Triángulo

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View of Bedroom at Triángulo, showcasing Modern Bedroom, Live Edge Headboard.
View of Bedroom at Triángulo, showcasing Spacious Bedroom, Modern Design.
View of Bedroom at Triángulo, showcasing Modern Bedroom, Wood Headboard.
View of Dining Area at Triángulo, showcasing Living Space, Modern Decor.
View of Modern Living Room at Triángulo, showcasing Dining Area, Open Concept.
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Detalles

Precios y disponibilidad

Comodidades

Análisis financiero

Barrio

ACTUALIZACIONES

Triángulo es un desarrollo de uso mixto que consta de 20 departamentos residenciales y 7 unidades comerciales , estratégicamente ubicado en Avenida La Selva, en el barrio de Tumben Kaa en Tulum. Este proyecto ofrece una variedad de propiedades, incluyendo Condominio y Propiedad Comercial , lo que lo convierte en una opción atractiva para diversos inversores. Con su ubicación privilegiada, Triángulo asegura una excelente accesibilidad y conectividad con el vibrante centro de Tulum, los servicios esenciales y la próxima estación del Tren Maya, aumentando su valor y atractivo a largo plazo.

El valor estratégico de Triángulo reside en su ubicación privilegiada en Avenida La Selva, lo que proporciona una excelente conectividad con el centro de Tulum y la próxima estación del Tren Maya. El desarrollo cuenta con departamentos modernos de 1 recámara completamente amueblados con amenidades completas, que incluyen una alberca , solárium , y vigilancia 24/7 , garantizando una experiencia de vida segura y placentera. Además, su proximidad a servicios esenciales como hospitales y escuelas, y a poca distancia del vibrante centro de Tulum, lo convierten en una opción ideal para jóvenes profesionales e inversores que buscan un estilo de vida dinámico y conectado. Aunque existen riesgos asociados a cualquier inversión, como las fluctuaciones del mercado, las características únicas y las ventajas estratégicas de Triángulo lo posicionan para un valor y atractivo a largo plazo, convirtiéndolo en una oportunidad de inversión inteligente a pesar de estos riesgos.

Cabe destacar que Triángulo no ofrece financiamiento del desarrollador, lo cual puede ser una consideración para algunos inversores. Sin embargo, las características intrínsecas del desarrollo, como su ubicación privilegiada y sus completas amenidades, lo convierten en una opción atractiva para quienes buscan una vivienda lista para habitar o una inversión de alquiler rentable en el dinámico mercado inmobiliario de Tulum. Con su mezcla única de confort moderno, ubicación estratégica y amenidades exclusivas, Triángulo presenta una oportunidad inmejorable para inversionistas que buscan capitalizar el creciente atractivo de Tulum.
Vídeo de presentación
Perfil del desarrollador
Folleto oficial
UBICACIÓN
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PRECIO
N/A
$53,861 - $230,587 USD
CIUDAD
N/A
Tulum
REGION
Centro
rECÁMARAS
1
TIPOS
Commercial Property
Condo
SUPERFICIE
24.47
-
112
m2
UNIDADES
22
Units Available
Rating IA
Watchlist / High Risk
VELOCIDAD DE VENTAS
19
%
PLANES DE FINANCIACIÓN
N/A
Available
DEVELOPER
Emerging Developer (See Analysis)
DELIVERY DATE
Año 2022
DEVELOPER STATUS
ACTUALIZACIÓN DE LA LISTA
January 17, 2026
Modelo / Tipología
Tamaño (m²)
Habitaciones
Velocidad de Ventas
Precio Inicial (USD)
Activos
Condominio de 1 Habitación ▼
54.79 - 62.24
1
17 disponibles
~$73,720
UnidadEstadoPrecio (USD)Tamaño (m²)Plano de PlantaImágenes
1Disponible$76,18854.79VerImg 1
10VendidoN/AN/AVerImg 1
11Disponible$81,77358.30Ver
12Disponible$80,22656.24Ver
13Disponible$80,22656.23Ver
14Disponible$81,77358.30Ver
15Disponible$87,39762.24Ver
16VendidoN/AN/AVer
17Disponible$82,58858.15Ver
18Disponible$80,02958.06Ver
19Disponible$80,05757.95Ver
2VendidoN/AN/AVerImg 1
20Disponible$79,67857.58Ver
3Disponible$73,72055.73VerImg 1
4Disponible$74,92055.15VerImg 1
5Disponible$79,67857.59VerImg 1
6Disponible$80,05757.95VerImg 1
7Disponible$80,02958.06VerImg 1
8Disponible$82,58858.15VerImg 1
9Disponible$79,81858.24VerImg 1
Residencia de 1 Recámara ▼
24.47 - 111.61
1
5 disponibles
~$55,516
UnidadEstadoPrecio (USD)Tamaño (m²)Plano de PlantaImágenes
Local Comercial 1Disponible$237,667111.61Ver
Local Comercial 2Disponible$55,51624.47
Local Comercial 3VendidoN/AN/AVer
Local Comercial 4Disponible$56,85624.60Ver
Local Comercial 5Disponible$56,85624.60Ver
Local Comercial 6VendidoN/AN/AVer
Local Comercial 7Disponible$125,66154,06Ver
Planes de financiamiento
Estimación de cuota de mantenimiento
Lista de precios oficial
Mapa de disponibilidad
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En el corazón de Tulum, donde la vida vibrante se encuentra con la serena belleza natural, Triángulo emerge como un faro de elegancia moderna, ofreciendo una combinación única de conectividad, confort y estilo de vida. Con su ubicación privilegiada en Avenida La Selva, este desarrollo no es solo una residencia, sino una puerta de entrada a la esencia dinámica de Tulum, donde cada día se despliega con la promesa de nuevas experiencias y un acceso incomparable a las atracciones centrales de la ciudad.

