Attha Holistika

Image of Jacuzzi at Attha Holistika, featuring Modern Architecture, Private Plunge Pool.
View of Bedroom at Attha Holistika, showcasing Modern Interior, Minimalist Design.
View of Bedroom at Attha Holistika, showcasing Modern Interior, Bohemian Decor.
View of Bedroom at Attha Holistika, showcasing Boho Chic Decor, Wood Platform Bed.
View of Master Bedroom at Attha Holistika, showcasing Boho Chic Decor, Wooden Furniture.
View of Modern Kitchen at Attha Holistika, showcasing Kitchen Island, Wood Cabinetry.
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View of Modern Bathroom at Attha Holistika, showcasing Walk-in Shower, Vessel Sink.Image of Garden at Attha Holistika, featuring Modern Bedroom, Natural Light.

Detalles

Precios y disponibilidad

Comodidades

Análisis financiero

Barrio

ACTUALIZACIONES

Attha Holistika es una comunidad de 25 unidades situada en un terreno de 4,000 m2 junto al Hotel Holistika, ofreciendo una mezcla única de tranquilidad e intimidad. Desarrollado por Caribe Abita Desarrollos , una empresa confiable con más de 13 años de experiencia en construcción, diseño y arquitectura residencial, este proyecto presenta una rara oportunidad de poseer un pedazo de la esencia preservada de Tulum. Los tipos de propiedad disponibles incluyen Departamento , Casa , Penthouse , y Estudio , satisfaciendo las diversas preferencias de los inversores.

El valor estratégico de Attha Holistika radica en su ubicación exclusiva dentro de un dosel de selva preservada, proporcionando a los residentes un entorno sereno y natural. Las ecotecnologías , como paneles solares, un sistema de agua por ósmosis inversa y una planta de tratamiento de aguas residuales, aseguran un estilo de vida sostenible . La proximidad al reconocido Hotel Holistika ofrece acceso a amenidades y servicios de bienestar holístico , mientras que la oportunidad de conectar con la vibra espiritual y el entorno natural de Tulum promueve atención plena y relajación . Con solo 3 unidades actualmente disponibles , este proyecto presenta una oportunidad de inversión única y valiosa, ideal para personas que buscan una inversión consciente y un estilo de vida que equilibre la serenidad con experiencias exclusivas. Tenga en cuenta que el financiamiento del desarrollador no está disponible , por lo que los inversionistas deben estar preparados para explorar opciones de financiamiento alternativas.
Vídeo de presentación
Perfil del desarrollador
Folleto oficial
UBICACIÓN
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PRECIO
N/A
$224,091 - $480,976 USD
CIUDAD
N/A
Tulum
REGION
Holistika
rECÁMARAS
1
2
TIPOS
Condo
House
Penthouse
SUPERFICIE
44
-
197
m2
UNIDADES
3
Units Available
Rating IA
Opportunistic
VELOCIDAD DE VENTAS
87
%
PLANES DE FINANCIACIÓN
N/A
Available
DEVELOPER
Caribe Abita Desarrollos
DELIVERY DATE
December 2022
DEVELOPER STATUS
ACTUALIZACIÓN DE LA LISTA
January 17, 2026
Modelo / Tipología
Tamaño (m²)
Recámaras
Velocidad de Ventas
Precio Inicial (USD)
Activos
Condominio de 1 Recámara ▼
52.00 - 88.00
1
1 disponible
~$232,255
UnidadEstadoPrecio (USD)Tamaño (m²)Plano de PlantaImágenes
1VendidoN/A88.00VerImg 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5
10VendidoN/A88.00VerImg 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5
14VendidoN/A52.00VerImg 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5
17VendidoN/A88.00VerImg 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5
B1Disponible$232,25552.00VerImg 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5
Estudio de 1 Recámara ▼
44.00
1
0 disponibles
AGOTADO
UnidadEstadoPrecio (USD)Tamaño (m²)Plano de PlantaImágenes
18VendidoN/A44.00VerImg 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5
19VendidoN/A44.00VerImg 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5
20VendidoN/A44.00VerImg 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5
21VendidoN/A44.00VerImg 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5
22VendidoN/A44.00VerImg 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5
23VendidoN/A44.00VerImg 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5
24VendidoN/A44.00VerImg 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5
25VendidoN/A44.00VerImg 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5
Condominio de 2 Recámaras ▼
111.00
2
0 disponibles
AGOTADO
UnidadEstadoPrecio (USD)Tamaño (m²)Plano de PlantaImágenes
13VendidoN/A111.00VerImg 1
6VendidoN/A111.00VerImg 1
Penthouse de 2 Recámaras ▼
161.00 - 197.00
2
2 disponibles
~$487,169
UnidadEstadoPrecio (USD)Tamaño (m²)Plano de PlantaImágenes
12VendidoN/D161.00VerImg 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5
16VendidoN/D164.00VerImg 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5
3VendidoN/D197.00VerImg 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5
4VendidoN/D161.00VerImg 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5
B4Disponible$487,169161.00VerImg 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5
D3Disponible$498,499161.00VerImg 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5
Casa de 3 Recámaras ▼
186.00
3
0 disponibles
AGOTADO
UnidadEstadoPrecio (USD)Superficie (m²)Plano de PlantaImágenes
15VendidoN/D186.00VerImg 1
8VendidoN/D186.00VerImg 1
Planes de financiamiento
Estimación de cuota de mantenimiento

