Waye

View of Studio Apartment at Waye, showcasing Modern Interior Design, Open Concept Living.
View of Boho Chic Bedroom at Waye, showcasing Natural Light Interior, Textured Accent Wall.
Image of Garden at Waye, featuring Modern Kitchen, Jungle View.
Image of Lounge at Waye, featuring Modern Architecture, Building Exterior.
Image of Garden at Waye, featuring Modern Architecture, Apartment Exterior.
Image of Swimming Pool at Waye, featuring Rooftop Terrace, Private Plunge Pool.
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View of Open Concept Living at Waye, showcasing Natural Light, Minimalist Decor.View of Modern Bedroom at Waye, showcasing Natural Light, Jungle View.

Detalles

Precios y disponibilidad

Comodidades

Análisis financiero

Barrio

ACTUALIZACIONES

Waye es un desarrollo de condominios boutique, situado en el próspero Distrito de Tulum, que ofrece una combinación única de lujo consciente y vida armoniosa con la naturaleza. Este complejo exclusivo cuenta con 56 unidades , desde estudios hasta apartamentos de dos recámaras , con precios a partir de $165,973 USD . Desarrollado por DarKitectos SA DE CV , una empresa de renombre con amplia experiencia en obras civiles, Waye presenta una oportunidad única para inversores exigentes e individuos que buscan un estilo de vida tranquilo, lujoso y sostenible en una ubicación privilegiada. Los tipos de propiedad disponibles incluyen Condominio , Loft , y Estudio , adaptándose a diversas necesidades y preferencias de estilo de vida.

La ubicación estratégica de Waye en el nuevo distrito comercial y gastronómico de Tulum ofrece fácil acceso a servicios y experiencias, lo que lo convierte en una atractiva oportunidad de inversión. Con el 45% del desarrollo dedicado a áreas verdes , los residentes pueden disfrutar de un entorno sereno y natural, perfecto para aquellos que buscan un estilo de vida consciente experiencia. La proximidad a la zona hotelera y a la avenida principal ofrece un equilibrio entre opciones de relajación y entretenimiento, aumentando aún más el atractivo de Waye . Como un retiro de lujo consciente , Waye enfatiza el bienestar y la tranquilidad, ofreciendo un estilo de vida único que combina lo mejor de la naturaleza, el lujo y la comodidad. Con su ubicación privilegiada, características exclusivas y enfoque en vida elevada , Waye presenta una atractiva oportunidad de inversión para aquellos que buscan una combinación única de lujo, sostenibilidad y valor a largo plazo. Cabe destacar que Waye no ofrece financiamiento del desarrollador, permitiendo a los inversionistas explorar opciones de financiamiento alternativas que se adapten a sus necesidades.
Vídeo de presentación
Perfil del desarrollador
Folleto oficial
UBICACIÓN
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PRECIO
N/A
$169,430 - $422,728 USD
CIUDAD
N/A
Tulum
REGION
Aldea Zama
rECÁMARAS
0
1
2
TIPOS
Condo
Studio
SUPERFICIE
40.7
-
144
m2
UNIDADES
34
Units Available
Rating IA
High-Yield Opportunity
VELOCIDAD DE VENTAS
39
%
PLANES DE FINANCIACIÓN
N/A
Available
DEVELOPER
DARKITECTOS SA DE CV
DELIVERY DATE
December 2026
DEVELOPER STATUS
ACTUALIZACIÓN DE LA LISTA
January 17, 2026
Modelo / Tipología
Superficie (m²)
Recámaras
Velocidad de Ventas
Precio Inicial (USD)
Amenidades
Condominio de 1 Recámara ▼
66.30 - 98.20
1
12 disponibles
~$214,047
UnidadEstatusPrecio (USD)Superficie (m²)PlanoImágenes
101VendidoN/A75.10
101VendidoN/A75.10
102VendidoN/A75.10
102VendidoN/A75.10
106VendidoN/A75.10
106VendidoN/A75.10
201Disponible$214,04766.30
201VendidoN/A66.30
202VendidoN/A66.30
202VendidoN/A66.30
206Disponible$214,04766.30
206VendidoN/A66.30
301DisponibleN/A66.30
301DisponibleN/A66.30
302Disponible$222,30766.30
305Disponible$222,30766.30
306Disponible$222,30766.30
306Disponible$222,30766.30
401VendidoN/A98.20
401Disponible$304,65998.20
402Disponible$304,65998.20
402DisponibleN/A98.20
406Disponible$304,65998.20
406VendidoN/A98.20
Loft de 1 Recámara ▼
69.10
1
3 disponibles
~$274,870
UnidadEstatusPrecio (USD)Superficie (m²)PlanoImágenes
301Disponible$274,87069.10
302VendidoN/A69.10
303Disponible$274,87069.10
304Disponible$274,87069.10
Condominio de 2 Recámaras ▼
110.50 - 144.00
2
18 disponibles
~$368,813
UnidadEstatusPrecio (USD)Superficie (m²)PlanoImágenes
103Disponible$388,948126.80
103VendidoN/A126.80
104VendidoN/A126.80
104VendidoN/A126.80
105DisponibleN/A126.80
105Disponible$388,948126.80
203Disponible$368,813110.50
203Disponible$368,813110.50
204DisponibleN/A110.50
204Disponible$368,813110.50
205Disponible$368,813110.50
205VendidoN/A110.50
302Disponible$382,580110.50
303Disponible$382,580110.50
303Disponible$382,580110.50
304Disponible$382,580110.50
304DisponibleN/A110.50
305Disponible$382,580110.50
403VendidoN/A144.00
403Disponible$428,808144.00
404Disponible$428,808144.00
404VendidoN/A144.00
405Disponible$428,808144.00
405Disponible$428,808144.00
Estudio ▼
40.70
0
1 disponible
~$171,867
UnidadEstatusPrecio (USD)Superficie (m²)Plano de plantaImágenes
305VendidoN/A40.70
401VendidoN/A40.70
402Disponible$171,86740.70
403VendidoN/A40.70
Planes de financiamiento
Estimación de cuota de mantenimiento