  • 🏙️ Oasis Urbano: Despierta con las vistas y los sonidos del próspero centro de Tulum, a solo un corto paseo de tu apartamento moderno de 1 habitación, completamente amueblado, en Triángulo , donde la mezcla de cultura local y comodidades modernas crea una experiencia de vida verdaderamente única.
  • 🌿 Refugio Jardín: Encuentra tu paz en el sereno jardín, un escape tranquilo de las bulliciosas calles de Tulum, donde la belleza natural y el diseño moderno convergen para crear una sensación de equilibrio y armonía.
  • 🏊‍♀️ Dicha Acuática: Sumérgete en las aguas cristalinas de la piscina, rodeado por la energía vibrante de Triángulo , donde cada momento es una invitación para relajarte, rejuvenecerte y conectar con la belleza natural de Tulum.
  • 📸 Vistas Fotogénicas: Captura la esencia de Tulum desde la comodidad de tu balcón privado, donde la interacción de la luz natural, las vistas expansivas y los interiores modernos crea un paraíso para fotógrafos, lleno de momentos esperando ser enmarcados y recordados.
  • 🌟 Encanto Nocturno: Al caer la noche, Triángulo se transforma en un refugio sofisticado, con su proximidad a la vibrante vida nocturna de Tulum, restaurantes gourmet y boutiques exclusivas, ofreciendo un mundo de entretenimiento e indulgencia a tu alcance.
Bienestar y recreación
  • 🏊 Alberca: Un oasis sereno para la relajación y el ejercicio, perfecto para jóvenes profesionales que buscan un estilo de vida equilibrado.
  • 🌳 Jardín: Un espacio verde tranquilo para que los residentes se relajen y se conecten con la naturaleza, mejorando su bienestar general.
Social y entretenimiento
Servicios y confort
  • 📦 Servicios Integrales: Incluye vigilancia 24/7 para mayor seguridad y tranquilidad, permitiendo a los residentes enfocarse en su vibrante estilo de vida.
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Triángulo
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January 17, 2026

Triángulo presenta una oportunidad de inversión especulativa y basada en la ubicación, con potencial para beneficiarse de la plusvalía a largo plazo impulsada por el Tren Maya y mejoras significativas en la infraestructura local valoradas en más de 16 millones de pesos. Este potencial se ve seriamente contrarrestado por un riesgo de ejecución extremo por parte de un desarrollador no probado en un mercado donde el fraude en preconstrucción es un problema conocido. Por lo tanto, el activo no está posicionado para un flujo de caja inmediato, sino como una apuesta de alto riesgo en la futura consolidación urbana.

