Distrito Arte

View of Open Concept Living at Distrito Arte, showcasing Modern Kitchen, Dining Area.
Image of Lounge at Distrito Arte, featuring Modern Architecture, Residential Building.
Image of Lobby at Distrito Arte, featuring Modern Architecture, Resort Facade.
Image of Lounge at Distrito Arte, featuring Modern Architecture, Luxury Residential.
Image of Lobby at Distrito Arte, featuring Modern Architecture, Luxury Residential.
Image of Lounge at Distrito Arte, featuring Modern architecture, Green building.
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View of Modern Bedroom at Distrito Arte, showcasing Stylish Interior, Wood Accents.View of Open Concept Living at Distrito Arte, showcasing Modern Interior Design, Integrated Kitchen.

Detalles

Precios y disponibilidad

Comodidades

Análisis financiero

Barrio

ACTUALIZACIONES

Distrito Arte es un desarrollo de condominios boutique situado en 6987.32 m2 de terreno, ofreciendo 166 unidades en 5 niveles , con tipos de apartamentos que van desde 1 a 3 recámaras y tamaños desde 46 a 166 m2 . Desarrollado por Santa Dolores Group , un desarrollador de renombre con un portafolio que incluye Elementus , Distrito Corazón , Nativa , Distrito Cozumel , Distrito Centro , Distrito Norte , y Distrito Morelos , este proyecto presenta una combinación única de vida moderna, belleza natural y expresión cultural. Los tipos de propiedad disponibles incluyen Condominios , dirigido a individuos conscientes del medio ambiente, culturalmente curiosos y de mentalidad moderna que buscan una experiencia de vida distintiva.

