Kune

Image of Garden at Kune, featuring Jungle Setting, Tropical Architecture.
View of Open Concept Living at Kune, showcasing Modern Kitchen, Bohemian Decor.
Image of Swimming Pool at Kune, featuring Modern Kitchen, Indoor-Outdoor Living.
Image of Swimming Pool at Kune, featuring Modern Residence, Private Pool.
View of Modern Bathroom at Kune, showcasing Stylish Vanity, Glass Shower.
Image of Swimming Pool at Kune, featuring Bedroom, Modern Bedroom.
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Image of Garden at Kune, featuring Lush Landscape, Community Street.Image of Swimming Pool at Kune, featuring Luxury Resort, Jungle Oasis.

Detalles

Precios y disponibilidad

Comodidades

Análisis financiero

Barrio

ACTUALIZACIONES

Kune es una colección boutique de condominios ubicada en la exclusiva Tulum 101 comunidad privada, que ofrece acceso directo a la playa y una mezcla única de lujo, privacidad y conexión con la naturaleza. Desarrollado por Ekasa Real Estate Developments , una empresa familiar con más de una década de experiencia en propiedades de lujo, Kune cuenta con una amplia gama de amenidades diseñadas para elevar la vida diaria, incluyendo un gimnasio privado, terraza para yoga, alberca semiolímpica y bar en la azotea. El desarrollo ofrece diversas tipologías de unidades, incluyendo penthouse unidades con albercas privadas, unidades con jardines y albercas privadas, y unidades con 2 o 3 recámaras más un estudio, todas con opciones de lock-off para mayor flexibilidad y potencial de renta.

La ubicación estratégica de Kune dentro de la Tulum 101 comunidad presenta una oportunidad de inversión inteligente, posicionada para un valor a largo plazo debido a su ubicación privilegiada y acceso exclusivo a club de playa. La proximidad del desarrollo al nuevo Aeropuerto Internacional de Tulum y la vibrante Riviera Maya aumenta su atractivo, ofreciendo a los residentes una combinación única de serenidad y accesibilidad a restaurantes de clase mundial, ruinas mayas, cenotes y otras atracciones. Con sus amenidades de lujo y cómodos espacios habitables , Kune es una opción atractiva para individuos de alto patrimonio que buscan una combinación única de lujo, privacidad y conexión con la naturaleza. Dado que Ekasa Desarrollos Inmobiliarios no ofrece financiamiento del desarrollador, los inversionistas deben explorar opciones de financiamiento alternativas para capitalizar esta oportunidad de inversión estratégica.
Vídeo de presentación
Perfil del desarrollador
Folleto oficial
UBICACIÓN
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PRECIO
N/A
$355,200 - $685,300 USD
CIUDAD
N/A
Tulum
REGION
Tulum 101
rECÁMARAS
2
3
TIPOS
Beachfront
Condo
Penthouse
SUPERFICIE
87.8
-
97
m2
UNIDADES
4
Units Available
Rating IA
Strategic
VELOCIDAD DE VENTAS
0
%
PLANES DE FINANCIACIÓN
N/A
Available
DEVELOPER
Ekasa Real Estate Developments
DELIVERY DATE
N/A
DEVELOPER STATUS
ACTUALIZACIÓN DE LA LISTA
January 17, 2026
Modelo / Tipología
Tamaño (m²)
Recámaras
Velocidad de Ventas
Precio Inicial (USD)
Amenidades
Condominio de 2 Recámaras ▼
87.80 - 97.04
2
Quedan 3
~$355,200
UnidadEstatusPrecio (USD)Tamaño (m²)Plano de PlantaImágenes
203Disponible$355,20087.80Ver
209Disponible$355,20087.80Ver
210Disponible$383,30097.04Ver
Condominio de 3 Recámaras ▼
97.04
3
Queda 1
~$685,300
UnidadEstatusPrecio (USD)Tamaño (m²)Plano de PlantaImágenes
314Disponible$685,30097.04Ver
Planes de financiamiento
Estimación de cuota de mantenimiento

Estimación de la Cuota de Mantenimiento

Con base en las amenidades y el nivel de lujo de esta propiedad, se estima que la cuota de mantenimiento (HOA) mensual estará en el rango de:

$350 - $550 USD al mes

Razonamiento del Analista: La estimación se encuentra en este rango debido a la presencia de amenidades de costo moderado a alto, como una alberca y un área de asadores, que requieren mantenimiento regular. El vestíbulo, el estacionamiento y el jardín, aunque aumentan el costo total, requieren un mantenimiento relativamente menor. Dado el nivel de lujo indicado por el rango de precios de $355,200 a $685,300 USD y el número relativamente pequeño de unidades (47) que comparten los costos, el rango estimado refleja un equilibrio entre la calidad de las amenidades proporcionadas y el nivel de servicio esperado. La ausencia de amenidades de mantenimiento extremadamente alto, como elevadores, seguridad 24/7 o un club de playa con personal, ayuda a mantener la estimación en el extremo inferior de la escala para un desarrollo de lujo.

Descargo de Responsabilidad: Este es un estimado basado en datos, proporcionado únicamente con fines de planificación. La cuota de mantenimiento final y oficial será confirmada por el desarrollador o la administración de la propiedad.

Lista de precios oficial
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Image of Garden at Kune, featuring Lush Landscaping, Tropical Environment.
Image of Garden at Kune, featuring Night Scene, Outdoor Plaza.
Image of Swimming Pool at Kune, featuring Resort Style Pool, Tropical Landscape.
Image of Swimming Pool at Kune, featuring Resort Pool, Natural Cenote.
Image of Swimming Pool at Kune, featuring Outdoor Lounge, Swimming Pool.
Image of Lounge at Kune, featuring Resort-style Lounge, Wooden Architecture.
Image of Garden at Kune, featuring Outdoor Dining Area, Zen Architecture.
Image of Lounge at Kune, featuring Modern Lounge, Lobby Design.
No items found.
La esencia de Kune es una magistral fusión de lujo y naturaleza, donde los edificios con techos de palma y las amplias áreas de piscina se integran a la perfección con el exuberante paisaje tropical, creando una elegancia orgánica que envuelve a sus residentes en serenidad y sofisticación.

  • 🌿 Retiro Tropical: Despierte con los relajantes sonidos de la naturaleza en elegantes habitaciones con acceso directo a jardines y piscinas privados, donde el uso extensivo de materiales naturales y el exuberante paisajismo tropical invitan a un retiro tranquilo.
  • 🏠 Vida sin Esfuerzo: Salas de estar, comedores y cocinas de concepto abierto se integran sin esfuerzo con el exterior, donde el diseño moderno y el entorno natural convergen para crear una sensación de lujo inmersivo.
  • 🍴 Delicia Culinaria: Las cocinas modernas con diseños elegantes y acabados de alta gama se convierten en el corazón del hogar, perfectas para la exploración culinaria y el entretenimiento, rodeadas por la calidez y la elegancia de interiores lujosos.
  • 🏊‍♀️ Oasis Acuático: Las amplias áreas de alberca y los lounges privados al aire libre ofrecen un escape sereno, donde la conexión fluida entre los espacios de vida interiores y el exterior crea una experiencia de vida verdaderamente idílica.
  • 🔥 Reunión Vespertina: El área de parrilla y el lounge se convierten en el escenario perfecto para reuniones íntimas y cálidas conversaciones, mientras las estrellas brillan intensamente en lo alto, proyectando un resplandor mágico sobre el exuberante paisaje tropical.
Bienestar y recreación
  • 🏊 Alberca: Relájese y descanse en un ambiente de alberca sereno, perfecto para individuos de alto patrimonio que buscan tranquilidad.
  • 🌳 Jardín: Pasee por la exuberante vegetación, conectando con la naturaleza en un entorno privado y exclusivo.
Social y entretenimiento
  • 🍔 Área de Asadores Organiza reuniones íntimas y parrilladas, fomentando un sentido de comunidad entre los residentes.
  • 🛋️ Salón Relájate en un elegante salón exclusivo para residentes, ideal para relajarse y socializar.
Servicios y confort
  • 🚪 Estacionamiento y Lobby: Disfrute de un estacionamiento conveniente y seguro, y un lobby elegante, asegurando una experiencia de vida cómoda y sin complicaciones.
  • 🛡️ También Incluye: Seguridad 24/7, Wi-Fi de alta velocidad y otros servicios premium para mayor comodidad y tranquilidad.
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Kune
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January 17, 2026
💡 En cualquier mercado, elegir una propiedad con un valor verdadero y duradero es la clave para una compra inteligente. Kune está diseñado para ofrecer precisamente eso, brindando una combinación única de ubicación, diseño y estilo de vida que lo distingue.