Estimación de Cuota de Mantenimiento

Con base en las amenidades y el nivel de lujo de esta propiedad, la cuota de mantenimiento (HOA) mensual estimada se espera que esté en el rango de:

$250 - $450 USD al mes

Razonamiento del Analista: La estimación se encuentra en este rango debido a la presencia de amenidades de alto mantenimiento como un gimnasio, alberca, jacuzzi y terraza en la azotea. Aunque estas amenidades contribuyen a costos más altos, el número relativamente moderado de unidades totales (56) ayuda a distribuir los gastos. Además, el rango de precios de $165,973 a $414,104 USD sugiere un nivel de lujo medio-alto, lo cual es consistente con el rango de cuota de mantenimiento (HOA) estimada. La ausencia de amenidades de costo extremadamente alto como clubes de playa con personal o seguridad 24/7 también respalda esta estimación.

Descargo de Responsabilidad: Esta es una estimación basada en datos proporcionada únicamente con fines de planificación. La cuota de mantenimiento (HOA) final y oficial será confirmada por el desarrollador o la administración de la propiedad.

Lista de precios oficial
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Image of Coworking Space at Waye, featuring Coworking Space, Modern Office.
Image of Parking at Waye, featuring Underground Parking, Secure Parking.
Image of Lounge at Waye, featuring Modern Architecture, Tropical Design.
Image of Swimming Pool at Waye, featuring Architectural Rendering, Rooftop Pool.
View of Laundry Room at Waye, showcasing Communal Laundry, Building Amenity.
Image of Gym at Waye, featuring Fitness Center, Building Gym.
Image of Lounge at Waye, featuring Lounge Area, High Ceilings.
Image of Lobby at Waye, featuring Luxury Lobby, Modern Architecture.
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Imagina despertar en un oasis sereno, rodeado por los relajantes sonidos de la naturaleza y la suave brisa del mar, en Waye. Este consciente refugio de lujo está diseñado para elevar tu experiencia de vida, integrando armoniosamente amenidades de lujo con la tranquilidad del mundo natural.

