Xexen y Xakah

Image of a Floor Plan Rendering, featuring Private Plunge Pool and Private Terrace.
Image of a Spa Ambiance, featuring Wellness Center and Indoor Water Feature.
Image of a Covered Patio, featuring Private Garden and Plunge Pool.
Image of a Luxury Condominiums, featuring Modern Architecture and Waterfall Entrance.
Image of a Organic Modern Architecture, featuring Lush Landscaping and Private Balconies.
Image of a Luxury Condominiums, featuring Modern Architecture and Private Balcony Pools.
Image of a Modern Bathroom, featuring Walk-in Shower and Concrete Walls.
Image of a Bedroom Suite, featuring Private Plunge Pool and Indoor-Outdoor Living.
Image of a Primary Bedroom, featuring Textured Plaster Walls and Arched Headboard Feature.
Image of a Bedroom, featuring Private Patio and Plaster Walls.
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Image of a Private Garden, featuring Plunge Pool and Luxury Suite.Image of a 3D Floor Plan Rendering, featuring Dual Key Apartment and Private Plunge Pool.

Detalles

Precios y disponibilidad

Comodidades

Análisis financiero

Barrio

ACTUALIZACIONES

Xexen y Xakah es una colección boutique de 26 condominios de lujo ubicado en el exclusivo barrio de La Veleta en Tulum. Este proyecto es el resultado de una colaboración entre Casa Bastión SA de CV, Tierra del Tapir SA de CV, Macondo SA de CV & Corporativo BADAR Sa de CV , un equipo de profesionales y emprendedores con trayectoria comprobada en desarrollo inmobiliario. Los tipos de propiedad disponibles incluyen Condominio y Estudio unidades, que ofrecen una variedad de opciones tanto para compradores de estilo de vida como para inversores.

El valor estratégico de Xexen y Xakah reside en su combinación única de lujo, naturaleza y espiritualidad. Cada una de las 26 unidades de lujo cuenta con una alberca privada , asegurando un estilo de vida elitista y aislado. La excelente ubicación del proyecto en el barrio de La Veleta en Tulum proporciona exclusividad y deseabilidad, mientras que el diseño elegante que se fusiona con la naturaleza y la espiritualidad crea una experiencia de vida única y armoniosa. Además, el proyecto ofrece administración gratuita de rentas vacacionales ofreciendo una oportunidad de inversión sin complicaciones con potencial de alta rentabilidad. Con una fecha de entrega de Febrero de 2026 , los inversionistas pueden anticipar una inversión y ocupación en tiempo y forma. La proximidad del proyecto a servicios esenciales, una vida nocturna vibrante y playas impresionantes eleva aún más su valor, convirtiéndola en una oportunidad atractiva para aquellos que buscan un estilo de vida lujoso y exclusivo o una oportunidad de inversión única en una ubicación privilegiada.
Vídeo de presentación
Perfil del desarrollador
Folleto oficial
UBICACIÓN
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PRECIO
N/A
Starting from $119,599
CIUDAD
N/A
Tulum
REGION
La Veleta
rECÁMARAS
0
1
TIPOS
Condo
Studio
SUPERFICIE
44.76
-
126
m2
UNIDADES
11
Units Available
Rating IA
Opportunistic
VELOCIDAD DE VENTAS
58
%
PLANES DE FINANCIACIÓN
N/A
Available
DEVELOPER
Casa Bastión SA de CV, Tierra del Tapir SA de CV, Macondo SA de CV & Corporativo BADAR Sa de CV
DELIVERY DATE
2026-02
DEVELOPER STATUS
ACTUALIZACIÓN DE LA LISTA
January 17, 2026
Modelo / Tipología
Superficie (m²)
Recámaras
Velocidad de Ventas
Precio Inicial (USD)
Activos
Condominio de 1 Recámara ▼
64.85 - 126.12
1
8 disponibles
~$206,365
UnidadEstatusPrecio (USD)Superficie (m²)Plano de PlantaImágenes
1001Vendido$224,652103.28Ver
1002Vendido$259,498126.12Ver
1005Vendido$239,634105.70Ver
1006Vendido$265,517111.72Ver
2001Disponible$206,36565.89Ver
2002Disponible$213,94468.31Ver
2005Disponible$213,94468.31Ver
2006Disponible$206,36565.89Ver
3001Vendido$203,02464.85Ver
3002Vendido$201,32568.23Ver
3005Disponible$213,69368.23Ver
3006Vendido$180,52164.85Ver
4001Vendido$249,11864.85Ver
4002Disponible$290,53768.31Ver
4005Disponible$290,53768.31Ver
4006Disponible$277,73565.30Ver
Estudio ▼
44.76 - 67.53
0
3 disponibles
~$149,457
UnidadEstatusPrecio (USD)Superficie (m²)Plano de PlantaImágenes
1003Disponible$165,61067.53Ver
1004Vendido$150,03963.97Ver
2003Vendido$140,80747.72Ver
2004Disponible$149,45747.72Ver
3003Vendido$141,01347.79Ver
3004Vendido$141,01347.79Ver
3007Vendido$124,59744.76Ver
3008Vendido$124,59744.76Ver
4003En Espera$202,96347.72Ver
4004Disponible$202,96347.72Ver
Planes de financiamiento
Estimación de cuota de mantenimiento

