Ki Residences

View of Modern Kitchen at Ki Residences, showcasing Open Concept Living, Wood Cabinetry.
View of Modern Interior at Ki Residences, showcasing Open Concept Living, Minimalist Design.
View of Modern Living Room at Ki Residences, showcasing Open Concept Kitchen, Bar Seating.
Image of Ocean View at Ki Residences, featuring Modern Living Room, Contemporary Interior.
View of Modern Kitchen at Ki Residences, showcasing Kitchen Island, Wood Cabinetry.
View of Open Concept Living at Ki Residences, showcasing Modern Kitchen, Hardwood Flooring.
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View of Modern Bedroom at Ki Residences, showcasing Minimalist Design, Natural Light.View of Modern Bedroom at Ki Residences, showcasing Minimalist Design, Neutral Decor.

Detalles

Precios y disponibilidad

Comodidades

Análisis financiero

Barrio

ACTUALIZACIONES

Ki Residences es una colección boutique de 17 residencias exclusivas , que encarna una visión de armonía con la naturaleza y diseño minimalista, inspirándose en la serena estética japonesa y escandinava para crear una obra maestra arquitectónica moderna en Playa del Carmen. Este proyecto es desarrollado por Whitebox · Group , un proveedor integral de soluciones con varios años exitosos en la industria inmobiliaria. Los tipos de propiedad disponibles incluyen Condominio , Loft , Penthouse , y Residencial unidades, ofreciendo opciones de vida versátiles para los residentes. Cada residencia está meticulosamente diseñada con amplios balcones, y los residentes disfrutarán de una piscina en la azotea de 23 metros de largo , estacionamiento subterráneo limitado, recepción y seguridad 24/7 , un elevador, un área de coworking y amenidades pet-friendly.

El valor estratégico de Ki Residences radica en su combinación única de elementos de diseño japonés y escandinavo, creando una experiencia de estilo de vida tranquila. La ubicación privilegiada del desarrollo en el corazón de la Riviera Maya, justo A 900 metros de impresionantes playas caribeñas y diversas atracciones, ofrece a los residentes un estilo de vida vibrante y fácil acceso a los principales aeropuertos. El sereno jardín japonés y piscina en la azotea de 23m proporcionan un remanso de paz del animado ambiente de Playa del Carmen. Con su diseño exclusivo y ubicación privilegiada, Ki Residences presenta una oportunidad de inversión estratégica, posicionada para un valor a largo plazo debido a sus características únicas y ventajas estratégicas. Tenga en cuenta que Ki Residences no ofrece financiamiento del desarrollador, permitiendo a los compradores explorar opciones de financiamiento externo que mejor se adapten a sus objetivos de inversión.
Vídeo de presentación
Perfil del desarrollador
Folleto oficial
UBICACIÓN
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PRECIO
N/A
$215,000 - $699,000 USD
CIUDAD
N/A
Playa del Carmen
REGION
Centro
rECÁMARAS
1
2
3
TIPOS
Condo
Loft
Penthouse
SUPERFICIE
43.92
-
175
m2
UNIDADES
11
Units Available
Rating IA
Watchlist / High Risk
VELOCIDAD DE VENTAS
35
%
PLANES DE FINANCIACIÓN
N/A
Available
DEVELOPER
Whitebox · Group
DELIVERY DATE
December 2025
DEVELOPER STATUS
ACTUALIZACIÓN DE LA LISTA
July 23, 2026
Modelo / Tipología
Tamaño (m²)
Habitaciones
Velocidad de Ventas
Precio Inicial (USD)
Activos
Condominio de 1 Recámara ▼
43.92 - 87.46
1
8 disponibles
~$245,000
UnidadEstatusPrecio (USD)Tamaño (m²)PlanoImágenes
001Disponible$259,00060.94Ver
101VendidoN/A43.92Ver
102VendidoN/A56.90Ver
103VendidoN/A45.11Ver
104Disponible$269,00060.94Ver
201Disponible$245,00043.92Ver
202Disponible$279,00056.90Ver
203Disponible$249,00045.11Ver
204Disponible$279,00060.94Ver
301Disponible$369,00078.76Ver
302VendidoN/A87.46Ver
Loft 303Disponible$399,00068.09Ver
Condominio de 2 Recámaras ▼
104.65 - 109.74
2
2 disponibles
~$469,000
UnidadEstatusPrecio (USD)Tamaño (m²)PlanoImágenes
501Disponible$469,000104.65Ver
502VendidoN/A109.74Ver
PH 602Disponible$495,000109.74Ver
Condominio de 3 Recámaras ▼
167.21 - 175.18
3
1 disponible
~$699,000
UnidadEstatusPrecio (USD)Tamaño (m²)PlanoImágenes
400Disponible$699,000167.21Ver
PH 601VendidoN/A175.18Ver
Planes de financiamiento
Estimación de cuota de mantenimiento

