Uxmal

Image of Swimming Pool at Uxmal, featuring Swimming Pool, Outdoor Living.
View of Bedroom at Uxmal, showcasing Modern Bedroom, Clean Interior.
View of Bedroom at Uxmal, showcasing Modern Interior, Natural Light.
View of Modern Kitchen at Uxmal, showcasing Dining Area, Wood Cabinets.
Image of Swimming Pool at Uxmal, featuring Modern Architecture, Building Facade.
Image of Swimming Pool at Uxmal, featuring Modern Architecture, Residential Complex.
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View of Modern Kitchen at Uxmal, showcasing Wood Cabinetry, Black Countertop.Image of Swimming Pool at Uxmal, featuring Residential Building, Modern Exterior.

Detalles

Precios y disponibilidad

Comodidades

Análisis financiero

Barrio

ACTUALIZACIONES

Uxmal es una colección boutique de 6 condominios distintivos cada uno con un tema y carácter únicos, categorizados bajo los temas 'SELVA' y 'AGUA'. El desarrollo ofrece entrega inmediata permitiendo el disfrute instantáneo de la propiedad y sus alrededores. Con una superficie total de 63.25 m2 por cada unidad, desglosada en 49.5 m2 de espacio interior y 13.75 m2 de espacio exterior, estos condominios tienen un precio de 3,000,000 MXN . Los tipos de propiedad disponibles incluyen Condominio ofreciendo una oportunidad de propiedad específica y exclusiva.

El valor estratégico de Uxmal radica en su propiedad exclusiva de una de seis unidades distintivas, cada una con un tema y carácter únicos, y su combinación perfecta de entorno natural con comodidades de vida modernas. Del desarrollo entrega inmediata permite el disfrute instantáneo de la propiedad, convirtiéndola en una opción atractiva para quienes buscan un entorno de vida único y aislado. Con 2 habitaciones en cada unidad, los condominios ofrecen un espacio cómodo e íntimo para los residentes. El hecho de que LEAF #6 y LAGOON #3 ya están vendidos, lo que indica un nivel de demanda y exclusividad, convirtiendo esto en una oportunidad de acceso anticipado para individuos exigentes. Se encuentran disponibles atractivas opciones de financiamiento, ya que el desarrollador ofrece financiamiento, lo que mejora la viabilidad de inversión de Uxmal .
Vídeo de presentación
Perfil del desarrollador
Folleto oficial
UBICACIÓN
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PRECIO
N/A
From $173,771 USD
CIUDAD
N/A
Tulum
REGION
Region 5
rECÁMARAS
2
TIPOS
Condo
SUPERFICIE
63.25
-
63
m2
UNIDADES
4
Units Available
Rating IA
High-Yield Opportunity
VELOCIDAD DE VENTAS
33
%
PLANES DE FINANCIACIÓN
N/A
Available
DEVELOPER
J.DUBEIBE
DELIVERY DATE
Immediate Delivery
DEVELOPER STATUS
ACTUALIZACIÓN DE LA LISTA
February 7, 2026
Modelo / TipologíaTamaño (m²)RecámarasVelocidad de VentaPrecio Inicial (USD)Activos
Condominio de 2 Recámaras ▼
63.25
2
4 restantes
~$173,771
UnidadEstadoPrecio (USD)Tamaño (m²)Plano de PlantaImágenes
CENOTE #1Disponible$173,77163.25Imagen 1
LAGOON #3VendidoN/A63.25Imagen 1
LEAF #6VendidoN/A63.25Imagen 1
RAIN #5Disponible$173,77163.25Imagen 1
ROOT #2Disponible$173,77163.25Imagen 1
TRUNK #4Disponible$173,77163.25Imagen 1
Planes de financiamiento
Plan de FinanciamientoEngancheDurante la ConstrucciónA la EntregaBeneficios y Términos Clave
Plan de Entrega Inmediata 30/7030.0%—70.0%Plan de pago para unidades con entrega inmediata. Requiere un 30% de enganche y 70% a la entrega. No se realizan pagos durante la fase de construcción.
Estimación de cuota de mantenimiento

Estimación de Cuota HOA

Basado en las amenidades y el nivel de lujo de esta propiedad, se espera que la cuota mensual estimada de HOA (Mantenimiento) esté en el rango de:

$200 - $400 USD al mes

Razonamiento del Analista: La estimación se encuentra en este rango debido al nivel de lujo moderado indicado por el rango de precios y la presencia de una piscina, que es una amenidad que requiere un mantenimiento relativamente alto. Sin embargo, el número reducido de unidades y el hecho de que el jardín probablemente sea una amenidad básica y de bajo mantenimiento ayudan a equilibrar los costos. En general, la calidad de servicio esperada y las amenidades proporcionadas sugieren una cuota HOA de rango medio.