Estimación de Cuotas de HOA

Con base en las amenidades y el nivel de lujo de esta propiedad, la cuota mensual estimada de HOA (Mantenimiento) se espera que esté en el rango de:

$350 - $600 USD al mes

Razonamiento del Analista: La estimación se encuentra en este rango debido a la presencia de amenidades como el Jacuzzi, la Terraza en la Azotea y la Alberca, lo que sugiere un nivel de lujo y costos de mantenimiento moderado a alto. El servicio de Conserjería también implica un nivel de personal y calidad de servicio que aumentaría los costos. Sin embargo, el número relativamente bajo de unidades (25) ayuda a equilibrar estos costos, ya que los gastos se comparten entre un grupo más pequeño de propietarios. El rango de precios de los condominios ($224,091 - $480,976 USD) también indica un cierto nivel de lujo y expectativa de servicio, lo que respalda el rango estimado de cuota de HOA.

Descargo de responsabilidad: Esta es una estimación basada en datos, proporcionada únicamente con fines de planificación. La cuota de HOA final y oficial será confirmada por el desarrollador o la administración de la propiedad.

Lista de precios oficial
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Image of Rooftop Terrace at Attha Holistika, featuring Rooftop Terrace, Outdoor Lounge.
Image of Lobby at Attha Holistika, featuring Modern Architecture, Concrete Exterior.
Image of Swimming Pool at Attha Holistika, featuring Rooftop Terrace, Private Pool.
Image of Swimming Pool at Attha Holistika, featuring Rooftop Pool, Private Terrace.
Image of Swimming Pool at Attha Holistika, featuring Swimming Pool, Jungle Setting.
Image of Swimming Pool at Attha Holistika, featuring Swimming Pool, Luxury Apartments.
Image of Swimming Pool at Attha Holistika, featuring Swimming Pool, Modern Architecture.
Image of Swimming Pool at Attha Holistika, featuring Architectural Design, Covered Walkway.
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Sumergido en el corazón de un dosel de selva preservada, Attha Holistika presenta una experiencia de vida serena e íntima, donde los límites entre la naturaleza y el lujo se desdibujan. Esta exclusiva comunidad de 25 unidades es un refugio para quienes buscan un retiro tranquilo, infundido con la esencia de la vida holística y el espíritu vibrante de Tulum.

  • 🌿 Armonía Matutina: Comienza tu día rodeado por los relajantes sonidos de la naturaleza, mientras la suave luz de la mañana se filtra a través del exuberante follaje del jardín, invitándote a conectar con el mundo natural.
  • 🏊‍♀️ Serenidad Acuática: La piscina, anidada entre los árboles, ofrece un escape refrescante, sus aguas cristalinas reflejan la luz moteada del dosel de la selva, creando una sensación de unidad con la naturaleza.
  • 🔥 Relajación Nocturna: Mientras las estrellas comienzan a titilar, el Jacuzzi te invita, un santuario cálido y acogedor donde puedes relajarte, rodeado por el suave resplandor de las linternas y los relajantes sonidos de la noche en la selva.
  • 🍹 Hora del Cóctel: La terraza en la azotea, con sus impresionantes vistas del paisaje circundante, es el escenario perfecto para disfrutar de una bebida al atardecer, mientras el cielo se transforma en un caleidoscopio de colores, una experiencia verdaderamente inolvidable.
  • 🚪 Estilo de Vida Concierge: Con el servicio de concierge dedicado, cada necesidad es anticipada y satisfecha, garantizando una experiencia de vida fluida y complaciente, donde cada momento puede ser saboreado y disfrutado.
  • 🌸 Oasis de Bienestar: La cercanía al reconocido Hotel Holistika ofrece acceso a un mundo de amenidades y servicios de bienestar holístico, permitiéndote nutrir tu cuerpo, mente y espíritu en un ambiente sereno y de apoyo.
Bienestar y recreación
  • 🌿 Oasis de Jardín Jardines serenos para la atención plena y la relajación.
  • 🏊 Alberca Alberca privada para residentes para relajarse y mantenerse activos.
  • 🛀 Jacuzzi Jacuzzi relajante para la máxima relajación y bienestar.
Social y entretenimiento
  • 🍹 Terraza en la Azotea Espacio exclusivo en la azotea para la convivencia y el entretenimiento.
  • 🛋️ Lounge Área de lounge íntima para que los residentes conecten y se relajen.
Servicios y confort
  • 🚪 Estacionamiento y Conserjería: Estacionamiento seguro y conserje dedicado para una vida sin preocupaciones.
  • 🛡️ También Incluye: Seguridad 24/7, lobby y otros servicios premium para su comodidad y tranquilidad.
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Attha Holistika
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January 17, 2026
💡 En cualquier mercado, elegir una propiedad con valor verdadero y duradero es clave para una compra inteligente. Attha Holistika está diseñado para ofrecer precisamente eso, brindando una combinación única de ubicación, diseño y estilo de vida que lo distingue.