  • 🌊 Despertar Oceánico: Comienza tu día con impresionantes vistas al mar, mientras la cálida luz del sol baila sobre las olas, invitándote a aprovechar el día con renovada vitalidad.
  • 🏋️‍♀️ Santuario de Bienestar: Encuentra tu equilibrio interior en el gimnasio privado, exclusivo para residentes, donde puedes mantener tu rutina de bienestar sin tener que salir de los serenos alrededores de Waye.
  • 🌴 Serenidad en el Jardín: Pasea por el exuberante jardín, rodeado de flora vibrante y los relajantes sonidos de la naturaleza, ofreciendo un escape de paz del mundo.
  • 📊 Refugio Productivo: Mantente concentrado y productivo en el espacio de coworking, diseñado para inspirar la creatividad y la eficiencia, con el beneficio adicional de impresionantes vistas al mar para mantenerte motivado.
  • 🛀 Paraíso en la Azotea: Relájate en el jacuzzi de la terraza en la azotea, mientras las estrellas titilan arriba y el sonido del océano te arrulla suavemente a un estado de profunda relajación.
  • 🏊‍♀️ Oasis Acuático: Sumérgete en las aguas cristalinas de la alberca, rodeado de cómodos camastros e impresionantes vistas al mar, perfecto para un escape refrescante.
  • 🚗 Vida Conveniente: Disfruta de la comodidad de un estacionamiento seguro, lo que te permitirá explorar sin esfuerzo los alrededores, desde el vibrante distrito comercial hasta las impresionantes maravillas naturales.
  • 👥 Lounge Sofisticado: Convive con personas afines en el elegante lounge, donde podrás forjar conexiones significativas y crear recuerdos duraderos, todo dentro de los confines exclusivos de Waye.
Bienestar y recreación
  • 🏋️‍♀️ Gimnasio: Mantén tu rutina de bienestar en el gimnasio privado, exclusivo para residentes.
  • 🌊 Vista al Mar: Disfruta de impresionantes vistas al mar, promoviendo la relajación y la tranquilidad.
  • 🌴 Jardín: Descubre la serenidad en el exuberante jardín, perfecto para la meditación y la conexión con la naturaleza.
  • 🏊‍♀️ Alberca: Relájate en la alberca, con vista a los impresionantes alrededores.
  • 🛀 Jacuzzi: Rejuvenece en el Jacuzzi, el lugar perfecto para desconectarte y relajarte.
Social y entretenimiento
  • 🍹 Lounge Socializa en el elegante lounge, ideal para organizar eventos y reuniones comunitarias.
  • 🏙️ Espacio de Coworking Conecta con personas afines en el moderno espacio de coworking.
  • 🌃 Terraza en la Azotea Disfruta de vistas impresionantes y entretenimiento en la terraza en la azotea, perfecta para reuniones sofisticadas.
Servicios y confort
  • 🅿️ Estacionamiento y Seguridad: Incluye estacionamiento, seguridad 24/7 y lobby para su comodidad y tranquilidad.
  • 📊 Servicios de Concierge: Disfrute una vida sin esfuerzo con el apoyo dedicado de concierge.
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Waye
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January 17, 2026

Waye de DARKITECTOS es un desarrollo en preventa estratégicamente ubicado en el floreciente distrito comercial de Tulum, posicionado para capturar una plusvalía significativa gracias a la nueva infraestructura. Respaldado por un desarrollador con 22 años de trayectoria, este activo ofrece una oportunidad de entrada inmejorable en un mercado con una plusvalía anual proyectada del 10-12% y altos rendimientos por alquiler a corto plazo.

