Icht

Image of a Open-Concept Living, featuring Modern Kitchen and Natural Wood Accents.
Image of a Spa Bathroom, featuring Indoor Courtyard and Living Wall.
Image of a Resort-Style Pool, featuring Outdoor Lounge and Covered Pergolas.
Image of a Open Concept Living, featuring Modern Kitchen and Marble Backsplash.
Image of a Landscaped Garden, featuring Outdoor Lounge and Private Jacuzzi.
Image of a Luxury Bedroom Suite, featuring Private Terrace and Indoor-Outdoor Living.
Image of a Hotel Suite, featuring Modern Bedroom Design and Wood Cabinetry.
Image of a Open-Concept Living, featuring Modern Kitchenette and Marble Backsplash.
Image of a Fitness Center, featuring Private Gym and State-of-the-Art Equipment.
Image of a Open-Concept Living, featuring Private Terrace and Sliding Glass Doors.
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Image of a Modern Bedroom, featuring Sliding Glass Doors and Private Patio.Image of a Modern Bedroom Suite, featuring En-suite Bathroom and Wood-Grain Cabinetry.

Detalles

Precios y disponibilidad

Comodidades

Análisis financiero

Barrio

ACTUALIZACIONES

Icht es un desarrollo de condominios ubicado en la Región 011 de Tulum, conceptualizado como un tranquilo retiro de bienestar que armoniosamente fusiona comodidad, ecología, iluminación y tradición. El proyecto ofrece una variedad de opciones residenciales, que incluyen apartamentos tipo estudio , unidades lock-off , y casas con jardín , atendiendo a diversas necesidades de estilo de vida. Con un enfoque en la responsabilidad ecológica, Icht aplica la experiencia de proyectos con certificación LEED para minimizar el impacto ambiental, lo que lo convierte en una opción atractiva para individuos y familias conscientes del medio ambiente.

