PROPERTY INTELLIGENCE
Xiib Kaab
Tulum
Overview
Xiib Kaab
es una colección boutique de
51 condominios
, concebido como una puerta a la serenidad, una comunidad privada diseñada para aquellos que buscan una mezcla armoniosa de sofisticación moderna y belleza natural. Ubicado en Tulum, el proyecto ofrece una experiencia de vida única, situando a los residentes a pocos momentos de las aguas turquesas del Caribe. El desarrollo está equipado con una completa suite de amenidades de clase mundial, incluyendo una piscina infinita con impresionantes vistas al mar, un gimnasio de última generación y una plataforma de yoga exclusiva con vista al mar.
Colmenero
, el desarrollador, tiene la reputación de entregar hogares ideales, fundado en 1998 en Morelia, México, con un portafolio que incluye proyectos notables como
Río, Altozano
y
Vivanto Residencial, Irapuato
. Los tipos de propiedad disponibles incluyen
Condominio
,
Loft
, y
Estudio
, satisfaciendo una variedad de preferencias de inversores.
El valor estratégico de Xiib Kaab reside en su exclusiva comunidad privada entorno, ofreciendo una experiencia de vida serena y apartada con solo 51 unidades Su proximidad al Mar Caribe ofrece impresionantes vistas al océano y acceso directo a hermosas playas, mejorando el estilo de vida de sus residentes. La combinación única de vida moderna y elegancia atemporal, con amenidades de lujo y elementos de diseño sofisticados inspirados en la Selva Maya, posiciona Xiib Kaab como una excelente oportunidad de inversión. El enfoque del desarrollo en el bienestar y la comodidad, a través de amenidades como la piscina infinita y la terraza privada para yoga, añade aún más a su atractivo. Con su ubicación privilegiada y amenidades exclusivas, Xiib Kaab presenta una oportunidad de inversión estratégica, posicionada para un valor a largo plazo. Además, hay atractivas opciones de financiación disponibles, ya que Xiib Kaab ofrece financiación del desarrollador, haciendo esta inversión aún más viable para individuos de alto patrimonio neto e inversores sofisticados que buscan una inversión en un estilo de vida único.
El valor estratégico de Xiib Kaab reside en su exclusiva comunidad privada entorno, ofreciendo una experiencia de vida serena y apartada con solo 51 unidades Su proximidad al Mar Caribe ofrece impresionantes vistas al océano y acceso directo a hermosas playas, mejorando el estilo de vida de sus residentes. La combinación única de vida moderna y elegancia atemporal, con amenidades de lujo y elementos de diseño sofisticados inspirados en la Selva Maya, posiciona Xiib Kaab como una excelente oportunidad de inversión. El enfoque del desarrollo en el bienestar y la comodidad, a través de amenidades como la piscina infinita y la terraza privada para yoga, añade aún más a su atractivo. Con su ubicación privilegiada y amenidades exclusivas, Xiib Kaab presenta una oportunidad de inversión estratégica, posicionada para un valor a largo plazo. Además, hay atractivas opciones de financiación disponibles, ya que Xiib Kaab ofrece financiación del desarrollador, haciendo esta inversión aún más viable para individuos de alto patrimonio neto e inversores sofisticados que buscan una inversión en un estilo de vida único.
PRICE RANGE
$163,735 - $428,614 USD
CITY
Tulum
REGION
Region 8
BEDROOMS
1
3
TYPES
Condo
Loft
Studio
SURFACE
29.77
–
154
m²
AI RATING
Opportunistic
FINANCING PLANS
Available
DEVELOPER
Colmenero
DELIVERY DATE
Junio 2024 / June 2024
Investment Thesis
En un mercado saturado de unidades de alquiler indiferenciadas, las completas amenidades de estilo de vida de este activo, particularmente el espacio de coworking integrado, proporcionan una ventaja competitiva distintiva. Esta estrategia aborda directamente una severa corrección del mercado local, evidenciada por unidades de reventa en dificultades en áreas privilegiadas que se comercializan a
descuentos del 35-40%
en comparación con las construcciones nuevas. Al dirigirse a un perfil de inquilino premium y de estancia prolongada, compuesto por nómadas digitales y profesionales remotos, la propiedad está posicionada para obtener tarifas de alquiler y ocupación superiores, justificando su propuesta de valor frente al inventario de reventa de menor calidad y profundamente descontado.
💎 Ventajas Competitivas (Alfa)
Las características específicas del activo están diseñadas para generar un rendimiento superior en relación con el mercado en general al atraer una base de inquilinos resiliente y de alto valor. Estos atributos no replicables sirven como una defensa crucial contra la compresión del rendimiento de alquiler del mercado actual.- Ecosistema Integrado de Coworking y Estilo de Vida: La combinación de un espacio de coworking dedicado, terraza en la azotea, piscina y gimnasio crea un entorno integral. Esto aborda directamente las demandas de la demografía de nómadas digitales en rápido crecimiento, mitigando las altas tasas de desocupación que actualmente afectan a las propiedades genéricas y permitiendo arrendamientos más largos y estables.
