Bacab

View of Studio Apartment at Bacab, showcasing Modern Interior Design, Open Concept Living.
Image of Lounge at Bacab, featuring Luxury Bedroom Suite, Split-Level Room.
View of Luxury Bedroom at Bacab, showcasing Master Suite, Modern Interior Design.
View of Studio Apartment at Bacab, showcasing Modern Interior Design, Open Concept Living.
View of Luxury Bedroom at Bacab, showcasing Modern Interior Design, Wood Paneling.
View of Modern Bathroom at Bacab, showcasing Walk-in Shower, Vessel Sink.
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View of Modern Bathroom at Bacab, showcasing Spa-like Bathroom, Walk-in Shower.View of Open Concept Living at Bacab, showcasing Modern Apartment, Living Room.

Detalles

Precios y disponibilidad

Comodidades

Análisis financiero

Barrio

ACTUALIZACIONES

Bacab es una colección boutique de condominios, que ofrece una combinación única de lujo, bienestar y conexión comunitaria en un impresionante entorno natural. Desarrollado por BCAB Capital , una empresa impulsada por valores familiares y un equipo multidisciplinario con más de 15 años de experiencia en el sureste de México, Bacab cuenta con una cuidada selección de amenidades diseñadas para el bienestar y la interacción social. Los tipos de propiedad disponibles incluyen Condominio y Penthouse , cada uno diseñado como un refugio funcional y estético con distribuciones inteligentes, materiales naturales y una fuerte conexión visual con el entorno.

