Kune

Image of Garden at Kune, featuring Jungle Setting, Tropical Architecture.
View of Open Concept Living at Kune, showcasing Modern Kitchen, Bohemian Decor.
Image of Swimming Pool at Kune, featuring Modern Kitchen, Indoor-Outdoor Living.
Image of Swimming Pool at Kune, featuring Modern Residence, Private Pool.
View of Modern Bathroom at Kune, showcasing Stylish Vanity, Glass Shower.
Image of Swimming Pool at Kune, featuring Bedroom, Modern Bedroom.
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Image of Garden at Kune, featuring Lush Landscape, Community Street.Image of Swimming Pool at Kune, featuring Luxury Resort, Jungle Oasis.

Detalles

Precios y disponibilidad

Comodidades

Análisis financiero

Barrio

ACTUALIZACIONES

Kune es una colección boutique de condominios ubicada en la exclusiva Tulum 101 comunidad privada, que ofrece acceso directo a la playa y una combinación única de lujo, privacidad y conexión con la naturaleza. Desarrollado por Ekasa Desarrollos Inmobiliarios , una empresa familiar con más de una década de experiencia en propiedades de lujo, Kune presenta una amplia gama de amenidades diseñadas para elevar la vida diaria, incluyendo un gimnasio privado, plataforma de yoga, alberca semiolímpica y bar en la azotea. El desarrollo ofrece diversas tipologías de unidades, incluyendo penthouse unidades con alberca privada, unidades con jardines y albercas privadas, y unidades con 2 o 3 recámaras más un estudio, todas con opciones de lock-off para mayor flexibilidad y potencial de renta.

La ubicación estratégica de Kune dentro de la Tulum 101 comunidad presenta una inteligente oportunidad de inversión, posicionada para un valor a largo plazo debido a su ubicación privilegiada y acceso exclusivo a club de playa. La proximidad del desarrollo al nuevo Aeropuerto Internacional de Tulum y la vibrante Riviera Maya aumenta su atractivo, ofreciendo a los residentes una mezcla única de serenidad y accesibilidad a restaurantes de clase mundial, ruinas mayas, cenotes y otras atracciones. Con sus lujosas amenidades y cómodos espacios habitables , Kune es una opción atractiva para individuos de alto patrimonio neto que buscan una mezcla única de lujo, privacidad y conexión con la naturaleza. Como Ekasa Desarrollos Inmobiliarios no ofrece financiamiento del desarrollador, los inversionistas deberían explorar opciones de financiamiento alternativas para capitalizar esta estratégica oportunidad de inversión.
Vídeo de presentación
Perfil del desarrollador
Folleto oficial
UBICACIÓN
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PRECIO
N/A
$355,200 - $685,300 USD
CIUDAD
N/A
Tulum
REGION
Tulum 101
rECÁMARAS
2
3
TIPOS
Beachfront
Condo
Penthouse
SUPERFICIE
87.8
-
97
m2
UNIDADES
4
Units Available
Rating IA
Strategic
VELOCIDAD DE VENTAS
0
%
PLANES DE FINANCIACIÓN
N/A
Available
DEVELOPER
Ekasa Real Estate Developments
DELIVERY DATE
N/A
DEVELOPER STATUS
ACTUALIZACIÓN DE LA LISTA
January 17, 2026
Modelo / Tipología
Tamaño (m²)
Recámaras
Velocidad de Ventas
Precio Inicial (USD)
Amenidades
Condominio de 2 Recámaras ▼
87.80 - 97.04
2
Quedan 3
~$355,200
UnidadEstatusPrecio (USD)Tamaño (m²)Plano de PlantaImágenes
203Disponible$355,20087.80Ver
209Disponible$355,20087.80Ver
210Disponible$383,30097.04Ver
Condominio de 3 Recámaras ▼
97.04
3
Queda 1
~$685,300
UnidadEstatusPrecio (USD)Tamaño (m²)Plano de PlantaImágenes
314Disponible$685,30097.04Ver
Planes de financiamiento
Estimación de cuota de mantenimiento

Estimación de Cuota de Mantenimiento

Basado en las amenidades y el nivel de lujo de esta propiedad, la cuota de mantenimiento mensual estimada de HOA (Mantenimiento) se espera que esté en el rango de:

