Triángulo

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View of Bedroom at Triángulo, showcasing Modern Bedroom, Live Edge Headboard.
View of Bedroom at Triángulo, showcasing Spacious Bedroom, Modern Design.
View of Bedroom at Triángulo, showcasing Modern Bedroom, Wood Headboard.
View of Dining Area at Triángulo, showcasing Living Space, Modern Decor.
View of Modern Living Room at Triángulo, showcasing Dining Area, Open Concept.
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View of Spacious Interior at Triángulo, showcasing Open Plan, Grey Tile Flooring.View of Unfurnished Room at Triángulo, showcasing White Interior, Tile Flooring.

Detalles

Precios y disponibilidad

Comodidades

Análisis financiero

Barrio

ACTUALIZACIONES

Triángulo es un desarrollo de uso mixto que consta de 20 departamentos residenciales y 7 unidades comerciales , estratégicamente ubicado en Avenida La Selva en la colonia Tumben Kaa de Tulum. Este proyecto ofrece una variedad de propiedades, incluyendo Condominio y Propiedad Comercial , lo que lo convierte en una opción atractiva para diversos inversionistas. Con su ubicación privilegiada, Triángulo garantiza una excelente accesibilidad y conectividad con el vibrante centro de Tulum, los servicios esenciales y la futura estación del Tren Maya, lo que aumenta su valor y atractivo a largo plazo.

El valor estratégico de Triángulo radica en su ubicación privilegiada en Avenida La Selva, lo que proporciona una excelente conectividad con el centro de Tulum y la futura estación del Tren Maya. El desarrollo cuenta con departamentos modernos de 1 recámara, completamente amueblados con amenidades completas, que incluyen alberca , solárium , y vigilancia 24/7 , asegurando una experiencia de vida segura y placentera. Además, su proximidad a servicios esenciales como hospitales y escuelas, y una corta distancia del vibrante centro de Tulum, lo convierten en una opción ideal para jóvenes profesionales e inversores que buscan un estilo de vida dinámico y conectado. Aunque existen riesgos asociados con cualquier inversión, como las fluctuaciones del mercado, las características únicas y las ventajas estratégicas de Triángulo lo posicionan para un valor y atractivo a largo plazo, convirtiéndolo en una oportunidad de inversión inteligente a pesar de estos riesgos.

Cabe señalar que Triángulo no ofrece financiamiento del desarrollador, lo que puede ser una consideración para algunos inversores. Sin embargo, las características intrínsecas del desarrollo, como su ubicación privilegiada y sus completas amenidades, lo convierten en una opción atractiva para quienes buscan un hogar listo para ocupar o una inversión de alquiler rentable en el dinámico mercado inmobiliario de Tulum. Con su combinación única de confort moderno, ubicación estratégica y amenidades exclusivas, Triángulo presenta una oportunidad atractiva para inversionistas que buscan capitalizar el creciente atractivo de Tulum.
Vídeo de presentación
Perfil del desarrollador
Folleto oficial
UBICACIÓN
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PRECIO
N/A
$53,861 - $230,587 USD
CIUDAD
N/A
Tulum
REGION
Centro
rECÁMARAS
1
TIPOS
Commercial Property
Condo
SUPERFICIE
24.47
-
112
m2
UNIDADES
22
Units Available
Rating IA
Watchlist / High Risk
VELOCIDAD DE VENTAS
19
%
PLANES DE FINANCIACIÓN
N/A
Available
DEVELOPER
Emerging Developer (See Analysis)
DELIVERY DATE
2022
DEVELOPER STATUS
ACTUALIZACIÓN DE LA LISTA
July 23, 2026
Modelo / Tipología
Tamaño (m²)
Recámaras
Velocidad de Venta
Precio Inicial (USD)
Activos
Condo de 1 Recámara ▼
54.79 - 62.24
1
17 disponibles
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UnidadEstatusPrecio (USD)Tamaño (m²)Plano de PlantaImágenes
1Disponible$76,18854.79VerImg 1
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15Disponible$87,39762.24Ver
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17Disponible$82,58858.15Ver
18Disponible$80,02958.06Ver
19Disponible$80,05757.95Ver
2VendidoN/AN/AVerImg 1
20Disponible$79,67857.58Ver
3Disponible$73,72055.73VerImg 1
4Disponible$74,92055.15VerImg 1
5Disponible$79,67857.59VerImg 1
6Disponible$80,05757.95VerImg 1
7Disponible$80,02958.06VerImg 1
8Disponible$82,58858.15VerImg 1
9Disponible$79,81858.24VerImg 1
Residencia de 1 Recámara ▼
24.47 - 111.61
1
5 disponibles
~$55,516
UnidadEstatusPrecio (USD)Tamaño (m²)Plano de PlantaImágenes
Local Comercial 1Disponible$237,667111.61Ver
Local Comercial 2Disponible$55,51624.47
Local Comercial 3VendidoN/AN/AVer
Local Comercial 4Disponible$56,85624.60Ver
Local Comercial 5Disponible$56,85624.60Ver
Local Comercial 6VendidoN/AN/AVer
Local Comercial 7Disponible$125,66154.06Ver
Planes de financiamiento
Estimación de cuota de mantenimiento
Lista de precios oficial
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Image of Swimming Pool at Triángulo, featuring Swimming Pool, Exterior View.
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En el corazón de Tulum, donde la vida vibrante se une con la serena belleza natural, Triángulo emerge como un faro de elegancia moderna, ofreciendo una mezcla única de conectividad, confort y estilo de vida. Con su ubicación privilegiada en Avenida La Selva, este desarrollo no es solo una residencia, sino una puerta de entrada a la esencia dinámica de Tulum, donde cada día se despliega con la promesa de nuevas experiencias y acceso inigualable a las atracciones centrales del pueblo.

