iX

View of Kitchenette at iX, showcasing Breakfast Bar, Modern Design.
View of Modern Kitchenette at iX, showcasing Breakfast Bar, Pendant Lighting.
View of Modern Kitchenette at iX, showcasing Breakfast Bar, Open Concept.
Image of Jacuzzi at iX, featuring Modern Bedroom, Marble Flooring.
View of Modern Bedroom at iX, showcasing Natural Light, Boho Chic Decor.
View of Modern Bedroom at iX, showcasing Minimalist Design, Pendant Lighting.
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View of Modern Bedroom at iX, showcasing Built-in Closet, Marble Flooring.View of Covered Patio at iX, showcasing Private Balcony, Outdoor Living Space.

Detalles

Precios y disponibilidad

Comodidades

Análisis financiero

Barrio

ACTUALIZACIONES

iX es una colección boutique de 34 condominios , concebido como un paraíso eco-chic que fusiona lujo y naturaleza. El diseño del proyecto es una sofisticada fusión de estilos Japandi y Boho , utilizando materiales y acabados naturales y regionales como Chukum y madera de Parota , con accesorios elaborados por artesanos locales. Comprometido con la sostenibilidad, el desarrollo incorpora paneles solares , aire acondicionado de bajo consumo energético , y sistemas de agua de bajo consumo para minimizar su impacto ambiental. Los tipos de propiedades disponibles incluyen Condominio , Penthouse , Estudio , Residencial , y Propiedad Comercial .

El valor estratégico de iX radica en su ubicación única frente a un templo ceremonial maya , ofreciendo una profunda conexión con el paisaje histórico y cultural de Tulum. Las amplias comodidades del desarrollo, que incluyen una piscina en la azotea , gimnasio , y un tradicional temazcal , ofrecen una experiencia de vida sofisticada y ecléctica. Con su ubicación privilegiada en la Riviera Maya , un destino turístico próspero, iX presenta una oportunidad de inversión estratégica, posicionada para un valor a largo plazo debido a su acceso exclusivo a club de playa y potencial de ingresos de alquiler lucrativos. El ambiente de vida íntimo y recluido del desarrollo, con solo 34 unidades , se suma a su atractivo, convirtiéndola en una opción atractiva para compradores e inversores de lujo y conscientes del medio ambiente. Los precios oscilan entre $150,250 a $491,853 USD , ofreciendo una oportunidad única de poseer una parte del vibrante mercado inmobiliario de Tulum. Con financiamiento del desarrollador disponible, los inversores pueden explorar atractivas opciones de financiamiento que mejoran la viabilidad de su inversión en iX .
Vídeo de presentación
Perfil del desarrollador
Folleto oficial
UBICACIÓN
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PRECIO
N/A
$150,250 - $491,853 USD
CIUDAD
N/A
Tulum
REGION
Centro
rECÁMARAS
N/A
0
2
3
TIPOS
Commercial Property
Condo
Penthouse
SUPERFICIE
39.7
-
174
m2
Rating IA
Opportunistic
N/A
PLANES DE FINANCIACIÓN
N/A
Available
DEVELOPER
DELIVERY DATE
N/A
DEVELOPER STATUS
ACTUALIZACIÓN DE LA LISTA
January 17, 2026
Planes de financiamiento
Plan de FinanciamientoEngancheDurante la ConstrucciónA la EntregaBeneficios y Términos Clave
Contado90%—10%10% de descuento sobre el precio de lista.
Amigos y Familia50%30%20%5% de descuento sobre el precio de lista.
Financiamiento30%40%30%0% de descuento sobre el precio de lista.
Estimación de cuota de mantenimiento

Estimación de Cuota de la HOA

Con base en las amenidades y el nivel de lujo de esta propiedad, la cuota mensual estimada de la HOA (Mantenimiento) se prevé que esté en el rango de:

$350 - $650 USD al mes

Razonamiento del Analista: La estimación se encuentra en este rango debido a la presencia de amenidades como alberca, jacuzzi, roof garden y acceso a la playa, lo que sugiere un nivel de lujo y requisitos de mantenimiento de moderado a alto. El rango de precios de $150,250 a $491,853 USD también indica un cierto nivel de calidad y servicio esperado, lo que contribuye a mayores costos de mantenimiento. Sin embargo, el número relativamente pequeño de unidades (34) implica que el costo por unidad será más alto, pero las amenidades proporcionadas no incluyen elementos de costo extremadamente alto como seguridad 24/7 o un gimnasio grande, lo que ayuda a evitar que la estimación sea demasiado elevada.

