


Tulum
: Análisis de mercado









Vídeo de presentaciónPerfil del desarrolladorFolleto oficialUBICACIÓN| Unidad | Estado | Precio (USD) | Tamaño (m²) | Plano de Planta | Imágenes |
|---|---|---|---|---|---|
| 001 | Vendido | N/D | 126.00 | ||
| 001 | Vendido | N/D | 126.00 | ||
| 002 | Disponible | $255,000 | 80.00 | ||
| 002 | Disponible | N/D | 68.00 | ||
| 003 | Disponible | $255,000 | 80.00 | ||
| 003 | Vendido | N/D | 56.00 | ||
| 004 | Disponible | $229,793 | 68.00 | ||
| 004 | Disponible | $255,000 | 80.00 | ||
| 005 | Disponible | $255,000 | 80.00 | ||
| 005 | Vendido | N/D | 56.00 | ||
| 006 | Disponible | $229,793 | 68.00 | ||
| 006 | Vendido | N/D | 56.00 | ||
| 007 | Vendido | N/D | 56.00 | ||
| 007 | Vendido | N/D | 56.00 | ||
| 008 | Vendido | N/D | 56.00 | ||
| 008 | Vendido | N/D | 68.00 | ||
| 009 | Disponible | $255,000 | 80.00 | ||
| 009 | Disponible | $255,000 | 80.00 | ||
| 010 | Vendido | N/D | 56.00 | ||
| 011 | Disponible | $255,000 | 80.00 | ||
| 011 | Vendido | N/D | 56.00 | ||
| 012 | Disponible | $255,000 | 80.00 | ||
| 012 | Disponible | N/D | 68.00 | ||
| 013 | Disponible | $178,500 | 56.00 | ||
| 013 | Disponible | $164,483 | 53.00 | ||
| 014 | Vendido | N/D | 56.00 | ||
| 014 | Vendido | N/D | 68.00 | ||
| 015 | Vendido | N/D | 53.00 | ||
| 016 | Vendido | N/D | 56.00 | ||
| 101 | Disponible | $419,000 | 126.00 | ||
| 101 | Disponible | $419,000 | 126.00 | ||
| 102 | Disponible | $255,000 | 80.00 | ||
| 102 | Disponible | $180,000 | 58.00 | ||
| 103 | Disponible | $255,000 | 80.00 | ||
| 104 | Disponible | $255,000 | 80.00 | ||
| 105 | Disponible | $255,000 | 80.00 | ||
| 105 | Vendido | N/D | 46.00 | ||
| 106 | Disponible | $180,000 | 58.00 | ||
| 106 | Vendido | N/D | 46.00 | ||
| 107 | Vendido | N/D | 46.00 | ||
| 107 | Vendido | N/D | 48.00 | ||
| 108 | Vendido | N/D | 58.00 | ||
| 108 | Vendido | N/D | 46.00 | ||
| 109 | Disponible | $255,000 | 80.00 | ||
| 109 | Disponible | $255,000 | 80.00 | ||
| 110 | Disponible | $180,000 | 58.00 | ||
| 110 | Vendido | N/D | 46.00 | ||
| 111 | Disponible | $255,000 | 80.00 | ||
| 111 | Vendido | N/A | 46.00 | ||
| 112 | Disponible | $180,000 | 58.00 | ||
| 112 | Disponible | $255,000 | 80.00 | ||
| 114 | Disponible | $180,000 | 58.00 | ||
| 114 | Vendido | N/A | 46.00 | ||
| 115 | Disponible | $379,000 | 112.00 | ||
| 115 | Vendido | N/A | 53.00 | ||
| 116 | Disponible | $490,000 | 150.90 | ||
| 116 | Vendido | N/A | 46.00 | ||
| 117 | Disponible | $379,000 | 112.00 | ||
| 118 | Disponible | $555,000 | 166.00 | ||
| 201 | Disponible | $419,000 | 126.00 | ||
| 201 | Disponible | $419,000 | 126.00 | ||
| 202 | Disponible | $255,000 | 80.00 | ||
| 202 | Disponible | N/A | 58.00 | ||
| 203 | Vendido | N/A | 80.00 | ||
| 203 | Vendido | N/A | 46.00 | ||
| 204 | Disponible | $180,000 | 58.00 | ||
| 204 | Disponible | $255,000 | 80.00 | ||
| 205 | Disponible | $255,000 | 80.00 | ||
| 205 | Vendido | N/A | 46.00 | ||
| 206 | Disponible | $180,000 | 58.00 | ||
| 206 | Vendido | N/A | 46.00 | ||
| 207 | Vendido | N/A | 46.00 | ||
| 208 | Disponible | $209,000 | 62.00 | ||
| 208 | Vendido | N/A | 46.00 | ||
| 209 | Disponible | $255,000 | 80.00 | ||
| 209 | Disponible | $255,000 | 80.00 | ||
| 210 | Disponible | $180,000 | 58.00 | ||
| 210 | Vendido | N/A | 46.00 | ||
| 211 | Disponible | $255,000 | 80.00 | ||
| 211 | Vendido | N/A | 46.00 | ||
| 212 | Disponible | $255,000 | 80.00 | ||
| 212 | Disponible | $180,000 | 58.00 | ||
| 213 | Vendido | N/A | 46.00 | ||
| 213 | Vendido | N/A | 53.00 | ||