El valor estratégico de Bacab reside en su diseño y arquitectura galardonados que fomenta los lazos humanos y la comunidad, así como sus amenidades de lujo inigualables , que incluyen un centro de bienestar , galería de arte y observatorio astronómico La integración perfecta del desarrollo con la belleza natural de Tulum promueve la tranquilidad y el bienestar, mientras que su acceso exclusivo a una vibrante comunidad de personas afines fomenta la conexión y el crecimiento. Con sus experiencias de vida refinadas y adaptadas a las necesidades de cada residente, Bacab asegura un estilo de vida verdaderamente personalizado. Ya que Bacab no ofrece financiamiento del desarrollador, los inversionistas deben explorar opciones de financiamiento externo para capitalizar esta oportunidad de inversión estratégica.
Vídeo de presentación
Perfil del desarrollador
Folleto oficial
UBICACIÓN
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PRECIO
N/A
$210,362 - $355,916 USD
CIUDAD
N/A
Tulum
REGION
La Veleta
rECÁMARAS
1
2
TIPOS
Condo
Penthouse
SUPERFICIE
56
-
105
m2
UNIDADES
17
Units Available
Rating IA
Opportunistic
VELOCIDAD DE VENTAS
56
%
PLANES DE FINANCIACIÓN
N/A
Available
DEVELOPER
BACAB Capital
DELIVERY DATE
2024
DEVELOPER STATUS
ACTUALIZACIÓN DE LA LISTA
January 17, 2026
Modelo / Tipología
Tamaño (m²)
Recámaras
Ritmo de ventas
Precio inicial (USD)
Activos
Can ▼
56.00
N/D
5 restantes
~$218,716
UnidadEstadoPrecio (USD)Tamaño (m²)Plano de plantaImágenes
210VendidoN/D56.00VerImagen 1 Imagen 2 Imagen 3 Imagen 4 Imagen 5
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315VendidoN/DN/DVerImagen 1 Imagen 2 Imagen 3 Imagen 4 Imagen 5
Jardín ▼
86.00
N/D
4 restantes
~$292,726
UnidadEstadoPrecio (USD)Tamaño (m²)Plano de plantaImágenes
101Disponible$292,72686.00VerImagen 1 Imagen 2 Imagen 3 Imagen 4 Imagen 5
102VendidoN/D86.00VerImagen 1 Imagen 2 Imagen 3 Imagen 4 Imagen 5
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104Disponible$292,72686.00VerImagen 1 Imagen 2 Imagen 3 Imagen 4 Imagen 5
105VendidoN/D86.00VerImagen 1 Imagen 2 Imagen 3 Imagen 4 Imagen 5
106Disponible$292,72686.00VerImagen 1 Imagen 2 Imagen 3 Imagen 4 Imagen 5
107VendidoN/A86.00VerImagen 1 Imagen 2 Imagen 3 Imagen 4 Imagen 5
108VendidoN/A86.00VerImagen 1 Imagen 2 Imagen 3 Imagen 4 Imagen 5
109VendidoN/AN/AVerImagen 1 Imagen 2 Imagen 3 Imagen 4 Imagen 5
Penthouse Hob ▼
105.00
N/A
2 restantes
~$370,050
UnidadEstadoPrecio (USD)Tamaño (m²)Plano de plantaImágenes
301VendidoN/AN/AVerImagen 1 Imagen 2 Imagen 3 Imagen 4 Imagen 5
302VendidoN/AN/AVerImagen 1 Imagen 2 Imagen 3 Imagen 4 Imagen 5
303VendidoN/AN/AVerImagen 1 Imagen 2 Imagen 3 Imagen 4 Imagen 5
304VendidoN/A105.00VerImagen 1 Imagen 2 Imagen 3 Imagen 4 Imagen 5
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306VendidoN/A105.00VerImagen 1 Imagen 2 Imagen 3 Imagen 4 Imagen 5
307VendidoN/A105.00VerImagen 1 Imagen 2 Imagen 3 Imagen 4 Imagen 5
308Disponible$370,050105.00VerImagen 1 Imagen 2 Imagen 3 Imagen 4 Imagen 5
309VendidoN/AN/AVerImagen 1 Imagen 2 Imagen 3 Imagen 4 Imagen 5
Condominio Estándar ▼
56.00
N/A
1 restante
~$218,716
UnidadEstadoPrecio (USD)Tamaño (m²)Plano de plantaImágenes
212Disponible$218,71656.00VerImagen 1 Imagen 2 Imagen 3 Imagen 4 Imagen 5
Zac ▼
56.00
N/A
5 restantes
~$231,972
UnidadEstadoPrecio (USD)Tamaño (m²)Plano de plantaImágenes
201Disponible$231,97256.00VerImagen 1 Imagen 2 Imagen 3 Imagen 4 Imagen 5
202VendidoN/A56.00VerImagen 1 Imagen 2 Imagen 3 Imagen 4 Imagen 5
203VendidoN/A56.00VerImagen 1 Imagen 2 Imagen 3 Imagen 4 Imagen 5
204VendidoN/A56.00VerImagen 1 Imagen 2 Imagen 3 Imagen 4 Imagen 5
205Disponible$231,97256.00VerImagen 1 Imagen 2 Imagen 3 Imagen 4 Imagen 5
206VendidoN/A56.00VerImagen 1 Imagen 2 Imagen 3 Imagen 4 Imagen 5
207Disponible$231,97256.00VerImagen 1 Imagen 2 Imagen 3 Imagen 4 Imagen 5
208Disponible$231,97256.00VerImagen 1 Imagen 2 Imagen 3 Imagen 4 Imagen 5
209Disponible$231,97256.00VerImagen 1 Imagen 2 Imagen 3 Imagen 4 Imagen 5
Planes de financiamiento
Estimación de cuota de mantenimiento

Estimación de Cuota de Mantenimiento

Con base en las amenidades y el nivel de lujo de esta propiedad, la cuota de mantenimiento (HOA) mensual estimada se espera que esté en el rango de:

$350 - $550 USD al mes

Razonamiento del Analista: La estimación se encuentra en este rango debido a la presencia de amenidades como una terraza en la azotea, piscina, jacuzzi y seguridad 24/7, las cuales suelen requerir un alto mantenimiento. Sin embargo, el número relativamente pequeño de unidades (39) y el nivel de lujo de moderado a alto indicado por el rango de precios ($210,362 - $355,916 USD) sugieren que los costos se distribuirán entre un grupo más reducido de propietarios, lo que podría aumentar la cuota individual. El servicio de concierge también implica un mayor nivel de calidad de servicio, lo que contribuye al rango estimado. La ausencia de amenidades de costo extremadamente alto como un gimnasio o un club de playa con personal ayuda a que la estimación no sea mayor.

Descargo de responsabilidad: Esta es una estimación basada en datos, proporcionada únicamente con fines de planificación. La cuota final y oficial de la HOA será confirmada por el desarrollador o la administración de la propiedad.

