Kopok

Image of a Luxury Bathroom, featuring Walk-in Shower and Travertine Tile.
Image of a Open Concept Living, featuring Kitchenette and Japandi Style.
Image of a Open-Plan Living, featuring Private Patio and Indoor-Outdoor Living.
No items found.
Image of a Modern Apartment Building, featuring Biophilic Design and Curved Balconies.Image of a Modern Apartment Building, featuring Architectural Rendering and Private Balconies.

Detalles

Precios y disponibilidad

Comodidades

Análisis financiero

Barrio

ACTUALIZACIONES

Kopok es un espacio residencial único en una de las zonas más activas de Playa del Carmen, meticulosamente diseñado para fusionar el entorno natural con la estética contemporánea. El corazón del proyecto es su arquitectura minimalista, que utiliza materiales naturales como mármol y cuarzo para crear una mezcla sutil y hermosa con el paisaje circundante. Este desarrollo es presentado por Ekasa Desarrollos , un desarrollador con una sólida reputación en el sector inmobiliario en el Sureste de México, conocido por crear proyectos excepcionales que aportan valor agregado, certeza jurídica, acabados de lujo y construcción segura. Kopok ofrece frente a la playa , condominio , y estudio propiedades, garantizando una vida sofisticada junto al mar para inversionistas y propietarios exigentes.

El valor estratégico de Kopok reside en su ubicación privilegiada en Playa del Carmen, combinado con su amenidades de lujo y acabados de alta calidad . Los residentes disfrutarán de acceso a dos albercas , un jacuzzi , un gimnasio completamente equipado , un deck de yoga , y una terraza en la azotea con una zona de asadores , bar , y área de hamacas Cada unidad se entrega con equipo de alta gama y acabados , que incluye un refrigerador , microondas , parrilla eléctrica , aire acondicionado , clósets , pisos de mármol , y acabados de lujo en baños Con su mezcla única de belleza natural, diseño contemporáneo y amenidades de lujo, Kopok presenta una oportunidad de inversión estratégica, posicionada para un valor a largo plazo debido a su ubicación privilegiada y sus ofertas de estilo de vida exclusivo. Tenga en cuenta que Kopok no ofrece financiamiento del desarrollador, lo que permite a los inversores explorar opciones de financiamiento externas que mejor se adapten a sus necesidades.
Vídeo de presentación
Perfil del desarrollador
Folleto oficial
UBICACIÓN
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PRECIO
N/A
Starting from $205,500
CIUDAD
N/A
Playa del Carmen
REGION
Centro
rECÁMARAS
N/A
0
1
2
TIPOS
Beachfront
Condo
Studio
SUPERFICIE
30.79
-
74
m2
Rating IA
Strategic
N/A
PLANES DE FINANCIACIÓN
N/A
Available
DEVELOPER
Ekasa Desarrollos
DELIVERY DATE
N/A
DEVELOPER STATUS
ACTUALIZACIÓN DE LA LISTA
January 17, 2026
Planes de financiamiento
Estimación de cuota de mantenimiento

Estimación de Cuota de Mantenimiento

Con base en las amenidades y el nivel de lujo de esta propiedad, la cuota de mantenimiento (HOA) mensual estimada se espera que esté en el rango de:

$250 - $450 USD al mes

Razonamiento del analista: La estimación se encuentra en este rango debido a la presencia de amenidades de costo moderado a alto, como piscina, gimnasio, seguridad 24/7 y terraza en la azotea. Aunque el desarrollo cuenta con un número de unidades relativamente pequeño, las amenidades proporcionadas sugieren un nivel de lujo medio a alto, lo cual es consistente con el precio inicial de $205,500. La vista al mar y amenidades adicionales como una plataforma de yoga, fogatero, lounge y área de asadores también contribuyen al rango estimado, pero el número moderado de unidades ayuda a distribuir los costos, evitando que las cuotas sean excesivamente altas.

Aviso legal: Esta es una estimación basada en datos proporcionada únicamente con fines de planificación. La cuota de mantenimiento (HOA) final y oficial será confirmada por el desarrollador o la administración de la propiedad.

