Suutuk

View of Living Room at Suutuk, showcasing Dining Area, Modern Design.
View of Open Concept Living at Suutuk, showcasing Natural Light, Japandi Style Interior.
View of Living Room at Suutuk, showcasing Modern Interior Design, Natural Light.
View of Bedroom at Suutuk, showcasing Modern Interior, Wood Furniture.
View of Master Bedroom at Suutuk, showcasing Bohemian Decor, Natural Light.
View of Open Concept Living at Suutuk, showcasing Modern Apartment, Natural Wood Finishes.
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View of Modern Bathroom at Suutuk, showcasing Walk-in Shower, Rain Shower Head.View of Modern Bathroom at Suutuk, showcasing Walk-in Shower, Rainfall Shower Head.

Detalles

Precios y disponibilidad

Comodidades

Análisis financiero

Barrio

ACTUALIZACIONES

Suutuk es un desarrollo de condominios inspirado en la palabra maya para 'momento', concebido como un refugio tranquilo que rinde homenaje a la vida en armonía con la naturaleza. El proyecto está estratégicamente ubicado en la codiciada Zona Diamante de Playa del Carmen, a pasos de servicios clave, garantizando tanto comodidad como exclusividad. Desarrollado por Tierra Maya , un desarrollador distinguido por su enfoque integral con más de 6 años de experiencia en la Riviera Maya, Suutuk ofrece una colección boutique de condominios diseñados para maximizar el espacio, la luz natural y el confort.

El desarrollo presenta una oportunidad de inversión estratégica, posicionado para un valor a largo plazo debido a su ubicación privilegiada y amenidades exclusivas diseñadas para el bienestar y el ocio, incluyendo una piscina , jacuzzi , solárium , sauna , gimnasio , área de yoga , área de masajes , bar , asadores , y un fogatero . Los residentes disfrutarán de servicios de conserjería y seguridad 24/7 , mejorando la calidad de vida y brindando tranquilidad. Con su único diseño de inspiración maya y elegancia moderna , Suutuk se adapta a un estilo de vida sofisticado y refinado, ofreciendo fácil acceso a hermosas playas , gastronomía gourmet , y emocionantes experiencias culturales . Atractivas opciones de financiamiento están disponibles, incluyendo planes de financiamiento directo de hasta 5 años con un bajo enganche, haciendo de Suutuk una inversión accesible y segura en un futuro próspero.
Vídeo de presentación
Perfil del desarrollador
Folleto oficial
UBICACIÓN
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PRECIO
N/A
$136,638 - $178,339 USD
CIUDAD
N/A
Playa del Carmen
REGION
Ejidal
rECÁMARAS
N/A
1
2
TIPOS
Condo
SUPERFICIE
45.3
-
61
m2
Rating IA
Strategic
N/A
PLANES DE FINANCIACIÓN
N/A
Available
DEVELOPER
Tierra Maya
DELIVERY DATE
N/A
DEVELOPER STATUS
ACTUALIZACIÓN DE LA LISTA
January 17, 2026
Planes de financiamiento
Plan de FinanciamientoEngancheDurante la ConstrucciónA la EntregaBeneficios y Términos Clave
Pago de Contado100.0%——10% de descuento.
50% Enganche / 50% Entrega50.0%—50.0%5% de descuento.
30% Enganche / 20% Obra / 50% Entrega30.0%20.0%50.0%3% de descuento.
Financiamiento Directo15.0%25.0%60.0%Financiamiento directo con el desarrollador por hasta 5 años (60 meses).
Estimación de cuota de mantenimiento

Estimación de la Cuota de Mantenimiento

Con base en las amenidades y el nivel de lujo de esta propiedad, la cuota mensual estimada de mantenimiento (HOA) se espera que esté en el rango de:

$250 - $450 USD al mes

Razonamiento del Analista: La estimación se encuentra en este rango debido a la presencia de amenidades como gimnasio, spa, jacuzzi y alberca, los cuales son de costo moderado a alto. La terraza en la azotea y el área de parrilla también contribuyen a los costos generales de mantenimiento. Sin embargo, el número relativamente pequeño de unidades (23) ayuda a mantener el costo por unidad manejable. El rango de precios de los condominios ($136,638 - $178,339 USD) sugiere un desarrollo de gama media-alta, lo cual es consistente con el rango de cuota de mantenimiento (HOA) estimado.

