Yuum Lum

Image of a Rooftop Terrace, featuring Private Outdoor Bar and Al Fresco Dining.
Image of a Modern Hallway, featuring Biophilic Design and Indoor Garden.
Image of a Architectural Floor Plan, featuring Ground Floor Apartment and Private Plunge Pool.
Image of a Private Courtyard, featuring Outdoor Seating Area and Tropical Landscaping.
Image of a Private Patio, featuring Bedroom Suite and Indoor-Outdoor Living.
Image of a Luxury Walk-in Shower, featuring Spa-like Bathroom and Dual Rain Shower Heads.
Image of a Dining Area, featuring Wood Dining Table and Modern Decor.
Image of a Modern Hallway, featuring Recessed LED Lighting and Glass Railings.
Image of a Spa-like Bathroom, featuring Walk-In Shower and Rainfall Showerhead.
Image of a Modern Corridor, featuring Glass Railings and Open-Air Breezeway.
No items found.
Image of a Master Bedroom Suite, featuring Private Garden Patio and Indoor-Outdoor Living.Image of a Tropical Modernism, featuring Luxury Residence and Lush Landscaping.

Detalles

Precios y disponibilidad

Comodidades

Análisis financiero

Barrio

ACTUALIZACIONES

Yuum Lum es una colección boutique de 14 residencias , que comprende 10 apartamentos de una recámara y 4 penthouses de dos recámaras , diseñado para integrar la vida moderna con la belleza natural de la selva maya. Este proyecto es desarrollado por CORPORATIVO ESPCON S.DE R. L. DE. C.V. , una firma de construcción y desarrollo con experiencia y un portafolio diverso de proyectos en Quintana Roo. Los tipos de propiedad disponibles incluyen Condominio , Penthouse , y Residencial unidades, ofreciendo una variedad de opciones para inversores y compradores exigentes.

El valor estratégico de Yuum Lum reside en su desarrollo privado exclusivo , ofreciendo una experiencia de vida aislada y tranquila, diseñada armoniosamente con la naturaleza para fusionar las comodidades modernas con el exuberante entorno selvático. Cada unidad cuenta con un sistema lock-off versátil , brindando una excelente oportunidad de inversión con flexibilidad para ingresos por alquiler o uso personal. La ubicación conveniente a solo minutos de la playa y el centro de Tulum, ofrece fácil acceso a servicios y atracciones, convirtiéndolo en una opción atractiva para quienes buscan una experiencia de vida única y lujosa. Con un precio inicial de $159,000 , Yuum Lum presenta una oportunidad de inversión estratégica, posicionado para un valor a largo plazo debido a su ubicación privilegiada y amenidades exclusivas. Cabe señalar que Yuum Lum no ofrece financiamiento del desarrollador, permitiendo a los compradores explorar opciones de financiamiento externas que mejor se adapten a sus objetivos de inversión.
Vídeo de presentación
Perfil del desarrollador
Folleto oficial
UBICACIÓN
Loading map...
PRECIO
N/A
Starting from $159,000
CIUDAD
N/A
Tulum
REGION
La Veleta
rECÁMARAS
1
2
TIPOS
Condo
Penthouse
SUPERFICIE
73.4
-
208
m2
UNIDADES
2
Units Available
Rating IA
Opportunistic
VELOCIDAD DE VENTAS
83
%
PLANES DE FINANCIACIÓN
N/A
Available
DEVELOPER
CORPORATIVO ESPCON S.DE R. L. DE. C.V.
DELIVERY DATE
Junio 2024
DEVELOPER STATUS
ACTUALIZACIÓN DE LA LISTA
January 17, 2026
Modelo / Tipología
Tamaño (m²)
Recámaras
Velocidad de ventas
Precio Inicial (USD)
Activos
Condominio de 1 Recámara ▼
73.40 - 110.87
1
1 disponible
~$159,000
UnidadEstatusPrecio (USD)Tamaño (m²)Plano de PlantaImágenes
01VendidoN/A92.20
02VendidoN/A92.20
03VendidoN/A101.49
04VendidoN/A110.87
101VendidoN/A73.40
102VendidoN/A73.40
103VendidoN/A75.30
104Disponible$159,00078.94
Penthouse de 2 Recámaras ▼
137.00 - 160.82
2
0 disponibles
AGOTADO
UnidadEstatusPrecio (USD)Tamaño (m²)Plano de PlantaImágenes
PH 201VendidoN/A145.34Ver
PH 202VendidoN/A137.00
PH 204VendidoN/A160.82Ver
Penthouse de 3 Recámaras ▼
208.22
3
1 disponible
~$329,000
UnidadEstatusPrecio (USD)Tamaño (m²)Plano de PlantaImágenes
PH 203Disponible$329,000208.22Ver
Planes de financiamiento
Estimación de cuota de mantenimiento