Descargo de Responsabilidad: Esta es una estimación basada en datos proporcionada únicamente con fines de planificación. La cuota HOA final y oficial será confirmada por el desarrollador o la administración de la propiedad.

Lista de precios oficial
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Image of Swimming Pool at Uxmal, featuring Swimming Pool, Private Pool.
Image of Swimming Pool at Uxmal, featuring Private Pool, Outdoor Living Space.
Image of Swimming Pool at Uxmal, featuring Outdoor Pool, Building Exterior.
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Uxmal es una obra maestra del diseño residencial moderno, donde los límites entre la vida interior y exterior se difuminan sin esfuerzo, creando una experiencia verdaderamente inmersiva. Los elementos de diseño elegantes y de alta calidad de la residencia convergen con exuberantes entornos naturales, resultando en un entorno de vida que se siente tanto expansivo como íntimamente conectado con su entorno.

  • 🏠 Transiciones Fluidas: Muévase sin esfuerzo entre la cocina, el comedor y el jardín privado, donde un diseño funcional y el énfasis en la luz natural crean una sensación de fluidez y conexión con el exterior.
  • 🌿 Oasis en la Selva: Los jardines meticulosamente cuidados y la piscina privada se convierten en su propio santuario personal, ofreciendo un escape sereno del mundo y una oportunidad para reconectar con la naturaleza.
  • 🌟 Lujo Moderno: La fachada distintiva de la residencia, los balcones privados y las amenidades exteriores cuidadosamente integradas presentan una estética cohesiva y moderna, perfecta para individuos exigentes que buscan un entorno de vida único y privado.
  • 🏞️ Retiro Natural: La abundancia de luz natural, los dormitorios impecables y cuidadosamente dispuestos, y el énfasis en la comodidad y el refinamiento crean una sensación de lujo sin esfuerzo y sofisticación, haciendo de Uxmal un modelo ejemplar de diseño residencial moderno.
Bienestar y recreación
  • 🏊 Alberca: Refréscate y rejuvenece en un entorno natural sereno.
  • 🌿 Jardín: Encuentra paz y tranquilidad entre exuberante vegetación.
Social y entretenimiento
Servicios y confort
  • 📦 Amenidades Estándar: Incluye estacionamiento, seguridad 24/7 y otras comodidades esenciales para un estilo de vida sin complicaciones.
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Uxmal
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February 7, 2026

Esta es una oportunidad única para adquirir un activo completamente terminado en Tulum, evitando todo riesgo de desarrollo y ejecución. La tesis de inversión se fundamenta en un precio de entrada competitivo y un desarrollador verificado, ofreciendo un vehículo con riesgo reducido para capturar rendimientos de alquiler y plusvalía en un mercado de alto crecimiento.

  • 💎
    Perfil del Activo Apartamento Moderno de 2 Recámaras en un edificio de baja densidad; Entrega Inmediata.
  • 📈
    Lógica Financiera Adquisición a un costo base competitivo ($2,578/m²) con potencial de altos rendimientos de alquiler, buscando superar el ADR de ~$159 y la ocupación promedio del 44% del mercado.
  • 📍
    Ubicación Estratégica Ubicado estratégicamente a solo 2 minutos del centro de Tulum en una zona con infraestructura en mejora, listo para beneficiarse de grandes proyectos regionales como el Tren Maya.
  • 🛡️
    Evaluación de Riesgos El riesgo principal es de mercado, centrado en la necesidad de una gestión de alquiler efectiva para alcanzar los rendimientos objetivo en el mercado de condominios sobreofertado y competitivo de Tulum.
Reporte analítico de mercado

Memorándum de Inversión: Uxmal

Mercado: Tulum | Zona: Tulum Centro Oportunidad de Alto Rendimiento

Veredicto del Analista

El desarrollo Uxmal presenta una inversión atractiva y con riesgo mitigado en el mercado de Tulum. Con la construcción terminada ('Entrega Inmediata'), el riesgo principal de ejecución está completamente mitigado, una ventaja significativa en un mercado que ha experimentado retrasos en los desarrollos. El activo está respaldado por un desarrollador, J.DUBEIBE, con un portafolio de seis proyectos terminados y verificados, lo que proporciona confianza en la calidad de construcción y la finalización del proyecto. Con un precio de entrada de $2,578 USD/m², la valuación es atractiva en relación con un mercado donde los precios de los condominios promedian alrededor de 46,000 MXN (aprox. $2,700 USD) por metro cuadrado, posicionando este activo para una potencial apreciación a medida que la zona madura.

