IIK

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View of Modern Studio at IIK, showcasing Bedroom Interior, Minimalist Design.
Image of Swimming Pool at IIK, featuring Private Terrace, Plunge Pool.
View of Modern Bedroom at IIK, showcasing Minimalist Design, Concrete Flooring.
View of Modern Bedroom at IIK, showcasing Minimalist Design, Concrete Floors.
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View of Modern Bedroom at IIK, showcasing Wood Accent Wall, Ensuite Bathroom.View of Modern Bedroom at IIK, showcasing Minimalist Design, Wood Accent Wall.

Detalles

Precios y disponibilidad

Comodidades

Análisis financiero

Barrio

ACTUALIZACIONES

IIK es una colección boutique de 37 condominios conceptualizado como un organismo vivo, un sistema autosuficiente diseñado para proporcionar una experiencia sensorial completa en el corazón de la selva de Tulum. El proyecto presenta una variedad de unidades cuidadosamente diseñadas, que incluyen estudios , lofts , penthouse , y versátiles suites lock-off , muchas de las cuales incluyen terrazas privadas y albercas de inmersión. Esta variedad se adapta a un público diverso, desde personas que buscan un refugio personal hasta inversionistas que buscan propiedades de alquiler de alto rendimiento en un destino de clase mundial.

El valor estratégico de IIK radica en su integración única con la jungla circundante, ofreciendo una experiencia sensorial enfocada en el bienestar, y en su sistema autosuficiente que asegura un entorno de vida sostenible y ecológico. La ubicación privilegiada del proyecto en Tulum presenta una atractiva oportunidad de inversión con potencial de apreciación a largo plazo. Además, los tipos de unidades flexibles, incluyendo estudios y suites lock-off, brindan versatilidad tanto para residentes como para inversionistas. La exclusiva comunidad con solo 37 unidades en total ofrece una experiencia de vida íntima y aislada, lo que la convierte en una opción atractiva para quienes buscan un refugio tranquilo. Con financiamiento del desarrollador disponible, los inversionistas pueden aprovechar atractivas opciones de financiamiento, mejorando la viabilidad de su inversión en IIK .
Vídeo de presentación
Perfil del desarrollador
Folleto oficial
UBICACIÓN
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PRECIO
N/A
$411,675 - $529,321 USD
CIUDAD
N/A
Tulum
REGION
Centro
rECÁMARAS
2
TIPOS
Condo
Loft
Penthouse
SUPERFICIE
38
-
172
m2
UNIDADES
2
Units Available
Rating IA
Opportunistic
VELOCIDAD DE VENTAS
95
%
PLANES DE FINANCIACIÓN
N/A
Available
DEVELOPER
DELIVERY DATE
OCT 2025
DEVELOPER STATUS
ACTUALIZACIÓN DE LA LISTA
January 17, 2026
Modelo / Tipología
Tamaño (m²)
Recámaras
Velocidad de Venta
Precio Inicial (USD)
Activos
Penthouse de 1 Recámara ▼
97.00
1
0 disponibles
AGOTADO
UnidadEstatusPrecio (USD)Tamaño (m²)Plano de PlantaImágenes
C-504VendidoN/A97.00VerImg 1 Img 2 Img 3 Img 4
Estudio de 1 Recámara ▼
43.00
1
0 disponibles
AGOTADO
UnidadEstatusPrecio (USD)Tamaño (m²)Plano de PlantaImágenes
C-403VendidoN/A43.00VerImg 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5
Condominio de 2 Recámaras ▼
38.00 - 58.00
2
0 disponibles
AGOTADO
UnidadEstatusPrecio (USD)Tamaño (m²)Plano de PlantaImágenes
C-101VendidoN/A53.00Ver
C-105VendidoN/A46.00Ver
C-106VendidoN/A58.00Ver
C-107VendidoN/A57.00Ver
C-202VendidoN/A43.00VerImg 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5
C-209VendidoN/A43.00VerImg 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5
C-301VendidoN/A43.00VerImg 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5
C-309VendidoN/A43.00VerImg 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5
