Ki Residences

View of Modern Kitchen at Ki Residences, showcasing Open Concept Living, Wood Cabinetry.
View of Modern Interior at Ki Residences, showcasing Open Concept Living, Minimalist Design.
View of Modern Living Room at Ki Residences, showcasing Open Concept Kitchen, Bar Seating.
Image of Ocean View at Ki Residences, featuring Modern Living Room, Contemporary Interior.
View of Modern Kitchen at Ki Residences, showcasing Kitchen Island, Wood Cabinetry.
View of Open Concept Living at Ki Residences, showcasing Modern Kitchen, Hardwood Flooring.
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View of Modern Bedroom at Ki Residences, showcasing Minimalist Design, Natural Light.View of Modern Bedroom at Ki Residences, showcasing Minimalist Design, Neutral Decor.

Detalles

Precios y disponibilidad

Comodidades

Análisis financiero

Barrio

ACTUALIZACIONES

Ki Residences es una colección boutique de 17 residencias exclusivas , que encarna una visión de armonía con la naturaleza y diseño minimalista, inspirándose en la serena estética japonesa y escandinava para crear una obra maestra arquitectónica moderna en Playa del Carmen. Este proyecto es desarrollado por Whitebox · Group , un proveedor de soluciones integrales con varios años de éxito en la industria inmobiliaria. Los tipos de propiedad disponibles incluyen Condominio , Loft , Penthouse , y Residencial unidades, que ofrecen opciones de vida versátiles para los residentes. Cada residencia está meticulosamente diseñada con amplios balcones, y los residentes disfrutarán de una piscina en la azotea de 23 metros de largo , estacionamiento subterráneo limitado, recepción y seguridad 24/7 , un elevador, un área de coworking y amenidades pet-friendly.

El valor estratégico de Ki Residences reside en su combinación única de elementos de diseño japonés y escandinavo, creando una experiencia de estilo de vida tranquila. La ubicación privilegiada del desarrollo en el corazón de la Riviera Maya, justo 900 metros de impresionantes playas caribeñas y diversas atracciones, ofrece a los residentes un estilo de vida vibrante y fácil acceso a los principales aeropuertos. El sereno jardín japonés y piscina en la azotea de 23m proporcionan un remanso de paz del animado ambiente de Playa del Carmen. Con su diseño exclusivo y ubicación privilegiada, Ki Residences presenta una oportunidad de inversión estratégica, posicionada para un valor a largo plazo debido a sus características únicas y ventajas estratégicas. Tenga en cuenta que Ki Residences no ofrece financiamiento del desarrollador, lo que permite a los compradores explorar opciones de financiamiento externas que mejor se adapten a sus objetivos de inversión.
Vídeo de presentación
Developer Profile
Folleto oficial
UBICACIÓN
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PRECIO
N/A
$215,000 - $699,000 USD
CIUDAD
N/A
Playa del Carmen
REGION
Centro
rECÁMARAS
1
2
3
TIPOS
Condo
Loft
Penthouse
SUPERFICIE
43.92
-
175
m2
UNIDADES
11
Units Available
Rating IA
Watchlist / High Risk
VELOCIDAD DE VENTAS
35
%
PLANES DE FINANCIACIÓN
N/A
Available
DEVELOPER
Whitebox · Group
DELIVERY DATE
Julio 2027
DEVELOPER STATUS
ACTUALIZACIÓN DE LA LISTA
January 17, 2026
Modelo / Tipología
Superficie (m²)
Recámaras
Velocidad de Ventas
Precio Inicial (USD)
Activos
Condominio de 1 Recámara ▼
43.92 - 87.46
1
Quedan 8
~$245,000
UnidadEstadoPrecio (USD)Superficie (m²)PlanoImágenes
001Disponible$259,00060.94Ver
101VendidoN/A43.92Ver
102VendidoN/A56.90Ver
103VendidoN/A45.11Ver
104Disponible$269,00060.94Ver
201Disponible$245,00043.92Ver
202Disponible$279,00056.90Ver
203Disponible$249,00045.11Ver
204Disponible$279,00060.94Ver
301Disponible$369,00078.76Ver
302VendidoN/A87.46Ver
Loft 303Disponible$399,00068.09Ver
Condominio de 2 Recámaras ▼
104.65 - 109.74
2
Quedan 2
~$469,000
UnidadEstadoPrecio (USD)Superficie (m²)PlanoImágenes
501Disponible$469,000104.65Ver
502VendidoN/A109.74Ver
PH 602Disponible$495,000109.74Ver
Condominio de 3 Recámaras ▼
167.21 - 175.18
3
Queda 1
~$699,000
UnidadEstadoPrecio (USD)Superficie (m²)PlanoImágenes
400Disponible$699,000167.21Ver
PH 601VendidoN/A175.18Ver
Explore Financing Plans
ESTIMACIÓN DE TARIFAS DE HOA

