TsOn

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Image of Garden at TsOn, featuring Open Concept Living, Modern Interior.
View of Living Room at TsOn, showcasing Kitchenette, Open Concept Living.
View of Studio Apartment at TsOn, showcasing Modern Kitchenette, Minimalist Design.
View of Bedroom at TsOn, showcasing Modern Design, Wooden Furniture.
Image of Spa at TsOn, featuring Private Plunge Pool, Spa Bathroom.
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View of Open Concept Living at TsOn, showcasing Modern Interior, Bohemian Decor.View of Open Concept Living at TsOn, showcasing Modern Kitchenette, Studio Apartment.

Detalles

Precios y disponibilidad

Comodidades

Análisis financiero

Barrio

ACTUALIZACIONES

TsOn es un desarrollo meticulosamente diseñado que ofrece una combinación perfecta de lujo y confort en el codiciado destino de Tulum. Este proyecto cuenta con unidades de uno y dos dormitorios completamente amuebladas con acabados de lujo, que incluyen pisos de mármol y carpintería de madera de Tzalam , que proporcionan un ambiente sofisticado y acogedor. Con una variedad de planos de planta que van desde 43 m² hasta 86 m² , y la inclusión de albercas de inmersión privadas en cada residencia, TsOn presenta un refugio exclusivo y privado para inversores exigentes. El desarrollo está a cargo de Grupo MDC , un grupo corporativo con reputación de cumplir con proyectos de construcción manteniendo altos estándares de calidad y servicio.

El valor estratégico de TsOn radica en su ubicación privilegiada en Tulum, un destino reconocido por sus viajes de lujo y oportunidades de inversión. Su diseño flexible tipo lock-off en muchas unidades ofrece una solución llave en mano para un fácil potencial de ingresos por alquiler, lo que lo convierte en una opción atractiva para inversores que buscan una propiedad de alquiler vacacional rentable. Con sus características exclusivas y acabados de alta calidad , TsOn está posicionado para la apreciación de valor a largo plazo, ofreciendo una combinación única de lujo, privacidad y potencial de ingresos por alquiler. Como desarrollo de condominios , TsOn ofrece una variedad de beneficios, incluyendo unidades totalmente equipadas y amuebladas, albercas privadas (plunge pools), y una ubicación privilegiada, lo que lo convierte en una opción ideal para individuos de alto patrimonio neto e inversores inteligentes. Tenga en cuenta que TsOn no ofrece financiamiento del desarrollador, permitiendo a los inversores explorar opciones de financiamiento externo que mejor se adapten a sus necesidades.
Vídeo de presentación
Perfil del desarrollador
Folleto oficial
UBICACIÓN
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PRECIO
N/A
$123,925 - $258,132 USD
CIUDAD
N/A
Tulum
REGION
La Veleta
rECÁMARAS
N/A
1
2
TIPOS
Condo
SUPERFICIE
43.15
-
94
m2
Rating IA
Opportunistic
N/A
PLANES DE FINANCIACIÓN
N/A
Available
DEVELOPER
Grupo MDC
DELIVERY DATE
N/A
DEVELOPER STATUS
ACTUALIZACIÓN DE LA LISTA
January 17, 2026
Planes de financiamiento
Estimación de cuota de mantenimiento

Estimación de Cuota de Mantenimiento

Con base en las amenidades y el nivel de lujo de esta propiedad, la cuota de mantenimiento mensual estimada se espera que esté en el rango de:

$250 - $450 USD al mes

Razonamiento del Analista: La estimación está en este rango debido a la presencia de amenidades de costo moderado a alto como un spa, alberca y terraza en la azotea. Aunque estas amenidades contribuyen a una cuota de mantenimiento más alta, el número relativamente pequeño de unidades en el desarrollo significa que el costo por unidad será mayor. El rango de precios de los condominios sugiere un nivel de lujo medio a alto, lo cual también apoya una cuota de mantenimiento más alta para mantener el nivel de servicio y amenidades esperado. Sin embargo, la ausencia de amenidades de mantenimiento extremadamente alto como seguridad 24/7, elevadores o un club de playa con personal, ayuda a que la estimación no sea demasiado alta.