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Image of a Primary Bedroom, featuring Private Balcony and Indoor-Outdoor Living.
Image of a Lounge Area, featuring Modern Furnishings and Wood Panel Ceiling.
Image of a Modern Entrance, featuring Private Garage and Wood Panel Ceiling.
Image of a Rooftop Terrace, featuring Rooftop Pool and City View.
Image of a Fitness Center, featuring Cardio Equipment and Free Weights.
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La esencia de Kopok es una mezcla magistral de lujo moderno y serenidad natural, donde cada detalle, desde los balcones curvos de concreto adornados con exuberante vegetación hasta el ambiente cálido y acogedor, está diseñado para elevar la experiencia de vida. El uso extensivo de materiales naturales como tonos de madera y travertino, combinado con la espectacular iluminación del crepúsculo, crea una sofisticación suntuosa y orgánica que envuelve a los residentes en confort y estilo.

  • 🌿 Armonía Matutina: Comience su día rodeado de naturaleza, mientras la pérgola y las áreas de jardín lo invitan a conectar con el exterior, estableciendo un tono sereno para el día que comienza.
  • 🧘 Escape de Bienestar: Retírese al gimnasio privado, exclusivo para residentes, donde la perfecta integración de luz natural y equipo moderno asegura un enfoque holístico al bienestar, o encuentre su paz interior en la plataforma de yoga, con vistas al impresionante océano.
  • 🏊 Dicha Acuática: La piscina, enclavada en la terraza de la azotea, ofrece un oasis de tranquilidad, perfecto para un chapuzón refrescante o simplemente para tomar el sol, con el Mar Caribe como telón de fondo.
  • 🔥 Noches Cosmopolitas: Al caer la noche, la terraza de la azotea y las áreas de lounge se transforman en vibrantes centros sociales, donde la calidez de la fogata y la sofisticación de la zona de parrilla se unen para crear noches inolvidables bajo las estrellas.
  • 🚗 Comodidad y Seguridad: Con amplio estacionamiento y seguridad las 24 horas, los residentes de Kopok disfrutan no solo del lujo, sino también de la tranquilidad, sabiendo que cada una de sus necesidades es atendida meticulosamente.
  • 🌅 Serenidad Oceánica: La vista al mar, accesible desde varios puntos de la propiedad, incluyendo la comodidad de su propia residencia, ofrece un recordatorio constante del estilo de vida sereno y exclusivo que Kopok encarna, fusionando la tranquilidad del mar con la sofisticación de la vida moderna.
Bienestar y recreación
  • 🧘 Gimnasio: Mantén tus rutinas de bienestar en un espacio de ejercicio privado, exclusivo para residentes.
  • 🌱 Jardín y Deck de Yoga: Encuentra serenidad en exuberantes espacios verdes y áreas de yoga al aire libre.
  • 🏊 Alberca: Disfruta de la relajación y la recreación en un área de alberca bellamente diseñada.
Social y entretenimiento
  • 🔥 Área de Fogata y Asadores Organiza reuniones y crea recuerdos en acogedores espacios al aire libre.
  • 🍹 Salón Socializa y relájate en áreas comunes con estilo, ideales para los residentes.
  • 🌅 Terraza en la Azotea Disfruta de vistas impresionantes y de tiempo de calidad con tus seres queridos en un espectacular ambiente en la azotea.
Servicios y confort
  • 🚪 Estacionamiento y Seguridad: Incluye estacionamiento seguro y seguridad 24/7 para su tranquilidad.
  • 🏢 Vestíbulo: Cuenta con una entrada y área de recepción bellamente diseñadas.
  • 🌟 Vista al Mar: Despierte con impresionantes vistas al mar, realzando la experiencia de vida de lujo.
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Kopok
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January 17, 2026
💡 En cualquier mercado, elegir una propiedad con un valor verdadero y duradero es la clave para una compra inteligente. Kopok está diseñado para ofrecer precisamente eso, ofreciendo una combinación única de ubicación, diseño y estilo de vida que lo distingue.

