PROPERTY INTELLIGENCE
Artra
Tulum
Overview
Artra
es un desarrollo de condominios situado en un
de una hectárea
terreno, que consta de
dos torres de cuatro niveles
que albergan un total de
112 apartamentos completamente amueblados y equipados
. La mezcla de unidades incluye
104 residencias de un dormitorio y 8 de dos dormitorios
con tamaños que van desde
581 a 1323 pies cuadrados
. Cada unidad cuenta con una
terraza privada y su propia alberca
, asegurando una experiencia exclusiva e íntima para los residentes. El proyecto ofrece
condominios
como el tipo de propiedad disponible.
El valor estratégico de Artra radica en su combinación única de lujo, naturaleza y amenidades exclusivas. Con unidades exclusivas que cuentan con terrazas y albercas privadas, los residentes pueden disfrutar de una privacidad inigualable y una conexión con la naturaleza. La ubicación privilegiada en el corazón de Tulum proporciona acceso al místico paisaje maya y a un rico patrimonio cultural. Además, Artra cuenta con un conjunto completo de más de 15 amenidades incluyendo una galería de arte, un bar-bistró, una alberca infinity, un spa, un gimnasio, un área de yoga, un cine al aire libre y un área de co-working, que atiende a un público moderno que valora tanto la relajación como la productividad. Dado que Artra no ofrece financiamiento del desarrollador, los inversionistas deben explorar opciones de financiamiento externo para capitalizar esta oportunidad de inversión única.
El valor estratégico de Artra radica en su combinación única de lujo, naturaleza y amenidades exclusivas. Con unidades exclusivas que cuentan con terrazas y albercas privadas, los residentes pueden disfrutar de una privacidad inigualable y una conexión con la naturaleza. La ubicación privilegiada en el corazón de Tulum proporciona acceso al místico paisaje maya y a un rico patrimonio cultural. Además, Artra cuenta con un conjunto completo de más de 15 amenidades incluyendo una galería de arte, un bar-bistró, una alberca infinity, un spa, un gimnasio, un área de yoga, un cine al aire libre y un área de co-working, que atiende a un público moderno que valora tanto la relajación como la productividad. Dado que Artra no ofrece financiamiento del desarrollador, los inversionistas deben explorar opciones de financiamiento externo para capitalizar esta oportunidad de inversión única.
PRICE RANGE
$148,339 - $348,768 USD
CITY
Tulum
REGION
La Veleta
BEDROOMS
1
2
TYPES
Condo
SURFACE
54.09
–
123
m²
AI RATING
Opportunistic
FINANCING PLANS
DEVELOPER
DELIVERY DATE
N/A
Investment Thesis
Este activo presenta una oportunidad estratégica para adquirir un proyecto de calidad en un punto bajo cíclico del mercado. En un entorno inmobiliario saturado de inventario de alquiler genérico, la capacidad demostrada del proyecto para vender sus tipologías únicas y de mayor tamaño —'Garden A', 'Tipo A', 'Tipo B' y 'Tipo C' están completamente vendidas— indica que atrae a un segmento de compradores más resiliente y de largo plazo. Esta probada absorción de mercado posiciona al activo para superar el rendimiento durante la actual y severa corrección del mercado en Tulum, una recesión caracterizada por una disminución de las compras de propiedades en aproximadamente un 40% desde su pico. Esta corrección se produce a pesar de una sólida demanda subyacente de visitantes, evidenciada por el nuevo Aeropuerto de Tulum que superó su pronóstico de pasajeros del primer año en más del 25%, lo que señala una clara dislocación entre el sentimiento del mercado a corto plazo y el crecimiento fundamental a largo plazo.
💎 Ventajas Competitivas (Alfa)
Las características intrínsecas del activo proporcionan una ventaja competitiva defendible en un mercado en dificultades, aislándolo de las presiones más agudas que afectan al inventario de calidad básica. Estos impulsores de alfa están validados por un rendimiento de ventas tangible.- Diferenciación de Producto Comprobada: El proyecto ha alcanzado un estado de venta del 85% al atraer con éxito a compradores para sus unidades premium y diferenciadas. La venta total de todas las tipologías únicas 'Garden' y 'Tipo' proporciona evidencia empírica de una huida hacia la calidad, confirmando que su combinación de productos no estándar atrae a una base de compradores exigentes y no especulativos.
- Paquete de Amenidades Curado: Una oferta integral de amenidades, que incluye un 'Fire Pit' y un 'Garden', está diseñada para fomentar un sentido de comunidad y ofrecer una experiencia de estilo de vida superior. Este entorno curado diferencia al activo de la vasta oferta de proyectos de condominios genéricos y apoya la retención de valor a largo plazo.
