PROPERTY INTELLIGENCE
Tanah
Tulum
Overview
Tanah
es una colección boutique de
14 unidades de lujo
, ofreciendo una mezcla única de lujo auténtico y entorno natural. Desarrollado por
CREARE IC CONSTRUCCION TULUM SA DE CV
, una empresa constructora con un extenso portafolio de proyectos terminados en la zona de Tulum, este proyecto ofrece un refugio íntimo para aquellos que buscan más que solo un hogar. Los tipos de propiedad disponibles incluyen
Condominio
y
Estudio
, dirigido a individuos exigentes que buscan retiros exclusivos y de alto nivel.
El valor estratégico de Tanah radica en su ubicación privilegiada, a solo unos pasos de lujosos hoteles holísticos y a un corto trayecto de 5 a 10 minutos de restaurantes de primera, clubes de playa y boutiques, pero aislado del ruido y el desorden de zonas más desarrolladas. Este exclusivo desarrollo garantiza intimidad y una experiencia personalizada, con una completa gama de amenidades que incluyen seguridad 24/7 , un gimnasio , una cafetería , un centro de negocios , una alberca con snack bar , una fogata , y una terraza Con su combinación única de lujo en estado puro y su entorno natural, Tanah presenta una oportunidad de inversión estratégica, posicionada para un valor a largo plazo debido a su naturaleza exclusiva y la creciente demanda de Tulum por retiros de lujo. Se encuentran disponibles opciones de financiamiento atractivas, mejorando la viabilidad de la inversión de esta propiedad excepcional.
El valor estratégico de Tanah radica en su ubicación privilegiada, a solo unos pasos de lujosos hoteles holísticos y a un corto trayecto de 5 a 10 minutos de restaurantes de primera, clubes de playa y boutiques, pero aislado del ruido y el desorden de zonas más desarrolladas. Este exclusivo desarrollo garantiza intimidad y una experiencia personalizada, con una completa gama de amenidades que incluyen seguridad 24/7 , un gimnasio , una cafetería , un centro de negocios , una alberca con snack bar , una fogata , y una terraza Con su combinación única de lujo en estado puro y su entorno natural, Tanah presenta una oportunidad de inversión estratégica, posicionada para un valor a largo plazo debido a su naturaleza exclusiva y la creciente demanda de Tulum por retiros de lujo. Se encuentran disponibles opciones de financiamiento atractivas, mejorando la viabilidad de la inversión de esta propiedad excepcional.
PRICE RANGE
$147,364 - $486,896 USD
CITY
Tulum
REGION
La Veleta
BEDROOMS
1
2
TYPES
Condo
Studio
SURFACE
44.7
–
153
m²
AI RATING
Opportunistic
FINANCING PLANS
Available
DEVELOPER
CREARE IC CONSTRUCCION TULUM SA DE CV
DELIVERY DATE
N/A
Investment Thesis
En un mercado definido por una corrección local severa y una sobreoferta temporal de unidades de alquiler indiferenciadas, el paquete de amenidades integral y orientado al estilo de vida de Tanah proporciona una ventaja de calidad crítica. Esta tesis de inversión se basa en una estrategia de "vuelo hacia la calidad", adquiriendo un activo superior posicionado para una apreciación a largo plazo mientras el mercado en general se enfrenta a una recesión evidenciada por una disminución del 40% en las compras de propiedades desde los niveles máximos. El activo está estructurado para capitalizar los impulsores de la demanda probados y a largo plazo, el más notable es el nuevo Aeropuerto de Tulum, que ya ha superado su pronóstico de pasajeros del primer año en más del 25%.
💎 Ventajas Competitivas (Alfa)
Las características de diseño específicas del activo crean una barrera defensiva contra el inventario indiferenciado, abordando directamente las preferencias del grupo demográfico principal de Tulum y mitigando las debilidades en la infraestructura local.- Espacios Sociales Centrados en la Comunidad: La inclusión de un Salón, Fogatero y Área de Parrilla integrados fomenta un sentido de comunidad, un factor clave para mejorar la retención de inquilinos entre la clientela nómada digital e internacional que define la marca global resiliente de Tulum.
- Amenidades de Bienestar Dirigidas: Una oferta completa de bienestar, que combina un Gimnasio, una Alberca y un Jardín, se alinea directamente con la identidad establecida de Tulum como un destino global de primer nivel para el bienestar y el ecoturismo, atrayendo una base de inquilinos dedicada y de alto valor.
