PROPERTY INTELLIGENCE
Distrito Arte
Tulum
Overview
Distrito Arte
es un desarrollo de condominios boutique situado en
6987.32 m2
de terreno, ofreciendo
166 unidades
en
5 niveles
, con tipos de apartamentos que van desde
1 a 3 recámaras
y tamaños desde
46 a 166 m2
. Desarrollado por
Santa Dolores Group
, un desarrollador de renombre con un portafolio que incluye
Elementus
,
Distrito Corazón
,
Nativa
,
Distrito Cozumel
,
Distrito Centro
,
Distrito Norte
, y
Distrito Morelos
, este proyecto presenta una combinación única de vida moderna, belleza natural y expresión cultural. Los tipos de propiedad disponibles incluyen
Condominios
, dirigido a individuos conscientes del medio ambiente, culturalmente curiosos y de mentalidad moderna que buscan una experiencia de vida distintiva.
El valor estratégico de Distrito Arte reside en su ubicación inmejorable , a solo 5 minutos de la playa y conectado directamente con Tulum Centro , asegurando comodidad y accesibilidad. El énfasis del desarrollo en diseño sostenible , incorporando paneles solares , materiales locales , y un sistema de tratamiento de aguas residuales , atiende a la creciente demanda de una vida ecológica. Además, el proyecto cuenta con una variedad de amenidades, que incluyen un cenote natural , parque de arte , gimnasio y shala de yoga , y cancha de pádel , diseñado para ofrecer una experiencia de vida armoniosa. Los exclusivos NFTs vinculados a la propiedad ofrecen una dimensión moderna y digital a la propiedad, distinguiendo a Distrito Arte de otros desarrollos. Con su ubicación privilegiada, características únicas y diseño sostenible, Distrito Arte presenta una atractiva oportunidad de inversión, posicionada para un valor a largo plazo. Además, se encuentran disponibles atractivas opciones de financiación, ya que Distrito Arte ofrece financiación del desarrollador, mejorando la viabilidad de esta inversión para los posibles compradores.
El valor estratégico de Distrito Arte reside en su ubicación inmejorable , a solo 5 minutos de la playa y conectado directamente con Tulum Centro , asegurando comodidad y accesibilidad. El énfasis del desarrollo en diseño sostenible , incorporando paneles solares , materiales locales , y un sistema de tratamiento de aguas residuales , atiende a la creciente demanda de una vida ecológica. Además, el proyecto cuenta con una variedad de amenidades, que incluyen un cenote natural , parque de arte , gimnasio y shala de yoga , y cancha de pádel , diseñado para ofrecer una experiencia de vida armoniosa. Los exclusivos NFTs vinculados a la propiedad ofrecen una dimensión moderna y digital a la propiedad, distinguiendo a Distrito Arte de otros desarrollos. Con su ubicación privilegiada, características únicas y diseño sostenible, Distrito Arte presenta una atractiva oportunidad de inversión, posicionada para un valor a largo plazo. Además, se encuentran disponibles atractivas opciones de financiación, ya que Distrito Arte ofrece financiación del desarrollador, mejorando la viabilidad de esta inversión para los posibles compradores.
PRICE RANGE
$135,150 - $565,000 USD
CITY
Tulum
REGION
Aldea Zama
BEDROOMS
1
3
TYPES
Condo
SURFACE
46
–
166
m²
AI RATING
High-Yield Opportunity
FINANCING PLANS
Available
DEVELOPER
Santa Dolores Group
DELIVERY DATE
N/A
Investment Thesis
Memo de Inversión: Distrito Arte
Mercado:
Tulum
| Zona:
Centro / Ruta de Progreso
Oportunidad de Alto Rendimiento
Veredicto del Analista
Distrito Arte representa una atractiva oportunidad de valorización para inversores que apuestan por la maduración de la infraestructura de Tulum. El activo está estratégicamente posicionado para beneficiarse de las nuevas vías de acceso que mejorarán su conectividad tanto con la playa como con el centro. Si bien el precio de entrada se considera justo, los inversores deben ser cautelosos con las proyecciones de flujo de caja inmediatas. La tesis de inversión se basa en el crecimiento del valor a largo plazo impulsado por la transformación de la ubicación, en lugar de altos rendimientos de alquiler a corto plazo, que actualmente están suprimidos por un mercado competitivo.
Fortaleza:
Ubicación estratégica en la ruta de nueva infraestructura.
Riesgo:
Exceso de oferta de condominios en todo el mercado que presiona los ingresos por renta.
💰 Lógica de Valoración y Rendimiento
- Base de Entrada: $2,938 USD/m² - Analizado como Valor Justo de Mercado para esta zona específica, alineándose con el realismo de precios actual del mercado en general.
- Demanda de Renta: Alto pero competitivo. El mercado enfrenta un exceso significativo de oferta en el segmento de condominios, lo que presiona las tarifas de alquiler y la ocupación. El éxito dependerá de una gestión profesional y de la diferenciación, ya que las tarifas diarias promedio para propiedades típicas pueden ser modestas.
- Factor de Escasez: El alto inventario de 91 unidades tipo estudio sugiere que este activo no es escaso y enfrentará una competencia directa significativa por inquilinos.