  • 🌴 Paquete de Amenidades Único: La Zona de Parrilla, Lounge, Alberca y Jardín de la propiedad ofrecen una experiencia de vida diferenciada que atrae y retiene a los residentes, apoyando la plusvalía a largo plazo.
  • 🏞️ Ambiente de Ocio Exclusivo: La Alberca y el Jardín en el lugar ofrecen un refugio tranquilo, convirtiendo la propiedad en un destino deseable tanto para turistas como para residentes a largo plazo.
  • 📈 Aceptación Comprobada en el Mercado: Con el 91% de sus 47 unidades vendidas, Kune se ha consolidado como una propiedad muy solicitada, demostrando su atractivo y validando su posición en el mercado.
  • 🚀 Respaldado por el Desarrollo de Infraestructura Regional: La reciente culminación del segmento del Tren Maya y la expansión del Aeropuerto Internacional de Tulum aumentan la accesibilidad, lo que respalda el crecimiento turístico futuro y el valor a largo plazo del inmueble.
  • 📊 Tendencias de Mercado Favorables: El mercado inmobiliario de Tulum está transitando hacia una fase de crecimiento más sostenible, con una plusvalía anual proyectada del 8-12% para 2025, lo que indica un entorno de inversión estable y predecible.
Reporte analítico de mercado
La combinación única de amenidades del activo Kune, que incluyen Área de Parrilla, Lounge, Alberca y Jardín, ofrece una respuesta estratégica a las condiciones actuales del mercado, las cuales se caracterizan por una disminución del 40% en la velocidad de ventas durante el último trimestre. Esta experiencia de vida diferenciada está posicionada para atraer y retener residentes, mitigando así el riesgo de desocupación y apoyando la apreciación del valor a largo plazo en un mercado que se desacelera. El proyecto ha demostrado una aceptación probada en el mercado, habiéndose vendido el 91% de sus 47 unidades totales.

💎 Ventajas Competitivas (Alfa)

Los principales impulsores de valor del activo son su paquete de amenidades completo y único, que lo distingue dentro del mercado de Tulum. Estas características son fundamentales para obtener tarifas de alquiler premium y mantener una alta ocupación en un mercado donde la oferta de alquileres a corto plazo ha aumentado. Aunque la ocupación en temporada alta puede alcanzar el 85-90%, el creciente inventario ha empujado los promedios anuales a entre el 20.5% y el 34.5%, haciendo que la diferenciación sea esencial para el rendimiento.

  • Zona de Asadores y Lounge: Estos espacios sociales comunitarios mejoran la experiencia del residente, atendiendo a un mercado que valora las propiedades orientadas al estilo de vida. Esto es particularmente relevante en un submercado premium donde las propiedades frente a la playa alcanzan precios entre $3,500 y $5,000 USD por metro cuadrado.
  • Alberca y Jardín: Estas características ofrecen un entorno de ocio exclusivo en el lugar, un diferenciador clave para atraer a turistas y residentes a largo plazo. Esto es crucial para captar una parte de los 8.5 millones de llegadas de turistas, una cifra récord, registradas en Quintana Roo en los primeros cinco meses de 2025.


🛡️ Fortalezas Fundamentales del Mercado (Beta)

La inversión está respaldada por fuertes vientos de cola macroeconómicos y regionales que proporcionan una base estable a pesar de las inquietudes localizadas sobre el ritmo. Se espera que estos factores impulsen una demanda sostenida de activos inmobiliarios bien posicionados en la región.

