Monarca

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Detalles

Precios y disponibilidad

Comodidades

Análisis financiero

Barrio

ACTUALIZACIONES

Monarca es una colección boutique de 24 condominios , que ofrece una variedad de unidades de lujo con acabados de alta gama y diseños espaciosos, con precios que van desde $295,408 hasta $590,816 USD . Este desarrollo exclusivo es presentado por Grupo de desarrollo inmobiliario , un grupo de desarrollo inmobiliario de renombre especializado en proyectos residenciales en la Riviera Maya, México, con un portafolio que incluye proyectos notables como Casa Cristal . Los tipos de propiedad disponibles incluyen Condominio y Penthouse unidades, ideales para personas exigentes y familias que buscan un refugio privado y lujoso con una profunda conexión con la naturaleza y la cultura local.

El valor estratégico de Monarca reside en su experiencia de vida exclusiva y boutique , brindando a los residentes un refugio sereno y privado en el corazón de Tulum. El entorno natural y apartado y unidades de lujo lo convierten en una opción ideal para quienes buscan una experiencia de lujo íntima. Con su ubicación privilegiada y características únicas, Monarca presenta una oportunidad de inversión estratégica, posicionada para obtener valor a largo plazo. La cercanía del desarrollo a las maravillas naturales y atracciones culturales de Tulum realza aún más su atractivo, convirtiéndolo en una opción atractiva tanto para inversores como para residentes. Dado que Monarca no ofrece financiamiento del desarrollador, los inversionistas necesitarán explorar opciones de financiamiento alternativas para aprovechar esta oportunidad exclusiva.
Vídeo de presentación
Perfil del desarrollador
Folleto oficial
UBICACIÓN
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PRECIO
N/A
$295,408 - $590,816 USD
CIUDAD
N/A
Tulum
REGION
Aldea Zama
rECÁMARAS
2
3
TIPOS
Condo
Penthouse
SUPERFICIE
108
-
254
m2
UNIDADES
11
Units Available
Rating IA
Opportunistic
VELOCIDAD DE VENTAS
54
%
PLANES DE FINANCIACIÓN
N/A
Available
DEVELOPER
Grupo de desarrollo inmobiliario
DELIVERY DATE
Immediate
DEVELOPER STATUS
August 6, 2025
ACTUALIZACIÓN DE LA LISTA
January 17, 2026
Modelo / Tipología
Tamaño (m²)
Recámaras
Velocidad de Venta
Precio Inicial (USD)
Activos
Condominio de 2 Recámaras ▼
108.00
2
Quedan 8
~$305,897
UnidadEstatusPrecio (USD)Tamaño (m²)Plano de PlantaImágenes
d001Disponible$328,556108.00VerImagen 1 Imagen 2 Imagen 3 Imagen 4 Imagen 5
d002VendidoN/D108.00VerImagen 1 Imagen 2 Imagen 3 Imagen 4 Imagen 5
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d006VendidoN/D108.00VerImagen 1 Imagen 2 Imagen 3 Imagen 4 Imagen 5
d101Disponible$305,897108.00VerImagen 1 Imagen 2 Imagen 3 Imagen 4 Imagen 5
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d103Disponible$305,897108.00VerImagen 1 Imagen 2 Imagen 3 Imagen 4 Imagen 5
d104VendidoN/D108.00VerImagen 1 Imagen 2 Imagen 3 Imagen 4 Imagen 5
d105VendidoN/D108.00VerImagen 1 Imagen 2 Imagen 3 Imagen 4 Imagen 5
d106VendidoN/D108.00VerImagen 1 Imagen 2 Imagen 3 Imagen 4 Imagen 5
d201Disponible$317,227108.00VerImagen 1 Imagen 2 Imagen 3 Imagen 4 Imagen 5
d202Disponible$317,227108.00VerImagen 1 Imagen 2 Imagen 3 Imagen 4 Imagen 5
d203Disponible$317,227108.00VerImagen 1 Imagen 2 Imagen 3 Imagen 4 Imagen 5
d204VendidoN/D108.00VerImagen 1 Imagen 2 Imagen 3 Imagen 4 Imagen 5
d205Disponible$350,932108.00VerImagen 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5
d206VendidoN/A108.00VerImg 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5
Penthouse de 3 recámaras ▼
235.03 - 254.41
3
3 restantes
~$589,135
UnidadEstatusPrecio (USD)Tamaño (m²)Plano de plantaImágenes
d301Disponible$589,135235.03VerImg 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5
d302VendidoN/A252.16VerImg 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5
d303Disponible$600,465245.33VerImg 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5
d304Disponible$611,794254.41VerImg 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5
d305VendidoN/A239.33VerImg 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5
d306VendidoN/A236.81VerImg 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5
Planes de financiamiento
Estimación de cuota de mantenimiento