$350 - $550 USD al mes

Razonamiento del Analista: La estimación se encuentra en este rango debido a la presencia de amenidades de costo moderado a alto, como una piscina y un área de asadores, las cuales requieren mantenimiento regular. El lobby, el estacionamiento y el jardín, si bien suman al costo general, requieren un mantenimiento relativamente menor. Dado el nivel de lujo indicado por el rango de precios de $355,200 a $685,300 USD y el número relativamente bajo de unidades (47) que comparten los costos, el rango estimado refleja un equilibrio entre la calidad de las amenidades ofrecidas y el nivel de servicio esperado. La ausencia de amenidades de muy alto mantenimiento, como elevadores, seguridad 24/7 o un club de playa con personal, ayuda a mantener la estimación en el extremo inferior de la escala para un desarrollo de lujo.

Descargo de Responsabilidad: Esta es una estimación basada en datos, proporcionada únicamente con fines de planificación. La cuota de la HOA final y oficial será confirmada por el desarrollador o la administración de la propiedad.

Lista de precios oficial
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Image of Garden at Kune, featuring Lush Landscaping, Tropical Environment.
Image of Garden at Kune, featuring Night Scene, Outdoor Plaza.
Image of Swimming Pool at Kune, featuring Resort Style Pool, Tropical Landscape.
Image of Swimming Pool at Kune, featuring Resort Pool, Natural Cenote.
Image of Swimming Pool at Kune, featuring Outdoor Lounge, Swimming Pool.
Image of Lounge at Kune, featuring Resort-style Lounge, Wooden Architecture.
Image of Garden at Kune, featuring Outdoor Dining Area, Zen Architecture.
Image of Lounge at Kune, featuring Modern Lounge, Lobby Design.
No items found.
La esencia de Kune es una mezcla magistral de lujo y naturaleza, donde los edificios con techos de palma y las amplias áreas de piscina se fusionan a la perfección con el exuberante paisaje tropical, creando una elegancia orgánica que envuelve a sus residentes en serenidad y sofisticación.

  • 🌿 Retiro Tropical: Despiértese con los relajantes sonidos de la naturaleza en elegantes dormitorios con acceso directo a jardines y piscinas privadas, donde el uso extensivo de materiales naturales y el exuberante paisajismo tropical invitan a un retiro tranquilo.
  • 🏠 Vida sin Esfuerzo: Salas de estar, comedores y cocinas de concepto abierto fluyen sin esfuerzo hacia el exterior, donde el diseño moderno y el entorno natural convergen para crear una sensación de lujo inmersivo.
  • 🍴 Delicia Culinaria: Las cocinas modernas con diseños elegantes y acabados de alta gama se convierten en el corazón del hogar, perfectas para la exploración culinaria y el entretenimiento, rodeadas por la calidez y elegancia de los lujosos interiores.
  • 🏊‍♀️ Oasis Acuático: Las amplias áreas de albercas y los lounges exteriores privados ofrecen un refugio de serenidad, donde la conexión fluida entre los espacios habitables interiores y el exterior crea una experiencia de vida verdaderamente idílica.
  • 🔥 Reunión Vespertina: El área de asador y el lounge se convierten en el escenario perfecto para reuniones íntimas y cálidas conversaciones, mientras las estrellas brillan intensamente en lo alto, proyectando un brillo mágico sobre el exuberante paisaje tropical.
Bienestar y recreación
  • 🏊 Alberca: Relájese y desconecte en un entorno de alberca sereno, perfecto para personas de alto poder adquisitivo que buscan tranquilidad.
  • 🌳 Jardín: Pasee por la exuberante vegetación, conectándose con la naturaleza en un entorno privado y exclusivo.
Social y entretenimiento
  • 🍔 Área de parrillas Celebra reuniones íntimas y parrilladas, fomentando un sentido de comunidad entre los residentes.
  • 🛋️ Salón Relájate en un elegante salón exclusivo para residentes, ideal para el descanso y la socialización.
Servicios y confort
  • 🚪 Estacionamiento y Lobby: Disfrute de un estacionamiento conveniente y seguro, y un lobby con estilo, asegurando una experiencia de vida cómoda y sin complicaciones.
  • 🛡️ También Incluye: Seguridad 24/7, Wi-Fi de alta velocidad y otros servicios premium para mayor comodidad y tranquilidad.
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Kune
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January 17, 2026
💡 En cualquier mercado, elegir una propiedad con valor verdadero y duradero es la clave para una compra inteligente. Kune está diseñado para ofrecer precisamente eso, brindando una combinación única de ubicación, diseño y estilo de vida que lo distingue.