🛡️ Fortalezas Fundamentales del Mercado (Beta)
A pesar de la aguda corrección local, la inversión está respaldada por poderosas tendencias de crecimiento secular a largo plazo y una inversión pública estratégica que estabilizan las perspectivas de la región.- Crecimiento Validado de la Demanda Fundamental: La demanda subyacente por el destino es fuerte y creciente. El nuevo Aeropuerto de Tulum superó sus objetivos de pasajeros del año inaugural en más del 25%, procesando 1 millón de pasajeros reales frente a un pronóstico de 700,000 a 800,000. Esto confirma que el problema actual del mercado es uno de sobreoferta localizada, no un colapso en el interés de los visitantes.
- Valor de Marca Global Duradero: La identidad global establecida de Tulum como destino principal para el bienestar, la espiritualidad y los nómadas digitales atrae a una clientela internacional dedicada. Esta resiliencia de la marca proporciona un nivel de demanda mínimo y duradero que trasciende los ciclos de mercado a corto plazo.
- Inversión Estratégica en Infraestructura: Obras públicas financiadas por el gobierno federal están abordando activamente los déficits históricos de infraestructura, incluyendo la rehabilitación de carreteras y sistemas de drenaje. Este compromiso con mejoras fundamentales apoya una trayectoria de crecimiento sostenible a largo plazo y la apreciación de los activos.
📈 Perspectiva Estratégica y Análisis de Riesgos
- ⚪ Riesgo Principal del Mercado: Un grave exceso de oferta de inventario de condominios ha provocado una caída del mercado localizada y rendimientos de alquiler deprimidos, creando importantes vientos en contra a corto y mediano plazo para las estrategias de inversión centradas en el flujo de caja.
- 🔴 Exposición del Inventario: El inventario del activo está segmentado. Las 13 unidades tipo estudio disponibles están altamente expuestas al riesgo principal del mercado de exceso de oferta en el sector de alquiler a corto plazo. Por el contrario, la disponibilidad mínima de unidades de 1 y 2 recámaras, y la venta total de todas las tipologías únicas 'Garden' y 'Tipo', indica que las ofertas diferenciadas del activo han mitigado exitosamente este riesgo al atraer a un comprador no especulativo y a largo plazo.
- 🟢 Confianza Estratégica: La confianza del analista se califica como Oportunista. La calificación refleja la bifurcación del mercado. Si bien el inventario restante de estudios del activo enfrenta una competencia significativa, su velocidad de ventas probada para todas las tipologías diferenciadas y más grandes proporciona evidencia tangible de su capacidad para captar un segmento de compradores enfocados en la calidad, aislándolo de las presiones más agudas de la recesión del mercado de alquiler a corto plazo.
- 🟢 Fundamento Principal: Los Alpha Drivers únicos del activo están posicionados para aislar sus unidades premium de las presiones generales del mercado, al tiempo que ofrecen una propuesta de valor a largo plazo para su inventario estándar.
🎯 Perfil de Inversor Ideal
El inversionista requerido es un inversionista a largo plazo, orientado al valor, con un horizonte de inversión de 5 a 10 años, y enfocado en la plusvalía. Este perfil cuenta con un capital sólido y es capaz de realizar una adquisición al contado, una necesidad en un entorno donde la tasa de referencia del 11.25% de México hace inviable el financiamiento local. El inversionista debe tener una alta tolerancia a la iliquidez a corto plazo y priorizar la probada diferenciación del producto del activo y su paquete de amenidades de calidad, por encima del flujo de efectivo inmediato por renta, el cual está severamente limitado por el mercado actual. Esta es una entrada estratégica para un comprador sofisticado que busca capitalizar la dislocación del mercado, evidenciada por unidades de reventa en zonas privilegiadas que se negocian con descuentos del 35-40%, para asegurar un activo de calidad posicionado para beneficiarse del crecimiento a largo plazo, impulsado por la infraestructura de Tulum.Amenities
- 🔥 Fogatero Acogedora área de fogatero para reuniones sociales y fomentar la convivencia.
- 🛋️ Lounge Exclusiva área lounge para relajación y entretenimiento.
Wellness & Recreation
- 🏋️♀️ Gimnasio: Centro de fitness privado, exclusivo para residentes, para un estilo de vida saludable.
- 🌊 Alberca: Área de alberca relajante para recreación y ocio.
- 🛀 Jacuzzi: Jacuzzi relajante para máxima relajación y bienestar.
- 🌳 Jardín: Espacio de jardín sereno para conectar con la naturaleza.
Services & Comfort
- 📦 Servicios y Comodidad: Incluye servicios estándar como estacionamiento, seguridad 24/7 y Wi-Fi de alta velocidad para un estilo de vida sin complicaciones.