El riesgo principal se traslada del desarrollo a la absorción del mercado y al rendimiento de los alquileres. El estado actual de 33% vendido, si bien no es una señal de alarma para un proyecto terminado, indica una velocidad de ventas moderada que requiere seguimiento. Además, el mercado de alquileres a corto plazo en Tulum es altamente competitivo, con datos de AirDNA que muestran tasas de ocupación de alrededor del 44%. Si bien la ubicación estratégica cerca del centro ofrece una ventaja, lograr una ocupación y un rendimiento consistentemente altos dependerá de una gestión y un marketing superiores en un mercado caracterizado por una significativa sobreoferta de inventario de condominios.

Fortaleza: Cero riesgo de construcción con Entrega Inmediata de un desarrollador con historial local verificado.
Riesgo: Navegar un mercado de alquiler competitivo con significativa sobreoferta y una velocidad de ventas histórica moderada.

💰 Lógica de Valoración y Rendimiento

  • Base de Entrada: $2,578 USD/m² - Analizado como Valor para una construcción nueva y terminada en una zona céntrica en desarrollo.
  • Demanda de Alquiler: Alto pero competitivo. AirDNA reporta una tarifa diaria promedio de aproximadamente $159 para alquileres en Tulum, con unidades de 2 habitaciones que representan el 26% del mercado. El éxito depende de superar la tasa de ocupación promedio del 44%.
  • Factor de Escasez: El proyecto es exclusivo, con solo dos torres de seis unidades cada una. El inventario restante de cuatro unidades de 2 habitaciones es limitado, lo que genera un grado de escasez dentro del propio desarrollo.

📍 Madurez de la Ubicación

El activo se encuentra en una zona en desarrollo de Tulum Centro, la cual cuenta con calles pavimentadas y servicios subterráneos. El área más amplia de Tulum se está beneficiando de una inversión significativa en infraestructura, incluyendo el nuevo aeropuerto y el Tren Maya, que se espera que mejoren la accesibilidad y la demanda a largo plazo.

🏗️ Perfil y Estatus del Desarrollador

El estado del proyecto es Entrega Inmediata , eliminando el riesgo de construcción y de tiempo. El desarrollador, J.DUBEIBE, es una empresa familiar con 6 años de experiencia y una sólida trayectoria local, habiendo completado proyectos como Sakbe Village, Ka Sakbe, Sakbe, Mapimi, Tamazula y Nazas 5.

Estatus: 33% Vendido | Entrega Est.: Entrega Inmediata
*Análisis basado en las ofertas actuales del mercado.
SIMULADOR DE FIDEICOMISO Y COSTOS DE CIERRE

Gastos de Cierre Estimados y Fideicomiso

Aviso Legal: Estas son estimaciones basadas en datos únicamente para fines de planificación. El cálculo final (cálculo) y todos los honorarios legales son confirmados por su Notario Público (Notario Público) al momento del cierre.

Estimación basada en un precio inicial de $173,771 USD

1. Gastos Basados en Porcentaje (Vinculados al Precio):

  • Impuesto sobre Adquisición (ISABI): ~$5,734
  • Honorarios de Notario, Registro y Administrativos: ~$4,065

2. Establecimiento de Fideicomiso (Fideicomiso Bancario) (Tarifas Fijas):

  • Permiso Gubernamental de la SRE: $1,200
  • Comisión de Establecimiento Bancario: $1,000
Costo Total Único Estimado:
~$11,999 USD
Esto representa aproximadamente 6.9% del valor de la propiedad.

Gasto Anual Recurrente
También debe presupuestar la Cuota Anual del Fideicomiso de aproximadamente ~$600 USD, pagada al banco cada año para mantener su fideicomiso.