Lista de precios oficial
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Image of Swimming Pool at Bacab, featuring Private Pool, Plunge Pool.
Image of Swimming Pool at Bacab, featuring Aerial View, Modern Architecture.
Image of Swimming Pool at Bacab, featuring Aerial View, Drone Photography.
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Image of Lobby at Bacab, featuring Lobby, Reception Area.
Image of Rooftop Terrace at Bacab, featuring Rooftop Terrace, Outdoor Lounge.
Image of Lobby at Bacab, featuring Designer Lobby, Artistic Mural.
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Bacab es un oasis comunitario de lujo magistralmente diseñado, donde la vida sofisticada converge con la belleza de la naturaleza y la vitalidad de la comunidad. Cada aspecto de la propiedad está meticulosamente elaborado para fomentar conexiones significativas y proporcionar una mezcla única de lujo, bienestar y conexión comunitaria, todo ello enmarcado en el impresionante telón de fondo natural de Tulum.

  • 🏠 Experiencia de Llegada: Entre al lobby elegantemente diseñado, donde atentos servicios de conserjería y sofisticados elementos de diseño establecen el tono para un estilo de vida de refinamiento y comodidad.
  • 🌿 Oasis Sereno: El jardín meticulosamente diseñado ofrece un refugio tranquilo, perfecto para un paseo relajante o un momento de tranquila contemplación, rodeado por las vistas y los sonidos de la naturaleza.
  • 🏊‍♀️ Dicha Acuática: La piscina y el jacuzzi ofrecen el escenario ideal para la relajación y la recreación, con el cálido sol sobre tu piel y la suave brisa llevando el aroma de flores tropicales.
  • 🔝 Vistas Panorámicas: La terraza en la azotea es tu mirador privado para admirar las vistas impresionantes, ya sea que estés disfrutando el amanecer con una taza de café o saboreando un cóctel mientras las estrellas comienzan a titilar.
  • 🔒 Tranquilidad: Con robustas medidas de seguridad implementadas, podrás sentirte seguro y a gusto, libre para concentrarte en lo que te brinda alegría y plenitud en tu vida en Bacab.
  • 🌟 Entretenimiento Nocturno: El área lounge se transforma en un sofisticado centro social al ponerse el sol, ideal para recibir amigos o hacer nuevas conexiones en medio de la calidez y el ambiente de la comunidad.
Bienestar y recreación
  • 🏊 Alberca: Mejore su bienestar físico con un refrescante nado en la alberca.
  • 🛀 Jacuzzi: Relájese y descanse en las cálidas y relajantes aguas del Jacuzzi.
  • 🌿 Jardín: Conéctese con la naturaleza y encuentre serenidad en el hermoso jardín paisajístico.
Social y entretenimiento
  • 🍹 Salón: Socializa y entretén con estilo en el sofisticado salón.
  • 🌆 Terraza en la Azotea: Disfruta de vistas espectaculares y de momentos de calidad con tus seres queridos en la terraza en la azotea.
Servicios y confort
  • 🕒 Conserjería: Experimente un servicio personalizado y comodidad con el dedicado equipo de conserjería.
  • 🚪 Seguridad: También incluye seguridad 24/7, lobby y otros servicios esenciales para una experiencia de vida segura y cómoda.
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Bacab
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January 17, 2026
En cualquier mercado, elegir una propiedad con valor real y duradero es la clave para una compra inteligente. Bacab está diseñado para ofrecer precisamente eso, brindando una combinación única de ubicación, diseño y estilo de vida que lo distingue.