El valor estratégico de Icht radica en su concepto espiritual único, inspirado en el 'tercer ojo' para una conexión más profunda con la paz interior y la iluminación, así como en su compromiso con la sostenibilidad ecológica mediante diseño y prácticas ecológicas . Amenidades exclusivas, que incluyen un spa , área de yoga , y la distintiva 'Pool The Eye' , brindan a los residentes una profunda conexión con la naturaleza. El énfasis del proyecto en el ahorro de energía a través de iluminación natural, control solar eficiente y materiales de alto aislamiento, junto con su avanzada tratamiento de agua y infraestructura de reducción de residuos , mejora aún más su atractivo para inversores con conciencia ecológica. Con su ubicación privilegiada y características únicas, Icht presenta una oportunidad de inversión estratégica, posicionada para un valor a largo plazo. Cabe destacar que Icht no ofrece financiamiento del desarrollador, permitiendo a los inversores explorar opciones de financiamiento externo que mejor se adapten a sus necesidades.
Vídeo de presentación
Perfil del desarrollador
Folleto oficial
UBICACIÓN
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PRECIO
N/A
$174,514 - $422,695 USD
CIUDAD
N/A
Tulum
REGION
Mirador
rECÁMARAS
0
1
2
3
TIPOS
Condo
House
Studio
SUPERFICIE
41
-
211
m2
UNIDADES
30
Units Available
Rating IA
Blue Chip Asset
VELOCIDAD DE VENTAS
63
%
PLANES DE FINANCIACIÓN
N/A
Available
DEVELOPER
Grupo Origen
DELIVERY DATE
Immediate Delivery
DEVELOPER STATUS
ACTUALIZACIÓN DE LA LISTA
July 23, 2026
Modelo / Tipología
Tamaño (m²)
Recámaras
Velocidad de venta
Precio inicial (USD)
Unidades
Condominio de 1 recámara ▼
61.00 - 136.00
1
5 disponibles
~$267,561
UnidadEstatusPrecio (USD)Tamaño (m²)Plano de plantaImágenes
104Disponible$379,266136.00
105VendidoN/A85.00
204Disponible$267,56161.00
205Disponible$276,33463.00
304VendidoN/A61.00
305Disponible$276,33463.00
404VendidoN/A61.00
405Disponible$283,34763.00
Condominio de 2 recámaras ▼
94.00 - 99.00
2
1 disponible
~$428,775
UnidadEstatusPrecio (USD)Tamaño (m²)Plano de plantaImágenes
206Disponible$428,77596.00
211VendidoN/A94.00
306VendidoN/A94.00
309VendidoN/A99.00
406VendidoN/A94.00
409VendidoN/A99.00
411VendidoN/A94.00
Casa de 2 recámaras ▼
176.00
2
0 disponibles
AGOTADO
UnidadEstatusPrecio (USD)Tamaño (m²)Plano de plantaImágenes
110VendidoN/A176.00
Loft de 2 recámaras ▼
94.00 - 211.00
2
0 disponibles
AGOTADO
UnidadEstatusPrecio (USD)Tamaño (m²)Plano de plantaImágenes
109VendidoN/A211.00
209VendidoN/A100.00
311VendidoN/A94.00
Condominio de 3 recámaras ▼
175.00
3
1 disponible
Consultar
UnidadEstatusPrecio (USD)Tamaño (m²)Plano de plantaImágenes
106DisponibleN/A175.00
Estudio ▼
41.00 - 65.00
0
23 disponibles
~$177,025
UnidadEstatusPrecio (USD)Tamaño (m²)Plano de plantaImágenes
101Disponible$244,39165.00
101Disponible$211,74158.00
102Disponible$242,18364.00
102Disponible$193,36249.00
103Disponible$244,39165.00
103VendidoN/A58.00
104VendidoN/A58.00
105VendidoN/A51.00
106Disponible$199,48852.00
107VendidaN/A52.00
108DisponibleN/A51.00
108Disponible$199,48852.00
109VendidoN/A51.00
110VendidoN/A51.00
201Disponible$184,83241.00
201Disponible$177,02541.00
202Disponible$184,83241.00
202Disponible$177,02541.00
203Disponible$184,83241.00
203VendidoNo aplica41.00
204VendidoNo aplica41.00
205VendidoN/A41.00
206VendidoN/A41.00
207Disponible$191,39941.00
207VendidoN/A41.00
208VendidoN/D41.00
208VendidoN/D41.00
209VendidoN/D41.00
210VendidoNo aplica41.00
210VendidoNo aplica41.00
301DisponibleNo aplica41.00
301Disponible$177,02541.00
302DisponibleN/A41.00
302Disponible$177,02541.00
303DisponibleN/A41.00
303Disponible$177,02541.00
304VendidoN/A41.00
305VendidoN/A41.00
306VendidoNo Aplica41,00
307VendidoNo Aplica41,00
307VendidoNo Aplica41,00
308VendidoN/D41.00
308VendidoN/D41.00
309VendidoN/D41.00
310VendidoN/D41.00
310VendidoNo aplica41.00
401Disponible$189,52341.00
401VendidoNo aplica41.00
402Disponible$189,52341.00
402Disponible$177,02541.00
403VendidoN/A41.00
403VendidoNo aplica41.00
404VendidoNo aplica41.00
405VendidoNo aplica41.00
406VendidoNo aplica41.00
407VendidoN/A41.00
407VendidoN/A41.00
408VendidoN/A41.00
408VendidoN/D41.00
409VendidoN/D41.00
410VendidoN/D41.00
410VendidoNo aplica41,00
Planes de financiamiento
Estimación de cuota de mantenimiento

Estimación de Cuota de Mantenimiento

Basado en las amenidades y el nivel de lujo de esta propiedad, la cuota mensual de mantenimiento (HOA) estimada se espera que esté en el rango de:

$250 - $450 USD al mes

Razonamiento del Analista: La estimación se encuentra en este rango debido a la presencia de amenidades de alto costo como seguridad 24/7, concierge, alberca, cabañas privadas, spa, wellness y club de día, lo que sugiere un nivel de servicio de lujo. Sin embargo, el número moderado de unidades totales (89) ayuda a distribuir estos costos, evitando que las cuotas sean excesivamente altas. El rango de precio que comienza desde $170,427 también indica un cierto nivel de lujo y calidad de servicio esperado por los residentes, lo que respalda el rango estimado de la cuota de mantenimiento.

Descargo de Responsabilidad: Esta es una estimación basada en datos proporcionada únicamente con fines de planificación. La cuota de mantenimiento (HOA) final y oficial será confirmada por el desarrollador o la administración de la propiedad.