Descargo de Responsabilidad: Esta es una estimación basada en datos proporcionada únicamente con fines de planificación. La cuota de mantenimiento (HOA) final y oficial será confirmada por el desarrollador o la administración de la propiedad.

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Image of Gym at Suutuk, featuring Fitness Center, Building Gym.
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Image of Spa at Suutuk, featuring Luxury Sauna, Spa Amenity.
Image of Spa at Suutuk, featuring Outdoor Spa, Rooftop Terrace.
Image of Rooftop Terrace at Suutuk, featuring Rooftop Terrace, Outdoor Lounge.
Image of Swimming Pool at Suutuk, featuring Rooftop Terrace, Plunge Pool.
Image of Swimming Pool at Suutuk, featuring Rooftop Terrace, Swimming Pool.
Image of Swimming Pool at Suutuk, featuring Rooftop Terrace, Private Pool.
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Suutuk encarna la esencia de la vida caribeña de lujo, donde espacios meticulosamente diseñados convergen con la vibrante cultura y la impresionante belleza natural de la región. Cada aspecto de la propiedad está diseñado para ofrecer una experiencia de vida inigualable, desde su ubicación privilegiada en la exclusiva Zona Diamante de Playa del Carmen hasta su extensa gama de amenidades de lujo.

  • 🏋️‍♀️ Bienestar Personal: Mantén tu rutina de ejercicio en el gimnasio privado, exclusivo para residentes, equipado con equipo de última generación y bañado en luz natural, asegurando un comienzo refrescante para tu día.
  • 🔥 Reúnete alrededor de las fogatas en la terraza de la azotea, donde la calidez y el ambiente preparan el escenario para noches inolvidables bajo el cielo caribeño estrellado.
  • 🌊 Serenidad Acuática: El jacuzzi y la piscina ofrecen un escape sereno, con sus aguas turquesas que reflejan los vibrantes tonos del Caribe mexicano, invitándote a relajarte y rejuvenecer.
  • 🍴 Delicias Culinarias: El área de asadores y lounge se convierte en tu paraíso culinario personal, donde el arte de la alta cocina se encuentra con la calidez de los momentos compartidos con familiares y amigos, todo ello enmarcado por la impresionante terraza en la azotea de Suutuk.
  • 🧖 Relajación y Rejuvenecimiento: El spa de Suutuk es tu santuario de tranquilidad, que ofrece una gama de tratamientos y terapias diseñados para calmar la mente, el cuerpo y el alma, envuelto en una atmósfera de lujo sereno.
Bienestar y recreación
  • 🧘 Gimnasio: Mantén tus rutinas de bienestar en un gimnasio privado, exclusivo para residentes.
  • 🌊 Alberca: Relájate en un entorno de alberca sereno, perfecto para relajarte y desconectarte.
  • 🛀 Spa y Jacuzzi: Rejuvenécete en lujosas instalaciones de spa y relajantes jacuzzis.
Social y entretenimiento
  • 🥂 Terraza en la Azotea y Lounge: Organice reuniones sofisticadas con vistas impresionantes y espacios elegantes.
  • 🔥 Fogatero y Área de Asadores: Disfrute de comidas informales al aire libre y noches cálidas junto al fogatero.
Servicios y confort
  • 📦 Servicios y Comodidad: Incluye amenidades estándar como estacionamiento, seguridad 24/7 y Wi-Fi para facilitar tu día a día.
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Suutuk
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January 17, 2026
En cualquier mercado, elegir una propiedad con valor verdadero y duradero es la clave para una compra inteligente. Suutuk está diseñado para ofrecer precisamente eso, brindando una combinación única de ubicación, diseño y estilo de vida que lo distingue.

