Kopok

Image of a Luxury Bathroom, featuring Walk-in Shower and Travertine Tile.
Image of a Open Concept Living, featuring Kitchenette and Japandi Style.
Image of a Open-Plan Living, featuring Private Patio and Indoor-Outdoor Living.
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Image of a Modern Apartment Building, featuring Biophilic Design and Curved Balconies.Image of a Modern Apartment Building, featuring Architectural Rendering and Private Balconies.

Detalles

Precios y disponibilidad

Comodidades

Análisis financiero

Barrio

ACTUALIZACIONES

Kopok es un espacio residencial único en una de las zonas más activas de Playa del Carmen, diseñado meticulosamente para fusionar el entorno natural con la estética contemporánea. El núcleo del proyecto es su arquitectura minimalista, que utiliza materiales naturales como mármol y cuarzo para crear una mezcla sutil y hermosa con el paisaje circundante. Este desarrollo es presentado por Ekasa Desarrollos , un desarrollador con una sólida reputación en el sector inmobiliario del sureste de México, conocido por crear proyectos excepcionales que brindan valor agregado, certeza jurídica, acabados de lujo y construcción segura. Kopok ofrece frente a la playa , condominios , y estudios , asegurando una vida sofisticada junto al mar para inversionistas y propietarios exigentes.

El valor estratégico de Kopok radica en su ubicación privilegiada en Playa del Carmen, combinado con sus amenidades de lujo y acabados de alta calidad . Los residentes disfrutarán de acceso a dos piscinas , un jacuzzi , un gimnasio totalmente equipado , un área de yoga , y una terraza en la azotea con una zona de BBQ , bar , y área de hamacas . Cada unidad se entrega con equipamiento de alta gama y acabados , incluyendo refrigerador , microondas , parrilla eléctrica , aire acondicionado , clósets , pisos de mármol , y acabados de lujo en baños . Con su mezcla única de belleza natural, diseño contemporáneo y amenidades de lujo, Kopok presenta una oportunidad de inversión estratégica, posicionada para un valor a largo plazo debido a su ubicación privilegiada y ofertas de estilo de vida exclusivo. Cabe destacar que Kopok no ofrece financiamiento del desarrollador, permitiendo a los inversionistas explorar opciones de financiamiento externo que mejor se adapten a sus necesidades.
Vídeo de presentación
Perfil del desarrollador
Folleto oficial
UBICACIÓN
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PRECIO
N/A
Starting from $205,500
CIUDAD
N/A
Playa del Carmen
REGION
Centro
rECÁMARAS
0
1
2
TIPOS
Beachfront
Condo
Studio
SUPERFICIE
30.79
-
74
m2
UNIDADES
21
Units Available
Rating IA
Strategic
VELOCIDAD DE VENTAS
36
%
PLANES DE FINANCIACIÓN
N/A
Available
DEVELOPER
Ekasa Desarrollos
DELIVERY DATE
N/A
DEVELOPER STATUS
ACTUALIZACIÓN DE LA LISTA
January 17, 2026
Modelo / Tipología
Superficie (m²)
Recámaras
Velocidad de Ventas
Precio Inicial (USD)
Activos
Condominio de 1 Recámara ▼
71.14 - 74.42
1
2 disponibles
~$419,300
UnidadEstatusPrecio (USD)Superficie (m²)Plano de PlantaImágenes
601Disponible$419,30074.42Ver
603Disponible$419,30074.42Ver
606VendidoN/A71.14Ver
Estudio de 1 Recámara ▼
30.79 - 51.10
1
16 disponibles
~$205,500
UnidadEstatusPrecio (USD)Superficie (m²)Plano de PlantaImágenes
101Disponible$221,30036.78Ver
102Disponible$221,30037.36Ver
103Disponible$226,00037.94Ver
201Disponible$209,70031.49Ver
202Disponible$209,70031.49Ver
203Disponible$209,70031.49Ver
204Disponible$210,70030.79Ver
205Disponible$212,20031.86Ver
301Disponible$213,05031.49Ver
302Disponible$213,05031.49Ver
401Disponible$216,40031.49Ver
402Disponible$216,40031.49Ver
403Disponible$216,40031.49Ver
404VendidoN/A51.10Ver
405Disponible$232,90031.86Ver
502Disponible$205,50034.46Ver
505Disponible$236,10031.86Ver
Frente a la Playa de 2 Recámaras ▼
70.28
2
1 disponible
~$422,700
UnidadEstatusPrecio (USD)Superficie (m²)Plano de PlantaImágenes
506Disponible$422,70070.28Ver
Condominio de 2 Recámaras ▼
65.36 - 66.79
2
2 disponibles
~$412,500
UnidadEstatusPrecio (USD)Superficie (m²)Plano de PlantaImágenes
206Disponible$412,50066.79Ver
306Disponible$416,00065.36Ver
A ▼
56.42
N/A
0 restantes
AGOTADO
UnidadEstadoPrecio (USD)Superficie (m²)PlanoImágenes
605VendidoN/A56.42Ver
B ▼
61.07
N/A
0 restantes
AGOTADO
UnidadEstadoPrecio (USD)Superficie (m²)PlanoImágenes
406VendidoN/A61.07Ver
Depto C ▼
54.09
N/A
0 restantes
AGOTADO
UnidadEstadoPrecio (USD)Superficie (m²)PlanoImágenes
503VendidoN/A54.09Ver
Frente a la playa estándar ▼
N/A
N/A
0 restantes
AGOTADO
UnidadEstadoPrecio (USD)Superficie (m²)PlanoImágenes
104VendidoN/AN/AVer
105VendidoN/AN/AVer
303VendidoN/AN/AVer
304VendidoN/AN/AVer
305VendidoN/AN/AVer
501VendidoN/AN/AVer
602VendidoN/AN/AVer
Planes de financiamiento
Estimación de cuota de mantenimiento

