iX

View of Kitchenette at iX, showcasing Breakfast Bar, Modern Design.
View of Modern Kitchenette at iX, showcasing Breakfast Bar, Pendant Lighting.
View of Modern Kitchenette at iX, showcasing Breakfast Bar, Open Concept.
Image of Jacuzzi at iX, featuring Modern Bedroom, Marble Flooring.
View of Modern Bedroom at iX, showcasing Natural Light, Boho Chic Decor.
View of Modern Bedroom at iX, showcasing Minimalist Design, Pendant Lighting.
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View of Modern Bedroom at iX, showcasing Built-in Closet, Marble Flooring.View of Covered Patio at iX, showcasing Private Balcony, Outdoor Living Space.

Detalles

Precios y disponibilidad

Comodidades

Análisis financiero

Barrio

ACTUALIZACIONES

iX es una colección boutique de 34 condominios , concebida como un paraíso eco-chic que fusiona el lujo con la naturaleza. El diseño del proyecto es una sofisticada fusión de estilos Japandi y Boho , utilizando materiales y acabados naturales y regionales como Chukum y madera de Parota , con accesorios elaborados por artesanos locales. Comprometido con la sostenibilidad, el desarrollo incorpora paneles solares , aire acondicionado de bajo consumo energético , y sistemas de agua de bajo consumo para minimizar su impacto ambiental. Los tipos de propiedad disponibles incluyen Condominio , Penthouse , Estudio , Residencial , y Propiedad Comercial .