Lista de precios oficial
Mapa de disponibilidad
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Image of a Private Plunge Pool, featuring Private Patio and Stone Accent Wall.
Image of a Private Lap Pool, featuring Poolside Patio and Lush Garden.
Image of a Private Balcony, featuring Stone Soaking Tub and Nature View.
Image of a Outdoor Spa, featuring Wellness Area and Rooftop Terrace.
Image of a Bedroom Suite, featuring Private Balcony and Indoor-Outdoor Living.
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Icht es una fusión magistral de lujo moderno y serena tranquilidad, donde los límites entre el interior y el exterior se disuelven, y cada momento es una invitación a relajarse y reconectar con la naturaleza. Luz natural suave y difusa inunda el interior, resaltando los materiales y texturas de primera calidad que definen el espacio, desde elegantes gabinetes y salpicaderos de mármol hasta exuberantes jardines interiores y áreas exteriores meticulosamente diseñadas, creando un telón de fondo sofisticado para una vida de relajación refinada.

  • 🙏 Mañanas Conscientes: Comience su día con una sensación de claridad en la zona privada de yoga, rodeado de luz natural y los relajantes sonidos del exterior, mientras inhala la tranquilidad de las exuberantes áreas verdes.
  • 🌿 Oasis Sereno: Retírese a la piscina estilo resort, donde el cálido sol en su piel y el agua fresca lo envuelven en una profunda sensación de relajación, mientras flota en la serena superficie de "Pool The Eye", rodeado de hamacas y cabañas privadas.
  • 🌸 Santuario Natural: Pasea por los senderos artísticos bellamente ajardinados, donde los colores vibrantes y las dulces fragancias de la flora te transportan a un mundo de paz y armonía, invitándote a desacelerar y apreciar la belleza de la naturaleza.
  • 🧘 Retiro de Bienestar: Déjate consentir con un tratamiento de spa rejuvenecedor, donde terapeutas expertos y un ambiente relajante disuelven la tensión, dejándote fresco y renovado, mientras te rindes a la dicha del centro de bienestar.
  • 🌅 Noches Serenas: Al caer la tarde, reúnete con tus seres queridos en las cabañas privadas, donde el suave resplandor del sol poniente y la calidez de la compañía crean momentos inolvidables de conexión y alegría.
Bienestar y recreación
  • 🧘 Yoga y Bienestar: Encuentra la paz interior con áreas privadas de yoga y un centro de bienestar holístico.
  • 🌊 Alberca El Ojo: Un diseño de alberca único inspirado en el tercer ojo, que promueve la conexión espiritual y la relajación.
  • 🏋️‍♀️ Cabañas Privadas y Spa: Espacios exclusivos y serenos para el rejuvenecimiento y el cuidado personal.
Social y entretenimiento
  • 🌴 Club de Día: Un centro social vibrante que ofrece entretenimiento, ocio y conexión comunitaria.
  • 🎨 Senderos de Arte: Experiencias artísticas inmersivas y senderos, que fomentan la creatividad y la interacción social.
  • 🛋️ Hamacas y Salón junto a la piscina: Áreas relajantes y de convivencia, perfectas para socializar y desconectar.
Servicios y confort
  • 🔒 Vivienda Segura Seguridad 24/7, acceso controlado y servicios de concierge para su tranquilidad.
  • 🌿 Diseño Ecológico Diseño y prácticas sustentables y con conciencia ambiental.
  • 📦 Conveniencia y Confort Incluye lobby, áreas verdes y otras amenidades premium para un estilo de vida de lujo.
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Icht
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July 23, 2026

Icht de Grupo Origen es una oportunidad de alto rendimiento y bajo riesgo que ofrece potencial de ingresos por alquiler inmediato en el dinámico mercado de Tulum. Su estado de completitud elimina el riesgo de construcción, una ventaja clave sobre los competidores de preventa, a la vez que aprovecha un desarrollador probado y fuertes impulsores de crecimiento regional.

  • 💎
    Perfil del Activo Inversión llave en mano que incluye una mezcla de estudios y apartamentos de 1 a 3 recámaras, completamente construidos y listos para operar.
  • 📈
    Lógica Financiera Flujo de efectivo inmediato proveniente de alquileres a corto plazo, capitalizando el fuerte turismo de Tulum y una apreciación anual proyectada del 10-12%.
  • 📍
    Ubicación Estratégica Ubicado en la Región 011 en desarrollo, adyacente a un parque nacional, listo para beneficiarse de la expansión de Tulum impulsada por la infraestructura.
  • 🛡️
    Evaluación de Riesgos El riesgo de ejecución y entrega es cero debido al estado de 'Entrega Inmediata'; el riesgo principal es la competencia de alquiler a nivel de mercado.
Reporte analítico de mercado

