Xexen y Xakah

Image of a Floor Plan Rendering, featuring Private Plunge Pool and Private Terrace.
Image of a Spa Ambiance, featuring Wellness Center and Indoor Water Feature.
Image of a Covered Patio, featuring Private Garden and Plunge Pool.
Image of a Luxury Condominiums, featuring Modern Architecture and Waterfall Entrance.
Image of a Organic Modern Architecture, featuring Lush Landscaping and Private Balconies.
Image of a Luxury Condominiums, featuring Modern Architecture and Private Balcony Pools.
Image of a Modern Bathroom, featuring Walk-in Shower and Concrete Walls.
Image of a Bedroom Suite, featuring Private Plunge Pool and Indoor-Outdoor Living.
Image of a Primary Bedroom, featuring Textured Plaster Walls and Arched Headboard Feature.
Image of a Bedroom, featuring Private Patio and Plaster Walls.
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Image of a Private Garden, featuring Plunge Pool and Luxury Suite.Image of a 3D Floor Plan Rendering, featuring Dual Key Apartment and Private Plunge Pool.

Detalles

Precios y disponibilidad

Comodidades

Análisis financiero

Barrio

ACTUALIZACIONES

Xexen y Xakah es una colección boutique de 26 condominios de lujo ubicado en el exclusivo barrio de La Veleta en Tulum. Este proyecto es el resultado de una colaboración entre Casa Bastión SA de CV, Tierra del Tapir SA de CV, Macondo SA de CV y Corporativo BADAR Sa de CV , un equipo de profesionales y emprendedores con trayectoria comprobada en el desarrollo inmobiliario. Los tipos de propiedad disponibles incluyen Condominio y Estudio unidades, ofreciendo una variedad de opciones tanto para compradores de estilo de vida como para inversores.

El valor estratégico de Xexen y Xakah radica en su combinación única de lujo, naturaleza y espiritualidad. Cada una de las 26 unidades de lujo cuenta con una alberca privada , asegurando un estilo de vida de élite y apartado. La ubicación privilegiada del proyecto en el barrio de La Veleta en Tulum brinda exclusividad y atractivo, mientras que el elegante diseño que se mezcla con la naturaleza y la espiritualidad crea una experiencia de vida única y armoniosa. Además, el proyecto ofrece gestión gratuita de rentas vacacionales brindando una oportunidad de inversión sin complicaciones, con un potencial de rendimientos lucrativos. Con una fecha de entrega de Febrero de 2026 , los inversionistas pueden anticipar una inversión y ocupación en tiempo y forma. La proximidad del proyecto a servicios esenciales, vibrante vida nocturna y playas impresionantes realza aún más su valor, convirtiéndola en una oportunidad atractiva para aquellos que buscan un estilo de vida lujoso y exclusivo, o una oportunidad de inversión única en una ubicación privilegiada.
Vídeo de presentación
Perfil del desarrollador
Folleto oficial
UBICACIÓN
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PRECIO
N/A
Starting from $119,599
CIUDAD
N/A
Tulum
REGION
La Veleta
rECÁMARAS
N/A
0
1
TIPOS
Condo
Studio
SUPERFICIE
44.76
-
126
m2
Rating IA
Opportunistic
N/A
PLANES DE FINANCIACIÓN
N/A
Available
DEVELOPER
Casa Bastión SA de CV, Tierra del Tapir SA de CV, Macondo SA de CV & Corporativo BADAR Sa de CV
DELIVERY DATE
2026-02
DEVELOPER STATUS
ACTUALIZACIÓN DE LA LISTA
January 17, 2026
Planes de financiamiento
Estimación de cuota de mantenimiento

Estimación de la Cuota de Mantenimiento (HOA)

Basado en las amenidades y el nivel de lujo de esta propiedad, la cuota mensual estimada de Mantenimiento (HOA) se espera que esté en el rango de:

$250 - $450 USD mensuales

Razonamiento del Analista: La estimación está en este rango debido a la presencia de amenidades de alto costo como un spa, gimnasio, seguridad 24/7 y una terraza en la azotea, lo que sugiere un cierto nivel de lujo y calidad de servicio. Sin embargo, el rango de precio moderado que comienza desde $119,599 y el número relativamente pequeño de unidades (26) ayudan a equilibrar estos costos. Además, la inclusión de una piscina y áreas de lounge también contribuirá a las cuotas de mantenimiento, pero el costo total se distribuye entre un número manejable de propietarios, manteniendo el rango estimado de la cuota de HOA razonable.