  • 💎
    Perfil del Activo Desarrollo residencial de condominios boutique con unidades de 1 y 2 recámaras, dirigido al mercado de alquiler vacacional de alto rendimiento.
  • 📈
    Lógica Financiera Entrada a un precio justo de mercado de $3,222/m² antes de la plusvalía de mercado proyectada, con un objetivo de rendimientos promedio de alquiler de Airbnb del 8-15% anual.
  • 📍
    Ubicación Estratégica Ubicado en el nuevo centro comercial de Tulum, a pasos de la avenida Cobá, y que se beneficiará directamente del nuevo Aeropuerto Internacional y la estación del Tren Maya.
  • 🛡️
    Evaluación de Riesgos El riesgo de ejecución se mitiga gracias a la amplia trayectoria de 22 años del desarrollador; el riesgo principal está ligado al cronograma de entrega de la preventa (diciembre de 2026).
Reporte analítico de mercado

Memorándum de Inversión: Waye

Mercado: Tulum Zona: Ubicado en el Distrito de Tulum, la nueva zona comercial y gastronómica de Tulum, A pocos pasos de la activa y principal avenida: Cobá, Conecta con la vibrante zona hotelera y la carretera federal, Situado en Tulum, uno de los destinos más atractivos y de rápido crecimiento en México, Cerca de megaproyectos en curso como el aeropuerto internacional y el Tren Maya Oportunidad de Alto Rendimiento

Veredicto del Analista

Este activo presenta una atractiva tesis de inversión centrada en el robusto y en constante apreciación mercado inmobiliario de Tulum, el cual se proyecta que experimente un crecimiento anual del 10-12% hasta 2026. La ubicación estratégica del desarrollo dentro del nuevo distrito comercial, junto con su proximidad a infraestructuras críticas como el Aeropuerto Internacional de Tulum y el Tren Maya, lo posiciona para capitalizar la transición de la región hacia un destino de lujo de alta gama. El desarrollador, DARKITECTOS, cuenta con una trayectoria de 22 años trabajando con marcas importantes, mitigando significativamente el riesgo de ejecución. El estado actual de ventas del 39% indica una sana absorción inicial del mercado, lo que sugiere una fuerte demanda para este tipo de producto.

La lógica de inversión se apoya aún más en sólidos fundamentos del mercado de alquiler a corto plazo en Tulum, donde se estima que los rendimientos de alquiler de Airbnb promedian entre 8-15% anualmente. Esto supera significativamente los retornos de alquiler a largo plazo. Dado el estado de preventa del proyecto, un inversionista está entrando al mercado antes de la plena realización del valor de los megaproyectos circundantes. Si bien el mercado más amplio de Tulum tiene algunas preocupaciones sobre la sobreoferta en segmentos específicos de condominios, la mezcla de inventario definida de este proyecto y la reputación establecida del desarrollador proporcionan una capa de protección contra la volatilidad del mercado.

Fortaleza: Ubicación estratégica preparada para beneficiarse de grandes proyectos de infraestructura (nuevo aeropuerto, Tren Maya) y un desarrollador de renombre con 22 años de trayectoria.
Riesgo: El estado de preventa conlleva riesgos inherentes en el cronograma de construcción; el mercado más amplio de Tulum enfrenta una posible saturación en el segmento de condominios.

💰 Lógica de Valuación y Rendimiento

  • Base de Entrada: $3,222 USD/m² - Analizado como Justo para esta zona, considerando que las proyecciones sitúan los precios promedio de condominios en $3,500/m² en 2026.
  • Demanda de Renta: Alta. La demanda de propiedades vacacionales para rentas a corto plazo en Tulum está en auge, con plataformas como Airbnb mostrando alta ocupación y rentabilidad.
  • Factor de Escasez: El proyecto cuenta con un inventario limitado de solo 34 unidades restantes, con una mezcla diversa de unidades de 1 y 2 recámaras que son muy solicitadas en el mercado de renta.

📍 Madurez de la Ubicación

La zona está en rápido desarrollo. Descrita como la nueva zona comercial y gastronómica de Tulum, su crecimiento está anclado por una importante infraestructura nueva que incluye el aeropuerto internacional recientemente inaugurado y el Tren Maya, asegurando una continua apreciación y demanda.

🏗️ Perfil y Estatus del Desarrollador

El desarrollador, DARKITECTOS SA DE CV, cuenta con una sólida trayectoria de 22 años, incluyendo proyectos con marcas internacionales como Marriott. El activo se encuentra actualmente en Pre-Venta con una entrega proyectada en diciembre de 2026.