  • 🌴 Entorno Residencial Gestionado Único: Los servicios de Concierge y Seguridad de Bacab establecen un ecosistema residencial gestionado, diferenciándolo de la oferta de condominios estandarizados y justificando una prima de valor.
  • 🏞️ Demanda Fundamental Sólida: El nuevo Aeropuerto de Tulum ha superado su previsión de pasajeros del año inaugural en más del 25%, demostrando una demanda base de visitantes sólida y en crecimiento que sustenta el valor a largo plazo de la propiedad.
  • 🌟 Marca Global Consolidada: La reputación de Tulum como un destino de primer nivel para el bienestar, la espiritualidad y los nómadas digitales continúa atrayendo una clientela internacional fiel, aislando la propiedad de las fluctuaciones transitorias del mercado.
  • 📈 Compromiso con la Infraestructura: Las obras públicas en curso y planeadas, incluida la rehabilitación crítica de vialidades, señalan un compromiso a largo plazo con el crecimiento sostenible, respaldando la apreciación del valor de los activos a lo largo del horizonte de inversión.
  • 🔒 Seguridad Integral y Servicios de Conserjería: Estas características no negociables para compradores internacionales y arrendatarios de alto nivel aumentan el atractivo del activo y la retención de valor, ofreciendo una barrera defensiva contra las presiones del mercado.
  • 🌊 Paquete Integral de Amenidades: La combinación de una Terraza en la Azotea, Piscina y Lounge crea una oferta de estilo de vida completa que eleva a Bacab por encima de los proyectos de condominios estándar, atrayendo a una base de arrendatarios y compradores de mayor calidad.
Reporte analítico de mercado
La inversión en Bacab se basa en la adquisición de un activo defendible y orientado a servicios en un punto bajo cíclico del mercado local. Tulum está experimentando una fuerte corrección del mercado, con unidades de reventa en apuros que se venden con descuentos del 35-40% frente a las nuevas construcciones, impulsado por una profunda sobreoferta de inventario de alquiler indiferenciado. En este entorno, el marco operativo de Bacab, anclado en su provisión de servicios de Conserjería y Seguridad, crea un ecosistema residencial gestionado. Este enfoque selecto ofrece una ventaja tangible, posicionando el activo para lograr una ocupación superior y rentas premium, estableciendo así una barrera defensiva contra la compresión generalizada de los rendimientos que afecta a la oferta de condominios estandarizados.

💎 Ventajas Competitivas (Alfa)

Las características intrínsecas del activo, o impulsores Alpha, están diseñadas para generar un rendimiento superior en comparación con el mercado en general al crear una experiencia de vida superior y gestionada. En un mercado caracterizado por un exceso de inventario y lo que los informes locales describen como "rendimientos desplomados", estas capas de servicio no son comodidades, sino ventajas operativas críticas que justifican una prima de valor y atraen a una base de inquilinos y compradores de mayor calidad.

  • Servicios de Conserjería: Proporciona una capa crucial de gestión profesional que mitiga directamente los desafíos operativos y logísticos prevalentes en un mercado de alquiler fragmentado y con exceso de oferta. Este servicio asegura el mantenimiento del activo y agiliza el proceso de alquiler, protegiendo el valor a largo plazo.
  • Seguridad Integrada: Ofrece una característica innegociable para la demografía objetivo de compradores internacionales e inquilinos de alto nivel. Esto mejora el atractivo del activo y apoya la retención de valor, distinguiéndolo de propiedades no administradas en un mercado donde la seguridad es una preocupación primordial.
  • Paquete de Amenidades Completo: La integración de una Terraza en la Azotea, Alberca y Salón crea una oferta de estilo de vida completa. Este entorno curado fomenta una preferencia por la calidad, elevando el activo por encima de los proyectos de condominios estándar que constituyen la mayor parte de la sobreoferta del mercado.


🛡️ Fortalezas Fundamentales del Mercado (Beta)

A pesar de la aguda corrección local, la inversión está respaldada por fundamentos de mercado duraderos y a largo plazo que señalan una demanda subyacente sostenida para el destino. Estos vientos de cola a nivel macro proporcionan una fuerza estabilizadora y un camino claro hacia la creación de valor a largo plazo una vez que se absorba el desequilibrio actual del inventario.

  • Demanda de Visitantes Validada: El nuevo Aeropuerto de Tulum ha reducido fundamentalmente el riesgo de la accesibilidad y el atractivo a largo plazo del destino, habiendo superado su pronóstico de pasajeros del año inaugural en más del 25% . Esto demuestra una demanda fundamental sólida y creciente, independiente de los problemas actuales de oferta inmobiliaria.
  • Marca Global Duradera: La reputación internacional establecida de Tulum como un destino principal para el bienestar, la espiritualidad y una creciente comunidad de nómadas digitales, continúa atrayendo a una clientela internacional dedicada y resiliente, aislándola de las fluctuaciones transitorias del mercado.
  • Compromiso con la Infraestructura: Las obras públicas en curso y planificadas, incluida la rehabilitación crítica de carreteras, señalan un compromiso a largo plazo con el crecimiento sostenible, lo que mejorará la calidad de vida y apoyará la apreciación del valor de los activos durante el horizonte de inversión.