  • 🏙️ Oasis Urbano: Despiértate con las vistas y sonidos del próspero centro de Tulum, a solo un corto paseo de tu apartamento moderno de 1 recámara, completamente amueblado, en Triángulo , donde la mezcla de cultura local y amenidades modernas crea una experiencia de vida verdaderamente única.
  • 🌿 Jardín de Retiro: Encuentra tu paz en el sereno jardín, un escape tranquilo de las bulliciosas calles de Tulum, donde la belleza natural y el diseño moderno convergen para crear una sensación de equilibrio y armonía.
  • 🏊‍♀️ Dicha Acuática: Sumérgete en las aguas cristalinas de la piscina, rodeado por la vibrante energía de Triángulo , donde cada momento es una invitación a relajarse, rejuvenecer y conectar con la belleza natural de Tulum.
  • 📸 Vistas Fotogénicas: Captura la esencia de Tulum desde la comodidad de tu balcón privado, donde la interacción de la luz natural, las vistas expansivas y los interiores modernos crea un paraíso para el fotógrafo, lleno de momentos esperando ser enmarcados y recordados.
  • 🌟 Encanto Nocturno: Al caer la noche, Triángulo se transforma en un refugio sofisticado, con su proximidad a la vibrante vida nocturna de Tulum, restaurantes gourmet y boutiques exclusivas, ofreciendo un mundo de entretenimiento e indulgencia a tu alcance.
Bienestar y recreación
  • 🏊 Alberca: Un oasis sereno para la relajación y el ejercicio, perfecto para jóvenes profesionales que buscan un estilo de vida equilibrado.
  • 🌳 Jardín: Un espacio verde tranquilo para que los residentes se relajen y conecten con la naturaleza, mejorando su bienestar general.
Social y entretenimiento
Servicios y confort
  • 📦 Servicios Integrales: Incluye vigilancia 24/7 para mayor seguridad y tranquilidad, permitiendo a los residentes concentrarse en su vibrante estilo de vida.
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Triángulo
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July 23, 2026

Triángulo presenta una oportunidad de inversión especulativa y basada en la ubicación, preparada para beneficiarse de una apreciación a largo plazo impulsada por el Tren Maya y mejoras significativas en la infraestructura local valoradas en más de 16 millones de pesos. Este potencial se ve seriamente contrarrestado por un riesgo de ejecución extremo por parte de un desarrollador no probado en un mercado donde el fraude en pre-construcción es un problema conocido. Por lo tanto, el activo no está posicionado para un flujo de caja inmediato, sino como una apuesta de alto riesgo en la futura consolidación urbana.

