenerse.
  • 🌆 Terraza Rooftop Vistas panorámicas y el lugar perfecto para organizar eventos.
Servicios y confort
  • 🛍 Concierge: Servicio personalizado para una experiencia de vida sin preocupaciones.
  • 🏢 Lobby y Seguridad: Incluye seguridad 24/7 y un lobby elegante para un entorno de vida seguro y cómodo.
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Xacte
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January 17, 2026
💡 En cualquier mercado, elegir una propiedad con un valor real y duradero es la clave para una compra inteligente. Xacte está diseñado para ofrecer precisamente eso, brindando una combinación única de ubicación, diseño y estilo de vida que lo distingue.

  • 📈 Demanda y Crecimiento Comprobados: El nuevo Aeropuerto de Tulum superó su pronóstico de pasajeros del primer año en más del 25%, confirmando una sólida y creciente demanda subyacente de visitantes para el destino.
  • 🏞️ Amenidades Inigualables: Un conjunto integral de amenidades, que incluye Terraza en la Azotea, Piscina y Jacuzzi, crea un producto de estilo de vida superior diseñado para lograr una mayor ocupación y tarifas en comparación con el mercado general.
  • 🧳 Experiencia Gestionada y con Servicio Personalizado: La presencia de un servicio de Concierge brinda una experiencia administrada, similar a la de un hotel, diferenciando el activo de las ofertas de condominios estándar y mejorando su atractivo para el segmento de alquiler premium.
  • 🌴 Identidad de Marca Global Resiliente: Tulum mantiene una sólida marca global como destino de bienestar, espiritualidad y nómadas digitales, ofreciendo una fuente de demanda subyacente estable.
  • 📊 Oportunidad de Compra Cíclica: La corrección del mercado ha creado un mercado de compradores, con oportunidades para adquirir activos en un mínimo cíclico, como lo demuestran las reventas en dificultades que se venden con descuentos del 35-40% respecto a construcciones nuevas.
Reporte analítico de mercado
El nuevo Aeropuerto de Tulum superó su pronóstico de pasajeros del primer año en más del 25%, confirmando una demanda subyacente de visitantes robusta y creciente que sustenta el valor inmobiliario a largo plazo. Esta fortaleza fundamental está actualmente enmascarada por una severa corrección del mercado local, impulsada por un exceso de oferta de unidades de alquiler post-pandemia. Este entorno ha creado una desconexión significativa entre los precios de los activos a corto plazo deprimidos y los sólidos fundamentos a largo plazo. El activo, Xacte, proporciona un punto de entrada estratégico para capitalizar esta dislocación del mercado, evidenciado por las reventas en apuros en áreas privilegiadas como Aldea Zama que se comercializan con descuentos del 35-40% con respecto a las construcciones nuevas. Mientras que el exceso de oferta suprime los rendimientos a corto plazo, el éxito probado de la nueva infraestructura indica un crecimiento de la demanda potente y a largo plazo que, en última instancia, será absorbido por nuevos activos de alta calidad, posicionando a Xacte para una apreciación significativa del capital.

💎 Ventajas Competitivas (Alfa)

Los atributos específicos del activo están diseñados para aislarlo de los impactos más severos de la desaceleración del mercado y posicionarlo para superar al mercado durante la eventual recuperación. Estas características se dirigen a los sectores de lujo y eco-nicho resilientes del mercado de Tulum, que siguen obteniendo tarifas de alquiler premium.

  • Experiencia Gestionada y de Alto Nivel: La presencia de un servicio de Concierge ofrece una experiencia gestionada y similar a la de un hotel, diferenciando el activo de la vasta oferta de condominios estándar y aumentando su atractivo para el segmento de alquiler premium.
  • Paquete Superior de Amenidades: Un paquete completo de amenidades, que incluye una Terraza en la Azotea, Piscina y Jacuzzi, crea un producto de estilo de vida superior. Esto está diseñado para lograr mayores tasas de ocupación y tarifas de alquiler en comparación con el mercado general comoditizado, una ventaja crítica en un entorno de intensa competencia.


🛡️ Fortalezas Fundamentales del Mercado (Beta)

A pesar de la aguda corrección local, la inversión está anclada en sólidos fundamentos de mercado a largo plazo que proporcionan una base para la futura apreciación del valor. Estos factores sugieren una disminución cíclica, más que estructural.

