PROPERTY INTELLIGENCE
Fabula
Tulum
Overview
Fabula
es una colección boutique de
20
unidades de condominios, que ofrecen
2
y
3
-recámaras dentro de una comunidad sostenible y cerrada. El plan maestro integra patios privados de cada vivienda con un jardín común central, que alberga una piscina semiolímpica y áreas sombreadas. Las amenidades comunes incluyen seguridad y membresía exclusiva a
Cinco Tulum Beach Club
que ofrece un restaurante de servicio completo, bar, acceso frente a la playa, glamping, descuentos y servicio preferencial. El proyecto está dirigido a inversores y personas que buscan un hogar elegante, cómodo y sostenible en Tulum, valorando la comunidad, el estilo de vida local y el acceso conveniente tanto a las atracciones naturales como a las comodidades urbanas.
El valor estratégico de Fabula reside en su ubicación privilegiada y transitable cerca de la playa, el nuevo aeropuerto y Tren Maya , proporcionando acceso conveniente tanto a las atracciones naturales como a las comodidades urbanas. Membresía exclusiva a Cinco Tulum Beach Club ofrece acceso lujoso a la playa y amenidades, mientras que la comunidad sostenible y cerrada con patios privados y un jardín común central crea un entorno de vida sereno y pintoresco. La proximidad del proyecto a infraestructura clave y características únicas, como los patios privados y el jardín común central, lo posicionan para un valor a largo plazo y lo convierten en una oportunidad atractiva para quienes buscan un estilo de vida tranquilo y comunitario junto al mar. Con Fabula , los inversionistas pueden capitalizar la creciente demanda de vida sostenible y centrada en la comunidad en Tulum, al mismo tiempo que se benefician de la ubicación estratégica y las amenidades exclusivas del proyecto. Cabe señalar que Fabula no ofrece financiamiento del desarrollador, lo que permite a los compradores aprovechar la propuesta de valor del proyecto a través de sus canales de financiamiento preferidos. Los riesgos identificados incluyen fluctuaciones del mercado y posibles preocupaciones ambientales, pero las características únicas y las ventajas estratégicas del proyecto mitigan estos riesgos, presentando una atractiva oportunidad de inversión a pesar de estos desafíos.
El valor estratégico de Fabula reside en su ubicación privilegiada y transitable cerca de la playa, el nuevo aeropuerto y Tren Maya , proporcionando acceso conveniente tanto a las atracciones naturales como a las comodidades urbanas. Membresía exclusiva a Cinco Tulum Beach Club ofrece acceso lujoso a la playa y amenidades, mientras que la comunidad sostenible y cerrada con patios privados y un jardín común central crea un entorno de vida sereno y pintoresco. La proximidad del proyecto a infraestructura clave y características únicas, como los patios privados y el jardín común central, lo posicionan para un valor a largo plazo y lo convierten en una oportunidad atractiva para quienes buscan un estilo de vida tranquilo y comunitario junto al mar. Con Fabula , los inversionistas pueden capitalizar la creciente demanda de vida sostenible y centrada en la comunidad en Tulum, al mismo tiempo que se benefician de la ubicación estratégica y las amenidades exclusivas del proyecto. Cabe señalar que Fabula no ofrece financiamiento del desarrollador, lo que permite a los compradores aprovechar la propuesta de valor del proyecto a través de sus canales de financiamiento preferidos. Los riesgos identificados incluyen fluctuaciones del mercado y posibles preocupaciones ambientales, pero las características únicas y las ventajas estratégicas del proyecto mitigan estos riesgos, presentando una atractiva oportunidad de inversión a pesar de estos desafíos.
