Artra

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View of Modern Bedroom at Artra, showcasing Interior Design, Master Suite.
Image of Garden at Artra, featuring Modern Bedroom, Natural Light.
View of Living Room at Artra, showcasing Dining Area, Open Concept.
View of Living Room at Artra, showcasing Modern Interior, Natural Light.
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Detalles

Precios y disponibilidad

Comodidades

Análisis financiero

Barrio

ACTUALIZACIONES

Artra es un desarrollo de condominios situado en un de una hectárea terreno, que consta de dos torres de cuatro niveles que albergan un total de 112 apartamentos completamente amueblados y equipados . La mezcla de unidades incluye 104 residencias de un dormitorio y 8 de dos dormitorios con tamaños que van desde 581 a 1323 pies cuadrados . Cada unidad cuenta con una terraza privada y su propia alberca , asegurando una experiencia exclusiva e íntima para los residentes. El proyecto ofrece condominios como el tipo de propiedad disponible.

El valor estratégico de Artra radica en su combinación única de lujo, naturaleza y amenidades exclusivas. Con unidades exclusivas que cuentan con terrazas y albercas privadas, los residentes pueden disfrutar de una privacidad inigualable y una conexión con la naturaleza. La ubicación privilegiada en el corazón de Tulum proporciona acceso al místico paisaje maya y a un rico patrimonio cultural. Además, Artra cuenta con un conjunto completo de más de 15 amenidades incluyendo una galería de arte, un bar-bistró, una alberca infinity, un spa, un gimnasio, un área de yoga, un cine al aire libre y un área de co-working, que atiende a un público moderno que valora tanto la relajación como la productividad. Dado que Artra no ofrece financiamiento del desarrollador, los inversionistas deben explorar opciones de financiamiento externo para capitalizar esta oportunidad de inversión única.
Vídeo de presentación
Perfil del desarrollador
Folleto oficial
UBICACIÓN
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PRECIO
N/A
$148,339 - $348,768 USD
CIUDAD
N/A
Tulum
REGION
La Veleta
rECÁMARAS
0
1
2
TIPOS
Condo
SUPERFICIE
54.09
-
123
m2
UNIDADES
17
Units Available
Rating IA
Opportunistic
VELOCIDAD DE VENTAS
72
%
PLANES DE FINANCIACIÓN
N/A
Available
DEVELOPER
DELIVERY DATE
N/A
DEVELOPER STATUS
ACTUALIZACIÓN DE LA LISTA
January 17, 2026
Modelo / Tipología
Tamaño (m²)
Recámaras
Velocidad de Ventas
Precio Inicial (USD)
Activos
Condominio de 1 Recámara ▼
54.09 - 66.25
1
3 restantes
~$158,339
UnidadEstatusPrecio (USD)Tamaño (m²)PlanoImágenes
A 103Disponible$185,56366.25VerImg 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5
A 113Disponible$185,56366.25VerImg 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5
A 309VendidoN/A54.09VerImg 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5
A 313Disponible$158,33954.09VerImg 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5
Condominio de 2 Recámaras ▼
123.12
2
1 restante