  • 🌊 Vistas Inigualables al Mar: La característica irreplicable de la vista al mar de la propiedad proporciona una ventaja competitiva duradera y poder de fijación de precios, lo que la distingue en un mercado con nueva oferta.
  • 🏞️ Amenidades Premium: Un área social integral en la azotea con alberca y área de asadores eleva la propiedad a un producto de estilo de vida, perfecto para competir en el mercado de alquileres a corto plazo.
  • 🚗 Comodidad y Seguridad: Estacionamiento en el lugar y características de seguridad integrales abordan preocupaciones prácticas tanto para residentes a largo plazo como para turistas, resultando atractivo para el grupo demográfico de familias pequeñas desatendidas.
  • 📈 Crecimiento Impulsado por el Estado: La inversión del gobierno en desarrollo urbano e infraestructura, incluyendo el Tren Maya, mejora la conectividad regional y el valor, apoyando el crecimiento y la estabilidad a largo plazo.
  • 📊 Certeza Regulatoria: La política gubernamental proactiva aumenta la transparencia y el profesionalismo en el sector inmobiliario, proporcionando mayor certeza regulatoria para los inversionistas y respaldando el valor a largo plazo de la propiedad.
Reporte analítico de mercado
En un mercado donde un potencial exceso de oferta amenaza el inventario genérico, Kopok está estratégicamente posicionado para superar el rendimiento. El argumento de inversión se basa en su capacidad para aprovechar su característica no replicable de "Vista al Océano" —una ventaja competitiva duradera— para captar un segmento de demanda de mayor calidad que es menos sensible a las presiones de oferta del mercado en general. Esta fortaleza a nivel de activo ofrece una oportunidad convincente dentro de un contexto de mercado nacional definido por métricas turísticas tibias, incluyendo llegadas aéreas internacionales creciendo solo un 1.5% en lo que va del año. La tesis no es una apuesta al mercado en general, sino una inversión dirigida en un activo premium posicionado para capturar un valor desproporcionado de un auge de desarrollo local e infraestructura patrocinado por el estado.

💎 Ventajas Competitivas (Alfa)

Las cualidades intrínsecas del activo proporcionan una ventaja competitiva sólida contra las presiones generales del mercado, lo que le permite exigir precios premium y atraer a un perfil de comprador más resiliente. Estos diferenciadores son críticos en un mercado donde la nueva oferta amenaza con comoditizar el inventario estándar.

  • Vista al Mar Irrepetible: Este atributo permanente y de alto valor sirve como el ancla principal para la capacidad de fijación de precios del activo y la preservación de su valor a largo plazo. Aísla directamente la propiedad de la entrada al mercado de nuevo inventario sin vista.
  • Área Social Completa en la Azotea: La inclusión de una terraza en la azotea con piscina y área de parrilla eleva el activo de una simple vivienda a un producto de estilo de vida. Este paquete de amenidades es crucial para competir en el concurrido mercado de alquileres a corto plazo, particularmente para las unidades tipo estudio.
  • Estacionamiento y Seguridad en el Sitio: Estas características abordan preocupaciones prácticas tanto para residentes a largo plazo como para turistas, atractivas para el segmento desatendido de familias pequeñas y proporcionando una base de calidad y seguridad que genera mayores rendimientos de alquiler y respalda un precio inicial de $205,500.


🛡️ Fortalezas Fundamentales del Mercado (Beta)

Si bien la inversión se fundamenta en un rendimiento superior a nivel de activo, está respaldada por poderosos vientos de cola impulsados por el estado que están reconfigurando fundamentalmente el mercado local y mejorando la seguridad del inversor a largo plazo.

  • Inversión Dirigida por el Estado: El gobierno está ejecutando una agenda transformadora, evidenciada por la regularización de 1,693 lotes en la Colonia Luis Donaldo Colosio de Playa del Carmen y proyectos masivos de infraestructura como el Tren Maya, que mejorarán la conectividad regional y desbloquearán el valor de las propiedades.
  • Formalización Sistémica del Mercado: La política gubernamental proactiva está aumentando la transparencia y el profesionalismo. Quintana Roo ahora ocupa el primer lugar a nivel nacional con 2,144 asesores inmobiliarios matriculados, y las actualizaciones continuas a los Planes de Desarrollo Urbano proporcionan mayor certidumbre regulatoria para los inversionistas.
  • Motor Duradero de la Demanda Turística: El sector de cruceros proporciona una fuente de demanda consistente y creciente para la región costera, con las llegadas de pasajeros nacionales demostrando un crecimiento robusto del 8.9% en lo que va del año, beneficiando directamente a centros turísticos clave como Playa del Carmen.


