Beecheii

Image of Garden at Beecheii, featuring Open Concept Living, Modern Kitchen.
Image of Swimming Pool at Beecheii, featuring Modern Architecture, Private Pool.
Image of Garden at Beecheii, featuring Exterior Facade, Tropical Architecture.
Image of Garden at Beecheii, featuring Modern Architecture, Tropical Landscape.
Image of Swimming Pool at Beecheii, featuring Modern Architecture, Private Pool.
Image of Swimming Pool at Beecheii, featuring Modern Architecture, Outdoor Living.
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View of Modern Bedroom at Beecheii, showcasing Minimalist Design, Wood Paneling.Image of Garden at Beecheii, featuring Modern Bedroom, Contemporary Design.

Detalles

Precios y disponibilidad

Comodidades

Análisis financiero

Barrio

ACTUALIZACIONES

Beecheii es una colección boutique de 95 lotes residenciales exclusivamente unifamiliares , que van desde 402 a 804 m² , situado en el codiciado Barrio Holistika de Tulum. Este proyecto ofrece una combinación única de lujo y naturaleza, brindando a los residentes una profunda conexión con el medio ambiente y una vibrante escena cultural, gastronómica y holística. El desarrollo abarca 7.5 hectáreas y cuenta con una variedad de lujosas amenidades, incluyendo una alberca estilo cenote , casa club , y área de yoga . Los tipos de propiedad disponibles incluyen terreno , permitiendo a los inversionistas comprar y desarrollar sus lotes según sus preferencias.

El valor estratégico de Beecheii radica en su ubicación privilegiada, con acceso pavimentado y proximidad al primer centro comercial de Tulum y a la nueva entrada principal desde el Aeropuerto Internacional. Esto asegura que los residentes puedan disfrutar tanto de tranquilidad como de comodidad. Del proyecto diseño de baja densidad y amenidades exclusivas lo convierte en una oportunidad atractiva para quienes buscan una vida armoniosa lejos del bullicio urbano. El enfoque del desarrollo en la apreciación de valor sostenible y sus características integrales, como el muro perimetral de piedra maya , acceso controlado , y seguridad 24 horas , brindan un entorno de vida seguro y lujoso. Con sus características únicas y ventajas estratégicas, Beecheii presenta una atractiva oportunidad de inversión para aquellos que buscan capitalizar la creciente demanda de retiros de lujo en Tulum. Tenga en cuenta que Beecheii no ofrece financiación del desarrollador, lo que permite a los inversores explorar opciones de financiación alternativas que mejor se adapten a sus necesidades. Los riesgos identificados en el proyecto incluyen las fluctuaciones del mercado y las posibles preocupaciones ambientales, sin embargo, las características únicas y la ubicación estratégica del proyecto mitigan estos riesgos, lo que lo convierte en una oportunidad atractiva para los inversores.
Vídeo de presentación
Perfil del desarrollador
Folleto oficial
UBICACIÓN
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PRECIO
N/A
$147,987 - $281,421 USD
CIUDAD
N/A
Tulum
REGION
Holistika
rECÁMARAS
N/A
TIPOS
Land
SUPERFICIE
422.82
-
804
m2
UNIDADES
44
Units Available
Rating IA
Speculative Growth
VELOCIDAD DE VENTAS
0
%
PLANES DE FINANCIACIÓN
N/A
Available
DEVELOPER
Emerging Developer (See Analysis)
DELIVERY DATE
Immediate Delivery
DEVELOPER STATUS
ACTUALIZACIÓN DE LA LISTA
January 17, 2026
Modelo / Tipología
Tamaño (m²)
Habitaciones
Velocidad de Ventas
Precio Inicial (USD)
Amenidades
Terreno Estándar ▼
422.82 - 804.06
N/A
44 restantes
~$147,987
UnidadEstadoPrecio (USD)Tamaño (m²)Plano de PlantaImágenes
1Disponible$157,514450.04
17Disponible$187,856536.73
18Disponible$243,432695.52
19Disponible$199,524570.07
2Disponible$157,507450.02
20Disponible$149,947428.42
21Disponible$149,832428.09
22Disponible$150,269429.34
24Disponible$149,475427.07
25Disponible$149,356426.73
26Disponible$149,237426.39
28Disponible$149,552427.29
3Disponible$154,882442.52
30Disponible$148,757425.02
31Disponible$149,139426.11
32Disponible$193,410552.60
33Disponible$202,010577.17
4Disponible$181,118517.48
40Disponible$150,112428.89
43Disponible$216,657619.02
44Disponible$211,614640.61
46Disponible$157,531450.09
47Disponible$157,525450.07
48Disponible$157,521450.06
49Disponible$165,013445.98
5Disponible$183,309523.74
50Disponible$171,025462.23
51Disponible$171,025462.23
52Disponible$171,025462.23
53Disponible$171,025462.23
54Disponible$171,025462.23
59Disponible$171,025462.23
6Disponible$197,571564.49
60Disponible$171,025462.23
61Disponible$171,025462.23
67Disponible$177,526479.80
7Disponible$281,421804.06
8Disponible$204,550584.43
85Disponible$174,588471.86
89Disponible$191,553517.71
9Disponible$147,987422.82
92Disponible$174,588471.86
93Disponible$174,588471.86
94Disponible$174,588471.86
Planes de financiamiento
Estimación de cuota de mantenimiento