El valor estratégico de iX radica en su ubicación única frente a un templo ceremonial maya , ofreciendo una profunda conexión con el paisaje histórico y cultural de Tulum. Las amplias amenidades del desarrollo, incluyendo una alberca en la azotea , gimnasio , y tradicional temazcal , brindan una experiencia de vida sofisticada y ecléctica. Con su ubicación privilegiada en la Riviera Maya , un destino turístico próspero, iX presenta una oportunidad de inversión estratégica, posicionada para un valor a largo plazo gracias a su acceso exclusivo a un club de playa y su potencial para ingresos de alquiler lucrativos. El entorno de vida íntimo y apartado del desarrollo, con solo 34 unidades , lo que aumenta su atractivo, convirtiéndolo en una opción atractiva para compradores e inversores de alto nivel, conscientes del medio ambiente. Los precios oscilan entre $150,250 a $491,853 USD , ofreciendo una oportunidad única para poseer un pedazo del vibrante mercado inmobiliario de Tulum. Con financiamiento del desarrollador disponible, los inversores pueden explorar atractivas opciones de financiación que mejoran la viabilidad de su inversión en iX .
Vídeo de presentación
Developer Profile
Folleto oficial
UBICACIÓN
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PRECIO
N/A
$150,250 - $491,853 USD
CIUDAD
N/A
Tulum
REGION
Centro
rECÁMARAS
0
2
3
TIPOS
Commercial Property
Condo
Penthouse
SUPERFICIE
39.7
-
174
m2
UNIDADES
24
Units Available
Rating IA
Opportunistic
VELOCIDAD DE VENTAS
38
%
PLANES DE FINANCIACIÓN
N/A
Available
DEVELOPER
DELIVERY DATE
N/A
DEVELOPER STATUS
ACTUALIZACIÓN DE LA LISTA
January 17, 2026
Modelo / Tipología
Tamaño (m²)
Recámaras
Velocidad de Venta
Precio Inicial (USD)
Activos
Condominio de 2 Recámaras ▼
39.70 - 84.29
2
10 restantes
~$155,724
UnidadEstatusPrecio (USD)Tamaño (m²)PlanoImágenes
101Disponible$256,55776.43VerImagen 1 Imagen 2 Imagen 3 Imagen 4 Imagen 5
111Disponible$267,88680.89Ver
114Disponible$262,22281.38VerImagen 1 Imagen 2 Imagen 3
201Disponible$262,22276.43VerImagen 1 Imagen 2 Imagen 3 Imagen 4 Imagen 5
206Disponible$155,72439.70Ver
211Disponible$274,11880.89Ver
214Disponible$271,85281.38VerImagen 1 Imagen 2 Imagen 3
301Disponible$268,45376.43VerImagen 1 Imagen 2 Imagen 3 Imagen 4 Imagen 5
302Disponible$291,67884.29Ver
303Disponible$291,67881.63Ver
Penthouse de 3 Recámaras ▼
112.09 - 173.74
3
1 restante
~$467,286
UnidadEstatusPrecio (USD)Tamaño (m²)PlanoImágenes
304VendidoN/A173.74VerImagen 1 Imagen 2 Imagen 3 Imagen 4 Imagen 5
305VendidoN/A112.09
306Disponible$467,286154.46VerImagen 1 Imagen 2 Imagen 3 Imagen 4 Imagen 5
Estudio ▼
39.70 - 151.47
0
13 restantes
~$155,724
UnidadEstatusPrecio (USD)Tamaño (m²)PlanoImágenes
102VendidoN/A43.02VerImagen 1 Imagen 2 Imagen 3 Imagen 4 Imagen 5
103Disponible$157,42441.00VerImagen 1 Imagen 2 Imagen 3 Imagen 4 Imagen 5
104VendidoN/A40.05VerImagen 1 Imagen 2 Imagen 3 Imagen 4 Imagen 5
105Disponible$157,42441.00VerImagen 1 Imagen 2 Imagen 3 Imagen 4 Imagen 5
106VendidoN/A40.05VerImagen 1 Imagen 2 Imagen 3 Imagen 4 Imagen 5
107VendidoN/A41.00VerImagen 1 Imagen 2 Imagen 3 Imagen 4 Imagen 5
108VendidoN/A43.02Ver
109VendidoN/A41.00VerImagen 1 Imagen 2 Imagen 3 Imagen 4 Imagen 5
110VendidoN/A43.02Ver
112VendidoN/A43.02Ver
202VendidoN/A39.70VerImagen 1 Imagen 2 Imagen 3 Imagen 4 Imagen 5
203VendidoN/A41.00VerImagen 1 Imagen 2 Imagen 3 Imagen 4 Imagen 5
204VendidoN/A39.70VerImagen 1 Imagen 2 Imagen 3 Imagen 4 Imagen 5
205Disponible$160,25639.70VerImagen 1 Imagen 2 Imagen 3 Imagen 4 Imagen 5
207Disponible$155,72441.00VerImagen 1 Imagen 2 Imagen 3 Imagen 4 Imagen 5
208Disponible$155,72439.70Ver
209Disponible$160,25641.00VerImagen 1 Imagen 2 Imagen 3 Imagen 4 Imagen 5
210Disponible$155,72439.70Ver
212Disponible$155,72439.70Ver
L1Disponible$155,72446.51
L2Disponible$155,72446.40
L3Disponible$246,92773.42
L4Disponible$243,52871.90
L5VendidoN/A73.85
L6Disponible$509,772151.47
L7VendidoN/A59.13
Explore Financing Plans
Plan de FinanciamientoEngancheDurante la ConstrucciónA la EntregaBeneficios y Términos Clave
Contado90%—10%10% de descuento sobre el precio de lista.
Amigos y Familia50%30%20%5% de descuento sobre el precio de lista.
Financiamiento30%40%30%0% de descuento sobre el precio de lista.
ESTIMACIÓN DE TARIFAS DE HOA

Estimación de Cuota de Mantenimiento

Con base en las amenidades y el nivel de lujo de esta propiedad, la cuota mensual estimada de mantenimiento (HOA) se estima que estará en el rango de:

$350 - $650 USD al mes

Justificación del Analista: La estimación se encuentra en este rango debido a la presencia de amenidades como piscina, jacuzzi, terraza en la azotea y acceso a la playa, lo que sugiere un nivel de lujo y requisitos de mantenimiento de moderado a alto. El rango de precios de $150,250 a $491,853 USD también indica un cierto nivel de calidad y servicio esperado, lo que contribuye a mayores costos de mantenimiento. Sin embargo, el número relativamente pequeño de unidades (34) significa que el costo por unidad será más alto, pero las amenidades proporcionadas no incluyen elementos de costo extremadamente alto como seguridad 24/7 o un gimnasio grande, lo que ayuda a evitar que la estimación sea demasiado elevada.