📈 Perspectiva Estratégica y Análisis de Riesgos

  • ⚪ Riesgo Principal del Mercado: Una potencial 'burbuja' de oferta de vivienda impulsada por ambiciosos objetivos de desarrollo regional (ej., 43,600 viviendas de INFONAVIT) que coincide con datos nacionales débiles, mostrando una caída del -1.5% en la ocupación hotelera en lo que va del año, lo que podría generar una presión a la baja sobre los rendimientos de alquiler y la ocupación para activos no diferenciados.
  • 🔴 Exposición al Inventario: El inventario del activo presenta un perfil de riesgo bifurcado. Los 16 estudios disponibles enfrentan la mayor exposición a la nueva oferta del mercado y competirán directamente en el saturado mercado de alquiler a corto plazo, dependiendo en gran medida de las amenidades premium del proyecto para alcanzar los rendimientos objetivo. Las 5 unidades de 2 recámaras disponibles están mejor aisladas de este riesgo, ya que atienden a la demografía desatendida de residentes a largo plazo y familias pequeñas, un segmento que se beneficia directamente del enfoque del gobierno en la habitabilidad urbana y la formalización.

  • 🟢 Confianza Estratégica: La confianza del analista se califica como Estratégico. La calificación refleja el posicionamiento premium del activo como contramedida directa al riesgo principal de sobreoferta en el mercado. Si bien el inventario de estudios enfrenta desafíos, el paquete superior de amenidades del activo —específicamente la vista al mar y la infraestructura social en la azotea— proporciona un foso defensivo. Las unidades de 2 recámaras ofrecen un ancla de demanda estabilizadora, atrayendo a un mercado de usuarios finales más resiliente, lo que justifica una adquisición estratégica y orientada a la calidad. .
  • 🟢 Razón Fundamental: Los factores alfa únicos del activo están posicionados para aislar sus unidades premium de las presiones generales del mercado, al tiempo que ofrecen una propuesta de valor a largo plazo para su inventario estándar.


🎯 Perfil de Inversor Ideal

El inversionista ideal es un inversionista bien capitalizado, con una perspectiva a largo plazo y una alta tolerancia a la volatilidad del mercado. Este perfil comprende los riesgos macroeconómicos significativos, particularmente una posible recesión en EE. UU. señalada por el Índice de Expectativas del Consumidor persistentemente bajo, lo que podría reducir la demanda del principal mercado comprador estadounidense. El inversionista no está especulando sobre una apreciación general del mercado, sino que está realizando una inversión específica y estratégica en la tesis 'Alpha' de Playa del Carmen. Prioriza el valor duradero de los diferenciadores a nivel de activo, como una vista al mar, y está dispuesto a soportar una debilidad del mercado a corto plazo para asegurar un activo premium posicionado para superar el rendimiento a lo largo de un ciclo de mercado completo.
SIMULADOR DE FIDEICOMISO Y COSTOS DE CIERRE

Costos de Cierre Estimados y Fideicomiso

Descargo de Responsabilidad: Estas son estimaciones basadas en datos únicamente con fines de planificación. El cálculo final y los honorarios legales son confirmados por su Notario Público al momento del cierre.

Estimación basada en el precio: $419,300 USD

1. Costos Basados en Porcentaje:

  • Impuesto de Adquisición (ISABI): ~$13,837
  • Honorarios Notariales y Administrativos: ~$8,348

2. Establecimiento de Fideicomiso (Fideicomiso Bancario):

  • Permiso SRE: $1,200
  • Tarifa de Establecimiento Bancario: $1,000
Costo Total Único Estimado:
~$24,385 USD
Aprox. 5.8% del valor
Proyección de inversión a 5 años

Calculadora de Proyección a 5 Años

Ingresos Anuales Brutos$0
Ingreso Neto Operativo$0
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Ubicado en el corazón de Playa del Carmen, Kopok encarna la esencia de la Vida Elevada junto al Mar, ofreciendo a inversionistas y propietarios exigentes una experiencia de vida lujosa, serena e inteligente. Esta ubicación privilegiada es donde el encanto del océano se encuentra con la sofisticación de la arquitectura minimalista, fusionando materiales naturales y diseño contemporáneo para crear un estilo de vida verdaderamente único. Con amenidades de lujo y acabados de alta calidad, los residentes pueden disfrutar de una experiencia de vida exclusiva y elegante, perfecta para aquellos que buscan un refugio tranquilo con el potencial de altos retornos de inversión.