Estimación de Cuota de Mantenimiento

Con base en las amenidades y el nivel de lujo de esta propiedad, la cuota mensual estimada de HOA (Mantenimiento) se espera que esté en el rango de:

$250 - $450 USD al mes

Razonamiento del Analista: La estimación se encuentra en este rango debido a la presencia de amenidades como alberca, seguridad y un lounge, lo que sugiere un nivel de servicio y mantenimiento de moderado a alto. El rango de precios de $147,987 a $281,421 USD indica un desarrollo de gama media-alta, que esperaría un cierto nivel de calidad en sus amenidades y servicios. Sin embargo, la ausencia de amenidades de mantenimiento extremadamente alto como elevadores, gimnasios o clubes de playa con personal, y el número relativamente modesto de unidades, ayuda a que las cuotas estimadas de HOA no sean excesivamente altas.

Descargo de Responsabilidad: Esta es una estimación basada en datos proporcionada únicamente con fines de planificación. La cuota de HOA final y oficial será confirmada por el desarrollador o la administración de la propiedad.

Lista de precios oficial
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Image of Parking at Beecheii, featuring Tropical Architecture, Stone Cladding.
Image of Garden at Beecheii, featuring Tropical Entrance, Architectural Gateway.
View of Outdoor Playground at Beecheii, showcasing Jungle Gym, Nature Play Area.
Image of Fire Pit at Beecheii, featuring Outdoor Living, Fire Pit.
Image of Swimming Pool at Beecheii, featuring Aerial View, Tropical Landscape.
Image of Lounge at Beecheii, featuring Thatch Roof Structure, Jungle Setting.
Image of Garden at Beecheii, featuring Grand Entrance, Property Gateway.
Image of Garden at Beecheii, featuring Grand Entrance, Architectural Design.
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Beecheii es una obra maestra de vida de lujo, donde los límites entre el interior y el exterior se disuelven, y cada momento está impregnado de la serena belleza de la naturaleza. El diseño moderno y elegante se integra a la perfección con el exuberante entorno tropical, creando una sensación de armonía que impregna cada aspecto de la vida dentro de este exclusivo retiro.