Descargo de Responsabilidad: Esta es una estimación basada en datos proporcionada únicamente con fines de planificación. La cuota final y oficial de la HOA será confirmada por el desarrollador o la administración de la propiedad.

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Image of Lounge at iX, featuring Dining Area, Communal Lounge.
Image of Lounge at iX, featuring Modern Apartments, Tulum Real Estate.
Image of Lobby at iX, featuring Modern Apartments, Exterior Design.
Image of Lounge at iX, featuring Beachfront Lounge, Ocean View.
Image of Lounge at iX, featuring Rustic Decor, Nature-Inspired Design.
Image of Lounge at iX, featuring Lounge Area, Restaurant.
Image of Beach Access at iX, featuring Beachfront Property, Ocean View.
Image of Beach Access at iX, featuring Ocean View, Beachfront.
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En el corazón de Tulum, donde el Mar Caribe se encuentra con la exuberante jungla, se encuentra el oasis exclusivo de iX , una obra maestra de diseño eco-chic que redefine los límites de la vida de lujo. Cada elemento, desde los atemporales elementos de diseño Japandi y Boho hasta las amplias comodidades, está cuidadosamente elaborado para proporcionar una experiencia de vida sofisticada y ecléctica que se integra armoniosamente con el entorno natural.

  • 🏖️ Dicha Frente a la Playa: Sal directamente de la propiedad a la playa virgen, donde la cálida arena y las aguas cristalinas te invitan a deleitarte en un paraíso sereno y apartado.
  • 🌿 Santuario del Jardín: El jardín meticulosamente cuidado, lleno de vibrante flora tropical, ofrece un retiro de paz del mundo, perfecto para un paseo matutino o un tranquilo momento de reflexión.
  • 🏊‍♀️ Oasis Acuático: La piscina privada, anidada dentro del exuberante jardín, se convierte en tu propio santuario acuático, donde puedes nadar, relajarte o simplemente tomar el sol.
  • 🔥 Serenidad en la Azotea: Al caer el sol, la terraza en la azotea se transforma en un santuario de tranquilidad, con el Jacuzzi y la zona lounge que ofrecen impresionantes vistas al océano y un ambiente sereno para relajarse y conectar con la naturaleza.
  • 🌴 Lobby de Lujo: El lobby elegantemente diseñado, con su sofisticada mezcla de materiales y texturas, marca la pauta para una experiencia de vida de lujo, ofreciendo una cálida bienvenida a tu exclusivo oasis.
  • 🏞️ Majestuosidad con Vista al Mar: Despiértate cada mañana con la majestuosa vista del océano, un recordatorio constante de la belleza y la maravilla que te rodea, invitándote a explorar, descubrir y atesorar cada momento en este paraíso tropical.
Bienestar y recreación
  • 🏊 Alberca: Relájese y desconéctese en las serenas aguas, perfecto para compradores con conciencia ambiental que buscan un oasis de tranquilidad.
  • 🌿 Jardín: Conéctese con la naturaleza en los jardines bellamente diseñados, promoviendo una sensación de bienestar y armonía con el entorno.
  • ♨️ Jacuzzi: Sumérjase en las cálidas y rejuvenecedoras aguas, ideal para revitalizarse después de un día de explorar el paisaje cultural de Tulum.
Social y entretenimiento
  • 🍹 Lounge: Socializa y convive en el elegante lounge exclusivo para residentes, perfecto para que personas afines se conecten y compartan experiencias.
  • 🌃 Terraza Rooftop: Disfruta de impresionantes vistas al mar y atardeceres espectaculares, creando una experiencia de entretenimiento inolvidable en el corazón de Tulum.
Servicios y confort
  • 🏖️ Acceso a la Playa: Acceso directo a las playas prístinas, proporcionando una oportunidad única para conectar con la naturaleza y disfrutar del ecosistema circundante.
  • 🚪 También Incluye: Seguridad 24/7, lobby y otros servicios premium, asegurando un entorno de vida cómodo y seguro para compradores exigentes.
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January 17, 2026
💡 En cualquier mercado, elegir una propiedad con valor real y duradero es la clave para una compra inteligente. iX está diseñado para ofrecer precisamente eso, brindando una combinación única de ubicación, diseño y estilo de vida que lo distingue.

