TsOn

Image of Garden at TsOn, featuring Open Concept Living, Modern Apartment.
Image of Garden at TsOn, featuring Open Concept Living, Modern Interior.
View of Living Room at TsOn, showcasing Kitchenette, Open Concept Living.
View of Studio Apartment at TsOn, showcasing Modern Kitchenette, Minimalist Design.
View of Bedroom at TsOn, showcasing Modern Design, Wooden Furniture.
Image of Spa at TsOn, featuring Private Plunge Pool, Spa Bathroom.
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View of Open Concept Living at TsOn, showcasing Modern Interior, Bohemian Decor.View of Open Concept Living at TsOn, showcasing Modern Kitchenette, Studio Apartment.

Detalles

Precios y disponibilidad

Comodidades

Análisis financiero

Barrio

ACTUALIZACIONES

TsOn es un desarrollo meticulosamente diseñado que ofrece una combinación perfecta de lujo y confort en el codiciado destino de Tulum. Este proyecto cuenta con unidades de una y dos recámaras completamente amuebladas con acabados de lujo, que incluyen pisos de mármol y carpintería de madera de Tzalam , brindando un ambiente sofisticado y acogedor. Con una variedad de planos de planta que van desde 43 m² hasta 86 m² , y la inclusión de albercas privadas tipo plunge pool en cada residencia, TsOn presenta un refugio exclusivo y privado para inversionistas exigentes. El desarrollo está liderado por Grupo MDC , un grupo corporativo con reputación de cumplir con proyectos de construcción manteniendo altos estándares de calidad y servicio.