~$348,768
UnidadEstatusPrecio (USD)Tamaño (m²)PlanoImágenes
A 102Disponible$348,768123.12VerImg 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5
Jardín A ▼
N/A
N/A
0 restantes
AGOTADO
UnidadEstatusPrecio (USD)Tamaño (m²)PlanoImágenes
A 104VendidoN/AN/AVerImg 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5
A 107VendidoN/AN/AVerImg 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5
A 108VendidoN/AN/AVerImg 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5
A 109VendidoN/AN/AVerImg 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5
A 110VendidoN/AN/AVerImg 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5
A 112VendidoN/AN/AVerImg 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5
Estudio ▼
54.09 - 66.25
0
13 restantes
~$148,339
UnidadEstatusPrecio (USD)Tamaño (m²)PlanoImágenes
A 101Disponible$175,56366.25VerImg 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5
A 105Disponible$175,56366.25VerImagen 1 Imagen 2 Imagen 3 Imagen 4 Imagen 5
A 106Disponible$175,56366.25VerImagen 1 Imagen 2 Imagen 3 Imagen 4 Imagen 5
A 111Disponible$175,56366.25VerImagen 1 Imagen 2 Imagen 3 Imagen 4 Imagen 5
A 114Disponible$180,00066.25VerImagen 1 Imagen 2 Imagen 3 Imagen 4 Imagen 5
A 115Disponible$175,56366.25VerImagen 1 Imagen 2 Imagen 3 Imagen 4 Imagen 5
A 204Disponible$155,00054.09VerImagen 1 Imagen 2 Imagen 3 Imagen 4 Imagen 5
A 206Disponible$155,00054.09VerImagen 1 Imagen 2 Imagen 3 Imagen 4 Imagen 5
A 215Disponible$151,66956.29VerImagen 1 Imagen 2 Imagen 3 Imagen 4 Imagen 5
A 307Disponible$148,33954.09VerImagen 1 Imagen 2 Imagen 3 Imagen 4 Imagen 5
A 311Disponible$148,33954.09VerImagen 1 Imagen 2 Imagen 3 Imagen 4 Imagen 5
A 403Disponible$150,83954.09VerImagen 1 Imagen 2 Imagen 3 Imagen 4 Imagen 5
A 411Disponible$150,83954.09VerImagen 1 Imagen 2 Imagen 3 Imagen 4 Imagen 5
Tipo A ▼
N/A
N/A
0 disponibles
AGOTADO
UnidadEstadoPrecio (USD)Superficie (m²)Plano de plantaImágenes
A 203VendidoN/AN/AVerImagen 1 Imagen 2 Imagen 3 Imagen 4 Imagen 5
A 205VendidoN/AN/AVerImagen 1 Imagen 2 Imagen 3 Imagen 4 Imagen 5
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A 209VendidoN/AN/AVerImagen 1 Imagen 2 Imagen 3 Imagen 4 Imagen 5
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Tipo B ▼
N/A
N/A
0 disponibles
AGOTADO
UnidadEstadoPrecio (USD)Superficie (m²)Plano de plantaImágenes
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A 315VendidoN/AN/AVerImg 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5
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A 415VendidoN/AN/AVerImg 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5
Tipo C ▼
N/A
N/A
0 disponibles
AGOTADO
UnidadEstadoPrecio (USD)Superficie (m²)PlanoImágenes
A 202VendidoN/AN/AVerImg 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5
A 302VendidoN/AN/AVerImg 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5
A 402VendidoN/AN/AVerImg 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5
Planes de financiamiento
Estimación de cuota de mantenimiento

