Vídeo de presentación
Perfil del desarrolladorFolleto oficialUBICACIÓN| Modelo / Tipología | Tamaño (m²) | Recámaras | Velocidad de Venta | Precio Inicial (USD) | Modelos | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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Casa de 2 Recámaras ▼ N/D 2 4 restantes ~$285,991 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Casa de 3 Recámaras ▼ N/D 3 3 restantes ~$341,849
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Planes de financiamientoEstimación de cuota de mantenimientoCon base en las amenidades y el nivel de lujo de esta propiedad, la cuota mensual de mantenimiento (HOA) estimada se espera que esté en el rango de:
$350 - $550 USD mensuales
Razonamiento del Analista: La estimación se encuentra en este rango debido a la presencia de amenidades de alto mantenimiento como seguridad 24/7, una alberca semiolímpica y acceso a un club de playa con personal. Aunque el desarrollo cuenta con un número moderado de unidades, el nivel de lujo indicado por el rango de precios y la calidad de las amenidades proporcionadas, como aires acondicionados inverter y carpintería integrada, sugieren un costo de mantenimiento más elevado. El jardín central, las áreas sombreadas y el diseño de jardines también contribuyen a los costos generales de mantenimiento. No obstante, el tamaño relativamente pequeño del desarrollo ayuda a equilibrar estos costos, evitando que las cuotas de HOA sean excesivamente altas.
Descargo de responsabilidad: Este es un estimado basado en datos, proporcionado únicamente con fines de planificación. La cuota de HOA final y oficial será confirmada por el desarrollador o la administración de la propiedad.
Lista de precios oficialMapa de disponibilidad
Bienestar y recreaciónSocial y entretenimientoServicios y confortFábula ofrece una entrada de bajo riesgo al mercado de Tulum como un desarrollo recién terminado, evitando todo el riesgo de construcción típico de la zona. Proporciona un potencial de ingresos por alquiler inmediato en un corredor de crecimiento estratégico, respaldado por un desarrollador con una trayectoria probada.
Reporte analítico de mercadoFabula presenta una inversión atractiva y significativamente desriesgada en el mercado de Tulum. Con la construcción terminada y el activo listo para entrega inmediata, evita los considerables riesgos de ejecución y de tiempo que afectan a muchos proyectos en preventa en la región. El desarrollador, Habitat Developments, cuenta con un portafolio verificable de proyectos terminados, lo que añade una capa de confianza. El activo está estratégicamente posicionado en una zona transitable con acceso directo a la Avenida Kukulkán, listo para beneficiarse de importantes catalizadores de infraestructura como el nuevo Aeropuerto de Tulum y el Tren Maya, que se espera impulsen la demanda a largo plazo.
Sin embargo, la tesis de inversión debe sopesarse con la dinámica actual del mercado. El mercado de alquiler de Tulum está experimentando una significativa sobreoferta de inventario de condominios, lo que ha comprimido los rendimientos de alquiler y ha reducido las tasas de ocupación a alrededor del 40-45%. Si bien la ubicación privilegiada de Fábulas y su estado terminado son grandes ventajas, un inversionista debe evaluar con proyecciones conservadoras de ingresos por alquiler. La oportunidad radica en adquirir un activo tangible y de alta calidad en un corredor de crecimiento clave, enfocándose en la plusvalía a largo plazo en lugar de rendimientos de alquiler inmediatos y exorbitantes que el mercado ya no ofrece fácilmente.
La zona está consolidada y en pleno desarrollo, beneficiándose de su proximidad al centro de la ciudad y de nueva infraestructura como el Tren Maya y el Aeropuerto Internacional de Tulum, lo que mejora su conectividad y atractivo a largo plazo.
El desarrollador es Habitat Developments, un grupo experimentado con un portafolio de proyectos terminados y verificados, incluyendo Florafauna, Cinco Beach y Casa Vida. Este proyecto está confirmado para 'Entrega Inmediata', eliminando el riesgo de construcción y de ejecución del desarrollador.
SIMULADOR DE FIDEICOMISO Y COSTOS DE CIERREAviso legal: Estas son estimaciones basadas en datos solo con fines de planificación. El cálculo final (cálculo) y todos los honorarios legales son confirmados por su Notario Público (Notario Público) al momento del cierre.
Estimación basada en un precio inicial de $285,991 USD
1. Costos Basados en Porcentaje (Ligados al Precio):
2. Establecimiento de Fideicomiso (Bank Trust) (Tarifas Fijas):
Costo Anual Recurrente
También debe presupuestar la Comisión Anual del Fideicomiso de aproximadamente ~$600 USD, pagada al banco cada año para mantener su fideicomiso.
Proyección de inversión a 5 años
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