The Village

View of Modern Bathroom at The Village, showcasing Walk-in Closet, Light Wood Finish.
View of Modern Bedroom at The Village, showcasing Neutral Decor, Wood Flooring.
View of Modern Living Room at The Village, showcasing Sectional Sofa, Natural Light.
View of Twin Bedroom at The Village, showcasing Modern Interior, Neutral Palette.
View of Modern Bedroom at The Village, showcasing Neutral Decor, Private Balcony.
View of Bedroom at The Village, showcasing Twin Beds, Modern Bedroom.
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View of Private Balcony at The Village, showcasing Outdoor Living Space, Modern Architectural Design.View of Modern Bedroom at The Village, showcasing Neutral Decor, Wood Cabinetry.

Detalles

Precios y disponibilidad

Comodidades

Análisis financiero

Barrio

ACTUALIZACIONES

The Village es una comunidad residencial exclusiva situada en aproximadamente 5 hectáreas dentro de Corasol, una comunidad resort planificada maestra y cerrada en la prístina costa de la Riviera Maya. Cuenta con siete tipos de residencias exclusivas , principalmente unidades de 2 recámaras que van desde 93 a 193 m² . Cada residencia cuenta con diseños espaciosos , acabados de lujo , terrazas al aire libre , y vistas impresionantes . El proyecto está diseñado para familias, ofreciendo una amplia gama de áreas comunes y amenidades para todas las edades. Los residentes también se benefician de una administración de propiedades profesional durante todo el año y un exclusivo servicio de concierge. Una membresía opcional a Corasol brinda acceso al Costa Beach Club y campo de golf Gran Coyote . Las residencias han recibido múltiples y prestigiosos premios de construcción y diseño, incluyendo los del World Architecture Festival y Interior Design Magazine . Este es un proyecto de Sordo Madaleno , una firma de arquitectura galardonada con sede en la Ciudad de México, y ofrece condominios como el tipo de propiedad disponible.

El valor estratégico de The Village radica en su ubicación privilegiada dentro de la Riviera Maya, sus diseños exclusivos y galardonados y acabados de lujo en una comunidad cerrada, y sus amenidades estilo resort inigualables , incluyendo un Sky Gym , Roof Bar , y servicio de concierge privado. La proximidad al Costa Beach Club y campo de golf Gran Coyote mejora el estilo de vida y el potencial de inversión. Con su combinación única de lujo, amenidades y ubicación privilegiada, The Village presenta una oportunidad de inversión estratégica, posicionada para un valor a largo plazo. El crecimiento económico constante en la zona, con plusvalía anual de la propiedad , lo que respalda aún más el caso de inversión. Tenga en cuenta que The Village no ofrece financiamiento del desarrollador, por lo que los inversionistas deberán explorar opciones de financiamiento externo. A pesar de los riesgos identificados, incluidas las fluctuaciones del mercado y la posible sobreoferta, The Village destaca por su diseño excepcional, amenidades y ubicación, lo que lo convierte en una opción atractiva para familias e individuos de altos ingresos que buscan un estilo de vida lujoso y estilo resort.
Vídeo de presentación
Perfil del desarrollador
Folleto oficial
UBICACIÓN
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PRECIO
N/A
$422,669 - $682,688 USD
CIUDAD
N/A
Playa del Carmen
REGION
Corasol
rECÁMARAS
2
TIPOS
Condo
SUPERFICIE
93.65
-
193
m2
UNIDADES
19
Units Available
Rating IA
High-Yield Opportunity
VELOCIDAD DE VENTAS
17
%
PLANES DE FINANCIACIÓN
N/A
Available
DEVELOPER
Origina (Grupo Salinas)
DELIVERY DATE
Immediate Delivery
DEVELOPER STATUS
ACTUALIZACIÓN DE LA LISTA
July 23, 2026
Modelo / Tipología
Tamaño (m²)
Recámaras
Velocidad de Ventas
Precio Inicial (USD)
Amenidades
Condominio de 2 Recámaras ▼
93.65 - 193.21
2
19 restantes
~$407,663
UnidadEstatusPrecio (USD)Tamaño (m²)Plano de PlantaImágenes
001Disponible$620,684192.00
001Disponible$620,684193.21
004Disponible$658,450191.07
005Disponible$621,355164.00
008Disponible$609,511193.21
101Disponible$458,725128.65
103Disponible$418,16694.37
202Disponible$407,663117.00
202Disponible$418,11093.65
203Disponible$418,11093.65
203Disponible$418,11093.65
206Disponible$418,11093.65
301Disponible$431,01595.69
304Vendido$429,06094.37
305Vendido$423,47393.89
401Reservado$491,072113.04
403Disponible$436,32394.37
504Disponible$470,17893.89
506Vendido$488,838113.04
601Disponible$472,078115.52
603Disponible$491,40894.37
604Disponible$466,49196.08
702Disponible$511,743113.04
Planes de financiamiento
Estimación de cuota de mantenimiento