Estimación de Cuota de HOA

Con base en las amenidades y el nivel de lujo de esta propiedad, la cuota de HOA (mantenimiento) mensual estimada se espera que esté en el rango de:

$250 - $450 USD al mes

Razonamiento del Analista: La estimación se encuentra en este rango debido a la presencia de amenidades de alto costo como un spa, gimnasio, seguridad 24/7 y una terraza en la azotea, lo que sugiere un cierto nivel de lujo y calidad de servicio. Sin embargo, el rango de precios moderado a partir de $119,599 y el número relativamente pequeño de unidades (26) ayudan a equilibrar estos costos. Además, la inclusión de una piscina y áreas de descanso también contribuirá a las cuotas de mantenimiento, pero el costo total se distribuye entre un número manejable de propietarios, manteniendo el rango de la cuota de HOA estimada razonable.

Descargo de Responsabilidad: Esta es una estimación basada en datos proporcionada únicamente con fines de planificación. La cuota de HOA final y oficial será confirmada por el desarrollador o la administración de la propiedad.

Lista de precios oficial
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Image of a Private Balcony, featuring Plunge Pool and Lush Jungle View.
Image of a Private Patio, featuring Plunge Pool and Lounge Area.
Image of a Infinity Pool, featuring Poolside Lounge and Waterfall Feature.
Image of a Pool Deck, featuring Outdoor Lounge and Covered Patio.
Image of a Private Plunge Pool, featuring Lush Balcony and Modern Architecture.
No items found.
Xexen y Xakah es una mezcla magistral de lujo moderno y serenidad natural, donde los límites entre la arquitectura y la naturaleza se difuminan elegantemente, creando una atmósfera tranquila y de alto nivel que envuelve a sus residentes en comodidad y sofisticación.

  • 🏠 Oasis Privado: Retírese a su alberca de inmersión personal, accesible directamente desde su recámara, y disfrute de una mañana serena rodeado de exuberante vegetación y los sonidos relajantes de las fuentes de agua.
  • 🌿 Santuario Natural: Pasee por los jardines meticulosamente diseñados, donde la combinación de piedra, madera y plantas tropicales crea un ambiente único y acogedor, perfecto para un paseo tranquilo o un momento de soledad.
  • 🏋️‍♀️ Rutina de Bienestar: Mantenga su rutina de ejercicio en el gimnasio privado, exclusivo para residentes, equipado con instalaciones de última generación e inundado de luz natural, asegurando una experiencia refrescante y rejuvenecedora.
  • 🔥 Entretenimiento Nocturno: Reúnanse en la terraza de la azotea, donde el cálido resplandor de una iluminación suave y el dramático telón de fondo de cascadas preparan el escenario para veladas inolvidables con amigos y familia, bajo el cielo estrellado.
  • 🧘‍♀️ Armonía Espiritual: Encuentra tu paz interior en un entorno sereno, donde el diseño elegante y la belleza natural convergen para crear una experiencia de vida única y armoniosa, nutriendo tanto el cuerpo como el espíritu.
Bienestar y recreación
  • 🏋️ Gimnasio Privado: Mantén tus rutinas de bienestar en un ambiente sereno, exclusivo para residentes.
  • 🧖 Spa: Rejuvenécete con servicios de spa exclusivos, diseñados para la relajación y el rejuvenecimiento.
  • 🌳 Oasis con Jardín: Encuentra tranquilidad en un entorno natural exuberante, perfecto para la meditación y la conexión con la naturaleza.
  • 🏊 Alberca: Disfruta de acceso privado a la alberca, que se integra armoniosamente con el paisaje natural para una relajación total.
Social y entretenimiento
  • 🍹 Lounge: Convive en un elegante lounge comunitario, ideal para organizar eventos y fomentar la comunidad.
  • 🌃 Terraza en la azotea: Disfruta de vistas impresionantes y reuniones sofisticadas en un espacio en la azotea bellamente diseñado.
Servicios y confort
  • 🚗 Estacionamiento y Seguridad: Incluye estacionamiento seguro y seguridad 24/7 para su tranquilidad y comodidad.
  • 🛡️ Servicios de Conserjería: Experimente una vida sin esfuerzo con soporte dedicado, elevando el estilo de vida de lujo.
  • 🏢 Lobby y Amenidades: También incluye un elegante lobby y otras comodidades, asegurando una experiencia de vida de alta gama.
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Xexen y Xakah
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January 17, 2026
💡 En cualquier mercado, elegir una propiedad con valor real y duradero es la clave para una compra inteligente. Xexen y Xakah está diseñado para ofrecer justo eso, brindando una combinación única de ubicación, diseño y estilo de vida que lo distingue.