Descargo de Responsabilidad: Esta es una estimación basada en datos proporcionada únicamente con fines de planificación. La cuota de mantenimiento final y oficial será confirmada por el desarrollador o la administración de la propiedad.

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Image of Garden at TsOn, featuring Modern Architecture, Courtyard View.
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Image of Rooftop Terrace at TsOn, featuring Modern Architecture, Lush Landscaping.
Image of Swimming Pool at TsOn, featuring Resort-Style Pool, Building Courtyard.
Image of Swimming Pool at TsOn, featuring Courtyard Pool, Modern Architecture.
Image of Swimming Pool at TsOn, featuring Courtyard Pool, Tropical Architecture.
Image of Swimming Pool at TsOn, featuring Swimming Pool, Courtyard.
Image of Swimming Pool at TsOn, featuring Swimming Pool, Lush Landscaping.
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TsOn es un oasis de lujo magistralmente diseñado, donde los límites entre la vida interior y exterior se disuelven, y cada momento está impregnado de la esencia de la belleza natural de Tulum. El diseño de la propiedad entrelaza acabados de lujo, albercas privadas y diseños flexibles con sistema 'lock-off' para crear un refugio verdaderamente único para inversionistas exigentes y personas que buscan un estilo de vida exclusivo.

  • 🌿 Santuario Privado: Retírese a su residencia completamente amueblada, donde los pisos de mármol, la carpintería de madera de Tzalam y las albercas privadas crean un santuario aislado, perfecto para relajarse con estilo.
  • 🧖 Serenidad del Spa: Deléitese con tratamientos rejuvenecedores en el spa, donde terapeutas expertos y un ambiente relajante convergen para disipar el estrés y dejarlo sintiéndose renovado y revitalizado.
  • 🏊 Dicha Acuática: Sumérjase en las aguas cristalinas de la alberca, o simplemente tome el sol en la terraza circundante, rodeado de exuberantes jardines y los relajantes sonidos de la naturaleza.
  • 🚗 Llegada Fluida: Llegue con estilo, con estacionamiento conveniente y una entrada privada, asegurando una transición fluida y sin complicaciones a su refugio de lujo.
  • 🌅 Oasis en la Azotea: Al caer el sol, ascienda a la terraza de la azotea, donde se despliegan vistas impresionantes del paisaje de Tulum, y el cálido resplandor del sol poniente crea un ambiente inolvidable.
  • 🌴 Escape en el Jardín: Pasee por el jardín meticulosamente cuidado, donde convergen vibrante flora y fauna para crear un oasis tranquilo, perfecto para la meditación, la relajación o simplemente para conectar con la naturaleza.
Bienestar y recreación
  • 🧖 Spa: Rejuvenezca en un oasis sereno, diseñado para la relajación y el bienestar.
  • 🏊 Alberca: Relájese en un entorno de alberca tranquilo, perfecto para la recreación y el ocio.
  • 🌿 Jardín: Pasee por la exuberante vegetación, ofreciendo un refugio de paz del mundo.
Social y entretenimiento
  • 🍹 Terraza en la azotea: Disfruta de vistas impresionantes y sofisticados espacios de entretenimiento, ideales para organizar eventos y socializar.
Servicios y confort
  • 🅿️ Estacionamiento y Seguridad: Incluye estacionamiento seguro y vigilancia 24/7 para mayor tranquilidad y comodidad.
  • 🛠️ Servicios de Conserjería: Soporte personalizado para una experiencia de vida sin complicaciones, atendiendo a cada necesidad.
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TsOn
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January 17, 2026
En cualquier mercado, elegir una propiedad con valor verdadero y duradero es la clave para una compra inteligente. TsOn está diseñado para ofrecer precisamente eso, con una combinación única de ubicación, diseño y estilo de vida que lo distingue.