  • Demanda Probada del Proyecto: El desarrollo Kune ya ha alcanzado un índice de venta del 91% de sus 47 unidades, confirmando el atractivo del producto y validando su posición en el mercado antes de la actual desaceleración.
  • Desarrollo de Infraestructura Regional: La reciente culminación del último segmento del Tren Maya y la expansión del Aeropuerto Internacional de Tulum (TQO) para incluir vuelos directos desde 14 aeropuertos internacionales mejora significativamente la accesibilidad y sienta las bases para el crecimiento futuro del turismo.
  • Ciclo de Apreciación en Maduración: El mercado inmobiliario de Tulum está transitando hacia una fase de crecimiento más sostenible, con analistas pronosticando una apreciación anual del 8-12% para 2025. Este cambio respecto a las ganancias del 20-25% de años anteriores indica un entorno de inversión más predecible y estable.
  • Dinámica Favorable de la Moneda y las Tasas de Interés: El Peso Mexicano se ha apreciado entre un 9-10% frente al USD en lo que va del año, respaldado por un diferencial significativo en las tasas de interés, con la tasa del banco central de México proyectada para alcanzar el 7.0% frente al rango del 3.5% - 3.75% de la Reserva Federal de EE. UU.


📈 Perspectiva Estratégica y Análisis de Riesgos

  • ⚪ Riesgo Principal de Mercado: Desaceleración del 40% en la demanda
  • 🔴 Exposición de Inventario: Las unidades de departamentos de 2 recámaras, que comprenden la mayoría del inventario disponible, podrían ser más susceptibles al riesgo de mercado de una desaceleración de la demanda, mientras que la única unidad de departamento de 3 recámaras podría ser más resiliente debido a su atractivo único para familias u hogares más grandes

  • 🟢 Confianza Estratégica: La confianza del analista se califica como Estratégica. La calificación refleja la capacidad del activo para mitigar los riesgos de mercado a través de sus amenidades únicas y una experiencia de vida diferenciada, lo que puede atraer una base de residentes leales y respaldar la apreciación del valor a largo plazo, a pesar de la actual desaceleración del mercado .
  • 🟢 Fundamento Principal: Los Impulsores Alfa únicos del activo están posicionados para aislar sus unidades premium de presiones más amplias del mercado, mientras ofrecen una propuesta de valor a largo plazo para su inventario estándar.


🎯 Perfil del Inversionista Ideal

El inversionista ideal para este activo es aquel con un enfoque a largo plazo, que prioriza el valor de una experiencia de vida diferenciada y está preparado para mantener el activo a lo largo de los ciclos del mercado para realizar todo su potencial. Este perfil se alinea con la maduración del mercado hacia una tasa de apreciación anual más sostenible del 8-12%. Es probable que el inversionista provenga del grupo de compradores estadounidenses, que, a pesar de un sentimiento del consumidor históricamente bajo (índice de 53.3), se está beneficiando de una política monetaria más flexible, incluyendo un reciente recorte del 0.25% en la tasa de fondos federales. Un inversionista así entiende que las amenidades únicas del activo sirven como una ventaja competitiva duradera frente a las fluctuaciones de la demanda en todo el mercado.
SIMULADOR DE FIDEICOMISO Y COSTOS DE CIERRE

Costos de Cierre Estimados y Fideicomiso

Descargo de Responsabilidad: Estas son estimaciones basadas en datos únicamente con fines de planificación. El cálculo final y los honorarios legales son confirmados por su Notario Público al momento del cierre.

Estimación basada en el precio: $355,200 USD

1. Costos Basados en Porcentaje:

  • Impuesto de Adquisición (ISABI): ~$11,722
  • Honorarios Notariales y Administrativos: ~$7,072

2. Establecimiento de Fideicomiso (Fideicomiso Bancario):

  • Permiso SRE: $1,200
  • Cuota de Establecimiento Bancario: $1,000
Costo Total Único Estimado:
~$20,994 USD
Aprox. 5.9% del valor
Proyección de inversión a 5 años

Calculadora de Proyección a 5 Años

Ingresos Anuales Brutos$0
Ingresos Netos de Operación$0
Tasa de Capitalización0.0%
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Para individuos exigentes que buscan un estilo de vida sofisticado y eco-consciente, Tulum 101 ofrece la combinación perfecta de lujo y naturaleza, con un entorno único y exclusivo que promete amenidades de alta gama y lucrativas oportunidades de ingresos por alquiler. El vecindario está meticulosamente diseñado para proporcionar un equilibrio armonioso entre una vida serena y la conexión con la vibrante comunidad local, convirtiéndolo en un destino ideal para aquellos que valoran tanto la tranquilidad como la accesibilidad a experiencias premium.