  • 🌴 Paquete de Amenidades Superior: La integración de un Spa, Jacuzzi, Terraza en la Azotea, Lounge y Alberca crea un entorno integral de bienestar y socialización que justifica tarifas de alquiler premium.
  • 📈 Demanda del Mercado Validada: La venta total de la tipología Duality premium de 2 recámaras sirve como una poderosa prueba de concepto, confirmando el apetito del mercado por la calidad y el diseño específicos del proyecto.
  • 🚂 Inversión Masiva en Infraestructura: La región es el foco de proyectos transformadores liderados por el estado, incluyendo el Tren Maya, lo que proporciona certeza jurídica y libera valor de desarrollo futuro.
  • 📊 Formalización y Transparencia del Mercado: Un esfuerzo gubernamental proactivo para profesionalizar el sector inmobiliario está en marcha, aumentando la seguridad del inversionista y proporcionando un entorno estable para el crecimiento a largo plazo.
  • 🚢 Piso de Demanda Turística Constante: Las llegadas de cruceristas nacionales han demostrado un crecimiento sólido, apoyando la economía turística regional y asegurando un flujo constante de inquilinos potenciales.
Reporte analítico de mercado
En un mercado que enfrenta un aumento significativo en la oferta de vivienda impulsada por el gobierno, los activos con una oferta de producto superior y tangible capturarán una parte desproporcionada de la demanda de alquiler. El paquete de amenidades completo y orientado al estilo de vida de Suutuk —poco común en su categoría de activo— proporciona una ventaja distintiva de "huida hacia la calidad". Esto posiciona al activo para lograr una mayor ocupación y tarifas de alquiler en comparación con el inventario no diferenciado, incluso mientras el mercado nacional en general lidia con un crecimiento tibio en la llegada de viajeros internacionales de solo +1.5% en lo que va del año. La tesis de inversión se basa en esta superioridad a nivel de activo, no en el impulso general del mercado, con el objetivo de la preservación del capital y la recuperación a largo plazo.

💎 Ventajas Competitivas (Alfa)

Las principales ventajas competitivas del activo radican en su producto físico y en una absorción de mercado validada, lo que lo aísla de la debilidad general del mercado. Se espera que estos motores específicos a nivel de proyecto generen un rendimiento superior en relación con el mercado local.

  • Paquete de Amenidades Superior: La integración de un Spa, Jacuzzi, Terraza en la azotea, Lounge y Piscina crea un entorno integral de bienestar y socialización. Este paquete compite directamente con propiedades de categorías superiores y ofrece un diferenciador significativo en el segmento de inversión, justificando tarifas de alquiler premium.
  • Demanda de Mercado Validada: La venta total de la tipología premium Duality de 2 recámaras sirve como una potente prueba de concepto. Esto, combinado con una velocidad de ventas general del proyecto que ha alcanzado el 65% del inventario total vendido (15 de 23 unidades), confirma el apetito del mercado por la calidad y el diseño específicos del proyecto, reduciendo significativamente el riesgo del inventario restante.


🛡️ Fortalezas Fundamentales del Mercado (Beta)

Si bien la inversión no depende de un amplio crecimiento del mercado, está respaldada por iniciativas estructurales dirigidas por el estado, diseñadas para formalizar y mejorar la estabilidad a largo plazo del mercado inmobiliario de Playa del Carmen.

  • Inversión Masiva en Infraestructura: La región es el foco de proyectos transformadores impulsados por el estado, incluyendo el Tren Maya y la regularización sistemática de 1,693 lotes de terreno en colonias clave como la Colonia Luis Donaldo Colosio, lo que proporciona certeza jurídica y libera valor para el desarrollo futuro.
  • Formalización y Transparencia del Mercado: Está en marcha un esfuerzo gubernamental proactivo para profesionalizar el sector inmobiliario, evidenciado por la matriculación de 2,144 asesores inmobiliarios en el estado y las actualizaciones continuas de los Planes de Desarrollo Urbano (PDUCPs), lo que aumenta la seguridad de los inversionistas.
  • Base de Demanda Turística Consistente: A pesar de los débiles datos de llegadas aéreas, el sector de cruceros proporciona una base de demanda resiliente para la Riviera Maya. Las llegadas de pasajeros de cruceros nacionales han demostrado un crecimiento robusto, aumentando un +8.9% en lo que va del año, lo que apoya la economía turística regional.