  • 🌴 Amenidades Exclusivas: La terraza en la azotea, los servicios de concierge, el jacuzzi privado y las áreas de lounge de la propiedad brindan un nivel inigualable de lujo y comodidad, diferenciándola de otras ofertas en la zona.
  • 📈 Rendimiento Superior Comprobado en el Mercado: Attha Holistika ha demostrado una fuerte absorción de la demanda, con la venta total de sus tipologías de Condominio de 2 Recámaras, Casa de 3 Recámaras y Estudio, lo que indica una preferencia por la calidad que lo posiciona para una apreciación del capital a largo plazo.
  • 🛫️ Demanda Robusta de Visitantes: El desempeño excepcional del nuevo Aeropuerto de Tulum, superando su pronóstico de pasajeros del primer año en más del 25%, confirma el atractivo duradero del destino y respalda la propuesta de valor a largo plazo de la propiedad.
  • 🌿 Tendencias de Mercado Sostenibles: La consolidada marca global de Tulum como centro de bienestar y eco-lujo continúa atrayendo a una clientela internacional dedicada y resiliente, garantizando un mercado estable y creciente para propiedades de alta calidad como Attha Holistika.
  • 🔨 Mejoras de Infraestructura: Las mejoras de infraestructura pública en curso y planificadas, incluyendo la modernización de carreteras y sistemas de drenaje, realzarán aún más el valor y la habitabilidad de la propiedad, convirtiéndola en una opción atractiva para compradores exigentes.
Reporte analítico de mercado
En un mercado definido por una corrección aguda y localizada, Attha Holistika presenta una atractiva oportunidad de refugio de valor. El rendimiento superior demostrado del proyecto en el mercado, evidenciado por la venta total de sus tipologías de Condominio de 2 recámaras, Casa de 3 recámaras y Estudio, señala una fuerte absorción de demanda específica del proyecto. Este rendimiento es un diferenciador crítico en un mercado donde, según se informa, los activos de reventa se están negociando con descuentos del 35-40% en relación con las construcciones nuevas. La tesis de inversión principal es adquirir un activo probado y diferenciado que esté mejor posicionado para una apreciación de capital a largo plazo a lo largo de un ciclo de mercado definido por una sobreoferta sistémica y una presión significativa sobre los precios del inventario comoditizado.

💎 Ventajas Competitivas (Alfa)

Las amenidades específicas del activo están diseñadas para captar los sectores de lujo resiliente y eco-nicho del mercado de Tulum, que continúan generando tarifas de alquiler premium a pesar de la desaceleración general. Estas características diferencian el inventario restante, particularmente los penthouses, del stock de alquiler estándar sobreabastecido.

  • Terraza en la azotea: Ofrece espacios sociales y de relajación exclusivos y elevados que se alinean con la experiencia premium buscada por el segmento de visitantes de alto poder adquisitivo de Tulum.
  • Servicios de Concierge: Ofrece un nivel de servicio y comodidad similar al de un hotel, un factor clave para atraer clientes de alquiler premium en un panorama competitivo.
  • Jacuzzi privado: Una amenidad de alto valor que aumenta directamente el valor percibido y el potencial de tarifa por noche de los penthouses, separándolos de las ofertas estándar.
  • Zonas lounge: Espacios comunes seleccionados que fomentan un sentido de comunidad y realzan el atractivo del estilo de vida, contribuyendo a la marca del activo como un enclave de bienestar.