Estimación de Cuota de Mantenimiento

Con base en las amenidades y el nivel de lujo de esta propiedad, la cuota mensual estimada de mantenimiento (HOA) se estima que estará en el rango de:

$250 - $450 USD mensuales

Razonamiento del analista: La estimación se encuentra en este rango debido a la presencia de amenidades como una alberca, gimnasio y salón lounge, que requieren un mantenimiento moderadamente alto. El jacuzzi y el fogatero añaden a la sensación de lujo, pero no son excesivamente costosos de mantener. Considerando el total de unidades en el desarrollo y el rango de precios que indica un nivel de lujo medio-alto, el rango estimado parece plausible. La ausencia de amenidades de costo extremadamente alto, como seguridad 24/7 o clubes de playa con personal, ayuda a mantener la estimación en el lado inferior de los desarrollos de alta gama.

Descargo de responsabilidad: Esta es una estimación basada en datos, proporcionada únicamente con fines de planificación. La cuota final y oficial de mantenimiento (HOA) será confirmada por el desarrollador o la administración de la propiedad.

Lista de precios oficial
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Image of Gym at Artra, featuring Fitness Center, Modern Gym.
Image of Gym at Artra, featuring Outdoor Gym, Fitness Center.
Image of Swimming Pool at Artra, featuring Swimming Pool, Luxury Patio.
Image of Swimming Pool at Artra, featuring Swimming Pool, Lounge Area.
Image of Swimming Pool at Artra, featuring Pool Deck, Jacuzzi Area.
Image of Gym at Artra, featuring Gym, Fitness Center.
Image of Lounge at Artra, featuring Outdoor Lounge, Fire Pit.
Image of Swimming Pool at Artra, featuring Swimming Pool, Modern Architecture.
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Artra es un retiro de lujo magistralmente diseñado donde el arte y la naturaleza convergen en perfecta armonía, ofreciendo a sus residentes una mezcla única de exclusividad, diseño innovador y una conexión inigualable con el mundo natural. Cada aspecto de la propiedad está cuidadosamente elaborado para ofrecer una experiencia de vida sofisticada e inmersiva, desde los jardines meticulosamente cuidados hasta las elegantes y modernas amenidades.

  • 🏊‍♀️ Dicha Acuática: Sumérjase en las aguas cristalinas de la alberca, rodeada de exuberante vegetación y elegantes áreas de descanso, perfecta para la relajación y el entretenimiento.
  • 🔥 Noches Acogedoras: Reúnase alrededor de las cálidas y parpadeantes llamas de la fogata, un lugar perfecto para compartir historias y disfrutar de momentos de calidad con sus seres queridos bajo el cielo estrellado de la noche.
  • 🌿 Oasis Sereno: Escápese al jardín tranquilo, un santuario de paz y tranquilidad, donde los sonidos relajantes de la naturaleza y el suave susurro de las hojas crean una sensación de calma y serenidad.
  • 🏋️‍♀️ Retiro de Bienestar: Mantén tu rutina de bienestar en el gimnasio privado, exclusivo para residentes, equipado con equipo de última generación y bañado en luz natural, que ofrece el escenario perfecto para un entrenamiento revitalizante.
  • 🛋️ Salón de Lujo: Relájate en el elegante salón, un espacio sofisticado diseñado para la relajación y la socialización, con muebles lujosos y vistas impresionantes del paisaje circundante.
  • 🧖‍♀️ Máxima Relajación: Deléitate con la calidez rejuvenecedora del Jacuzzi, un lugar perfecto para relajarte y recargar energías, rodeado de vistas impresionantes y una atmósfera serena.
Bienestar y recreación
  • 🏋️‍♀️ Gimnasio: Centro de fitness privado, exclusivo para residentes, para un estilo de vida saludable.
  • 🌊 Alberca: Área de alberca relajante para recreación y ocio.
  • 🛀 Jacuzzi: Jacuzzi relajante para máxima relajación y bienestar.
  • 🌳 Jardín: Espacio de jardín sereno para conectar con la naturaleza.
Social y entretenimiento
  • 🔥 Fogatero Acogedora área de fogatero para reuniones sociales y fomentar la convivencia.
  • 🛋️ Lounge Exclusiva área lounge para relajación y entretenimiento.
Servicios y confort
  • 📦 Servicios y Comodidad: Incluye servicios estándar como estacionamiento, seguridad 24/7 y Wi-Fi de alta velocidad para un estilo de vida sin complicaciones.
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Artra
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January 17, 2026
💡 En cualquier mercado, elegir una propiedad con valor verdadero y duradero es la clave para una compra inteligente. Artra está diseñado para ofrecer precisamente eso, brindando una combinación única de ubicación, diseño y estilo de vida que lo distingue.