Estimación de Cuotas de HOA

Con base en las amenidades y el nivel de lujo de esta propiedad, la cuota mensual estimada de HOA (Mantenimiento) se espera que esté en el rango de:

$250 - $450 USD al mes

Razonamiento del Analista: La estimación se ubica en este rango debido a la presencia de amenidades de costo moderado a alto, como alberca, gimnasio, seguridad 24/7 y una terraza en la azotea. Aunque el desarrollo cuenta con un número relativamente pequeño de unidades, las amenidades ofrecidas sugieren un nivel de lujo medio-alto, lo cual es consistente con el precio inicial de $205,500. La vista al mar y amenidades adicionales como una terraza para yoga, área de fogata, lounge y zona de asadores también contribuyen al rango estimado, pero el número moderado de unidades ayuda a distribuir los costos, evitando que las cuotas sean excesivamente altas.

Descargo de Responsabilidad: Esta es una estimación basada en datos, proporcionada únicamente con fines de planificación. La cuota de HOA final y oficial será confirmada por el desarrollador o la administración de la propiedad.

Lista de precios oficial
Mapa de disponibilidad
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Image of a Primary Bedroom, featuring Private Balcony and Indoor-Outdoor Living.
Image of a Lounge Area, featuring Modern Furnishings and Wood Panel Ceiling.
Image of a Modern Entrance, featuring Private Garage and Wood Panel Ceiling.
Image of a Rooftop Terrace, featuring Rooftop Pool and City View.
Image of a Fitness Center, featuring Cardio Equipment and Free Weights.
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La esencia de Kopok es una mezcla magistral de lujo moderno y serenidad natural, donde cada detalle, desde los balcones curvos de concreto adornados con exuberante vegetación hasta el ambiente cálido y acogedor, está diseñado para elevar la experiencia de vida. El uso extensivo de materiales naturales como tonos de madera y travertino, combinado con la espectacular iluminación del atardecer, crea una sofisticación suntuosa y orgánica que envuelve a los residentes en confort y estilo.