  • 🏋️‍♀️ Instalaciones de Bienestar Integradas: El Spa y Gimnasio en el lugar atienden directamente la marca global establecida de Tulum como destino de bienestar y espiritualidad, atrayendo a una clientela internacional dedicada que prioriza los alojamientos orientados al estilo de vida.
  • 🚗 Estacionamiento Exclusivo en el Lugar: En una región con déficits reconocidos en infraestructura básica, incluidas las carreteras pavimentadas, el estacionamiento dedicado es un servicio crítico que elimina un punto de fricción significativo para los inquilinos y permite cobrar una prima.
  • 🔒 Seguridad 24/7 y Vestíbulo con Personal: Estas características ofrecen un estándar más alto de servicio y seguridad, un requisito no negociable para los segmentos de turistas internacionales y nómadas digitales que constituyen la porción más resiliente de la base de demanda de Tulum.
  • 📈 Demanda Sostenida de Visitantes: La demanda subyacente por el destino se mantiene robusta y en crecimiento, como lo demuestra el nuevo Aeropuerto de Tulum al superar su pronóstico inicial de pasajeros, confirmando el poderoso y perdurable atractivo de la región.
  • 🌟 Marca Global Resiliente: La identidad de Tulum como un destino principal para el bienestar, la espiritualidad y los nómadas digitales atrae a una clientela internacional dedicada, creando un segmento de demanda que es menos sensible a la mercantilización que afecta al mercado de alquiler más amplio.
Reporte analítico de mercado
En un mercado de Tulum que atraviesa una corrección severa, donde las compras de propiedades han caído aproximadamente un 40% desde su punto máximo, los activos con un paquete de amenidades superior e integral están posicionados para captar una cuota desproporcionada del segmento de alquiler premium resiliente. Esto proporciona una ventaja defensiva contra un pool de alquileres comoditizados saturado por el exceso de oferta post-pandemia. La tesis de inversión se fundamenta en adquirir un activo diferenciado durante este período de dificultad, alineándose con los impulsores de demanda fundamentales y a largo plazo evidenciados por la nueva infraestructura regional, como el Aeropuerto de Tulum, que ya ha superado su pronóstico de pasajeros del primer año en más del 25%.

💎 Ventajas Competitivas (Alpha)

Las características específicas del activo están diseñadas para crear una posición defendible dentro del segmento más competitivo del mercado. Estos diferenciadores clave abordan directamente las preferencias de una clientela de alto nivel, aislando la propiedad de las presiones de precios que afectan al inventario no diferenciado. Aunque el 58% del inventario del proyecto ya está vendido, lo que indica la aceptación del mercado de su posicionamiento premium, estas amenidades son cruciales para obtener tarifas de alquiler y ocupación superiores una vez estabilizado.

  • Instalaciones de Bienestar Integradas: El Spa y Gimnasio en las instalaciones se adaptan directamente a la marca global establecida de Tulum como destino de bienestar y espiritualidad, atrayendo a una clientela internacional dedicada que prioriza los alojamientos orientados al estilo de vida.
  • Estacionamiento Exclusivo en el Lugar: En una región con déficits reconocidos en infraestructura básica, incluyendo vialidades pavimentadas, el estacionamiento exclusivo es un servicio esencial que elimina un punto significativo de fricción para los inquilinos y genera un valor adicional.
  • Seguridad 24/7 y Recepción con personal: Estas características ofrecen un estándar superior de servicio y seguridad, un requisito no negociable para los segmentos de turistas internacionales y nómadas digitales que constituyen la porción más resiliente de la base de demanda de Tulum.


