Waye

View of Studio Apartment at Waye, showcasing Modern Interior Design, Open Concept Living.
View of Boho Chic Bedroom at Waye, showcasing Natural Light Interior, Textured Accent Wall.
Image of Garden at Waye, featuring Modern Kitchen, Jungle View.
Image of Lounge at Waye, featuring Modern Architecture, Building Exterior.
Image of Garden at Waye, featuring Modern Architecture, Apartment Exterior.
Image of Swimming Pool at Waye, featuring Rooftop Terrace, Private Plunge Pool.
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View of Open Concept Living at Waye, showcasing Natural Light, Minimalist Decor.View of Modern Bedroom at Waye, showcasing Natural Light, Jungle View.

Detalles

Precios y disponibilidad

Comodidades

Análisis financiero

Barrio

ACTUALIZACIONES

Waye es un desarrollo de condominios boutique, situado en el próspero Distrito de Tulum, que ofrece una mezcla única de lujo consciente y vida armoniosa con la naturaleza. Este complejo exclusivo cuenta con 56 unidades , que van desde estudios hasta apartamentos de dos recámaras , con precios a partir de $165,973 USD . Desarrollado por DarKitectos SA DE CV , una empresa de renombre con amplia experiencia en obras civiles, Waye presenta una rara oportunidad para inversores exigentes e individuos que buscan un estilo de vida tranquilo, lujoso y sostenible en una ubicación privilegiada. Los tipos de propiedad disponibles incluyen Condominio , Loft , y Estudio , atendiendo a diversas necesidades y preferencias de estilo de vida.

La ubicación estratégica de Waye en el nuevo distrito comercial y gastronómico de Tulum ofrece fácil acceso a servicios y experiencias, lo que lo convierte en una atractiva oportunidad de inversión. Con 45% del desarrollo dedicado a áreas verdes , los residentes pueden disfrutar de un entorno sereno y natural, perfecto para aquellos que buscan una vida consciente experiencia. La proximidad a la zona hotelera y a la avenida principal ofrece un equilibrio entre opciones de relajación y entretenimiento, mejorando aún más el atractivo de Waye . Como un retiro de lujo consciente , Waye enfatiza el bienestar y la tranquilidad, ofreciendo un estilo de vida único que combina lo mejor de la naturaleza, el lujo y la comodidad. Con su ubicación privilegiada, características exclusivas y enfoque en vida elevada , Waye presenta una atractiva oportunidad de inversión para aquellos que buscan una rara combinación de lujo, sostenibilidad y valor a largo plazo. Tenga en cuenta que Waye no ofrece financiamiento del desarrollador, lo que permite a los inversionistas explorar opciones de financiamiento alternativas que se adapten a sus necesidades.
Vídeo de presentación
Perfil del desarrollador
Folleto oficial
UBICACIÓN
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PRECIO
N/A
$169,430 - $422,728 USD
CIUDAD
N/A
Tulum
REGION
Aldea Zama
rECÁMARAS
0
1
2
TIPOS
Condo
Studio
SUPERFICIE
40.7
-
144
m2
UNIDADES
34
Units Available
Rating IA
High-Yield Opportunity
VELOCIDAD DE VENTAS
39
%
PLANES DE FINANCIACIÓN
N/A
Available
DEVELOPER
DARKITECTOS SA DE CV
DELIVERY DATE
December 2026
DEVELOPER STATUS
ACTUALIZACIÓN DE LA LISTA
July 23, 2026
Modelo / Tipología
Superficie (m²)
Recámaras
Ritmo de ventas
Precio inicial (USD)
Propiedades
Condominio de 1 recámara ▼
66.30 - 98.20
1
12 disponibles
~$214,047
UnidadEstadoPrecio (USD)Superficie (m²)Plano de plantaImágenes
101VendidoN/A75.10
101VendidoN/A75.10
102VendidoN/A75.10
102VendidoN/A75.10
106VendidoN/A75.10
106VendidoN/A75.10
201Disponible$214,04766.30
201VendidoN/A66.30
202VendidoN/A66.30
202VendidoN/A66.30
206Disponible$214,04766.30
206VendidoN/A66.30
301DisponibleN/A66.30
301DisponibleN/A66.30
302Disponible$222,30766.30
305Disponible$222,30766.30
306Disponible$222,30766.30
306Disponible$222,30766.30
401VendidoN/A98.20
401Disponible$304,65998.20
402Disponible$304,65998.20
402DisponibleN/A98.20
406Disponible$304,65998.20
406VendidoN/A98.20
Loft de 1 recámara ▼
69.10
1
3 disponibles
~$274,870
UnidadEstadoPrecio (USD)Superficie (m²)Plano de plantaImágenes
301Disponible$274,87069.10
302VendidoN/A69.10
303Disponible$274,87069.10
304Disponible$274,87069.10
Condominio de 2 recámaras ▼
110.50 - 144.00
2
18 disponibles
~$368,813
UnidadEstadoPrecio (USD)Superficie (m²)Plano de plantaImágenes
103Disponible$388,948126.80
103VendidoN/A126.80
104VendidoN/A126.80
104VendidoN/A126.80
105DisponibleN/A126.80
105Disponible$388,948126.80
203Disponible$368,813110.50
203Disponible$368,813110.50
204DisponibleN/A110.50
204Disponible$368,813110.50
205Disponible$368,813110.50
205VendidoN/A110.50
302Disponible$382,580110.50
303Disponible$382,580110.50
303Disponible$382,580110.50
304Disponible$382,580110.50
304DisponibleN/A110.50
305Disponible$382,580110.50
403VendidoN/A144.00
403Disponible$428,808144.00
404Disponible$428,808144.00
404VendidoN/A144.00
405Disponible$428,808144.00
405Disponible$428,808144.00
Estudio ▼
40.70
0
Queda 1
~$171,867
UnidadEstadoPrecio (USD)Superficie (m²)PlanoImágenes
305VendidoN/A40.70
401VendidoN/A40.70
402Disponible$171,86740.70
403VendidoN/A40.70
Planes de financiamiento
Estimación de cuota de mantenimiento

