Vídeo de presentación
Perfil del desarrolladorFolleto oficialUBICACIÓN| Modelo / Tipología | Superficie (m²) | Recámaras | Velocidad de Ventas | Precio Inicial (USD) | Amenidades | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Condominio de 1 Recámara ▼ 68.00 1 3 restantes ~$114,394
| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Planes de financiamiento| Plan de Financiamiento | Enganche | Durante la Construcción | A la Entrega | Beneficios y Términos Clave |
|---|---|---|---|---|
| Crédito Hipotecario | 30.0% | — | — | Se acepta crédito hipotecario con un enganche del 30%. |
Estimación de cuota de mantenimientoCon base en las amenidades y el nivel de lujo de esta propiedad, la cuota mensual de mantenimiento (HOA) estimada se espera que esté en el rango de:
$150 - $300 USD al mes
Razonamiento del Analista: La estimación se encuentra en este rango debido a la presencia de amenidades de costo moderado a alto como una piscina, jacuzzi, gimnasio y terraza en la azotea. Aunque el desarrollo no cuenta con amenidades de mantenimiento extremadamente alto como seguridad 24/7 o un club de playa con personal, las amenidades proporcionadas aún requieren mantenimiento y conservación regulares. El rango de precios de los condominios, desde $113,625 USD, sugiere un desarrollo de gama media a alta, lo que podría implicar un cierto nivel de calidad de servicio. Con 30 unidades compartiendo los costos, la cuota mensual de HOA se distribuye entre un número relativamente pequeño de propietarios, lo que potencialmente incrementa la cuota individual. Sin embargo, la ausencia de características altamente lujosas o de mantenimiento extremadamente alto evita que la estimación sea excesivamente elevada.
Descargo de Responsabilidad: Este es un estimado basado en datos proporcionado únicamente con fines de planeación. La cuota de HOA final y oficial será confirmada por el desarrollador o la administración de la propiedad.
Lista de precios oficialMapa de disponibilidad
Bienestar y recreaciónSocial y entretenimientoServicios y confortAAK representa una oportunidad de riesgo minimizado y alto rendimiento para adquirir un activo de nueva construcción en un corredor de crecimiento estratégico de Tulum. Con la construcción terminada y el 90% de las unidades vendidas, la inversión evita el riesgo de desarrollo y permite una entrada inmediata al sólido mercado de alquiler de Tulum, que proyecta rendimientos entre el 8 y el 15%.
Reporte analítico de mercadoEsta inversión presenta una oportunidad atractiva para adquirir un activo llave en mano en un submercado de Tulum listo para mejoras infraestructurales. Con el estado de entrega inmediata del proyecto, el riesgo principal asociado con la preconstrucción —fallo en la ejecución y entrega— se mitiga por completo. El activo está posicionado para capitalizar la apreciación anual prevista del 5-8% en el mercado inmobiliario de Tulum, impulsado por un fuerte turismo y una creciente tendencia de residentes a largo plazo. La ubicación en la Región 15, aunque todavía en desarrollo, se beneficia de la pavimentación planificada de la Avenida Chechén, lo que es un catalizador significativo para el aumento de valor futuro y una mejor accesibilidad.
Desde una perspectiva financiera, el precio de entrada de $1,599 USD/m² es competitivo para un proyecto de reciente entrega, especialmente considerando la alta demanda de unidades de alquiler. El fuerte enfoque del mercado en condominios ha creado un panorama de alquiler competitivo, sin embargo, las propiedades de alta calidad y bien gestionadas pueden alcanzar tasas de ocupación significativamente superiores al promedio del mercado del 35-40%. Con solo el 10% del inventario restante, el proyecto demuestra una fuerte absorción del mercado, lo que sugiere que el precio inicial fue bien recibido. La lógica de inversión se basa en aprovechar el riesgo de construcción nulo para generar ingresos por alquiler de inmediato, mientras se beneficia de la apreciación a mediano plazo impulsada por la maduración de la zona.
La Región 15 es una zona en desarrollo que experimenta un crecimiento significativo. El proyecto de infraestructura clave próximo es la pavimentación de la Avenida Chechén, que incluirá una ciclovía, mejorando considerablemente el acceso a la playa (a 5 km de distancia) y a los servicios circundantes.
El grupo desarrollador, NEW DREAM HOUSE TULUM y MAWIMA S. de R.L. de C.V., cuenta con 13 años de trayectoria enfocada exclusivamente en Tulum. El estatus del proyecto es 'Entrega Inmediata', confirmando que el edificio está completamente construido y operativo, eliminando el riesgo de ejecución.
SIMULADOR DE FIDEICOMISO Y COSTOS DE CIERREAviso Legal: Estas son estimaciones basadas en datos solo para fines de planificación. El cálculo final y todos los honorarios legales son confirmados por su Notario Público al momento del cierre.
Estimación basada en un precio inicial de $114,394 USD
1. Costos Basados en Porcentaje (Vinculados al Precio):
2. Establecimiento de Fideicomiso (Fideicomiso Bancario) (Tarifas Fijas):
Costo Anual Recurrente
También debería presupuestar la Comisión Anual del Fideicomiso de aproximadamente ~$600 USD, pagada al banco cada año para mantener su fideicomiso.
Proyección de inversión a 5 años
Please share your email to access this functionality