📈 Perspectiva Estratégica y Análisis de Riesgos

  • ⚪ Riesgo Principal del Mercado: Una sobreoferta severa de inventario de condominios, descrita en informes locales como un "colapso significativo", ha llevado a rendimientos de alquiler deprimidos y a una intensa competencia de precios por parte del mercado de reventa en dificultades.
  • 🔴 Exposición del Inventario: El inventario del activo está bifurcado. Las unidades de 1 recámara y tipo estudio (15 en total) enfrentan una competencia directa y significativa del mercado de alquiler con sobreoferta, lo que hace que su rendimiento dependa en gran medida de la gestión superior y las amenidades del proyecto. Por el contrario, las dos unidades Penthouse representan una estrategia de escasez, atrayendo a un segmento de compradores menos sensible al precio y ofreciendo cierto grado de protección contra la desaceleración del mercado masivo.

  • 🟢 Confianza Estratégica: La confianza del analista se califica como Oportunista. La calificación refleja un mercado de clara bifurcación. Mientras que las unidades estándar de 1 recámara y tipo estudio están expuestas a una presión de alquiler significativa en todo el mercado, la superioridad operativa del activo, a través de sus servicios de conserjería y seguridad, proporciona una vía plausible para superar al mercado. El inventario limitado de penthouses reduce aún más el riesgo de la cartera de activos al apuntar a un nicho de demanda de alto nivel. .
  • 🟢 Razón Fundamental: Los "Alpha Drivers" únicos del activo están posicionados para aislar sus unidades premium de las presiones generales del mercado, al tiempo que ofrecen una propuesta de valor a largo plazo para su inventario estándar.


🎯 Perfil de Inversionista Ideal

El inversionista requerido es un agente bien capitalizado y paciente, enfocado en la plusvalía del capital en un período de horizonte de 5 a 10 años . Este perfil debe poseer una alta tolerancia al riesgo y a la falta de liquidez, priorizando la calidad del activo a largo plazo y la excelencia operativa sobre el flujo de caja inmediato, el cual está severamente restringido por el mercado actual. Dada la alta tasa de política monetaria de México de 11.25% lo que hace que el financiamiento local sea prohibitivo, esta es una oportunidad para un comprador en efectivo. El inversionista entiende que se produce una huida hacia la calidad en mercados en dificultades y está preparado para resistir los vientos en contra a corto plazo, como una posible reducción de compradores estadounidenses señalada por un índice de expectativas del consumidor en niveles de recesión, para capturar un crecimiento estabilizado impulsado por una expansión de infraestructura comprobada.
SIMULADOR DE FIDEICOMISO Y COSTOS DE CIERRE

Costos de Cierre Estimados y Fideicomiso

Aviso Legal: Estas son estimaciones basadas en datos solo con fines de planificación. El cálculo final y los honorarios legales son confirmados por su Notario Público al momento del cierre.

Estimación basada en el precio: $218,716 USD

1. Costos Basados en Porcentaje:

  • Impuesto de Adquisición (ISABI): ~$7,218
  • Honorarios de Notario y Administrativos: ~$5,116

2. Establecimiento de Fideicomiso (Fideicomiso Bancario):

  • Permiso SRE: $1,200
  • Tarifa de Establecimiento Bancario: $1,000
Costo Único Total Estimado:
~$14,533 USD
Aprox. 6.6% del valor
Proyección de inversión a 5 años

Calculadora de Proyección a 5 Años

Ingreso Anual Bruto$0
Ingreso Operativo Neto$0
Tasa de Capitalización0.0%
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Ubicado en el corazón de Tulum, Bacab ofrece una mezcla única de lujo, bienestar y conexión comunitaria, estableciendo un nuevo estándar para una vida sofisticada en armonía con la naturaleza. Esta dirección está cuidadosamente posicionada para brindar a los residentes un acceso inigualable a lo mejor de Tulum, desde su vibrante escena culinaria hasta sus serenos paisajes naturales, alineándose perfectamente con los deseos de individuos y familias exigentes que buscan un estilo de vida distintivo.