El valor estratégico de Distrito Arte reside en su ubicación inmejorable , a solo 5 minutos de la playa y conectado directamente con Tulum Centro , asegurando comodidad y accesibilidad. El énfasis del desarrollo en diseño sostenible , incorporando paneles solares , materiales locales , y un sistema de tratamiento de aguas residuales , atiende a la creciente demanda de una vida ecológica. Además, el proyecto cuenta con una variedad de amenidades, que incluyen un cenote natural , parque de arte , gimnasio y shala de yoga , y cancha de pádel , diseñado para ofrecer una experiencia de vida armoniosa. Los exclusivos NFTs vinculados a la propiedad ofrecen una dimensión moderna y digital a la propiedad, distinguiendo a Distrito Arte de otros desarrollos. Con su ubicación privilegiada, características únicas y diseño sostenible, Distrito Arte presenta una atractiva oportunidad de inversión, posicionada para un valor a largo plazo. Además, se encuentran disponibles atractivas opciones de financiación, ya que Distrito Arte ofrece financiación del desarrollador, mejorando la viabilidad de esta inversión para los posibles compradores.
Vídeo de presentación
Perfil del desarrollador
Folleto oficial
UBICACIÓN
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PRECIO
N/A
$135,150 - $565,000 USD
CIUDAD
N/A
Tulum
REGION
Aldea Zama
rECÁMARAS
1
2
3
TIPOS
Condo
SUPERFICIE
46
-
166
m2
UNIDADES
91
Units Available
Rating IA
High-Yield Opportunity
VELOCIDAD DE VENTAS
42
%
PLANES DE FINANCIACIÓN
N/A
Available
DEVELOPER
Santa Dolores Group
DELIVERY DATE
N/A
DEVELOPER STATUS
ACTUALIZACIÓN DE LA LISTA
July 23, 2026
Modelo / Tipología
Tamaño (m²)
Recámaras
Ritmo de Ventas
Precio Desde (USD)
Activos
Condominio Estándar ▼
46.00 - 166.00
N/D
91 restantes
~$135,150
UnidadEstadoPrecio (USD)Tamaño (m²)Plano de PlantaImágenes
001VendidoN/D126.00
001VendidoN/D126.00
002Disponible$255,00080.00
002DisponibleN/D68.00
003Disponible$255,00080.00
003VendidoN/D56.00
004Disponible$229,79368.00
004Disponible$255,00080.00
005Disponible$255,00080.00
005VendidoN/D56.00
006Disponible$229,79368.00
006VendidoN/D56.00
007VendidoN/D56.00
007VendidoN/D56.00
008VendidoN/D56.00
008VendidoN/D68.00
009Disponible$255,00080.00
009Disponible$255,00080.00
010VendidoN/D56.00
011Disponible$255,00080.00
011VendidoN/D56.00
012Disponible$255,00080.00
012DisponibleN/D68.00
013Disponible$178,50056.00
013Disponible$164,48353.00
014VendidoN/D56.00
014VendidoN/D68.00
015VendidoN/D53.00
016VendidoN/D56.00
101Disponible$419,000126.00
101Disponible$419,000126.00
102Disponible$255,00080.00
102Disponible$180,00058.00
103Disponible$255,00080.00
104Disponible$255,00080.00
105Disponible$255,00080.00
105VendidoN/D46.00
106Disponible$180,00058.00
106VendidoN/D46.00
107VendidoN/D46.00
107VendidoN/D48.00
108VendidoN/D58.00
108VendidoN/D46.00
109Disponible$255,00080.00
109Disponible$255,00080.00
110Disponible$180,00058.00
110VendidoN/D46.00
111Disponible$255,00080.00
111VendidoN/A46.00
112Disponible$180,00058.00
112Disponible$255,00080.00
114Disponible$180,00058.00
114VendidoN/A46.00
115Disponible$379,000112.00
115VendidoN/A53.00
116Disponible$490,000150.90
116VendidoN/A46.00
117Disponible$379,000112.00
118Disponible$555,000166.00
201Disponible$419,000126.00
201Disponible$419,000126.00
202Disponible$255,00080.00
202DisponibleN/A58.00
203VendidoN/A80.00
203VendidoN/A46.00
204Disponible$180,00058.00
204Disponible$255,00080.00
205Disponible$255,00080.00
205VendidoN/A46.00
206Disponible$180,00058.00
206VendidoN/A46.00
207VendidoN/A46.00
208Disponible$209,00062.00
208VendidoN/A46.00
209Disponible$255,00080.00
209Disponible$255,00080.00
210Disponible$180,00058.00
210VendidoN/A46.00
211Disponible$255,00080.00
211VendidoN/A46.00
212Disponible$255,00080.00
212Disponible$180,00058.00
213VendidoN/A46.00
213VendidoN/A53.00
214Disponible$180,00058.00
214VendidoN/A46.00
215Disponible$379,000112.00
215VendidoN/A53.00
216Disponible$495,000150.90
216VendidoN/A46.00
217Disponible$379,000112.00
218Disponible$549,000166.00
301Disponible$422,000126.00
301Disponible$419,000126.00
302VendidoN/A58.00
302VendidoN/A80.00
303VendidoN/A80.00
303VendidoN/A46.00
304Disponible$260,00080.00
305Disponible$260,00080.00
306VendidoN/A58.00
306VendidoN/A46.00
307Disponible$135,15046.00
307DisponibleN/A48.00
308VendidoN/D58.00
308VendidoN/D46.00
309Disponible$260,00080.00
309DisponibleN/D80.00
310DisponibleN/D58.00
310DisponibleN/D46.00
311VendidoN/D80.00
311VendidoN/D46.00
312VendidoN/D80.00
312VendidoN/D58.00
313VendidoN/D46.00
313VendidoN/D53.00
314VendidoN/D46.00
314VendidoN/D58.00
315Disponible$379,000112.00
315VendidoN/D53.00
316Disponible$505,000150.90
316VendidoN/D46.00
317Disponible$379,000112.00
318Disponible$560,000166.00
401Disponible$425,000126.00
401DisponibleN/D126.00
402Disponible$260,00080.00
402DisponibleN/D58.00
403VendidoN/D80.00
403VendidoN/D46.00
404Disponible$221,00080.00
404DisponibleN/D58.00
405Disponible$165,00046.00
405DisponibleN/D80.00
406Disponible$165,00046.00
406DisponibleN/D58.00
407Disponible$165,00046.00
407DisponibleN/D48.00
408Disponible$165,00046.00
408DisponibleN/D58.00
409Disponible$260,00080.00
409DisponibleN/D80.00
410Disponible$165,00046.00
410DisponibleN/D58.00
411Disponible$140,25046.00
411DisponibleN/D80.00
412Disponible$260,00080.00
412DisponibleN/D58.00
413VendidoN/D46.00
413VendidoN/D53.00
414VendidoN/D46.00
414VendidoN/D58.00
415VendidoN/D53.00
415VendidoN/D112.00
416VendidoN/D46.00
416VendidoN/D150.90
417Disponible$385,000112.00
418Disponible$565,000166.00
Planes de financiamiento
Plan de FinanciamientoEngancheDurante la ConstrucciónA la EntregaBeneficios y Términos Clave
Plan Estándar (30/70)30.0%—70.0%30% de enganche, 70% a la entrega. No se aplica descuento.
Plan Flexible (30/30/40)30.0%30.0%40.0%30% de enganche, 30% durante la construcción, 40% a la entrega. Incluye un 5% de descuento.
Plan Acelerado 1 (50/30/20)50.0%30.0%20.0%50% de enganche, 30% durante la construcción, 20% a la entrega. Incluye un 6% de descuento.
Plan Acelerado 2 (60/30/10)60.0%30.0%10.0%60% de enganche, 30% durante la construcción, 10% a la entrega. Incluye un 8% de descuento.
Estimación de cuota de mantenimiento