El valor estratégico de TsOn reside en su ubicación privilegiada en Tulum, un destino reconocido por su turismo de lujo y oportunidades de inversión. El diseño de diseño lock-off flexible en muchas unidades ofrece una solución llave en mano para un potencial de ingresos por alquiler fácil, convirtiéndolo en una opción atractiva para inversores que buscan una propiedad de alquiler vacacional rentable. Con sus características exclusivas y acabados de alta calidad , TsOn está posicionado para una apreciación de valor a largo plazo, ofreciendo una combinación única de lujo, privacidad y potencial de ingresos por alquiler. Como un desarrollo de condominios , TsOn ofrece una serie de beneficios, incluyendo unidades totalmente equipadas y amuebladas, piscinas de inmersión privadas y una ubicación privilegiada, lo que lo convierte en una opción ideal para individuos de alto patrimonio neto e inversores astutos. Tenga en cuenta que TsOn no ofrece financiamiento del desarrollador, permitiendo a los inversores explorar opciones de financiamiento externas que mejor se adapten a sus necesidades.
Vídeo de presentación
Perfil del desarrollador
Folleto oficial
UBICACIÓN
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PRECIO
N/A
$123,925 - $258,132 USD
CIUDAD
N/A
Tulum
REGION
La Veleta
rECÁMARAS
1
2
TIPOS
Condo
SUPERFICIE
43.15
-
94
m2
UNIDADES
9
Units Available
Rating IA
Opportunistic
VELOCIDAD DE VENTAS
55
%
PLANES DE FINANCIACIÓN
N/A
Available
DEVELOPER
Grupo MDC
DELIVERY DATE
N/A
DEVELOPER STATUS
ACTUALIZACIÓN DE LA LISTA
January 17, 2026
Modelo / Tipología
Tamaño (m²)
Recámaras
Velocidad de Ventas
Precio Inicial (USD)
Tipos de Unidades
Condominio de 1 Recámara ▼
43.15 - 86.88
1
8 disponibles
~$129,723
UnidadEstatusPrecio (USD)Tamaño (m²)Plano de PlantaImágenes
1Disponible$141,05346.21VerImagen 1 Imagen 2 Imagen 3 Imagen 4 Imagen 5
10Disponible$141,05346.88VerImagen 1 Imagen 2 Imagen 3 Imagen 4 Imagen 5
11Disponible$135,38843.15VerImagen 1 Imagen 2 Imagen 3 Imagen 4 Imagen 5
12VendidoN/A57.47VerImagen 1 Imagen 2 Imagen 3 Imagen 4 Imagen 5
15Disponible$141,05346.88VerImagen 1 Imagen 2 Imagen 3 Imagen 4 Imagen 5
16Disponible$135,38843.15VerImagen 1 Imagen 2 Imagen 3 Imagen 4 Imagen 5
17VendidoN/A57.47VerImagen 1 Imagen 2 Imagen 3 Imagen 4 Imagen 5
18VendidoN/A86.88VerImagen 1 Imagen 2 Imagen 3 Imagen 4 Imagen 5
19Disponible$141,05347.26VerImagen 1 Imagen 2 Imagen 3 Imagen 4 Imagen 5
20Disponible$135,38843.56VerImagen 1 Imagen 2 Imagen 3 Imagen 4 Imagen 5
5VendidoN/A46.88VerImagen 1 Imagen 2 Imagen 3 Imagen 4 Imagen 5
6Disponible$129,72343.15VerImagen 1 Imagen 2 Imagen 3 Imagen 4 Imagen 5
7VendidoN/A57.47VerImagen 1 Imagen 2 Imagen 3 Imagen 4 Imagen 5
Condominio de 2 Recámaras ▼
66.88 - 93.99
2
1 disponible
~$260,012
UnidadEstatusPrecio (USD)Tamaño (m²)Plano de PlantaImágenes
13VendidoN/A86.88VerImagen 1 Imagen 2 Imagen 3 Imagen 4 Imagen 5
14VendidoN/A76.73VerImagen 1 Imagen 2 Imagen 3 Imagen 4 Imagen 5
2VendidoN/A66.88VerImagen 1 Imagen 2 Imagen 3 Imagen 4 Imagen 5
3VendidoN/A93.99VerImagen 1 Imagen 2 Imagen 3 Imagen 4 Imagen 5
4Reservado$240,12976.73VerImagen 1 Imagen 2 Imagen 3 Imagen 4 Imagen 5
8Disponible$260,01286.88VerImagen 1 Imagen 2 Imagen 3 Imagen 4 Imagen 5
9Reservado$240,12976.73VerImagen 1 Imagen 2 Imagen 3 Imagen 4 Imagen 5
Planes de financiamiento
Estimación de cuota de mantenimiento

Estimación de Cuota de Mantenimiento

Basado en las amenidades y el nivel de lujo de esta propiedad, la cuota mensual estimada de Mantenimiento (HOA) se espera que esté en el rango de:

$250 - $450 USD al mes

Razonamiento del Analista: La estimación se encuentra en este rango debido a la presencia de amenidades de costo moderado a alto como un spa, alberca y terraza en la azotea. Aunque estas amenidades contribuyen a una cuota de mantenimiento (HOA) más alta, el número relativamente pequeño de unidades en el desarrollo significa que el costo por unidad será mayor. El rango de precios de los condominios sugiere un nivel de lujo de medio a alto, lo que también respalda una cuota de mantenimiento más alta para mantener el nivel de servicio y las amenidades esperadas. Sin embargo, la ausencia de amenidades de mantenimiento extremadamente alto como seguridad 24/7, elevadores o un club de playa con personal ayuda a que la estimación no sea excesivamente alta.

Aviso Legal: Esta es una estimación basada en datos proporcionada únicamente con fines de planificación. La cuota de mantenimiento (HOA) final y oficial será confirmada por el desarrollador o la administración de la propiedad.