Estimación de Cuota de Mantenimiento

Con base en las amenidades y el nivel de lujo de esta propiedad, se estima que la cuota mensual de mantenimiento (HOA) estará en el rango de:

$250 - $500 USD al mes

Razonamiento del analista: La estimación se encuentra en este rango debido a la presencia de una amenidad de alto valor como 'Vista al Mar', lo que sugiere un cierto nivel de lujo y expectativas de mantenimiento. Sin embargo, el número relativamente pequeño de unidades (17) en el desarrollo Ki Residences ayuda a mantener los costos por unidad más bajos. El rango de precios de $215,000 a $699,000 USD también indica un nivel de lujo de medio a alto, lo que generalmente implicaría costos de mantenimiento más elevados, pero la ausencia de amenidades de alto mantenimiento mencionadas explícitamente como elevadores, albercas grandes o seguridad 24/7 evita que la estimación sea demasiado alta.

Descargo de responsabilidad: Esta es una estimación basada en datos, proporcionada únicamente con fines de planificación. La cuota de mantenimiento final y oficial será confirmada por el desarrollador o la administración de la propiedad.

Lista de precios oficial
Mapa de disponibilidad
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La esencia de Ki Residences reside en su magistral fusión de elegancia moderna y serenidad natural, creando un espacio habitable tan estéticamente agradable como acogedor. Las vistas de gran angular de los dormitorios y áreas de cocina revelan una predilección por las líneas limpias, los electrodomésticos integrados y una abundancia de luz natural, que inunda para iluminar los interiores meticulosamente diseñados, preparando el escenario para un estilo de vida tranquilo.

  • 🏠 Vida fluida: La sala y cocina de concepto abierto convergen para crear una sensación de fluidez y amplitud, perfectas para entretener o relajarse en una atmósfera sofisticada y cálida.
  • 🌊 Vistas al océano: Despiértese con impresionantes vistas al océano que traen la serena belleza de la naturaleza directamente a su puerta, fomentando una conexión profunda con el mundo natural.
  • 🍳 Delicias culinarias: La isla de la cocina se convierte en el corazón de su hogar, donde las creaciones culinarias cobran vida entre acabados elegantes y de alta calidad y una cuidada puesta en escena, haciendo de cada comida una experiencia sensorial.
  • 🌴 Serenidad Encontrada: La mezcla única de elementos de diseño japonés y escandinavo, complementada por el ambiente sereno del entorno, ofrece un refugio de paz del vibrante estilo de vida de la Riviera Maya.
Bienestar y recreación
  • 🌊 Vista al Mar: Vistas impresionantes del Mar Caribe, promoviendo una sensación de tranquilidad y conexión con la naturaleza.
Social y entretenimiento
Servicios y confort
  • 📦 Servicios Estándar: Incluye estacionamiento, seguridad 24/7 y otras comodidades esenciales para un estilo de vida sin complicaciones.
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Ki Residences
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January 17, 2026

Este activo ofrece una oportunidad de alto rendimiento gracias a una ubicación privilegiada en el sólido mercado inmobiliario de Playa del Carmen, que muestra sólidos fundamentos para la apreciación del capital y el rendimiento de alquiler. Sin embargo, la inversión conlleva un riesgo de ejecución significativo, ya que el proyecto se encuentra en fase de preventa y el desarrollador, Whitebox · Group, no tiene un historial públicamente verificable de proyectos concluidos.