Estimación de Cuota de Mantenimiento

Con base en las amenidades y el nivel de lujo de esta propiedad, la cuota mensual estimada de HOA (Mantenimiento) se espera que esté en el rango de:

$250 - $450 USD al mes

Razonamiento del Analista: La estimación se encuentra en este rango debido a la presencia de amenidades como una piscina, terraza en la azotea y seguridad 24/7, las cuales implican costos moderados a altos. Sin embargo, el número relativamente pequeño de unidades (14) y la ausencia de amenidades con un mantenimiento extremadamente alto, como un gimnasio o un club de playa con personal, contribuyen a que los costos no sean excesivamente elevados. El rango de precios a partir de $159,000 sugiere un desarrollo de gama media a alta, lo que también respalda este rango de estimación.

Descargo de responsabilidad: Esta es una estimación basada en datos, proporcionada únicamente con fines de planificación. La cuota de HOA final y oficial será confirmada por el desarrollador o la administración de la propiedad.

Lista de precios oficial
Mapa de disponibilidad
Contáctanos
Message Received!
Skip the wait and lock in your 15-minute strategy session immediately. Choose a time below:
‍
Oops! Something went wrong while submitting the form.
Image of a Indoor-Outdoor Living, featuring Private Plunge Pool and Sun Deck.
Image of a Private Pool, featuring Poolside Bar and Outdoor Lounge.
Image of a Lobby Entrance, featuring Tropical Landscaping and Modern Tropical Design.
Image of a Luxury Lobby Entrance, featuring Tropical Architecture and Bohemian Chic Design.
Image of a Penthouse Unit, featuring Rooftop Terrace and Private Plunge Pool.
No items found.
La esencia de Yuum Lum reside en su magistral fusión de lujo moderno y serenidad natural, creando un refugio único que susurra elegancia y sofisticación. A medida que la luz natural danza sobre las cálidas y acogedoras texturas de la propiedad, cada momento se convierte en una oportunidad para relajarse y reconectar con la naturaleza.

  • 🌴 Oasis Tropical: Sumérgete en la piscina privada, donde el suave chapoteo del agua y los vibrantes tonos de la jungla circundante crean una sensación de paraíso aislado.
  • 🏠 Delicias Culinarias: La isla de la cocina se convierte en el corazón de tu residencia, donde la calidez de la hora dorada y el aroma de las comidas recién preparadas se fusionan para crear experiencias culinarias inolvidables.
  • 🌃 Serenidad bajo las Estrellas: La terraza en la azotea se transforma en tu observatorio personal, un lugar donde el ballet celestial y el suave resplandor de la iluminación de la propiedad se unen para crear momentos de profunda paz y conexión con el universo.
  • 🔒 Refugio Seguro: Con seguridad 24/7 y estacionamiento privado, Yuum Lum garantiza que tu santuario permanezca seguro y protegido, permitiéndote sumergirte por completo en la tranquilidad de tu entorno.
  • 🌿 El Abrazo de la Selva: El jardín, con su exuberante vegetación y vibrante flora, te invita a adentrarte en un mundo de belleza natural, donde cada respiro es un recordatorio de la armonía entre el lujo moderno y el esplendor intacto de la selva.
Bienestar y recreación
  • 🏊 Alberca: Relájate en una alberca serena rodeada de naturaleza.
  • 🌿 Jardín: Pasea por exuberantes jardines, promoviendo el bienestar y la tranquilidad.
Social y entretenimiento
  • 🍹 Salón: Relájate en un elegante salón, perfecto para socializar.
  • 🌆 Terraza en la azotea: Disfruta de vistas impresionantes desde una terraza privada en la azotea.
Servicios y confort
  • 🚪 Seguridad y Estacionamiento: Incluye seguridad 24/7 y cómodo estacionamiento para residentes.
  • 🛋️ Lobby: Cuenta con un lobby elegante, sumando al confort general y al lujo de la propiedad.
¿Quieres saber más sobre
Yuum Lum
?
Thank you! Your submission has been received!
Oops! Something went wrong while submitting the form.
January 17, 2026
En cualquier mercado, elegir una propiedad con valor verdadero y duradero es la clave para una compra inteligente. Yuum Lum está diseñado para ofrecer precisamente eso, brindando una combinación única de ubicación, diseño y estilo de vida que lo distingue.