PRICE RANGE
$285,990 - $341,848 USD
CITY
Tulum
REGION
Region 5
BEDROOMS
0
0
TYPES
House
SURFACE
0
–
0
m²
AI RATING
High-Yield Opportunity
FINANCING PLANS
DEVELOPER
Habitat Developments
DELIVERY DATE
Immediate Delivery
Investment Thesis
Memorándum de Inversión: Fábula
Mercado:
Tulum
Zona:
Zona transitable a pie dentro de Tulum, A minutos de la playa, A 1.5 horas en coche del Aeropuerto Internacional de Cancún, A pocos minutos del Aeropuerto Internacional de Tulum, A lo largo de la línea de tránsito del Tren Maya, A media cuadra de Avenida Kukulkán, que lleva a la playa (a 5 km de distancia), Cenotes y lagunas accesibles en bicicleta, A pocas cuadras de las principales tiendas, restaurantes, zonas recreativas y del centro de Tulum/Avenida Tulum
OPORTUNIDAD DE ALTO RENDIMIENTO
Veredicto del Analista
Fábula presenta una inversión atractiva y significativamente desriesgada en el mercado de Tulum. Con la construcción terminada y el activo listo para entrega inmediata, evita los considerables riesgos de ejecución y tiempo que afectan a muchos proyectos de preventa en la región. El desarrollador, Habitat Developments, cuenta con un portafolio verificable de proyectos terminados, lo que añade una capa de confianza. El activo está estratégicamente ubicado en una zona transitable con acceso directo a la Avenida Kukulkan, listo para beneficiarse de importantes catalizadores de infraestructura como el nuevo Aeropuerto de Tulum y el Tren Maya, que se espera que impulsen la demanda a largo plazo.
Sin embargo, la tesis de inversión debe sopesarse con la dinámica actual del mercado. El mercado de alquiler de Tulum está experimentando una significativa sobreoferta de condominios, lo que ha comprimido los rendimientos de alquiler y ha reducido las tasas de ocupación a alrededor del 40-45%. Aunque la ubicación privilegiada y el estado terminado de Fabula son ventajas importantes, un inversionista debe considerar proyecciones conservadoras de ingresos por alquiler. La oportunidad radica en adquirir un activo tangible de alta calidad en un corredor de crecimiento clave, centrándose en la apreciación a largo plazo en lugar de retornos de alquiler inmediatos y exorbitantes que el mercado ya no ofrece fácilmente.
Fortaleza:
Cero riesgo de ejecución con entrega inmediata de un desarrollador probado en una ubicación estratégica.
Riesgo:
Saturación severa del mercado de alquiler en Tulum, ejerciendo presión sobre las tasas de ocupación y el ingreso operativo neto.
💰 Lógica de Valoración y Rendimiento
- Base de Entrada: Contactar para Datos ($285,990 - $341,848 USD) - Analizado como Justo para un activo de nueva construcción y llave en mano en esta zona, aunque el actual mercado de compradores podría brindar una palanca de negociación.
- Demanda de Rentas: Si bien las llegadas de turistas siguen siendo robustas, el mercado está saturado con más de 11,000 rentas vacacionales, creando un entorno altamente competitivo para los operadores.
- Factor de Escasez: El proyecto está vendido al 50%, lo que indica una absorción inicial saludable. Su diseño, que minimiza las cuotas de mantenimiento al centrarse en servicios esenciales, podría ser una ventaja competitiva para maximizar la rentabilidad neta.
📍 Madurez de la Zona
La zona está consolidada y experimentando un desarrollo significativo, beneficiándose de su proximidad al centro de la ciudad y de nueva infraestructura como el Tren Maya y el Aeropuerto Internacional de Tulum, mejorando su conectividad y atractivo a largo plazo.
🏗️ Perfil y Estatus del Desarrollador
El desarrollador es Habitat Developments, un grupo experimentado con un portafolio de proyectos terminados verificados incluyendo Florafauna, Cinco Beach y Casa Vida. Este proyecto está confirmado para 'Entrega Inmediata', eliminando el riesgo de construcción y ejecución por parte del desarrollador.
Estado:
50% Vendido
| Entrega Estimada:
Entrega Inmediata
*Análisis basado en listados actuales del mercado.
*Análisis basado en listados actuales del mercado.
Amenities
- 🌴 Acceso al Beach Club Cinco Tulum Experimenta la vida de lujo frente a la playa con beneficios exclusivos de membresía.
- 👥 Comunidad Cerrada Siéntete seguro y parte de una comunidad unida en un entorno privado y cerrado.
Wellness & Recreation
- 🏊 Alberca Semiolímpica: Mejora tu bienestar físico con una alberca privada en un entorno sereno.
- 🌳 Jardín Central: Conéctate con la naturaleza en un espacio tranquilo y comunitario.
- 🏋️ Patios Privados: Disfruta de un espacio exterior personal para relajación y bienestar.