📈 Perspectiva Estratégica y Análisis de Riesgos

  • ⚪ Riesgo Principal del Mercado: Riesgo de un desequilibrio entre oferta y demanda a corto plazo debido a un ambicioso desarrollo de vivienda impulsado por el estado (más de 43,600 nuevas unidades INFONAVIT proyectadas) que podría superar el crecimiento actual del turismo (+1.5% acumulado en llegadas aéreas internacionales), lo que podría ejercer presión a la baja sobre los rendimientos de alquiler para activos no diferenciados.
  • 🔴 Exposición del Inventario: El inventario del activo está estratégicamente posicionado frente al riesgo de oferta del mercado en general. Las unidades de 1 recámara (6 disponibles) aprovechan el extenso paquete de amenidades como un diferenciador crucial para competir por el mayor grupo de inquilinos. La baja cantidad de unidades de 2 recámaras (2 disponibles) enfrenta una competencia intra-proyecto mínima. Críticamente, la venta total de las unidades premium Duality de 2 recámaras valida la absorción del mercado por la calidad del proyecto, reduciendo significativamente el riesgo del inventario restante, más convencional.

  • 🟢 Confianza Estratégica: La confianza del analista se califica como Estratégico. La calificación refleja el posicionamiento del activo para capitalizar el desarrollo 'Alfa' impulsado por el estado en Playa del Carmen, mientras mitiga el riesgo 'Beta' de un posible desequilibrio entre oferta y demanda. El paquete completo de amenidades ofrece una clara ventaja competitiva, y la venta total de las unidades premium Duality valida el apetito del mercado por un producto superior, reduciendo el riesgo del inventario restante de 1 y 2 recámaras. .
  • 🟢 Fundamento Principal: Los Drivers Alfa únicos del activo están posicionados para aislar sus unidades premium de presiones más amplias del mercado, mientras ofrecen una propuesta de valor a largo plazo para su inventario estándar.


🎯 Perfil de Inversionista Ideal

El inversionista ideal tiene un horizonte a mediano o largo plazo, una alta tolerancia a la volatilidad macro y prioriza las ventajas tangibles a nivel de activo sobre el impulso general del mercado. Este perfil comprende el principio de 'huida hacia la calidad' en un mercado de alquiler competitivo y está preparado para soportar una posible debilidad a corto plazo impulsada por los desafíos económicos de EE. UU., como lo señala el Índice de Expectativas del Consumidor, persistentemente bajo. La inversión está estructurada para un inversionista paciente y enfocado en el rendimiento, posicionado para capitalizar la apreciación a largo plazo impulsada por la inversión en infraestructura local, mientras que la oferta de producto superior del activo mitiga el riesgo inmediato de un posible desequilibrio entre oferta y demanda.
SIMULADOR DE FIDEICOMISO Y COSTOS DE CIERRE

Costos de Cierre Estimados y Fideicomiso

Aviso Legal: Estas son estimaciones basadas en datos únicamente con fines de planificación. El cálculo final y los honorarios legales son confirmados por su Notario Público al momento del cierre.

Estimación basada en el precio: $143,095 USD

1. Costos Basados en Porcentaje:

  • Impuesto de Adquisición (ISABI): ~$4,722
  • Honorarios de Notario y Administrativos: ~$3,347

2. Establecimiento de Fideicomiso (Fideicomiso Bancario):

  • Permiso SRE: $1,200
  • Tarifa de Establecimiento Bancario: $1,000
Costo Total Único Estimado:
~$10,269 USD
Aprox. 7.2% del valor
Proyección de inversión a 5 años

Calculadora de Proyección a 5 Años

Ingreso Anual Bruto$0
Ingreso Operativo Neto$0
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Sumérgete en la vibrante comunidad de la Zona Diamante de Playa del Carmen