🛡️ Fortalezas Fundamentales del Mercado (Beta)

A pesar de la aguda corrección del mercado local, la inversión está anclada por sólidos vientos de cola macroeconómicos y específicos del destino a largo plazo. Estos factores proporcionan un piso para la apreciación del valor a largo plazo, ofreciendo un contrapeso estratégico a la volatilidad actual en los rendimientos de alquiler.

  • Demanda Sostenida de Visitantes: La demanda subyacente del destino se mantiene robusta y está creciendo. El nuevo Aeropuerto de Tulum superó su pronóstico inicial de 700-800 mil pasajeros en más del 25%, manejando 1 millón de pasajeros en su primer año, confirmando el poderoso y duradero atractivo de la región.
  • Marca Global Resiliente: La identidad de Tulum como un destino principal para el bienestar, la espiritualidad y los nómadas digitales atrae a una clientela internacional dedicada, creando un segmento de demanda menos sensible a la mercantilización que afecta al mercado de alquiler en general.
  • Compromiso con la infraestructura: Obras públicas en curso, que incluyen la rehabilitación de carreteras, mejoras en el sistema de drenaje y nuevos proyectos de electrificación, señalan un compromiso a largo plazo para resolver los déficits de infraestructura y apoyar el crecimiento sostenible, lo que sustentará el valor futuro de los activos.


📈 Perspectiva Estratégica y Análisis de Riesgos

  • ⚪ Riesgo Principal del Mercado: Un exceso severo de oferta de unidades de alquiler ha provocado una corrección localizada del mercado y ha deprimido los rendimientos de alquiler a corto plazo.
  • 🔴 Exposición del Inventario: El inventario del activo, que consiste en estudios y unidades de 1 recámara, se concentra en el segmento más competitivo del mercado de alquiler de Tulum. Esta exposición directa al riesgo de sobreoferta se mitiga con el completo paquete de amenidades del proyecto, el cual está diseñado para atraer a un inquilino de mayor calidad que busca una experiencia de estilo de vida premium, compitiendo así por el segmento de gama alta del mercado de alquiler en lugar del segmento comoditizado.

  • 🟢 Confianza Estratégica: La confianza del analista se clasifica como Oportunista. La calificación refleja la dinámica del mercado de alto riesgo y alta recompensa. Aunque el inventario de estudios y unidades de 1 recámara del activo está expuesto al riesgo principal de sobreoferta del mercado, su completo paquete de amenidades proporciona un mitigante tangible al dirigirse a un segmento premium del mercado de alquiler, diferenciándolo de la oferta comoditizada. .
  • 🟢 Razón Fundamental: Los impulsores alfa únicos del activo están posicionados para proteger sus unidades premium de las presiones generales del mercado, a la vez que ofrecen una propuesta de valor a largo plazo para su inventario estándar.


🎯 Perfil de Inversionista Ideal

Esta oportunidad es adecuada exclusivamente para un inversionista a largo plazo y bien capitalizado, centrado en la apreciación del capital por encima del rendimiento de alquiler inmediato. El perfil corresponde a un comprador al contado, que no depende del financiamiento local, el cual sigue siendo costoso debido a la tasa de política monetaria del 11.25% del banco central. Este inversionista comprende que, en un mercado donde las unidades de reventa en zonas privilegiadas se negocian con descuentos del 35-40% con respecto a las construcciones nuevas, el objetivo principal es adquirir un activo de primer nivel en un mínimo cíclico. La estrategia requiere una alta tolerancia al riesgo y a la iliquidez, posicionándose para obtener rendimientos excepcionales en un horizonte de 5 a 10 años a medida que la sobreoferta actual se absorba y el mercado madure.
SIMULADOR DE FIDEICOMISO Y COSTOS DE CIERRE

Gastos de Cierre y Fideicomiso Estimados

Aviso Legal: Estas son estimaciones basadas en datos únicamente con fines de planificación. El cálculo final y los honorarios legales son confirmados por su Notario Público al momento del cierre.