Descargo de Responsabilidad: Esta es una estimación basada en datos proporcionada únicamente con fines de planificación. La cuota de Mantenimiento (HOA) final y oficial será confirmada por el desarrollador o la administración de la propiedad.

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Image of a Private Balcony, featuring Plunge Pool and Lush Jungle View.
Image of a Private Patio, featuring Plunge Pool and Lounge Area.
Image of a Infinity Pool, featuring Poolside Lounge and Waterfall Feature.
Image of a Pool Deck, featuring Outdoor Lounge and Covered Patio.
Image of a Private Plunge Pool, featuring Lush Balcony and Modern Architecture.
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Xexen y Xakah es una mezcla magistral de lujo moderno y serenidad natural, donde los límites entre la arquitectura y la naturaleza se desdibujan elegantemente, creando una atmósfera tranquila y de alto nivel que envuelve a sus residentes en confort y sofisticación.

  • 🏠 Oasis Privado: Retírese a su alberca de inmersión personal, accesible directamente desde su habitación, y deléitese con una mañana serena rodeado de exuberante vegetación y los relajantes sonidos de elementos acuáticos.
  • 🌿 Santuario Natural: Pasee por los jardines meticulosamente diseñados, donde la combinación de piedra, madera y plantas tropicales crea un ambiente único y acogedor, perfecto para un paseo tranquilo o un momento de soledad.
  • 🏋️‍♀️ Rutina de Bienestar: Mantenga su rutina de ejercicio en el gimnasio privado, exclusivo para residentes, equipado con instalaciones de última generación e inundado de luz natural, asegurando una experiencia refrescante y rejuvenecedora.
  • 🔥 Entretenimiento Nocturno: Reúnanse en la terraza de la azotea, donde el cálido resplandor de una iluminación suave y el dramático telón de fondo de cascadas preparan el escenario para noches inolvidables con amigos y familia, bajo el cielo estrellado.
  • 🧘‍♀️ Armonía Espiritual: Encuentre su paz interior en un entorno sereno, donde el diseño elegante y la belleza natural convergen para crear una experiencia de vida única y armoniosa, nutriendo tanto el cuerpo como el espíritu.
Bienestar y recreación
  • 🏋️ Gimnasio Privado: Mantenga sus rutinas de bienestar en un ambiente sereno y exclusivo para residentes.
  • 🧖 Spa: Rejuvenézcase con exclusivos servicios de spa, diseñados para la relajación y el rejuvenecimiento.
  • 🌳 Oasis de Jardín: Encuentre tranquilidad en un entorno natural exuberante, perfecto para la meditación y la conexión con la naturaleza.
  • 🏊 Alberca: Disfrute de acceso privado a la alberca, integrándose a la perfección con el paisaje natural para la máxima relajación.
Social y entretenimiento
  • 🍹 Salón: Conviva en un elegante salón comunitario, ideal para organizar eventos y fomentar la comunidad.
  • 🌃 Terraza en la azotea: Disfrute de vistas espectaculares y reuniones sofisticadas en un espacio de azotea bellamente diseñado.
Servicios y confort
  • 🚗 Estacionamiento y Seguridad: Incluye estacionamiento seguro y seguridad 24/7 para su tranquilidad y comodidad.
  • 🛡️ Servicios de Concierge: Disfrute de una vida sin preocupaciones con soporte dedicado, realzando el estilo de vida de lujo.
  • 🏢 Lobby y Amenidades: También incluye un lobby elegante y otras comodidades, asegurando una experiencia de vida de alto nivel.
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Xexen y Xakah
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January 17, 2026
💡 En cualquier mercado, elegir una propiedad con valor verdadero y duradero es la clave para una compra inteligente. Xexen y Xakah está diseñado para ofrecer precisamente eso, brindando una combinación única de ubicación, diseño y estilo de vida que lo distingue.

