Vídeo de presentación
Perfil del desarrolladorFolleto oficialUBICACIÓN| Unidad | Estatus | Precio (USD) | Tamaño (m²) | Plano de Planta | Imágenes |
|---|---|---|---|---|---|
| 101 | Disponible | $108,102 | 51.00 | ||
| 101 | Disponible | $108,102 | 51.00 | ||
| 101 | Disponible | $108,102 | 51.00 | ||
| 102 | Disponible | $108,102 | 51.00 | ||
| 102 | Disponible | $108,102 | 51.00 | ||
| 102 | Disponible | $108,102 | 51.00 | ||
| 201 | Disponible | $88,655 | 40.50 | ||
| 201 | Reservado | N/A | 40.50 | ||
| 201 | Reservado | N/A | 40.50 | ||
| 202 | Disponible | $88,655 | 40.50 | ||
| 202 | Reservado | N/A | 40.50 | ||
| 202 | Reservado | N/A | 40.50 | ||
| 301 | Disponible | $85,795 | 40.50 | ||
| 301 | Reservado | N/A | 40.50 | ||
| 301 | Reservado | N/A | 40.50 | ||
| 302 | Disponible | $85,795 | 40.50 | ||
| 302 | Reservado | N/A | 40.50 | ||
| 302 | Reservado | N/A | 40.50 | ||
| 401 | Disponible | $82,935 | 40.50 | ||
| 401 | Reservado | N/A | 40.50 | ||
| 401 | Reservado | N/A | 40.50 | ||
| 402 | Disponible | $82,935 | 40.50 | ||
| 402 | Reservado | N/A | 40.50 | ||
| 402 | Reservado | N/A | 40.50 |
Planes de financiamientoEstimación de cuota de mantenimientoCon base en las amenidades y el nivel de lujo de esta propiedad, se estima que la cuota mensual de mantenimiento (HOA) estará en el rango de:
$250 - $450 USD mensuales
Razonamiento del Analista: El estimado se encuentra en este rango debido a la presencia de amenidades de costo moderado a alto, como seguridad 24/7 y una alberca, las cuales requieren mantenimiento regular y personal. El lounge y el jardín, si bien contribuyen al mantenimiento general, son amenidades de costo relativamente menor. Al no contar con información sobre el total de unidades o el rango de precios, se realiza un estimado moderado, asumiendo un equilibrio entre la calidad de las amenidades y el reparto de costos esperado entre los propietarios de las unidades.
Descargo de Responsabilidad: Este es un estimado basado en datos, proporcionado únicamente con fines de planificación. La cuota de mantenimiento (HOA) final y oficial será confirmada por el desarrollador o la administración de la propiedad.
Lista de precios oficialMapa de disponibilidad
Bienestar y recreaciónSocial y entretenimientoServicios y confortZek Tulum es una oportunidad de preventa especulativa y de alto riesgo. Ofrece un precio de entrada atractivo por metro cuadrado, pero se ve gravemente socavada por un desarrollador desconocido y retrasos significativos e indefinidos en la entrega, lo que la sitúa en la categoría de mayor riesgo para la inversión inmobiliaria en la región.
Reporte analítico de mercadoEste activo presenta un escenario clásico de alto riesgo donde un atractivo precio de entrada se ve opacado por un riesgo de ejecución severo y no mitigado. El desarrollador es desconocido, no posee un historial verificable, y la entrega del proyecto ya está significativamente retrasada de su objetivo original de diciembre de 2024 sin una nueva fecha de finalización a la vista. Si bien el bajo costo inicial es tentador, la probabilidad de pérdida de capital debido a la no finalización es excepcionalmente alta. Esta inversión debe ser vista como una apuesta especulativa en una entidad no probada en un mercado desafiante.
El mercado general de condominios en Tulum actualmente enfrenta una sobreoferta significativa, lo que ha suprimido los rendimientos de alquiler y las tasas de ocupación. Si bien los impulsores a largo plazo como el nuevo aeropuerto y el Tren Maya ofrecen una narrativa macro positiva, el mercado está saturado con productos similares de estudio y una recámara. Los inversionistas están experimentando una búsqueda de calidad, favoreciendo proyectos terminados de desarrolladores reputados o villas únicas de alta gama. Un proyecto en preventa con tantas señales de alerta como Zek Tulum tiene dificultades para competir y conlleva un perfil de riesgo desalineado con la dinámica actual del mercado, donde se han reportado numerosos casos de incumplimientos y fraudes por parte de desarrolladores.
La zona se clasifica como en desarrollo. Su proximidad a zonas comerciales es una ventaja, pero está sujeta a los desafíos sistémicos de infraestructura de Tulum, incluyendo posibles escaseces de agua y electricidad, ya que el desarrollo ha superado a los servicios públicos.
El desarrollador es Desconocido, sin cartera de proyectos terminados ni historial verificable. El proyecto es una Pre-Venta de alto riesgo, actualmente clasificado como 'Significativamente Retrasado' sin actualizaciones públicas de construcción ni un cronograma de finalización revisado.
SIMULADOR DE FIDEICOMISO Y COSTOS DE CIERREAviso legal: Estas son estimaciones basadas en datos únicamente para fines de planificación. El cálculo final y los honorarios legales son confirmados por su Notario Público al momento del cierre.
Estimación basada en el precio: $82,935 USD
1. Costos por Porcentaje:
2. Constitución del Fideicomiso (Fideicomiso Bancario):
Proyección de inversión a 5 años
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