20.1874017
-87.4668682
Artra
Neighborhood
Aproveche el desarrollo estratégico de infraestructura y el atractivo perdurable de Tulum
Tulum, un santuario para personas de alto patrimonio neto que buscan un refugio lujoso, privado e inspirador en el Caribe Mexicano, ofrece un estilo de vida inigualable. Con su mezcla única de exclusividad, belleza natural y amenidades de lujo, este retiro de lujo en la naturaleza es la personificación de la vida caribeña exclusiva. El desarrollo estratégico de infraestructura y el atractivo perdurable de la zona lo convierten en un destino atractivo para quienes anhelan una vida de lujo, privacidad y aventura.La Experiencia a tu Puerta
La entrada de este lujoso refugio natural es una puerta a un mundo de delicias culinarias, compras en boutiques y una cultura vibrante. A pocos pasos, los residentes pueden deleitarse con la mejor gastronomía, explorar boutiques locales y experimentar el encanto único de Tulum. Esta comunidad exclusiva está diseñada para ofrecer lo último en lujo y privacidad, con cada unidad que cuenta con una terraza y piscina privadas, perfecto para quienes buscan un oasis de tranquilidad en el corazón del Caribe mexicano.- 🍴 Refugio Tulum, Brunch - A solo 5 minutos a pie se encuentra este distinguido lugar para el brunch, donde los residentes pueden saborear platillos gourmet en un ambiente elegante, encarnando el estilo de vida sofisticado que ofrece este lujoso refugio natural.
- 🍴 The Garden Restoran - A solo 2 minutos, este restaurante ofrece una exquisita experiencia culinaria, exhibiendo la próspera escena gastronómica de la zona y brindando a los residentes una oportunidad única para conectar con la cultura local.
- 🛍️ Amarla Boutique A solo 5 minutos a pie, se encuentra esta elegante boutique, donde los residentes pueden descubrir piezas de moda únicas y marcas de diseñador exclusivas, reflejando el estilo de vida de alta gama de la zona y atrayendo a quienes buscan el lujo.
Puntos Destacados del Vecindario
Más allá del umbral, el vecindario se despliega con un mosaico de experiencias emocionantes, desde restaurantes gourmet hasta bares vibrantes y tiendas convenientes. Los residentes de este retiro de lujo en la naturaleza pueden disfrutar de una profunda conexión con el paisaje místico de Tulum, ofreciendo una experiencia de vida única que combina lujo, naturaleza y cultura.- 🌮 Burrito Amor - Este querido restaurante, a solo 10 minutos, sirve deliciosos burritos y otros platillos mexicanos favoritos, ofreciendo un sabor auténtico de la cultura local y una oportunidad para que los residentes se sumerjan en la comunidad.
- 🛍️ Selecto Chedraui Tulum Para las compras diarias, los residentes pueden ir a este práctico supermercado, ubicado a solo 12 minutos del refugio, asegurando que todas sus necesidades estén cubiertas en este paraíso aislado.
- 🍴 La Taquería - Un viaje de 10 minutos en coche lleva a esta animada taquería, donde los residentes pueden disfrutar de auténticos tacos y otros platillos mexicanos en un ambiente vibrante, brindando una oportunidad única para conectar con la comunidad local y experimentar la próspera escena culinaria de la zona.
- 🍴 Onyx Tulum - Este restaurante de lujo, a solo 10 minutos de distancia, ofrece una experiencia gastronómica sofisticada, con un enfoque en ingredientes de primera calidad y un servicio excepcional, reflejando el estilo de vida de alta gama de la zona y su atractivo para quienes buscan el lujo.
- 🍹 Batey Mojito and Guarapo Bar - Los residentes pueden relajarse con un refrescante mojito o guarapo en este bar de moda, ubicado a solo 10 minutos del refugio, brindando una oportunidad única para relajarse y socializar en un entorno de lujo.
- 🍹 Mistico Tulum Este encantador bar, a solo 10 minutos, ofrece cócteles creativos en un ambiente íntimo, perfecto para una velada romántica o una noche de amigos, reflejando el estilo de vida sofisticado de la zona y su atractivo para quienes buscan lujo.
- 🍹 Encanto Cantina - A solo 9 minutos en coche se encuentra esta encantadora cantina, donde los residentes pueden disfrutar de música en vivo, deliciosas bebidas y un ambiente animado, ofreciendo una oportunidad única para conectar con la comunidad local y experimentar la próspera escena cultural de la zona.
Price List
Open price list in a new tabhttps://drive.google.com/file/d/1x_0afOxFCpCPSEUnxJ_A5ubQ9Fw3P5bE/view