Estimación de Cuota de Mantenimiento

Con base en las amenidades y el nivel de lujo de esta propiedad, la cuota de mantenimiento (HOA) mensual estimada se espera que esté en el rango de:

$450 - $850 USD al mes

Justificación del Analista: La estimación se encuentra en este rango debido a la presencia de amenidades como una alberca, vista al mar y acceso a la playa, lo que sugiere un nivel de lujo y requisitos de mantenimiento de moderado a alto. El vestíbulo, el salón y el jardín, aunque atractivos, son amenidades de costo relativamente más bajo. El rango de precios de $422,669 a $682,688 USD también indica un desarrollo de lujo con mayores expectativas de servicio, lo que contribuye al extremo superior del rango estimado. Con solo 24 unidades, el costo por unidad será mayor en comparación con desarrollos más grandes, lo que respalda aún más el rango estimado.

Descargo de Responsabilidad: Esta es una estimación basada en datos proporcionada únicamente con fines de planificación. La cuota de mantenimiento (HOA) final y oficial será confirmada por el desarrollador o la administración de la propiedad.

Lista de precios oficial
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Image of Lounge at The Village, featuring Beachfront Property, Tropical Landscape.
Image of Beach Access at The Village, featuring Beachfront, Tropical Beach.
Image of Swimming Pool at The Village, featuring Aerial View, Resort Pool.
Image of Swimming Pool at The Village, featuring Modern Residential Building, Resort Style Pool.
Image of Lobby at The Village, featuring Grand Lobby, Luxury Interior.
Image of Lobby at The Village, featuring Grand Lobby, Modern Design.
Image of Lobby at The Village, featuring Luxury Lobby, Grand Entrance.
Image of Swimming Pool at The Village, featuring Swimming Pool, Resort-style Pool.
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The Village es un oasis residencial magistralmente diseñado, donde el diseño moderno y la elegancia natural convergen para crear un ambiente de vida sereno y refinado. Las recámaras son un refugio tranquilo, llenas de abundante luz natural que entra a través de las amplias ventanas y el acceso al balcón, creando una transición perfecta entre la vida interior y exterior. El diseño interior se caracteriza por un equilibrio bien pensado de características modernas, amplio espacio de almacenamiento y detalles elegantes, lo que resulta en una estética pulcra y comercializable que es a la vez sofisticada y acogedora.