Proyección de inversión a 5 años

Calculadora de Proyección a 5 Años

Ingresos Anuales Brutos$0
Ingresos Netos de Operación$0
Tasa de Capitalización0.0%
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Ubicado en el corazón de una comunidad próspera, Uxmal encarna la esencia de un "Retiro Exclusivo en la Naturaleza", ofreciendo a individuos exigentes una combinación única de belleza natural, lujo moderno y oportunidades de propiedad exclusivas. Esta dirección sitúa a los residentes a la vanguardia de una experiencia inmersiva en la selva y el agua, con entrega inmediata y acceso inigualable al entorno circundante. Desde el momento de la llegada, queda claro que Uxmal es más que una simple residencia, es una puerta de entrada a una vida de reclusión, lujo y aventura.

La Experiencia al Alcance de la Mano

Para quienes residen en Uxmal El vecindario se despliega como un vibrante tapiz de cafeterías, restaurantes y artesanos locales, todo a poca distancia. Esta cuidada selección de establecimientos garantiza que cada día comience con la promesa de descubrimiento y la comodidad de la conveniencia. Ya sea un café por la mañana o un paseo por la tarde, la experiencia a la puerta está diseñada para enriquecer la vida de los residentes con un profundo sentido de comunidad y conexión con la naturaleza.
  • ☕️ Ki'bok Coffee Tulum - A 9 minutos a pie de Uxmal , esta cafetería es un centro para quienes buscan una mezcla de cultura local y sabores internacionales, encarnando la creciente reputación de la zona como un punto de encuentro culinario.
  • 🍞 Italdo Café Bistro - También a solo 9 minutos a pie, Italdo Café Bistro ofrece a los residentes una experiencia gastronómica sofisticada, con panadería, bar y restaurante, satisfaciendo los diversos gustos de Uxmal sus exigentes residentes.
  • 🌿 Aroma Cafe Tulum A 13 minutos a pie de la propiedad, Aroma Café Tulum es un testimonio de la próspera escena gastronómica de la zona, ofreciendo un ambiente acogedor tanto para trabajar como para el ocio, y reforzando la facilidad para caminar y el encanto del vecindario.
  • 🎨 Corazón cafe & arte Tulum - Esta mezcla única de cafetería y galería de arte, accesible en 9 minutos a pie, exhibe talento local y ofrece a los residentes un espacio para el enriquecimiento cultural y la participación comunitaria, destacando la vibrante escena artística de la zona.
  • 🛍️ El Jardín - Cafe y Tienda Local - A 15 minutos a pie de Uxmal , El Jardín combina la comodidad de una tienda local con la calidez de un café, brindando a los residentes un destino único para las necesidades diarias y la socialización, mejorando aún más el atractivo de la propiedad.


Puntos Destacados del Vecindario

Más allá de la puerta principal, el vecindario de Uxmal se despliega para revelar una miríada de experiencias diseñadas para el individuo activo, consciente de su salud y espiritualmente conectado. Ya sea buscando aventura, bienestar o simplemente una conexión más profunda con la naturaleza, los residentes tienen para elegir entre una vasta gama de gimnasios, spas y actividades al aire libre, todo a poca distancia en coche.
  • 🏋️‍♀️ Tulum Jungle Gym Pueblo - A solo 2 minutos en coche de la propiedad, este gimnasio está enclavado en el corazón de la selva, ofreciendo una experiencia de entrenamiento única que combina el fitness con la belleza de la naturaleza, perfecto para los residentes que buscan mantenerse activos en medio de un entorno impresionante.
  • 🧘 Massage Tulum Energy Healing Spa Temazcal - A 3 minutos en coche, este spa está dedicado al bienestar holístico, proporcionando un ambiente sereno para que los residentes se rejuvenuzcan y conecten con su ser interior, aprovechando la rica herencia espiritual de la zona.
  • 💆‍♀️ Massage Tulum | Carlos Cardona Spa También a solo 4 minutos en coche, este spa ofrece terapias y tratamientos de masaje personalizados, atendiendo a las necesidades de bienestar de Uxmal los residentes y mejorando su calidad de vida integral.
  • 🏋️ UNITY Fitness Club & Gym - A solo 3 minutos en coche de la propiedad, UNITY Fitness Club & Gym ofrece equipo de última generación y programas de entrenamiento, apoyando los estilos de vida activos de los residentes y fomentando un sentido de comunidad a través del fitness.
  • 🌟 Gym Tulum - A solo 3 minutos en coche, Gym Tulum ofrece una experiencia de fitness integral, completa con instalaciones modernas y entrenadores expertos, asegurando que los residentes tengan acceso a los mejores recursos para mantener su bienestar físico y mental.
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ACTUALIZACIÓN DE INVENTARIO ·

Uxmal: 6 Unidades (1 y 2 Recámaras) con Albercas Privadas

📍 Tulum, México

Información Clave: Uxmal, el 7º desarrollo en Tulum, cuenta con 6 departamentos.

