Le Reve Cenote

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View of Bedroom at Le Reve Cenote, showcasing Rustic Decor, Bohemian Style.
View of Dining Room at Le Reve Cenote, showcasing Open Concept Kitchen, Rustic Design.
View of Dining Room at Le Reve Cenote, showcasing Rustic Dining Table, Statement Chandelier.
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Detalles

Precios y disponibilidad

Comodidades

Análisis financiero

Barrio

ACTUALIZACIONES

Le Reve Cenote es una colección boutique de 9 condominios ubicado en la exclusiva zona de Tulum, ofreciendo una atmósfera única y serena, perfecta para quienes buscan un escape tranquilo. Desarrollado por Grupo fundado por Arq. Alfonso Guillermo Cacho Vázquez , un grupo de profesionales con amplia experiencia en servicios y más de 100 proyectos inmobiliarios , este proyecto promete entregar acabados de lujo y amenidades a la medida del comprador exigente. Con precios que van desde $276,677 hasta $466,809 USD , Le Reve Cenote presenta una oportunidad única para poseer un pedazo de paraíso.

El valor estratégico de Le Reve Cenote radica en su ubicación única y exclusiva en Tulum, brindando acceso inigualable a la belleza natural y las atracciones de la zona. La atmósfera lujosa y serena, combinada con acabados y amenidades de alta gama, hace de este proyecto una oportunidad de inversión inteligente, posicionada para un valor a largo plazo. La ubicación exclusiva y disponibilidad limitada de solo 9 unidades aseguran que Le Reve Cenote seguirá siendo un refugio codiciado y privado, lo que aumenta su potencial de apreciación a largo plazo. Con su ubicación privilegiada y amenidades exclusivas, Le Reve Cenote ofrece una mezcla única de lujo y serenidad, lo que lo convierte en una opción atractiva para individuos de alto patrimonio que buscan una escapada privada y exclusiva. Tenga en cuenta que Le Reve Cenote no ofrece financiamiento del desarrollador, lo que permite a los compradores explorar opciones de financiamiento externo que mejor se adapten a sus objetivos de inversión.
Vídeo de presentación
Perfil del desarrollador
Folleto oficial
UBICACIÓN
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PRECIO
N/A
$285,644 - $481,937 USD
CIUDAD
N/A
Tulum
REGION
Selva Zama
rECÁMARAS
2
TIPOS
Condo
Penthouse
SUPERFICIE
84
-
190
m2
UNIDADES
9
Units Available
Rating IA
High-Yield Opportunity
VELOCIDAD DE VENTAS
0
%
PLANES DE FINANCIACIÓN
N/A
Available
DEVELOPER
Quarzo Desarrollos
DELIVERY DATE
Septiembre 2024
DEVELOPER STATUS
ACTUALIZACIÓN DE LA LISTA
January 17, 2026
Modelo / Tipología
Tamaño (m²)
Recámaras
Velocidad de Venta
Precio Inicial (USD)
Activos
Penthouse de 2 Recámaras ▼
158.00 - 189.70
2
5 restantes
~$430,635
UnidadEstatusPrecio (USD)Tamaño (m²)Plano de PlantaImágenes
201Disponible$430,635158.00
201Disponible$430,635158.00
202Disponible$488,869189.70
202Disponible$488,869189.70
202Disponible$488,869189.70
Residencia de 2 Recámaras ▼
84.00 - 111.60
2
4 restantes
~$289,752
UnidadEstatusPrecio (USD)Tamaño (m²)Plano de PlantaImágenes
101Disponible$289,75284.00
102Disponible$362,431111.60
102Disponible$362,431111.60
102Disponible$362,431111.60
Planes de financiamiento
Estimación de cuota de mantenimiento

Estimación de Cuota de Mantenimiento

Con base en las amenidades y el nivel de lujo de esta propiedad, la cuota mensual estimada de Mantenimiento (HOA) se estima que estará en el rango de:

$350 - $600 USD por mes

Justificación del Analista: La estimación se encuentra en este rango debido a la presencia de amenidades como alberca, jacuzzi y terraza en la azotea, las cuales requieren un mantenimiento moderadamente alto. El área de asadores y el salón también sugieren un cierto nivel de lujo y expectativas de servicio. Sin embargo, el número relativamente bajo de unidades (9) implica que el costo por unidad será mayor. El rango de precios de $276,677 a $466,809 USD indica un nivel de lujo medio-alto, lo que también respalda esta estimación. La ausencia de amenidades de costo extremadamente alto como elevadores, seguridad 24/7 o un club de playa con personal ayuda a que la estimación no sea aún mayor.

Descargo de Responsabilidad: Esta es una estimación basada en datos, proporcionada únicamente con fines de planificación. La cuota de Mantenimiento (HOA) final y oficial será confirmada por el desarrollador o la administración de la propiedad.

