Vídeo de presentación
Perfil del desarrolladorFolleto oficialUBICACIÓN| Modelo / Tipología | Superficie (m²) | Recámaras | Velocidad de Ventas | Precio Inicial (USD) | Activos | ||||||||||||
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Condominio de 1 Recámara ▼ 59.30 1 1 disponible ~$364,295
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Planes de financiamiento| Plan de Financiamiento | Enganche | Durante la Construcción | A la Entrega | Beneficios y Términos Clave |
|---|---|---|---|---|
| Entrega Inmediata | 30.0% | — | 70.0% | Plan de pago estándar para unidades de entrega inmediata, con 30% de enganche y 70% a la entrega/escrituración. |
| Prive Estándar | 30.0% | — | 70.0% | Plan de pago estándar para unidades Prive, con 30% de enganche y 70% a la entrega. |
| Prive con 3% de Descuento | 50.0% | 30.0% | 20.0% | Plan de pago para unidades Prive con 3% de descuento, con 50% de enganche, 30% durante la construcción y 20% a la entrega. |
| Prive con 5% de Descuento | 80.0% | — | 20.0% | Plan de pago para unidades Prive con 5% de descuento, con 80% de enganche y 20% a la entrega. |
Estimación de cuota de mantenimientoCon base en las amenidades y el nivel de lujo de esta propiedad, se estima que la cuota mensual de mantenimiento (HOA) estará en el rango de:
$350 - $650 USD mensuales
Razonamiento del analista: La estimación se encuentra en este rango debido a la presencia de amenidades como Jacuzzi, Alberca, Gimnasio y Roof Garden, las cuales requieren un mantenimiento de moderado a alto. El rango de precios de $276,474 a $670,122 USD sugiere un nivel de lujo de medio a alto, lo que requeriría un mayor nivel de servicio y mantenimiento. Sin embargo, el número relativamente bajo de unidades (22) implica que el costo por unidad será mayor. La ausencia de amenidades de costo extremadamente alto, como seguridad 24/7 o un club de playa con personal, ayuda a que la estimación no sea excesivamente alta.
Descargo de responsabilidad: Esta es una estimación basada en datos, proporcionada únicamente con fines de planificación. La cuota de la HOA final y oficial será confirmada por el desarrollador o la administración de la propiedad.
Lista de precios oficialMapa de disponibilidad
Bienestar y recreaciónSocial y entretenimientoServicios y confortXalet ofrece una entrada atractiva y de riesgo reducido al mercado de Tulum. Como un activo totalmente terminado de un desarrollador de buena reputación, permite a los inversionistas capitalizar inmediatamente la demanda de alquiler, evitando los riesgos de construcción y de tiempo que son prevalentes en el mercado actual.
Reporte analítico de mercadoXalet presenta una oportunidad única y atractiva para adquirir un activo de nueva construcción en Tulum con cero riesgo de construcción o entrega. Respaldado por INZIGNA CAPITAL, un desarrollador con una trayectoria significativa y verificable, el estado de 'Entrega Inmediata' del proyecto permite a un inversor evitar el período de espera típico de 18-24 meses de preventa y pasar directamente a la generación de ingresos. Esta es una ventaja significativa en un mercado que ha visto a algunos desarrolladores quebrar o entregar proyectos con retraso. El activo está bien posicionado para capitalizar el sólido sector turístico de Tulum, que sigue siendo un motor principal de la economía local y la demanda de alquiler.
El principal factor de riesgo es la absorción del mercado y el estado actual de 0% vendido del proyecto. Aunque la calidad del activo y del desarrollador es alta, esta falta de velocidad de ventas inicial podría indicar una desconexión en los precios con el mercado actual, que está experimentando un exceso de oferta en el segmento de condominios. Los pronósticos para 2026 sugieren estancamiento o ligeras disminuciones para los condominios genéricos, mientras que las propiedades únicas y de gama alta aún podrían experimentar una apreciación. La estrategia de un inversor debería estar fuertemente orientada hacia un sólido rendimiento de alquiler para asegurar que se cubran los costos de mantenimiento, ya que la apreciación del capital a corto plazo podría ser más lenta si el proyecto tiene dificultades para venderse por completo.
El activo está ubicado en la Avenida Coba Sur, una arteria clave que conecta el centro de Tulum con la playa, colocándolo en una zona estratégica y en desarrollo. Aunque no está frente a la playa, su proximidad tanto a las amenidades del pueblo como a la costa (a unos 8-10 minutos, según se reporta) ofrece un equilibrio entre comodidad y accesibilidad.
El desarrollador, INZIGNA CAPITAL, es una firma establecida fundada en 2009 con una sólida cartera de proyectos verificados y completados en todo México, incluyendo Playacar Center y Espacio Esmeralda. También están desarrollando el Mondrian Tulum Hotel & Residences. El estado del proyecto es 'Entrega Inmediata', lo cual es una ventaja significativa ya que mitiga completamente el riesgo de construcción y tiempo para el inversionista.
SIMULADOR DE FIDEICOMISO Y COSTOS DE CIERREDescargo de Responsabilidad: Estas son estimaciones basadas en datos únicamente para fines de planificación. El cálculo final y todos los honorarios legales son confirmados por su Notario Público al momento del cierre.
Estimación basada en un precio inicial de $364,295 USD
1. Costos Basados en Porcentaje (Vinculados al Precio):
2. Constitución de Fideicomiso (Bancario) (Tarifas Fijas):
Costo Anual Recurrente
También debería presupuestar la Cuota Anual del Fideicomiso de aproximadamente ~$600 USD, pagado al banco cada año para mantener su fideicomiso.
Proyección de inversión a 5 años
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