  • 🏞️ Absorción Comprobada en el Mercado: Las tipologías únicas y más grandes de la propiedad, como 'Garden A', 'Tipo A', 'Tipo B' y 'Tipo C', están completamente vendidas, lo que demuestra su atractivo para un segmento de compradores más resiliente y a largo plazo.
  • 🌟 Paquete Curado de Amenidades: Una oferta integral de amenidades, que incluye un 'Fire Pit' y un 'Garden', fomenta un sentido de comunidad y brinda una experiencia de estilo de vida superior, diferenciando el activo de proyectos de condominios genéricos.
  • 📈 Fuerte Crecimiento de la Demanda Fundamental: El nuevo Aeropuerto de Tulum superó sus objetivos de pasajeros para el año inaugural en más del 25%, lo que confirma una demanda subyacente de visitantes robusta y creciente, que respalda la apreciación del valor a largo plazo de la propiedad.
  • 🌎 Capital de Marca Global Establecido: La reputación de Tulum como destino principal para el bienestar, la espiritualidad y los nómadas digitales atrae a una clientela internacional dedicada, proporcionando una base de demanda sólida que trasciende los ciclos del mercado a corto plazo.
  • 🚧 Inversión Estratégica en Infraestructura: Obras públicas financiadas con fondos federales están abordando los déficits históricos de infraestructura, apoyando una trayectoria de crecimiento sostenible a largo plazo y la apreciación de los activos, lo que convierte a Artra en una opción atractiva para inversionistas astutos.
Reporte analítico de mercado
Este activo presenta una oportunidad estratégica para adquirir un proyecto de calidad en un punto bajo cíclico del mercado. En un entorno inmobiliario saturado de inventario de alquiler genérico, la capacidad demostrada del proyecto para vender sus tipologías únicas y de mayor tamaño —'Garden A', 'Tipo A', 'Tipo B' y 'Tipo C' están completamente vendidas— indica que atrae a un segmento de compradores más resiliente y de largo plazo. Esta probada absorción de mercado posiciona al activo para superar el rendimiento durante la actual y severa corrección del mercado en Tulum, una recesión caracterizada por una disminución de las compras de propiedades en aproximadamente un 40% desde su pico. Esta corrección se produce a pesar de una sólida demanda subyacente de visitantes, evidenciada por el nuevo Aeropuerto de Tulum que superó su pronóstico de pasajeros del primer año en más del 25%, lo que señala una clara dislocación entre el sentimiento del mercado a corto plazo y el crecimiento fundamental a largo plazo.

💎 Ventajas Competitivas (Alfa)

Las características intrínsecas del activo proporcionan una ventaja competitiva defendible en un mercado en dificultades, aislándolo de las presiones más agudas que afectan al inventario de calidad básica. Estos impulsores de alfa están validados por un rendimiento de ventas tangible.

  • Diferenciación de Producto Comprobada: El proyecto ha alcanzado un estado de venta del 85% al atraer con éxito a compradores para sus unidades premium y diferenciadas. La venta total de todas las tipologías únicas 'Garden' y 'Tipo' proporciona evidencia empírica de una huida hacia la calidad, confirmando que su combinación de productos no estándar atrae a una base de compradores exigentes y no especulativos.
  • Paquete de Amenidades Curado: Una oferta integral de amenidades, que incluye un 'Fire Pit' y un 'Garden', está diseñada para fomentar un sentido de comunidad y ofrecer una experiencia de estilo de vida superior. Este entorno curado diferencia al activo de la vasta oferta de proyectos de condominios genéricos y apoya la retención de valor a largo plazo.


🛡️ Fortalezas Fundamentales del Mercado (Beta)

A pesar de la aguda corrección local, la inversión está respaldada por poderosas tendencias de crecimiento secular a largo plazo y una inversión pública estratégica que estabilizan las perspectivas de la región.

  • Crecimiento Validado de la Demanda Fundamental: La demanda subyacente por el destino es fuerte y creciente. El nuevo Aeropuerto de Tulum superó sus objetivos de pasajeros del año inaugural en más del 25%, procesando 1 millón de pasajeros reales frente a un pronóstico de 700,000 a 800,000. Esto confirma que el problema actual del mercado es uno de sobreoferta localizada, no un colapso en el interés de los visitantes.
  • Valor de Marca Global Duradero: La identidad global establecida de Tulum como destino principal para el bienestar, la espiritualidad y los nómadas digitales atrae a una clientela internacional dedicada. Esta resiliencia de la marca proporciona un nivel de demanda mínimo y duradero que trasciende los ciclos de mercado a corto plazo.
  • Inversión Estratégica en Infraestructura: Obras públicas financiadas por el gobierno federal están abordando activamente los déficits históricos de infraestructura, incluyendo la rehabilitación de carreteras y sistemas de drenaje. Este compromiso con mejoras fundamentales apoya una trayectoria de crecimiento sostenible a largo plazo y la apreciación de los activos.