C-401VendidoN/A43.00VerImg 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5
C-409VendidoN/A43.00VerImg 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5
C-501VendidoN/A42.00VerImg 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5
C-502VendidoN/A42.00VerImg 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5
C-509VendidoN/A38.00VerImg 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5
Loft de 2 Recámaras ▼
95.00 - 140.00
2
1 disponible
~$427,074
UnidadEstatusPrecio (USD)Tamaño (m²)Plano de PlantaImágenes
C-102VendidoN/A105.00VerImagen 1 Imagen 2 Imagen 3 Imagen 4 Imagen 5
C-104Disponible$427,074140.00VerImagen 1 Imagen 2 Imagen 3 Imagen 4 Imagen 5
C-204VendidoN/A95.00VerImagen 1 Imagen 2 Imagen 3 Imagen 4 Imagen 5
C-208VendidoN/A95.00VerImagen 1 Imagen 2 Imagen 3 Imagen 4 Imagen 5
C-304VendidoN/A95.00VerImagen 1 Imagen 2 Imagen 3 Imagen 4 Imagen 5
C-308VendidoN/A95.00VerImagen 1 Imagen 2 Imagen 3 Imagen 4 Imagen 5
C-404VendidoN/A95.00VerImagen 1 Imagen 2 Imagen 3 Imagen 4 Imagen 5
C-408VendidoN/A95.00VerImagen 1 Imagen 2 Imagen 3 Imagen 4 Imagen 5
Penthouse de 2 Recámaras ▼
172.00
2
1 disponible
~$549,120
UnidadEstatusPrecio (USD)Superficie (m²)Plano de plantaImágenes
C-406Disponible$549,120172.00VerImagen 1 Imagen 2 Imagen 3 Imagen 4 Imagen 5
Estudio de 2 Recámaras ▼
42.00 - 46.00
2
0 disponibles
AGOTADO
UnidadEstatusPrecio (USD)Superficie (m²)Plano de plantaImágenes
C-201VendidoN/A43.00VerImagen 1 Imagen 2 Imagen 3 Imagen 4 Imagen 5
C-203VendidoN/A43.00VerImagen 1 Imagen 2 Imagen 3 Imagen 4 Imagen 5
C-205VendidoN/A46.00VerImagen 1 Imagen 2 Imagen 3 Imagen 4 Imagen 5
C-206VendidoN/A46.00VerImagen 1 Imagen 2 Imagen 3 Imagen 4 Imagen 5
C-207VendidoN/A43.00VerImagen 1 Imagen 2 Imagen 3 Imagen 4 Imagen 5
C-302VendidoN/A43.00VerImagen 1 Imagen 2 Imagen 3 Imagen 4 Imagen 5
C-303VendidoN/A43.00VerImagen 1 Imagen 2 Imagen 3 Imagen 4 Imagen 5
C-305VendidoN/A46.00VerImagen 1 Imagen 2 Imagen 3 Imagen 4 Imagen 5
C-306VendidoN/A43.00VerImg 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5
C-307VendidoN/D43.00VerImg 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5
C-402VendidoN/D43.00VerImg 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5
C-405VendidoN/D43.00VerImg 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5
C-503VendidoN/D42.00VerImg 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5
Planes de financiamiento
Plan de FinanciamientoEngancheDurante la ConstrucciónA la EntregaBeneficios y Términos Clave
ESCRITURACION DIRECTA30.0%—70.0%6% de descuento.
PAGOS DIFERIDOS 135.0%65.0%—Precio de lista. 65% pagado en 12 mensualidades durante la construcción.
PAGOS DIFERIDOS 245.0%55.0%—3% de descuento. 55% pagado en 12 mensualidades durante la construcción.
Estimación de cuota de mantenimiento

Estimación de Cuotas de Mantenimiento

Basado en las amenidades y el nivel de lujo de esta propiedad, la cuota mensual estimada de HOA (Mantenimiento) se espera que esté en el rango de:

$450 - $700 USD mensuales

Razonamiento del Analista: La estimación se encuentra en este rango debido a la presencia de amenidades como alberca, jacuzzi, terraza en la azotea y seguridad 24/7, que suelen requerir alto mantenimiento. El servicio de concierge también incrementa los costos operativos. Sin embargo, el número moderado de unidades totales (37) ayuda a distribuir estos costos, evitando que las cuotas sean excesivamente altas. El nivel de lujo indicado por el rango de precios ($411,675 - $529,321 USD) sugiere una alta calidad de servicio, lo que también influiría al alza en las cuotas de HOA.