Lista de precios oficial
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Image of Garden at TsOn, featuring Modern Architecture, Courtyard View.
Image of Rooftop Terrace at TsOn, featuring Modern Architecture, Rooftop Terrace.
Image of Rooftop Terrace at TsOn, featuring Modern Architecture, Lush Landscaping.
Image of Swimming Pool at TsOn, featuring Resort-Style Pool, Building Courtyard.
Image of Swimming Pool at TsOn, featuring Courtyard Pool, Modern Architecture.
Image of Swimming Pool at TsOn, featuring Courtyard Pool, Tropical Architecture.
Image of Swimming Pool at TsOn, featuring Swimming Pool, Courtyard.
Image of Swimming Pool at TsOn, featuring Swimming Pool, Lush Landscaping.
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TsOn es un oasis de lujo magistralmente diseñado, donde los límites entre la vida interior y exterior se disuelven, y cada momento está infundido con la esencia de la belleza natural de Tulum. El diseño de la propiedad entrelaza acabados de lujo, albercas privadas y diseños flexibles con sistema lock-off para crear un retiro verdaderamente único para inversionistas exigentes y personas que buscan un estilo de vida exclusivo.

  • 🌿 Santuario Privado: Retírese a su residencia completamente amueblada, donde los pisos de mármol, la carpintería de madera de Tzalam y las albercas privadas crean un refugio apartado, perfecto para relajarse con estilo.
  • 🧖 Serenidad en el Spa: Deléitese con tratamientos rejuvenecedores en el spa, donde terapeutas expertos y un ambiente relajante convergen para disipar el estrés y dejarle sintiéndose fresco y revitalizado.
  • 🏊 Dicha Acuática: Sumérjase en las aguas cristalinas de la alberca, o simplemente tome el sol en la terraza circundante, rodeado de exuberantes jardines y los relajantes sonidos de la naturaleza.
  • 🚗 Llegada Perfecta: Llegue con estilo, con estacionamiento cómodo y una entrada privada, asegurando una transición fluida y sin complicaciones a su refugio de lujo.
  • 🌅 Oasis en la Azotea: Al caer el sol, ascienda a la terraza de la azotea, donde se despliegan vistas impresionantes del paisaje de Tulum y el cálido resplandor del sol poniente crea un ambiente inolvidable.
  • 🌴 Escape en el Jardín: Pasee por el jardín meticulosamente cuidado, donde vibrante flora y fauna convergen para crear un oasis tranquilo, perfecto para meditación, relajación o simplemente para conectar con la naturaleza.
Bienestar y recreación
  • 🧖 Spa: Rejuvenece en un oasis sereno, diseñado para la relajación y el bienestar.
  • 🏊 Alberca: Relájate en un entorno de alberca tranquilo, perfecto para la recreación y el ocio.
  • 🌿 Jardín: Pasea por una exuberante vegetación, que ofrece un escape pacífico del mundo.
Social y entretenimiento
  • 🍹 Terraza en la azotea: Disfrute de vistas impresionantes y espacios de entretenimiento sofisticados, ideales para organizar eventos y socializar.
Servicios y confort
  • 🅿️ Estacionamiento y Seguridad: Incluye estacionamiento seguro y vigilancia 24/7 para mayor tranquilidad y comodidad.
  • 🛠️ Servicios de Conserjería: Soporte personalizado para una experiencia de vida sin complicaciones, atendiendo a cada necesidad.
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TsOn
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January 17, 2026
💡 En cualquier mercado, elegir una propiedad con valor verdadero y duradero es la clave para una compra inteligente. TsOn está diseñado para ofrecer precisamente eso, con una combinación única de ubicación, diseño y estilo de vida que lo distingue.