Estimación de Cuota de Mantenimiento

Basado en las amenidades y el nivel de lujo de esta propiedad, se estima que la cuota mensual de Mantenimiento (HOA) estará en el rango de:

$250 - $500 USD al mes

Razonamiento del Analista: La estimación se encuentra en este rango debido a la presencia de una amenidad de alto valor como la 'Vista al Mar', lo que sugiere un cierto nivel de lujo y expectativas de mantenimiento. Sin embargo, el número relativamente bajo de unidades (17) en el desarrollo Ki Residences ayuda a mantener los costos por unidad más bajos. El rango de precios de $215,000 a $699,000 USD también indica un nivel de lujo medio-alto, lo que normalmente implicaría costos de mantenimiento más altos, pero la ausencia de amenidades de alto mantenimiento mencionadas explícitamente como elevadores, albercas grandes o seguridad 24/7 evita que la estimación sea demasiado alta.

Descargo de Responsabilidad: Esta es una estimación basada en datos, proporcionada solo con fines de planificación. La cuota de Mantenimiento (HOA) final y oficial será confirmada por el desarrollador o la administración de la propiedad.

Lista de precios oficial
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La esencia de Ki Residences reside en su magistral fusión de elegancia moderna y serenidad natural, creando un espacio habitable tan estéticamente agradable como acogedor. Vistas panorámicas de las recámaras y áreas de cocina revelan una predilección por las líneas limpias, electrodomésticos integrados y una abundancia de luz natural que inunda para iluminar los interiores meticulosamente diseñados, preparando el escenario para un estilo de vida tranquilo.

  • 🏠 Vida Fluida: La sala de estar y la cocina de concepto abierto convergen para crear una sensación de fluidez y amplitud, perfecto para entretener o relajarse en un ambiente sofisticado y cálido.
  • 🌊 Vistas al Océano: Despierta con impresionantes vistas al océano que traen la serena belleza de la naturaleza directamente hasta tu hogar, fomentando una profunda conexión con el mundo natural.
  • 🍳 Delicias Culinarias: La isla de la cocina se convierte en el corazón de tu hogar, donde las creaciones culinarias cobran vida entre acabados elegantes y de alta calidad y un diseño pensado, haciendo de cada comida una experiencia sensorial.
  • 🌴 Serenidad Encontrada: La combinación única de elementos de diseño japonés y escandinavo, complementada por el ambiente sereno del entorno, ofrece un refugio de paz del vibrante estilo de vida de la Riviera Maya.
Bienestar y recreación
  • 🌊 Vista al mar: Vistas impresionantes del Mar Caribe, promoviendo una sensación de tranquilidad y conexión con la naturaleza.
Social y entretenimiento
Servicios y confort
  • 📦 Amenidades Estándar: Incluye estacionamiento, seguridad 24/7 y otras comodidades esenciales para un estilo de vida sin preocupaciones.
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Ki Residences
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July 23, 2026

Este activo ofrece una oportunidad de alta rentabilidad gracias a una ubicación privilegiada en el sólido mercado inmobiliario de Playa del Carmen, el cual muestra sólidos fundamentos para la apreciación del capital y el rendimiento de alquiler. Sin embargo, la inversión conlleva un riesgo de ejecución significativo ya que el proyecto se encuentra en fase de preventa y el desarrollador, Whitebox · Group, no tiene un historial de proyectos completados públicamente verificable.

  • 💎
    Perfil del Activo Residencia Boutique de Baja Densidad (17 Unidades) con una mezcla de inventario única, incluyendo solo una unidad de 3 recámaras.
  • 📈
    Lógica Financiera El precio de entrada premium de $5,578 USD/m² se posiciona frente a sólidos fundamentos del mercado, incluyendo un crecimiento anual de precios del 8-15% en zonas de alta demanda y una alta demanda de alquiler con ingresos mensuales potenciales de $2,500-$4,500 y tasas de ocupación promedio del 85%.
  • 📍
    Ubicación Alfa Estratégicamente ubicado a 900 metros de la playa en una zona consolidada y deseable, beneficiándose de una fuerte afluencia de compradores norteamericanos y de la proximidad a servicios importantes como el centro comercial Quinta Alegría y varios supermercados.
  • 🛡️
    Evaluación de Riesgos El riesgo principal es el incumplimiento en la entrega, ya que el activo se encuentra en fase de preventa con una fecha de finalización sin confirmar, y el desarrollador no tiene un portafolio de proyectos entregados disponible públicamente.
Reporte analítico de mercado