Services & Comfort
- 🚪 Estacionamiento Privado: Estacionamiento cómodo y seguro para residentes.
- 🛡️ Seguridad 24/7: Mayor seguridad y tranquilidad con vigilancia las 24 horas.
- 📦 También Incluye: Ventilador de techo, refrigerador, estufa, horno, lavadora, carpintería integrada, aires acondicionados inverter y bomba de presión de agua para mayor comodidad y conveniencia.
20.2124308
-87.4700741
Fabula
Neighborhood
En el corazón de Tulum, una vibrante ubicación internacional,
Fabula
surge como un faro de lujo sostenible, ofreciendo una combinación única de confort moderno, comunidad y diseño ecológico. Este desarrollo está diseñado para individuos e inversionistas conscientes del medio ambiente que buscan una experiencia de vida elevada en armonía con la naturaleza. Con su ubicación privilegiada y transitable, los residentes están a solo minutos de la playa y del enérgico centro de Tulum, brindando acceso sin esfuerzo a los servicios y actividades locales.
La Experiencia a la Puerta
La esencia del encantador vecindario de Tulum se revela a poca distancia de Fabula , donde cafeterías, panaderías y establecimientos locales definen el ritmo diario. Esta dirección es una extensión perfecta de tu hogar, diseñada para una vida de conveniencia, descubrimiento y conexión con la naturaleza.- ☕️ Cafetería Hunab Ku - Un paseo de 9 minutos conduce a esta acogedora cafetería, donde los residentes pueden deleitarse con sus mezclas de café favoritas, encarnando el estilo de vida relajado y transitable que Fabula ofrece.
- 🍴 Raw Love Cafe - Este lugar ecléctico, a solo 12 minutos a pie, muestra la próspera escena gastronómica de Tulum, ofreciendo a los residentes una diversa gama de opciones gastronómicas que se adaptan a su estilo de vida enfocado en el bienestar.
- 🍞 Panaderia amarela tulum - Para productos recién horneados y un sabor de la tradición local, los residentes pueden visitar esta encantadora panadería, a 11 minutos a pie de Fabula , destacando la integración del desarrollo en la comunidad.
- 🌿 El Jardin - Cafe y Tienda Local - Este pintoresco café y tienda local, a 13 minutos a pie, ofrece un ambiente sereno y una selección de productos locales, mejorando aún más el sentido de comunidad y conexión con la naturaleza que Fabula proporciona.
Puntos Destacados del Vecindario
Más allá de la puerta, el vecindario se despliega con una gran cantidad de comodidades y atracciones que satisfacen los diversos intereses de Fabula sus residentes. Desde el bienestar y el fitness hasta la cultura y el ocio, esta vibrante zona está diseñada para elevar la experiencia de vida.- 🧘 Masajes Tulum Sanación Energética Spa Temazcal - A solo 2 minutos en coche de Fábula , este spa ofrece una variedad de tratamientos terapéuticos, alineándose con el enfoque del desarrollo en el bienestar y la vida holística.
- 🏋️♀️ Gimnasio Tulum - Para los residentes que buscan un estilo de vida activo, este gimnasio, a solo 1 minuto en coche, ofrece instalaciones de última generación y programas de entrenamiento, apoyando la búsqueda de la forma física y la salud.
- 🧖 Tulum Massage Co. - Este centro de masajes terapéuticos, a 3 minutos en coche de Fábula , ofrece servicios de masajes personalizados, contribuyendo a la experiencia de bienestar general que el desarrollo encarna.
- 🏋️ UNITY Fitness Club & Gimnasio - Con sus programas de fitness completos y equipo moderno, este club, a solo 2 minutos en coche, es un destino ideal para los residentes comprometidos con sus objetivos de fitness, reflejando Fábula el compromiso de con el apoyo a estilos de vida activos y saludables.
- 🏞️ Parque Museo de la Cultura Maya A 6 minutos en coche se encuentra este parque cultural, donde los residentes pueden explorar la rica herencia de la civilización maya, lo que subraya Fábula su conexión con la cultura e historia local.
- 🌳 Tulum Jungle Gym Pueblo - Este gimnasio al aire libre único, a 3 minutos en coche del desarrollo, ofrece un entrenamiento desafiante y refrescante en medio de la naturaleza, lo que se alinea con Fábula la visión de combinar la vida moderna con el entorno natural.