Estimación de la Cuota de Mantenimiento

Con base en las amenidades y el nivel de lujo de esta propiedad, la cuota mensual estimada de HOA (Mantenimiento) se espera que esté en el rango de:

$250 - $450 USD al mes

Razonamiento del Analista: La estimación se encuentra en este rango debido a la presencia de amenidades de costo moderado a alto, como una piscina, gimnasio y plataforma de yoga, las cuales requieren mantenimiento y personal regulares. La ausencia de amenidades con mantenimiento extremadamente alto, como elevadores, seguridad 24/7 o clubes de playa con personal, ayuda a mantener la estimación en el extremo inferior. Además, el rango de precios moderado de los condominios y el número relativamente grande de unidades (166) ayudan a distribuir los costos, haciendo que el rango estimado de la cuota mensual de HOA sea plausible para un desarrollo de este tipo y ubicación en Tulum.

Descargo de Responsabilidad: Esta es una estimación basada en datos, proporcionada únicamente con fines de planificación. La cuota de HOA final y oficial será confirmada por el desarrollador o la administración de la propiedad.

Lista de precios oficial
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Image of Garden at Distrito Arte, featuring Resort-Style Courtyard, Lush Greenery.
Image of Garden at Distrito Arte, featuring Modern Architecture, Green Building.
Image of Lounge at Distrito Arte, featuring Residential Exterior, Evening Ambiance.
Image of Swimming Pool at Distrito Arte, featuring Resort-style Pool, Luxury Swimming Pool.
Image of Swimming Pool at Distrito Arte, featuring Outdoor Lounge, Swimming Pool.
Image of Gym at Distrito Arte, featuring Outdoor Gym, Tropical Fitness.
Image of Lounge at Distrito Arte, featuring Lounge Area, Modern Tropical Design.
Image of Lounge at Distrito Arte, featuring Lounge Area, Lobby Design.
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Distrito Arte es una mezcla magistral de sofisticación moderna y elegancia natural, donde los límites entre el interior y el exterior se disuelven, invitando a los residentes a experimentar la belleza de su entorno en cada momento. La llamativa fachada verde de la propiedad hace una declaración audaz, mientras que los espacios interiores se caracterizan por un cuidadoso equilibrio entre modernidad y calidez, con amplias áreas de estar, cocinas y comedores que convergen en una celebración de la luz natural y la funcionalidad fluida.