  • 🏋️‍♀️ Instalaciones de Bienestar Integradas: El Spa y Gimnasio en el lugar se adaptan directamente a la reconocida marca global de Tulum como destino de bienestar y espiritualidad, atrayendo a una clientela internacional dedicada que prioriza alojamientos orientados al estilo de vida.
  • 🚗 Estacionamiento Dedicado en el Lugar: En una región con déficits reconocidos en infraestructura básica, incluyendo calles pavimentadas, el estacionamiento dedicado es un servicio esencial que elimina un punto de fricción significativo para los inquilinos y permite cobrar una prima.
  • 🔒 Seguridad 24/7 y Recepción con Personal: Estas características ofrecen un estándar superior de servicio y seguridad, un requisito no negociable para los segmentos de turistas internacionales y nómadas digitales que constituyen la porción más resiliente de la base de demanda de Tulum.
  • 📈 Demanda Sostenida de Visitantes: La demanda subyacente para el destino se mantiene robusta y está creciendo, como lo demuestra el nuevo Aeropuerto de Tulum superando su pronóstico inicial de pasajeros, confirmando el poderoso y duradero atractivo de la región.
  • 🌟 Marca Global Resiliente: La identidad de Tulum como un destino de primer nivel para el bienestar, la espiritualidad y los nómadas digitales atrae a una clientela internacional dedicada, creando un segmento de demanda que es menos sensible a la mercantilización que afecta al mercado de alquiler más amplio.
Reporte analítico de mercado
En un mercado de Tulum que atraviesa una severa corrección, donde las compras de propiedades han caído aproximadamente un 40% desde su pico, los activos con un paquete de amenidades superior e integral están posicionados para captar una porción desproporcionada del segmento de alquiler premium resiliente. Esto proporciona una barrera defensiva frente a un mercado de alquiler estandarizado saturado por el exceso de oferta post-pandemia. La tesis de inversión se basa en adquirir un activo diferenciado durante este período de dificultad, alineándose con los impulsores de la demanda fundamentales y a largo plazo, evidenciados por nueva infraestructura regional, como el Aeropuerto de Tulum, que ya ha superado su pronóstico de pasajeros del primer año en más del 25%.

💎 Ventajas Competitivas (Alfa)

Las características específicas del activo están diseñadas para crear una posición defendible dentro del segmento más competitivo del mercado. Estos impulsores de valor abordan directamente las preferencias de una clientela de alto nivel, aislando la propiedad de las presiones de precios que afectan al inventario no diferenciado. Si bien el 58% del inventario del proyecto ya está vendido, lo que indica la aceptación del mercado de su posicionamiento premium, estas amenidades son cruciales para obtener tarifas de alquiler y ocupación superiores una vez estabilizado el proyecto.

  • Instalaciones de Bienestar Integrales: El Spa y Gimnasio en el lugar satisfacen directamente la marca global establecida de Tulum como destino de bienestar y espiritualidad, atrayendo a una clientela internacional dedicada que prioriza los alojamientos orientados al estilo de vida.
  • Estacionamiento Exclusivo en el Lugar: En una región con déficits reconocidos en infraestructura básica, incluyendo carreteras pavimentadas, el estacionamiento exclusivo es un servicio esencial que elimina un punto de fricción significativo para los inquilinos y justifica un precio superior.
  • Seguridad 24/7 y Lobby con personal: Estas características ofrecen un estándar más alto de servicio y seguridad, un requisito no negociable para los segmentos de turistas internacionales y nómadas digitales que constituyen la porción más resiliente de la base de demanda de Tulum.


🛡️ Fortalezas Fundamentales del Mercado (Beta)

A pesar de la aguda corrección del mercado local, la inversión está anclada por vientos de cola macroeconómicos y específicos del destino, duraderos y a largo plazo. Estos factores proporcionan un piso para la apreciación del valor a largo plazo, ofreciendo un contrapeso estratégico a la volatilidad actual en los rendimientos de alquiler.