Estimación de Cuota de HOA

Basado en las amenidades y el nivel de lujo de esta propiedad, la cuota de mantenimiento de HOA mensual estimada se espera que esté en el rango de:

$250 - $450 USD al mes

Razonamiento del Analista: La estimación se encuentra en este rango debido a la presencia de amenidades de alto mantenimiento como gimnasio, alberca, jacuzzi y terraza en la azotea. Aunque estas amenidades contribuyen a costos más altos, el número relativamente moderado de unidades totales (56) ayuda a distribuir los gastos. Además, el rango de precios de $165,973 a $414,104 USD sugiere un nivel de lujo medio a alto, lo cual es consistente con el rango de cuota de HOA estimada. La ausencia de amenidades de costo extremadamente alto como clubes de playa con personal o seguridad 24/7 también apoya esta estimación.

Descargo de Responsabilidad: Esta es una estimación basada en datos, proporcionada únicamente con fines de planificación. La cuota de HOA final y oficial será confirmada por el desarrollador o la administración de la propiedad.

Lista de precios oficial
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Image of Coworking Space at Waye, featuring Coworking Space, Modern Office.
Image of Parking at Waye, featuring Underground Parking, Secure Parking.
Image of Lounge at Waye, featuring Modern Architecture, Tropical Design.
Image of Swimming Pool at Waye, featuring Architectural Rendering, Rooftop Pool.
View of Laundry Room at Waye, showcasing Communal Laundry, Building Amenity.
Image of Gym at Waye, featuring Fitness Center, Building Gym.
Image of Lounge at Waye, featuring Lounge Area, High Ceilings.
Image of Lobby at Waye, featuring Luxury Lobby, Modern Architecture.
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Imagina despertar en un oasis sereno, rodeado por los sonidos relajantes de la naturaleza y la suave brisa del océano, en Waye. Este retiro de lujo consciente está diseñado para elevar tu experiencia de vida, combinando armoniosamente amenidades de lujo con la tranquilidad del mundo natural.