Estimación de Cuota de Mantenimiento

Basado en las amenidades y el nivel de lujo de esta propiedad, la cuota de mantenimiento (HOA) mensual estimada se espera que esté en el rango de:

$450 - $850 USD mensuales

Razonamiento del Analista: La estimación se encuentra en este rango debido a la presencia de amenidades de alto costo como seguridad 24 horas, elevador, gimnasio, centro holístico y una alberca, lo cual es típico de desarrollos de lujo. Además, el área comercial planificada y el bar con palapa y baños sugieren un mayor nivel de servicio y mantenimiento. Sin embargo, el número relativamente pequeño de unidades (24) ayuda a equilibrar los costos. El rango de precios de $295,408 a $590,816 USD también indica un desarrollo de lujo con un nivel correspondiente de calidad de servicio esperado, lo que apoya aún más el rango estimado de la cuota de mantenimiento (HOA).

Descargo de Responsabilidad: Esta es una estimación basada en datos proporcionada únicamente con fines de planificación. La cuota de mantenimiento (HOA) final y oficial será confirmada por el desarrollador o la administración de la propiedad.

Lista de precios oficial
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Image of Swimming Pool at Monarca, featuring Aerial View, Drone Photography.
Image of Swimming Pool at Monarca, featuring Swimming Pool, Private Villa.
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Image of Swimming Pool at Monarca, featuring Covered Terrace, Poolside Lounge.
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En el corazón de Tulum, espera un santuario de lujo y tranquilidad, donde los límites entre la naturaleza y la arquitectura se difuminan, y cada momento es un testimonio de la belleza de una vida íntima. La esencia de Monarca no es solo un lugar para residir, sino un estilo de vida que encarna el espíritu de exclusividad y conexión con el mundo natural.

  • 🌿 Retiro Privado: Despierta con la serenidad de un entorno natural y apartado, donde los sonidos de la selva y la calidez del sol en tu piel crean una sensación de paz y tranquilidad.
  • 🏋️‍♀️ Bienestar Personal: Mantén tu rutina de bienestar en el gimnasio privado, exclusivo para residentes, o encuentra tu calma interior en el centro holístico, completo con una sala de masajes y un área de yoga, todo diseñado para nutrir tanto el cuerpo como el alma.
  • 🍴 Delicias Gourmet: Saborea los sabores de la cocina gourmet en la cocina integral con acabados de lujo, o disfruta de una experiencia culinaria informal en el lounge grill, donde cada comida es una celebración de sabor y compañía.
  • 🌊 Oasis Acuático: Sumérgete en las aguas cristalinas de la piscina, o relájate en el área de hamacas, rodeado por los relajantes sonidos de la naturaleza, y deja que la calidez del sol disipe todas tus preocupaciones.
  • 🔒 Santuario Seguro: Ten la tranquilidad de saber que Monarca ofrece seguridad las 24 horas y acceso vehicular controlado, asegurando un entorno seguro y protegido para que tú y tus seres queridos prosperen.
  • 🏠 Morada de Lujo: Retírate a tu lujosa unidad, completa con acabados de alta gama, diseños espaciosos y la comodidad del aire acondicionado, creando una sensación de hogar y pertenencia en el corazón de Tulum.
  • 🌴 Penthouse Paradisiaco: Para la máxima expresión de lujo, el penthouse ofrece una alberca privada y un deck de madera en la terraza, perfecto para tomar el sol, entretener, o simplemente disfrutar de las impresionantes vistas del paisaje circundante.
Bienestar y recreación
  • 🧘 Gimnasio Privado: Espacio exclusivo de fitness para residentes, para un estilo de vida saludable.
  • 🌿 Área de Yoga: Espacio sereno para la atención plena y la relajación en medio de la naturaleza.
  • 🧖 Centro Holístico: Centro de bienestar integral con salas de masaje para el rejuvenecimiento.
  • 🏊 Alberca: Albercas privadas, incluyendo una alberca en el penthouse, para la máxima relajación.
Social y entretenimiento
  • 🍹 Palapa Bar Bar íntimo, exclusivo para residentes, para socializar y entretenerse.
  • 🍴 Asador Lounge Área de comedor privada para reuniones y eventos comunitarios.
  • 🛋️ Zona de Hamacas Sereno espacio lounge para relajación y socialización.
Servicios y confort
  • 🔒 Vida Segura Incluye seguridad 24 horas, acceso vehicular controlado y servicios subterráneos para su tranquilidad.
  • 📈 Acabados de Lujo Acabados de alta calidad, parrilla eléctrica y clósets de madera para confort y sofisticación.
  • 📦 Servicios de Conveniencia También incluye internet inalámbrico, elevador y zona comercial planeada para una vida sin esfuerzo.
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Monarca
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January 17, 2026
💡 En cualquier mercado, elegir una propiedad con valor verdadero y duradero es la clave para una compra inteligente. Monarca está diseñado para ofrecer precisamente eso, brindando una combinación única de ubicación, diseño y estilo de vida que lo distingue.