  • 🏠 Santuario Privado: Retírese a su propio santuario privado, donde los baños bellamente equipados y los amplios vestidores proporcionan una sensación de lujo y relajación, rodeado por el ambiente relajante de la luz natural y elementos de diseño cuidadosamente seleccionados.
  • 🌴 Oasis Tropical: Adéntrate en el exuberante jardín, donde los sonidos de la naturaleza y el calor del sol en tu piel crean una sensación de tranquilidad, y el acceso a la playa te invita a explorar las aguas turquesas y la arena blanca y suave.
  • 🏋️‍♀️ Retiro de Bienestar: Mantén tu rutina de bienestar en el gimnasio privado, exclusivo para residentes, o encuentra tu concentración en el entorno sereno de la propiedad, donde el énfasis en la luz natural, la vegetación y los elementos de diseño cuidadosamente seleccionados crea una sensación de armonía y equilibrio.
  • 🌊 Lujo Frente al Mar: Despiértate con vistas impresionantes al mar y pasa tus días descansando junto a la piscina o explorando la playa cercana, donde el sonido de las olas y el olor del aire salado crean una sensación de libertad y alegría.
  • 🍹 Convivencia Sofisticada: Reúnete con amigos y familiares en el elegante salón, o celebra un evento privado en los espacios elegantemente diseñados, donde el ambiente cálido y los elementos de diseño refinados crean una sensación de sofisticación y elegancia.
Bienestar y recreación
  • 🏊 Alberca: Relájese y descanse en la serena alberca, perfecta para familias e individuos que buscan tranquilidad.
  • 🌴 Jardín: Pasee por el hermoso jardín paisajístico, que ofrece un escape tranquilo del ajetreo y el bullicio.
  • 🏋️ Vista al mar: Disfrute de impresionantes vistas al mar, que promueven una sensación de calma y bienestar.
Social y entretenimiento
  • 👥 Salón social: Convive con otros residentes en el elegante salón social, ideal para socializar y fomentar un sentido de comunidad.
  • 🌊 Acceso a la playa: Aprovecha el acceso directo a la playa, perfecto para familias y personas que aman el océano y las actividades al aire libre.
Servicios y confort
  • 🚪 También incluye: seguridad 24/7, estacionamiento y un lobby acogedor, asegurando una experiencia de vida segura y cómoda.
  • 📍 Ubicación privilegiada: Aproveche la ubicación privilegiada de la propiedad, con fácil acceso a servicios y atracciones locales.
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The Village
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July 23, 2026

Esta es una oportunidad única para adquirir un activo completamente nuevo y de gran valor arquitectónico de un desarrollador importante, evitando todo riesgo de construcción. Esta ventaja se contrapone a un claro desafío comercial, ya que el precio premium del proyecto ha provocado ventas extremadamente lentas, creando un perfil complejo de riesgo/recompensa centrado en el rendimiento de alquiler sobre las ganancias de capital inmediatas.

  • 💎
    Perfil del Activo Residencia de lujo de 2 recámaras con vista al campo de golf dentro de la Comunidad Maestra Corasol.
  • 📈
    Lógica Financiera La tesis se basa en generar fuertes rendimientos por alquiler del mercado turístico de alta demanda para justificar un costo de adquisición premium, ya que la lenta velocidad de ventas sugiere una apreciación limitada del precio a corto plazo.
  • 📍
    Ubicación Alpha Ubicado dentro de la exclusiva comunidad privada Corasol, a 8 minutos del centro de Playa del Carmen, con acceso a un club de playa privado y un campo de golf diseñado por Nick Price.
  • 🛡️
    Evaluación de Riesgos El riesgo principal es comercial, no de ejecución; el activo tiene un precio con una prima significativa, lo que resulta en una baja absorción de ventas y una posible presión sobre los precios.
Reporte analítico de mercado

Memorándum de Inversión: The Village

Mercado: Playa del Carmen Zona: Ubicado en un tramo virgen de la costa de la Riviera Maya., Exclusiva comunidad residencial cerrada que ofrece privacidad., A 8 minutos en coche de Playa del Carmen., A 40 minutos en coche del Aeropuerto Internacional de Cancún., A 50 minutos en coche de las Playas y Ruinas Mayas de Tulum., Cerca de los principales parques temáticos y sitios eco-arqueológicos (Xenses, Xcaret, Xel-Há)., Cerca de atracciones arqueológicas icónicas y sitios Patrimonio de la Humanidad de la UNESCO., Rodeado de exuberantes selvas y playas de arena blanca., Excelente conectividad regional e internacional. Oportunidad de alto rendimiento

Veredicto del analista

The Village presenta un caso de inversión convincente, aunque complejo. El activo está físicamente libre de riesgos, al ser un proyecto totalmente terminado con estatus de 'Entrega Inmediata', lo que elimina por completo la incertidumbre de construcción y de plazos. Desarrollado por Origina, el brazo inmobiliario del formidable conglomerado Grupo Salinas, y diseñado por los renombrados arquitectos Sordo Madaleno, el pedigrí del proyecto es de primer nivel. Está situado dentro de la exclusiva comunidad planeada maestra Corasol, ofreciendo acceso a amenidades premium como un campo de golf diseñado por Nick Price y un enorme club de playa, en una ubicación privilegiada en la Riviera Maya que se beneficia de un fuerte turismo internacional y de la demanda de compradores.