  • 🌴 Amenidades Premium: El spa en el lugar y la terraza en la azotea ofrecen una experiencia distintiva y de alto valor que diferencia a TsOn del inventario estándar del mercado y atrae a inquilinos exigentes.
  • 🚗 Conveniencia y Practicidad: El estacionamiento exclusivo en el lugar aborda un déficit crítico de infraestructura en el mercado local, ofreciendo una ventaja competitiva significativa en la atracción y retención de inquilinos.
  • 📈 Crecimiento y Demanda: El éxito del nuevo Aeropuerto de Tulum, superando su previsión de pasajeros del primer año en más del 25%, confirma una sólida demanda subyacente de visitantes, respaldando el valor a largo plazo de TsOn .
  • 🌟 Reconocimiento de Marca Global: La reputación establecida de Tulum como destino de bienestar, espiritualidad y nómadas digitales proporciona una base de demanda resiliente, aislando a TsOn de la volatilidad del mercado.
  • 🔨 Compromiso de Infraestructura: Obras públicas en curso, incluyendo rehabilitación vial y mejoras en el sistema de drenaje, señalan un compromiso con el crecimiento sostenible a largo plazo, mejorando de TsOn el entorno operativo y el valor con el tiempo.
Reporte analítico de mercado
En un mercado definido por un severo exceso de oferta de unidades de alquiler indiferenciadas, el paquete integral de amenidades de TsOn, que incluye un spa y una terraza en la azotea, proporciona un diferenciador de calidad tangible. Esto posiciona el activo para atraer y retener inquilinos a un precio superior potencial, mitigando el impacto de los rendimientos deprimidos que afectan al mercado en general. La tesis de inversión se basa en la captura de valor de una sólida demanda subyacente de visitantes, confirmada por el nuevo Aeropuerto de Tulum que superó su pronóstico de pasajeros del primer año en más del 25%, al tiempo que se adquiere un activo premium durante un período de significativa dislocación del mercado.

💎 Ventajas Competitivas (Alpha)

Las características específicas del activo proporcionan una ventaja competitiva en un mercado saturado. Mientras que las propiedades genéricas en La Veleta experimentan altas tasas de desocupación, los proyectos de lujo con amenidades superiores continúan obteniendo tarifas de alquiler premium. TsOn está diseñado para competir en este segmento superior y resiliente del mercado.

  • Instalación de Spa en el Lugar: Ofrece un diferenciador de servicio distintivo y de alto valor que se dirige directamente a la marca establecida de Tulum como destino global de bienestar y espiritualidad, atrayendo a una clientela internacional específica y de alto poder adquisitivo.
  • Terraza en la azotea: Proporciona espacio premium en áreas comunes que mejora la experiencia del usuario, un factor crítico en un mercado donde la diferenciación es necesaria para superar las significativas presiones de oferta.
  • Estacionamiento exclusivo en el sitio: Aborda un déficit crítico de infraestructura en el mercado local, ofreciendo una utilidad práctica que es una ventaja competitiva significativa en la atracción y retención de inquilinos.


🛡️ Fortalezas Fundamentales del Mercado (Beta)

A pesar de la aguda corrección local, que ha visto disminuir las compras de propiedades en áreas como La Veleta en aproximadamente un 40% desde los niveles máximos, los fundamentos del mercado a largo plazo están respaldados por motores de crecimiento tangibles.

  • Demanda Sostenida de Visitantes: El rendimiento del nuevo Aeropuerto de Tulum, superando su pronóstico de pasajeros del año inaugural en más del 25%, confirma que la demanda fundamental del destino se mantiene fuerte y está creciendo, independientemente del desequilibrio actual de la oferta inmobiliaria.
  • Marca Global Consolidada: La reputación de Tulum como centro de bienestar, espiritualidad y nómadas digitales proporciona una base de demanda resiliente y dedicada, aislándolo de la volatilidad que afecta a destinos turísticos más genéricos.
  • Compromiso de Infraestructura: Las obras públicas en curso, incluyendo la rehabilitación de carreteras y las mejoras en el sistema de drenaje, señalan un compromiso con el crecimiento sostenible a largo plazo que mejorará el entorno operativo del activo durante el período de tenencia.


