PROPERTY INTELLIGENCE
Kune
Tulum
Overview
Kune
es una colección boutique de condominios ubicada en la exclusiva
Tulum 101
comunidad privada, que ofrece acceso directo a la playa y una mezcla única de lujo, privacidad y conexión con la naturaleza. Desarrollado por
Ekasa Real Estate Developments
, una empresa familiar con más de una década de experiencia en propiedades de lujo,
Kune
cuenta con una amplia gama de amenidades diseñadas para elevar la vida diaria, incluyendo un gimnasio privado, terraza para yoga, alberca semiolímpica y bar en la azotea. El desarrollo ofrece diversas tipologías de unidades, incluyendo
penthouse
unidades con albercas privadas, unidades con
jardines
y albercas privadas, y unidades con
2 o 3 recámaras
más un estudio, todas con opciones de lock-off para mayor flexibilidad y potencial de renta.
La ubicación estratégica de Kune dentro de la Tulum 101 comunidad presenta una oportunidad de inversión inteligente, posicionada para un valor a largo plazo debido a su ubicación privilegiada y acceso exclusivo a club de playa. La proximidad del desarrollo al nuevo Aeropuerto Internacional de Tulum y la vibrante Riviera Maya aumenta su atractivo, ofreciendo a los residentes una combinación única de serenidad y accesibilidad a restaurantes de clase mundial, ruinas mayas, cenotes y otras atracciones. Con sus amenidades de lujo y cómodos espacios habitables , Kune es una opción atractiva para individuos de alto patrimonio que buscan una combinación única de lujo, privacidad y conexión con la naturaleza. Dado que Ekasa Desarrollos Inmobiliarios no ofrece financiamiento del desarrollador, los inversionistas deben explorar opciones de financiamiento alternativas para capitalizar esta oportunidad de inversión estratégica.
La ubicación estratégica de Kune dentro de la Tulum 101 comunidad presenta una oportunidad de inversión inteligente, posicionada para un valor a largo plazo debido a su ubicación privilegiada y acceso exclusivo a club de playa. La proximidad del desarrollo al nuevo Aeropuerto Internacional de Tulum y la vibrante Riviera Maya aumenta su atractivo, ofreciendo a los residentes una combinación única de serenidad y accesibilidad a restaurantes de clase mundial, ruinas mayas, cenotes y otras atracciones. Con sus amenidades de lujo y cómodos espacios habitables , Kune es una opción atractiva para individuos de alto patrimonio que buscan una combinación única de lujo, privacidad y conexión con la naturaleza. Dado que Ekasa Desarrollos Inmobiliarios no ofrece financiamiento del desarrollador, los inversionistas deben explorar opciones de financiamiento alternativas para capitalizar esta oportunidad de inversión estratégica.
PRICE RANGE
$355,200 - $685,300 USD
CITY
Tulum
REGION
Tulum 101
BEDROOMS
2
3
TYPES
Beachfront
Condo
Penthouse
SURFACE
87.8
–
97
m²
AI RATING
Strategic
FINANCING PLANS
DEVELOPER
Ekasa Real Estate Developments
DELIVERY DATE
N/A
Investment Thesis
La combinación única de amenidades del activo Kune, que incluyen Área de Parrilla, Lounge, Alberca y Jardín, ofrece una respuesta estratégica a las condiciones actuales del mercado, las cuales se caracterizan por una disminución del 40% en la velocidad de ventas durante el último trimestre. Esta experiencia de vida diferenciada está posicionada para atraer y retener residentes, mitigando así el riesgo de desocupación y apoyando la apreciación del valor a largo plazo en un mercado que se desacelera. El proyecto ha demostrado una aceptación probada en el mercado, habiéndose vendido el 91% de sus 47 unidades totales.
💎 Ventajas Competitivas (Alfa)
Los principales impulsores de valor del activo son su paquete de amenidades completo y único, que lo distingue dentro del mercado de Tulum. Estas características son fundamentales para obtener tarifas de alquiler premium y mantener una alta ocupación en un mercado donde la oferta de alquileres a corto plazo ha aumentado. Aunque la ocupación en temporada alta puede alcanzar el 85-90%, el creciente inventario ha empujado los promedios anuales a entre el 20.5% y el 34.5%, haciendo que la diferenciación sea esencial para el rendimiento.- Zona de Asadores y Lounge: Estos espacios sociales comunitarios mejoran la experiencia del residente, atendiendo a un mercado que valora las propiedades orientadas al estilo de vida. Esto es particularmente relevante en un submercado premium donde las propiedades frente a la playa alcanzan precios entre $3,500 y $5,000 USD por metro cuadrado.