  • Demanda Comprobada de Visitantes: El éxito del nuevo Aeropuerto de Tulum, que superó sus objetivos de pasajeros del año inaugural en más del 25%, proporciona pruebas contundentes de una demanda sostenida y creciente para el destino, independientemente del actual desequilibrio en la oferta inmobiliaria.
  • Compromiso con la Renovación Urbana: Las obras públicas en curso, que incluyen la rehabilitación de vialidades, mejoras en el sistema de drenaje y nuevos proyectos de electrificación en colonias como La Veleta, demuestran un compromiso para resolver los déficits de infraestructura que apoyarán un crecimiento sostenible a largo plazo.
  • Identidad de Marca Global Resiliente: Tulum mantiene una potente marca global como destino de bienestar, espiritualidad y nómadas digitales. Esta identidad única sigue atrayendo a una clientela internacional fiel, proporcionando una fuente de demanda subyacente estable.
  • Oportunidad de Compra Cíclica: La corrección del mercado ha generado un mercado de compradores. Unidades de reventa con problemas en submercados clave se están comercializando con descuentos del 35-40% respecto a la construcción nueva, ofreciendo una oportunidad única para adquirir activos en un mínimo cíclico.


📈 Perspectiva Estratégica y Análisis de Riesgos

  • ⚪ Riesgo Principal del Mercado: Una grave sobreoferta de inventario de condominios de alquiler ha provocado un colapso del mercado localizado y ha deprimido significativamente los rendimientos de alquiler para el futuro previsible. Esto se ve corroborado por la drástica desaceleración en el crecimiento del turismo nacional, con las llegadas aéreas ralentizándose del +6.2% interanual a principios de 2024 a solo el +0.2% en enero de 2025.
  • 🔴 Exposición del Inventario: La unidad de 1 recámara está muy expuesta al saturado mercado de alquileres a corto plazo, dependiendo de las amenidades premium del proyecto para sobresalir. La unidad de 3 recámaras, una tipología más escasa, enfrenta menos competencia directa y se dirige a un grupo demográfico más resistente (familias, grupos), ofreciendo una cobertura parcial contra la sobreoferta generalizada del mercado.

  • 🟢 Confianza Estratégica: La confianza del analista se clasifica como Oportunista. La calificación refleja un perfil de riesgo bifurcado. Si bien la unidad de 1 recámara enfrenta importantes vientos en contra del mercado debido a la sobreoferta, el paquete de amenidades premium del activo y la relativa escasez de la unidad de 3 recámaras proporcionan una propuesta de valor diferenciada para inversores a largo plazo dispuestos a navegar el ciclo actual del mercado.
  • 🟢 Razón Fundamental: Los "Alpha Drivers" únicos del activo están posicionados para aislar sus unidades premium de presiones más amplias del mercado, mientras ofrece una propuesta de valor a largo plazo para su inventario estándar.


🎯 Perfil de Inversor Ideal

El inversionista ideal es un individuo paciente y bien capitalizado con un horizonte de inversión de 5 a 10 años, enfocado en la apreciación del capital a largo plazo en lugar de ingresos de alquiler inmediatos. Este perfil se ve reforzado por la alta tasa de política monetaria de México del 11.25%, lo que hace que el financiamiento local sea prohibitivo y orienta el mercado hacia compradores extranjeros en efectivo. La propia estructura de incentivos del desarrollador, que ofrece un descuento significativo del 11% por un pago 100% en efectivo, está explícitamente diseñada para este tipo de capital. El inversionista debe estar preparado para una iliquidez sostenida y comprender que la tesis se basa en capturar el potencial de crecimiento de la maduración de Tulum impulsada por la infraestructura, que eventualmente absorberá el actual exceso de oferta.
SIMULADOR DE FIDEICOMISO Y COSTOS DE CIERRE

Gastos de Cierre Estimados y Fideicomiso

Aviso Legal: Estas son estimaciones basadas en datos únicamente para fines de planificación. El cálculo final y los honorarios legales son confirmados por su Notario Público al momento del cierre.