  • 🌿 El Abrazo de la Naturaleza: Despiértese con la calidez de la luz natural que se vierte a través de paredes de cristal de piso a techo, y salga al jardín privado, donde los sonidos relajantes de la naturaleza y el suave susurro de las hojas crean una sensación de tranquilidad.
  • 🏊‍♀️ Serenidad Acuática: La piscina privada, bellamente ajardinada y rodeada de espacios lounge, se convierte en una extensión de su área de estar, invitándole a disfrutar de un estilo de vida despreocupado y al aire libre, donde cada momento es una celebración de la libertad y la conexión con el exterior.
  • 🔥 Reunión Vespertina: Al caer el sol, reúnete alrededor del fogón, rodeado por la calidez y la textura de materiales naturales, y deja que el ambiente sereno de las áreas de estar al aire libre de Beecheii te envuelva, creando momentos inolvidables con familiares y amigos.
  • 🚶‍♀️ Paseo Matutino: Comienza tu día con un paseo relajante por la comunidad privada y segura, disfrutando de la vibrante escena cultural y gastronómica que el Barrio Holistika de Tulum tiene para ofrecer, con la garantía de seguridad 24 horas y una profunda conexión con la naturaleza.
  • 🧘‍♀️ Retiro de Bienestar: Encuentra tu paz interior en el área de yoga o relájate en la casa club, rodeado por los sonidos relajantes de la piscina estilo cenote, y deja que las lujosas amenidades de Beecheii nutran tu cuerpo, mente y espíritu.
Bienestar y recreación
  • 🏊 Alberca: Refréscate y rejuvenece en un ambiente sereno de alberca, perfecto para la relajación y el ejercicio.
  • 🌳 Jardín: Conéctate con la naturaleza en un jardín bellamente diseñado, fomentando una sensación de calma y bienestar.
Social y entretenimiento
  • 🔥 Área de Asadores y Fogatero: Socializa y diviértete con estilo en las áreas de asadores y fogateros al aire libre, ideales para reuniones comunitarias.
  • 🛋️ Salón: Relájate y socializa en una cómoda área de salón, diseñada para la relajación y la construcción de comunidad.
Servicios y confort
  • 🔒 Seguridad y Estacionamiento: Disfruta de la tranquilidad con seguridad 24/7 y estacionamiento conveniente, garantizando una experiencia de vida segura y cómoda.
  • 🏢 Lobby: Te recibirá un lobby elegante y acogedor, marcando la pauta para una comunidad de lujo y segura.
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Beecheii
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January 17, 2026

Esta inversión es una estrategia de apreciación específica en el mercado en maduración de Tulum, diseñada para capitalizar el crecimiento impulsado por la infraestructura en Barrio Holistika. Si bien el mercado en general se está estabilizando con un crecimiento anual del 8-12%, la ubicación privilegiada de este activo cerca del nuevo aeropuerto y las zonas comerciales planificadas ofrece un camino claro para superar el promedio regional. La tesis depende de la adquisición de un activo bien ubicado a un punto de entrada justo antes de que el impacto total de la nueva infraestructura se refleje en el precio.

  • 💎
    Perfil del Activo Lote residencial unifamiliar de baja densidad dentro de un desarrollo exclusivo de 95 unidades. El producto final es una villa de 2 a 4 recámaras, ofreciendo una alternativa escasa al mercado de condominios sobresaturado.
  • 📈
    Lógica Financiera Adquisición a un Valor Justo de Mercado de $350 USD/m². La tesis financiera está impulsada por una fuerte demanda de renta de turistas de bienestar, con unidades comparables de 2 recámaras alcanzando tarifas diarias promedio de $180-$250.
  • 📍
    Alfa de Ubicación Ubicado directamente en la 'Ruta del Progreso' en Barrio Holistika, beneficiándose de una infraestructura existente superior, incluyendo calles pavimentadas, y la proximidad al nuevo aeropuerto y a las mejoras urbanas financiadas por el municipio.
  • 🛡️
    Evaluación de Riesgos El riesgo principal es la ejecución, ya que el 'Desarrollador Emergente' tiene un historial verificable limitado de proyectos completados y entregados.
Reporte analítico de mercado