  • Demanda Sostenida de Visitantes: La demanda subyacente para el destino se mantiene robusta y está creciendo. El nuevo Aeropuerto de Tulum superó su pronóstico inicial de 700-800 mil pasajeros en más del 25%, manejando 1 millón de pasajeros en su primer año, confirmando el poderoso y duradero atractivo de la región.
  • Marca Global Resiliente: La identidad de Tulum como un destino principal para el bienestar, la espiritualidad y los nómadas digitales atrae a una clientela internacional dedicada, creando un segmento de demanda que es menos sensible a la comodificación que afecta al mercado de alquiler más amplio.
  • Compromiso con la infraestructura: Las obras públicas en curso, incluyendo la rehabilitación de caminos, mejoras en el sistema de drenaje y nuevos proyectos de electrificación, señalan un compromiso a largo plazo para resolver los déficits de infraestructura y apoyar el crecimiento sostenible, lo que sustentará los valores futuros de los activos.


📈 Perspectiva Estratégica y Análisis de Riesgos

  • ⚪ Riesgo Principal del Mercado: Una grave sobreoferta de unidades de alquiler ha llevado a una corrección del mercado localizada y a rendimientos de alquiler a corto plazo deprimidos.
  • 🔴 Exposición del Inventario: El inventario del activo, compuesto por estudios y unidades de 1 recámara, se concentra en el segmento más competitivo del mercado de alquiler de Tulum. Esta exposición directa al riesgo de sobreoferta se mitiga por el completo paquete de amenidades del proyecto, el cual está diseñado para atraer a un inquilino de mayor calidad que busca una experiencia de vida premium, compitiendo así por el segmento de élite del mercado de alquiler en lugar del segmento masificado.

  • 🟢 Confianza Estratégica: La confianza del analista se califica como Oportunista. La calificación refleja la dinámica del mercado de alto riesgo y alta recompensa. Aunque el inventario de estudios y unidades de 1 recámara del activo está expuesto al riesgo principal de sobreoferta del mercado, su completo paquete de amenidades proporciona un mitigante tangible al dirigirse a un segmento premium del mercado de alquiler, diferenciándolo de la oferta masificada. .
  • 🟢 Justificación Principal: Los impulsores Alfa únicos del activo están posicionados para proteger sus unidades premium de las presiones generales del mercado, al tiempo que ofrecen una propuesta de valor a largo plazo para su inventario estándar.


🎯 Perfil del Inversionista Ideal

Esta oportunidad es adecuada exclusivamente para un inversionista a largo plazo y bien capitalizado, enfocado en la apreciación del capital por encima del rendimiento inmediato por alquiler. El perfil es el de un comprador de contado, que no depende del financiamiento local, el cual sigue siendo caro debido a la tasa de política monetaria del banco central del 11.25%. Este inversionista entiende que en un mercado donde las unidades de reventa en zonas prime se están negociando con descuentos del 35-40% con respecto a las construcciones nuevas, el objetivo principal es adquirir un activo de primera categoría en un mínimo cíclico. La estrategia requiere una alta tolerancia al riesgo y a la iliquidez, posicionándose para obtener rendimientos excepcionales en un horizonte de 5 a 10 años a medida que se absorba el exceso de oferta actual y el mercado madure.
SIMULADOR DE FIDEICOMISO Y COSTOS DE CIERRE

Costos de Cierre Estimados y Fideicomiso

Aviso Legal: Estas son estimaciones basadas en datos solo para fines de planificación. El cálculo final y los honorarios legales son confirmados por su Notario Público (Notario Público) al momento del cierre.

Estimación basada en el precio: $206,365 USD

1. Costos Basados en Porcentaje:

  • Impuesto de Adquisición (ISABI): ~$6,810
  • Honorarios Notariales y Administrativos: ~$4,827

2. Constitución del Fideicomiso (Fideicomiso Bancario):

  • Permiso de la SRE: $1,200
  • Comisión de Apertura Bancaria: $1,000
Costo Único Total Estimado:
~$13,837 USD
Aprox. 6.7% del valor
Proyección de inversión a 5 años

Calculadora de Proyección a 5 Años

Ingresos Anuales Brutos$0
Ingresos Netos de Operación$0
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Ubicado en el corazón del exclusivo barrio La Veleta de Tulum, Xexen y Xakah ofrece una combinación única de lujo, naturaleza y espiritualidad, alineándose perfectamente con la estrategia central de Luxury Harmony Retreat. Este desarrollo exclusivo brinda a los residentes un estilo de vida tranquilo y enriquecedor, rodeado de lo mejor de las atracciones culinarias, de bienestar y espirituales de Tulum. Con su diseño elegante, piscinas privadas y una integración perfecta con el majestuoso ecosistema, Xexen y Xakah es el epítome de la vida de lujo en Tulum.