Estimación basada en el precio: $118,900 USD

1. Costos Basados en Porcentaje:

  • Impuesto de Adquisición (ISABI): ~$3,924
  • Honorarios Notariales y Administrativos: ~$3,333

2. Establecimiento de Fideicomiso:

  • Permiso de la SRE: $1,200
  • Cuota de Establecimiento Bancario: $1,000
Costo Total Único Estimado:
~$9,456 USD
Aprox. 8.0% del valor
Proyección de inversión a 5 años

Calculadora de Proyección a 5 Años

Ingreso Anual Bruto$0
Ingreso Operativo Neto$0
Tasa de Capitalización0.0%
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Sumérgete en la vibrante cultura y belleza natural de Tulum

En el corazón de Tulum, un oasis de alto crecimiento, se encuentra un exclusivo santuario que encarna la esencia del lujo seguro y el diseño sofisticado. Este desarrollo boutique, con solo 9 unidades, ofrece una experiencia de vida única e íntima, perfecta para inversionistas exigentes que buscan oportunidades de alto nivel con potencial de atractivos retornos. La ubicación privilegiada en Tulum proporciona una oportunidad de inversión segura con plusvalía a largo plazo, respaldada por los más de 14 años de experiencia inmobiliaria de Mangrove.

La Experiencia a tu Puerta

A solo unos pasos de tu santuario privado, te esperan la vibrante cultura y la belleza natural de Tulum. El área transitable a pie está llena de cafés eclécticos, restaurantes y puntos de interés que satisfacen los gustos más exigentes. Ya sea que busques un café por la mañana, una comida gourmet o una experiencia de compra única, la puerta de tu exclusivo desarrollo boutique es donde comienza la aventura.
  • ☕️ Nimai café Un paseo de 5 minutos te lleva a este encantador café, donde puedes deleitarte con café preparado por expertos y deliciosos pasteles, marcando el tono para un día de exploración y relajación.
  • 🍴 Xnake Rooftop - Con un tiempo de viaje de solo 3 minutos, este restaurante en la azotea ofrece vistas impresionantes del paisaje circundante, junto con un menú que exhibe lo mejor de la cocina local, perfecto para una cena sofisticada o una reunión informal.
  • 🍵 VIVA CAFÉ TULUM - A solo 3 minutos de distancia, este vibrante café es un centro para la expresión creativa, sirviendo café de especialidad y deliciosa comida en una atmósfera inspiradora que fomenta la conexión y la comunidad.


Puntos Destacados del Vecindario

A medida que te adentras más en el vecindario, la riqueza de la cultura y la belleza natural de Tulum se hace aún más evidente. Un corto paseo o un viaje en coche revela un mosaico de puntos culinarios de moda, atracciones únicas y vibrantes lugares de reunión, cada uno contribuyendo al encanto de la zona y al potencial de apreciación a largo plazo.
  • 🌮 La Taqueria Esta auténtica taquería, a solo 5 minutos, sirve cocina mexicana tradicional con un toque moderno, ofreciendo un sabor auténtico de la cultura local que realza el atractivo de la zona.
  • 🍴 Taqueria La Chiapaneca A 12 minutos en coche se encuentra este restaurante altamente recomendado, especializado en platillos de la región de Chiapas, que ofrece una experiencia culinaria única que atrae tanto a visitantes como a locales, impulsando aún más el atractivo de la zona.
  • 🍔 Onyx Tulum A 11 minutos, este restaurante contemporáneo ofrece un menú que fusiona sabores internacionales con ingredientes locales, satisfaciendo diversos gustos y preferencias, y contribuyendo a la reputación de la zona por su excelencia culinaria.
  • 🍹 M tulum Hookah & Pool Lounge Este lounge de moda, a 11 minutos, combina relajación con entretenimiento, con hookah, una piscina y eventos animados, convirtiéndolo en un lugar ideal para socializar y relajarse, y mejorando la oferta de estilo de vida de la zona.
  • 🏞️ Vesica Tulum | Cenote Club A tan solo 8 minutos, esta atracción única ofrece la oportunidad de explorar la impresionante belleza natural de Tulum, con sus cenotes y exuberantes alrededores, brindando una experiencia inolvidable que resalta el encanto natural de la zona.
  • 🍹 Batey Mojito and Guarapo Bar - A 11 minutos en coche se encuentra este popular bar, famoso por sus mojitos artesanales y guarapo, que ofrece un refrescante sabor de la cultura cubana en el corazón de Tulum y se suma a la vibrante vida nocturna de la zona.
  • 🍸 Mistico Tulum - A 11 minutos de distancia, este encantador bar promete una velada de misterio y encanto, con sus creativos cócteles y su atmósfera cautivadora, perfecto para quienes buscan una noche sofisticada e inolvidable, y que realza aún más el atractivo de la zona para inversores exigentes.
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View of Open Concept Living at Xacte, showcasing Modern Dining Area, Breakfast Bar.
🏷️
ACTUALIZACIÓN DE PROMOCIÓN ·

Xacte ofrece 20% de descuento por una venta más, quedan 5 unidades

📍 Tulum, México

Información clave: Xacte de Mangrove está ofreciendo un 20% de descuento sobre los precios actuales, válido para una sola venta adicional.