Estatus: 39% Vendido | Entrega Estimada: Consultar Contrato
*Análisis basado en los anuncios actuales del mercado.
SIMULADOR DE FIDEICOMISO Y COSTOS DE CIERRE

Gastos de Cierre Estimados y Fideicomiso

Aclaración: Estas son estimaciones basadas en datos únicamente con fines de planificación. El cálculo final y los honorarios legales son confirmados por su Notario Público al momento del cierre.

Estimación basada en el precio: $214,047 USD

1. Costos Basados en Porcentaje:

  • Impuesto de Adquisición (ISABI): ~$7,064
  • Honorarios de Notario y Administrativos: ~$5,007

2. Constitución de Fideicomiso (Fideicomiso Bancario):

  • Permiso SRE: $1,200
  • Comisión por Establecimiento Bancario: $1,000
Costo Único Total Estimado:
~$14,270 USD
Aprox. 6.7% del valor
Proyección de inversión a 5 años

Calculadora de Proyecciones a 5 Años

Ingresos Anuales Brutos$0
Ingresos Netos de Operación$0
Tasa de Capitalización0.0%
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Vive en el corazón del distrito comercial emergente de Tulum, con fácil acceso a la Avenida Cobá principal y rodeado de exuberante belleza natural

Imagina despertar en una comunidad serena y ecoconsciente, rodeado por la impresionante belleza natural de Tulum, y a solo unos pasos de la energía vibrante de su distrito comercial emergente. Este es el refugio definitivo para aquellos que buscan una experiencia de vida tranquila, pero rentable y sostenible. El Retiro Consciente está perfectamente posicionado para ofrecer a sus residentes lo mejor de ambos mundos: la tranquilidad de la naturaleza y la emoción de la vida urbana, todo ello siendo un desarrollo residencial único diseñado en torno a la atención plena y el vivir el momento presente.

El Oasis de la Naturaleza a tu Puerta

Para aquellos que anhelan una conexión más profunda con la naturaleza, The Mindful Retreat está enclavado cerca de algunas de las maravillas naturales más impresionantes de Tulum. Estos destinos impresionantes no solo son hermosos a la vista; también ofrecen una variedad de actividades y experiencias que satisfacen al inversor eco-consciente y al individuo que busca una experiencia de vida tranquila. Desde nadar en cenotes de aguas cristalinas hasta explorar los exuberantes alrededores, cada día puede ser una nueva aventura en armonía con la naturaleza.
  • 🌊 Gran Cenote - A solo 11 minutos en coche, este espectacular cenote te invita a nadar en sus aguas turquesas, hacer snorkel entre peces o simplemente tomar el sol, representando la mezcla perfecta de belleza natural y tranquilidad que The Mindful Retreat ofrece.
  • 🌴 Cenote Corazón del Paraíso - Un trayecto de 23 minutos en coche te lleva a este paraíso, donde las aguas cristalinas y la exuberante vegetación crean un ambiente sereno, perfecto para aquellos que buscan un refugio tranquilo y una oportunidad para reconectar con la naturaleza.
  • 🏞️ Cenote Cristal A solo 17 minutos de distancia, este cenote es una joya para nadar, hacer snorkel o simplemente disfrutar de un picnic en medio del esplendor de la naturaleza, ofreciendo a los residentes una oportunidad única de experimentar la belleza natural de Tulum.


Bienestar y cuidado personal

The Mindful Retreat comprende la importancia del bienestar y el cuidado personal para lograr un estilo de vida equilibrado. Por eso, está estratégicamente ubicado cerca de algunos de los mejores spas y centros de bienestar de Tulum, ofreciendo una variedad de tratamientos y terapias diseñadas para nutrir tanto el cuerpo como el alma. Ya sea que busques relajarte, rejuvenecer o simplemente tomarte un momento para ti, estos oasis de tranquilidad cercanos son el complemento perfecto para el entorno sereno y natural de The Mindful Retreat.
  • 🧖‍♀️ Spa de Masajes y Sanación Energética Tulum A solo 12 minutos en coche, este spa ofrece una variedad de masajes y tratamientos de sanación energética, diseñados para ayudarte a relajarte y encontrar tu paz interior, alineándose perfectamente con el enfoque de The Mindful Retreat en la atención plena y el bienestar.