  • 🌿 Santuario de la Naturaleza: Adéntrese en el sereno jardín, donde los relajantes sonidos de la naturaleza y la calidez del sol en su piel crean una sensación de profunda tranquilidad, invitándole a relajarse y reconectarse con el mundo que le rodea.
  • 🏋️‍♀️ Bienestar Personal: El gimnasio privado, exclusivo para residentes, significa que puede mantener su rutina de bienestar sin tener que salir del santuario de la propiedad, rodeado de un diseño elegante y una elegancia sin esfuerzo que inspira un estilo de vida saludable y activo.
  • 🔥 Noches Cosmopolitas Reúnete alrededor de la fogata, donde el suave resplandor de las llamas y la calidez de la compañía crean un ambiente sofisticado, perfecto para organizar reuniones íntimas o simplemente disfrutar de una noche tranquila bajo las estrellas.
  • 🧘 Momentos de Serenidad Encuentra tu paz interior en la terraza de yoga, rodeado de exuberante vegetación y los relajantes sonidos de la naturaleza, donde la integración perfecta de espacios interiores y exteriores crea una profunda sensación de conexión con el mundo que te rodea.
  • 🏊 Oasis Acuático La piscina es un santuario de relajación, donde el agua fresca y el cálido sol en tu piel crean una sensación de rejuvenecimiento, invitándote a relajarte y a absorber la belleza de tu entorno.
Bienestar y recreación
  • 🏋️‍♀️ Gimnasio: Mantén tu bienestar físico en un gimnasio privado, exclusivo para residentes.
  • 🧘 Terraza de Yoga: Practica la atención plena y yoga en medio de la naturaleza.
  • 🏊‍♀️ Alberca: Disfruta de la relajación y el ocio en un ambiente sereno de alberca.
Social y entretenimiento
  • 🔥 Área de fogata Reúnete y convive alrededor de una cálida y acogedora área de fogata.
  • 🛋️ Salón Relájate y convive con los demás en un cómodo salón compartido.
Servicios y confort
  • 🅿️ Estacionamiento y Seguridad: Incluye estacionamiento cómodo y seguridad 24/7 para su tranquilidad.
  • 🏠 Lobby y Jardines: Cuenta con un lobby acogedor y hermosos jardines paisajísticos para una sensación de bienvenida y tranquilidad.
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Distrito Arte
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July 23, 2026

Distrito Arte presenta una oportunidad estratégica de apreciación en el centro de Tulum, ubicado directamente en la trayectoria de mejoras clave de infraestructura diseñadas para optimizar la conectividad. Si bien el precio de entrada de $2,938 USD/m² se alinea con el valor justo de mercado, la tesis de inversión se centra en el crecimiento a largo plazo impulsado por la transformación de la ubicación, no en rendimientos de alquiler inmediatos en un mercado actualmente competitivo.

  • 💎
    Perfil del Activo Condominios Estudio de Alta Densidad. El alto inventario del proyecto, con 91 unidades tipo estudio, está diseñado para el mercado de alquiler vacacional de alta demanda, pero enfrenta una competencia directa significativa.
  • 📈
    Lógica Financiera La lógica de inversión se basa en asegurar una posición con un precio de entrada justo de mercado de $2,938 USD/m² antes de que nuevas vías de acceso catalicen la apreciación del valor impulsada por la ubicación, compensando así las presiones de alquiler a corto plazo derivadas de una sobreoferta de inventario de condominios en todo el mercado.
  • 📍
    Ubicación Alfa La principal ventaja del activo es su posición estratégica para beneficiarse de importantes proyectos de infraestructura, incluyendo un nuevo libramiento y una "Nueva Quinta Avenida", lo que mejorará directamente la conectividad entre el centro y la costa.
  • 🛡️
    Evaluación de Riesgos El desarrollador, Grupo Santa Dolores, es un actor regional establecido, lo que mitiga el riesgo de ejecución; sin embargo, los inversionistas enfrentan una presión generalizada en el mercado sobre el ingreso por rentas debido a un exceso de oferta significativo de condominios en competencia.
Reporte analítico de mercado

Memo de Inversión: Distrito Arte

Mercado: Tulum | Zona: Centro / Ruta de Progreso Oportunidad de Alto Rendimiento

Veredicto del Analista

Distrito Arte representa una atractiva oportunidad de valorización para inversores que apuestan por la maduración de la infraestructura de Tulum. El activo está estratégicamente posicionado para beneficiarse de las nuevas vías de acceso que mejorarán su conectividad tanto con la playa como con el centro. Si bien el precio de entrada se considera justo, los inversores deben ser cautelosos con las proyecciones de flujo de caja inmediatas. La tesis de inversión se basa en el crecimiento del valor a largo plazo impulsado por la transformación de la ubicación, en lugar de altos rendimientos de alquiler a corto plazo, que actualmente están suprimidos por un mercado competitivo.

Fortaleza: Ubicación estratégica en la ruta de nueva infraestructura.
Riesgo: Exceso de oferta de condominios en todo el mercado que presiona los ingresos por renta.