  • 🏖️ Acceso Inigualable a la Playa: Disfrute de acceso directo y privado a la playa, un lujo poco común que asegura tanto su estilo de vida como el atractivo a largo plazo de la propiedad.
  • 🌊 Vistas Impresionantes al Mar: Las vistas al mar de la propiedad son una amenidad muy codiciada, lo que ofrece un punto de venta único y un atractivo duradero para compradores y arrendatarios potenciales.
  • 📈 Ubicado en un Centro de Crecimiento: La zona se beneficia de importantes proyectos de infraestructura, asegurando una fuerte demanda futura y apoyando la apreciación del valor a largo plazo.
  • 🌴 Un Verdadero Destino de Estilo de Vida: Con su combinación única de lujo, bienestar y ecoturismo, la propiedad ofrece una experiencia de estilo de vida integrada, convirtiéndolo en un destino de primer nivel tanto para compradores de alto nivel como para arrendatarios.
  • 🧘 Una Comunidad con un Ambiente Definido: La identidad consolidada de la zona como destino principal para el bienestar, el lujo y el ecoturismo atrae un flujo constante de visitantes de calidad, creando un mercado estable y dinámico.
Reporte analítico de mercado
Las características irreplicables del activo, específicamente sus amenidades de Acceso Directo a la Playa y Vista al Mar, proporcionan una ventaja defensiva contra la severa corrección del mercado local que actualmente afecta a Tulum. Mientras que el inventario de reventa en zonas privilegiadas se cotiza a descuentos del 35-40% frente a las construcciones nuevas en medio de una sobreoferta post-pandemia, iX está posicionado para capturar la demanda persistente de 'huida hacia la calidad' de una clientela exigente. Esto permite al activo apuntar a una apreciación de capital a largo plazo, aprovechando sus atributos premium para superar al mercado saturado de inventario de alquiler mercantilizado.

💎 Ventajas Competitivas (Alfa)

El valor intrínseco del activo está impulsado por un conjunto de características irreplicables y con oferta limitada que exigen precios premium y lo aíslan de la volatilidad que afecta al inventario del mercado masivo. Estos atributos aseguran su atractivo duradero dentro de los resilientes sectores de lujo y eco-nicho, que continúan atrayendo rentas premium a pesar de la desaceleración general del mercado.

  • Acceso a la Playa: Este es el principal impulsor de valor del activo, ofreciendo una amenidad rara y muy buscada que no puede ser replicada por la gran mayoría de los desarrollos tierra adentro que contribuyen a la actual sobreoferta.
  • Vista al Mar: Esta característica soporta directamente la valoración premium y diferencia la propiedad de sus competidores tierra adentro, dirigiéndose a un segmento demográfico de alto nivel menos sensible a las fluctuaciones del mercado a corto plazo.
  • Terraza en la Azotea: Esta amenidad mejora la oferta de estilo de vida, solidificando aún más la posición del activo en el segmento premium y aumentando su atractivo tanto para el valor de alquiler como para la reventa.


🛡️ Fortalezas Fundamentales del Mercado (Beta)

A pesar de la aguda corrección inmobiliaria local, los impulsores de demanda fundamentales de Tulum se mantienen robustos, proporcionando una perspectiva estable a largo plazo que apoya el potencial del activo para la apreciación del capital.

  • Demanda Fundamental Probada: El nuevo Aeropuerto de Tulum ha validado el atractivo subyacente del destino, superando su pronóstico de pasajeros del primer año en más del 25% y confirmando una base de visitantes fuerte y en crecimiento, independiente del desequilibrio actual en la oferta inmobiliaria.
  • Marca Global Duradera: Tulum mantiene una potente identidad global como destino principal para el bienestar, el lujo y el ecoturismo, atrayendo constantemente a una clientela internacional dedicada que sustenta el segmento de lujo del mercado.
  • Compromiso con la Infraestructura: La inversión pública y privada continua, que incluye rehabilitación de carreteras, mejoras en el sistema de drenaje y nuevos proyectos de electrificación con fondos federales, está abordando activamente los déficits de infraestructura centrales, apoyando el crecimiento sostenible y el valor a largo plazo de la región.