  • 🌊 Despertar Oceánico: Empieza tu día con vistas impresionantes al océano, mientras la cálida luz del sol danza sobre las olas, invitándote a aprovechar el día con renovada vitalidad.
  • 🏋️‍♀️ Santuario de Bienestar: Encuentra tu equilibrio interior en el gimnasio privado, exclusivo para residentes, donde puedes mantener tu rutina de bienestar sin tener que dejar nunca el entorno sereno de Waye.
  • 🌴 Serenidad del Jardín: Pasea por el exuberante jardín, rodeado de flora vibrante y los sonidos relajantes de la naturaleza, que ofrece un escape pacífico del mundo.
  • 📊 Retiro Productivo: Mantente concentrado y productivo en el espacio de coworking, diseñado para inspirar la creatividad y la eficiencia, con el beneficio adicional de impresionantes vistas al océano para mantenerte motivado.
  • 🛀 Dicha en la Azotea: Relájate en el jacuzzi de la terraza en la azotea, mientras las estrellas brillan arriba y el sonido del océano te arrulla suavemente en un estado de profunda relajación.
  • 🏊‍♀️ Oasis Acuático: Sumérgete en las aguas cristalinas de la piscina, rodeada de cómodos camastros e impresionantes vistas al océano, perfecto para un escape refrescante.
  • 🚗 Vida Conveniente: Disfruta de la comodidad del estacionamiento seguro, lo que te permitirá explorar sin esfuerzo la zona circundante, desde el vibrante distrito comercial hasta las impresionantes maravillas naturales.
  • 👥 Salón Sofisticado: Socializa con personas afines en el elegante salón, donde podrás forjar conexiones significativas y crear recuerdos duraderos, todo dentro de los exclusivos confines de Waye.
Bienestar y recreación
  • 🏋️‍♀️ Gimnasio: Mantén tu rutina de bienestar en el gimnasio privado, exclusivo para residentes.
  • 🌊 Vista al mar: Disfruta de impresionantes vistas al mar, que promueven la relajación y la tranquilidad.
  • 🌴 Jardín: Descubre la serenidad en el exuberante jardín, perfecto para la meditación y la conexión con la naturaleza.
  • 🏊‍♀️ Alberca: Relájate en la alberca, con vistas a los impresionantes alrededores.
  • 🛀 Jacuzzi: Rejuvenece en el Jacuzzi, el lugar perfecto para desconectar y relajarte.
Social y entretenimiento
  • 🍹 Salón Convive en el elegante salón, ideal para organizar eventos y reuniones comunitarias.
  • 🏙️ Espacio de Coworking Conéctate con personas afines en el moderno espacio de coworking.
  • 🌃 Terraza en la Azotea Disfruta de vistas impresionantes y entretenimiento en la terraza en la azotea, perfecta para reuniones sofisticadas.
Servicios y confort
  • 🅿️ Estacionamiento y Seguridad: Incluye estacionamiento, seguridad 24/7 y lobby para su comodidad y tranquilidad.
  • 📊 Servicios de Concierge: Experimente una vida sin complicaciones con apoyo de concierge dedicado.
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Waye
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July 23, 2026

Waye de DARKITECTOS es un desarrollo en preventa estratégicamente ubicado en el creciente distrito comercial de Tulum, posicionado para capitalizar un crecimiento significativo gracias a la nueva infraestructura. Respaldado por un desarrollador con 22 años de trayectoria, este activo ofrece un punto de entrada atractivo a un mercado con una apreciación anual proyectada del 10-12% y altos rendimientos de alquiler a corto plazo.