Memorándum de Inversión: Beecheii

Mercado: Tulum | Zona: Barrio Holistika Crecimiento Especulativo

Veredicto del Analista

Esta es una oportunidad de alto riesgo y alta recompensa para la apreciación de capital . La tesis de inversión se basa en adquirir un activo bien posicionado en la trayectoria directa del crecimiento impulsado por la infraestructura de Tulum. Aunque el crecimiento explosivo del mercado en general está madurando hacia un crecimiento más sostenible del 8-12% anual, esta ubicación específica en Barrio Holistika está preparada para superar las expectativas debido a su proximidad al nuevo aeropuerto y a los desarrollos comerciales planificados. El riesgo principal no es el mercado ni la ubicación, sino el historial limitado del desarrollador. El éxito depende de su capacidad para ejecutar y entregar las amenidades de alta calidad prometidas, las cuales son cruciales para la propuesta de valor del proyecto.

Fortaleza: Ubicación privilegiada en la 'Ruta del Progreso' con infraestructura existente superior (calles pavimentadas).
Riesgo: Riesgo significativo de ejecución debido a un Desarrollador Emergente con un historial verificable limitado.

💰 Lógica de Valuación y Rendimiento

  • Base de Entrada: $350 USD/m² - Analizado como Valor de Mercado Justo para esta zona específica, dada su ubicación privilegiada y ventajas de infraestructura.
  • Demanda de Renta: El producto final (una villa de 2 a 4 recámaras) está bien posicionado para captar una alta demanda de renta de turistas de bienestar y nómadas digitales. Las tarifas diarias promedio para unidades de 2 recámaras en Tulum oscilan entre $180 y $250, con una fuerte ocupación en temporada alta.
  • Factor de Escasez: La baja densidad del proyecto, con solo 95 lotes unifamiliares, ofrece exclusividad y una alternativa estratégica al mercado de condominios sobreofertado en otras zonas.

📍 Madurez de la Ubicación

La zona se describe mejor como En Desarrollo pero Consolidada . Se beneficia de infraestructura crítica ya establecida como calles pavimentadas en la 5TA Avenida SUR. También está en el epicentro de nuevo crecimiento, con el municipio de Tulum invirtiendo más de 200 millones de pesos en 2025 para mejoras urbanas y el nuevo aeropuerto reconfigurando el acceso regional.

🏗️ Perfil del Desarrollador

El desarrollador se clasifica como un Desarrollador Emergente La información pública los vincula principalmente a este único proyecto. Si bien no se encontraron registros públicos negativos, no existe un portafolio verificable de proyectos completados y entregados, lo que constituye el riesgo principal de esta inversión.

Estado: 54% Vendido | Finalización Est.: Consultar Contrato
*Análisis basado en las ofertas de mercado actuales y datos del desarrollador disponibles públicamente.
SIMULADOR DE FIDEICOMISO Y COSTOS DE CIERRE

Costos de Cierre Estimados y Fideicomiso

Aviso Legal: Estas son estimaciones basadas en datos solo para fines de planificación. El cálculo final y los honorarios legales son confirmados por su Notario Público (Notario Público) al momento del cierre.

Estimación basada en el precio: $147,987 USD

1. Costos Basados en Porcentaje:

  • Impuesto sobre Adquisición (ISABI): ~$4,884
  • Honorarios de Notario y Administrativos: ~$3,461

2. Constitución de Fideicomiso (Fideicomiso Bancario):

  • Permiso SRE: $1,200
  • Comisión por Establecimiento Bancario: $1,000
Costo Total Único Estimado:
~$10,545 USD
Aprox. 7,1% del valor
Proyección de inversión a 5 años

Calculadora de Perspectivas a 5 Años

Ingreso Bruto Anual$0
Ingreso Operativo Neto$0
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Ubicado en el corazón del exclusivo Barrio Holistika de Tulum, Beecheii ofrece una combinación única de naturaleza, bienestar y privacidad, alineándose perfectamente con la identidad central de "El Refugio de la Naturaleza" y el tema principal de "Vida de Lujo en Armonía con la Naturaleza". Esta ubicación estratégica brinda a los residentes una oportunidad inigualable para conectarse con el medio ambiente y consigo mismos, al mismo tiempo que ofrece un potencial de apreciación de capital a largo plazo. El área circundante es un testimonio del compromiso del desarrollo con la sostenibilidad y el lujo, con numerosas maravillas naturales y establecimientos orientados al bienestar a poca distancia en coche.