📍 Madurez de la Ubicación
La zona está en rápido desarrollo. Se están llevando a cabo importantes proyectos de infraestructura, incluyendo una nueva carretera de circunvalación y una "Nueva Quinta Avenida" que conecta el centro con la costa. Estas mejoras son críticas, transformando el área de una zona emergente con caminos de tierra a una ubicación establecida y altamente accesible.
🏗️ Perfil del Desarrollador
El desarrollador, Grupo Santa Dolores, es un actor regional establecido con una cartera de múltiples proyectos en la Riviera Maya de México. No se encontraron informes negativos en los principales medios de comunicación ni sentencias judiciales durante la debida diligencia.
Estado:
45% Vendido
Finalización estimada:
Revisar contrato
*Análisis basado en listados actuales del mercado y datos del desarrollador disponibles públicamente.
*Análisis basado en listados actuales del mercado y datos del desarrollador disponibles públicamente.
Amenities
- 🔥 Área de fogata Reúnete y convive alrededor de una cálida y acogedora área de fogata.
- 🛋️ Salón Relájate y convive con los demás en un cómodo salón compartido.
Wellness & Recreation
- 🏋️♀️ Gimnasio: Mantén tu bienestar físico en un gimnasio privado, exclusivo para residentes.
- 🧘 Terraza de Yoga: Practica la atención plena y yoga en medio de la naturaleza.
- 🏊♀️ Alberca: Disfruta de la relajación y el ocio en un ambiente sereno de alberca.
Services & Comfort
- 🅿️ Estacionamiento y Seguridad: Incluye estacionamiento cómodo y seguridad 24/7 para su tranquilidad.
- 🏠 Lobby y Jardines: Cuenta con un lobby acogedor y hermosos jardines paisajísticos para una sensación de bienvenida y tranquilidad.
20.203984
-87.4603495
Distrito Arte
Neighborhood
En el corazón de Tulum,
Distrito Arte
surge como el epítome de la vida moderna, donde la belleza natural y la expresión cultural convergen para crear un estilo de vida único. Este desarrollo está diseñado para individuos conscientes del medio ambiente, curiosos culturalmente y con mentalidad moderna que buscan una mezcla de confort, arte y naturaleza en su espacio para vivir. La ubicación es una obra maestra, con la playa a solo 5 minutos y una conexión directa con el Centro de Tulum, ofreciendo una combinación inmejorable de serenidad y accesibilidad.
La Experiencia a la Puerta
La esencia del vecindario se revela a pocos pasos, donde los restaurantes locales y los puntos culturales definen el ritmo diario. Los residentes de Distrito Arte pueden deleitarse con una variedad de delicias culinarias y expresiones artísticas, todo a tiro de piedra de sus hogares.- 🍴 Copal Gastro Bar - A solo un minuto a pie, este gastro bar ofrece una sofisticada experiencia gastronómica, perfecto para quienes aprecian la buena cocina y un ambiente vibrante.
- 🥗 Fit-a-licious A 9 minutos a pie se encuentra este restaurante consciente de la salud, que se adapta al estilo de vida centrado en el bienestar de los residentes del desarrollo.
- 🍹 Orquidea Restaurante y Bar de Piscina - Este restaurante y bar de piscina, accesible a 9 minutos a pie, combina la alta cocina con un ambiente relajante, ideal para descansar después de un día explorando Tulum.
- 🌿 Café Orgánico Kuxtal - Para quienes valoran los productos orgánicos y de origen local, este café, a 9 minutos a pie, es un refugio que ofrece una variedad de opciones saludables y un ambiente acogedor.
- 🍴 Balanzaa - Los residentes pueden disfrutar de una diversa experiencia culinaria en Balanzaa, ubicado a solo 11 minutos a pie de Distrito Arte , que muestra la vibrante escena culinaria del vecindario.
Lo más destacado del vecindario
Más allá del umbral inmediato, el vecindario se despliega con una gran cantidad de actividades y atracciones que satisfacen los diversos intereses de sus residentes. Desde aventura y bienestar hasta cultura y relajación, cada aspecto de la vida es considerado y atendido.- 🌊 Buceo en Cenotes y Certificaciones de Buceo con Diving Universe A solo 2 minutos en coche, este centro de buceo y certificación de scuba ofrece a los residentes la oportunidad de explorar el impresionante mundo submarino de Tulum, fomentando una conexión profunda con la naturaleza.
- 💆♀️ Casa Venus - "Salón de Belleza y Spa Ritual" A 3 minutos en coche se encuentra este sereno salón de belleza y spa, donde los residentes pueden disfrutar de tratamientos de belleza rituales, promoviendo el bienestar y el autocuidado.
- 🧖♀️ Cacao Spa Tulum Este spa, accesible en 4 minutos en coche, se especializa en tratamientos holísticos, proporcionando a los residentes un refugio tranquilo para rejuvenecer y conectar con su ser interior.
- 🙏 Masajes Tulum Spa de Sanación Energética Temazcal Para quienes buscan una conexión espiritual más profunda, este spa de sanación energética, a 4 minutos en coche, ofrece terapias de masajes y ceremonias de temazcal, mejorando la conexión mente-cuerpo.
- 🏠 GOAT GYM TULUM Los entusiastas del fitness apreciarán GOAT GYM TULUM, ubicado a solo 4 minutos en coche de Distrito Arte , que ofrece equipo de última generación e instalaciones de entrenamiento, apoyando un estilo de vida activo y saludable.