📈 Perspectiva Estratégica y Análisis de Riesgos

  • ⚪ Riesgo Principal de Mercado: Una grave sobreoferta de inventario de alquiler residencial ha provocado una caída localizada del mercado y ha deprimido significativamente los rendimientos de alquiler a corto plazo en toda la región.
  • 🔴 Exposición del Inventario: El inventario del activo presenta un perfil de riesgo escalonado. Las unidades tipo estudio y de 2 recámaras (18 en total) enfrentan la mayor competencia directa del mercado de alquiler sobresaturado; sin embargo, su valor está respaldado por el paquete superior de amenidades del proyecto. El único penthouse de 3 recámaras es una unidad escasa, de clase trofeo, en gran medida aislada de la volatilidad del mercado masivo. Los cinco espacios comerciales ofrecen diversificación de cartera, capitalizando el fuerte tráfico peatonal turístico en lugar del desafiante sector de alquiler residencial.

  • 🟢 Confianza Estratégica: La confianza del analista se califica como Oportunista. La calificación refleja un perfil de riesgo bifurcado dentro del activo. Mientras que las unidades de condominio estándar están expuestas a una significativa compresión de los rendimientos de alquiler en todo el mercado, los factores alfa defensivos del activo —en particular el acceso a la playa y las vistas al mar— ofrecen un camino claro para superar el rendimiento del inventario interior comoditizado. La escasez de la unidad penthouse y la diversificación que ofrecen los espacios comerciales mitigan aún más el riesgo general de la cartera para un inversor a largo plazo. .
  • 🟢 Razón Fundamental: Los factores alfa únicos del activo están posicionados para aislar sus unidades premium de presiones más amplias del mercado, mientras que ofrecen una propuesta de valor a largo plazo para su inventario estándar.


🎯 Perfil del Inversor Ideal

El inversor ideal es una entidad bien capitalizada y paciente con un horizonte de inversión de 5 a 10 años y una alta tolerancia a la iliquidez a corto plazo. Este perfil se enfoca en la apreciación de capital a largo plazo derivada de los atributos de ubicación no replicables del activo, en lugar de rendimientos inmediatos impulsados por el rendimiento que actualmente están deprimidos en todo el mercado. Las condiciones económicas imperantes en México, incluida una tasa de política del banco central de 11.25% , hacen que el financiamiento local sea prohibitivo e inclinan el mercado hacia compradores extranjeros que pagan en efectivo. Este inversionista comprende la actual dislocación del mercado y busca adquirir un activo de alta calidad y resiliente en un mínimo cíclico, capitalizando los incentivos del desarrollador como el 10% de descuento ofrecido por un pago inicial del 90%, posicionándolos para capturar un valor premium a medida que el mercado madura.
SIMULADOR DE FIDEICOMISO Y COSTOS DE CIERRE

Gastos de Cierre Estimados y Fideicomiso

Aviso Legal: Estas son estimaciones basadas en datos únicamente para fines de planificación. El cálculo final y los honorarios legales son confirmados por su Notario Público al momento del cierre.

Estimado basado en el precio: $155,724 USD

1. Gastos Basados en Porcentaje:

  • Impuesto de Adquisición (ISABI): ~$5,139
  • Honorarios Notariales y Administrativos: ~$3,642

2. Configuración del Fideicomiso (Fideicomiso Bancario):

  • Permiso SRE: $1,200
  • Comisión de Establecimiento Bancario: $1,000
Costo Total Único Estimado:
~$10,981 USD
Aprox. 7.1% del valor
Proyección de inversión a 5 años

Calculadora de Proyección a 5 Años

Ingresos Anuales Brutos$0
Ingresos Netos de Operación$0
Tasa de Capitalización0.0%
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En el corazón de Tulum, un santuario de lujo y sostenibilidad te espera en iX, donde los límites entre la naturaleza, la cultura y la vida de lujo se desdibujan sin esfuerzo. Este oasis eco-chic está meticulosamente diseñado para ofrecer una mezcla única de historia, cultura y belleza natural, dirigido a inversores y compradores exigentes que valoran la exclusividad, la conciencia ecológica y una profunda conexión con la herencia local. La ubicación de iX es una mezcla magistral de serenidad y accesibilidad, proporcionando a los residentes una calidad de vida inigualable.