Memorándum de Inversión: Icht

Mercado: Tulum | Zona: Ubicada en la Región 011 de la Reserva Territorial IPAE en Tulum Activo de primer nivel

Veredicto del Analista

Icht presenta una atractiva oportunidad de inversión con riesgos mitigados en el mercado de alto crecimiento de Tulum. El estado de 'Entrega Inmediata' del proyecto es un diferenciador crítico, eliminando por completo el riesgo de construcción y de plazos, lo que permite la generación inmediata de flujo de efectivo a partir de los ingresos por alquiler. Esto es particularmente ventajoso en un mercado que, aunque robusto, está viendo una importante cartera de nuevos desarrollos para 2026. El desarrollador, Grupo Origen, tiene un historial probado en la Riviera Maya con más de 300 unidades entregadas desde 2017, ofreciendo una sólida garantía de calidad y ejecución operativa. El activo está bien posicionado para capitalizar la demanda turística sostenida de Tulum, que se ve amplificada por importantes proyectos de infraestructura como el nuevo aeropuerto y el Tren Maya.

La lógica de inversión principal se centra en la generación de rendimiento y la apreciación del capital impulsadas por la dinámica del mercado de Tulum. Las proyecciones indican aumentos continuos del valor de las propiedades del 10-12% anualmente, impulsados por una fuerte demanda de compradores internacionales. Si bien el mercado está madurando, los rendimientos de alquiler para propiedades bien ubicadas y de alta calidad siguen siendo sólidos. El riesgo clave no radica en el activo en sí, sino en una saturación más amplia del mercado y una posible compresión de los alquileres a medida que miles de nuevas unidades entren en línea. Sin embargo, la disponibilidad inmediata de Icht y la reputación establecida del desarrollador proporcionan una ventaja competitiva significativa sobre los proyectos en preventa que aún enfrentan incertidumbre en la ejecución.

Fortaleza: Cero riesgo de construcción con estado de 'Entrega Inmediata' permite la generación inmediata de ingresos por alquiler.
Riesgo: Potencial de aumento de la competencia en el mercado de alquiler y compresión de precios a medida que nuevo inventario ingresa al mercado de Tulum.

💰 Lógica de Valoración y Rendimiento

  • Base de Entrada: $4,023 USD/m² - Analizado como Justo para esta zona, alineándose con los promedios del mercado para productos de condominios nuevos y de alta calidad en Tulum, los cuales pueden variar desde $3,500/m² hasta más de $5,000/m² en zonas privilegiadas.
  • Demanda de Renta: Alta. La Riviera Maya registra tasas de ocupación que a menudo superan el 70% durante todo el año. Las tarifas por noche para apartamentos de 2 habitaciones en Tulum varían ampliamente, con propiedades comparables anunciadas desde aproximadamente $110 hasta más de $180 USD, lo que indica un fuerte potencial de rendimiento de alquiler.
  • Factor de Escasez: El proyecto presenta una alta concentración de unidades tipo estudio (23 disponibles), satisfaciendo la demanda de la demografía de viajeros individuales y parejas. El número limitado de unidades más grandes de 2 y 3 habitaciones añade un elemento de escasez para alquileres familiares o de grupo dentro de este desarrollo específico.

📍 Madurez de la Ubicación

La Región 011 es una zona en desarrollo, estratégicamente posicionada para beneficiarse de la expansión de Tulum. Su ubicación dentro de la Reserva Territorial IPAE y su proximidad al parque nacional "EL Jaguar" sugiere un enfoque en la integración con la naturaleza. Aunque no es una zona principal completamente establecida como Aldea Zama, forma parte del corredor de crecimiento que se beneficia de la nueva infraestructura y la inversión continua.

🏗️ Perfil y Estatus del Desarrollador

El desarrollador, Grupo Origen, es un actor establecido en la Riviera Maya con un historial de 7 desarrollos y más de 300 apartamentos entregados desde 2017. El estado del proyecto se confirma como 'Entrega Inmediata', lo que mitiga completamente cualquier riesgo de ejecución o construcción para el inversionista.

Estatus: 63% Vendido | Est. Finalización: Consultar Contrato
*Análisis basado en listados actuales del mercado.
SIMULADOR DE FIDEICOMISO Y COSTOS DE CIERRE

Gastos de Cierre Estimados y Fideicomiso

Aviso Legal: Estas son estimaciones basadas en datos únicamente para fines de planificación. El cálculo final y los honorarios legales son confirmados por su Notario Público al momento del cierre.