  • 🌿 Armonía Matutina: Comienza tu día rodeado de naturaleza, mientras la pérgola y las áreas de jardín te invitan a conectar con el exterior, estableciendo un tono sereno para el día.
  • 🧘 Escape de Bienestar: Retírate al gimnasio privado, exclusivo para residentes, donde la integración perfecta de luz natural y equipo moderno asegura un enfoque holístico al bienestar, o encuentra tu paz interior en la terraza de yoga, con vistas al impresionante océano.
  • 🏊 Dicha Acuática: La alberca, enclavada en la terraza de la azotea, ofrece un oasis de tranquilidad, perfecto para un refrescante chapuzón o simplemente para tomar el sol, con el Mar Caribe como telón de fondo.
  • 🔥 Noches Cosmopolitas: Al caer la tarde, la terraza de la azotea y las áreas de lounge se transforman en vibrantes centros sociales, donde la calidez de la fogata y la sofisticación de la zona de parrilla se unen para crear noches inolvidables bajo las estrellas.
  • 🚗 Conveniencia y Seguridad: Con amplio estacionamiento y seguridad las 24 horas, los residentes de Kopok disfrutan no solo del lujo, sino también de la tranquilidad, sabiendo que cada una de sus necesidades es atendida meticulosamente.
  • 🌅 Serenidad Oceánica: La vista al mar, accesible desde varios puntos de la propiedad, incluyendo la comodidad de su propia residencia, ofrece un recordatorio constante del estilo de vida sereno y exclusivo que Kopok encarna, fusionando la tranquilidad del mar con la sofisticación de la vida moderna.
Bienestar y recreación
  • 🧘 Gimnasio: Mantenga sus rutinas de bienestar en un espacio de fitness privado y exclusivo para residentes.
  • 🌱 Jardín y Plataforma de Yoga: Encuentre serenidad en exuberantes espacios verdes y áreas de yoga al aire libre.
  • 🏊 Alberca: Disfrute de la relajación y el esparcimiento en una zona de alberca bellamente diseñada.
Social y entretenimiento
  • 🔥 Fogatero y Área de Asadores: Organiza reuniones y crea recuerdos en acogedores espacios al aire libre.
  • 🍹 Lounge: Socializa y relájate en elegantes áreas comunes ideales para los residentes.
  • 🌅 Terraza en la Azotea: Disfruta de vistas impresionantes y pasa tiempo de calidad con tus seres queridos en un impresionante entorno en la azotea.
Servicios y confort
  • 🚪 Estacionamiento y Seguridad: Incluye estacionamiento seguro y seguridad 24/7 para su tranquilidad.
  • 🏢 Lobby: Cuenta con una entrada y área de recepción bellamente diseñadas.
  • 🌟 Vista al Mar: Despierte con impresionantes vistas al mar, elevando la experiencia de vida de lujo.
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Kopok
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January 17, 2026
💡 En cualquier mercado, elegir una propiedad con valor verdadero y duradero es la clave para una compra inteligente. Kopok está diseñado para ofrecer precisamente eso, con una combinación única de ubicación, diseño y estilo de vida que lo distingue.

  • 🌊 Vistas al Mar Inigualables: La característica de vista al mar irreplicable de la propiedad ofrece una ventaja competitiva duradera y poder de fijación de precios, lo que la distingue en un mercado con nueva oferta.
  • 🏞️ Amenidades Premium: Una completa área social en la azotea con piscina y zona de parrilla eleva la propiedad a un producto de estilo de vida, perfecto para competir en el mercado de alquileres a corto plazo.
  • 🚗 Conveniencia y Seguridad: El estacionamiento en el lugar y las completas características de seguridad abordan preocupaciones prácticas tanto para residentes a largo plazo como para turistas, atrayendo al segmento demográfico de familias pequeñas desatendido.
  • 📈 Crecimiento Impulsado por el Estado: La inversión del gobierno en desarrollo urbano e infraestructura, incluyendo el Tren Maya, mejora la conectividad y el valor regional, apoyando el crecimiento y la estabilidad a largo plazo.
  • 📊 Certeza Regulatoria: La política gubernamental proactiva aumenta la transparencia y el profesionalismo en el sector inmobiliario, proporcionando mayor certeza regulatoria para los inversionistas y apoyando el valor a largo plazo de la propiedad.
Reporte analítico de mercado
En un mercado donde un posible exceso de oferta amenaza el inventario genérico, Kopok está estratégicamente posicionado para superar el rendimiento promedio. La tesis de inversión se basa en su capacidad para aprovechar su característica no replicable de "vista al mar" —una ventaja competitiva duradera— para capturar un segmento de demanda de mayor calidad que es menos sensible a las presiones de oferta del mercado en general. Esta fortaleza a nivel de activo ofrece una oportunidad convincente dentro de un contexto de mercado nacional definido por métricas de turismo tibias, incluyendo llegadas aéreas internacionales que crecen solo un 1.5% en lo que va del año. La tesis no es una apuesta por el mercado en general, sino una inversión dirigida en un activo premium preparado para capturar un valor desproporcionado de un auge de desarrollo local e infraestructura patrocinado por el estado.