  • 🌟 Infraestructura Superior: La propiedad cuenta con infraestructura fundamental de grado de inversión, que incluye calles pavimentadas con concreto hidráulico y servicios subterráneos, estableciendo un nuevo estándar en el mercado de Tulum.
  • 🏞️ Entorno con Plan Maestro: Un plan maestro integral que incorpora un área comercial futura, acceso vehicular controlado y seguridad las 24 horas, crea un entorno autosuficiente y seguro que es una rareza en el mercado local.
  • 🚀 Accesibilidad Mejorada y Percepción de Lujo: La inclusión de un elevador es una característica clave para la accesibilidad y la percepción de lujo, ampliando el grupo de compradores potenciales y mejorando el posicionamiento premium del activo.
  • 🌴 Tipología de Penthouse Premium: Los tres penthouses de 2 recámaras disponibles cuentan con albercas privadas, creando un producto distintivo y de alto valor que se alinea con el segmento de lujo resiliente del mercado de Tulum.
  • 📈 Fuertes Impulsores de la Demanda: El nuevo Aeropuerto de Tulum ha superado su pronóstico de pasajeros del primer año en más del 25%, confirmando una demanda subyacente fuerte y creciente para el destino.
  • 🌎 Posicionamiento de Marca Global Resiliente: La identidad global establecida de Tulum como un destino principal para el bienestar, la espiritualidad y los nómadas digitales proporciona una base de demanda dedicada y resiliente.
  • 🚧 Compromiso con el Desarrollo a Largo Plazo: Inversiones continuas del sector público y privado, incluyendo una rehabilitación significativa de carreteras y mejoras en el sistema de drenaje, señalan un claro compromiso con el crecimiento sostenible de la región.
Reporte analítico de mercado
En un mercado definido por un grave exceso de oferta de inventario de alquiler estandarizado, la infraestructura fundamental de grado de inversión de Monarca crea una barrera de calidad crucial. El activo aborda directamente un déficit central en el mercado más amplio de Tulum con sus calles pavimentadas de concreto hidráulico y servicios subterráneos. Esta infraestructura superior e irreplicable posiciona el activo para una apreciación del capital a largo plazo al atraer a compradores sofisticados que buscan evitar los riesgos inherentes al inventario problemático que está impulsando la actual corrección del mercado, donde las unidades de reventa se están negociando a descuentos del 35-40% .

💎 Ventajas Competitivas (Alfa)

Las características específicas e irreplicables del activo proporcionan una posición defendible frente al mercado de alquiler estandarizado, aislándolo de las presiones de precios más severas y creando una propuesta de valor distintiva.

  • Infraestructura Fundamental de Grado de Inversión: La inclusión de calles pavimentadas con concreto hidráulico y servicios completamente subterráneos contrarresta directamente los déficits de infraestructura generalizados que caracterizan a la mayoría del inventario de la competencia en Tulum, ofreciendo una integridad de activos y una calidad de vida superiores.
  • Entorno Maestro Planificado Integrado: Un plan maestro integral que incorpora una futura área comercial, acceso vehicular controlado y seguridad las 24 horas crea un entorno autónomo y seguro que es una rareza en el fragmentado mercado local.
  • Accesibilidad Mejorada y Percepción de Lujo: La provisión de un elevador es una característica clave para la accesibilidad y no es una oferta estándar en desarrollos de gama media, lo que amplía la base de compradores potenciales y mejora el posicionamiento premium del activo.
  • Tipología de Penthouse Premium: Los tres penthouses de 2 habitaciones disponibles cuentan con albercas privadas, creando un producto distintivo y de alto valor. Esto se alinea con el segmento de lujo resiliente del mercado de Tulum, que sigue atrayendo tarifas de renta premium a pesar de las altas tasas de vacancia que afectan a las propiedades genéricas.