  • 🌴 Paquete de Amenidades Único: La Zona de Asadores, Lounge, Alberca y Jardín de la propiedad ofrecen una experiencia de vida diferenciada que atrae y retiene a los residentes, apoyando la apreciación del valor a largo plazo.
  • 🏞️ Ambiente de Ocio Exclusivo: La Alberca y el Jardín en el lugar ofrecen un retiro tranquilo, haciendo de la propiedad un destino deseable tanto para turistas como para residentes a largo plazo.
  • 📈 Aceptación Comprobada en el Mercado: Con un 91% de unidades vendidas de sus 47 unidades, Kune se ha consolidado como una propiedad muy solicitada, demostrando su atractivo y validando su posición en el mercado.
  • 🚀 Respaldado por el Desarrollo de Infraestructura Regional: La reciente finalización del segmento del Tren Maya y la expansión del Aeropuerto Internacional de Tulum mejoran la accesibilidad, sustentando el crecimiento futuro del turismo y apoyando el valor a largo plazo de la propiedad.
  • 📊 Tendencias Favorables del Mercado: El mercado inmobiliario de Tulum está transitando hacia una fase de crecimiento más sostenible, con una apreciación anual pronosticada del 8-12% para 2025, lo que indica un entorno de inversión estable y predecible.
Reporte analítico de mercado
La combinación única de amenidades del activo Kune, incluyendo un Área de Parrilla, Salón, Piscina y Jardín, ofrece una respuesta estratégica a las condiciones actuales del mercado, las cuales se caracterizan por una disminución del 40% en la velocidad de ventas durante el último trimestre. Esta experiencia de vida diferenciada está posicionada para atraer y retener residentes, mitigando así el riesgo de desocupación y apoyando la apreciación de valor a largo plazo en un mercado desacelerado. El proyecto ha demostrado una aceptación probada en el mercado, habiendo alcanzado un estado de venta del 91% en sus 47 unidades totales.

💎 Ventajas Competitivas (Alfa)

Los principales impulsores de valor del activo son su paquete de amenidades integral y único, que lo distingue dentro del mercado de Tulum. Estas características son cruciales para lograr tarifas de alquiler premium y mantener una alta ocupación en un mercado donde la oferta de alquileres a corto plazo ha aumentado. Si bien la ocupación en temporada alta puede alcanzar el 85-90%, el inventario creciente ha empujado los promedios anuales a entre 20.5% y 34.5%, haciendo que la diferenciación sea esencial para el rendimiento.

  • Zona de Asadores y Lounge: Estos espacios sociales comunes mejoran la experiencia del residente, atendiendo a un mercado que valora las propiedades orientadas al estilo de vida. Esto es particularmente relevante en un submercado premium donde las propiedades frente al mar alcanzan precios entre $3,500 y $5,000 USD por metro cuadrado.
  • Alberca y Jardín: Estas características proporcionan un ambiente de ocio exclusivo en el lugar, un diferenciador clave para atraer turistas y residentes a largo plazo. Esto es crucial para capturar una parte de los 8.5 millones de llegadas de turistas récord registradas en Quintana Roo en los primeros cinco meses de 2025.


🛡️ Fortalezas Fundamentales del Mercado (Beta)

La inversión está respaldada por fuertes vientos de cola macroeconómicos y regionales que proporcionan una base estable a pesar de las preocupaciones por la velocidad localizada. Se espera que estos factores impulsen una demanda sostenida de activos inmobiliarios bien posicionados en la región.