La Experiencia a tu Puerta

Los alrededores inmediatos de iX son un vibrante tapiz de delicias culinarias, experiencias culturales y belleza natural, todo a poca distancia. Este vecindario cuidadosamente seleccionado está diseñado para inspirar los sentidos y nutrir el alma, ofreciendo un estilo de vida tan lujoso como sostenible.
  • 🥐 La Fournee A solo un minuto a pie, esta encantadora panadería y cafetería invita a los residentes a disfrutar de productos recién horneados y cafés especiales, marcando el tono para un día lleno de promesas y posibilidades.
  • 🚴 Coffee-Bike Tulum - Un corto paseo de 2 minutos lleva a esta cafetería única, donde el aroma del café expertamente preparado se mezcla con el sonido del ciclismo suave, encarnando el estilo de vida activo y eco-consciente que iX encarna.
  • 🍞 Cara Feliz Tulum - Cuatro minutos a pie llevan a los residentes a esta encantadora panadería, cafetería y bar, donde cada comida es una celebración de sabores y un testimonio del amor de la comunidad por la buena comida y las reuniones cálidas.
  • ☕️ Uh-najil coffee Restaurant & cafetería - Este acogedor restaurante y cafetería, accesible en 2 minutos, ofrece un ambiente sereno perfecto para disfrutar de una taza de café o una deliciosa comida, destacando la capacidad del vecindario para equilibrar la tranquilidad con la accesibilidad.
  • 🍴 Onyx Tulum Una caminata de 6 minutos a este estimado restaurante recompensa a los residentes con un viaje culinario a través de los platillos más exquisitos de la región, mostrando la rica escena gastronómica que espera justo a las puertas de iX.


Lo más destacado del vecindario

Más allá de las inmediaciones, el vecindario se despliega como un vibrante tapiz de atracciones culturales, recreativas y naturales, cada una contribuyendo al estilo de vida único ofrecido por iXYa sea una visita a un museo local, un entrenamiento en un gimnasio de última generación o una exploración de los impresionantes parques naturales de Tulum, cada aspecto de esta comunidad está diseñado para enriquecer la vida de sus residentes.
  • 🏛️ Museo y Parque de la Cultura Maya A solo 3 minutos en coche, esta combinación de museo y parque ofrece una inmersión profunda en la rica herencia cultural de la civilización maya, proporcionando a los residentes una conexión profunda con la historia y las tradiciones de la región.
  • 🌳 Parque Dos Aguas A solo un minuto en coche se llega a este pintoresco parque, donde la belleza de la naturaleza converge con instalaciones recreativas, perfecto para un paseo tranquilo, un picnic o un entrenamiento vigorizante en medio de un entorno sereno.
  • 🏋️‍♀️ GOAT GYM TULUM - Para aquellos que priorizan el fitness, un viaje de 2 minutos en coche a este gimnasio de vanguardia brinda acceso a equipos e instalaciones de entrenamiento de primera categoría, asegurando que los residentes puedan mantener su estilo de vida activo con facilidad y comodidad.
  • 🏋️ Gym Tulum - Otro paraíso del fitness a solo 2 minutos en coche, este gimnasio se adapta a todos los niveles de condición física, ofreciendo una comunidad de apoyo y orientación profesional para ayudar a los residentes a alcanzar sus objetivos de bienestar.
  • 🏞️ Parque Nacional Tulum - Un viaje de 7 minutos en coche transporta a los residentes a este impresionante parque nacional, donde la majestuosidad de la costa de Tulum, rica en sitios arqueológicos y belleza natural virgen, espera ser explorada y descubierta.
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View of Modern Kitchen at iX, showcasing Kitchen Island, Breakfast Bar.Image of Swimming Pool at iX, featuring Private Terrace, Plunge Pool.View of Modern Bedroom at iX, showcasing Natural Light, Boho Decor.

Tulum

: Análisis de mercado

Tulum es un destino impresionante donde las antiguas ruinas mayas se alzan sobre un acantilado con vistas al turquesa mar Caribe. Combina esta maravilla histórica con playas de arena blanca de fama mundial, cenotes místicos y un ambiente moderno y elegante y ecológico.
VER ANÁLISIS

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