Wamai

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Detalles

Precios y disponibilidad

Comodidades

Análisis financiero

Barrio

ACTUALIZACIONES

Wamai es un desarrollo de condominios concebido como un santuario para aquellos que buscan equilibrar un estilo de vida profesional con la tranquilidad del Caribe mexicano. Ubicado en La Veleta, el proyecto ofrece un ambiente sereno mientras mantiene la proximidad al vibrante centro de Tulum y sus playas vírgenes. El desarrollo es traído a la vida por Grupo MDC , un desarrollador con una amplia gama de servicios en desarrollo inmobiliario, construcción y mantenimiento, enfocado en brindar soluciones integrales a sus clientes. Wamai ofrece condominios como el tipo de propiedad disponible, diseñados para satisfacer diferentes necesidades.

El valor estratégico de Wamai radica en su exclusivo espacio de coworking en la azotea con vistas espectaculares , departamentos completamente equipados diseñados para la comodidad y la productividad , y ubicación privilegiada en el barrio de La Veleta en Tulum, a solo 15 minutos de la playa . Estas características intrínsecas posicionan a Wamai como una combinación única de comodidades modernas y entornos naturales, ideal para trabajadores remotos y nómadas digitales. Las amenidades del desarrollo, incluyendo una piscina, jacuzzi, área de asadores y espacios para yoga y lectura , aumentan aún más su atractivo. Con servicios esenciales como elevador, recepción 24/7, seguridad CCTV, lavandería y estacionamiento en el lugar , los residentes pueden disfrutar de una experiencia cómoda y segura. Dado que Wamai no ofrece financiamiento del desarrollador, los inversionistas deben explorar opciones de financiamiento externo para capitalizar esta oportunidad de inversión estratégica.
Vídeo de presentación
Perfil del desarrollador
Folleto oficial
UBICACIÓN
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PRECIO
N/A
From $141,973 USD
CIUDAD
N/A
Tulum
REGION
La Veleta
rECÁMARAS
0
TIPOS
Condo
SUPERFICIE
36.57
-
43
m2
UNIDADES
2
Units Available
Rating IA
Opportunistic
VELOCIDAD DE VENTAS
88
%
PLANES DE FINANCIACIÓN
N/A
Available
DEVELOPER
Grupo MDC
DELIVERY DATE
Immediate Delivery
DEVELOPER STATUS
ACTUALIZACIÓN DE LA LISTA
January 17, 2026
Modelo / Tipología
Tamaño (m²)
Habitaciones
Velocidad de Ventas
Precio Inicial (USD)
Unidades
Suite 01 ▼
42.00 - 42.99
1
2 disponibles
~$147,284
UnidadEstatusPrecio (USD)Tamaño (m²)PlanoImágenes
10VendidoN/A42.18VerImg 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5
11VendidoN/A42.99VerImg 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5
14VendidoN/A42.00VerImg 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5
15VendidoN/A42.99VerImg 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5
16VendidoN/A42.18VerImg 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5
17VendidoN/A42.99VerImg 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5
2VendidoN/A42.80VerImg 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5
3Disponible$147,28442.99VerImg 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5
4Disponible$147,28442.18VerImg 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5
5VendidoN/A42.99VerImg 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5
8VendidoN/A42.05VerImg 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5
9VendidoN/A42.90VerImg 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5
Suite 02 ▼
36.57 - 37.28
N/A
0 disponibles
AGOTADO
UnidadEstatusPrecio (USD)Tamaño (m²)PlanoImágenes
1VendidoN/A37.22VerImg 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5
12VendidoN/A37.28VerImg 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5
13VendidoN/A36.57VerImg 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5
6VendidoN/A37.28VerImg 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5
7VendidoN/A36.57VerImg 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5
Planes de financiamiento
Estimación de cuota de mantenimiento

Estimación de Cuota de Mantenimiento

Con base en las amenidades y el nivel de lujo de esta propiedad, la cuota mensual de mantenimiento (HOA) estimada se espera que esté en el rango de:

$250 - $450 USD al mes

Razonamiento del Analista: La estimación se encuentra en este rango debido a la presencia de amenidades como piscina, jacuzzi y terraza en la azotea, lo que sugiere un nivel de lujo moderado a alto y costos de mantenimiento. Sin embargo, el número relativamente pequeño de unidades (17) y la ausencia de amenidades de mantenimiento extremadamente alto como seguridad 24/7, elevadores o un club de playa con personal, evitan que la estimación sea demasiado elevada. El rango de precios de los condominios, desde $141,973 USD, también indica un nivel de lujo que esperaría un cierto nivel de servicio y amenidades, respaldando el rango estimado.