  • 💎
    Perfil del Activo Desarrollo de condominios residenciales boutique con unidades de 1 y 2 recámaras, dirigido al mercado de alquiler vacacional de alto rendimiento.
  • 📈
    Lógica Financiera Entrada a un precio de mercado justo de $3,222/m² antes de la apreciación proyectada del mercado, con un objetivo de rendimientos promedio de alquiler en Airbnb del 8-15% anual.
  • 📍
    Ubicación Estratégica Ubicado en el nuevo centro comercial de Tulum, a pasos de la avenida Cobá, y listo para beneficiarse directamente del nuevo Aeropuerto Internacional y la estación del Tren Maya.
  • 🛡️
    Evaluación de Riesgos El riesgo de ejecución es mitigado por la amplia trayectoria de 22 años del desarrollador; el riesgo principal está ligado al cronograma de entrega de la preventa (diciembre de 2026).
Reporte analítico de mercado

Memorándum de Inversión: Waye

Mercado: Tulum Zona: Ubicado en el Distrito Tulum, la nueva zona comercial y gastronómica de Tulum, A pocos pasos de la activa y principal avenida: Cobá, Conecta con la vibrante zona hotelera y la carretera federal, Situado en Tulum, uno de los destinos más atractivos y de rápido crecimiento en México, Cerca de megaproyectos en curso como el aeropuerto internacional y el tren Maya Oportunidad de Alto Rendimiento

Veredicto del Analista

Este activo presenta una atractiva tesis de inversión centrada en el robusto y en apreciación mercado inmobiliario de Tulum, el cual se proyecta que experimente un crecimiento anual del 10-12% hasta 2026. La ubicación estratégica del desarrollo dentro del nuevo distrito comercial, junto con su proximidad a infraestructura crítica como el Aeropuerto Internacional de Tulum y el Tren Maya, lo posiciona para capitalizar la transición de la región hacia un destino de lujo de alta gama. El desarrollador, DARKITECTOS, cuenta con una trayectoria de 22 años con marcas importantes, lo que mitiga significativamente el riesgo de ejecución. El estado actual de venta del 39% indica una absorción inicial saludable del mercado, lo que sugiere una fuerte demanda para este tipo de producto.

La lógica de inversión se apoya aún más en los sólidos fundamentos del mercado de alquiler a corto plazo en Tulum, donde se estima que los rendimientos de alquiler de Airbnb promedian entre 8-15% anualmente. Esto supera significativamente los rendimientos de alquiler a largo plazo. Dado el estado de pre-venta del proyecto, un inversionista está ingresando al mercado antes de la plena realización del valor de los megaproyectos circundantes. Si bien el mercado más amplio de Tulum tiene algunas preocupaciones sobre la sobreoferta en segmentos específicos de condominios, la combinación de inventario definida de este proyecto y la reputación establecida del desarrollador proporcionan una capa de aislamiento contra la volatilidad del mercado.

Fortaleza: Ubicación estratégica lista para beneficiarse de importantes proyectos de infraestructura (nuevo aeropuerto, Tren Maya) y un desarrollador de buena reputación con 22 años de trayectoria.
Riesgo: El estado de pre-venta conlleva riesgos inherentes en el cronograma de construcción; el mercado más amplio de Tulum enfrenta una posible saturación en el segmento de condominios.

💰 Lógica de Valuación y Rendimiento

  • Base de Entrada: $3,222 USD/m² - Analizado como Justo para esta zona, considerando que las proyecciones sitúan los precios promedio de los condominios en $3,500/m² en 2026.
  • Demanda de Renta: Alta. La demanda de propiedades vacacionales para rentas a corto plazo en Tulum está en auge, con plataformas como Airbnb mostrando alta ocupación y rentabilidad.
  • Factor de Escasez: El proyecto cuenta con un inventario limitado de solo 34 unidades restantes, con una mezcla diversa de unidades de 1 y 2 recámaras que son muy buscadas en el mercado de rentas.

📍 Madurez de la Zona

La zona se está desarrollando rápidamente. Descrita como la nueva zona comercial y gastronómica de Tulum, su crecimiento está anclado por una importante infraestructura nueva que incluye el aeropuerto internacional recientemente inaugurado y el Tren Maya, asegurando una apreciación y demanda continuas.

🏗️ Perfil y Estatus del Desarrollador

El desarrollador, DARKITECTOS SA DE CV, tiene una sólida trayectoria de 22 años, incluyendo proyectos con marcas internacionales como Marriott. El activo se encuentra actualmente en Pre-Venta con una entrega proyectada para diciembre de 2026.