Descargo de Responsabilidad: Esta es una estimación basada en datos proporcionada únicamente con fines de planificación. La cuota de mantenimiento (HOA) final y oficial será confirmada por el desarrollador o la administración de la propiedad.

Lista de precios oficial
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Image of Lounge at iX, featuring Dining Area, Communal Lounge.
Image of Lounge at iX, featuring Modern Apartments, Tulum Real Estate.
Image of Lobby at iX, featuring Modern Apartments, Exterior Design.
Image of Lounge at iX, featuring Beachfront Lounge, Ocean View.
Image of Lounge at iX, featuring Rustic Decor, Nature-Inspired Design.
Image of Lounge at iX, featuring Lounge Area, Restaurant.
Image of Beach Access at iX, featuring Beachfront Property, Ocean View.
Image of Beach Access at iX, featuring Ocean View, Beachfront.
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En el corazón de Tulum, donde el mar Caribe se encuentra con la exuberante selva, se encuentra el exclusivo oasis de iX , una obra maestra de diseño eco-chic que redefine los límites de la vida de lujo. Cada elemento, desde los atemporales elementos de diseño Japandi y Boho hasta las amplias comodidades, está cuidadosamente elaborado para ofrecer una experiencia de vida sofisticada y ecléctica que se mezcla armoniosamente con el entorno natural.

  • 🏖️ Dicha frente a la playa: Pase directamente de la propiedad a la playa virgen, donde la cálida arena y las aguas cristalinas lo invitan a disfrutar de un paraíso sereno y aislado.
  • 🌿 Santuario en el jardín: El jardín meticulosamente cuidado, lleno de vibrante flora tropical, ofrece un remanso de paz del mundo, perfecto para un paseo matutino o un momento tranquilo de reflexión.
  • 🏊‍♀️ Oasis acuático: La piscina privada, enclavada en el exuberante jardín, se convierte en su propio paraíso acuático, donde podrá nadar, relajarse o simplemente tomar el sol.
  • 🔥 Serenidad en la azotea: Al atardecer, la terraza en la azotea se transforma en un remanso de paz, donde el Jacuzzi y el área lounge ofrecen vistas impresionantes al océano y un ambiente sereno para relajarse y conectar con la naturaleza.
  • 🌴 Lobby de Lujo: El lobby elegantemente diseñado, con su sofisticada mezcla de materiales y texturas, marca la pauta para una lujosa experiencia de vida, brindando una cálida bienvenida a su oasis exclusivo.
  • 🏞️ Majestad con Vista al Océano: Despiértese cada mañana con la majestuosa vista del océano, un recordatorio constante de la belleza y la maravilla que le rodea, invitándole a explorar, descubrir y apreciar cada momento en este paraíso tropical.
Bienestar y recreación
  • 🏊 Alberca: Relájate y desconecta en las serenas aguas, perfecto para compradores conscientes del medio ambiente que buscan un oasis de tranquilidad.
  • 🌿 Jardín: Conecta con la naturaleza en los jardines bellamente diseñados, promoviendo una sensación de bienestar y armonía con el entorno.
  • ♨️ Jacuzzi: Sumérgete en las cálidas y rejuvenecedoras aguas, ideal para revitalizarte después de un día explorando el paisaje cultural de Tulum.
Social y entretenimiento
  • 🍹 Salón: Conviva y socialice en el elegante salón exclusivo para residentes, perfecto para que personas afines se conecten y compartan experiencias.
  • 🌃 Terraza en la azotea: Disfrute de impresionantes vistas al mar y asombrosos atardeceres, creando una experiencia de entretenimiento inolvidable en el corazón de Tulum.
Servicios y confort
  • 🏖️ Acceso a la Playa: Acceso directo a las playas vírgenes, brindando una oportunidad única para conectar con la naturaleza y disfrutar del ecosistema circundante.
  • 🚪 También Incluye: Seguridad 24/7, lobby y otros servicios premium, garantizando un entorno de vida cómodo y seguro para compradores exigentes.
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iX
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January 17, 2026
💡 En cualquier mercado, elegir una propiedad con valor verdadero y duradero es la clave para una compra inteligente. iX está diseñado para ofrecer justo eso, brindando una combinación única de ubicación, diseño y estilo de vida que lo distingue.