Aviso Legal: Esta es una estimación basada en datos, proporcionada únicamente con fines de planificación. La cuota de mantenimiento (HOA) final y oficial será confirmada por el desarrollador o la administración de la propiedad.

Lista de precios oficial
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Wamai es el paraíso por excelencia para el nómada digital, donde los límites entre el trabajo y el ocio se disuelven en una mezcla perfecta de productividad y dicha tropical. Ubicado en el corazón del barrio de La Veleta en Tulum, este refugio ofrece una fusión única de comodidades modernas, entornos naturales y una comunidad próspera, todo a solo 15 minutos de la playa.

  • 🏖️ Productividad Tropical: Experimenta la mezcla perfecta de trabajo y diversión en el exclusivo espacio de coworking en la azotea, donde las impresionantes vistas del paisaje circundante inspiran concentración y creatividad.
  • 🌿 Serenidad Encontrada: Relájate en el exuberante jardín, rodeado de flora vibrante y los relajantes sonidos de la naturaleza, o renuévate en el jacuzzi, donde las cálidas aguas y el ambiente tranquilo disipan el estrés.
  • 🍹 Relajo Vespertino: Al caer el sol, el lounge se transforma en un sofisticado centro social, donde los residentes pueden reunirse para disfrutar de cócteles y conversar, o simplemente relajarse en un entorno cómodo y con estilo.
  • 🏊‍♀️ Oasis Acuático: La alberca se convierte en un refugio privado, un escape tranquilo del mundo, donde el cálido sol y las frescas aguas se combinan para crear la máxima experiencia de relajación.
  • 📈 Conveniencia del Conserje: Con el servicio de conserje dedicado, cada necesidad es anticipada y satisfecha, desde organizar el transporte hasta hacer reservaciones, asegurando un estilo de vida sin interrupciones y sin preocupaciones.
  • 🌃 Refugio en la Azotea: La terraza en la azotea ofrece un panorama impresionante de las estrellas, un lugar perfecto para relajarse y conectar con el mundo natural, o para organizar una reunión inolvidable bajo el cielo nocturno.
Bienestar y recreación
  • 🏊 Alberca: Relájate y recarga energías en un entorno de alberca sereno, perfecto para nómadas digitales que buscan relajación.
  • 🌿 Jardín: Encuentra tranquilidad entre la exuberante vegetación, ideal para la meditación y la concentración.
  • 🛀 Jacuzzi: Sumérgete en un jacuzzi con vistas impresionantes, eliminando el estrés y aumentando la productividad.
Social y entretenimiento
  • 🍹 Salón: Convive con personas afines en un sofisticado salón, fomentando un sentido de comunidad entre los trabajadores remotos.
  • 🌆 Terraza en la azotea: Disfruta de vistas impresionantes y organiza reuniones en un espacio elegante y elevado, perfecto para hacer contactos y socializar.
Servicios y confort
  • 🛎️ Concierge: Experimenta soporte y conveniencia personalizados con servicios de concierge dedicados, que atienden las necesidades únicas de los nómadas digitales.
  • 🏢 Lobby: Sé recibido por un lobby elegante y seguro, que proporciona una sensación de seguridad y comodidad.
  • 📈 También Incluye: Seguridad 24/7, Wi-Fi de alta velocidad y otras amenidades esenciales, asegurando una experiencia de vida fluida y productiva.
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Wamai
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January 17, 2026
En cualquier mercado, elegir una propiedad con un valor real y perdurable es la clave para una compra inteligente. Wamai está diseñado para ofrecer precisamente eso, brindando una combinación única de ubicación, diseño y estilo de vida que lo distingue.