Inventario: 5 unidades están actualmente disponibles (\"Libre\"). 5 unidades están vendidas (\"Vendido\"). Las unidades disponibles incluyen de 1 recámara (Unidades 101, 102, 202) y configuraciones de 2/3 recámaras (Unidad 302).

Precios: Los precios actuales, que incluyen el 20% de descuento, oscilan entre $1,645,610 MXN (1 recámara, 40m2, 100% de enganche) y $3,700,500 MXN (3 recámaras, 111m2, 100% de enganche).

Reservación: Un depósito de $50,000 MXN reserva una unidad y congela su precio por 15 días naturales para firmar el contrato de promesa de compraventa.

Características: Todas las residencias están equipadas.

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🏷️
ACTUALIZACIÓN DE PROMOCIÓN ·

Xacte: 20% de descuento por tiempo limitado en 1 unidad, 5 disponibles

📍 Tulum, México

Información clave: Xacte está ofreciendo una promoción especial con un 20% de descuento ya aplicado a los precios actuales, disponible para solo una venta adicional.

Actualmente, quedan 5 unidades disponibles para la compra. Estas incluyen unidades de 1 recámara desde $1,645,610 MXN (Unidad 202, 40m2) y unidades más grandes de 2 y 3 recámaras hasta $3,700,500 MXN (Unidad 302, 111m2). Un depósito de $50,000 MXN reserva una unidad y congela su precio por 15 días.

Los planes de pago ofrecen descuentos adicionales: 3% por 30% de enganche / 70% a la entrega, 6% por 30% de enganche / 40% durante la construcción / 30% a la entrega, y 11% por 100% de enganche.

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🏗️
ACTUALIZACIÓN DE CONSTRUCCIÓN ·

Xacte en Construcción, 9 Departamentos, Entrega en 2026

📍 Tulum, México

Información Clave: Xacte, un proyecto residencial boutique, se encuentra actualmente en construcción.

El desarrollo cuenta con 9 departamentos y está programado para entrega en 2026.

Construction
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View of Open Concept Living at Xacte, showcasing Modern Kitchen, Terrazzo Countertop.
🏷️
ACTUALIZACIÓN DE PROMOCIÓN ·

Xacte: Quedan 5 Unidades, Hasta 11% de Descuento y Totalmente Amuebladas

📍 Tulum, México

Información Clave: Xacte by Mangrove tiene 5 unidades restantes, ofreciendo descuentos significativos según los planes de pago, y todas las unidades se entregan totalmente equipadas y amuebladas.

Actualización de Inventario: De las 10 unidades listadas, 5 están actualmente disponibles (3 de 1 recámara, 1 de 2 recámaras, 1 de 3 recámaras). 5 unidades ya están vendidas.

Precios y Promociones: Las unidades disponibles comienzan desde $112,000 USD para una unidad de 1 recámara (Unidad 202) con un pago inicial del 100%. El precio más alto disponible es de $246,975 USD para una unidad de 3 recámaras (Unidad 302) con un pago inicial del 100%.

Los compradores pueden beneficiarse de descuentos escalonados:

  • 11% de descuento por pago inicial del 100%.
  • 6% de descuento por pago inicial del 70% (30% a la entrega).
  • 3% de descuento por pago inicial del 30% (40% durante la construcción, 30% a la entrega).

Todas las unidades se entregan totalmente Equipadas y Amuebladas. Se puede realizar una reserva con $1,000 USD, válida por un período de 2 semanas para firmar el contrato de compraventa.

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Tulum

: Análisis de mercado

Tulum es un destino impresionante donde las antiguas ruinas mayas se alzan sobre un acantilado con vistas al turquesa mar Caribe. Combina esta maravilla histórica con playas de arena blanca de fama mundial, cenotes místicos y un ambiente moderno y elegante y ecológico.
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