La Experiencia a la Puerta

Los alrededores inmediatos de Xexen y Xakah son un tesoro de delicias culinarias, con algunos de los mejores restaurantes y cafeterías de Tulum a pocos pasos. Los residentes pueden disfrutar de una variedad de cocinas, desde la tradicional mexicana hasta sabores internacionales, todo a 5 minutos a pie de sus lujosos condominios.
  • 🍴 La Taquería - A 2 minutos a pie de Xexen y Xakah, esta taquería sirve deliciosos platillos mexicanos, perfectos para una cena o comida casual.
  • 🍔 RUDI GRILL - A solo 2 minutos a pie, RUDI GRILL ofrece una variedad de carnes y verduras a la parrilla, ideal para una comida rápida y sabrosa.
  • 🍴 Billy Bob Veleta - Este restaurante está a 3 minutos a pie de Xexen y Xakah y sirve una variedad de platillos internacionales, incluyendo cocina mexicana, americana e italiana.
  • 🍴 Restaurante Chencho - A 4 minutos a pie, el Restaurante Chencho ofrece una variedad de platillos tradicionales mexicanos, perfectos para una salida con familiares o amigos.
  • 🍹 Vaivén /Bebidas y Comida - Este café y bar está a 4 minutos a pie de Xexen y Xakah y sirve una variedad de bebidas y botanas ligeras, ideal para una noche relajante.


Puntos destacados del vecindario

Más allá de la entrada inmediata, el vecindario que rodea Xexen y Xakah es un centro de bienestar y espiritualidad, con una variedad de spas, gimnasios y atractivos naturales a poca distancia en coche. Los residentes pueden disfrutar de una variedad de actividades, desde yoga y meditación hasta senderismo y natación, todo a 10 minutos en coche de sus lujosos condominios.
  • 🧖 Masajes Tulum | Carlos Cardona Spa - A 2 minutos en coche de Xexen y Xakah, este spa ofrece una variedad de tratamientos de masaje y bienestar, perfectos para relajarse y rejuvenecer.
  • 🧖 Spa Tulum | Tranquility Spa - A solo 3 minutos en coche, Spa Tulum ofrece una variedad de tratamientos de spa, incluyendo masajes, faciales y envolturas corporales.
  • 🌊 Vesica Tulum | Cenote Club - A 5 minutos en coche de Xexen y Xakah, Vesica Tulum es un parque natural que cuenta con una variedad de cenotes, perfectos para nadar, hacer snorkel o simplemente relajarse en la naturaleza.
  • 🌊 Cenote Escondido (Azul Maya) - A 9 minutos en coche, Cenote Escondido es una impresionante atracción natural que cuenta con una variedad de cenotes, perfectos para explorar y descubrir la belleza natural de Tulum.
  • 🏋️ Tulum Jungle Gym Pueblo - A solo 3 minutos en coche de Xexen y Xakah, Tulum Jungle Gym es un gimnasio de última generación que cuenta con una variedad de equipos y clases, perfectos para mantenerse activo y en forma.
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Image of a Master Bedroom, featuring Pool View Terrace and Floor-to-Ceiling Windows.Image of a Luxury Apartments, featuring Contemporary Architecture and Stacked Stone Facade.Image of a Poolside Lounge, featuring Waterfall Feature and Stacked Stone Walls.

Tulum

: Análisis de mercado

Tulum es un destino impresionante donde las antiguas ruinas mayas se alzan sobre un acantilado con vistas al turquesa mar Caribe. Combina esta maravilla histórica con playas de arena blanca de fama mundial, cenotes místicos y un ambiente moderno y elegante y ecológico.
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