📈 Perspectiva Estratégica y Análisis de Riesgos

  • ⚪ Riesgo Principal de Mercado: Exceso severo de oferta de inventario de condominios en alquiler, lo que lleva a rendimientos de alquiler comprimidos y una mayor competencia por los inquilinos a corto y mediano plazo.
  • 🔴 Exposición de Inventario: El inventario del activo está fuertemente inclinado hacia unidades de 1 recámara (5 disponibles), exponiéndolo directamente al segmento más competitivo del mercado de alquiler con exceso de oferta. La única unidad disponible de 2 recámaras ofrece un grado de diversificación, potencialmente atractiva para un segmento de mercado menos saturado, enfrentando así una presión competitiva marginalmente menor.

  • 🟢 Confianza Estratégica: La confianza del analista se califica como Oportunista. La calificación refleja el entorno de alto riesgo creado por el exceso de oferta en todo el mercado, afectando particularmente el inventario de unidades de 1 recámara del activo. Sin embargo, el conjunto completo de amenidades premium de la propiedad sirve como un diferenciador de calidad crucial, posicionándola para superar al inventario estándar y captar la demanda de inquilinos exigentes, lo que se alinea con una estrategia de apreciación de capital a largo plazo.
  • 🟢 Razón Fundamental: Los impulsores Alfa únicos del activo están posicionados para blindar sus unidades premium de las presiones del mercado en general, a la vez que ofrecen una propuesta de valor a largo plazo para su inventario estándar.


🎯 Perfil del Inversionista Ideal

La inversión es adecuada para un inversionista enfocado en la plusvalía del capital con un horizonte de inversión de 5 a 10 años. Este perfil no depende de ingresos de alquiler inmediatos y posee una alta tolerancia a la volatilidad del mercado a corto plazo inherente a una corrección del mercado. La oportunidad es ideal para un comprador sofisticado y con gran liquidez que busca adquirir un activo de primera categoría y con excelentes amenidades con un descuento significativo. Esta estrategia aprovecha un mercado donde los informes locales indican que las unidades de reventa en zonas privilegiadas se están vendiendo con descuentos del 35-40% respecto a las construcciones nuevas y donde la alta tasa de política monetaria de México del 11.25% hace que el financiamiento local sea prohibitivo, creando una clara ventaja para los compradores extranjeros en efectivo. El objetivo es asegurar un activo defendible durante una desaceleración del mercado para obtener valor con la maduración a largo plazo del crecimiento de Tulum impulsado por la infraestructura.
SIMULADOR DE FIDEICOMISO Y COSTOS DE CIERRE

Gastos de Cierre Estimados y Fideicomiso

Aviso Legal: Estos son estimados basados en datos únicamente para fines de planificación. El cálculo final y los honorarios legales son confirmados por su Notario Público al momento del cierre.

Estimación basada en el precio: $129,723 USD

1. Costos Basados en Porcentaje:

  • Impuesto de Adquisición (ISABI): ~$4,281
  • Honorarios Notariales y Administrativos: ~$3,636

2. Constitución de Fideicomiso (Fideicomiso Bancario):

  • Permiso de la SRE: $1,200
  • Comisión por Apertura Bancaria: $1,000
Costo Total Único Estimado:
~$10,117 USD
Aprox. 7.8% del valor
Proyección de inversión a 5 años

Calculadora de Proyección a 5 Años

Ingreso Anual Bruto$0
Ingreso Operativo Neto$0
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El encanto perdurable de Tulum como destino de clase mundial, junto con su cambio hacia la inversión sostenible, crea una mezcla única de lujo y conciencia ecológica, presentando una oportunidad atractiva para inversionistas exigentes que buscan rendimientos estables y a largo plazo. Esta ventaja estratégica se ve aún más realzada por el alto potencial de apreciación de la zona, con los sectores de lujo y nicho ecológico manteniéndose resilientes a pesar de las fluctuaciones del mercado. Para individuos y familias conscientes del medio ambiente, la presencia de experiencias de vida únicas, serenas y sostenibles, como el cenote artificial en el corazón del desarrollo The Organic Oasis, ofrece un refugio tranquilo que se integra perfectamente con el entorno natural. A solo unos pasos, destinos como Il bacaro La Veleta Tulum y Me Latte Cafe resaltan el compromiso de la zona con ofrecer un estilo de vida sofisticado y ecológico, completo con acceso a cenas gourmet y experiencias de compras especializadas.