Lista de precios oficial
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Image of Swimming Pool at Le Reve Cenote, featuring Resort Style Pool, Luxury Apartments.
Image of Swimming Pool at Le Reve Cenote, featuring Rooftop Terrace, Outdoor Living.
Image of Swimming Pool at Le Reve Cenote, featuring Swimming Pool, Pool Bar.
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Image of Rooftop Terrace at Le Reve Cenote, featuring Rooftop Terrace, Outdoor Lounge.
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Image of Swimming Pool at Le Reve Cenote, featuring Resort Style Pool, Tropical Landscaping.
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Le Reve Cenote es un retiro magistralmente diseñado, donde los límites entre el lujo y la naturaleza se disuelven, y cada momento es una invitación a relajarse en un oasis sereno. La atmósfera exclusiva de la propiedad, junto con sus amenidades de alta gama, crea un santuario único para aquellos que buscan un escape pacífico del mundo.

  • 🏊‍♀️ Paraíso Acuático: Sumérjase en las aguas cristalinas de la piscina, rodeado de exuberante vegetación y vibrantes flores tropicales, mientras el cálido sol proyecta un suave resplandor sobre toda la escena.
  • 🌺 Santuario del Jardín: Pasee por el jardín meticulosamente cuidado, donde el suave susurro de las hojas y la dulce fragancia de las flores en floración lo transportan a un estado de profunda relajación y conexión con la naturaleza.
  • 🍴 Delicias Culinarias: Saboree los sabores de la región en el área de la parrilla, donde el chisporroteo de los ingredientes frescos y la calidez del sol poniente convergen para crear experiencias culinarias inolvidables.
  • 🛋️ Lujo Lounge: Refúgiate en el lounge, donde el mobiliario lujoso y la decoración cuidadosamente seleccionada se fusionan para crear el ambiente perfecto para disfrutar de tu libro favorito o simplemente deleitarte en la tranquilidad del entorno.
  • 🌟 Serenidad en la Azotea: A medida que las estrellas empiezan a titilar en el cielo nocturno, la terraza en la azotea se transforma en un observatorio celestial, ofreciendo vistas impresionantes del horizonte y una sensación inigualable de paz y soledad.
  • 🔥 Oasis de Jacuzzi: Sumérgete en las cálidas y relajantes aguas del jacuzzi, donde las suaves burbujas y el suave resplandor del paisaje circundante disipan el estrés del mundo, dejándote renovado y rejuvenecido.
Bienestar y recreación
  • 🏊 Alberca: Relájate y desconecta en un oasis sereno.
  • 🌿 Jardín: Encuentra paz en un exuberante entorno natural.
  • ♨️ Jacuzzi: Sumérgete en la tranquilidad y rejuvenece.
Social y entretenimiento
  • 🍔 Área de Asadores Disfruta de comidas gourmet en un entorno escénico.
  • 🛋️ Lounge Socializa y relájate en un ambiente elegante.
  • 🌃 Terraza en la Azotea Disfruta de vistas impresionantes y reuniones sofisticadas.
Servicios y confort
  • 🔒 También Incluye: Seguridad 24/7, Estacionamiento y otros servicios premium para un estilo de vida sin preocupaciones.
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Le Reve Cenote
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January 17, 2026

Esta es una oportunidad de alto rendimiento y de bajo riesgo para adquirir un activo de alquiler llave en mano en la ascendente Región 8 de Tulum. La tesis de inversión se basa en el potencial de flujo de caja inmediato y una fuerte plusvalía en todo el mercado, impulsada por nueva infraestructura y una demanda internacional sostenida.

  • 💎
    Perfil del Activo Unidades boutique de 2 recámaras (swim-up y penthouse) en un desarrollo de baja densidad de 27 unidades con una alberca central estilo cenote.
  • 📈
    Lógica Financiera Adquirir a un precio de entrada justo ($2,812/m²) para capturar altos rendimientos de alquiler del sólido mercado turístico de Tulum, que registra tarifas diarias promedio superiores a $150 y una alta ocupación.
  • 📍
    Ubicación Estratégica Ubicado en la codiciada Región 8, a solo 3 minutos en coche de la playa y la zona hotelera a través de la nueva vía de acceso de la Avenida Kukulkán.
  • 🛡️
    Evaluación de Riesgos El riesgo principal se mitiga ya que el activo ya está construido; el desafío restante es lograr tarifas de alquiler premium con un desarrollador nuevo en el mercado de Tulum.
Reporte analítico de mercado