La Experiencia a tu Puerta

El vecindario que rodea a Kopok es un paraíso culinario, con una variedad de restaurantes y bares a pocos pasos de distancia. Esta dirección es perfecta para los conocedores de la gastronomía y aquellos que aprecian las cosas buenas de la vida, ofreciendo una extensión perfecta de su hogar hacia la vibrante escena local.
  • 🍴 Piola A solo 3 minutos a pie, este restaurante es un referente para comidas gourmet, mostrando el compromiso de la zona con la excelencia culinaria y brindando a los residentes un sinfín de opciones gastronómicas.
  • 🍕 Da Enzo Pizzeria Ristorante - Para probar el sabor de Italia, los residentes pueden dar un paseo hasta Da Enzo, que ofrece entrega de comida a domicilio y para llevar, destacando la comodidad y variedad disponibles en el vecindario.
  • 🌮 La Perla Pixan Cuisine & La Carboneria - Esta mezcla única de cocina y bar ofrece un ambiente vibrante, a pocos pasos de Kopok, y ejemplifica la emocionante vida nocturna y las experiencias gastronómicas disponibles para los residentes.
  • 🍝 Pizza Italia - Otra joya culinaria, Pizza Italia, está a solo 3 minutos a pie, satisfaciendo los antojos de los residentes por auténtica cocina italiana y realzando aún más la reputación del vecindario por su excelencia gastronómica.
  • 🥐 Chez Céline - Para una experiencia culinaria francesa, Chez Céline está a solo 5 minutos a pie de Kopok, ofreciendo a los residentes una opción gastronómica sofisticada que se alinea con sus gustos refinados.


Puntos destacados del vecindario

Más allá del umbral inmediato, el vecindario se despliega con una plétora de atracciones y amenidades, todas accesibles a poca distancia en auto. Esta ubicación estratégica combina la tranquilidad de la vida en la playa con la vitalidad de las amenidades urbanas, haciendo de Kopok una elección ideal para inversionistas y propietarios exigentes que buscan un estilo de vida equilibrado.
  • 🏖️ Playa Encanto - A 5 minutos en auto se encuentra la impresionante Playa Encanto, donde los residentes pueden disfrutar de una serena experiencia de playa, completa con cafés, spas y restaurantes, encarnando la esencia de la Vida Elevada junto al Mar.
  • 💆‍♀️ MÍA SPA, MASAJE - Para un día de mimos y relajación, MÍA SPA está a poca distancia en auto, ofreciendo una variedad de servicios de spa y masajes que satisfacen las necesidades de bienestar de los Kopok residentes.
  • 🏋️‍♀️ Evolve Mantenerse activo es sencillo con Evolve, un gimnasio moderno ubicado a solo 5 minutos en coche de la propiedad, que ofrece a los residentes una opción de fitness conveniente y de alta calidad.
  • 💅 Veronicas Massage Gold - Otra joya del bienestar, Veronicas Massage Gold, está a poca distancia en coche, ofreciendo servicios de masajes especializados que contribuyen al bienestar general y al estilo de vida de lujo que ofrece Kopok.
  • 🌊 Playa coco beach - Playa coco beach, con sus vistas pintorescas y ambiente tranquilo, está a solo 4 minutos en coche, ofreciendo a los residentes un entorno idílico para relajarse y desconectar, mejorando aún más su experiencia de vida de lujo en la playa.
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Playa del Carmen

: Análisis de mercado

Playa del Carmen es el corazón energético de la Riviera Maya, definida por su bulliciosa Quinta Avenida peatonal repleta de tiendas, restaurantes y bares. Ofrece un centro animado y cosmopolita con vibrantes clubes de playa, lo que lo convierte en la base central perfecta para explorar toda la región.
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