  • 🌴 Amenidades Premium: El spa en el lugar y la terraza en la azotea ofrecen una experiencia distintiva y de alto valor que diferencia a TsOn del inventario estándar del mercado y atrae a inquilinos exigentes.
  • 🚗 Conveniencia y Practicidad: El estacionamiento dedicado en el lugar aborda un déficit crítico de infraestructura en el mercado local, ofreciendo una ventaja competitiva significativa en la atracción y retención de inquilinos.
  • 📈 Crecimiento y Demanda: El éxito del nuevo Aeropuerto de Tulum, superando su pronóstico de pasajeros del primer año en más del 25%, confirma una sólida demanda subyacente de visitantes, respaldando el valor a largo plazo de TsOn .
  • 🌟 Reconocimiento de Marca Global: La reputación establecida de Tulum como destino de bienestar, espiritualidad y nómadas digitales proporciona una base de demanda resiliente, aislando a TsOn de la volatilidad del mercado.
  • 🔨 Compromiso con la Infraestructura: Obras públicas en curso, incluyendo la rehabilitación de carreteras y mejoras en el sistema de drenaje, señalan un compromiso con el crecimiento sostenible a largo plazo, mejorando de TsOn el entorno operativo y el valor con el tiempo.
Reporte analítico de mercado
En un mercado definido por una severa sobreoferta de unidades de alquiler genéricas, el paquete integral de amenidades de TsOn, que incluye un spa y una terraza en la azotea, proporciona un diferenciador de calidad tangible. Esto posiciona el activo para atraer y retener inquilinos a una tarifa premium potencial, mitigando el impacto de los rendimientos deprimidos que afectan al mercado en general. La tesis de inversión se ancla en la captura de valor de la robusta demanda subyacente de visitantes, confirmada por el nuevo Aeropuerto de Tulum que superó su previsión de pasajeros del primer año en más del 25%, mientras se adquiere un activo premium durante un período de significativa dislocación del mercado.

💎 Ventajas Competitivas (Alfa)

Las características específicas del activo proporcionan una barrera competitiva en un mercado saturado. Mientras que las propiedades genéricas en La Veleta experimentan altas tasas de desocupación, los proyectos de lujo con amenidades superiores continúan exigiendo tarifas de alquiler premium. TsOn está diseñado para competir en este segmento superior y resiliente del mercado.

  • Spa en el sitio: Ofrece un diferenciador de servicio distintivo y de alto valor que se enfoca directamente en la marca establecida de Tulum como destino global de bienestar y espiritualidad, atrayendo a una clientela internacional específica y de alto poder adquisitivo.
  • Terraza en la Azotea: Proporciona un espacio de áreas comunes premium que mejora la experiencia del usuario, un factor crítico en un mercado donde la diferenciación es necesaria para superar presiones significativas de la oferta.
  • Estacionamiento Dedicado en el Lugar: Aborda un déficit crítico de infraestructura en el mercado local, ofreciendo una utilidad práctica que es una ventaja competitiva significativa en la atracción y retención de inquilinos.


🛡️ Fortalezas Fundamentales del Mercado (Beta)

A pesar de la aguda corrección local, que ha visto las compras de propiedades en áreas como La Veleta disminuir aproximadamente un 40% desde los niveles máximos, los fundamentos del mercado a largo plazo están respaldados por motores de crecimiento tangibles.

  • Demanda Sostenida de Visitantes: El rendimiento del nuevo Aeropuerto de Tulum, superando su pronóstico de pasajeros del año inaugural en más del 25%, confirma que la demanda fundamental del destino se mantiene fuerte y está en crecimiento, independientemente del actual desequilibrio en la oferta inmobiliaria.
  • Marca Global Consolidada: La reputación de Tulum como centro de bienestar, espiritualidad y nómadas digitales proporciona una base de demanda resistente y dedicada, aislándolo de la volatilidad que afecta a destinos turísticos más genéricos.
  • Compromiso con la Infraestructura: Las obras públicas en curso, incluyendo la rehabilitación de carreteras y mejoras en el sistema de drenaje, señalan un compromiso con el crecimiento sostenible a largo plazo que mejorará el entorno operativo del activo durante el período de tenencia.