Descargo de Responsabilidad: Esta es una estimación basada en datos, proporcionada únicamente con fines de planificación. La cuota de HOA final y oficial será confirmada por el desarrollador o la administración de la propiedad.

Lista de precios oficial
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Image of Rooftop Terrace at IIK, featuring Rooftop Terrace, Outdoor Living.
Image of Swimming Pool at IIK, featuring Rooftop Terrace, Plunge Pool.
Image of Swimming Pool at IIK, featuring Swimming Pool, Modern Architecture.
Image of Rooftop Terrace at IIK, featuring Rooftop Terrace, Plunge Pool.
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Image of Lobby at IIK, featuring Modern Lobby, High Ceilings.
Image of Lobby at IIK, featuring Modern Architecture, Interior Courtyard.
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IIK es un proyecto residencial con un diseño magistral que se integra a la perfección con la selva circundante, ofreciendo a los residentes una experiencia de bienestar única e inmersiva en armonía con la naturaleza. El sistema autosuficiente de la propiedad y su entorno de vida ecológico garantizan un refugio sostenible y tranquilo para individuos y familias conscientes del medio ambiente. Con su ubicación privilegiada en Tulum, IIK presenta una atractiva oportunidad de inversión con potencial de apreciación a largo plazo, lo que lo convierte en una opción ideal para aquellos que buscan una experiencia de vida única y exclusiva.

  • 🌿 Santuario en la Selva: Despierta con los relajantes sonidos de la selva y pasa tus días rodeado de exuberante vegetación, ya que el jardín de la propiedad y la terraza en la azotea ofrecen amplias oportunidades para conectar con la naturaleza.
  • 🏊‍♀️ Oasis Acuático: La piscina y el jacuzzi ofrecen un escape sereno y refrescante, perfecto para relajarse y rejuvenecer en una atmósfera tranquila.
  • 🔥 Delicias Culinarias: La zona de parrilla y el salón ofrecen el escenario perfecto para socializar y disfrutar de deliciosas comidas, mientras que el servicio de concierge garantiza que cada necesidad sea satisfecha con facilidad y eficiencia.
  • 🌅 Serenidad en la Azotea: La terraza en la azotea ofrece vistas impresionantes de la selva circundante, convirtiéndolo en el lugar perfecto para ver el atardecer y relajarse en un ambiente tranquilo y apartado.
  • 🔒 Santuario Seguro: Las características de seguridad de la propiedad proporcionan un entorno de vida seguro y protegido, brindando a los residentes tranquilidad y permitiéndoles enfocarse en su bienestar y relajación.
Bienestar y recreación
  • 🏊 Alberca: Relájate y desconéctate en un entorno selvático sereno.
  • 🛀 Jacuzzi: Sumérgete en la tranquilidad, rodeado de naturaleza.
  • 🌳 Jardín: Conéctate con el mundo natural en un oasis exuberante y verde.
Social y entretenimiento
  • 🍴 Área de Asador: Organiza reuniones y parrilladas en medio del santuario selvático.
  • 🛋️ Lounge: Socializa y relájate en un ambiente acogedor e íntimo.
  • 🌃 Terraza en la Azotea: Disfruta de vistas impresionantes y entretén con estilo.
Servicios y confort
  • 🕒 Conserje: Apoyo personalizado para una experiencia de vida fluida y sin complicaciones.
  • 🔒 Seguridad: Protección las 24 horas del día para su tranquilidad.
  • 🏢 También Incluye: Lobby, para una conveniencia y confort sin complicaciones.
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IIK
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January 17, 2026
💡 En cualquier mercado, elegir una propiedad con valor verdadero y duradero es la clave para una compra inteligente. IIK está diseñado para ofrecer precisamente eso, al ofrecer una combinación única de ubicación, diseño y estilo de vida que lo distingue.