  • 🏖️ Acceso Inmejorable a la Playa: Disfrute de acceso directo y privado a la playa, un lujo poco común que asegura tanto su estilo de vida como la deseabilidad a largo plazo de la propiedad.
  • 🌊 Impresionantes Vistas al Océano: Las vistas al océano de la propiedad son una amenidad muy codiciada, lo que proporciona un punto de venta único y una atracción duradera para compradores y arrendatarios potenciales.
  • 📈 Ubicado en un Centro de Crecimiento: El área se beneficia de importantes proyectos de infraestructura, asegurando una fuerte demanda futura y respaldando la apreciación del valor a largo plazo.
  • 🌴 Un Verdadero Destino de Estilo de Vida: Con su mezcla única de lujo, bienestar y ecoturismo, la propiedad ofrece una experiencia de estilo de vida integrada, convirtiéndola en un destino principal tanto para compradores como para arrendatarios de alto nivel.
  • 🧘 Una Comunidad con una Atmósfera Definida: La identidad consolidada de la zona como destino principal para el bienestar, el lujo y el ecoturismo atrae un flujo constante de visitantes de calidad, creando un mercado estable y vibrante.
Lea el informe completo de analistas basado en datos
Las características no replicables del activo, específicamente sus servicios de Acceso Directo a la Playa y Vista al Mar, proporcionan una ventaja defensiva contra la severa corrección del mercado local que actualmente afecta a Tulum. Mientras el inventario de reventa en zonas privilegiadas se está comercializando a descuentos del 35-40% respecto a las construcciones nuevas en medio de una sobreoferta post-pandémica, iX está posicionado para capturar la persistente demanda de 'búsqueda de calidad' de una clientela exigente. Esto permite al activo apuntar a una apreciación de capital a largo plazo, aprovechando sus atributos premium para superar el mercado saturado de inventario de alquiler estandarizado.

💎 Ventajas Competitivas (Alpha)

El valor intrínseco del activo está impulsado por un conjunto de características no replicables y con oferta limitada que exigen precios premium y lo aíslan de la volatilidad que afecta al inventario del mercado masivo. Estos atributos aseguran su atractivo duradero dentro de los resistentes sectores de lujo y eco-nicho, que continúan atrayendo tarifas de alquiler premium a pesar de la desaceleración general del mercado.

  • Acceso a la Playa: Este es el principal motor de valor del activo, ofreciendo una amenidad rara y muy buscada que no puede ser replicada por la gran mayoría de desarrollos tierra adentro que contribuyen a la sobreoferta actual.
  • Vista al Mar: Esta característica respalda directamente una valuación premium y diferencia la propiedad de sus competidores tierra adentro, apuntando a un segmento demográfico de alto nivel menos sensible a las fluctuaciones del mercado a corto plazo.
  • Terraza en Azotea: Esta amenidad mejora la oferta de estilo de vida, solidificando aún más la posición del activo en el segmento premium y aumentando su atractivo tanto para el valor de alquiler como de reventa.


🛡️ Fortalezas Fundamentales del Mercado (Beta)

A pesar de la aguda corrección inmobiliaria local, los motores fundamentales de demanda de Tulum siguen siendo sólidos, proporcionando una perspectiva estable a largo plazo que respalda el potencial de apreciación del capital del activo.

  • Demanda Fundamental Comprobada: El nuevo Aeropuerto de Tulum ha validado el atractivo subyacente del destino, superando su pronóstico de pasajeros del primer año en más del 25% y confirmando una base de visitantes fuerte y creciente, independiente del desequilibrio actual en la oferta inmobiliaria.
  • Marca Global Duradera: Tulum mantiene una potente identidad global como destino principal para el bienestar, el lujo y el ecoturismo, atrayendo consistentemente a una clientela internacional dedicada que sustenta el segmento de gama alta del mercado.
  • Compromiso con la Infraestructura: La inversión pública y privada en curso, incluyendo la rehabilitación de carreteras, mejoras en el sistema de drenaje y nuevos proyectos de electrificación financiados por el gobierno federal, está abordando activamente los déficits de infraestructura centrales, apoyando el crecimiento sostenible a largo plazo y el valor de la región.