🛡️ Fortalezas Fundamentales del Mercado (Beta)

A pesar de la aguda corrección inmobiliaria local, los motores de demanda fundamentales para el destino Tulum siguen siendo robustos, proporcionando un impulso a largo plazo para activos bien posicionados y de alta calidad.

  • Crecimiento Validado de la Demanda de Visitantes: El nuevo Aeropuerto de Tulum ha reducido fundamentalmente el riesgo del acceso de visitantes a largo plazo, habiendo superado su pronóstico de pasajeros del primer año por más del 25% Esto confirma que la demanda subyacente para el destino es fuerte y está creciendo, independientemente del desequilibrio actual de la oferta inmobiliaria.
  • Valor de Marca Global Resiliente: La identidad global establecida de Tulum como destino principal para el bienestar, la espiritualidad y los nómadas digitales proporciona una base de demanda dedicada y resiliente que es menos susceptible a las recesiones económicas generales que el turismo convencional.
  • Compromiso con el Desarrollo a Largo Plazo: Las inversiones continuas de los sectores público y privado, incluyendo mejoras significativas en la rehabilitación de carreteras y en los sistemas de drenaje, indican un compromiso claro con el crecimiento sostenible de la región, lo que impulsará el valor de las propiedades a largo plazo.


📈 Perspectiva Estratégica y Análisis de Riesgos

  • ⚪ Riesgo Principal del Mercado: Una grave sobreoferta de unidades de alquiler ha provocado un 'colapso' del mercado localizado y una compresión significativa de los rendimientos de alquiler, creando una intensa competencia de precios por parte del mercado de reventa en dificultades.
  • 🔴 Exposición del Inventario: El inventario del activo está segmentado por riesgo. Los 8 condominios de 2 recámaras disponibles enfrentan la mayor exposición al mercado de alquiler comoditizado y deben competir en calidad e infraestructura contra reventas con grandes descuentos. Los 3 penthouses de 2 recámaras disponibles están significativamente más aislados de este riesgo, ya que sus piscinas privadas y acabados premium se dirigen a un usuario final premium menos sensible al precio o a un segmento de alquiler de lujo donde la oferta es más limitada.

  • 🟢 Confianza Estratégica: La confianza del analista se clasifica como Oportunista. La calificación refleja la dinámica de alto riesgo y alta recompensa del mercado. Si bien los condominios estándar de 2 recámaras enfrentan competencia directa de un mercado de reventas en apuros, la infraestructura fundacional superior del activo proporciona una ventaja de calidad tangible. Los penthouses de 2 recámaras de oferta limitada, con sus piscinas privadas, están significativamente aislados de esta competencia comoditizada, dirigiéndose a un segmento premium más resiliente.
  • 🟢 Razón Fundamental: Los impulsores de alfa únicos del activo están posicionados para aislar sus unidades premium de las presiones generales del mercado, al tiempo que ofrecen una propuesta de valor a largo plazo para su inventario estándar.


🎯 Perfil de Inversor Ideal

El inversor ideal es un comprador bien capitalizado, enfocado en la calidad y a largo plazo, con alta tolerancia al riesgo y a la iliquidez. Este perfil comprende la dinámica actual de 'huida hacia la calidad' en un mercado donde las compras de propiedades han disminuido aproximadamente en 40% desde su punto máximo, eliminando a los especuladores a corto plazo. Dada la alta tasa de referencia de México de 11.25% , es probable que este inversor sea un comprador extranjero al contado. El objetivo principal es la preservación y apreciación del capital en un horizonte de 5 a 10 años, priorizando la infraestructura duradera y de grado de inversión del activo sobre los rendimientos de alquiler a corto plazo deprimidos que definen el mercado general con exceso de oferta. Esta es una oportunidad para adquirir un activo de nueva construcción y defendible, posicionado para superar el rendimiento durante el próximo ciclo de mercado.
SIMULADOR DE FIDEICOMISO Y COSTOS DE CIERRE

Costos de Cierre Estimados y Fideicomiso

Aviso Legal: Estas son estimaciones basadas en datos solo para fines de planificación. El cálculo final y los honorarios legales son confirmados por su Notario Público (Notario Público) al momento del cierre.