Memorándum de Inversión: Ki Residences

Mercado: Playa del Carmen | Zona: A 900 metros de la playa, a 45 minutos del aeropuerto, ubicado entre Cancún y Tulum, fácil acceso a dos aeropuertos principales, cercanía a estadio público, cerca de restaurantes y cafeterías, cerca de supermercados (Selecto Chedraui, Soriana), cerca de parque para perros, cerca de Centro Comercial Quinta Alegría, cerca de Grand Cenote Spa, cerca de parada de autobús, cerca de Walmart LISTA DE VIGILANCIA / ALTO RIESGO

Veredicto del Analista

Este activo presenta una oportunidad de alto riesgo y alta recompensa. La tesis de inversión se basa en una ubicación privilegiada en el sólido mercado inmobiliario de Playa del Carmen, que muestra fundamentos sólidos para la apreciación del capital y el rendimiento de alquiler. Sin embargo, el proyecto se encuentra en la Pre-Venta fase, y la principal preocupación es el riesgo de ejecución asociado con el desarrollador, Whitebox · Group, que no tiene un historial de proyectos completados verificable públicamente. El precio premium exige una entrega impecable de un activo de alta calidad para justificarse.

Fortaleza: Excelente ubicación en un mercado con crecimiento anual de precios del 8-15% en zonas de alta demanda.
Riesgo: Estatus de preventa combinado con un desarrollador sin historial comprobado genera un riesgo de entrega significativo.

💰 Lógica de Valuación y Rendimiento

  • Base de Adquisición: $5,578 USD/m² - Analizado como Premium para esta zona, comparable a propiedades de lujo frente a la playa.
  • Demanda de Rentas: Alta. El mercado soporta fuertes rendimientos de rentas a corto plazo, con tasas de ocupación promedio del 85% y un ingreso mensual potencial de $2,500-$4,500 para propiedades de lujo y bien ubicadas.
  • Factor de Escasez: El proyecto es un desarrollo boutique de baja densidad con solo 17 residencias, presentando una mezcla de inventario única con solo una unidad de 3 recámaras disponible.

📍 Madurez de la Ubicación

La zona es un área establecida y deseable de Playa del Carmen, popular entre expatriados y turistas. El crecimiento continuo está respaldado por grandes proyectos de infraestructura y una fuerte afluencia de compradores norteamericanos y nómadas digitales.

🏗️ Perfil y Estatus del Desarrollador

El desarrollador, Whitebox · Group, es nuevo en el mercado sin un portafolio de proyectos entregados disponible públicamente. El activo se encuentra actualmente en la fase de Preventa con fecha de entrega sin confirmar, lo que eleva los riesgos de ejecución y plazos.

Estado: 35% Vendido | Est. Finalización: Revisar Contrato
*Análisis basado en listados actuales del mercado.
SIMULADOR DE FIDEICOMISO Y COSTOS DE CIERRE

Costos de Cierre Estimados y Fideicomiso

Aviso Legal: Estas son estimaciones basadas en datos solo para fines de planificación. El cálculo final y los honorarios legales son confirmados por su Notario Público (Notario Público) al momento del cierre.

Estimación basada en el precio: $245,000 USD

1. Costos Basados en Porcentaje:

  • Impuesto de Adquisición (ISABI): ~$8,085
  • Honorarios Notariales y Gastos Administrativos: ~$5,731

2. Constitución de Fideicomiso (Bancario):

  • Permiso SRE: $1,200
  • Comisión por Apertura de Fideicomiso: $1,000
Costo Total Único Estimado:
~$16,016 USD
Aprox. 6.5% del valor
Proyección de inversión a 5 años

Calculadora de Proyección a 5 Años

Ingreso Anual Bruto$0
Ingreso Operativo Neto$0
Tasa de Capitalización0.0%
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En el corazón de la Riviera Maya, Ki Residences encarna la esencia de "La Armonía de la Naturaleza", fusionando el diseño minimalista con la serenidad natural para crear un estilo de vida tranquilo. Esta mezcla única de elementos de diseño japonés y escandinavo en una obra maestra arquitectónica moderna se complementa perfectamente con su excelente ubicación, a solo 900 metros de impresionantes playas caribeñas y diversas atracciones. Para individuos y familias con conciencia ecológica que buscan una experiencia de vida pacífica y centrada en el diseño en un vibrante destino costero, el vecindario alrededor de Ki Residences es un tesoro de delicias, ofreciendo un sereno jardín japonés y una piscina de 23m en la azotea como un tranquilo refugio del vibrante estilo de vida de Playa del Carmen.