Estimación basada en el precio: $267,561 USD

1. Gastos Basados en Porcentaje:

  • Impuesto de Adquisición (ISABI): ~$8,830
  • Honorarios Notariales y Administrativos: ~$6,258

2. Constitución de Fideicomiso (Fideicomiso Bancario):

  • Permiso SRE: $1,200
  • Cuota de Constitución Bancaria: $1,000
Costo Total Único Estimado:
~$17,288 USD
Aprox. 6.5% del valor
Proyección de inversión a 5 años

Calculadora de proyección a 5 años

Ingresos brutos anuales$0
Ingresos operativos netos$0
Tasa de capitalización0.0%
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Ubicado en el corazón de Tulum, Icht ofrece una mezcla única de lujo y armonía ecológica, ideal para personas y familias conscientes del medio ambiente y orientadas al bienestar que buscan un refugio tranquilo. Esta dirección es un santuario de conexión espiritual, donde los residentes pueden encontrar su paz interior rodeados de naturaleza y amenidades de lujo. La ubicación estratégica del desarrollo proporciona una experiencia de vida íntima y aislada, con solo 25 unidades disponibles de un total de 88, asegurando un sentido de exclusividad y comunidad.

La Experiencia a la Puerta

La puerta de Icht es una puerta de entrada a un mundo de delicias culinarias y experiencias culturales, todo a poca distancia. Los residentes pueden deleitarse con los sabores y aromas locales, desde la cocina tradicional mexicana hasta la fusión internacional, y disfrutar del ambiente vibrante del centro de Tulum. Esta mezcla única de gastronomía y cultura es un aspecto clave del atractivo del desarrollo, ofreciendo a los residentes una experiencia verdaderamente inmersiva.
  • 🍴 El Rincón de la Tía Tulum Un favorito local, que sirve platillos tradicionales mexicanos con un toque moderno, perfecto para los residentes que buscan una experiencia culinaria auténtica.
  • 🌮 Restaurante El Habanero Ruinas - Un lugar popular para la cocina internacional, que ofrece una amplia variedad de platillos para todos los gustos, y brinda a los residentes una experiencia gastronómica única.
  • 🍹 Restaurante-bar Frosty's - Un animado bar y restaurante, que sirve deliciosos cócteles y platillos, y ofrece a los residentes un ambiente vibrante para socializar y relajarse.
  • 🥐 Memories Coffee & Restaurant - Un café acogedor, que sirve café recién hecho y deliciosos pasteles, perfecto para los residentes que buscan un lugar tranquilo para trabajar o relajarse.
  • 🍴 Maria Bonia Restaurant & Bar - Un elegante restaurante y bar, que ofrece una amplia variedad de platillos y cócteles, y brinda a los residentes una sofisticada experiencia gastronómica.


Puntos Destacados del Vecindario

Más allá de tu puerta, el vecindario ofrece una amplia gama de amenidades y servicios, todo a poca distancia en coche. Desde spas de lujo hasta supermercados gourmet, los residentes de Icht tienen acceso a todo lo que necesitan para vivir una vida de lujo y comodidad. Esta ubicación estratégica ofrece a los residentes una combinación única de tranquilidad y accesibilidad, convirtiéndolo en la elección perfecta para quienes buscan un retiro lujoso y tranquilo.
  • 🛍️ Selecto Chedraui - Un supermercado gourmet que ofrece una amplia gama de productos frescos y artículos especiales, perfecto para los residentes que buscan una experiencia de compra conveniente y de alta calidad.
  • 🧖‍♀️ Quinto Elemento Spa Tulum - Un spa de lujo que ofrece una amplia gama de tratamientos y servicios, incluyendo masajes, faciales y clases de yoga, brindando a los residentes una experiencia de bienestar verdaderamente inmersiva.
  • 🧖‍♀️ Cacao Spa Tulum - Un spa boutique, especializado en tratamientos y servicios a base de chocolate, que ofrece a los residentes una experiencia única e indulgente.
  • 🏋️‍♀️ Tuk Fit Tulum - Gimnasio Un gimnasio de última generación, que ofrece una amplia gama de equipos y clases, perfecto para los residentes que buscan mantenerse activos y saludables.
  • 🌊 Buceo en Cenotes y Certificaciones de Buceo con Diving Universe Una escuela de buceo profesional, que ofrece certificaciones de buceo y tours guiados, brindando a los residentes una experiencia única y emocionante.
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Tulum

: Análisis de mercado

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