🛡️ Fortalezas Fundamentales del Mercado (Beta)

A pesar de la aguda corrección local, la inversión está respaldada por vientos de cola macroeconómicos y relacionados con la infraestructura duraderos y a largo plazo que sustentan la propuesta de valor fundamental del destino.

  • Crecimiento de la Demanda Comprobado: El desempeño del nuevo Aeropuerto de Tulum confirma una demanda subyacente de visitantes robusta y creciente, habiendo superado su pronóstico de pasajeros del primer año en más del 25% con 1 millón de pasajeros reales frente a los 700-800 mil esperados.
  • Marca Global Resiliente: La identidad establecida de Tulum como centro global de bienestar, espiritualidad y nómadas digitales sigue atrayendo a una clientela internacional dedicada y resiliente, aislándolo de los choques transitorios del mercado.
  • Inversión en Infraestructura Pública: Obras públicas en curso y planificadas, incluyendo la rehabilitación de carreteras financiada por el gobierno federal, mejoras en el sistema de drenaje y nuevos proyectos de electrificación en La Veleta, mejorarán el valor de los activos a largo plazo y la habitabilidad.
  • Maduración del Mercado: La desaceleración actual está depurando a los participantes especulativos de corto plazo, creando un mercado que favorece a los proyectos bien posicionados y de alta calidad, y a las estrategias de inversión sostenibles y a largo plazo.


📈 Perspectiva Estratégica y Análisis de Riesgos

  • ⚪ Riesgo Principal del Mercado: Una severa sobreoferta de inventario de alquiler ha provocado un colapso de mercado localizado y ha deprimido significativamente los rendimientos de alquiler en el futuro previsible.
  • 🔴 Exposición del Inventario: El inventario restante del activo está segmentado. La única unidad de 1 dormitorio se enfrenta a la mayor exposición al mercado de alquiler comoditizado y con sobreoferta. Por el contrario, los Penthouses de 2 dormitorios representan una categoría de producto diferenciada y premium, dirigida a un comprador de nicho menos sensible a la compresión de rendimientos que afecta a las unidades estándar, mitigando así la exposición directa al riesgo principal del mercado.

  • 🟢 Confianza Estratégica: La confianza del analista se califica como Oportunista. La calificación refleja un perfil de riesgo bifurcado. Si bien la unidad estándar de 1 recámara está expuesta a la compresión del rendimiento de alquiler en todo el mercado, el inventario de Penthouses premium del activo y su velocidad de venta demostrada en otras tipologías centrales ofrecen evidencia tangible de una búsqueda de calidad, lo que justifica una adquisición estratégica para un inversionista enfocado en el rendimiento del activo a largo plazo por encima del flujo de caja a corto plazo. .
  • 🟢 Fundamento Clave: Los "Alpha Drivers" únicos del activo están posicionados para aislar sus unidades premium de presiones más amplias del mercado, mientras que ofrecen una propuesta de valor a largo plazo para su inventario estándar.


🎯 Perfil del Inversionista Ideal

El inversionista requerido es un comprador bien capitalizado, a largo plazo y al contado, con un horizonte de inversión de 5 a 10 años enfocado en la apreciación del capital. Este perfil es idóneo para el actual clima económico mexicano, donde una tasa de política monetaria del banco central del 11.25% hace que el financiamiento local sea prohibitivo y orienta el mercado hacia el capital extranjero. El inversionista debe poseer una alta tolerancia al riesgo y a la iliquidez, priorizando la absorción de demanda comprobada del activo (88% del inventario vendido) y la calidad, por encima de asegurar los descuentos de mercado más profundos posibles. Esta estrategia reconoce el valor de adquirir un activo con riesgo mitigado, con características posicionadas para generar una prima durante el próximo ciclo de mercado, independientemente de la compresión del rendimiento de alquiler a corto plazo que afecta al mercado más amplio de Tulum.
SIMULADOR DE FIDEICOMISO Y COSTOS DE CIERRE

Costos de Cierre Estimados y Fideicomiso

Descargo de Responsabilidad: Estas son estimaciones basadas en datos solo para fines de planificación. El cálculo final y los honorarios legales son confirmados por su Notario Público al momento del cierre.