En el corazón de la Zona Diamante de Playa del Carmen, nuestra exclusiva propiedad encarna la esencia de "Armonía Eterna", donde personas y familias exigentes pueden disfrutar de una experiencia de vida sofisticada, tranquila y rica en cultura. Esta combinación única de elegancia moderna y materiales naturales, situada en medio de la exuberante belleza del paisaje circundante, ofrece un estilo de vida distintivo que combina lo mejor de la naturaleza, la cultura y el lujo. Con su ubicación privilegiada, la propiedad presume de un significativo potencial de inversión, convirtiéndola en una oportunidad atractiva para quienes buscan una zona de alto crecimiento. Las lujosas amenidades, incluyendo una alberca de 25 metros y un área completa de bienestar y spa, mejoran aún más la experiencia de vida, inspiradas en el concepto maya de 'momento' para crear un espacio de vida armonioso. Con un inventario limitado de 23 unidades en total, a partir de $136,412 USD, esta es una oportunidad única de poseer un pedazo de paraíso.

La Experiencia a tu Puerta

A solo unos pasos de tu puerta, se despliega la vibrante comunidad de la Zona Diamante de Playa del Carmen, ofreciendo una variedad de delicias culinarias y experiencias culturales. El área inmediata, transitable a pie, es un tesoro de sabores locales y entretenimiento, esperando ser descubierto.
  • 🍴 Criollo Restó - Saborea los auténticos sabores de la cocina local en este reconocido restaurante, a solo 3 minutos a pie, perfecto para una noche de salida o una cena casual con amigos y familia.


Puntos Destacados del Vecindario

Más allá de tu puerta, el vecindario revela todo su esplendor, con una corta caminata o un viaje en coche que te lleva a una variedad de atracciones, servicios y experiencias que satisfacen cada interés y necesidad. Desde compras y bienestar hasta naturaleza y aventura, la zona es un refugio para quienes buscan un estilo de vida equilibrado y pleno.
  • 🛍️ Walmart - Para todas tus necesidades diarias, este conveniente supermercado está a solo 8 minutos en coche, asegurando que tengas todo lo que necesitas al alcance de tu mano.
  • 🌊 Cenote Chaak Tun Sumérgete en la belleza natural de este impresionante cenote, a solo 11 minutos en coche de tu puerta, perfecto para un día de exploración y aventura.
  • 🛍️ Super Chedraui Selecto Avenida 10 Este supermercado de lujo ofrece una amplia gama de productos gourmet y artículos esenciales para el día a día, todo a solo 11 minutos en coche, satisfaciendo los gustos más exigentes.
  • 💆‍♀️ MÍA SPA, MASSAGE Date un capricho con un día de mimos y relajación en este lujoso spa, a solo 11 minutos en coche de tu hogar, ofreciendo un escape sereno del mundo.
  • 🌴 Cenote Azul Tours & Travel Explora la impresionante belleza de los cenotes circundantes con tours guiados, comenzando a solo 10 minutos en coche de tu puerta, una experiencia inolvidable te espera.
  • 🏞️ Cenote Aktun-Bej Adéntrate en el corazón de la naturaleza con una visita a este impresionante cenote, a 1 hora y 22 minutos en coche, una verdadera aventura para los sentidos.
  • 💆‍♀️ Angie's Maya Wellness Massage Spa Descubra la dicha de los masajes mayas tradicionales y los tratamientos de bienestar en este sereno spa, a solo 13 minutos en coche de su hogar, un santuario para cuerpo y alma.
  • 💆‍♀️ Masaje Sensación Spa - Sumérjase en un mundo de relajación y rejuvenecimiento en este lujoso spa, a tan solo 13 minutos en coche, que ofrece el mejor refugio del estrés de la vida cotidiana.
  • 🏖️ Playa Coco - Tome el sol y disfrute de las aguas cristalinas de esta pintoresca playa, a solo 13 minutos en coche de su puerta, un paraíso tropical a su alcance.
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Playa del Carmen

: Análisis de mercado

Playa del Carmen es el corazón energético de la Riviera Maya, definida por su bulliciosa Quinta Avenida peatonal repleta de tiendas, restaurantes y bares. Ofrece un centro animado y cosmopolita con vibrantes clubes de playa, lo que lo convierte en la base central perfecta para explorar toda la región.
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