  • 💎
    Perfil del Activo Residencia Boutique de Baja Densidad (17 Unidades) con una composición de unidades única, incluyendo solo una unidad de 3 recámaras.
  • 📈
    Lógica Financiera El precio de entrada premium de $5,578 USD/m² se posiciona frente a sólidos fundamentos del mercado, incluyendo un crecimiento anual del precio del 8-15% en zonas de alta demanda y una alta demanda de alquiler con ingresos mensuales potenciales de $2,500-$4,500 y tasas de ocupación promedio del 85%.
  • 📍
    Ubicación Alfa Estratégicamente ubicado a 900 metros de la playa en una zona consolidada y deseable, beneficiándose de una fuerte afluencia de compradores norteamericanos y de la proximidad a servicios principales como el centro comercial Quinta Alegría y varios supermercados.
  • 🛡️
    Evaluación de Riesgos El riesgo principal es el incumplimiento en la entrega, ya que el inmueble se encuentra en fase de preventa con una fecha de finalización no confirmada, y el desarrollador no cuenta con un portafolio de proyectos entregados disponible públicamente.
Lea el informe completo de analistas basado en datos

Memorándum de Inversión: Ki Residences

Mercado: Playa del Carmen | Zona: A 900 metros de la playa, a 45 minutos del aeropuerto, ubicado entre Cancún y Tulum, fácil acceso a dos aeropuertos principales, proximidad al estadio público, cerca de restaurantes y cafeterías, cerca de supermercados (Selecto Chedraui, Soriana), cerca de parque para perros, cerca de Plaza Quinta Alegría, cerca de Grand Cenote Spa, cerca de parada de autobús, cerca de Walmart LISTA DE VIGILANCIA / ALTO RIESGO

Veredicto del Analista

Este activo presenta una oportunidad de alto riesgo y alta recompensa. La tesis de inversión se basa en una ubicación privilegiada en el sólido mercado inmobiliario de Playa del Carmen, que muestra fuertes fundamentos para la plusvalía y el rendimiento de alquiler. Sin embargo, el proyecto se encuentra en la Pre-Venta fase, y la principal preocupación es el riesgo de ejecución asociado con el desarrollador, Whitebox · Group, quien no tiene un historial verificable públicamente de proyectos completados. El precio premium exige una entrega impecable de un activo de alta calidad para justificarse.

Fortaleza: Excelente ubicación en un mercado con crecimiento anual de precios del 8-15% en zonas de alta demanda.
Riesgo: El estado de pre-venta combinado con un desarrollador sin historial comprobado crea un riesgo de entrega significativo.

💰 Valuación y Lógica de Rendimiento

  • Base de Entrada: $5,578 USD/m² - Analizado como Premium para esta zona, comparable con propiedades de lujo frente a la playa.
  • Demanda de Alquiler: Alta. El mercado soporta altos rendimientos de alquiler a corto plazo, con tasas de ocupación promedio del 85% y un ingreso mensual potencial de $2,500-$4,500 para propiedades de lujo bien ubicadas.
  • Factor de Escasez: El proyecto es un desarrollo boutique de baja densidad con solo 17 residencias, que presenta una mezcla de inventario única con solo una unidad de 3 recámaras disponible.

📍 Madurez de la Ubicación

La zona es un área establecida y deseable de Playa del Carmen, popular entre expatriados y turistas. El crecimiento continuo está respaldado por grandes proyectos de infraestructura y una fuerte afluencia de compradores norteamericanos y nómadas digitales.

🏗️ Perfil y Estatus del Desarrollador

El desarrollador, Whitebox · Group, es nuevo en el mercado sin un portafolio de proyectos entregados disponible públicamente. El activo se encuentra actualmente en la fase de Preventa con una fecha de entrega no confirmada, lo que eleva los riesgos de ejecución y de plazos.

Estatus: 35% Vendido | Finalización Estimada: Consultar Contrato
*Análisis basado en listados actuales del mercado.
SIMULADOR DE FIDEICOMISOS Y COSTOS DE CIERRE

Gastos de Cierre Estimados y Fideicomiso

Aviso legal: Estas son estimaciones basadas en datos únicamente para fines de planificación. El cálculo final y los honorarios legales son confirmados por su Notario Público al momento del cierre.

Estimación basada en el precio: $245,000 USD

1. Costos Basados en Porcentaje:

  • Impuesto de Adquisición (ISABI): ~$8,085
  • Honorarios Notariales y Administrativos: ~$5,731

2. Constitución del Fideicomiso:

  • Permiso SRE: $1,200
  • Comisión de Apertura Bancaria: $1,000
Costo Único Total Estimado:
~$16,016 USD
Aprox. 6.5% del valor
Calculadora de inversiones con perspectivas a 5 años