Estas unidades se distribuyen en dos torres de 3 niveles y ofrecen 1 o 2 recámaras. Cada departamento incluye una terraza y alberca privada. El desarrollo cuenta con más del 40% de áreas verdes, una alberca común y un deck.

Inventory
Tulum
🛋️
Showroom UPDATE · Jan 05

Uxmal Showcases Elegant Kitchen and Dining Area

📍 Tulum, Mexico
Step inside Uxmal! 🏡 Get a glimpse of the elegant kitchen and dining area, showcasing the sophisticated interiors of these exclusive units. #Uxmal #RealEstate #Showroom #InteriorDesign 📍 Tulum, Mexico #Tulum #TulumRealEstate #RivieraMaya
A warm and inviting kitchen and dining area in an Uxmal unit, featuring light brown wooden cabinetry with slatted details, a black countertop with a sink and modern black faucet, a built-in oven, and a microwave. An open wooden shelf holds decorat...
Showroom
Tulum
🛋️
Showroom UPDATE · Jan 05

Uxmal Unveils Finished Model Unit Interiors

📍 Tulum, Mexico
🛋️ Uxmal Update: Get a first look at the stunning, finished interiors of the exclusive 2-room units, highlighting modern design and functional spaces. #Uxmal #Showroom #RealEstate 📍 Tulum, Mexico #Tulum #TulumRealEstate #RivieraMaya
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A modern kitchen in an Uxmal unit featuring warm wooden cabinetry, a black countertop with an integrated sink, a built-in oven, microwave, and a round wooden dining table with chairs, all under soft recessed lighting.
A modern kitchen in an Uxmal unit featuring warm wooden cabinetry, a black countertop with an integrated sink, a built-in oven, microwave, and a round wooden dining table with chairs, all under soft recessed lighting.
A modern kitchen in an Uxmal unit featuring warm wooden cabinetry, a black countertop with an integrated sink, a built-in oven, microwave, and a round wooden dining table with chairs, all under soft recessed lighting.
A modern kitchen in an Uxmal unit featuring warm wooden cabinetry, a black countertop with an integrated sink, a built-in oven, microwave, and a round wooden dining table with chairs, all under soft recessed lighting.
A modern kitchen in an Uxmal unit featuring warm wooden cabinetry, a black countertop with an integrated sink, a built-in oven, microwave, and a round wooden dining table with chairs, all under soft recessed lighting.
A modern kitchen in an Uxmal unit featuring warm wooden cabinetry, a black countertop with an integrated sink, a built-in oven, microwave, and a round wooden dining table with chairs, all under soft recessed lighting.
A modern kitchen in an Uxmal unit featuring warm wooden cabinetry, a black countertop with an integrated sink, a built-in oven, microwave, and a round wooden dining table with chairs, all under soft recessed lighting.
A modern kitchen in an Uxmal unit featuring warm wooden cabinetry, a black countertop with an integrated sink, a built-in oven, microwave, and a round wooden dining table with chairs, all under soft recessed lighting.
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Image of Garden at Uxmal, featuring Modern Kitchen, Dining Area.Image of Swimming Pool at Uxmal, featuring Private Swimming Pool, Lush Garden.Image of Garden at Uxmal, featuring Exterior Facade, Unique Entrance.

Tulum

: Análisis de mercado

Tulum es un destino impresionante donde las antiguas ruinas mayas se alzan sobre un acantilado con vistas al turquesa mar Caribe. Combina esta maravilla histórica con playas de arena blanca de fama mundial, cenotes místicos y un ambiente moderno y elegante y ecológico.
VER ANÁLISIS

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Jardín, Lobby, Alberca, Fogatero, Gimnasio, Estacionamiento, Terraza de yoga, Salón
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Tulum
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105820
240300