Sin embargo, existe una señal de alerta significativa en su rendimiento comercial. Una velocidad de ventas de solo el 12% para un proyecto terminado indica una grave fricción en el mercado, casi con certeza ligada a su precio premium de $5,730 USD/m². Esto está sustancialmente por encima del promedio de Playa del Carmen de aproximadamente $2,800 USD/m². Si bien el posicionamiento de lujo dentro de Corasol justifica un precio más alto, la velocidad actual sugiere una posible sobreestimación del apetito del mercado a este nivel. Esto crea una oportunidad de alto rendimiento para un inversor que pueda aprovechar la calidad y ubicación del activo para obtener fuertes ingresos por alquiler, pero la alta base de entrada y las lentas ventas primarias plantean un riesgo considerable para la apreciación del capital a corto plazo.

Fortaleza: Entrega Inmediata de un desarrollador de primer nivel en una comunidad privada de primer nivel y rica en amenidades, eliminando todo riesgo de construcción.
Riesgo: Rechazo crítico del mercado evidenciado por una velocidad de ventas del 12%, lo que indica que el activo está significativamente sobrevalorado en relación con el mercado en general.

💰 Valuación y Lógica de Rendimiento

  • Costo de Entrada: $5,730 USD/m² - Analizado como Premium para esta zona, situándose muy por encima del precio promedio por metro cuadrado de la ciudad de ~$2,800 USD.
  • Demanda de Renta: Alta. El mercado de Playa del Carmen se beneficia de un volumen turístico masivo, y la ubicación de este activo dentro de la comunidad Corasol, rica en amenidades, lo hace muy atractivo para rentas vacacionales.
  • Factor de Escasez: El inventario disponible consta de solo 11 unidades de dos recámaras dentro de este desarrollo de lujo específico, ofreciendo un grado de exclusividad.

📍 Madurez de la Ubicación

La zona es un destino turístico de primer nivel, totalmente consolidado dentro de la Riviera Maya. Su madurez se refuerza por una fuerte demanda internacional y mejoras de infraestructura en curso, como el Tren Maya, que se espera que mejoren aún más la conectividad regional y el valor de las propiedades.

🏗️ Perfil y Estatus del Desarrollador

El desarrollador es Origina, la división inmobiliaria de Grupo Salinas, uno de los conglomerados corporativos más grandes de México, lo que proporciona un respaldo financiero significativo. El estado del proyecto es 'Entrega Inmediata', lo que mitiga completamente cualquier riesgo de construcción o ejecución. Origina cuenta con una cartera de otros proyectos de alta gama en México, incluyendo en la Ciudad de México.

Estado: 12% Vendido | Fecha Est. de Entrega: Inmediata
*Análisis basado en listados actuales del mercado.
SIMULADOR DE FIDEICOMISO Y COSTOS DE CIERRE

Gastos de Cierre Estimados y Fideicomiso

Aviso Legal: Estas son estimaciones basadas en datos solo para fines de planificación. El cálculo final y los honorarios legales son confirmados por su Notario Público al momento del cierre.

Estimación basada en precio: $407,663 USD

1. Costos Basados en Porcentaje:

  • Impuesto de Adquisición (ISABI): ~$13,453
  • Honorarios Notariales y Administrativos: ~$8,117

2. Establecimiento del Fideicomiso (Fideicomiso Bancario):

  • Permiso SRE: $1,200
  • Cuota de Apertura Bancaria: $1,000
Costo Total Único Estimado:
~$23,769 USD
Aprox. 5.8% del valor
Proyección de inversión a 5 años

Calculadora de Proyección a 5 Años

Ingresos Anuales Brutos$0
Ingresos Operativos Netos$0
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Ubicado en el corazón de una comunidad próspera, La Villa encarna la esencia de la vida familiar de lujo, donde cada detalle está diseñado para elevar el estilo de vida de sus residentes exigentes. Este exclusivo refugio está meticulosamente diseñado para proporcionar una combinación única de confort, comodidades y potencial de inversión, convirtiéndolo en el destino definitivo para familias e individuos de altos ingresos que buscan un estilo de vida lujoso y tipo resort. Desde los diseños galardonados y los acabados de lujo hasta las inigualables comodidades estilo resort, cada aspecto de La Villa es un testimonio de la búsqueda de la perfección.