  • 🏙️ Demanda Comprobada de Unidades Premium: La venta total de la tipología de Penthouse de 2 recámaras demuestra una demanda tangible por unidades premium y diferenciadas, incluso en un mercado desafiante.
  • 🌟 Amenidades de Grado Institucional: Un paquete integral de amenidades, que incluye una Terraza en la Azotea, Lobby y Seguridad dedicada, ofrece una experiencia de usuario superior, lo que distingue a Yuum Lum de desarrollos de menor escala.
  • 🚗 Estacionamiento Dedicado en el Lugar: La provisión de estacionamiento en el lugar resuelve un problema significativo en el congestionado centro urbano de Tulum, mejorando la usabilidad y protegiendo el valor del activo a largo plazo.
  • 📈 Demanda Fundamental Robusta: El nuevo aeropuerto de Tulum superando su pronóstico de pasajeros del primer año en más del 25% valida el atractivo subyacente de la región y la creciente demanda de visitantes.
  • 🌎 Capital de Marca Global Duradero La identidad establecida de Tulum como destino principal de bienestar y eco-lujo atrae a una clientela internacional dedicada, proporcionando una base de demanda robusta.
  • 🛣️ Compromiso con la Infraestructura La inversión pública continua en infraestructura esencial, incluidas las mejoras en el sistema vial y de drenaje, apoya el crecimiento sostenible a largo plazo de la región y mejora la calidad de vida y el entorno de inversión.
Reporte analítico de mercado
La venta total de la tipología Penthouse de 2 recámaras proporciona evidencia tangible y específica del activo sobre la demanda de unidades premium y diferenciadas, incluso dentro de un mercado que experimenta una severa corrección local. En este entorno bifurcado, donde las unidades de reventa se comercializan con descuentos del 35-40% respecto a las construcciones nuevas, la absorción demostrada de su inventario premium por parte de Yuum Lum lo posiciona como un activo de refugio de calidad. La capacidad del proyecto para atraer compradores para sus tipologías más escasas y grandes valida su estatus como una inversión superior a largo plazo, capaz de capturar valor más allá de la actual desaceleración cíclica que afecta el exceso de oferta de inventario genérico para renta.

💎 Ventajas Competitivas (Alpha)

Las características intrínsecas del activo proporcionan una barrera defensiva contra el producto comoditizado que impulsa el actual exceso de oferta del mercado. Estas características no son fácilmente replicables y ofrecen una preservación de valor superior a largo plazo.

  • Paquete de Amenidades de Grado Institucional: Una oferta integral, que incluye una Terraza en la Azotea, Lobby y Seguridad dedicada, ofrece una experiencia de usuario superior a la de los desarrollos fragmentados y de menor escala que constituyen la mayor parte del inventario en dificultades del mercado. Esto posiciona al activo para atraer y retener inquilinos y propietarios de mayor valor.
  • Estacionamiento Dedicado en el Sitio: En el cada vez más congestionado centro urbano de Tulum, la provisión de estacionamiento en el sitio es una ventaja logística fundamental. Esta característica mejora directamente la usabilidad y protege el valor del activo a largo plazo al resolver un problema significativo para residentes y visitantes.


🛡️ Fortalezas Fundamentales del Mercado (Beta)

A pesar de las agudas dificultades del mercado local, el activo está situado dentro de un destino respaldado por motores de demanda duraderos y a largo plazo, e inversión pública estratégica.