- Alberca y Jardín: Estas características ofrecen un entorno de ocio exclusivo en el lugar, un diferenciador clave para atraer a turistas y residentes a largo plazo. Esto es crucial para captar una parte de los 8.5 millones de llegadas de turistas, una cifra récord, registradas en Quintana Roo en los primeros cinco meses de 2025.
🛡️ Fortalezas Fundamentales del Mercado (Beta)
La inversión está respaldada por fuertes vientos de cola macroeconómicos y regionales que proporcionan una base estable a pesar de las inquietudes localizadas sobre el ritmo. Se espera que estos factores impulsen una demanda sostenida de activos inmobiliarios bien posicionados en la región.- Demanda Probada del Proyecto: El desarrollo Kune ya ha alcanzado un índice de venta del 91% de sus 47 unidades, confirmando el atractivo del producto y validando su posición en el mercado antes de la actual desaceleración.
- Desarrollo de Infraestructura Regional: La reciente culminación del último segmento del Tren Maya y la expansión del Aeropuerto Internacional de Tulum (TQO) para incluir vuelos directos desde 14 aeropuertos internacionales mejora significativamente la accesibilidad y sienta las bases para el crecimiento futuro del turismo.
- Ciclo de Apreciación en Maduración: El mercado inmobiliario de Tulum está transitando hacia una fase de crecimiento más sostenible, con analistas pronosticando una apreciación anual del 8-12% para 2025. Este cambio respecto a las ganancias del 20-25% de años anteriores indica un entorno de inversión más predecible y estable.
- Dinámica Favorable de la Moneda y las Tasas de Interés: El Peso Mexicano se ha apreciado entre un 9-10% frente al USD en lo que va del año, respaldado por un diferencial significativo en las tasas de interés, con la tasa del banco central de México proyectada para alcanzar el 7.0% frente al rango del 3.5% - 3.75% de la Reserva Federal de EE. UU.
📈 Perspectiva Estratégica y Análisis de Riesgos
- ⚪ Riesgo Principal de Mercado: Desaceleración del 40% en la demanda
- 🔴 Exposición de Inventario: Las unidades de departamentos de 2 recámaras, que comprenden la mayoría del inventario disponible, podrían ser más susceptibles al riesgo de mercado de una desaceleración de la demanda, mientras que la única unidad de departamento de 3 recámaras podría ser más resiliente debido a su atractivo único para familias u hogares más grandes
- 🟢 Confianza Estratégica: La confianza del analista se califica como Estratégica. La calificación refleja la capacidad del activo para mitigar los riesgos de mercado a través de sus amenidades únicas y una experiencia de vida diferenciada, lo que puede atraer una base de residentes leales y respaldar la apreciación del valor a largo plazo, a pesar de la actual desaceleración del mercado .
- 🟢 Fundamento Principal: Los Impulsores Alfa únicos del activo están posicionados para aislar sus unidades premium de presiones más amplias del mercado, mientras ofrecen una propuesta de valor a largo plazo para su inventario estándar.
🎯 Perfil del Inversionista Ideal
El inversionista ideal para este activo es aquel con un enfoque a largo plazo, que prioriza el valor de una experiencia de vida diferenciada y está preparado para mantener el activo a lo largo de los ciclos del mercado para realizar todo su potencial. Este perfil se alinea con la maduración del mercado hacia una tasa de apreciación anual más sostenible del 8-12%. Es probable que el inversionista provenga del grupo de compradores estadounidenses, que, a pesar de un sentimiento del consumidor históricamente bajo (índice de 53.3), se está beneficiando de una política monetaria más flexible, incluyendo un reciente recorte del 0.25% en la tasa de fondos federales. Un inversionista así entiende que las amenidades únicas del activo sirven como una ventaja competitiva duradera frente a las fluctuaciones de la demanda en todo el mercado.Amenities
- 🍔 Área de Asadores Organiza reuniones íntimas y parrilladas, fomentando un sentido de comunidad entre los residentes.
- 🛋️ Salón Relájate en un elegante salón exclusivo para residentes, ideal para relajarse y socializar.
Wellness & Recreation
- 🏊 Alberca: Relájese y descanse en un ambiente de alberca sereno, perfecto para individuos de alto patrimonio que buscan tranquilidad.
- 🌳 Jardín: Pasee por la exuberante vegetación, conectando con la naturaleza en un entorno privado y exclusivo.