💎 Ventajas Competitivas (Alfa)

Las cualidades intrínsecas del activo proporcionan una barrera defensiva contra las presiones generales del mercado, permitiéndole fijar precios premium y atraer a un perfil de comprador más resiliente. Estos diferenciadores son fundamentales en un mercado donde la nueva oferta amenaza con comoditizar el inventario estándar.

  • Vista al Mar Irreplicable: Este atributo permanente y de alto valor sirve como ancla principal para el poder de fijación de precios del activo y la preservación de su valor a largo plazo. Aísla directamente la propiedad del nuevo inventario sin vista que entra al mercado.
  • Área Social Completa en la Azotea: La inclusión de una terraza en la azotea con piscina y área de parrilla eleva el activo de una simple vivienda a un producto de estilo de vida. Este paquete de amenidades es crucial para competir en el concurrido mercado de renta vacacional, particularmente para las unidades tipo estudio.
  • Estacionamiento en el Lugar y Seguridad: Estas características abordan preocupaciones prácticas tanto para residentes de largo plazo como para turistas, resultando atractivas para el segmento desatendido de familias pequeñas y ofreciendo una base de calidad y seguridad que genera mayores rendimientos de alquiler y respalda un precio inicial de $205,500.


🛡️ Fortalezas Fundamentales del Mercado (Beta)

Si bien la inversión se basa en un rendimiento superior a nivel de activo, está respaldada por potentes vientos de cola impulsados por el estado que están transformando fundamentalmente el mercado local y mejorando la seguridad del inversor a largo plazo.

  • Inversión Estatal Dirigida: El gobierno está ejecutando una agenda transformadora, evidenciada por la regularización de 1,693 lotes en la Colonia Luis Donaldo Colosio de Playa del Carmen y proyectos de infraestructura masivos como el Tren Maya, que mejorarán la conectividad regional y desbloquearán el valor de las propiedades.
  • Formalización Sistemática del Mercado: La política gubernamental proactiva está aumentando la transparencia y el profesionalismo. Quintana Roo ahora ocupa el primer lugar a nivel nacional con 2,144 asesores inmobiliarios matriculados, y las actualizaciones continuas de los Planes de Desarrollo Urbano brindan mayor certeza regulatoria a los inversionistas.
  • Motor Duradero de la Demanda Turística: El sector de cruceros proporciona una fuente de demanda constante y creciente para la región costera, con la llegada de pasajeros a nivel nacional demostrando un crecimiento robusto del 8.9% en lo que va del año, beneficiando directamente a centros turísticos como Playa del Carmen.