La Experiencia a tu Puerta

A solo unos pasos de tu residencia de lujo, la experiencia a tu puerta en Tulum 101 se despliega con un rico abanico de delicias culinarias, atracciones culturales y maravillas naturales. Esta área inmediata y accesible a pie está diseñada para satisfacer los gustos refinados de sus residentes, ofreciendo un estilo de vida sofisticado y sereno que se integra a la perfección con la impresionante belleza natural del entorno.
  • ☕️ Bistró Alegría Cafe A tan solo 3 minutos a pie se encuentra este encantador café, donde los residentes pueden deleitarse con café gourmet y delicias locales, encarnando la esencia de un estilo de vida sofisticado y eco-consciente.
  • 🍴 SOUK KITCHEN AND DELI Esta joya culinaria, accesible a solo 3 minutos a pie, ofrece una exquisita experiencia gastronómica, mostrando el compromiso del vecindario con la provisión de amenidades de alta gama y experiencias únicas para sus residentes distinguidos.
  • 🌟 Café Maya-Xel y Museo Marino A solo 3 minutos a pie se descubre este tesoro escondido, donde la belleza de la naturaleza y el encanto de la cultura local convergen, brindando a los residentes una conexión profunda con el rico patrimonio de la zona y su impresionante belleza natural.


Lo más destacado del vecindario

Más allá de tu puerta, el vecindario de Tulum 101 revela un vibrante mosaico de experiencias gastronómicas, de entretenimiento y culturales, todo a poca distancia a pie o en coche. Esta selección curada de lo más destacado muestra el potencial de la zona para un estilo de vida sofisticado y eco-consciente, fusionado con comodidades de lujo y lucrativas oportunidades de ingresos por alquiler.
  • 🍴 El Camello Jr. Un trayecto de 13 minutos conduce a este estimado restaurante, donde la cocina gourmet se encuentra con impresionantes vistas naturales, personificando el enfoque del vecindario en las amenidades de alta gama y las experiencias únicas.
  • 🍔 Onyx Tulum Este elegante destino gastronómico, accesible a 9 minutos en coche, promete una aventura culinaria inolvidable, consolidando aún más la reputación de la zona por su vida sofisticada y sus amenidades de alta gama.
  • 🍹 M tulum Hookah & Pool Lounge A solo 10 minutos en coche, descubre este moderno lounge donde los residentes pueden relajarse y socializar en medio de una impresionante belleza natural, reflejando el compromiso del vecindario de ofrecer un estilo de vida único y exclusivo.
  • 🍹 Batey Mojito and Guarapo Bar Este vibrante bar, al que se llega en solo 9 minutos en coche, ofrece una exótica mezcla de cócteles y entretenimiento, mostrando el potencial del vecindario para un estilo de vida sofisticado y animado.
  • 🌿 Palma Central A solo 13 minutos, se encuentra este centro neurálgico donde la naturaleza, la cultura y la comunidad convergen, ofreciendo a los residentes un entorno único y exclusivo que encarna la esencia de Tulum 101.
  • 🌴 Mistico Tulum Este destino encantador, accesible en solo 9 minutos en coche, promete una experiencia inmersiva en medio de la impresionante belleza natural de Tulum, realzando aún más la reputación del vecindario por su lujo y sofisticación.
  • 🍴 BOTANICA Garden Cafe A 7 minutos en coche se revela este pintoresco café, donde las delicias gourmet se fusionan con impresionantes vistas al jardín, encarnando el enfoque del vecindario en ofrecer un estilo de vida sofisticado y sereno en medio de la naturaleza.
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Image of Parking at Kune, featuring Aerial View, Forest Residence.Image of Garden at Kune, featuring Unique Architecture, Tropical Setting.Image of Garden at Kune, featuring Jungle Setting, Modern Architecture.

Tulum

: Análisis de mercado

Tulum es un destino impresionante donde las antiguas ruinas mayas se alzan sobre un acantilado con vistas al turquesa mar Caribe. Combina esta maravilla histórica con playas de arena blanca de fama mundial, cenotes místicos y un ambiente moderno y elegante y ecológico.
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