  • Demanda Fundamental Comprobada: El nuevo Aeropuerto de Tulum ha validado el atractivo inherente de la región, superando su pronóstico de pasajeros del primer año en más del 25%. Esto demuestra una demanda de visitantes sólida y creciente que es independiente del actual desequilibrio entre la oferta y la demanda de bienes raíces.
  • Valor de Marca Global Duradero: La identidad global consolidada de Tulum como destino de primer nivel para el bienestar y el eco-lujo sigue atrayendo a una clientela internacional dedicada, proporcionando una base de demanda resiliente que es menos susceptible a la volatilidad general del mercado.
  • Compromiso con la Infraestructura: La inversión pública continua en infraestructura clave, incluyendo una importante rehabilitación de carreteras y mejoras en el sistema de drenaje, señala un compromiso con el crecimiento sostenible a largo plazo de la región y mejorará progresivamente la calidad de vida y el entorno de inversión.


📈 Perspectiva Estratégica y Análisis de Riesgos

  • ⚪ Riesgo de Mercado Primario: Una grave sobreoferta de inventario de condominios enfocados en el alquiler ha provocado una caída localizada del mercado inmobiliario y rendimientos de alquiler deprimidos para el futuro previsible.
  • 🔴 Exposición del Inventario: El riesgo de inventario del activo está segmentado. La unidad restante de 1 recámara se enfrenta a una alta exposición al mercado de alquiler a corto plazo con sobreoferta. Por el contrario, el Penthouse de 3 recámaras está significativamente aislado de este riesgo principal, representando una clase de activo escasa y premium que atrae a usuarios finales a largo plazo o a compradores de alto poder adquisitivo enfocados en la preservación del capital y el estilo de vida, un segmento donde este proyecto ya ha demostrado ser exitoso.

  • 🟢 Confianza Estratégica: La confianza del analista está calificada como Oportunista. La calificación refleja la dinámica de alto riesgo y alta recompensa del mercado. Si bien las unidades estándar enfrentan vientos en contra significativos, la velocidad de ventas comprobada del activo en su categoría de penthouses premium proporciona evidencia tangible de una huida hacia la calidad, ofreciendo una oportunidad distintiva para el capital que busca productos escasos y con buenas amenidades por encima de un stock de alquileres comoditizados. .
  • 🟢 Razón Fundamental: Los Alpha Drivers únicos del activo están posicionados para aislar sus unidades de primer nivel de las presiones generales del mercado, al tiempo que ofrecen una propuesta de valor a largo plazo para su inventario estándar.


🎯 Perfil de Inversionista Ideal

El inversionista ideal es un comprador bien capitalizado, enfocado en la apreciación del capital, con un horizonte de inversión de 5 a 10 años. Este perfil no depende de ingresos de alquiler inmediatos, los cuales están severamente limitados por la sobreoferta actual y las altas tasas de vacancia. Dada la alta tasa de referencia de México del 11.25%, este inversionista es probablemente un comprador extranjero en efectivo capaz de navegar un mercado donde el financiamiento local resulta prohibitivo. Son un usuario final o un individuo con alto patrimonio neto que busca adquirir una propiedad premium y diferenciada —específicamente el Penthouse de 3 Recámaras— en un punto de entrada favorable en el ciclo del mercado, priorizando la calidad del activo, la escasez y el paquete completo de amenidades sobre el rendimiento a corto plazo.
SIMULADOR DE FIDEICOMISO Y COSTOS DE CIERRE

Costos de Cierre Estimados y Fideicomiso

Descargo de Responsabilidad: Estas son estimaciones basadas en datos solo para fines de planificación. El cálculo final y los honorarios legales son confirmados por su Notario Público (Notario Público) al momento del cierre.