Estimado basado en el precio: $305,897 USD

1. Costos Basados en Porcentaje:

  • Impuesto de Adquisición (ISABI): ~$10,095
  • Honorarios Notariales y Administrativos: ~$7,155

2. Constitución de Fideicomiso (Fideicomiso Bancario):

  • Permiso SRE: $1,200
  • Comisión Bancaria de Establecimiento: $1,000
Costo Total Único Estimado:
~$19,450 USD
Aprox. 6.4% del valor
Proyección de inversión a 5 años

Calculadora de Proyección a 5 Años

Ingresos Brutos Anuales$0
Ingreso Operativo Neto$0
Tasa de Capitalización0.0%
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En el corazón de Tulum, Monarca se erige como un testimonio de lujo íntimo, ofreciendo un refugio privado que se integra a la perfección con la belleza natural de su entorno. Este santuario está diseñado para individuos y familias exigentes que buscan un estilo de vida sereno y exclusivo, profundamente conectados con la naturaleza y la cultura local. La ubicación estratégica de Monarca garantiza que los residentes estén a tiro de piedra de lo mejor que Tulum tiene para ofrecer, haciendo de cada día un descubrimiento de nuevas experiencias y sensaciones.

La Experiencia a la Puerta

Las inmediaciones de Monarca es un vibrante tapiz de delicias culinarias, experiencias culturales y maravillas naturales, todas esperando ser exploradas. A poca distancia a pie, los residentes pueden deleitarse con los ricos sabores de la gastronomía local, visitar pintorescas tiendas y sumergirse en la atmósfera relajada que define el encanto de Tulum.
  • 🍴 Xibak Tulum A solo 5 minutos a pie, este restaurante ofrece un viaje culinario que resalta lo mejor de los ingredientes y sabores locales, perfecto para los residentes que buscan experimentar el auténtico sabor de Tulum.
  • 🍽️ La Escobera - A solo 3 minutos a pie, este lugar para cenar es una visita obligada por sus platos innovadores y ambiente acogedor, satisfaciendo los gustos refinados de Monarcasus residentes.
  • 🥐 La Baguette Boulangerie - Para los que tienen un gusto por lo dulce o aman los productos recién horneados, esta panadería está a 8 minutos a pie, ofreciendo una variedad de delicias que seguro satisfarán cualquier antojo.
  • 🍴 Restaurante Gaudea - También a 8 minutos a pie, este restaurante ofrece otra oportunidad para que los residentes se adentren en la escena culinaria local, con platos que combinan tradición e innovación.
  • 🌿 Kuxtal Organic café - Para una opción más saludable o una bebida refrescante, este café orgánico está a solo 9 minutos a pie de Monarca, alineándose perfectamente con el estilo de vida de bienestar y sostenibilidad que la propiedad encarna.


Lo más destacado del vecindario

Más allá de la puerta, el vecindario se despliega con una plétora de experiencias que satisfacen cada aspecto de un estilo de vida lujoso y equilibrado. Desde el bienestar y la belleza hasta la exploración y el ocio, cada necesidad y deseo es atendido meticulosamente, asegurando que los residentes de Monarca disfruten de una vida de comodidad y sofisticación inigualables.
  • 💆‍♀️ Casa Venus - "Ritual Beauty Salon & Spa" - A solo 1 minuto en coche, este spa y salón ofrece lo último en mimos y relajación, brindando a los residentes un escape sereno del ajetreo y el bullicio de la vida diaria.
  • 🧘‍♀️ Massage Tulum Energy Healing Spa Tulum - Un viaje de 6 minutos en coche lleva a este santuario de curación energética y masajes, donde los residentes pueden rejuvenecer y alinear su cuerpo y espíritu, adoptando el enfoque holístico del bienestar que Monarca inspira.
  • 🌸 Cacao Spa Tulum También accesible a 6 minutos en coche, este spa se especializa en tratamientos que aprovechan el poder del cacao, entre otros ingredientes naturales, para nutrir la piel y calmar el alma, reflejando el compromiso de la propiedad con la belleza natural y el bienestar.
  • 🌿 Quinto Elemento Spa Tulum - A solo 5 minutos en coche, este spa encarna el quinto elemento, ofreciendo una combinación única de terapias tradicionales y modernas que buscan restaurar el equilibrio y la armonía, atrayendo a los residentes exigentes de Monarca que buscan una conexión más profunda con la naturaleza y consigo mismos.
  • 🧖‍♀️ Spa Tulum | Tranquility Spa - A 7 minutos en coche se llega a este oasis de tranquilidad, donde cada tratamiento está diseñado para promover la relajación y la calma, convirtiéndolo en un destino ideal para los residentes que buscan relajarse y rejuvenecer en un entorno sereno y pacífico.
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Tulum

: Análisis de mercado

Tulum es un destino impresionante donde las antiguas ruinas mayas se alzan sobre un acantilado con vistas al turquesa mar Caribe. Combina esta maravilla histórica con playas de arena blanca de fama mundial, cenotes místicos y un ambiente moderno y elegante y ecológico.
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