  • Demanda Comprobada del Proyecto: El desarrollo Kune ya ha alcanzado una tasa de venta del 91% de sus 47 unidades, confirmando el atractivo del producto y validando su posición en el mercado antes de la desaceleración actual.
  • Desarrollo de Infraestructura Regional: La reciente finalización del último segmento del Tren Maya y la expansión del Aeropuerto Internacional de Tulum (TQO) para incluir vuelos directos desde 14 aeropuertos globales mejora significativamente la accesibilidad y sustenta el crecimiento futuro del turismo.
  • Ciclo de Valorización en Maduración: El mercado inmobiliario de Tulum está transitando hacia una fase de crecimiento más sostenible, con analistas pronosticando una valorización anual del 8-12% para 2025. Este cambio respecto a las ganancias del 20-25% de años anteriores indica un entorno de inversión más predecible y estable.
  • Dinámicas Favorables de Moneda y Tasas de Interés: El Peso Mexicano se ha apreciado 9-10% frente al USD en lo que va del año, respaldado por un diferencial significativo en las tasas de interés, con la tasa del banco central de México proyectada para alcanzar el 7.0% frente al rango del 3.5% - 3.75% de la Reserva Federal de EE. UU.


📈 Perspectiva Estratégica y Análisis de Riesgos

  • ⚪ Riesgo Principal del Mercado: Desaceleración del 40% en la demanda
  • 🔴 Exposición de Inventario: Las unidades de condominio de 2 recámaras, que constituyen la mayoría del inventario disponible, pueden ser más susceptibles al riesgo de mercado de una desaceleración de la demanda, mientras que la única unidad de condominio de 3 recámaras puede ser más resiliente debido a su atractivo único para familias u hogares más grandes

  • 🟢 Confianza Estratégica: La confianza del analista se califica como Estratégica. La calificación refleja la capacidad del activo para mitigar los riesgos de mercado a través de sus amenidades únicas y experiencia de vida diferenciada, lo que puede atraer a una base de residentes leales y respaldar la apreciación del valor a largo plazo, a pesar de la desaceleración actual del mercado .
  • 🟢 Razón Fundamental: Los factores alfa únicos del activo están posicionados para aislar sus unidades premium de presiones más amplias del mercado, al tiempo que ofrecen una propuesta de valor a largo plazo para su inventario estándar.


🎯 Perfil del Inversor Ideal

El inversionista ideal para este activo es aquel con un enfoque a largo plazo, que prioriza el valor de una experiencia de vida diferenciada y está preparado para mantener el activo a lo largo de los ciclos del mercado para alcanzar su máximo potencial. Este perfil se alinea con la maduración del mercado hacia una tasa de apreciación anual más sostenible del 8-12%. Es probable que el inversionista provenga del grupo de compradores estadounidenses que, a pesar del sentimiento del consumidor históricamente bajo (índice de 53.3), se está beneficiando de una política monetaria más flexible, incluyendo un reciente recorte del 0.25% en la tasa de fondos federales. Dicho inversionista comprende que las amenidades únicas del activo sirven como una ventaja competitiva duradera frente a las fluctuaciones de la demanda en todo el mercado. |||
SIMULADOR DE FIDEICOMISO Y COSTOS DE CIERRE

Costos de Cierre Estimados y Fideicomiso

Aviso Legal: Estas son estimaciones basadas en datos solo para fines de planificación. El cálculo final y los honorarios legales son confirmados por su Notario Público (Notario Público) al momento del cierre.

Estimación basada en el precio: $355,200 USD

1. Costos Basados en Porcentaje:

  • Impuesto de Adquisición (ISABI): ~$11,722
  • Honorarios Notariales y Administrativos: ~$7,072

2. Constitución del Fideicomiso (Bancario):

  • Permiso SRE: $1,200
  • Tarifa de Constitución Bancaria: $1,000
Costo Total Único Estimado:
~$20,994 USD
Aprox. 5.9% del valor
Proyección de inversión a 5 años

Calculadora de Proyecciones a 5 Años

Ingreso Anual Bruto$0
Ingreso Operativo Neto$0
Tasa de Capitalización0.0%
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Para personas exigentes que buscan un estilo de vida sofisticado y eco-consciente, Tulum 101 ofrece la combinación definitiva de lujo y naturaleza, con un entorno único y exclusivo que promete amenidades de alta gama y lucrativas oportunidades de ingresos por renta. El vecindario está cuidadosamente diseñado para proporcionar un equilibrio armonioso entre la vida serena y la conexión con la vibrante comunidad local, convirtiéndolo en un destino ideal para quienes valoran tanto la tranquilidad como la accesibilidad a experiencias de primer nivel.