Explorando las Maravillas Naturales de Tulum

Más allá de los alrededores inmediatos de The Mindful Retreat, Tulum cuenta con una gran cantidad de atracciones naturales de fácil acceso, lo que lo convierte en un lugar ideal para inversionistas y personas con conciencia ecológica. Desde la impresionante belleza de sus cenotes hasta la vida vibrante de sus ecoparques, cada rincón de Tulum cuenta una historia de maravilla y asombro natural. Ya seas un buscador de aventuras, un amante de la naturaleza o simplemente alguien que aprecia la belleza del mundo que le rodea, Tulum tiene algo para todos.
  • 🌿 Cenote Escondido (Azul Maya) - A 21 minutos en coche te lleva a esta joya escondida, donde puedes hacer snorkel, nadar o simplemente maravillarte con la belleza de esta maravilla natural, ofreciendo una visión única del rico patrimonio natural de Tulum.
  • 🌸 Cenote Zemway - Ubicado a 19 minutos, este cenote es una visita obligada por sus aguas cristalinas y sus pintorescos alrededores, perfecto para un día de relajación y conexión con la naturaleza.
  • 🐠 Cenote Tankah A solo 14 minutos en auto, este cenote ofrece natación, snorkel y la oportunidad de explorar su fascinante mundo submarino, brindando a los residentes una oportunidad única para experimentar la belleza natural de Tulum.
  • 🏞️ Canamayte Eco Park A 23 minutos en auto se encuentra este parque ecológico, donde puedes sumergirte en la naturaleza, disfrutar de actividades al aire libre o simplemente relajarte en un entorno sereno, encarnando la combinación perfecta de belleza natural y prácticas ecológicas que The Mindful Retreat representa.


Descubriendo las Joyas Ocultas de Tulum

Tulum es más que solo sus famosas atracciones; también es un pueblo lleno de joyas ocultas esperando ser descubiertas. Desde cenotes aislados hasta vibrantes parques ecológicos, cada exploración es una oportunidad para descubrir una nueva faceta de este encantador destino. Para aquellos que llaman hogar a The Mindful Retreat, el viaje de descubrimiento es interminable, con cada nuevo hallazgo contribuyendo a una apreciación más profunda del encanto único y la belleza natural de Tulum.
  • 🌟 Cenote Mayan Blue A 18 minutos en coche, este cenote es un tesoro de belleza natural, con sus aguas turquesas y exuberante entorno, lo que lo convierte en un lugar perfecto para la relajación y la aventura, ofreciendo a los residentes una oportunidad única para experimentar la belleza natural de Tulum.
  • 🌿 Cenote Manati - Ubicado a 27 minutos, este cenote es un oasis natural, perfecto para nadar, hacer snorkel o simplemente disfrutar del ambiente sereno, encarnando la combinación perfecta de belleza natural y tranquilidad que ofrece The Mindful Retreat.
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View of Open Concept Living at Waye, showcasing Natural Light, Minimalist Decor.
🔑
ACTUALIZACIÓN DE INVENTARIO · 28 de febrero

Waye: Quedan 27 unidades disponibles, precios desde $3M hasta $7.5M

📍 Tulum, México

Información clave: Waye cuenta con 27 unidades disponibles para la venta.

Los precios de las unidades disponibles van desde $3,033,971 para un estudio hasta $7,569,756 para una unidad de 2 recámaras con roof. Un total de 26 unidades están vendidas y 5 están apartadas en diversas tipologías. Todas las unidades se entregan equipadas.

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View of Open Plan Living at Waye, showcasing Modern Kitchen, Living Room.Image of Garden at Waye, featuring Living Room, Natural Light.Image of Garden at Waye, featuring Modern Bedroom, Natural Light.

Tulum

: Análisis de mercado

Tulum es un destino impresionante donde las antiguas ruinas mayas se alzan sobre un acantilado con vistas al turquesa mar Caribe. Combina esta maravilla histórica con playas de arena blanca de fama mundial, cenotes místicos y un ambiente moderno y elegante y ecológico.
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