  • 💎
    Perfil del Activo Condominios de 1 recámara en preconstrucción. El inventario del proyecto se concentra en el segmento más saturado del mercado inmobiliario de Tulum, lo que podría afectar el rendimiento de los alquileres y la velocidad de reventa.
  • 📈
    Lógica Financiera Con un precio de Valor Justo de Mercado ($53k - $231k) para una construcción nueva, no frente a la playa. Aunque el mercado puede soportar rendimientos brutos del 7-10%, la competencia significativa debido al exceso de oferta desafía los ingresos pasivos a corto plazo, desplazando la tesis hacia la plusvalía a largo plazo.
  • 📍
    Ubicación Alfa Ubicado en la Avenida La Selva, en mejora continua, en el centro de la ciudad, beneficiándose directamente de una inversión municipal de más de 16 millones de pesos para pavimentación e iluminación. Esta ubicación estratégica ofrece una proximidad confirmada a la estación del Tren Maya, un factor clave para el valor futuro.
  • 🛡️
    Evaluación de Riesgos La inversión está expuesta a un riesgo de ejecución extremo debido a un desarrollador emergente sin trayectoria verificable ni huella digital, lo que representa la mayor amenaza para el capital.
Reporte analítico de mercado

Memorándum de Inversión: Triángulo

Mercado: Tulum | Zona: Avenida La Selva, Centro Urbano Lista de Observación / Alto Riesgo

Veredicto del Analista

Triángulo presenta una atractiva apuesta de apreciación a largo plazo basada en una ubicación estratégica y verificable que se beneficia de la inversión directa en infraestructura pública. Sin embargo, esta oportunidad se ve gravemente comprometida por un riesgo de ejecución extremo asociado con un desarrollador emergente en un mercado donde el fraude en pre-construcción es una preocupación documentada. La tesis de inversión se aleja del flujo de efectivo a corto plazo, que se ve amenazado por un exceso de oferta de condominios en todo el mercado, hacia una apuesta especulativa sobre el valor futuro desbloqueado por el Tren Maya y la continua consolidación urbana. Este es un activo de alto riesgo adecuado solo para inversores con una tolerancia significativa al riesgo y la capacidad para una debida diligencia rigurosa y continua.

Fortaleza: Mejoras de infraestructura verificables en una avenida clave cerca de la estación del Tren Maya.
Riesgo: Riesgo de ejecución extremo de un desarrollador sin trayectoria en un mercado con un historial de fraude.

Valuación y Lógica de Rendimiento

  • Base de Entrada: Contactar para Datos ($53k - $231k) - Analizado como Valor Justo de Mercado para un proyecto de construcción nueva no frente a la playa en el actual mercado de compradores de Tulum.
  • Demanda de Renta: El mercado soporta rendimientos brutos del 7-10% para unidades bien administradas, pero los inversionistas no deben esperar ingresos pasivos. La base de inquilinos es una mezcla de turistas y una creciente población de residentes a largo plazo de nómadas digitales. El éxito depende en gran medida de una gestión profesional para competir en un entorno de sobreoferta.
  • Factor de Escasez: Bajo. El inventario principal de condominios de 1 recámara es el segmento más saturado en el mercado de Tulum, lo que ejerce presión a la baja sobre las tarifas de renta y crea una competencia significativa.

Madurez de la Ubicación

La zona está consolidada y en activa mejora. Proyectos municipales recientes han destinado más de 16 millones de pesos a pavimentación, alumbrado público y un camellón central en la Avenida La Selva, transformándola en un corredor urbano principal. La proximidad al centro de la ciudad y a la estación del Tren Maya confirma su importancia estratégica.

🏗️ Perfil del Desarrollador

Desarrollador Emergente sin historial verificable ni presencia digital. En un mercado donde los casos de fraude por parte de desarrolladores y la falta de entrega de unidades en preventa son ampliamente reportados, esto representa el mayor riesgo para el capital invertido.

Estado: 19% Vendido | Finalización Est.: Consultar Contrato
*Análisis basado en las ofertas actuales del mercado y datos del desarrollador disponibles públicamente.
SIMULADOR DE FIDEICOMISO Y COSTOS DE CIERRE

Gastos de Cierre Estimados y Fideicomiso

Descargo de Responsabilidad: Estas son estimaciones basadas en datos únicamente para fines de planificación. El cálculo final y los honorarios legales son confirmados por su Notario Público al momento del cierre.

Estimación basada en el precio: $73,720 USD

1. Costos Basados en Porcentaje:

  • Impuesto de Adquisición (ISABI): ~$2,433
  • Honorarios Notariales y Administrativos: ~$2,066

2. Establecimiento de Fideicomiso:

  • Permiso SRE: $1,200
  • Tarifa de Establecimiento Bancario: $1,000
Costo Total Único Estimado:
~$6,699 USD
Aprox. 9.1% del valor
Proyección de inversión a 5 años

Calculadora de Proyección a 5 Años

Ingreso Anual Bruto$0
Ingreso Operativo Neto$0
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En el vibrante corazón de Tulum, nace un nuevo estándar de vida de lujo e inversión, donde el encanto de un estilo de vida sofisticado se une a la emoción de una comunidad próspera y conectada. Aquí es donde inversores y personas exigentes que buscan la combinación perfecta de vida residencial moderna y oportunidades comerciales de alta visibilidad encuentran su refugio. La ubicación estratégica, a las puertas de Tulum Centro y a pocos pasos de la estación del Tren Maya, promete una accesibilidad y un potencial de crecimiento inigualables, haciendo de cada día un testimonio del poder de una ubicación privilegiada.