Estimación basada en el precio: $159,000 USD

1. Costos Basados en Porcentaje:

  • Impuesto de Adquisición (ISABI): ~$5,247
  • Honorarios de Notario y Administrativos: ~$3,719

2. Constitución de Fideicomiso (Fideicomiso Bancario):

  • Permiso SRE: $1,200
  • Cuota de Constitución Bancaria: $1,000
Costo Total Único Estimado:
~$11,166 USD
Aprox. 7.0% del valor
Proyección de inversión a 5 años

Calculadora de Perspectiva a 5 Años

Ingreso Anual Bruto$0
Ingreso Neto Operativo$0
Tasa de Capitalización0.0%
Contáctanos
Message Received!
Skip the wait and lock in your 15-minute strategy session immediately. Choose a time below:
‍
Oops! Something went wrong while submitting the form.
En Yuum Lum, la esencia de una vida lujosa en armonía con la naturaleza no es solo un concepto, sino una realidad tangible. Ubicado en el corazón de Tulum, este exclusivo retiro en la selva ofrece a individuos de alto patrimonio un santuario privado, lujoso y sostenible que fusiona a la perfección la riqueza de la naturaleza con el vibrante patrimonio cultural de la zona. La ubicación estratégica de Yuum Lum garantiza que los residentes estén a minutos de la playa y del centro de Tulum, ofreciendo un acceso sin esfuerzo a comodidades modernas, exquisitas experiencias gastronómicas y una vibrante escena cultural.

La Experiencia a la Puerta

El entorno inmediato de Yuum Lum dan fe del encanto en evolución de la zona, con una selección curada de establecimientos gastronómicos y maravillas naturales esperando ser exploradas. Los residentes pueden deleitarse con la escena culinaria local, que cuenta con una variedad de restaurantes, cada uno ofreciendo una experiencia gastronómica única. Este vecindario transitable está diseñado para brindar a los residentes una experiencia de vida tranquila y aislada, sin dejar de estar cerca de la acción.
  • 🍴 MOTMOT Restaurante, Café y Bar de cenote - Un paseo de 14 minutos lleva a este ecléctico comedor, donde la fusión de sabores y el ambiente sereno del bar de cenote crean una experiencia verdaderamente inolvidable, perfecto para quienes buscan una experiencia culinaria sofisticada en un entorno natural.
  • 🌿 El Jardín Restaurante - A solo 8 minutos a pie, este restaurante encarna la esencia de cenar en armonía con la naturaleza, ofreciendo a los residentes un retiro tranquilo donde pueden saborear deliciosas comidas rodeados de exuberante vegetación.
  • 🍳 Refugio Tulum, Brunch Para aquellos que anhelan un brunch tranquilo, este lugar, accesible en 9 minutos a pie, sirve como el refugio perfecto, mezclando cocina gourmet con un ambiente acogedor e invitador que resuena con la lujosa experiencia de vida que ofrece Yuum Lum.


Puntos Destacados del Vecindario

Más allá de la entrada inmediata de Yuum Lum, el vecindario se despliega con una gran cantidad de atracciones y comodidades, cada una contribuyendo al rico tapiz de la vida en Tulum. Desde playas vírgenes hasta retiros de bienestar y tiendas convenientes, cada aspecto de este lugar ha sido cuidadosamente considerado para proporcionar a los residentes un estilo de vida integral y lujoso.
  • 🏖️ Playa Mirador - Un viaje de 8 minutos en coche lleva a la impresionante Playa Mirador, donde los residentes pueden tomar el sol, disfrutar de actividades acuáticas o simplemente relajarse en un entorno pintoresco, encarnando la mezcla perfecta de belleza natural y lujo.
  • 💆‍♀️ Casa Venus - "Salón de Belleza y Spa Ritual" Para quienes buscan consentirse y rejuvenecerse, este spa, ubicado a solo 9 minutos en coche, ofrece una variedad de tratamientos diseñados para nutrir tanto el cuerpo como el alma, en línea con el enfoque del desarrollo en el bienestar y el lujo.
  • 🧘‍♀️ Masaje Tulum Spa de Sanación Energética Tulum Temazcal Aldea Zama Tulum y La Veleta Masaje a domicilio - Este centro de bienestar holístico, accesible en 8 minutos en coche, proporciona a los residentes acceso a una variedad de terapias de sanación y masajes, mejorando aún más el estilo de vida lujoso y sostenible ofrecido por Yuum Lum.
  • 🌸 Cacao Spa Tulum - A 10 minutos en coche, este spa se dedica a proporcionar experiencias únicas y rejuvenecedoras, aprovechando los beneficios naturales del cacao para promover el bienestar y la relajación, perfectamente en sintonía con el énfasis del desarrollo en la armonía con la naturaleza.
  • 🌿 Quinto Elemento Spa Tulum - Ubicado a 11 minutos en coche de Yuum Lum, este spa encarna el concepto de equilibrio y armonía, ofreciendo una variedad de tratamientos y terapias que resuenan con el estilo de vida lujoso y natural que los residentes pueden disfrutar.
  • 🛍️ Selecto Chedraui - Para los artículos esenciales del día a día y provisiones gourmet, los residentes pueden visitar este supermercado, a solo 11 minutos en coche, asegurando que cada necesidad se satisfaga con comodidad y calidad, lo que refleja el compromiso del desarrollo de brindar una experiencia de vida holística y lujosa.
  • 🧖‍♀️ Spa Tulum | Tranquility Spa - Este sereno oasis, a 9 minutos en coche de Yuum Lum, está dedicado a la tranquilidad y el bienestar, ofreciendo un refugio de paz donde los residentes pueden disfrutar de tratamientos de spa y relajarse en un ambiente sereno, mejorando aún más su estilo de vida lujoso.
Loading map...
No updates found for this development.
Contact us
Message Received!
Skip the wait and lock in your 15-minute strategy session immediately. Choose a time below:
‍
Oops! Something went wrong while submitting the form.
Image of a Architectural Exterior, featuring Modern Condominium and Illuminated Facade.Image of a Indoor-Outdoor Living, featuring Modern Kitchen and Private Plunge Pool.Image of a Rooftop Terrace, featuring Jungle View and Outdoor Bar.