La Experiencia a la Puerta

El vecindario que rodea La Villa es un vibrante tapiz de delicias culinarias, opciones de entretenimiento y comodidades diarias, todo a poca distancia a pie. Este entorno cuidadosamente curado está diseñado para proporcionar a los residentes una experiencia de vida fluida y lujosa, donde cada necesidad se satisface con facilidad y sofisticación.
  • 🍴 La Famiglia A solo 5 minutos a pie, este estimado restaurante ofrece una experiencia culinaria exquisita, perfecta para familias e individuos que buscan una aventura gastronómica refinada.
  • 🍰 Carlota Home Bakery - Esta encantadora panadería, ubicada a solo 7 minutos de The Village , es un paraíso para los golosos, ofreciendo una variedad de deliciosos manjares que satisfacen los gustos exigentes de sus residentes.
  • 🍹 Bar Loco - Para quienes buscan una vida nocturna vibrante, Bar Loco es el destino perfecto, ofreciendo una amplia gama de cócteles y opciones de entretenimiento, todo a solo 8 minutos a pie de la comodidad de The Village .
  • 🥐 Choux Choux Café - Este pintoresco café, situado a 7 minutos de The Village , es un oasis tranquilo, que ofrece el ambiente perfecto para un relajante café matutino o una reunión informal con amigos.
  • 🍵 Cafe guajira - A solo 7 minutos a pie, este acogedor café ofrece un ambiente cálido y acogedor, con una variedad de cafés y tés especiales, lo que lo convierte en un lugar ideal para que los residentes se relajen y socialicen.


Puntos destacados del vecindario

Más allá de la puerta principal de The Village , un mundo de bienestar, entretenimiento y actividades de ocio le espera, todo a poca distancia en coche. Esta selección cuidadosamente elaborada de puntos destacados del vecindario está diseñada para ofrecer a los residentes un estilo de vida verdaderamente lujoso y estilo resort, con servicios y comodidades inigualables.
  • 🧖 Angie's Maya Wellness Massage Spa - Ubicado a solo 4 minutos de The Village , este sereno oasis ofrece una variedad de tratamientos de spa rejuvenecedores, perfectos para los residentes que buscan un escape tranquilo del estrés de la vida diaria.
  • 💆 Spa Sensation Massage - Este estimado spa, situado a solo 4 minutos de The Village , ofrece una variedad de terapias de masaje especializadas, diseñadas para calmar y rejuvenecer el cuerpo y la mente.
  • 🏋️ The Gym Playa del Carmen - Para los residentes que buscan una experiencia de fitness de última generación, The Gym es el destino perfecto, ofreciendo una variedad de equipos de vanguardia y servicios de entrenamiento expertos, todo a solo 3 minutos de The Village .
  • 🌿 Fifth Element Spa - Este lujoso spa, ubicado a solo 3 minutos de The Village , ofrece una variedad de tratamientos y terapias holísticas, diseñadas para equilibrar y armonizar el cuerpo, la mente y el espíritu.
  • 🌸 Maya Beach Wellness Massage Spa - Situado a solo 5 minutos de The Village , este spa frente a la playa ofrece una variedad de tratamientos y terapias rejuvenecedoras, perfectas para residentes que buscan un escape sereno y tranquilo.
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View of Modern Bedroom at The Village, showcasing Twin Beds, Built-in Wardrobe.View of Bedroom at The Village, showcasing Twin Beds, Modern Bedroom.Image of Garden at The Village, featuring Bedroom, Twin Beds.

Playa del Carmen

: Análisis de mercado

Playa del Carmen es el corazón energético de la Riviera Maya, definida por su bulliciosa Quinta Avenida peatonal repleta de tiendas, restaurantes y bares. Ofrece un centro animado y cosmopolita con vibrantes clubes de playa, lo que lo convierte en la base central perfecta para explorar toda la región.
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