📈 Perspectiva Estratégica y Análisis de Riesgos

  • ⚪ Riesgo Principal del Mercado: Un grave exceso de oferta de inventario de alquiler residencial ha provocado un colapso localizado del mercado y ha deprimido significativamente los rendimientos de alquiler a corto plazo en toda la región.
  • 🔴 Exposición del Inventario: El inventario del activo presenta un perfil de riesgo escalonado. Las unidades tipo estudio y de 2 recámaras (18 en total) enfrentan la mayor competencia directa del mercado de renta saturado; sin embargo, su valor está respaldado por el paquete de amenidades superior del proyecto. El único penthouse de 3 recámaras es una unidad escasa, de clase trofeo, en gran medida aislada de la volatilidad del mercado masivo. Los cinco locales comerciales ofrecen diversificación de cartera, capitalizando el fuerte flujo peatonal turístico en lugar del sector de renta residencial en dificultades.

  • 🟢 Confianza Estratégica: La confianza del analista se clasifica como Oportunista. La calificación refleja un perfil de riesgo bifurcado dentro del activo. Si bien las unidades de condominio estándar están expuestas a una compresión significativa del rendimiento de alquiler a nivel de mercado, los factores de alfa defendibles del activo —especialmente el acceso a la playa y las vistas al mar— ofrecen un camino claro para superar el rendimiento del inventario interior comoditizado. La escasez de la unidad penthouse y la diversificación que ofrecen los espacios comerciales mitigan aún más el riesgo general de la cartera para un inversor a largo plazo. .
  • 🟢 Razonamiento Principal: Los factores de alfa únicos del activo están posicionados para aislar sus unidades premium de presiones más amplias del mercado, al tiempo que ofrecen una propuesta de valor a largo plazo para su inventario estándar.


🎯 Perfil del Inversor Ideal

El inversor ideal es una entidad bien capitalizada y paciente con un horizonte de inversión de 5 a 10 años y una alta tolerancia a la iliquidez a corto plazo. Este perfil se enfoca en la apreciación del capital a largo plazo derivada de los atributos de ubicación no replicables del activo, en lugar de los rendimientos inmediatos impulsados por el rendimiento, que actualmente están deprimidos en todo el mercado. Las condiciones económicas imperantes en México, incluyendo una tasa de política monetaria del banco central de 11.25% , hacen que el financiamiento local sea prohibitivo e inclinan el mercado hacia compradores extranjeros en efectivo. Este inversionista comprende la actual dislocación del mercado y busca adquirir un activo de alta calidad y resiliente en un mínimo cíclico, capitalizando los incentivos del desarrollador como el 10% de descuento ofrecido por un pago inicial del 90%, posicionándolos para capturar un valor premium a medida que el mercado madure.
SIMULADOR DE FIDEICOMISOS Y COSTOS DE CIERRE

Gastos de Cierre Estimados y Fideicomiso

Aviso Legal: Estas son estimaciones basadas en datos únicamente con fines de planificación. El cálculo final y los honorarios legales son confirmados por su Notario Público al momento del cierre.

Estimación basada en el precio: $155,724 USD

1. Costos Basados en Porcentaje:

  • Impuesto de Adquisición (ISABI): ~$5,139
  • Honorarios Notariales y Administrativos: ~$3,642

2. Establecimiento de Fideicomiso (Fideicomiso Bancario):

  • Permiso SRE: $1,200
  • Comisión Bancaria por Establecimiento: $1,000
Costo Total Único Estimado:
~$10,981 USD
Aprox. 7.1% del valor
Calculadora de inversiones con perspectivas a 5 años

Calculadora de Proyección a 5 Años

Ingresos Brutos Anuales$0
Ingresos Netos de Operación$0
Tasa de Capitalización0.0%
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En el corazón de Tulum, un paraíso de lujo y sostenibilidad espera en iX, donde los límites entre la naturaleza, la cultura y la vida de lujo se difuminan sin esfuerzo. Este oasis eco-chic está meticulosamente diseñado para ofrecer una mezcla única de historia, cultura y belleza natural, dirigido a inversionistas y compradores exigentes que valoran la exclusividad, la conciencia ecológica y una profunda conexión con el patrimonio local. La ubicación de iX

es una mezcla magistral de serenidad y accesibilidad, proporcionando a los residentes una calidad de vida inigualable.