Estatus: 39% Vendido | Entrega Estimada: Consultar Contrato
Análisis basado en listados actuales del mercado.
SIMULADOR DE FIDEICOMISO Y COSTOS DE CIERRE

Costos de Cierre y Fideicomiso Estimados

Descargo de Responsabilidad: Estas son estimaciones basadas en datos únicamente con fines de planificación. El cálculo final y los honorarios legales son confirmados por su Notario Público al momento del cierre.

Estimación basada en el precio: $214,047 USD

1. Costos Basados en Porcentaje:

  • Impuesto sobre Adquisición (ISABI): ~$7,064
  • Honorarios Notariales y Administrativos: ~$5,007

2. Constitución del Fideicomiso (Fideicomiso Bancario):

  • Permiso SRE: $1,200
  • Cuota de Apertura Bancaria: $1,000
Costo Total Único Estimado:
~$14,270 USD
Aprox. 6.7% del valor
Proyección de inversión a 5 años

Calculadora de Perspectivas a 5 Años

Ingresos Brutos Anuales$0
Ingreso Neto Operativo$0
Tasa de Capitalización0.0%
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Vive en el corazón del Distrito Comercial Emergente de Tulum, con fácil acceso a la Avenida Principal Cobá y rodeado de exuberante belleza natural

Imagina despertar en una comunidad serena y ecoconsciente, rodeado de la impresionante belleza natural de Tulum, y a solo unos pasos de la energía vibrante de su distrito comercial emergente. Este es el refugio definitivo para quienes buscan una experiencia de vida tranquila, pero rentable y sostenible. The Mindful Retreat está perfectamente posicionado para ofrecer a sus residentes lo mejor de ambos mundos: la tranquilidad de la naturaleza y la emoción de la vida urbana, todo ello siendo un desarrollo residencial único diseñado en torno a la atención plena y la vida en el momento presente.

El Oasis de la Naturaleza a Tu Puerta

Para aquellos que anhelan una conexión más profunda con la naturaleza, The Mindful Retreat se encuentra enclavado cerca de algunas de las maravillas naturales más impresionantes de Tulum. Estos destinos impresionantes no solo son hermosos a la vista; también ofrecen una variedad de actividades y experiencias que satisfacen al inversionista eco-consciente y al individuo que busca una experiencia de vida tranquila. Desde nadar en cenotes de aguas cristalinas hasta explorar los exuberantes alrededores, cada día puede ser una nueva aventura en armonía con la naturaleza.
  • 🌊 Gran Cenote - A solo 11 minutos en coche, este espectacular cenote te invita a nadar en sus aguas turquesas, hacer snorkel entre peces o simplemente tomar el sol, encarnando la mezcla perfecta de belleza natural y tranquilidad que ofrece The Mindful Retreat.
  • 🌴 Cenote Corazón del Paraíso - A 23 minutos en coche se llega a este paraíso, donde las aguas cristalinas y la exuberante vegetación crean un ambiente sereno, perfecto para quienes buscan un refugio de paz y una oportunidad para reconectar con la naturaleza.
  • 🏞️ Cenote Cristal A solo 17 minutos de distancia, este cenote es una joya para nadar, hacer snorkel o simplemente disfrutar de un picnic en medio del esplendor de la naturaleza, ofreciendo a los residentes una oportunidad única de experimentar la belleza natural de Tulum.


Bienestar y Autocuidado

The Mindful Retreat entiende la importancia del bienestar y el autocuidado para lograr un estilo de vida equilibrado. Por eso está estratégicamente ubicado cerca de algunos de los mejores spas y centros de bienestar de Tulum, que ofrecen una variedad de tratamientos y terapias diseñadas para nutrir tanto el cuerpo como el alma. Ya sea que busques relajarte, rejuvenecer o simplemente tomarte un momento para ti, estos oasis de tranquilidad cercanos son el complemento perfecto para el entorno sereno y natural de The Mindful Retreat.
  • 🧖‍♀️ Massage Tulum Energy Healing Spa - A solo 12 minutos en coche, este spa ofrece una variedad de masajes y tratamientos de sanación energética, diseñados para ayudarte a relajarte y encontrar tu paz interior, alineándose perfectamente con el enfoque de The Mindful Retreat en la atención plena y el bienestar.