La Experiencia a Tus Puertas

Los alrededores inmediatos de este desarrollo de lujo son un paraíso para los amantes de la gastronomía, con restaurantes de renombre y joyas locales esperando ser descubiertas. Cada momento, ya sea un desayuno rápido o una cena tranquila, es una oportunidad para deleitarse con los ricos sabores de Tulum, todo a tan solo un minuto a pie.
  • 🍴 Taquería El Ejido Saborea el auténtico sabor de México en esta querida taquería, perfecta para una comida rápida y deliciosa que encarna la cultura y la conveniencia local.
  • 🌮 Taquería Don Temo Experimenta los ricos sabores de la cocina tradicional mexicana, a solo un minuto de distancia, destacando la proximidad del desarrollo a lo mejor de la escena gastronómica de Tulum.
  • 🍜 Chakte Tulum Descubre una joya culinaria que exhibe lo mejor de los ingredientes locales y la creatividad, todo a tu puerta, subrayando el lujo de tener la vibrante cultura gastronómica de Tulum al alcance de tu mano.


Lo Más Destacado del Vecindario

Más allá de tu puerta, el vecindario se despliega como un vibrante tapiz de experiencias, desde lo esencial para el día a día hasta la vida nocturna y el entretenimiento, todo accesible a poca distancia a pie o en coche. Aquí es donde la conveniencia de la vida urbana se encuentra con el encanto de una comunidad conectada, diseñado para elevar cada aspecto de tu estilo de vida e inversión.
  • 🛍️ Selecto Chedraui Tulum Para todas tus necesidades diarias, este supermercado está a solo 10 minutos a pie, asegurando que la comodidad y la practicidad estén siempre a la vanguardia de tu estilo de vida de lujo.
  • 🍴 La Taqueria - Disfruta del ambiente vibrante y la deliciosa comida de esta popular taquería, a solo 6 minutos, encarnando el espíritu animado y conectado de la comunidad de Tulum.
  • 🌯 Taqueria La Chiapaneca - Saborea los auténticos sabores de Chiapas en este favorito local, a solo 6 minutos de tu residencia de lujo, destacando la diversidad y riqueza de la escena culinaria de Tulum.
  • 🍴 Onyx Tulum - Experimenta la alta cocina en su máxima expresión, con un ambiente sofisticado y una cocina exquisita, todo a solo 6 minutos, atendiendo a los gustos exigentes de residentes e inversionistas por igual.
  • 🍹 M tulum Hookah & Pool Lounge - Relájate y disfruta de la noche con estilo en este moderno lounge, que ofrece shisha y relajación junto a la piscina, a solo 6 minutos de tu puerta, perfecto para quienes buscan una vida nocturna vibrante.
  • 🍹 Batey Mojito and Guarapo Bar Descubre el arte del mojito perfecto y el guarapo en este bar único, a 6 minutos a pie, que ofrece una probadita de la vida nocturna y el entretenimiento local.
  • 🍸 Mistico Tulum - Adéntrate en un mundo de misterio y encanto en este bar cautivador, a solo 6 minutos, donde cada noche se convierte en una experiencia inolvidable, encarnando la esencia del espíritu místico y vibrante de Tulum.
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🔑
ACTUALIZACIÓN DE INVENTARIO ·

Triángulo: 19 Unidades Disponibles, Precios desde $980k MXN

📍 Tulum, México

Información Clave: Actualmente hay 19 unidades disponibles en Triángulo, con precios a partir de $980,016 MXN.

De las 27 unidades totales, 16 unidades residenciales y 3 unidades comerciales están disponibles. 3 unidades residenciales están reservadas, y 1 unidad residencial junto con 4 unidades comerciales están vendidas. Los precios de las unidades residenciales oscilan entre $1,344,938 MXN y $1,542,811 MXN. Los precios de las unidades comerciales oscilan entre $980,016 MXN y $4,195,532 MXN. Se requiere un depósito de reserva reembolsable de 50,000 MXN, válido por 10 días hábiles. Los precios de las unidades comerciales están sujetos a un 16% de IVA adicional.

Inventory
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Tulum

: Análisis de mercado

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