  • 🏆 Éxito Comprobado en el Mercado: La venta total del inventario de unidades de 1 recámara de Wamai demuestra su superior adecuación del producto al mercado, a pesar de las condiciones actuales del mercado.
  • 🌴 Demanda de Visitantes Validada: El nuevo Aeropuerto de Tulum superó su pronóstico de pasajeros del primer año en más del 25%, confirmando la viabilidad a largo plazo de Tulum como destino.
  • 🏢 Amenidades Premium de Servicio Completo: El paquete de amenidades gestionadas de Wamai, que incluye un conserje de servicio completo y lobby, eleva la propiedad por encima de las ofertas de condominios estándar.
  • 📈 Marca Global Resiliente: La marca establecida de Tulum como destino principal para bienestar, espiritualidad y nómadas digitales apoya el potencial de inversión a largo plazo y atrae una clientela internacional dedicada.
  • 🔝 Punto de Entrada Estratégico: Las unidades tipo estudio restantes en Wamai ofrecen un punto de entrada estratégico a un activo probado y de calidad superior, listo para captar la demanda de compradores que buscan una experiencia premium y de servicio completo.
Reporte analítico de mercado
En un mercado definido por una fuerte corrección local y un grave exceso de oferta, Wamai demuestra una adecuación producto-mercado superior, evidenciada por la absorción completa de su inventario de unidades de 1 recámara. Esta demanda comprobada reduce el riesgo del activo, posicionando sus unidades tipo estudio restantes para capturar valor de los compradores que buscan el punto de entrada más accesible a un edificio premium con servicios completos. Esto ocurre dentro de un contexto más amplio de una fuerte demanda de visitantes validada por la infraestructura, donde el nuevo Aeropuerto de Tulum superó su pronóstico de pasajeros del primer año en más del 25%, confirmando la viabilidad a largo plazo del destino a pesar de la actual dislocación del mercado.

💎 Ventajas Competitivas (Alfa)

Las características intrínsecas del activo están diseñadas para superar a la oferta de condominios indiferenciada que actualmente satura el mercado de Tulum. Estas características crean un foso defensivo, aislando la propiedad de la presión a la baja de los precios del mercado general y posicionándola para atraer a una clientela premium.

  • Paquete de Amenidades Gestionado y de Servicio Completo: La inclusión de un concierge de servicio completo y un lobby eleva el activo más allá de una oferta de condominio estándar hacia el sector de lujo resiliente y eco-nicho. Este segmento continúa atrayendo tarifas de alquiler premium, proporcionando un amortiguador contra la compresión de rendimiento en todo el mercado que afecta a las propiedades de grado básico.
  • Instalaciones de Ocio y Trabajo Diferenciadas: La propiedad cuenta con instalaciones premium integradas, incluyendo una Terraza en la Azotea, Jacuzzi y un espacio de Coworking único en la Azotea. Esto se dirige directamente al perfil demográfico de nómadas digitales de alto valor, un componente central de la marca global establecida de Tulum, y proporciona una ventaja competitiva distintiva en el mercado de alquiler.


🛡️ Fortalezas Fundamentales del Mercado (Beta)

Aunque el mercado inmobiliario local está experimentando una corrección significativa, la inversión está respaldada por potentes vientos de cola macroeconómicos a largo plazo y específicos del destino. Estos factores proporcionan una base para el valor a largo plazo y validan la tesis de una desaceleración temporal impulsada por la oferta, en lugar de un colapso fundamental de la demanda.

  • Demanda de Visitantes a Largo Plazo Validada: La demanda subyacente de Tulum como destino sigue siendo robusta y está creciendo. El nuevo Aeropuerto de Tulum manejó más de 1 millón de pasajeros en su primer año, superando su pronóstico inicial de 700,000-800,000 por más del 25%, un claro indicador de la afluencia de visitantes sostenida y creciente.
  • Resiliencia de Marca Global Establecida: La marca internacional de Tulum como destino principal para el bienestar, la espiritualidad y los nómadas digitales es un activo duradero. Este atractivo perdurable respalda el potencial de inversión a largo plazo al atraer constantemente a una clientela internacional dedicada, incluso durante períodos de volatilidad del mercado.
  • Propuesta de valor favorable para obra nueva: La actual caída del mercado ha creado una clara propuesta de valor para construcciones nuevas y de alta calidad. Con unidades de reventa en situaciones difíciles en zonas privilegiadas como Aldea Zama cotizando con descuentos del 35-40% en comparación con las obras nuevas, este activo ofrece calidad superior y amenidades que justifican su posición frente al inventario más antiguo y con descuento.