- Absorción de Mercado Demostrada: A pesar de un mercado donde las compras de propiedades en el área inmediata han disminuido aproximadamente un 40% desde los niveles máximos, este desarrollo ha logrado un 65% vendido , lo que indica que su oferta diferenciada resuena con compradores exigentes.
- Características de Primera, No Replicables: La inclusión de vistas al mar proporciona una propuesta de valor duradera que exige valores de activos y tarifas de alquiler más altos, aislando estas unidades específicas del descuento generalizado observado en todo el mercado.
🛡️ Fortalezas Fundamentales del Mercado (Beta)
Si bien el mercado inmobiliario local está experimentando una corrección significativa, los fundamentos a largo plazo del destino siguen siendo sólidos, proporcionando una base para la futura recuperación y la apreciación del capital.- Éxito Infraestructural Comprobado: La demanda subyacente de visitantes se confirma con el nuevo Aeropuerto de Tulum, que superó su pronóstico de pasajeros del primer año en más de 25% , procesando 1 millón de pasajeros frente a una expectativa inicial de 700,000 a 800,000.
- Atractivo de Marca Global Resiliente: La identidad global establecida de Tulum como destino de bienestar, espiritualidad y trabajo remoto proporciona una base de demanda dedicada que es menos susceptible a las recesiones económicas generales en comparación con los mercados turísticos convencionales.
- Maduración del Mercado: El mercado local está experimentando una transición necesaria, alejándose de la sobreconstrucción especulativa hacia una inversión sostenible y a largo plazo, lo que está fomentando una base de mercado más sana y estable para activos bien posicionados.
📈 Perspectiva Estratégica y Análisis de Riesgos
- ⚪ Riesgo Principal del Mercado: Una grave sobreoferta de unidades de alquiler, impulsada por un auge de construcción especulativa post-pandemia, ha provocado rendimientos de alquiler a corto plazo deprimidos y una mayor competencia por los inquilinos.
- 🔴 Exposición de Inventario: El inventario del activo está segmentado. El alto volumen de unidades tipo estudio y de 1 recámara (13 en total) es el más expuesto al competitivo mercado de alquiler y depende en gran medida de los factores clave de éxito del edificio para prosperar. Por el contrario, las escasas unidades de 2 y 3 recámaras (2 en total) enfrentan significativamente menos competencia y atienden a un perfil demográfico más estable. Los tres locales comerciales ofrecen una diversificación estratégica de ingresos, alejándose de las presiones del mercado de alquiler residencial.
- 🟢 Confianza Estratégica: La confianza del analista se califica como Oportunista. La calificación refleja un mercado en clara dislocación. Si bien las tipologías más pequeñas del activo enfrentan importantes vientos en contra debido a la sobreoferta generalizada del mercado, el riesgo se mitiga con un paquete de amenidades superior diseñado para atraer a una base de inquilinos más resiliente y de estancia prolongada. La mezcla de inventario, que incluye unidades grandes y escasas y espacios comerciales diversificados, proporciona una cobertura parcial contra el segmento más saturado del mercado. .
- 🟢 Fundamento Principal: Los Alpha Drivers únicos del activo están posicionados para aislar sus unidades de primera de las presiones más amplias del mercado, mientras ofrecen una propuesta de valor a largo plazo para su inventario estándar.
🎯 Perfil del Inversionista Ideal
La oportunidad es adecuada para un inversionista bien capitalizado y paciente con un horizonte de inversión de 5 a 10 años enfocado en la apreciación de capital a largo plazo. Este perfil entiende que el flujo de efectivo inmediato está severamente limitado por la sobreoferta actual del mercado, donde los informes indican "rendimientos colapsados". Dada la alta tasa de referencia de México de 11.25% , lo que hace que el financiamiento local sea prohibitivo, el comprador ideal es un ciudadano extranjero o una entidad con base en efectivo. Están posicionados para adquirir un activo de nueva construcción y alta calidad a un precio de entrada atractivo, capitalizando la actual dislocación del mercado con la convicción de que sus características superiores impulsarán un rendimiento superior a medida que el mercado madure. La estructura de financiación del desarrollador, que ofrece hasta un 7% de descuento para un pago inicial del 80%, está explícitamente diseñada para dicho perfil de capital.Amenities
- 🍴 Área de Parrilla Organiza reuniones y parrilladas en un espacio al aire libre bellamente diseñado.
- 🛋️ Lounge Convive en un lounge sofisticado, ideal para fomentar la comunidad y la relajación.
- 🌃 Terraza en la Azotea Disfruta de vistas impresionantes y entretén en un lujoso entorno en la azotea.
Wellness & Recreation
- 🏋️ Gimnasio: Mantén tus rutinas de bienestar en un gimnasio privado, exclusivo para residentes.
