Vídeo de presentación
Perfil del desarrolladorFolleto oficialUBICACIÓN| Modelo / Tipología | Superficie (m²) | Recámaras | Velocidad de Ventas | Precio Inicial (USD) | Activos | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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Condominio de 1 Recámara ▼ 68.00 1 3 restantes ~$114,394
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Planes de financiamiento| Plan de Financiamiento | Enganche | Durante la Construcción | A la Entrega | Beneficios y Términos Clave |
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| Crédito Hipotecario | 30.0% | — | — | Se acepta crédito hipotecario con un 30% de enganche. |
Estimación de cuota de mantenimientoCon base en las amenidades y el nivel de lujo de esta propiedad, la cuota mensual estimada de Mantenimiento (HOA) se espera que esté en el rango de:
$150 - $300 USD al mes
Razonamiento del Analista: La estimación se encuentra en este rango debido a la presencia de amenidades de costo moderado a alto, como una piscina, Jacuzzi, gimnasio y terraza en la azotea. Aunque el desarrollo no cuenta con amenidades de mantenimiento extremadamente alto como seguridad 24/7 o un club de playa con personal, las amenidades proporcionadas aún requieren mantenimiento y conservación regulares. El rango de precios de los condominios, desde $113,625 USD, sugiere un desarrollo de gama media a alta, lo que podría esperar un cierto nivel de calidad de servicio. Con 30 unidades compartiendo los costos, la cuota mensual de Mantenimiento (HOA) se distribuye entre un número relativamente pequeño de propietarios, lo que podría aumentar la cuota individual. Sin embargo, la ausencia de características muy lujosas o de mantenimiento extremadamente alto evita que la estimación sea demasiado elevada.
Descargo de responsabilidad: Esta es una estimación basada en datos proporcionada únicamente con fines de planificación. La cuota de HOA final y oficial será confirmada por el desarrollador o la administración de la propiedad.
Lista de precios oficialMapa de disponibilidad
Bienestar y recreaciónSocial y entretenimientoServicios y confortAAK representa una oportunidad de alto rendimiento y riesgo mitigado para adquirir un activo de nueva construcción en un corredor estratégico de crecimiento de Tulum. Con la construcción completa y el 90% de las unidades vendidas, la inversión evita el riesgo de desarrollo y permite la entrada inmediata al fuerte mercado de alquiler de Tulum, que proyecta rendimientos entre 8-15%.
Reporte analítico de mercadoEsta inversión presenta una oportunidad atractiva para adquirir un activo llave en mano en un submercado de Tulum preparado para mejoras infraestructurales. Con el estado de entrega inmediata del proyecto, el riesgo principal asociado con la pre-construcción —fallo en la ejecución y entrega— se mitiga completamente. El activo está posicionado para capitalizar la apreciación anual pronosticada del 5-8% en el mercado inmobiliario de Tulum, impulsada por un fuerte turismo y una creciente tendencia de residentes a largo plazo. La ubicación en la Región 15, aunque todavía en desarrollo, se beneficia de la pavimentación planificada de la Avenida Chechén, lo que es un catalizador significativo para el aumento de valor futuro y una mejor accesibilidad.
Desde una perspectiva financiera, el precio de entrada de $1,599 USD/m² es competitivo para un proyecto de entrega inmediata, especialmente considerando la alta demanda de unidades de alquiler. El fuerte enfoque del mercado en los condominios ha creado un panorama de alquiler competitivo; sin embargo, las propiedades de alta calidad y bien gestionadas pueden alcanzar tasas de ocupación significativamente por encima del promedio del mercado del 35-40%. Con solo el 10% del inventario restante, el proyecto demuestra una fuerte absorción del mercado, lo que sugiere que el precio inicial fue bien recibido. La lógica de inversión se basa en aprovechar el riesgo de construcción cero para generar ingresos por alquiler de inmediato, mientras se beneficia de la apreciación a mediano plazo impulsada por la maduración de la zona.
Región 15 es una zona en desarrollo con un crecimiento significativo. El proyecto de infraestructura clave próximo es la pavimentación de la Avenida Chechén, que incluirá una ciclovía, mejorando enormemente el acceso a la playa (a 5 km) y a los servicios circundantes.
El grupo desarrollador, NEW DREAM HOUSE TULUM y MAWIMA S. de R.L. de C.V., tiene una trayectoria de 13 años enfocada exclusivamente en Tulum. El estatus del proyecto es 'Entrega Inmediata', confirmando que el edificio está completamente construido y operativo, eliminando el riesgo de ejecución.
SIMULADOR DE FIDEICOMISO Y COSTOS DE CIERREAviso: Estas son estimaciones basadas en datos con fines exclusivamente de planificación. El cálculo final (cálculo) y todos los honorarios legales son confirmados por su Notario Público (Notario Público) al momento del cierre.
Estimación basada en un precio inicial de $114,394 USD
1. Costos Basados en Porcentaje (Vinculados al Precio):
2. Establecimiento de Fideicomiso (Fideicomiso Bancario) (Tarifas Fijas):
Costo Anual Recurrente
También debería presupuestar la Cuota Anual del Fideicomiso de aproximadamente ~$600 USD, pagada al banco cada año para mantener su fideicomiso.
Proyección de inversión a 5 años
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