Santuario de la Naturaleza

La belleza natural de Tulum se exhibe en todo su esplendor cerca de Beecheii , con numerosos cenotes y parques que muestran el ecosistema único de la zona. Los residentes pueden explorar estas maravillas naturales, sumergiéndose en un entorno sereno y experimentando la combinación perfecta de aventura y relajación.
  • 🌿 Vesica Tulum | Cenote Club Un viaje de 9 minutos en coche lleva a este impresionante cenote, donde los residentes pueden nadar, hacer snorkel o simplemente tomar el sol, rodeados de exuberante vegetación.
  • 🏞️ Cenote Escondido (Azul Maya) - Este impresionante cenote, a solo 11 minutos de distancia, ofrece un vistazo a la rica historia y belleza natural de la región, perfecto para un día de exploración y descubrimiento.
  • 🌊 Cenote Cristal - A solo 7 minutos en coche del desarrollo, este cenote de aguas cristalinas es ideal para nadar, hacer kayak o paddleboard, ofreciendo a los residentes una forma divertida y activa de conectar con la naturaleza.

Bienestar y Cuidado Personal

El enfoque del desarrollo en el bienestar y la sostenibilidad se ve aún más realzado por los numerosos spas y centros de bienestar en los alrededores. Los residentes pueden disfrutar de una variedad de tratamientos, desde masajes hasta sanación energética, y experimentar la combinación perfecta de relajación y rejuvenecimiento.
  • 💆 Spa de Masajes y Sanación Energética Tulum Este spa holístico, a solo 9 minutos de distancia, ofrece una variedad de tratamientos diseñados para nutrir tanto el cuerpo como el alma, incluyendo masajes, sanación energética y ceremonias de temazcal.
  • 🧖 Tranquility Spa - A solo 7 minutos en coche se encuentra este sereno oasis, donde los residentes pueden relajarse y rejuvenecer con una variedad de tratamientos de spa, desde masajes hasta faciales.
  • 🌸 Massage Tulum | Carlos Cardona Spa - Este spa boutique, a solo 6 minutos de distancia, ofrece terapia de masajes personalizada y otros tratamientos, adaptados a las necesidades y preferencias específicas de cada residente.

Aventura y Exploración

Para los residentes que buscan aventura y emoción, la zona circundante ofrece una variedad de actividades, desde el buceo hasta la exploración de cenotes. La ubicación estratégica del desarrollo proporciona fácil acceso a estas experiencias, lo que lo convierte en la elección perfecta para aquellos que anhelan una vida de libertad y conciencia.
  • 🤿 Buceo en Cenotes y Certificaciones de Buceo con Diving Universe A 10 minutos en auto se encuentra este reconocido centro de buceo, donde los residentes pueden descubrir la emoción del buceo en cenotes y explorar el mundo submarino de Tulum.
  • 🌴 Cenote Mayan Blue - Este impresionante cenote, a solo 9 minutos, ofrece una oportunidad única para que los residentes exploren la belleza natural de la región y experimenten la emoción de nadar en una laguna de aguas cristalinas.
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Image of Swimming Pool at Beecheii, featuring Modern Architecture, Private Swimming Pool.View of Modern Bedroom at Beecheii, showcasing Minimalist Design, Textured Walls.Image of Lounge at Beecheii, featuring Open Concept Living, Modern Interior Design.

Tulum

: Análisis de mercado

Tulum es un destino impresionante donde las antiguas ruinas mayas se alzan sobre un acantilado con vistas al turquesa mar Caribe. Combina esta maravilla histórica con playas de arena blanca de fama mundial, cenotes místicos y un ambiente moderno y elegante y ecológico.
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