💰 Lógica de Valoración y Rendimiento

  • Base de Entrada: $2,938 USD/m² - Analizado como Valor Justo de Mercado para esta zona específica, alineándose con el realismo de precios actual del mercado en general.
  • Demanda de Renta: Alto pero competitivo. El mercado enfrenta un exceso significativo de oferta en el segmento de condominios, lo que presiona las tarifas de alquiler y la ocupación. El éxito dependerá de una gestión profesional y de la diferenciación, ya que las tarifas diarias promedio para propiedades típicas pueden ser modestas.
  • Factor de Escasez: El alto inventario de 91 unidades tipo estudio sugiere que este activo no es escaso y enfrentará una competencia directa significativa por inquilinos.

📍 Madurez de la Ubicación

La zona está en rápido desarrollo. Se están llevando a cabo importantes proyectos de infraestructura, incluyendo una nueva carretera de circunvalación y una "Nueva Quinta Avenida" que conecta el centro con la costa. Estas mejoras son críticas, transformando el área de una zona emergente con caminos de tierra a una ubicación establecida y altamente accesible.

🏗️ Perfil del Desarrollador

El desarrollador, Grupo Santa Dolores, es un actor regional establecido con una cartera de múltiples proyectos en la Riviera Maya de México. No se encontraron informes negativos en los principales medios de comunicación ni sentencias judiciales durante la debida diligencia.

Estado: 45% Vendido Finalización estimada: Revisar contrato
*Análisis basado en listados actuales del mercado y datos del desarrollador disponibles públicamente.
SIMULADOR DE FIDEICOMISO Y COSTOS DE CIERRE

Costos de Cierre Estimados y Fideicomiso

Aviso legal: Estas son estimaciones basadas en datos únicamente para fines de planificación. El cálculo final y los honorarios legales son confirmados por su Notario Público (Notario Público) al momento del cierre.

Estimado basado en precio: $135,150 USD

1. Costos Basados en Porcentaje:

  • Impuesto de Adquisición (ISABI): ~$4,460
  • Honorarios de Notario y Administrativos: ~$3,788

2. Establecimiento de Fideicomiso (Fideicomiso Bancario):

  • Permiso SRE: $1,200
  • Cuota de Establecimiento Bancario: $1,000
Costo Total Único Estimado:
~$10,448 USD
Aprox. 7.7% del valor
Proyección de inversión a 5 años

Calculadora de proyección a 5 años

Ingreso bruto anual$0
Ingreso operativo neto$0
Tasa de capitalización0.0%
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En el corazón de Tulum, Distrito Arte surge como el epítome de la vida moderna, donde la belleza natural y la expresión cultural convergen para crear un estilo de vida único. Este desarrollo está diseñado para individuos conscientes del medio ambiente, curiosos culturalmente y con mentalidad moderna que buscan una mezcla de confort, arte y naturaleza en su espacio para vivir. La ubicación es una obra maestra, con la playa a solo 5 minutos y una conexión directa con el Centro de Tulum, ofreciendo una combinación inmejorable de serenidad y accesibilidad.

La Experiencia a la Puerta

La esencia del vecindario se revela a pocos pasos, donde los restaurantes locales y los puntos culturales definen el ritmo diario. Los residentes de Distrito Arte pueden deleitarse con una variedad de delicias culinarias y expresiones artísticas, todo a tiro de piedra de sus hogares.
  • 🍴 Copal Gastro Bar - A solo un minuto a pie, este gastro bar ofrece una sofisticada experiencia gastronómica, perfecto para quienes aprecian la buena cocina y un ambiente vibrante.
  • 🥗 Fit-a-licious A 9 minutos a pie se encuentra este restaurante consciente de la salud, que se adapta al estilo de vida centrado en el bienestar de los residentes del desarrollo.
  • 🍹 Orquidea Restaurante y Bar de Piscina - Este restaurante y bar de piscina, accesible a 9 minutos a pie, combina la alta cocina con un ambiente relajante, ideal para descansar después de un día explorando Tulum.
  • 🌿 Café Orgánico Kuxtal - Para quienes valoran los productos orgánicos y de origen local, este café, a 9 minutos a pie, es un refugio que ofrece una variedad de opciones saludables y un ambiente acogedor.
  • 🍴 Balanzaa - Los residentes pueden disfrutar de una diversa experiencia culinaria en Balanzaa, ubicado a solo 11 minutos a pie de Distrito Arte , que muestra la vibrante escena culinaria del vecindario.