| 214 | Disponible | $180,000 | 58.00 | ||
| 214 | Vendido | N/A | 46.00 | ||
| 215 | Disponible | $379,000 | 112.00 | ||
| 215 | Vendido | N/A | 53.00 | ||
| 216 | Disponible | $495,000 | 150.90 | ||
| 216 | Vendido | N/A | 46.00 | ||
| 217 | Disponible | $379,000 | 112.00 | ||
| 218 | Disponible | $549,000 | 166.00 | ||
| 301 | Disponible | $422,000 | 126.00 | ||
| 301 | Disponible | $419,000 | 126.00 | ||
| 302 | Vendido | N/A | 58.00 | ||
| 302 | Vendido | N/A | 80.00 | ||
| 303 | Vendido | N/A | 80.00 | ||
| 303 | Vendido | N/A | 46.00 | ||
| 304 | Disponible | $260,000 | 80.00 | ||
| 305 | Disponible | $260,000 | 80.00 | ||
| 306 | Vendido | N/A | 58.00 | ||
| 306 | Vendido | N/A | 46.00 | ||
| 307 | Disponible | $135,150 | 46.00 | ||
| 307 | Disponible | N/A | 48.00 | ||
| 308 | Vendido | N/A | 58.00 | ||
| 308 | Vendido | N/A | 46.00 | ||
| 309 | Disponible | $260,000 | 80.00 | ||
| 309 | Disponible | N/A | 80.00 | ||
| 310 | Disponible | N/A | 58.00 | ||
| 310 | Disponible | N/A | 46.00 | ||
| 311 | Vendido | N/A | 80.00 | ||
| 311 | Vendido | N/A | 46.00 | ||
| 312 | Vendido | N/A | 80.00 | ||
| 312 | Vendido | N/A | 58.00 | ||
| 313 | Vendido | N/A | 46.00 | ||
| 313 | Vendido | N/A | 53.00 | ||
| 314 | Vendido | N/A | 46.00 | ||
| 314 | Vendido | N/A | 58.00 | ||
| 315 | Disponible | $379,000 | 112.00 | ||
| 315 | Vendido | N/A | 53.00 | ||
| 316 | Disponible | $505,000 | 150.90 | ||
| 316 | Vendido | N/A | 46.00 | ||
| 317 | Disponible | $379,000 | 112.00 | ||
| 318 | Disponible | $560,000 | 166.00 | ||
| 401 | Disponible | $425,000 | 126.00 | ||
| 401 | Disponible | N/A | 126.00 | ||
| 402 | Disponible | $260,000 | 80.00 | ||
| 402 | Disponible | N/A | 58.00 | ||
| 403 | Vendido | N/A | 80.00 | ||
| 403 | Vendido | N/A | 46.00 | ||
| 404 | Disponible | $221,000 | 80.00 | ||
| 404 | Disponible | N/A | 58.00 | ||
| 405 | Disponible | $165,000 | 46.00 | ||
| 405 | Disponible | N/A | 80.00 | ||
| 406 | Disponible | $165,000 | 46.00 | ||
| 406 | Disponible | N/A | 58.00 | ||
| 407 | Disponible | $165,000 | 46.00 | ||
| 407 | Disponible | N/A | 48.00 | ||
| 408 | Disponible | $165,000 | 46.00 | ||
| 408 | Disponible | N/A | 58.00 | ||
| 409 | Disponible | $260,000 | 80.00 | ||
| 409 | Disponible | N/A | 80.00 | ||
| 410 | Disponible | $165,000 | 46.00 | ||
| 410 | Disponible | N/A | 58.00 | ||
| 411 | Disponible | $140,250 | 46.00 | ||
| 411 | Disponible | N/A | 80.00 | ||
| 412 | Disponible | $260,000 | 80.00 | ||
| 412 | Disponible | N/A | 58.00 | ||
| 413 | Vendido | N/A | 46.00 | ||
| 413 | Vendido | N/A | 53.00 | ||
| 414 | Vendido | N/A | 46.00 | ||
| 414 | Vendido | N/A | 58.00 | ||
| 415 | Vendido | N/A | 53.00 | ||
| 415 | Vendido | N/A | 112.00 | ||
| 416 | Vendido | N/A | 46.00 | ||
| 416 | Vendido | N/A | 150.90 | ||
| 417 | Disponible | $385,000 | 112.00 | ||
| 418 | Disponible | $565,000 | 166.00 |
Planes de financiamiento| Plan de Financiamiento | Enganche | Durante la Construcción | A la Entrega | Beneficios Clave y Términos |
|---|---|---|---|---|
| Plan Estándar (30/70) | 30.0% | — | 70.0% | 30% de enganche, 70% a la entrega. No se aplica descuento. |
| Plan Flexible (30/30/40) | 30.0% | 30.0% | 40.0% | 30% de enganche, 30% durante la construcción, 40% a la entrega. Incluye un 5% de descuento. |
| Plan Acelerado 1 (50/30/20) | 50.0% | 30.0% | 20.0% | 50% de enganche, 30% durante la construcción, 20% a la entrega. Incluye un 6% de descuento. |
| Plan Acelerado 2 (60/30/10) | 60.0% | 30.0% | 10.0% | 60% de enganche, 30% durante la construcción, 10% a la entrega. Incluye un 8% de descuento. |