Memorándum de Inversión: Le Reve Cenote

Mercado: Tulum | Zona: Región 8 OPORTUNIDAD DE ALTO RENDIMIENTO

Veredicto del Analista

Le Reve Cenote presenta un atractivo caso de inversión, principalmente debido a su estado de riesgo reducido como activo terminado disponible para entrega inmediata en un mercado proyectado para una continua apreciación de capital. [6, 16] Se prevé que el mercado inmobiliario de Tulum crezca un 10-12% anualmente, impulsado por importantes mejoras de infraestructura como el nuevo aeropuerto internacional y el Tren Maya. [2] Este viento de cola macro, combinado con un producto tangible y terminado, mitiga el riesgo principal asociado con las compras sobre plano en la región: retrasos en la construcción y solvencia del desarrollador. La ubicación del activo en la codiciada Región 8, a solo minutos de la playa y la zona hotelera a través de la nueva Avenida Kukulkan, lo posiciona bien para capitalizar la sólida demanda de alquiler impulsada por el turismo. [13, 14]

El desarrollador, Quarzo Desarrollos, cuenta con una trayectoria de 67 años en el sector inmobiliario mexicano, lo que brinda una capa de confianza en la calidad de construcción. Sin embargo, su historial limitado específicamente dentro del mercado hipercompetitivo de Tulum presenta un riesgo moderado en cuanto al reconocimiento de marca y la capacidad de obtener tarifas de alquiler premium frente a los actores de lujo locales establecidos. La lógica de inversión se basa en adquirir un activo "llave en mano" a un precio justo, aprovechando la fuerte demanda de alquiler en todo el mercado para generar flujo de efectivo inmediato, mientras se beneficia de la apreciación proyectada del mercado general de Tulum. El tamaño boutique del desarrollo, con solo 27 unidades, añade un factor de escasez que podría mejorar la retención de valor a largo plazo.

Fuerza: La entrega inmediata elimina el riesgo de construcción en un mercado de alto crecimiento.
Riesgo: El desarrollador carece de una amplia presencia de marca en el submercado competitivo de Tulum.

💰 Lógica de Valoración y Rendimiento

  • Base de Entrada: $2,812 USD/m² - Analizado como Valor Justo para esta zona, por debajo del promedio reportado de $3,500/m² para condominios premium en Tulum. [2]
  • Demanda de Renta: Alta, respaldada por tasas de ocupación de alquiler vacacional a nivel de mercado que a menudo superan el 70% y tarifas diarias promedio reportadas entre $159 y $245. [3, 7]
  • Factor de Escasez: Proyecto boutique con un inventario limitado de 27 unidades, lo que aumenta la exclusividad. [6]

📍 Madurez de la Ubicación

El activo se encuentra en la Región 8, una zona en rápido desarrollo considerada muy deseable debido a su proximidad a la playa a través de la recién conectada Avenida Kukulkán. Si bien la infraestructura aún está en desarrollo en comparación con áreas establecidas como Aldea Zama, ofrece un potencial de crecimiento significativo. [14]

🏗️ Perfil y Estatus del Desarrollador

Quarzo Desarrollos es un desarrollador con 67 años de experiencia en todo México. El riesgo de ejecución es mínimo ya que el estatus del proyecto es 'Entrega Inmediata', con listados que confirman una fecha de construcción de 2024. [6] El activo está completo y disponible para operación.

Estatus: Entrega Inmediata | Fecha Est. de Terminación: Completado
Análisis basado en los listados actuales del mercado.
SIMULADOR DE FIDEICOMISO Y COSTOS DE CIERRE

Costos de Cierre Estimados y Fideicomiso

Aviso Legal: Estas son estimaciones basadas en datos únicamente para fines de planificación. El cálculo final y los honorarios legales son confirmados por su Notario Público (Notario Público) al momento del cierre.

Estimación basada en el precio: $430,635 USD

1. Costos Basados en Porcentaje:

  • Impuesto de Adquisición (ISABI): ~$14,211
  • Honorarios de Notario y Administrativos: ~$8,574

2. Establecimiento de Fideicomiso (Fideicomiso Bancario):

  • Permiso SRE: $1,200
  • Cuota de Establecimiento Bancario: $1,000
Costo Total Único Estimado:
~$24,985 USD
Aprox. 5.8% del valor
Proyección de inversión a 5 años

Calculadora de proyección a 5 años

Ingreso Bruto Anual$0
Ingreso Neto Operativo$0
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En el Corazón de Tulum: Un Vecindario que Fusiona Lujo y Naturaleza

Imagina despertar en un lujoso refugio en la selva, rodeado de las vistas y sonidos de la naturaleza, pero a solo minutos del vibrante corazón de Tulum. Esta ubicación exclusiva ofrece la mezcla perfecta de naturaleza y lujo, ideal para personas y familias exigentes que buscan una segunda residencia privada de lujo o una propiedad vacacional. Con un enfoque en el bienestar, la sostenibilidad y la exclusividad, este vecindario es el epítome del equilibrio armonioso entre la naturaleza y el lujo.