Estimación basada en el precio: $206,365 USD

1. Costos Basados en Porcentaje:

  • Impuesto de Adquisición (ISABI): ~$6,810
  • Honorarios Notariales y Administrativos: ~$4,827

2. Constitución de Fideicomiso (Fideicomiso Bancario):

  • Permiso SRE: $1,200
  • Comisión de Apertura Bancaria: $1,000
Costo Total Estimado por Única Vez:
~$13,837 USD
Aprox. 6.7% del valor
Proyección de inversión a 5 años

Calculadora de Proyección a 5 Años

Ingreso Bruto Anual$0
Ingreso Neto Operativo$0
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Ubicado en el corazón del privilegiado barrio La Veleta de Tulum, Xexen y Xakah ofrece una mezcla única de lujo, naturaleza y espiritualidad, alineándose perfectamente con la estrategia central de Luxury Harmony Retreat. Este desarrollo exclusivo brinda a los residentes un estilo de vida tranquilo y enriquecedor, rodeado de lo mejor de las atracciones culinarias, de bienestar y espirituales de Tulum. Con su diseño elegante, piscinas privadas y una integración perfecta en el majestuoso ecosistema, Xexen y Xakah es el epítome de la vida de lujo en Tulum.

La Experiencia a la Puerta

Los alrededores inmediatos de Xexen y Xakah son un tesoro de delicias culinarias, con algunos de los mejores restaurantes y cafeterías de Tulum a pocos pasos de distancia. Los residentes pueden deleitarse con una variedad de cocinas, desde los sabores tradicionales mexicanos hasta los internacionales, todo a menos de 5 minutos a pie de sus lujosos condominios.
  • 🍴 La Taquería - A 2 minutos a pie de Xexen y Xakah, esta taquería sirve deliciosos platillos mexicanos, perfectos para una cena o almuerzo casual.
  • 🍔 RUDI GRILL - A tan solo 2 minutos a pie, RUDI GRILL ofrece una variedad de carnes y verduras a la parrilla, ideal para una comida rápida y sabrosa.
  • 🍴 Billy Bob Veleta - Este restaurante está a 3 minutos a pie de Xexen y Xakah y sirve una variedad de platillos internacionales, incluyendo cocina mexicana, americana e italiana.
  • 🍴 Restaurante de Chencho - A 4 minutos a pie, el restaurante de Chencho ofrece una variedad de platillos tradicionales mexicanos, perfecto para una noche con familiares o amigos.
  • 🍹 Vaivén / Bebidas y Comida - Esta cafetería y bar está a 4 minutos a pie de Xexen y Xakah y sirve una variedad de bebidas y antojitos ligeros, ideal para una noche relajada.


Lo Más Destacado del Vecindario

Más allá de lo inmediato, el vecindario que rodea Xexen y Xakah es un centro de bienestar y espiritualidad, con una variedad de spas, gimnasios y atracciones naturales a poca distancia en auto. Los residentes pueden disfrutar de una variedad de actividades, desde yoga y meditación hasta senderismo y natación, todo a 10 minutos en auto de sus lujosos condominios.
  • 🧖 Masajes Tulum | Spa Carlos Cardona - A 2 minutos en auto de Xexen y Xakah, este spa ofrece una variedad de tratamientos de masajes y bienestar, perfecto para relajarse y rejuvenecer.
  • 🧖 Spa Tulum | Spa Tranquilidad - A solo 3 minutos en auto, Spa Tulum ofrece una variedad de tratamientos de spa, incluyendo masajes, faciales y envolturas corporales.
  • 🌊 Vesica Tulum | Club Cenote - A 5 minutos en auto de Xexen y Xakah, Vesica Tulum es un parque natural con una variedad de cenotes, perfecto para nadar, hacer snorkel o simplemente relajarse en la naturaleza.
  • 🌊 Cenote Escondido (Azul Maya) - A 9 minutos en auto, Cenote Escondido es una impresionante atracción natural con una variedad de cenotes, perfecto para explorar y descubrir la belleza natural de Tulum.
  • 🏋️ Tulum Jungle Gym Pueblo - A solo 3 minutos en auto de Xexen y Xakah, Tulum Jungle Gym es un gimnasio de última generación con una variedad de equipos y clases, perfecto para mantenerse activo y en forma.
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Image of a Master Bedroom, featuring Pool View Terrace and Floor-to-Ceiling Windows.Image of a Luxury Apartments, featuring Contemporary Architecture and Stacked Stone Facade.Image of a Poolside Lounge, featuring Waterfall Feature and Stacked Stone Walls.

Tulum

: Análisis de mercado

Tulum es un destino impresionante donde las antiguas ruinas mayas se alzan sobre un acantilado con vistas al turquesa mar Caribe. Combina esta maravilla histórica con playas de arena blanca de fama mundial, cenotes místicos y un ambiente moderno y elegante y ecológico.
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