Vídeo de presentación
Perfil del desarrolladorFolleto oficialUBICACIÓN| Modelo / Tipología | Tamaño (m²) | Habitaciones | Velocidad de ventas | Precio inicial (USD) | Activos |
|---|---|---|---|---|---|
Condominio de 2 habitaciones ▼ 63.25 2 4 disponibles ~$173,771 | |||||
Planes de financiamiento| Plan de Financiamiento | Enganche | Durante la Construcción | A la Entrega | Beneficios y Términos Clave |
|---|---|---|---|---|
| Plan de Entrega Inmediata 30/70 | 30.0% | — | 70.0% | Plan de pago para unidades con entrega inmediata. Requiere un enganche del 30% y el 70% a la entrega. Sin pagos durante la fase de construcción. |
Estimación de cuota de mantenimientoCon base en las amenidades y el nivel de lujo de esta propiedad, la cuota de mantenimiento (HOA) mensual estimada se espera que esté en el rango de:
$200 - $400 USD al mes
Razonamiento del Analista: La estimación se encuentra en este rango debido al nivel de lujo moderado indicado por el rango de precios y la presencia de una alberca, que es una amenidad que requiere un mantenimiento relativamente alto. Sin embargo, el bajo número de unidades y el hecho de que el jardín es probablemente una amenidad básica de bajo mantenimiento ayudan a equilibrar los costos. En general, la calidad de servicio esperada y las amenidades proporcionadas sugieren una cuota de mantenimiento (HOA) de rango medio.
Descargo de Responsabilidad: Esta es una estimación basada en datos proporcionada únicamente con fines de planificación. La cuota de mantenimiento (HOA) oficial y final será confirmada por el desarrollador o la administración de la propiedad.
Lista de precios oficialMapa de disponibilidad
Bienestar y recreaciónSocial y entretenimientoServicios y confortEsta es una oportunidad única para adquirir un activo completamente terminado en Tulum, evitando todo riesgo de desarrollo y ejecución. La tesis de inversión se sustenta en un precio de entrada competitivo y un desarrollador verificado, ofreciendo un vehículo con riesgo mitigado para capturar rendimientos de alquiler y plusvalía en un mercado de alto crecimiento.
Reporte analítico de mercadoEl desarrollo Uxmal presenta una inversión sólida y con riesgo mitigado en el mercado de Tulum. Con la obra finalizada ('Entrega Inmediata'), el riesgo principal de ejecución está completamente mitigado, una ventaja significativa en un mercado que ha experimentado retrasos en los desarrollos. El activo está respaldado por el desarrollador J.DUBEIBE, con una cartera de seis proyectos verificados y completados, lo que proporciona confianza en la calidad de la construcción y la finalización del proyecto. Con un precio de entrada de $2,578 USD/m², la valoración es atractiva en relación con un mercado donde los precios de los condominios promedian alrededor de 46,000 MXN (aprox. $2,700 USD) por metro cuadrado, posicionando este activo para una potencial apreciación a medida que la zona madura.
El riesgo principal pasa del desarrollo a la absorción del mercado y al rendimiento del alquiler. El estado actual de 33% vendido, aunque no es una señal de alarma para un proyecto terminado, indica una velocidad de ventas moderada que requiere monitoreo. Además, el mercado de alquiler a corto plazo de Tulum es altamente competitivo, con datos de AirDNA que muestran tasas de ocupación de alrededor del 44%. Si bien la ubicación estratégica cerca del centro ofrece una ventaja, lograr una ocupación y un rendimiento consistentemente altos dependerá de una gestión y un marketing superiores en un mercado caracterizado por una importante sobreoferta de inventario de condominios.
El activo se encuentra en una zona en desarrollo de Tulum Centro, la cual cuenta con calles pavimentadas y servicios subterráneos. La zona más amplia de Tulum se está beneficiando de una inversión significativa en infraestructura, incluyendo el nuevo aeropuerto y el Tren Maya, los cuales se espera que mejoren la accesibilidad y la demanda a largo plazo.
El estatus del proyecto es Entrega Inmediata , eliminando el riesgo de construcción y de los plazos. El desarrollador, J.DUBEIBE, es una empresa familiar con 6 años de experiencia y una sólida trayectoria local, habiendo completado proyectos como Sakbe Village, Ka Sakbe, Sakbe, Mapimi, Tamazula y Nazas 5.
SIMULADOR DE FIDEICOMISO Y COSTOS DE CIERREDescargo de Responsabilidad: Estas son estimaciones basadas en datos únicamente para fines de planificación. El cálculo final (cálculo) y todos los honorarios legales son confirmados por tu Notario Público (Notario Público) al momento del cierre.
Estimación basada en un precio inicial de $173,771 USD
1. Costos Basados en Porcentaje (Vinculados al Precio):
2. Establecimiento de Fideicomiso (Fideicomiso Bancario) (Tarifas Fijas):
Costo Anual Recurrente
También deberías presupuestar la Cuota Anual del Fideicomiso de aproximadamente ~$600 USD, pagada al banco cada año para mantener tu fideicomiso.
Proyección de inversión a 5 años
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