📈 Perspectiva Estratégica y Análisis de Riesgos

  • ⚪ Riesgo Principal del Mercado: Una potencial 'burbuja' en la oferta de vivienda impulsada por ambiciosas metas de desarrollo regional (ej., 43,600 viviendas INFONAVIT) coincidiendo con datos nacionales débiles que muestran una disminución del -1.5% en la ocupación hotelera en lo que va del año, lo que podría generar una presión a la baja en los rendimientos de alquiler y la ocupación de activos no diferenciados.
  • 🔴 Exposición de Inventario: El inventario del activo presenta un perfil de riesgo bifurcado. Los 16 estudios disponibles enfrentan la mayor exposición a la nueva oferta del mercado y competirán directamente en el saturado mercado de alquiler a corto plazo, dependiendo en gran medida de las amenidades premium del proyecto para lograr los rendimientos objetivo. Las 5 unidades disponibles de 2 recámaras están mejor aisladas de este riesgo, ya que atienden al segmento desatendido de residentes a largo plazo y familias pequeñas, un segmento que se beneficia directamente del enfoque del gobierno en la habitabilidad urbana y la formalización.

  • 🟢 Confianza Estratégica: La confianza del analista se clasifica como Estratégico. La calificación refleja el posicionamiento premium del activo como contramedida directa al riesgo principal del mercado de sobreoferta. Si bien el inventario de estudios enfrenta desafíos, el paquete superior de amenidades del activo —específicamente la vista al mar y la infraestructura social en la azotea— proporciona una ventaja competitiva defendible. Las unidades de 2 recámaras ofrecen un ancla de demanda estabilizadora, atrayendo a un mercado de usuarios finales más resistente, lo que justifica una adquisición estratégica y centrada en la calidad. .
  • 🟢 Fundamento Principal: Los Alpha Drivers únicos del activo están posicionados para aislar sus unidades premium de las presiones generales del mercado, mientras que ofrecen una propuesta de valor a largo plazo para su inventario estándar.


🎯 Perfil del Inversionista Ideal

El inversionista ideal es uno bien capitalizado, un tenedor a largo plazo con una alta tolerancia a la volatilidad del mercado. Este perfil comprende los importantes riesgos macroeconómicos, particularmente una potencial recesión en EE. UU. señalada por el persistentemente bajo Índice de Expectativas del Consumidor, lo cual podría mermar la demanda del principal mercado comprador estadounidense. El inversionista no especula sobre una apreciación general del mercado, sino que está haciendo una inversión específica y estratégica en la tesis 'Alpha' de Playa del Carmen. Priorizan el valor duradero de los diferenciadores a nivel de activo, como una vista al mar, y están dispuestos a soportar la debilidad del mercado a corto plazo para asegurar un activo premium posicionado para superar el rendimiento a lo largo de un ciclo completo del mercado.
SIMULADOR DE FIDEICOMISO Y COSTOS DE CIERRE

Gastos de Cierre Estimados y Fideicomiso

Descargo de Responsabilidad: Estas son estimaciones basadas en datos únicamente para fines de planificación. El cálculo final y los honorarios legales son confirmados por su Notario Público al momento del cierre.

Estimación basada en el precio: $419,300 Dólares Americanos

1. Costos Basados en Porcentaje:

  • Impuesto sobre Adquisición (ISABI): ~$13,837
  • Honorarios Notariales y Administrativos: ~$8,348

2. Establecimiento de Fideicomiso (Fideicomiso Bancario):

  • Permiso de la SRE: $1,200
  • Cuota de Establecimiento Bancario: $1,000
Costo Único Total Estimado:
~$24,385 Dólares Americanos
Aprox. 5.8% del valor
Proyección de inversión a 5 años

Calculadora de Proyección a 5 Años

Ingresos Brutos Anuales$0
Ingresos Netos Operativos$0
Tasa de Capitalización0.0%
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Ubicado en el corazón de Playa del Carmen, Kopok personifica la esencia de la Vida Elevada junto al Mar, ofreciendo a inversionistas y propietarios exigentes una experiencia de vida lujosa, serena e inteligente. Esta ubicación privilegiada es donde el encanto del océano se encuentra con la sofisticación de la arquitectura minimalista, fusionando materiales naturales y diseño contemporáneo para crear un estilo de vida verdaderamente único. Con amenidades de lujo y acabados de alta calidad, los residentes pueden disfrutar de una experiencia de vida exclusiva y elegante, perfecta para quienes buscan un refugio tranquilo con el potencial de altos retornos de inversión.