La Experiencia a Pie de Puerta

Los alrededores inmediatos de Bacab son un testimonio del paisaje culinario en evolución de la zona, con una variedad de restaurantes y cafeterías a poca distancia. Esta proximidad no solo mejora la experiencia de vida diaria, sino que también fomenta un sentido de comunidad entre los residentes, quienes pueden reunirse fácilmente en sus lugares favoritos para el desayuno, el almuerzo o la cena. La esencia de la vida sofisticada se encarna en la conveniencia y diversidad de estas experiencias a pie de puerta.
  • 🥐 Nimeno Bakery A solo 5 minutos a pie, esta panadería ofrece productos recién horneados, perfectos para un desayuno o un refrigerio rápido, satisfaciendo los gustos refinados de los residentes.
  • ☕️ Ki'bok Coffee Tulum - Un corto paseo de 6 minutos conduce a esta acogedora cafetería, donde los residentes pueden disfrutar de bebidas de café especiales en un ambiente acogedor, fomentando los lazos comunitarios.
  • 🍴 KÁAPEH TULUM SMOOTHIE BOWLS, BRUNCH & CAFÉ - Este café, accesible en 6 minutos a pie, sirve smoothie bowls saludables y deliciosos, y opciones de brunch, atractivos para el estilo de vida enfocado en el bienestar de la comunidad.
  • 🍝 Italdo Café Bistro - A 9 minutos a pie, este bistró ofrece una mezcla de cocina italiana y un ambiente acogedor, ideal para los residentes que buscan una experiencia culinaria casual pero sofisticada.
  • 🍴 Chencho's restaurant - También a 9 minutos a pie, este restaurante ofrece otra opción gastronómica para los residentes, contribuyendo a la vibrante escena culinaria en la puerta de su casa.


Puntos Destacados del Vecindario

Más allá de la puerta, el vecindario que rodea Bacab es rico en amenidades y servicios que realzan el estilo de vida de lujo de sus residentes. Desde el bienestar y la forma física hasta experiencias locales únicas, la zona está diseñada para apoyar un estilo de vida equilibrado y refinado, con muchas atracciones a poca distancia en coche.
  • 🧖‍♀️ Spa Tulum | Tranquility Spa - A solo 2 minutos en coche de la propiedad, este spa ofrece servicios de tranquilidad y bienestar, alineándose perfectamente con el enfoque de la comunidad en el bienestar.
  • 🏋️‍♀️ Tulum Jungle Gym Pueblo - A solo 1 minuto en coche, este gimnasio es un centro para los entusiastas del fitness, proporcionando a los residentes fácil acceso a una variedad de opciones de entrenamiento y contribuyendo al estilo de vida activo de la comunidad.
  • 🧘‍♀️ Massage Tulum | Carlos Cardona Spa - A 3 minutos en coche se encuentra este spa, donde los residentes pueden disfrutar de masajes y otros tratamientos de bienestar, mejorando aún más su experiencia de vida de lujo.
  • 🌿 Masajes Tulum Sanación Energética Spa Tulum Temazcal Aldea Zama Tulum y La Veleta Masajes a domicilio - También a 3 minutos en auto, este spa único ofrece servicios de sanación energética y masajes, atendiendo a los residentes que buscan experiencias de bienestar holístico.
  • 🏋️‍♂️ UNITY Fitness Club & Gimnasio - A 3 minutos en auto, este club de fitness ofrece un ambiente de entrenamiento completo, apoyando las elecciones de estilo de vida activo y saludable de la comunidad.
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View of Studio Apartment at Bacab, showcasing Kitchenette, Modern Living.
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PRICE UPDATE · Dec 20

Bacab: Updated Price List and Inventory

📍 Tulum, Mexico

Update: Bacab has published an updated price list and inventory. The list details unit numbers, levels, total area, and current prices in MXN for various units. Several units are marked as 'SOLD', 'RESERVED', or designated as 'SHOWROOM'. Prices are estimated based on current market value and calculated in relation to Mexican pesos, and are subject to change without prior notice. The list was last updated on November 21, 2025.

Price
Tulum
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Tulum

: Análisis de mercado

Tulum es un destino impresionante donde las antiguas ruinas mayas se alzan sobre un acantilado con vistas al turquesa mar Caribe. Combina esta maravilla histórica con playas de arena blanca de fama mundial, cenotes místicos y un ambiente moderno y elegante y ecológico.
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