📈 Perspectiva Estratégica y Análisis de Riesgos

  • ⚪ Riesgo Principal del Mercado: Un grave exceso de oferta de inventario de condominios ha provocado una caída localizada del mercado inmobiliario, lo que ha resultado en rendimientos de alquiler deprimidos y una presión a la baja significativa sobre los precios para activos no diferenciados.
  • 🔴 Exposición al Inventario: El inventario restante de estudios del activo se enfrenta a una exposición directa al exceso de oferta de unidades de alquiler en todo el mercado. Este riesgo se mitiga sustancialmente gracias al éxito demostrado de absorción del proyecto (cero unidades de 1 recámara restantes), lo que indica una fuerte demanda de los compradores por la calidad superior y el paquete de amenidades de este activo específico. Los estudios representan el punto de entrada más accesible a un desarrollo probado y con riesgo reducido, posicionándolos para atraer a compradores que fueron excluidos por el precio de las tipologías más grandes y agotadas del proyecto.

  • 🟢 Confianza Estratégica: La confianza del analista se califica como Oportunista. La calificación refleja el entorno de alto riesgo creado por la severa corrección del mercado local. Sin embargo, el rendimiento específico del activo, evidenciado por la venta total de su inventario de unidades de 1 recámara, demuestra un claro ajuste producto-mercado que lo aísla del exceso de oferta de productos no diferenciados en el mercado en general. Las unidades tipo estudio restantes ofrecen un punto de entrada estratégico a un activo probado y de calidad superior. .
  • 🟢 Razón Fundamental: Los Impulsores Alfa únicos del activo están posicionados para aislar sus unidades premium de las presiones generales del mercado, al mismo tiempo que ofrecen una propuesta de valor a largo plazo para su inventario estándar.


🎯 Perfil del Inversionista Ideal

El inversor ideal es un comprador en efectivo bien capitalizado y a largo plazo, enfocado en la apreciación del capital en un horizonte de 5 a 10 años. Este perfil comprende el valor de adquirir un activo superior con descuento durante un período de dislocación del mercado y está dispuesto a tolerar la compresión del rendimiento a corto plazo. Dada la alta tasa de política monetaria de México del 11.25%, que hace que el financiamiento local sea prohibitivo, es probable que el comprador sea un ciudadano extranjero, particularmente de EE. UU., que puede aprovechar la fortaleza del dólar para maximizar el poder adquisitivo. Este inversor reconoce que el mercado actual, donde las compras de propiedades han disminuido aproximadamente un 40% desde los niveles máximos, ha filtrado a los jugadores especulativos y de corto plazo, creando una oportunidad única para asegurar una posición en un activo de primer nivel preparado para superar el rendimiento durante el próximo ciclo de mercado.
SIMULADOR DE FIDEICOMISO Y COSTOS DE CIERRE

Costos de Cierre Estimados y Fideicomiso

Descargo de responsabilidad: Estas son estimaciones basadas en datos solo con fines de planificación. El cálculo final y los honorarios legales son confirmados por su Notario Público (Notario Público) al momento del cierre.

Estimación basada en precio: $147,284 USD

1. Costos Basados en Porcentaje:

  • Impuesto de Adquisición (ISABI): ~$4,860
  • Honorarios Notariales y Administrativos: ~$3,445

2. Constitución de Fideicomiso (Fideicomiso Bancario):

  • Permiso de la SRE: $1,200
  • Comisión por Establecimiento Bancario: $1,000
Costo Único Total Estimado:
~$10,505 USD
Aprox. 7.1% del valor
Proyección de inversión a 5 años