La Experiencia a la Vuelta de la Esquina

A solo unos pasos de su residencia de lujo, la experiencia a la vuelta de la esquina en Tulum 101 se despliega con un rico tapiz de delicias culinarias, atracciones culturales y maravillas naturales. Esta zona peatonal inmediata está diseñada para satisfacer los gustos refinados de sus residentes, ofreciendo un estilo de vida sofisticado y sereno que se integra a la perfección con la impresionante belleza natural del entorno.
  • ☕️ Bistró Alegría Café A solo 3 minutos a pie se encuentra este encantador café, donde los residentes pueden disfrutar de café gourmet y delicias locales, que encarna la esencia de un estilo de vida sofisticado y eco-consciente.
  • 🍴 SOUK KITCHEN AND DELI Esta joya culinaria, accesible a 3 minutos a pie, ofrece una experiencia gastronómica exquisita, destacando el compromiso del vecindario de ofrecer amenidades de alta gama y experiencias únicas para sus residentes selectos.
  • 🌟 Café Maya-Xel y Museo Marino A solo 3 minutos a pie se descubre este tesoro escondido, donde la belleza de la naturaleza y el encanto de la cultura local convergen, brindando a los residentes una profunda conexión con el rico patrimonio de la zona y su impresionante belleza natural.


Puntos Destacados del Vecindario

Más allá de su umbral, el vecindario de Tulum 101 revela un vibrante mosaico de experiencias gastronómicas, de entretenimiento y culturales, todo a una corta distancia a pie o en coche. Esta cuidada selección de puntos destacados muestra el potencial de la zona para un estilo de vida sofisticado y eco-consciente, combinado con amenidades de lujo y lucrativas oportunidades de ingresos por alquiler.
  • 🍴 El Camello Jr. — Un viaje de 13 minutos conduce a este estimado restaurante, donde la cocina gourmet se encuentra con impresionantes vistas naturales, ejemplificando el enfoque del vecindario en amenidades de alta gama y experiencias únicas.
  • 🍔 Onyx Tulum — Este elegante destino gastronómico, accesible en un trayecto de 9 minutos en coche, promete una aventura culinaria inolvidable, reafirmando aún más la reputación de la zona por su estilo de vida sofisticado y amenidades de alta gama.
  • 🍹 M tulum Hookah & Pool Lounge A 10 minutos en coche se encuentra este moderno lounge, donde los residentes pueden relajarse y socializar en medio de una impresionante belleza natural, reflejando el compromiso del vecindario de ofrecer un estilo de vida único y exclusivo.
  • 🍹 Batey Mojito and Guarapo Bar Este vibrante bar, accesible a 9 minutos en coche, ofrece una exótica mezcla de cócteles y entretenimiento, mostrando el potencial del vecindario para un estilo de vida sofisticado y animado.
  • 🌿 Palma Central Un trayecto de 13 minutos lleva a este centro neurálgico, donde la naturaleza, la cultura y la comunidad convergen, brindando a los residentes un entorno único y exclusivo que encarna la esencia de Tulum 101.
  • 🌴 Mistico Tulum Este encantador destino, accesible a 9 minutos en coche, promete una experiencia inmersiva en medio de la impresionante belleza natural de Tulum, mejorando aún más la reputación del vecindario por su lujo y sofisticación.
  • 🍴 BOTANICA Garden Cafe A 7 minutos en auto se revela este pintoresco café, donde las delicias gourmet se encuentran con espectaculares vistas al jardín, encarnando el enfoque del vecindario en ofrecer un estilo de vida sofisticado y sereno en medio de la naturaleza.
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Image of Garden at Kune, featuring Tropical Landscape, Eco-Friendly Architecture.
📄
PRICE UPDATE · Dec 22

Kune: New Unit Pricing and Inventory

📍 Tulum, Mexico

Update: Kune has released new pricing and inventory details for multiple units. The update includes various unit types such as 'Front View' and 'Jungle View', with different bedroom counts, interior and terrace square meters, and updated USD prices.

Price
Tulum
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Image of Parking at Kune, featuring Aerial View, Forest Residence.Image of Garden at Kune, featuring Unique Architecture, Tropical Setting.Image of Garden at Kune, featuring Jungle Setting, Modern Architecture.

Tulum

: Análisis de mercado

Tulum es un destino impresionante donde las antiguas ruinas mayas se alzan sobre un acantilado con vistas al turquesa mar Caribe. Combina esta maravilla histórica con playas de arena blanca de fama mundial, cenotes místicos y un ambiente moderno y elegante y ecológico.
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