  • 🏞️ Resiliencia Comprobada en el Mercado: Con una absorción del 100% del inventario estándar, IIK demuestra una fuerte adecuación producto-mercado, desafiando el exceso de oferta general del mercado.
  • 🛡️ Seguridad y Amenidades Mejoradas: La propiedad cuenta con sistemas de seguridad integrados, un concierge de servicio completo y terrazas exclusivas en la azotea, elevando la experiencia de vida y respaldando el valor a largo plazo.
  • 🚀 Catalizadores Estratégicos de Crecimiento: El nuevo Aeropuerto de Tulum, que superó su pronóstico de pasajeros del primer año en más del 25%, y las obras públicas en curso señalan un compromiso con el crecimiento sostenible, respaldando el potencial de apreciación a largo plazo del activo.
  • 📈 Ofertas de Lujo Únicas: El inventario restante de tipologías premium y únicas, como el Loft de 2 recámaras y el Penthouse de 2 recámaras, se dirige a un segmento de compradores de nicho enfocado en la calidad diferenciada y el valor a largo plazo, posicionando IIK como una oportunidad de refugio de valor.
Reporte analítico de mercado
La tesis de inversión para IIK se basa en la adquisición de una de las últimas tipologías premium en un desarrollo que ha demostrado una absorción excepcional, habiendo vendido el 100% de su inventario estándar en un mercado de Tulum que enfrenta una corrección severa. Esta crisis local de sobreoferta, que ha visto disminuir las compras de propiedades aproximadamente un 40% desde los niveles máximos, está validada por la desaceleración nacional en las llegadas aéreas internacionales a un mero +0.2% interanual. La oportunidad es una estrategia de refugio en la calidad, asegurando un activo único tipo Loft o Penthouse, aislado de la caída del mercado masivo gracias a su probada adaptación al producto-mercado y diferenciación.

💎 Ventajas Competitivas (Alpha)

La resiliencia del activo está impulsada por un conjunto de amenidades premium que atienden al segmento de lujo, el cual sigue atrayendo tarifas de renta premium a pesar de las altas tasas de desocupación del mercado en general en propiedades sin diferenciación.

  • Conserjería de Servicio Completo: Una experiencia tipo hotel proporciona un diferenciador clave que se alinea con la resiliencia demostrada del sector de villas de lujo y proyectos ecoconscientes de Tulum, aislándolo de la compresión del rendimiento de alquiler del mercado masivo.
  • Terraza en la azotea y Jacuzzi: Espacios de amenidades exclusivos elevan el activo por encima de la oferta genérica de condominios, apuntando a una clientela premium y apoyando la preservación del valor a largo plazo.
  • Sistemas de Seguridad Integrados: La seguridad mejorada para los residentes es un impulsor de valor clave que apoya directamente el posicionamiento del activo como una propiedad segura y premium en un mercado que experimenta una huida hacia la calidad.


🛡️ Fortalezas Fundamentales del Mercado (Beta)

Subyacen a las fortalezas específicas del activo importantes inversiones públicas y privadas a largo plazo en infraestructura regional que señalan un compromiso con el crecimiento sostenible más allá del ciclo actual del mercado.

  • Inversión Estratégica en Infraestructura: El nuevo Aeropuerto de Tulum es un catalizador principal de crecimiento, habiendo superado ya su pronóstico de pasajeros del primer año en más del 25% al procesar 1 millón de pasajeros frente a una expectativa inicial de 700-800k, lo que confirma una sólida demanda subyacente de visitantes.
  • Compromiso con la Renovación Urbana: Obras públicas en curso, financiadas por el gobierno federal, incluyendo una extensa rehabilitación de carreteras y mejoras en el sistema de drenaje, están abordando activamente los déficits históricos de infraestructura y sentando las bases para una futura apreciación.