Calculadora de Proyección a 5 Años

Ingresos Brutos Anuales$0
Ingresos Netos de Operación$0
Tasa de Capitalización0.0%
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En el corazón de la Riviera Maya, Ki Residences encarna la esencia de "La Armonía de la Naturaleza", fusionando el diseño minimalista con la serenidad natural para crear un estilo de vida tranquilo. Esta mezcla única de elementos de diseño japonés y escandinavo en una obra maestra arquitectónica moderna se complementa perfectamente con su ubicación privilegiada, a solo 900 metros de impresionantes playas caribeñas y diversas atracciones. Para individuos y familias conscientes del medio ambiente que buscan una experiencia de vida pacífica y centrada en el diseño en un vibrante destino costero, el vecindario alrededor de Ki Residences es un tesoro de delicias, ofreciendo un sereno jardín japonés y una piscina en la azotea de 23 metros como un refugio de paz del vibrante estilo de vida de Playa del Carmen.

La Experiencia en la Puerta

Los alrededores inmediatos de Ki Residences es un paraíso culinario, con una variedad de cafeterías y restaurantes que satisfacen los diversos gustos de sus residentes. Desde panaderías artesanales hasta restaurantes enfocados en la salud, cada establecimiento a poca distancia contribuye a un estilo de vida que se trata tanto del bienestar como del placer.
  • 🥐 Basic Foodie - A solo un minuto a pie, este encantador lugar es perfecto para un bocado rápido y saludable o para reunirse con amigos a tomar un café, encarnando el espíritu relajado y comunitario del vecindario.
  • 🍞 Choux Choux Café - Un paseo de 2 minutos lleva a esta popular cafetería local, conocida por su deliciosa repostería y ambiente acogedor, convirtiéndola en un lugar ideal para que los residentes disfruten de un desayuno o brunch tranquilo.
  • 🍴 Bajo Cafe - Esta cafetería, también a solo 2 minutos, ofrece un ambiente sereno y un menú que fusiona sabores locales con cocina internacional, brindando a los residentes un refugio de paz para el almuerzo o la cena.
  • 🥐 Ressio Cafe A solo 4 minutos a pie, Ressio Cafe es un lugar predilecto para café de especialidad y antojitos ligeros, satisfaciendo la necesidad de los residentes de una dosis rápida de café de alta calidad o un lugar de encuentro informal.
  • 🍸 Onyx Bar - Para aquellos que buscan una experiencia nocturna vibrante, Onyx Bar está a solo 8 minutos a pie, ofreciendo un ambiente sofisticado para cócteles y socializar, perfecto para relajarse después de un día.


Puntos Destacados del Vecindario

Más allá de la puerta principal, el vecindario alrededor de Ki Residences se despliega como un vibrante abanico de opciones de bienestar, ocio y entretenimiento. Ya sea un entrenamiento matutino, un día de spa rejuvenecedor o una salida nocturna, la zona está diseñada para satisfacer los diversos intereses y preferencias de sus residentes con conciencia ecológica, asegurando un estilo de vida tan activo como sereno.
  • 🏋️‍♀️ Evolve - A solo 3 minutos en coche, Evolve ofrece instalaciones de fitness de última generación y programas de entrenamiento personalizados, perfectos para los residentes que buscan mantener un estilo de vida activo.
  • 🏋️ El Gym Playa del Carmen - Este gimnasio completamente equipado se encuentra a 4 minutos en auto, ofreciendo a los residentes una experiencia de entrenamiento integral y una comunidad de personas con ideas afines.
  • 🧖‍♀️ Spa de Bienestar y Masajes - Para un día de consentirse, este spa está a solo 5 minutos en auto, ofreciendo una variedad de tratamientos, desde masajes hasta faciales, diseñados para rejuvenecer tanto el cuerpo como la mente.
  • 🏋️‍♂️ IRON GYM - También a 5 minutos en auto, IRON GYM atiende a aquellos con pasión por el entrenamiento de fuerza, proporcionando equipo de primera calidad y orientación experta.
  • 🏋️ GYM MR. COLOSSUS - Completando las opciones de fitness, GYM MR. COLOSSUS está a otros 5 minutos en auto, ofreciendo una experiencia de entrenamiento única que combina diversión con ejercicio, atrayendo a residentes de todos los niveles de condición física.
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Playa del Carmen

: Análisis de mercado

Playa del Carmen es el corazón energético de la Riviera Maya, definida por su bulliciosa Quinta Avenida peatonal repleta de tiendas, restaurantes y bares. Ofrece un centro animado y cosmopolita con vibrantes clubes de playa, lo que lo convierte en la base central perfecta para explorar toda la región.
VER ANÁLISIS

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