  • 💎
    Perfil del Activo Condominios de 1 recámara en pre-construcción. El inventario del proyecto se concentra en el segmento más saturado del mercado inmobiliario de Tulum, lo que podría afectar el rendimiento de los alquileres y la velocidad de reventa.
  • 📈
    Lógica Financiera Valorado a un Precio Justo de Mercado (US$53k - US$231k) para una construcción nueva y no frente a la playa. Si bien el mercado puede soportar rendimientos brutos del 7-10%, la competencia significativa por el exceso de oferta desafía el ingreso pasivo a corto plazo, lo que desplaza la tesis hacia la apreciación del capital a largo plazo.
  • 📍
    Ubicación Alfa Ubicado en la Avenida La Selva, una avenida en desarrollo en el centro de la ciudad, beneficiándose directamente de más de 16 millones de pesos de inversión municipal en pavimentación e iluminación. Esta ubicación estratégica ofrece proximidad confirmada a la estación del Tren Maya, un factor clave para el valor futuro.
  • 🛡️
    Evaluación de Riesgos La inversión está expuesta a un riesgo de ejecución extremo debido a un desarrollador emergente sin trayectoria verificable ni huella digital, representando la mayor amenaza individual para el capital.
Reporte analítico de mercado

Memorándum de Inversión: Triángulo

Mercado: Tulum | Zona: Avenida La Selva, Centro Urbano Lista de Observación / Alto Riesgo

Veredicto del Analista

Triángulo presenta una atractiva oportunidad de valorización a largo plazo, basada en una ubicación estratégica y verificable que se beneficia de inversión directa en infraestructura pública. Sin embargo, esta oportunidad se ve gravemente comprometida por un riesgo de ejecución extremo asociado con un desarrollador emergente en un mercado donde el fraude en pre-construcción es una preocupación documentada. La tesis de inversión se aleja del flujo de caja a corto plazo, amenazado por un exceso de oferta de condominios en todo el mercado, hacia una apuesta especulativa sobre el valor futuro que generará el Tren Maya y la consolidación urbana continua. Este es un activo de alto riesgo apto solo para inversores con una tolerancia significativa al riesgo y la capacidad de realizar una debida diligencia rigurosa y continua.

Fortaleza: Mejoras de infraestructura verificables en una avenida clave cerca de la estación del Tren Maya.
Riesgo: Riesgo de ejecución extremo por parte de un desarrollador sin trayectoria en un mercado con historial de fraude.

💰 Lógica de Valuación y Rendimiento

  • Base de Entrada: Contactar para Datos ($53k - $231k) - Analizado como Valor Justo de Mercado para un proyecto de construcción nueva no frente a la playa en el actual mercado de compradores de Tulum.
  • Demanda de Renta: El mercado soporta rendimientos brutos del 7-10% para unidades bien administradas, pero los inversionistas no deben esperar ingresos pasivos. La base de inquilinos es una mezcla de turistas y una creciente población de residentes a largo plazo de nómadas digitales. El éxito depende en gran medida de la administración profesional para competir en un entorno con sobreoferta.
  • Factor de Escasez: Bajo. El inventario principal de departamentos de 1 recámara es el segmento más saturado en el mercado de Tulum, lo que ejerce presión a la baja sobre las tarifas de renta y crea una competencia significativa.

📍 Madurez de la Ubicación

La zona está establecida y mejorando activamente. Proyectos municipales recientes han destinado más de 16 millones de pesos a pavimentación, alumbrado público y un camellón central en la Avenida La Selva, transformándola en un corredor urbano principal. La proximidad al centro del pueblo y a la estación del Tren Maya confirma su importancia estratégica.

🏗️ Perfil del Desarrollador

Desarrollador Emergente sin trayectoria verificable ni presencia digital. En un mercado donde los casos de fraude por parte de desarrolladores y la falta de entrega de unidades en preventa son ampliamente reportados, esto representa el mayor riesgo para el capital invertido.

Estado: 19% Vendido | Est. Finalización: Consultar Contrato
*Análisis basado en listados actuales del mercado y datos del desarrollador disponibles públicamente.
SIMULADOR DE FIDEICOMISO Y COSTOS DE CIERRE

Gastos de Cierre Estimados y Fideicomiso

Aviso Legal: Estas son estimaciones basadas en datos únicamente con fines de planificación. El cálculo final y los honorarios legales son confirmados por su Notario Público al momento del cierre.