La Experiencia a la Puerta

El vecindario que rodea a Kopok es un paraíso culinario, con una variedad de restaurantes y bares a poca distancia a pie. Esta dirección es perfecta para los conocedores de la gastronomía y aquellos que aprecian las cosas buenas de la vida, ofreciendo una extensión perfecta de su hogar hacia la vibrante escena local.
  • 🍴 Piola A solo 3 minutos a pie, este restaurante es un referente para comidas gourmet, mostrando el compromiso de la zona con la excelencia culinaria y ofreciendo a los residentes un sinfín de opciones gastronómicas.
  • 🍕 Da Enzo Pizzeria Ristorante - Para probar el sabor de Italia, los residentes pueden dar un paseo hasta Da Enzo, que ofrece entrega de comida a domicilio y para llevar, destacando la comodidad y variedad disponibles en el vecindario.
  • 🌮 La Perla Pixan Cuisine & La Carboneria - Esta combinación única de cocina y bar ofrece un ambiente vibrante, a pocos pasos de Kopok, y ejemplifica la emocionante vida nocturna y las experiencias gastronómicas disponibles para los residentes.
  • 🍝 Pizza Italia - Otra joya culinaria, Pizza Italia, está a solo 3 minutos a pie, satisfaciendo los antojos de los residentes por auténtica cocina italiana y mejorando aún más la reputación del vecindario por su excelencia gastronómica.
  • 🥐 Chez Céline - Para una experiencia culinaria francesa, Chez Céline está a solo 5 minutos a pie de Kopok, ofreciendo a los residentes una opción gastronómica sofisticada que se alinea con sus gustos refinados.


Puntos destacados del vecindario

Más allá de la puerta de su hogar, el vecindario se despliega con una plétora de atracciones y servicios, todos accesibles en un corto trayecto en coche. Esta ubicación estratégica combina la tranquilidad de vivir en la playa con la vitalidad de los servicios urbanos, haciendo de Kopok una opción ideal para inversionistas y propietarios exigentes que buscan un estilo de vida equilibrado.
  • 🏖️ Playa Encanto - Un trayecto de 5 minutos en coche lleva a la impresionante Playa Encanto, donde los residentes pueden disfrutar de una serena experiencia de playa, con cafeterías, spas y restaurantes, que encarna la esencia de la Vida Elevada junto al Mar.
  • 💆‍♀️ MÍA SPA, MASAJES - Para un día de consentirse, MÍA SPA está a solo un corto trayecto en coche, ofreciendo una variedad de servicios de spa y masajes que atienden a las necesidades de bienestar de los Kopok residentes.
  • 🏋️‍♀️ Evolve Mantenerse activo es sencillo con Evolve, un gimnasio moderno ubicado a solo 5 minutos en coche de la propiedad, que ofrece a los residentes una opción de fitness conveniente y de alta calidad.
  • 💅 Veronicas Massage Gold Otra joya de bienestar, Veronicas Massage Gold, está a un corto trayecto en coche, ofreciendo servicios de masajes especializados que contribuyen al bienestar general y al estilo de vida de lujo que ofrece Kopok.
  • 🌊 Playa Coco Playa Coco, con sus vistas pintorescas y ambiente tranquilo, está a solo 4 minutos en coche, proporcionando a los residentes un entorno idílico para relajarse y desconectar, mejorando aún más su experiencia de vida de lujo junto a la playa.
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Image of a Modern Bathroom, featuring Walk-in Shower and Travertine Tile.Image of a Rooftop Terrace, featuring Infinity Pool and Outdoor Kitchen.Image of a Open Concept Living, featuring Modern Kitchenette and Natural Wood Cabinetry.

Playa del Carmen

: Análisis de mercado

Playa del Carmen es el corazón energético de la Riviera Maya, definida por su bulliciosa Quinta Avenida peatonal repleta de tiendas, restaurantes y bares. Ofrece un centro animado y cosmopolita con vibrantes clubes de playa, lo que lo convierte en la base central perfecta para explorar toda la región.
VER ANÁLISIS

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