Explorando las Maravillas Naturales de Tulum

Más allá de los alrededores inmediatos de The Mindful Retreat, Tulum cuenta con una gran cantidad de atracciones naturales que son fácilmente accesibles, lo que lo convierte en un lugar ideal para inversores e individuos con conciencia ecológica. Desde la impresionante belleza de sus cenotes hasta la vibrante vida de sus ecoparques, cada rincón de Tulum cuenta una historia de maravilla y asombro natural. Ya seas un buscador de aventuras, un amante de la naturaleza o simplemente alguien que aprecia la belleza del mundo que lo rodea, Tulum tiene algo para todos.
  • 🌿 Cenote Escondido (Mayan Blue) - Un trayecto de 21 minutos te lleva a esta joya escondida, donde puedes hacer snorkel, nadar o simplemente maravillarte con la belleza de esta maravilla natural, ofreciendo una visión única del rico patrimonio natural de Tulum.
  • 🌸 Cenote Zemway - Ubicado a 19 minutos, este cenote es una visita obligada por sus aguas cristalinas y sus pintorescos alrededores, perfecto para un día de relajación y conexión con la naturaleza.
  • 🐠 Cenote Tankah A solo 14 minutos en coche, este cenote ofrece natación, snorkel y la oportunidad de explorar su fascinante mundo submarino, brindando a los residentes una oportunidad única para experimentar la belleza natural de Tulum.
  • 🏞️ Canamayte Eco Park - A 23 minutos en coche se encuentra este ecoparque, donde podrás sumergirte en la naturaleza, disfrutar de actividades al aire libre o simplemente relajarte en un entorno sereno, encarnando la combinación perfecta de belleza natural y prácticas ecológicas que The Mindful Retreat personifica.


Descubriendo las Joyas Ocultas de Tulum

Tulum es más que solo sus famosas atracciones; también es un pueblo lleno de joyas ocultas esperando ser descubiertas. Desde cenotes aislados hasta vibrantes ecoparques, cada exploración es una oportunidad para descubrir una nueva faceta de este encantador destino. Para aquellos que llaman hogar a The Mindful Retreat, el viaje de descubrimiento es interminable, donde cada nuevo hallazgo contribuye a una apreciación más profunda del encanto único y la belleza natural de Tulum.
  • 🌟 Cenote Mayan Blue A 18 minutos en auto, este cenote es un tesoro de belleza natural, con sus aguas turquesas y exuberantes alrededores que lo convierten en un lugar perfecto para la relajación y la aventura, ofreciendo a los residentes una oportunidad única de experimentar la belleza natural de Tulum.
  • 🌿 Cenote Manatí - Ubicado a 27 minutos, este cenote es un oasis natural, perfecto para nadar, hacer snorkel o simplemente disfrutar del ambiente sereno, encarnando la combinación perfecta de belleza natural y tranquilidad que The Mindful Retreat ofrece.
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View of Open Plan Living at Waye, showcasing Modern Kitchen, Living Room.Image of Garden at Waye, featuring Living Room, Natural Light.Image of Garden at Waye, featuring Modern Bedroom, Natural Light.

Tulum

: Análisis de mercado

Tulum es un destino impresionante donde las antiguas ruinas mayas se alzan sobre un acantilado con vistas al turquesa mar Caribe. Combina esta maravilla histórica con playas de arena blanca de fama mundial, cenotes místicos y un ambiente moderno y elegante y ecológico.
VER ANÁLISIS

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77
m2
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244944
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-
259
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97
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-
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Superficie
114.81
-
166
m2
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Dos Albercas, Dos Asoleaderos, Terrazas Privadas, Área Lounge, Seguridad 24/7, Área de Yoga, Estacionamiento, Gimnasios
349000
394900

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