Estimación basada en el precio: $73,720 USD

1. Gastos Basados en Porcentaje:

  • Impuesto de Adquisición (ISABI): ~$2,433
  • Honorarios Notariales y Administrativos: ~$2,066

2. Establecimiento del Fideicomiso (Fideicomiso Bancario):

  • Permiso SRE: $1,200
  • Comisión de Establecimiento Bancario: $1,000
Costo Total Único Estimado:
~$6,699 USD
Aprox. 9.1% del valor
Proyección de inversión a 5 años

Calculadora de Proyección a 5 Años

Ingreso Anual Bruto$0
Ingreso Neto de Operación$0
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En el vibrante corazón de Tulum, nace un nuevo estándar de vida de lujo e inversión, donde el encanto de un estilo de vida sofisticado se encuentra con la emoción de una comunidad próspera y conectada. Aquí es donde inversores exigentes e individuos que buscan la combinación definitiva de vida residencial moderna y oportunidades comerciales de alta visibilidad encuentran su santuario. La ubicación estratégica, a las puertas de Tulum Centro y a solo unos pasos de la estación del Tren Maya, promete accesibilidad sin igual y potencial de crecimiento, haciendo de cada día un testimonio del poder de una ubicación privilegiada.

La Experiencia a la Puerta

Los alrededores inmediatos de este desarrollo de lujo son un paraíso para los amantes de la gastronomía, con restaurantes de renombre y joyas locales esperando ser descubiertas. Cada momento, ya sea un desayuno rápido o una cena tranquila, es una oportunidad para deleitarse con los ricos sabores de Tulum, todo a tan solo un minuto a pie.
  • 🍴 Taquería El Ejido Saboree el auténtico sabor de México en esta querida taquería, perfecta para una comida rápida y deliciosa que encarna la cultura local y la conveniencia.
  • 🌮 Taqueria Don Temo Experimente los ricos sabores de la cocina tradicional mexicana, a solo un minuto, destacando la proximidad del desarrollo a lo mejor de la escena gastronómica de Tulum.
  • 🍜 Chakte Tulum Descubra una joya culinaria que muestra lo mejor de los ingredientes locales y la creatividad, todo a su puerta, subrayando el lujo de tener la vibrante cultura gastronómica de Tulum al alcance de su mano.


Lo más destacado del vecindario

Más allá de su puerta inmediata, el vecindario se despliega como un vibrante tapiz de experiencias, desde lo esencial para el día a día hasta la vida nocturna y el entretenimiento, todo accesible a poca distancia o en coche. Aquí es donde la conveniencia de la vida urbana se une al encanto de una comunidad conectada, diseñada para elevar cada aspecto de su estilo de vida e inversión.
  • 🛍️ Selecto Chedraui Tulum Para todas sus necesidades diarias, este supermercado está a solo 10 minutos a pie, asegurando que la comodidad y la practicidad estén siempre a la vanguardia de su estilo de vida de lujo.
  • 🍴 La Taqueria - Disfrute del ambiente vibrante y la deliciosa comida de esta popular taquería, a solo 6 minutos de distancia, que encarna el espíritu animado y conectado de la comunidad de Tulum.
  • 🌯 Taqueria La Chiapaneca - Saboree los auténticos sabores de Chiapas en este favorito local, a solo 6 minutos de su residencia de lujo, destacando la diversidad y riqueza de la escena culinaria de Tulum.
  • 🍴 Onyx Tulum - Experimente la alta cocina en su máxima expresión, con un ambiente sofisticado y una gastronomía exquisita, todo a solo 6 minutos de distancia, satisfaciendo los gustos exigentes tanto de residentes como de inversores.
  • 🍹 M tulum Hookah & Pool Lounge - Relájese y disfrute de la noche con estilo en este moderno lounge, que ofrece hookah y relajación junto a la piscina, a solo 6 minutos de su puerta, perfecto para quienes buscan una vida nocturna vibrante.
  • 🍹 Batey Mojito and Guarapo Bar Descubre el arte del mojito y el guarapo perfectos en este bar único, a 6 minutos a pie, que ofrece una probadita de la vida nocturna y el entretenimiento local.
  • 🍸 Mistico Tulum - Sumérgete en un mundo de misterio y encanto en este bar cautivador, a solo 6 minutos, donde cada noche se convierte en una experiencia inolvidable, encarnando la esencia del espíritu místico y vibrante de Tulum.
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View of Bedroom at Triángulo, showcasing Modern Decor, Wooden Headboard.View of Dining Area at Triángulo, showcasing Living Space, Modern Interior.Image of Garden at Triángulo, featuring Bedroom, Modern Design.

Tulum

: Análisis de mercado

Tulum es un destino impresionante donde las antiguas ruinas mayas se alzan sobre un acantilado con vistas al turquesa mar Caribe. Combina esta maravilla histórica con playas de arena blanca de fama mundial, cenotes místicos y un ambiente moderno y elegante y ecológico.
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