📈 Panorama Estratégico y Análisis de Riesgos

  • ⚪ Riesgo Primario del Mercado: Un grave exceso de oferta en el mercado local, descrito como un "colapso significativo", ha deprimido los rendimientos de alquiler y ha creado presión sobre los precios de las unidades de reventa no diferenciadas.
  • 🔴 Exposición del Inventario: El perfil de riesgo del activo se mitiga significativamente, ya que todas las tipologías estandarizadas y de alto volumen (Estudios, de 1 recámara, y de 2 recámaras estándar) ya están agotadas. El inventario restante consiste únicamente en activos únicos y premium —un Loft de 2 recámaras y un Penthouse de 2 recámaras— los cuales se dirigen a un segmento de compradores de nicho menos expuesto a la sobreoferta del mercado masivo y más enfocado en la calidad diferenciada y el valor a largo plazo.

  • 🟢 Confianza Estratégica: La confianza del analista se califica como Oportunista. La calificación refleja un mercado bifurcado donde este activo ha demostrado un rendimiento superior. Mientras que el mercado general enfrenta importantes vientos en contra por la sobreoferta, la venta total del inventario estándar de este proyecto valida la calidad de su producto y su atractivo en el mercado. Las unidades premium restantes representan una oportunidad de refugio en la calidad para inversores que buscan activos diferenciados con un historial comprobado de absorción. .
  • 🟢 Razón Fundamental: Los impulsores únicos de alfa del activo están posicionados para proteger sus unidades premium de las presiones generales del mercado, mientras ofrecen una propuesta de valor a largo plazo para su inventario estándar.


🎯 Perfil de Inversor Ideal

El inversionista ideal es un tenedor a largo plazo bien capitalizado, enfocado en la apreciación del capital por encima del flujo de efectivo inmediato, y que posee una alta tolerancia al riesgo y la iliquidez. Este perfil se adapta particularmente bien al entorno actual, donde la alta tasa de política de México del 11.25% inclina el mercado hacia compradores extranjeros y en efectivo. El inversionista debe ser lo suficientemente sofisticado como para ver más allá de la severa sobreoferta del mercado —que ha creado oportunidades de reventa en dificultades con descuentos del 35-40% en áreas como Aldea Zama— y reconocer el valor estratégico de adquirir un activo premium y diferenciado dentro de un desarrollo que ya ha logrado una absorción total del 95%. Están ejecutando una estrategia de 'refugio de calidad' en un mercado temporalmente desajustado, priorizando la velocidad de ventas probada y la calidad de los activos como una cobertura contra la presión generalizada sobre los precios.
SIMULADOR DE FIDEICOMISO Y COSTOS DE CIERRE

Costos de Cierre Estimados y Fideicomiso

Aviso Legal: Estas son estimaciones basadas en datos solo para fines de planificación. El cálculo final y los honorarios legales son confirmados por su Notario Público al momento del cierre.

Estimación basada en el precio: $427,074 USD

1. Costos Basados en Porcentaje:

  • Impuesto de Adquisición (ISABI): ~$14,093
  • Honorarios Notariales y Administrativos: ~$8,503

2. Fideicomiso (Fideicomiso Bancario) - Configuración:

  • Permiso SRE: $1,200
  • Tarifa de Establecimiento Bancario: $1,000
Costo Único Total Estimado:
~$24,796 USD
Aprox. 5.8% del valor
Proyección de inversión a 5 años

Calculadora de Proyección a 5 Años

Ingreso Bruto Anual$0
Ingreso Neto de Operación$0
Tasa de Capitalización0.0%
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Ubicado en el corazón de Tulum, IIK encarna la esencia del bienestar inmersivo en armonía con la naturaleza, ofreciendo un refugio tranquilo y autosuficiente para individuos y familias conscientes del medio ambiente. Este proyecto residencial único está completamente integrado con la selva circundante, brindando una experiencia sensorial centrada en el bienestar y un entorno de vida sostenible. Con su ubicación privilegiada, IIK presenta una atractiva oportunidad de inversión con potencial de apreciación a largo plazo, convirtiéndolo en una opción atractiva para aquellos que buscan una combinación única de bienestar, relajación y crecimiento financiero.