La Experiencia al Alcance de la Mano

Las inmediaciones de Ki Residences es un paraíso culinario, con una variedad de cafés y restaurantes que satisfacen los diversos gustos de sus residentes. Desde panaderías artesanales hasta restaurantes enfocados en la salud, cada establecimiento a poca distancia contribuye a un estilo de vida tanto de bienestar como de indulgencia.
  • 🥐 Basic Foodie - A solo un minuto a pie, este encantador lugar es perfecto para disfrutar de un bocado rápido y saludable o reunirse con amigos para tomar un café, encarnando el espíritu casual y comunitario del vecindario.
  • 🍞 Choux Choux Café - Un paseo de 2 minutos conduce a este popular café local, conocido por sus deliciosos postres y ambiente acogedor, lo que lo convierte en un lugar ideal para que los residentes disfruten de un desayuno o brunch tranquilo.
  • 🍴 Bajo Cafe - Este café, también a solo 2 minutos, ofrece un ambiente sereno y un menú que combina sabores locales con cocina internacional, brindando a los residentes un refugio tranquilo para el almuerzo o la cena.
  • 🥐 Ressio Cafe A solo 4 minutos a pie, Ressio Café es un lugar predilecto para café de especialidad y bocadillos ligeros, satisfaciendo la necesidad de los residentes de una dosis rápida de café de alta calidad o un lugar casual para reunirse.
  • 🍸 Onyx Bar - Para quienes buscan una experiencia nocturna vibrante, Onyx Bar está a solo 8 minutos a pie, ofreciendo un ambiente sofisticado para cócteles y socializar, perfecto para relajarse después de un día.


Lo más destacado del vecindario

Más allá de la puerta de tu hogar, el vecindario alrededor de Ki Residences se despliega como un vibrante abanico de opciones de bienestar, ocio y entretenimiento. Ya sea un entrenamiento matutino, un día de spa rejuvenecedor o una salida nocturna, la zona está diseñada para satisfacer los diversos intereses y preferencias de sus residentes eco-conscientes, asegurando un estilo de vida tan activo como sereno.
  • 🏋️‍♀️ Evolve - A solo 3 minutos en coche, Evolve ofrece instalaciones de fitness de última generación y programas de entrenamiento personalizados, perfectos para los residentes que buscan mantener un estilo de vida activo.
  • 🏋️ El Gym Playa del Carmen - Un trayecto de 4 minutos en coche lleva a este gimnasio completamente equipado, que ofrece a los residentes una experiencia de entrenamiento integral y una comunidad de personas con ideas afines.
  • 🧖‍♀️ Masajes de Spa de Bienestar - Para un día de mimos y relajación, este spa está a solo 5 minutos en coche, ofreciendo una variedad de tratamientos desde masajes hasta faciales, diseñados para rejuvenecer tanto el cuerpo como la mente.
  • 🏋️‍♂️ IRON GYM - También a 5 minutos en coche, IRON GYM atiende a aquellos con pasión por el entrenamiento de fuerza, ofreciendo equipos de primera categoría y asesoramiento experto.
  • 🏋️ GYM MR. COLOSSUS - Completando las opciones de fitness, GYM MR. COLOSSUS está a otros 5 minutos en coche, ofreciendo una experiencia de entrenamiento única que combina diversión con ejercicio, atractiva para residentes de todos los niveles de condición física.
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View of Modern Kitchen at Ki Residences, showcasing Wood Cabinetry, Integrated Appliances.View of Modern Bedroom at Ki Residences, showcasing Minimalist Design, Platform Bed.View of Modern Bedroom at Ki Residences, showcasing Minimalist Design, Platform Bed.

Playa del Carmen

: Análisis de mercado

Playa del Carmen es el corazón energético de la Riviera Maya, definida por su bulliciosa Quinta Avenida peatonal repleta de tiendas, restaurantes y bares. Ofrece un centro animado y cosmopolita con vibrantes clubes de playa, lo que lo convierte en la base central perfecta para explorar toda la región.
VER ANÁLISIS

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