Vídeo de presentación
Perfil del desarrolladorFolleto oficialUBICACIÓN| Modelo / Tipología | Tamaño (m²) | Recámaras | Ritmo de Ventas | Precio Inicial (USD) | Activos | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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Casa de 2 Recámaras ▼ N/D 2 4 restantes ~$285,991 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Casa de 3 Recámaras ▼ N/D 3 3 restantes ~$341,849
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Planes de financiamientoEstimación de cuota de mantenimientoCon base en las amenidades y el nivel de lujo de esta propiedad, la cuota de mantenimiento (HOA) mensual estimada se espera que esté en el rango de:
$350 - $550 USD al mes
Fundamentación del analista: La estimación se encuentra en este rango debido a la presencia de amenidades de alto mantenimiento como seguridad 24/7, una alberca semiolímpica y acceso a un club de playa con personal. Aunque el desarrollo cuenta con un número moderado de unidades, el nivel de lujo indicado por el rango de precios y la calidad de las amenidades provistas, como aires acondicionados inverter y carpintería integrada, sugieren un costo de mantenimiento más alto. El jardín central, las áreas sombreadas y el diseño de jardines también contribuyen a los costos generales de mantenimiento. Sin embargo, el tamaño relativamente pequeño del desarrollo ayuda a equilibrar estos costos, evitando que las cuotas de mantenimiento (HOA) sean excesivamente altas.
Descargo de responsabilidad: Esta es una estimación basada en datos, proporcionada únicamente con fines de planificación. La cuota final y oficial de la HOA será confirmada por el desarrollador o la administración de la propiedad.
Lista de precios oficialMapa de disponibilidad
Bienestar y recreaciónSocial y entretenimientoServicios y confortFábula ofrece una entrada con riesgo mitigado al mercado de Tulum como un desarrollo recién completado, evitando todo el riesgo de construcción típico de la zona. Proporciona potencial de ingresos por renta inmediatos en un corredor estratégico de crecimiento, respaldado por un desarrollador con una trayectoria probada.
Reporte analítico de mercadoFábula presenta una inversión atractiva y significativamente desriesgada en el mercado de Tulum. Con la construcción terminada y el activo listo para entrega inmediata, evita los considerables riesgos de ejecución y tiempo que afectan a muchos proyectos de preventa en la región. El desarrollador, Habitat Developments, cuenta con un portafolio verificable de proyectos terminados, lo que añade una capa de confianza. El activo está estratégicamente ubicado en una zona transitable con acceso directo a la Avenida Kukulkan, listo para beneficiarse de importantes catalizadores de infraestructura como el nuevo Aeropuerto de Tulum y el Tren Maya, que se espera que impulsen la demanda a largo plazo.
Sin embargo, la tesis de inversión debe sopesarse con la dinámica actual del mercado. El mercado de alquiler de Tulum está experimentando una significativa sobreoferta de condominios, lo que ha comprimido los rendimientos de alquiler y ha reducido las tasas de ocupación a alrededor del 40-45%. Aunque la ubicación privilegiada y el estado terminado de Fabula son ventajas importantes, un inversionista debe considerar proyecciones conservadoras de ingresos por alquiler. La oportunidad radica en adquirir un activo tangible de alta calidad en un corredor de crecimiento clave, centrándose en la apreciación a largo plazo en lugar de retornos de alquiler inmediatos y exorbitantes que el mercado ya no ofrece fácilmente.
La zona está consolidada y experimentando un desarrollo significativo, beneficiándose de su proximidad al centro de la ciudad y de nueva infraestructura como el Tren Maya y el Aeropuerto Internacional de Tulum, mejorando su conectividad y atractivo a largo plazo.
El desarrollador es Habitat Developments, un grupo experimentado con un portafolio de proyectos terminados verificados incluyendo Florafauna, Cinco Beach y Casa Vida. Este proyecto está confirmado para 'Entrega Inmediata', eliminando el riesgo de construcción y ejecución por parte del desarrollador.
SIMULADOR DE FIDEICOMISO Y COSTOS DE CIERREAviso legal: Estas son estimaciones basadas en datos solo para fines de planificación. El cálculo final (cálculo) y todos los honorarios legales son confirmados por su Notario Público (Notario Público) al momento del cierre.
Estimación basada en un precio inicial de $285,991 USD
1. Costos Basados en Porcentaje (Vinculados al Precio):
2. Establecimiento de Fideicomiso (Fideicomiso Bancario) (Tarifas Fijas):
Costo Anual Recurrente
También debe presupuestar la Cuota Anual del Fideicomiso de aproximadamente ~$600 USD, pagada al banco cada año para mantener su fideicomiso.
Proyección de inversión a 5 años
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