📈 Perspectiva Estratégica y Análisis de Riesgos

  • ⚪ Riesgo Principal del Mercado: Un grave exceso de oferta de inventario de condominios ha provocado una caída del mercado localizada y rendimientos de alquiler deprimidos, creando importantes vientos en contra a corto y mediano plazo para las estrategias de inversión centradas en el flujo de caja.
  • 🔴 Exposición del Inventario: El inventario del activo está segmentado. Las 13 unidades tipo estudio disponibles están altamente expuestas al riesgo principal del mercado de exceso de oferta en el sector de alquiler a corto plazo. Por el contrario, la disponibilidad mínima de unidades de 1 y 2 recámaras, y la venta total de todas las tipologías únicas 'Garden' y 'Tipo', indica que las ofertas diferenciadas del activo han mitigado exitosamente este riesgo al atraer a un comprador no especulativo y a largo plazo.

  • 🟢 Confianza Estratégica: La confianza del analista se califica como Oportunista. La calificación refleja la bifurcación del mercado. Si bien el inventario restante de estudios del activo enfrenta una competencia significativa, su velocidad de ventas probada para todas las tipologías diferenciadas y más grandes proporciona evidencia tangible de su capacidad para captar un segmento de compradores enfocados en la calidad, aislándolo de las presiones más agudas de la recesión del mercado de alquiler a corto plazo.
  • 🟢 Fundamento Principal: Los Alpha Drivers únicos del activo están posicionados para aislar sus unidades premium de las presiones generales del mercado, al tiempo que ofrecen una propuesta de valor a largo plazo para su inventario estándar.


🎯 Perfil de Inversor Ideal

El inversionista requerido es un inversionista a largo plazo, orientado al valor, con un horizonte de inversión de 5 a 10 años, y enfocado en la plusvalía. Este perfil cuenta con un capital sólido y es capaz de realizar una adquisición al contado, una necesidad en un entorno donde la tasa de referencia del 11.25% de México hace inviable el financiamiento local. El inversionista debe tener una alta tolerancia a la iliquidez a corto plazo y priorizar la probada diferenciación del producto del activo y su paquete de amenidades de calidad, por encima del flujo de efectivo inmediato por renta, el cual está severamente limitado por el mercado actual. Esta es una entrada estratégica para un comprador sofisticado que busca capitalizar la dislocación del mercado, evidenciada por unidades de reventa en zonas privilegiadas que se negocian con descuentos del 35-40%, para asegurar un activo de calidad posicionado para beneficiarse del crecimiento a largo plazo, impulsado por la infraestructura de Tulum.
SIMULADOR DE FIDEICOMISO Y COSTOS DE CIERRE

Costos de Cierre Estimados y Fideicomiso

Aviso Legal: Estas son estimaciones basadas en datos solo para fines de planificación. El cálculo final y los honorarios legales son confirmados por su Notario Público (Notario Público) al momento del cierre.

Estimación basada en el precio: $158,339 USD

1. Costos Basados en Porcentaje:

  • Impuesto de Adquisición (ISABI): ~$5,225
  • Honorarios Notariales y Administrativos: ~$3,704

2. Establecimiento de Fideicomiso (Fideicomiso Bancario):

  • Permiso SRE: $1,200
  • Tarifa de Establecimiento Bancario: $1,000
Costo Total Único Estimado:
~$11,129 USD
Aprox. 7.0% del valor
Proyección de inversión a 5 años

Calculadora de proyección a 5 años

Ingreso anual bruto$0
Ingreso operativo neto$0
Tasa de capitalización0.0%
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Aproveche el desarrollo estratégico de infraestructura y el atractivo perdurable de Tulum

Tulum, un santuario para personas de alto patrimonio neto que buscan un refugio lujoso, privado e inspirador en el Caribe Mexicano, ofrece un estilo de vida inigualable. Con su mezcla única de exclusividad, belleza natural y amenidades de lujo, este retiro de lujo en la naturaleza es la personificación de la vida caribeña exclusiva. El desarrollo estratégico de infraestructura y el atractivo perdurable de la zona lo convierten en un destino atractivo para quienes anhelan una vida de lujo, privacidad y aventura.