📈 Panorama Estratégico y Análisis de Riesgos

  • ⚪ Riesgo Principal de Mercado: Grave sobreoferta de inventario de condominios en renta, lo que lleva a rendimientos de renta comprimidos y a una mayor competencia por inquilinos a corto y mediano plazo.
  • 🔴 Exposición del Inventario: El inventario del activo está fuertemente inclinado hacia unidades de 1 recámara (5 disponibles), exponiéndolo directamente al segmento más competitivo del mercado de renta con exceso de oferta. La única unidad de 2 recámaras disponible ofrece un grado de diversificación, lo que podría atraer a un segmento de mercado menos saturado, enfrentando así una presión competitiva marginalmente menor.

  • 🟢 Confianza Estratégica: La confianza del analista se clasifica como Oportunista. La calificación refleja el entorno de alto riesgo creado por el exceso de oferta en todo el mercado, que afecta particularmente al inventario de unidades de 1 recámara del activo. Sin embargo, el completo y premium conjunto de amenidades de la propiedad sirve como un diferenciador de calidad crítico, posicionándola para superar al inventario estándar y captar la demanda de inquilinos exigentes, lo que se alinea con una estrategia de apreciación de capital a largo plazo.
  • 🟢 Razón Fundamental: Los impulsores Alpha únicos del activo están posicionados para aislar sus unidades premium de las presiones generales del mercado, mientras ofrecen una propuesta de valor a largo plazo para su inventario estándar.


🎯 Perfil de Inversor Ideal

La inversión es adecuada para un inversionista enfocado en la apreciación del capital con un horizonte de inversión de 5 a 10 años. Este perfil no depende de ingresos inmediatos por alquiler y posee una alta tolerancia a la volatilidad del mercado a corto plazo inherente a una corrección del mercado. La oportunidad es ideal para un comprador sofisticado y con gran liquidez que busca adquirir un activo de primer nivel y con excelentes amenidades con un descuento significativo. Esta estrategia aprovecha un mercado donde los informes locales indican que las unidades de reventa en áreas privilegiadas se están comercializando con descuentos del 35-40% respecto a las construcciones nuevas, y donde la alta tasa de política de México del 11.25% hace que el financiamiento local sea prohibitivo, creando una clara ventaja para los compradores extranjeros en efectivo. El objetivo es asegurar un activo defendible durante una desaceleración del mercado para obtener valor tras la maduración a largo plazo del crecimiento de Tulum impulsado por la infraestructura.
SIMULADOR DE FIDEICOMISO Y COSTOS DE CIERRE

Gastos de Cierre Estimados y Fideicomiso

Aviso Legal: Estas son estimaciones basadas en datos únicamente con fines de planificación. El cálculo final y los honorarios legales son confirmados por su Notario Público al momento del cierre.

Estimación basada en el precio: $129,723 USD

1. Gastos Basados en Porcentaje:

  • Impuesto de Adquisición (ISABI): ~$4,281
  • Honorarios Notariales y Administrativos: ~$3,636

2. Constitución de Fideicomiso (Fideicomiso Bancario):

  • Permiso SRE: $1,200
  • Comisión por Apertura Bancaria: $1,000
Costo Total Único Estimado:
~$10,117 USD
Aprox. 7.8% del valor
Proyección de inversión a 5 años

Calculadora de Proyección a 5 Años

Ingresos Brutos Anuales$0
Ingresos Netos de Operación$0
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El atractivo perdurable de Tulum como destino de clase mundial, sumado a su cambio hacia la inversión sostenible, crea una combinación única de lujo y conciencia ecológica, presentando una oportunidad atractiva para inversionistas exigentes que buscan retornos estables y a largo plazo. Esta ventaja estratégica se ve reforzada por el alto potencial de plusvalía de la zona, con los sectores de lujo y eco-nicho manteniéndose resilientes a pesar de las fluctuaciones del mercado. Para individuos y familias conscientes del medio ambiente, la presencia de experiencias de vida únicas, serenas y sostenibles, como el cenote artificial en el corazón del desarrollo The Organic Oasis, ofrece un refugio tranquilo que se integra perfectamente con el entorno natural. A solo unos pasos, destinos como Il bacaro La Veleta Tulum y Me Latte Cafe resaltan el compromiso de la zona con la oferta de un estilo de vida sofisticado y ecológico, completo con acceso a experiencias gastronómicas gourmet y compras especializadas.