- 🌊 Alberca: Relájate en un entorno de alberca sereno, que combina el lujo moderno con la tranquilidad de la selva.
- 🛀 Jacuzzi: Relájate en un jacuzzi reconfortante, perfecto para el descanso después de un día explorando la Selva Maya.
- 🌴 Jardín: Encuentra paz en un exuberante jardín, conectando a los residentes con la naturaleza.
Services & Comfort
- 📊 Espacio de Coworking: Mantén tu productividad en un área de coworking moderna y totalmente equipada.
- 🛡️ También Incluye: Seguridad 24/7, lobby y Wi-Fi de alta velocidad para mayor comodidad y tranquilidad.
20.1710458
-87.4536083
Xiib Kaab
Neighborhood
Para individuos y familias acomodadas que buscan un estilo de vida tranquilo, seguro y exclusivo en un impresionante entorno natural, este retiro de lujo frente al mar en Tulum ofrece la máxima experiencia de vida caribeña. Con vistas inigualables al océano y proximidad al Mar Caribe, esta sofisticada comunidad combina la vida moderna, la elegancia natural y una rica herencia cultural, proporcionando una mezcla única de aventura, relajación y lujo. El entorno privado y exclusivo de la comunidad, con solo 54 unidades en total y 23 disponibles actualmente, garantiza un alto nivel de seguridad y privacidad, perfecto para quienes valoran su intimidad y exclusividad.
La Experiencia del Oasis Natural
Los amantes de la naturaleza y los buscadores de aventuras encontrarán su paraíso en Tulum, con numerosas atracciones naturales y actividades a su alcance. Los cenotes cercanos, parques ecológicos y playas ofrecen un sinfín de oportunidades para la exploración y la relajación, haciendo de esta comunidad la base perfecta para aquellos que desean sumergirse en la belleza del Caribe.- 🌊 Cenote Corazón del Paraíso - A 20 minutos en coche se llega a este impresionante cenote, perfecto para hacer snorkel, nadar o simplemente admirar el impresionante paisaje, resaltando la belleza natural única de la zona.
- 🌴 Cenote Escondido (Mayan Blue) - Este pintoresco cenote, a solo 18 minutos en coche, ofrece un lugar sereno y apartado para la relajación y la conexión con la naturaleza, destacando el énfasis de la comunidad en el bienestar y la tranquilidad.
- 🏞️ Canamayte Eco Park - A 33 minutos en coche se llega a este impresionante parque ecológico, donde podrá caminar, andar en bicicleta o simplemente disfrutar de las impresionantes vistas, demostrando el compromiso de la comunidad con la preservación del entorno natural.
La Experiencia de un Estilo de Vida de Lujo
Los residentes de esta exclusiva comunidad pueden disfrutar de un estilo de vida sofisticado y lujoso, con acceso a servicios y amenidades de primer nivel. Desde gastronomía de alta cocina hasta bienestar y relajación, cada aspecto de la vida está cubierto, garantizando una experiencia de vida verdaderamente inigualable.- 🍴 UMi Beach Club - A solo 10 minutos en coche, este exclusivo club de playa ofrece gastronomía de alta cocina, lujosas amenidades e impresionantes vistas al mar, perfecto para ocasiones especiales o para consentirse cada día, demostrando el enfoque de la comunidad en el lujo y la exclusividad.
- 🧘 Lula Wellness by La Zebra - Un corto trayecto de 11 minutos en coche lo lleva a este centro de bienestar de clase mundial, donde podrá disfrutar de una variedad de tratamientos y actividades diseñados para nutrir cuerpo y alma, destacando el énfasis de la comunidad en el bienestar y el autocuidado.
- 🛍️ La Macarena Tulum Para tus necesidades diarias y delicias gourmet, este práctico supermercado se encuentra a solo 13 minutos en auto, garantizando que los residentes tengan todo a su alcance, lo que demuestra el enfoque de la comunidad en la comodidad y la practicidad.
La Experiencia de Bienestar Holístico
Este lujoso retiro frente al mar está diseñado para promover el bienestar holístico, con una gama de amenidades y servicios adaptados para nutrir cuerpo, mente y espíritu. Desde tratamientos de spa hasta clases de fitness, se cubren todos los aspectos del bienestar, asegurando una experiencia de vida verdaderamente rejuvenecedora y restauradora.- 🧖 BioSalud Integral - A 15 minutos en auto, encontrará este spa holístico, donde podrá disfrutar de una variedad de tratamientos y terapias diseñados para promover el bienestar integral y el equilibrio, subrayando el énfasis de la comunidad en el bienestar holístico.
- 🌊 Cenote Mayan Blue Este impresionante cenote, a tan solo 16 minutos en coche, ofrece un lugar sereno y apartado para relajación, natación y snorkel, demostrando la conexión de la comunidad con el entorno natural y el compromiso de preservar su belleza.
Price List
Open price list in a new tabhttps://drive.google.com/file/d/17_bnSuPmx4iovt5hNOhRvqlqP3067xpZ/view