La Experiencia a tu Puerta

La entrada de este lujoso refugio natural es una puerta a un mundo de delicias culinarias, compras en boutiques y una cultura vibrante. A pocos pasos, los residentes pueden deleitarse con la mejor gastronomía, explorar boutiques locales y experimentar el encanto único de Tulum. Esta comunidad exclusiva está diseñada para ofrecer lo último en lujo y privacidad, con cada unidad que cuenta con una terraza y piscina privadas, perfecto para quienes buscan un oasis de tranquilidad en el corazón del Caribe mexicano.
  • 🍴 Refugio Tulum, Brunch - A solo 5 minutos a pie se encuentra este distinguido lugar para el brunch, donde los residentes pueden saborear platillos gourmet en un ambiente elegante, encarnando el estilo de vida sofisticado que ofrece este lujoso refugio natural.
  • 🍴 The Garden Restoran - A solo 2 minutos, este restaurante ofrece una exquisita experiencia culinaria, exhibiendo la próspera escena gastronómica de la zona y brindando a los residentes una oportunidad única para conectar con la cultura local.
  • 🛍️ Amarla Boutique A solo 5 minutos a pie, se encuentra esta elegante boutique, donde los residentes pueden descubrir piezas de moda únicas y marcas de diseñador exclusivas, reflejando el estilo de vida de alta gama de la zona y atrayendo a quienes buscan el lujo.


Puntos Destacados del Vecindario

Más allá del umbral, el vecindario se despliega con un mosaico de experiencias emocionantes, desde restaurantes gourmet hasta bares vibrantes y tiendas convenientes. Los residentes de este retiro de lujo en la naturaleza pueden disfrutar de una profunda conexión con el paisaje místico de Tulum, ofreciendo una experiencia de vida única que combina lujo, naturaleza y cultura.
  • 🌮 Burrito Amor - Este querido restaurante, a solo 10 minutos, sirve deliciosos burritos y otros platillos mexicanos favoritos, ofreciendo un sabor auténtico de la cultura local y una oportunidad para que los residentes se sumerjan en la comunidad.
  • 🛍️ Selecto Chedraui Tulum Para las compras diarias, los residentes pueden ir a este práctico supermercado, ubicado a solo 12 minutos del refugio, asegurando que todas sus necesidades estén cubiertas en este paraíso aislado.
  • 🍴 La Taquería - Un viaje de 10 minutos en coche lleva a esta animada taquería, donde los residentes pueden disfrutar de auténticos tacos y otros platillos mexicanos en un ambiente vibrante, brindando una oportunidad única para conectar con la comunidad local y experimentar la próspera escena culinaria de la zona.
  • 🍴 Onyx Tulum - Este restaurante de lujo, a solo 10 minutos de distancia, ofrece una experiencia gastronómica sofisticada, con un enfoque en ingredientes de primera calidad y un servicio excepcional, reflejando el estilo de vida de alta gama de la zona y su atractivo para quienes buscan el lujo.
  • 🍹 Batey Mojito and Guarapo Bar - Los residentes pueden relajarse con un refrescante mojito o guarapo en este bar de moda, ubicado a solo 10 minutos del refugio, brindando una oportunidad única para relajarse y socializar en un entorno de lujo.
  • 🍹 Mistico Tulum Este encantador bar, a solo 10 minutos, ofrece cócteles creativos en un ambiente íntimo, perfecto para una velada romántica o una noche de amigos, reflejando el estilo de vida sofisticado de la zona y su atractivo para quienes buscan lujo.
  • 🍹 Encanto Cantina - A solo 9 minutos en coche se encuentra esta encantadora cantina, donde los residentes pueden disfrutar de música en vivo, deliciosas bebidas y un ambiente animado, ofreciendo una oportunidad única para conectar con la comunidad local y experimentar la próspera escena cultural de la zona.
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Tulum

: Análisis de mercado

Tulum es un destino impresionante donde las antiguas ruinas mayas se alzan sobre un acantilado con vistas al turquesa mar Caribe. Combina esta maravilla histórica con playas de arena blanca de fama mundial, cenotes místicos y un ambiente moderno y elegante y ecológico.
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