La Experiencia a la Puerta

La esencia de la vida armoniosa de Tulum se revela a poca distancia de The Organic Oasis, donde los restaurantes locales, cafés y mercados definen el ritmo diario. Esta zona inmediata es un testimonio del posicionamiento estratégico del desarrollo, ofreciendo a los residentes una mezcla única de lujo, sostenibilidad y accesibilidad.
  • 🍴 Il bacaro La Veleta Tulum - Un paseo de 2 minutos lleva a este estimado restaurante, mostrando la próspera escena culinaria de la zona y su compromiso con ingredientes sostenibles y de origen local.
  • ☕️ Me Latte Cafe - Este acogedor café, a solo 1 minuto de distancia, encarna la vibra relajada y eco-consciente del vecindario, perfecto para un café matutino o una sesión de trabajo informal.
  • 🛍️ Saint Rose - Una corta caminata de 2 minutos revela este centro de compras y restaurantes, ofreciendo a los residentes un destino conveniente y único para abarrotes gourmet, compras especializadas y alta cocina, todo mientras promueve prácticas de vida sostenible.
  • 🍔 Veleta Market Ubicado a solo 2 minutos, este mercado ofrece una experiencia de compra única, con una variedad de opciones de comida y productos locales, lo que aumenta aún más el atractivo de la zona para individuos y familias conscientes del medio ambiente.


Lo más destacado del vecindario

Más allá de la puerta principal, el vecindario se despliega para revelar un mosaico de lugares gastronómicos destacados, centros de entretenimiento y favoritos locales, todo a un corto paseo o en coche de The Organic Oasis. Esta selección curada de destinos no solo realza las credenciales de lujo y sostenibilidad del desarrollo, sino que también brinda a los residentes un estilo de vida único y de alta apreciación.
  • 🍴 Don Cafeto - A 7 minutos de trayecto se encuentra este restaurante altamente recomendado, ejemplificando la excelencia gastronómica de la zona y su compromiso con ingredientes sostenibles y de origen local.
  • 🌮 La Negra Tomasa Este animado restaurante, accesible en 7 minutos, muestra la mezcla ecléctica de sabores y cocinas del vecindario, atendiendo a los gustos diversos de personas y familias conscientes del medio ambiente.
  • 🌯 Taqueria La Chiapaneca A 8 minutos a pie se encuentra esta auténtica taquería, resaltando la rica herencia cultural de la zona y su compromiso con ingredientes sostenibles y de origen local.
  • 🍴 Onyx Tulum Este exclusivo destino gastronómico, a solo 7 minutos, encarna el lado sofisticado del vecindario, ofreciendo una experiencia culinaria refinada que muestra las credenciales de lujo y sostenibilidad de la zona.
  • 🍹 M tulum Hookah & Pool Lounge Un viaje de 7 minutos lleva a este moderno salón, ofreciendo un lugar elegante para la relajación y el entretenimiento, con un enfoque en prácticas sostenibles y operaciones ecológicas.
  • 🍹 Batey Mojito and Guarapo Bar Este bar ecléctico, accesible en 8 minutos, muestra la vibrante vida nocturna del vecindario, ofreciendo una mezcla única de lujo, sostenibilidad y opciones de entretenimiento.
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Image of Garden at TsOn, featuring Modern Living Room, Natural Light.View of Modern Bedroom at TsOn, showcasing Wood Accent Wall, Built-in Headboard.Image of Garden at TsOn, featuring Kitchenette, Modern Design.

Tulum

: Análisis de mercado

Tulum es un destino impresionante donde las antiguas ruinas mayas se alzan sobre un acantilado con vistas al turquesa mar Caribe. Combina esta maravilla histórica con playas de arena blanca de fama mundial, cenotes místicos y un ambiente moderno y elegante y ecológico.
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