La Experiencia Junto a la Playa

El encanto de las impresionantes playas de Tulum está a solo un corto trayecto en coche, ofreciendo una variedad de lujosos clubes de playa y restaurantes que encarnan la esencia de un estilo de vida costero sofisticado. Desde relajarse en orillas vírgenes hasta deleitarse con la cocina gourmet, cada momento es un testimonio de la combinación única de belleza natural y comodidades de lujo de la zona.
  • 🏖️ Tantra Como uno de los mejores clubes de playa de Tulum, Tantra ofrece una experiencia costera inigualable, con excelente gastronomía y cócteles exquisitos, a solo 6 minutos de tu lujoso refugio en la selva.
  • 🌊 Taboo - Este prestigioso club de playa está a solo 7 minutos, ofreciendo un ambiente sofisticado para el descanso y el entretenimiento, ideal para quienes buscan un estilo de vida exclusivo y de alto nivel.
  • 🍴 ZIGGY - Club de Playa y Restaurante - Con su combinación única de ocio playero y gastronomía gourmet, ZIGGY se encuentra a 8 minutos en coche, ofreciendo a los residentes la oportunidad de disfrutar de lo mejor de la vida, rodeados por la impresionante belleza de la costa de Tulum.

Delicias Culinarias

El vecindario es un paraíso gastronómico, con una variedad de restaurantes y establecimientos de primer nivel que satisfacen todos los gustos culinarios. Desde los favoritos de carnes asadas hasta las parrillas mexicanas, cada experiencia gastronómica es un reflejo del compromiso de la zona con la calidad y la exclusividad.
  • 🍖️ Restaurante Chambao Tulum Como el mejor asador de Tulum, Chambao Tulum Restaurant promete una experiencia culinaria inolvidable, con su cocina excepcional y ambiente refinado, a solo 7 minutos de tu refugio en la selva.
  • 🌯 Casa Maria Mexican Grill - Para probar la auténtica cocina mexicana, Casa Maria Mexican Grill está a 13 minutos en coche, ofreciendo un delicioso viaje a través de la herencia culinaria de la región, perfecto para quienes buscan una experiencia auténtica y local.

Resorts Exclusivos y Clubes de Playa

Para quienes buscan lo máximo en lujo y relajación, el vecindario está salpicado de resorts exclusivos y clubes de playa que ofrecen una experiencia serena e indulgente. Cada uno de estos paraísos es un testimonio de la dedicación de la zona a ofrecer un estilo de vida sofisticado y de alto nivel.
  • 🏨 Mía Beach Club y Resort - Este lujoso club de playa y resort está a 8 minutos en coche, ofreciendo un oasis de tranquilidad y refinamiento, completo con cenas gourmet y exquisitas comodidades, adaptado a los gustos exigentes de sus residentes.
  • 🍹 La Malinche Tulum - Para una noche sofisticada, La Malinche Tulum está a solo 8 minutos en coche, ofreciendo una mezcla única de cócteles, gastronomía y entretenimiento, enmarcado por el impresionante telón de fondo de la selva y la costa de Tulum.

Maravillas Naturales

El vecindario también alberga impresionantes maravillas naturales, incluyendo playas vírgenes y miradores escénicos. Cada uno de estos destinos es un recordatorio de la mezcla única de lujo y naturaleza salvaje de la zona.
  • 🏞️ Playa Mirador - Esta impresionante playa está a solo 6 minutos en coche, ofreciendo un entorno pintoresco para la relajación y el ocio, con sus aguas cristalinas y arenas blancas y suaves, perfecta para quienes buscan una experiencia natural e inalterada.

Favoritos Locales

Para una experiencia verdaderamente inmersiva, el vecindario está salpicado de favoritos locales que muestran el carácter y encanto únicos de la zona. Desde restaurantes informales hasta tiendas especializadas, cada uno de estos destinos es un reflejo de la calidez y hospitalidad de la comunidad.
  • 🍴 Fresco's Tulum Este querido restaurante local se encuentra a 7 minutos en coche, ofreciendo una experiencia culinaria fresca y emocionante que destaca lo mejor de la oferta gastronómica de Tulum, con su cocina innovadora y ambiente acogedor.
  • 🍴 Mina - Para una probadita del sabor local, Mina está a solo 7 minutos en coche, ofreciendo una experiencia culinaria única e inolvidable que resalta la rica herencia culinaria de la zona, con sus platillos creativos y ambiente acogedor.
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Tulum

: Análisis de mercado

Tulum es un destino impresionante donde las antiguas ruinas mayas se alzan sobre un acantilado con vistas al turquesa mar Caribe. Combina esta maravilla histórica con playas de arena blanca de fama mundial, cenotes místicos y un ambiente moderno y elegante y ecológico.
VER ANÁLISIS

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