Tulum

: Análisis de mercado

Tulum es un destino impresionante donde las antiguas ruinas mayas se alzan sobre un acantilado con vistas al turquesa mar Caribe. Combina esta maravilla histórica con playas de arena blanca de fama mundial, cenotes místicos y un ambiente moderno y elegante y ecológico.
VER ANÁLISIS

Propiedades relacionadas

Image of Garden at Paam Cheel, featuring Living Room, Marble Flooring.
SOLD 85%
VS AVG -44%

Paam Cheel

SOLD OUT
From $207,499 USD
Superficie
39.89
-
127
m2
Recámaras
Rating IA
Opportunistic
Tulum
Centro
Alberca, Gimnasio, Salón, Jacuzzi, Jardín, Área de asadores, Lobby, Espacio de Coworking, Terraza en la azotea y Estacionamiento.
215261
215261
Image of Swimming Pool at 404 Tulum, featuring Modern Architecture, Luxury Residence.
SOLD 39%
VS AVG -34%

404 Tulum

SOLD OUT
From $429,000 USD
Superficie
246.89
-
373
m2
Recámaras
Rating IA
High-Yield Opportunity
Tulum
Centro
Sala, Jardín, Estacionamiento, Alberca, Fogatero
429000
429000
View of Modern Apartment at Okom, showcasing Private Balcony, Indoor-Outdoor Living.
SOLD 94%
VS AVG -33%

Okom

SOLD OUT
$47,382 - $126,521 USD
Superficie
29
-
149
m2
Recámaras
Rating IA
Opportunistic
Tulum
Region 8
Jacuzzi, Terraza en la azotea, Jardín, Alberca, Fogatero, Área de asadores, Lounge
49154
105003
Image of Garden at Jungle Park Residences, featuring Modern Architecture, Building Facade.
SOLD 62%
VS AVG -43%

Jungle Park Residences

SOLD OUT
From $333,622 USD
Superficie
208.92
-
209
m2
Recámaras
Rating IA
High-Yield Opportunity
Tulum
Region 10
Sala, Jacuzzi, Jardín, Alberca, Área de asadores, Seguridad, Roof Garden
339886
339886
Image of a Kitchen Island, featuring Granite Countertops and Open-Concept Living.
SOLD 82%
VS AVG 7%

Rio Tulum

SOLD OUT
Starting from $149,968
Superficie
28
-
146
m2
Recámaras
Rating IA
Opportunistic
Tulum
Estacionamiento, Gimnasio, Alberca, Lobby, Terraza en la azotea, Área de yoga, Vista al mar, Espacio de coworking, Salón, Jardín, Jacuzzi, Conserje
156235
645783