Estimación de cuota de mantenimientoBasado en las amenidades y el nivel de lujo de esta propiedad, se estima que la cuota mensual de mantenimiento (HOA) estará en el rango de:
$250 - $450 USD al mes
Razonamiento del Analista: Esta estimación se encuentra en este rango debido a la presencia de amenidades de costo moderado a alto, como piscina, gimnasio y plataforma de yoga, que requieren mantenimiento regular y personal. La ausencia de amenidades de mantenimiento extremadamente alto, como elevadores, seguridad 24/7 o clubes de playa con personal, ayuda a mantener la estimación en el extremo inferior. Además, el rango de precios moderado de los condominios y el número relativamente grande de unidades (166) ayudan a distribuir los costos, haciendo que el rango estimado de la cuota mensual de mantenimiento sea plausible para un desarrollo de este tipo y ubicación en Tulum.
Descargo de Responsabilidad: Esta es una estimación basada en datos, proporcionada únicamente con fines de planificación. La cuota HOA final y oficial será confirmada por el desarrollador o la administración de la propiedad.
Lista de precios oficialMapa de disponibilidad








Bienestar y recreaciónSocial y entretenimientoServicios y confortDistrito Arte presenta una oportunidad estratégica de apreciación en el Centro de Tulum, posicionado directamente en el camino de mejoras clave de infraestructura diseñadas para mejorar la conectividad. Si bien el precio de entrada de $2,938 USD/m² está alineado con el valor justo de mercado, la tesis de inversión se centra en el crecimiento a largo plazo impulsado por la transformación de la ubicación, no en rendimientos de alquiler inmediatos en un mercado actualmente competitivo.
Reporte analítico de mercadoDistrito Arte representa una oportunidad atractiva de apreciación para los inversionistas que apuestan por la maduración de la infraestructura de Tulum. El activo está estratégicamente posicionado para beneficiarse de las nuevas vías de acceso que mejorarán su conectividad tanto con la playa como con el centro. Si bien el precio de entrada se valora de manera justa, los inversionistas deben ser cautelosos con las proyecciones de flujo de caja inmediatas. La tesis de inversión depende del crecimiento del valor a largo plazo impulsado por la transformación de la ubicación, en lugar de altos rendimientos de alquiler a corto plazo, que actualmente están suprimidos por un mercado competitivo.
La zona se está desarrollando rápidamente. Se están llevando a cabo importantes proyectos de infraestructura, incluyendo una nueva carretera de circunvalación y una "Nueva Quinta Avenida" que conecta el centro con la costa. Estas mejoras son críticas, ya que transforman el área de una zona emergente con caminos de tierra a una ubicación establecida y altamente accesible.
El desarrollador, Santa Dolores Group, es un actor regional establecido con un portafolio de múltiples proyectos en la Riviera Maya de México. No se encontraron informes negativos en los principales medios de comunicación ni sentencias judiciales durante la debida diligencia.
SIMULADOR DE FIDEICOMISO Y COSTOS DE CIERREAviso Legal: Estas son estimaciones basadas en datos únicamente con fines de planificación. El cálculo final y los honorarios legales son confirmados por su Notario Público al momento del cierre.
Estimación basada en el precio: $135,150 USD
1. Costos Basados en Porcentaje:
2. Constitución de Fideicomiso:
Proyección de inversión a 5 años





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