La Experiencia a tu Puerta

La esencia de la vida armoniosa de Tulum se revela a pocos pasos de The Organic Oasis, donde los restaurantes locales, cafés y mercados marcan el ritmo diario. Esta zona inmediata es un testimonio del posicionamiento estratégico del desarrollo, ofreciendo a los residentes una mezcla única de lujo, sostenibilidad y accesibilidad.
  • 🍴 Il bacaro La Veleta Tulum - Un paseo de 2 minutos lleva a este apreciado restaurante, mostrando la próspera escena culinaria de la zona y su compromiso con ingredientes sostenibles y de origen local.
  • ☕️ Me Latte Cafe - Este acogedor café, a solo 1 minuto, encarna el ambiente relajado y eco-consciente del vecindario, perfecto para un café matutino o una sesión de trabajo informal.
  • 🛍️ Saint Rose - Un corto paseo de 2 minutos revela este centro comercial y gastronómico, ofreciendo a los residentes un destino único y conveniente para comestibles gourmet, compras especializadas y alta cocina, todo ello mientras promueve prácticas de vida sostenible.
  • 🍔 Veleta Market Ubicado a solo 2 minutos, este mercado ofrece una experiencia de compra única, con una variedad de opciones de comida y productos locales, realzando aún más el atractivo de la zona para personas y familias con conciencia ecológica.


Puntos destacados del vecindario

Más allá de la puerta principal, el vecindario se despliega para revelar un mosaico de centros gastronómicos, lugares de entretenimiento y favoritos locales, todo a poca distancia a pie o en coche de The Organic Oasis. Esta cuidada selección de destinos no solo realza las credenciales de lujo y sostenibilidad del desarrollo, sino que también ofrece a los residentes un estilo de vida único y de alta plusvalía.
  • 🍴 Don Cafeto - A solo 7 minutos se encuentra este restaurante altamente recomendado, que ejemplifica la excelencia gastronómica de la zona y el compromiso con ingredientes sostenibles y de origen local.
  • 🌮 La Negra Tomasa Este vibrante restaurante, accesible en 7 minutos, muestra la mezcla ecléctica de sabores y cocinas del vecindario, satisfaciendo los diversos gustos de individuos y familias conscientes del medio ambiente.
  • 🌯 Taqueria La Chiapaneca Una caminata de 8 minutos revela esta auténtica taquería, destacando la rica herencia cultural de la zona y su compromiso con ingredientes sostenibles y de origen local.
  • 🍴 Onyx Tulum Este destino gastronómico de lujo, a solo 7 minutos de distancia, encarna el lado sofisticado del vecindario, ofreciendo una experiencia culinaria refinada que muestra las credenciales de lujo y sostenibilidad de la zona.
  • 🍹 M tulum Hookah & Pool Lounge Un viaje de 7 minutos lleva a este lounge de moda, que ofrece un lugar elegante para la relajación y el entretenimiento, con un enfoque en prácticas sostenibles y operaciones ecológicas.
  • 🍹 Batey Mojito and Guarapo Bar Este bar ecléctico, accesible en 8 minutos, resalta la vibrante vida nocturna del vecindario, ofreciendo una mezcla única de lujo, sustentabilidad y opciones de entretenimiento.
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Tulum

: Análisis de mercado

Tulum es un destino impresionante donde las antiguas ruinas mayas se alzan sobre un acantilado con vistas al turquesa mar Caribe. Combina esta maravilla histórica con playas de arena blanca de fama mundial, cenotes místicos y un ambiente moderno y elegante y ecológico.
VER ANÁLISIS

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