Services & Comfort
- 🚪 Estacionamiento y Lobby: Disfrute de un estacionamiento conveniente y seguro, y un lobby elegante, asegurando una experiencia de vida cómoda y sin complicaciones.
- 🛡️ También Incluye: Seguridad 24/7, Wi-Fi de alta velocidad y otros servicios premium para mayor comodidad y tranquilidad.
20.1944979
-87.4526341
Kune
Neighborhood
Para individuos exigentes que buscan un estilo de vida sofisticado y eco-consciente, Tulum 101 ofrece la combinación perfecta de lujo y naturaleza, con un entorno único y exclusivo que promete amenidades de alta gama y lucrativas oportunidades de ingresos por alquiler. El vecindario está meticulosamente diseñado para proporcionar un equilibrio armonioso entre una vida serena y la conexión con la vibrante comunidad local, convirtiéndolo en un destino ideal para aquellos que valoran tanto la tranquilidad como la accesibilidad a experiencias premium.
La Experiencia a tu Puerta
A solo unos pasos de tu residencia de lujo, la experiencia a tu puerta en Tulum 101 se despliega con un rico abanico de delicias culinarias, atracciones culturales y maravillas naturales. Esta área inmediata y accesible a pie está diseñada para satisfacer los gustos refinados de sus residentes, ofreciendo un estilo de vida sofisticado y sereno que se integra a la perfección con la impresionante belleza natural del entorno.- ☕️ Bistró Alegría Cafe A tan solo 3 minutos a pie se encuentra este encantador café, donde los residentes pueden deleitarse con café gourmet y delicias locales, encarnando la esencia de un estilo de vida sofisticado y eco-consciente.
- 🍴 SOUK KITCHEN AND DELI Esta joya culinaria, accesible a solo 3 minutos a pie, ofrece una exquisita experiencia gastronómica, mostrando el compromiso del vecindario con la provisión de amenidades de alta gama y experiencias únicas para sus residentes distinguidos.
- 🌟 Café Maya-Xel y Museo Marino A solo 3 minutos a pie se descubre este tesoro escondido, donde la belleza de la naturaleza y el encanto de la cultura local convergen, brindando a los residentes una conexión profunda con el rico patrimonio de la zona y su impresionante belleza natural.
Lo más destacado del vecindario
Más allá de tu puerta, el vecindario de Tulum 101 revela un vibrante mosaico de experiencias gastronómicas, de entretenimiento y culturales, todo a poca distancia a pie o en coche. Esta selección curada de lo más destacado muestra el potencial de la zona para un estilo de vida sofisticado y eco-consciente, fusionado con comodidades de lujo y lucrativas oportunidades de ingresos por alquiler.- 🍴 El Camello Jr. Un trayecto de 13 minutos conduce a este estimado restaurante, donde la cocina gourmet se encuentra con impresionantes vistas naturales, personificando el enfoque del vecindario en las amenidades de alta gama y las experiencias únicas.
- 🍔 Onyx Tulum Este elegante destino gastronómico, accesible a 9 minutos en coche, promete una aventura culinaria inolvidable, consolidando aún más la reputación de la zona por su vida sofisticada y sus amenidades de alta gama.
- 🍹 M tulum Hookah & Pool Lounge A solo 10 minutos en coche, descubre este moderno lounge donde los residentes pueden relajarse y socializar en medio de una impresionante belleza natural, reflejando el compromiso del vecindario de ofrecer un estilo de vida único y exclusivo.
- 🍹 Batey Mojito and Guarapo Bar Este vibrante bar, al que se llega en solo 9 minutos en coche, ofrece una exótica mezcla de cócteles y entretenimiento, mostrando el potencial del vecindario para un estilo de vida sofisticado y animado.
- 🌿 Palma Central A solo 13 minutos, se encuentra este centro neurálgico donde la naturaleza, la cultura y la comunidad convergen, ofreciendo a los residentes un entorno único y exclusivo que encarna la esencia de Tulum 101.
- 🌴 Mistico Tulum Este destino encantador, accesible en solo 9 minutos en coche, promete una experiencia inmersiva en medio de la impresionante belleza natural de Tulum, realzando aún más la reputación del vecindario por su lujo y sofisticación.
- 🍴 BOTANICA Garden Cafe A 7 minutos en coche se revela este pintoresco café, donde las delicias gourmet se fusionan con impresionantes vistas al jardín, encarnando el enfoque del vecindario en ofrecer un estilo de vida sofisticado y sereno en medio de la naturaleza.
Price List
Open price list in a new tabhttps://drive.google.com/file/d/1TYR3AgnUGZRcKUED4STWsP0sYED6i_eQ/view