La Experiencia a la Puerta

Los alrededores inmediatos de IIK son un testimonio de la próspera escena culinaria de la zona, con una variedad de restaurantes y cafeterías a poca distancia. Los residentes pueden deleitarse con una diversa gama de sabores y cocinas, desde platillos tradicionales mexicanos hasta fusiones internacionales, todo esto mientras están inmersos en la belleza natural de la selva. Esta mezcla perfecta de naturaleza y delicias culinarias crea una experiencia única y cautivadora, perfecta para quienes buscan un retiro tranquilo y autosuficiente.
  • 🍴 El capitan - A 4 minutos a pie de IIK, este restaurante ofrece una variedad de deliciosos platillos, que muestran la experiencia culinaria de la zona y brindan a los residentes una opción gastronómica conveniente y apetitosa.
  • 🍔 Mr. Shmokey - También a solo 4 minutos a pie, este establecimiento es un excelente sitio para que los residentes coman algo rápido o se reúnan con amigos, destacando la vibrante escena social de la zona y su facilidad para caminar.
  • 🌿 BOTANICA Garden Cafe - Este encantador café, a solo 5 minutos a pie de IIK, sirve como un oasis de tranquilidad, ofreciendo una atmósfera pacífica y una variedad de opciones de comida saludable, lo que se alinea perfectamente con el enfoque del desarrollo en el bienestar y la naturaleza.
  • 🍴 El Cayuco Tulum - A 8 minutos a pie de la propiedad, este restaurante ofrece a los residentes otra excelente opción gastronómica, mejorando aún más la reputación de la zona como un punto culinario de referencia y mostrando la conveniencia de IIKsu ubicación.
  • 🍔 Ruda Smash Burgers - A 7 minutos a pie de IIK, esta hamburguesería es un excelente lugar para que los residentes satisfagan sus antojos, demostrando las diversas opciones gastronómicas de la zona y la proximidad de la propiedad a los servicios locales.


Puntos destacados del vecindario

Más allá de la entrada inmediata, el vecindario que rodea a IIK está lleno de amenidades y servicios que satisfacen las necesidades de sus residentes conscientes del medio ambiente y enfocados en el bienestar. Desde gimnasios y spas hasta supermercados y restaurantes, cada aspecto de la vida diaria es convenientemente accesible, ya sea a pie o en un corto trayecto en coche. Esta ubicación estratégica asegura que los residentes puedan mantener un estilo de vida saludable y activo mientras disfrutan de la tranquilidad y la belleza de la selva.
  • 🏋️‍♀️ Tuk Fit Tulum - Gimnasio - A solo 5 minutos en coche de IIK, este gimnasio ofrece equipo de última generación y clases de fitness, proporcionando a los residentes un espacio conveniente y moderno para mantenerse activos y saludables.
  • 🛍️ Selecto Chedraui - A 6 minutos en coche, este supermercado satisface todas las necesidades de abarrotes, asegurando que los residentes tengan acceso a productos frescos y artículos esenciales, mejorando aún más la conveniencia y autosuficiencia de IIK.
  • 🧖‍♀️ Cacao Spa Tulum A 4 minutos en coche de la propiedad, este spa ofrece una variedad de tratamientos y terapias, brindando a los residentes una experiencia serena y rejuvenecedora, perfectamente alineada con IIKel enfoque en el bienestar y la relajación.
  • 🏋️‍♂️ GOAT GYM TULUM - También a 4 minutos en coche, este gimnasio es otra excelente opción para los residentes que buscan mantenerse en forma y activos, destacando el compromiso de la zona con la salud y el bienestar.
  • 🧖‍♀️ Quinto Elemento Spa Tulum - A solo 3 minutos en coche de IIK, este spa ofrece una atmósfera tranquila y rejuvenecedora, con una variedad de tratamientos y terapias que satisfacen las necesidades de bienestar de los residentes, mejorando aún más el atractivo de la propiedad como un refugio de tranquilidad.
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Tulum

: Análisis de mercado

Tulum es un destino impresionante donde las antiguas ruinas mayas se alzan sobre un acantilado con vistas al turquesa mar Caribe. Combina esta maravilla histórica con playas de arena blanca de fama mundial, cenotes místicos y un ambiente moderno y elegante y ecológico.
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