Lo más destacado del vecindario

Más allá del umbral inmediato, el vecindario se despliega con una gran cantidad de actividades y atracciones que satisfacen los diversos intereses de sus residentes. Desde aventura y bienestar hasta cultura y relajación, cada aspecto de la vida es considerado y atendido.
  • 🌊 Buceo en Cenotes y Certificaciones de Buceo con Diving Universe A solo 2 minutos en coche, este centro de buceo y certificación de scuba ofrece a los residentes la oportunidad de explorar el impresionante mundo submarino de Tulum, fomentando una conexión profunda con la naturaleza.
  • 💆‍♀️ Casa Venus - "Salón de Belleza y Spa Ritual" A 3 minutos en coche se encuentra este sereno salón de belleza y spa, donde los residentes pueden disfrutar de tratamientos de belleza rituales, promoviendo el bienestar y el autocuidado.
  • 🧖‍♀️ Cacao Spa Tulum Este spa, accesible en 4 minutos en coche, se especializa en tratamientos holísticos, proporcionando a los residentes un refugio tranquilo para rejuvenecer y conectar con su ser interior.
  • 🙏 Masajes Tulum Spa de Sanación Energética Temazcal Para quienes buscan una conexión espiritual más profunda, este spa de sanación energética, a 4 minutos en coche, ofrece terapias de masajes y ceremonias de temazcal, mejorando la conexión mente-cuerpo.
  • 🏠 GOAT GYM TULUM Los entusiastas del fitness apreciarán GOAT GYM TULUM, ubicado a solo 4 minutos en coche de Distrito Arte , que ofrece equipo de última generación e instalaciones de entrenamiento, apoyando un estilo de vida activo y saludable.
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View of Open Concept Living at Distrito Arte, showcasing Modern Kitchen, Dining Area.View of Modern Bathroom at Distrito Arte, showcasing Contemporary Design, Floating Vanity.View of Open Concept Living at Distrito Arte, showcasing Modern Living Room, Dining Area.

Tulum

: Análisis de mercado

Tulum es un destino impresionante donde las antiguas ruinas mayas se alzan sobre un acantilado con vistas al turquesa mar Caribe. Combina esta maravilla histórica con playas de arena blanca de fama mundial, cenotes místicos y un ambiente moderno y elegante y ecológico.
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Invertir en La Veleta: el centro de estilo de vida bohemio de Tulum

¿Quieres vivir e invertir en el vecindario selvático más vibrante y transitable de la Riviera Maya? Explore nuestros listados seleccionados en La Veleta, Tulum. Conocida por su mezcla ecléctica de cafés, centros de bienestar y complejos boutique de alta ocupación de clase mundial, La Veleta ofrece el equilibrio perfecto entre un auténtico estilo de vida bohemio y una demanda comprobada de alquileres. Encuentra tu parte del «Tulum verdadero» a continuación.

Tulum

Bienes raíces de lujo en Tulum: más allá del umbral de los 500 mil dólares

¿Busca un santuario que trascienda la inversión estándar? Explore nuestra colección ultra premium de villas y áticos de lujo en la jungla de Tulum. Este portafolio cuidadosamente seleccionado representa la cúspide de la vida caribeña: retiros privados donde la arquitectura de primer nivel se combina con la belleza natural de la jungla maya. Para aquellos que exigen total privacidad, acabados a medida y amplios planos de planta, descubra a continuación nuestros alojamientos a partir de 500 000 USD.

Tulum

Invertir en la región 15: la frontera de alto crecimiento de Tulum

¿Busca el principal corredor de crecimiento de Tulum? Explore nuestros listados seleccionados en la Región 15, el epicentro de la alta revalorización del capital y la arquitectura vanguardista. Con una ubicación estratégica entre el centro de la ciudad y la nueva carretera de acceso a la playa (Avenida Kukulkán), la Región 15 ofrece los precios más competitivos para los inversores que buscan entrar pronto al próximo distrito de lujo de Tulum.