Calculadora de proyección a 5 años

Ingresos anuales brutos$0
Ingresos operativos netos$0
Tasa de capitalización0.0%
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Ubicado en el corazón del barrio La Veleta de Tulum, Wamai encarna la esencia de "El Paraíso del Nómada Digital", donde la productividad se encuentra con la dicha tropical. Esta dirección estratégica está diseñada para satisfacer las necesidades únicas de los trabajadores remotos y nómadas digitales, ofreciendo una combinación perfecta de comodidades modernas, entornos naturales y una comunidad próspera. Desde el exclusivo espacio de coworking en la azotea con vistas impresionantes hasta los apartamentos completamente equipados diseñados para el confort y la productividad, cada aspecto de Wamai está diseñado para mejorar el estilo de vida de sus residentes.

La Experiencia a la Puerta

El barrio que rodea a Wamai es un vibrante mosaico de delicias culinarias, conveniencia y comunidad, todo a poca distancia a pie. Esta selección curada de servicios asegura que los residentes puedan equilibrar sin esfuerzo el trabajo y el ocio, disfrutando lo mejor del estilo de vida relajado y tropical de Tulum.
  • ☕️ VIVA CAFÉ TULUM A solo 2 minutos caminando, este café es el lugar perfecto para un café matutino o una reunión informal, resaltando la facilidad para caminar por la zona y el cómodo acceso a los servicios.
  • 🍞 Vereda del Abasto - Un paseo de 6 minutos te lleva a esta tienda de conveniencia, cafetería y panadería, combinando artículos esenciales diarios con el placer de explorar sabores locales y demostrando el encanto autosuficiente del vecindario.
  • 🍴 Chencho's restaurant - Para probar la auténtica cocina, este restaurante está a solo 8 minutos caminando, ofreciendo a los residentes la oportunidad de experimentar la escena culinaria local y conectar con la comunidad.
  • ☕️ Nüüd Café Tulum - Otra joya en el vecindario, este café está a 7 minutos caminando de Wamai, brindando un centro adicional para trabajar a distancia o relajarse, y destacando la vibrante cultura de cafeterías de la zona.
  • 🌿 Mistico Garden La veleta - Para una dosis de naturaleza y posiblemente una experiencia gastronómica única, este jardín está a solo 11 minutos caminando, difuminando los límites entre la vida urbana y la dicha tropical.


Lo más destacado del vecindario

Más allá de la puerta de tu hogar, el vecindario se despliega con una gran variedad de experiencias adaptadas para el nómada digital exigente. Desde el bienestar y la relajación hasta la exploración y la aventura, cada aspecto de la vida en Tulum está contemplado, asegurando que los residentes de Wamai puedan sumergirse completamente en el estilo de vida local.
  • 🧖 Massage Tulum | Carlos Cardona Spa - A solo 3 minutos en auto, este spa ofrece el refugio perfecto para la relajación y el rejuvenecimiento, alineándose con el estilo de vida enfocado en el bienestar que Wamai encarna.
  • 🧖 Spa Tulum | Tranquility Spa - Otro santuario para el bienestar, este spa está a solo 4 minutos en auto de Wamai, brindando a los residentes fácil acceso a la tranquilidad y a servicios de autocuidado.
  • 🌊 Vesica Tulum | Cenote Club - Para aquellos que buscan aventura y una conexión con la naturaleza, este cenote club está a 6 minutos en auto, ofreciendo una mezcla única de ocio y exploración.
  • 🌴 Cenote Escondido (Mayan Blue) A solo 9 minutos en coche se llega a este impresionante cenote, una maravilla natural que invita a los residentes a explorar la rica herencia ecológica y cultural de Tulum.
  • 🌊 Cenote Cristal - A solo 5 minutos en coche de Wamai, este cenote es un testimonio de la belleza natural de la zona, ofreciendo a los residentes la oportunidad de nadar, hacer snorkel o simplemente disfrutar de los serenos alrededores.


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Tulum

: Análisis de mercado

Tulum es un destino impresionante donde las antiguas ruinas mayas se alzan sobre un acantilado con vistas al turquesa mar Caribe. Combina esta maravilla histórica con playas de arena blanca de fama mundial, cenotes místicos y un ambiente moderno y elegante y ecológico.
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