Estimación basada en el precio: $232,255 USD

1. Costos Basados en Porcentaje:

  • Impuesto de Adquisición (ISABI): ~$7,664
  • Honorarios de Notario y Administrativos: ~$5,432

2. Configuración de Fideicomiso Bancario:

  • Permiso SRE: $1,200
  • Cuota de Configuración Bancaria: $1,000
Costo Total Único Estimado:
~$15,297 USD
Aprox. 6.6% del valor
Proyección de inversión a 5 años

Calculadora de Proyección a 5 Años

Ingresos Anuales Brutos$0
Ingresos Netos de Operación$0
Tasa de Capitalización0.0%
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Attha Holistika, enclavado en un dosel de selva preservada, encarna la esencia de la vida holística en armonía con la naturaleza, ofreciendo un estilo de vida sereno y exclusivo a individuos y familias conscientes del medio ambiente y orientados al bienestar. Esta comunidad de 25 unidades es un oasis de tranquilidad, donde los residentes pueden conectar con la vibra espiritual y el entorno natural de Tulum, promoviendo la atención plena y la relajación. La proximidad de la propiedad al reconocido Hotel Holistika brinda acceso a servicios y amenidades de bienestar holístico, mejorando aún más la experiencia de vida.

La Experiencia a la Puerta

Los alrededores inmediatos de Attha Holistika son un testimonio de la floreciente escena culinaria de la zona y su compromiso con el bienestar. A poca distancia a pie, los residentes pueden descubrir una variedad de restaurantes y establecimientos que satisfacen su deseo de un estilo de vida saludable y sostenible.
  • 🍴 Nüüd Café Tulum Un paseo de 7 minutos lleva a este encantador café, donde los residentes pueden disfrutar de alimentos y bebidas saludables, en línea con su estilo de vida orientado al bienestar.
  • 🍔 Billy Bob Veleta Este restaurante, accesible a 7 minutos a pie, ofrece un menú diverso que satisface los gustos de personas y familias conscientes del medio ambiente, brindando una opción conveniente para comer.
  • 🌮 La Taqueria Una caminata de 8 minutos lleva a los residentes a este vibrante restaurante, donde pueden saborear la cocina tradicional mexicana en un ambiente acogedor, mejorando su experiencia culinaria.
  • 🛍️ Vereda del Abasto Esta tienda de conveniencia, panadería y cafetería, ubicada a solo 9 minutos a pie, proporciona a los residentes un destino único para sus necesidades diarias, promoviendo un estilo de vida conveniente y sostenible.
  • 🍗 RUDI GRILL Los residentes pueden disfrutar de una variedad de especialidades a la parrilla en este restaurante, accesible a 8 minutos a pie, que satisface su deseo de opciones de comida saludables y sabrosas.


Puntos Destacados del Vecindario

Más allá de la puerta principal, el vecindario que rodea Attha Holistika es un tesoro de establecimientos enfocados en el bienestar y maravillas naturales, esperando ser exploradas. Un corto trayecto en coche revela una gran variedad de opciones para que los residentes disfruten de actividades holísticas, enriqueciendo aún más su estilo de vida.
  • 🧖‍♀️ Masaje Tulum | Spa Carlos Cardona - A 4 minutos en coche se encuentra este sereno spa, donde los residentes pueden consentirse con masajes y tratamientos rejuvenecedores, en línea con su compromiso con el bienestar.
  • 💆‍♀️ Spa Tulum | Spa Tranquilidad - Este tranquilo oasis, accesible a 4 minutos en coche, ofrece una variedad de tratamientos de spa y servicios de belleza, atendiendo a las necesidades holísticas de los residentes.
  • 🌊 Vesica Tulum | Cenote Club - Un trayecto de 6 minutos en coche lleva a los residentes a este impresionante cenote, donde pueden nadar, hacer snorkel o simplemente deleitarse con la belleza natural de su entorno, conectando con el entorno único de Tulum.
  • 🏞️ Cenote Escondido (Mayan Blue) Los residentes pueden explorar este impresionante cenote, ubicado a tan solo 9 minutos en coche, y experimentar la sobrecogedora belleza de las maravillas naturales de Tulum, fomentando una conexión más profunda con la naturaleza.
  • 🌴 Cenote Cristal A 5 minutos en coche se llega a este pintoresco cenote, donde los residentes pueden nadar, relajarse o practicar yoga, rodeados por la serena belleza de su entorno natural, encarnando la esencia de una vida holística.
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Image of Swimming Pool at Attha Holistika, featuring Private Pool, Lush Garden.Image of Swimming Pool at Attha Holistika, featuring Private Plunge Pool, Indoor-Outdoor Living.Image of Swimming Pool at Attha Holistika, featuring Indoor-Outdoor Living, Bedroom with Private Pool.

Tulum

: Análisis de mercado

Tulum es un destino impresionante donde las antiguas ruinas mayas se alzan sobre un acantilado con vistas al turquesa mar Caribe. Combina esta maravilla histórica con playas de arena blanca de fama mundial, cenotes místicos y un ambiente moderno y elegante y ecológico.
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