La Experiencia a la Puerta Los alrededores inmediatos de iX son un vibrante tapiz de delicias culinarias, experiencias culturales y belleza natural, todo a poca distancia. Este vecindario cuidadosamente seleccionado está diseñado para inspirar los sentidos y nutrir el alma, ofreciendo un estilo de vida tan lujoso como sostenible.
  • 🥐 La Fournee A solo un minuto a pie, esta encantadora panadería y cafetería invita a los residentes a deleitarse con productos recién horneados y cafés especiales, marcando el tono para un día lleno de promesa y posibilidad.
  • 🚴 Coffee-Bike Tulum - Un corto paseo de 2 minutos lleva a esta cafetería única, donde el aroma del café magistralmente preparado se mezcla con el sonido del ciclismo suave, encarnando el estilo de vida activo y ecológico que iX encarna.
  • 🍞 Cara Feliz Tulum - Cuatro minutos a pie llevan a los residentes a esta encantadora panadería, cafetería y bar, donde cada comida es una celebración de sabores y un testimonio del amor de la comunidad por la buena comida y las reuniones cálidas.
  • ☕️ Uh-najil coffee Restaurant & cafetería - Este acogedor restaurante y cafetería, accesible en 2 minutos, ofrece un ambiente sereno perfecto para disfrutar de una taza de café o una deliciosa comida, destacando la capacidad del vecindario para equilibrar la tranquilidad con la accesibilidad.
  • 🍴 Onyx Tulum Una caminata de 6 minutos a este estimado restaurante recompensa a los residentes con un viaje culinario a través de los platillos más exquisitos de la región, mostrando la rica escena gastronómica que espera justo más allá del umbral de iX.


Puntos destacados del vecindario

Más allá de las inmediaciones, el vecindario se despliega como un vibrante tapiz de atracciones culturales, recreativas y naturales, cada una contribuyendo al estilo de vida único ofrecido por iX. Ya sea una visita a un museo local, un entrenamiento en un gimnasio de última generación o una exploración de los impresionantes parques naturales de Tulum, cada aspecto de esta comunidad está diseñado para enriquecer la vida de sus residentes.
  • 🏛️ Museo y Parque de la Cultura Maya - A solo 3 minutos en coche, esta combinación de museo y parque ofrece una inmersión profunda en el rico patrimonio cultural de la civilización Maya, proporcionando a los residentes una conexión profunda con la historia y las tradiciones de la región.
  • 🌳 Parque Dos Aguas A tan solo un minuto en coche se llega a este pintoresco parque, donde la belleza de la naturaleza converge con instalaciones recreativas, perfecto para un paseo tranquilo, un picnic o un estimulante entrenamiento en un entorno sereno.
  • 🏋️‍♀️ GOAT GYM TULUM - Para quienes priorizan el fitness, un viaje de 2 minutos en coche a este gimnasio de vanguardia brinda acceso a equipos e instalaciones de entrenamiento de primera categoría, asegurando que los residentes puedan mantener su estilo de vida activo con facilidad y comodidad.
  • 🏋️ Gym Tulum - Otro paraíso del fitness a solo 2 minutos en coche, este gimnasio satisface todos los niveles de condición física, ofreciendo una comunidad de apoyo y orientación profesional para ayudar a los residentes a alcanzar sus metas de bienestar.
  • 🏞️ Parque Nacional Tulum - Un viaje de 7 minutos en coche transporta a los residentes a este impresionante parque nacional, donde la majestuosidad de la costa de Tulum, rica en sitios arqueológicos y belleza natural virgen, espera ser explorada y descubierta.
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View of Modern Kitchen at iX, showcasing Kitchen Island, Breakfast Bar.Image of Swimming Pool at iX, featuring Private Terrace, Plunge Pool.View of Modern Bedroom at iX, showcasing Natural Light, Boho Decor.

Tulum

: Análisis de mercado

Tulum es un destino impresionante donde las antiguas ruinas mayas se alzan sobre un acantilado con vistas al turquesa mar Caribe. Combina esta maravilla histórica con playas de arena blanca de fama mundial, cenotes místicos y un ambiente moderno y elegante y ecológico.
VER ANÁLISIS

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