- Mitigación del Déficit de Infraestructura: La provisión de amenidades prácticas, incluyendo Estacionamiento en sitio y un Lobby formal, aborda déficits clave de infraestructura observados en toda la región, ofreciendo una prima de conveniencia tangible que genera mayor lealtad de alquiler y poder de fijación de precios.
🛡️ Fortalezas Fundamentales del Mercado (Beta)
A pesar de la aguda dislocación del mercado a corto plazo, la inversión está anclada por vientos de cola estructurales y a largo plazo que respaldan la propuesta de valor fundamental del destino.- Crecimiento Validado de la Demanda de Visitantes: El nuevo Aeropuerto de Tulum superó su pronóstico inicial de pasajeros para el primer año en más del 25%, procesando 1 millón de pasajeros frente a una expectativa de 700-800 mil. Esto confirma que la demanda subyacente de visitantes para el destino sigue siendo sólida y está en expansión, independientemente del actual desequilibrio en la oferta inmobiliaria.
- Compromiso con la Infraestructura Pública: La inversión continua de los gobiernos federal y local en infraestructura clave, incluyendo rehabilitación de carreteras, mejoras en sistemas de drenaje y nuevos proyectos de electrificación, señala un claro compromiso con el crecimiento sostenible y la maduración a largo plazo de la región.
- Segmentos de Mercado de Nicho Resilientes: Mientras que el mercado de alquiler en general sufre de alta desocupación, los datos indican que los proyectos de lujo y eco-conscientes con amenidades superiores continúan obteniendo tarifas de alquiler premium, demostrando la viabilidad de una estrategia enfocada en la calidad dentro de la actual desaceleración.
📈 Perspectiva Estratégica y Análisis de Riesgos
- ⚪ Riesgo Principal del Mercado: Una sobreoferta severa de inventario de condominios ha llevado a una corrección localizada del mercado, resultando en rendimientos de alquiler deprimidos y una mayor competencia por los inquilinos en el corto a mediano plazo.
- 🔴 Exposición al Inventario: La composición del inventario del activo está fuertemente sesgada hacia tipologías más pequeñas (Estudio, 1 Recámara), las cuales están más directamente expuestas al mercado de alquiler a corto plazo hipercompetitivo. Las unidades de 2 Recámaras ofrecen una ligera diversificación al atraer a inquilinos a largo plazo o a grupos pequeños, pero todos los tipos de unidades enfrentan importantes vientos en contra debido a la actual sobreoferta. La tesis de inversión se basa en la calidad superior y las amenidades del activo para lograr una mayor ocupación y precios en relación con el promedio del mercado.
- 🟢 Confianza Estratégica: La confianza del analista se clasifica como Oportunista. La calificación refleja el riesgo significativo a nivel de mercado de la sobreoferta, que impacta directamente a las unidades más pequeñas enfocadas en el alquiler. Sin embargo, el paquete integral y de alta calidad de amenidades del activo crea una ventaja competitiva distintiva, posicionándolo como una opción de 'refugio de calidad' para inquilinos exigentes e inversores a largo plazo. Esto proporciona un punto de entrada estratégico para capital dispuesto a soportar la compresión de los rendimientos a corto plazo a cambio de una posible apreciación a largo plazo impulsada por los sólidos fundamentos de demanda subyacente del destino. .
- 🟢 Razón Fundamental: Los impulsores alfa únicos del activo están posicionados para aislar sus unidades premium de las presiones generales del mercado, mientras que ofrecen una propuesta de valor a largo plazo para su inventario estándar.
🎯 Perfil de Inversor Ideal
El inversionista requerido es una entidad bien capitalizada y orientada al valor, con un horizonte de inversión de 5 a 7 años y una alta tolerancia a la iliquidez a corto plazo y a la volatilidad del flujo de caja. Este perfil se centra en la apreciación del capital a largo plazo, buscando aprovechar la actual dislocación del mercado donde se dice que las unidades de reventa en zonas privilegiadas se negocian con descuentos del 35-40% respecto a las construcciones nuevas. Dada la alta tasa de política monetaria de México del 11.25% y el costo resultante del financiamiento local, es probable que este inversionista sea un comprador extranjero en efectivo. Priorizan la calidad del activo y un paquete superior de amenidades como un foso defensivo, con el objetivo de adquirir un activo de primera clase en un punto bajo cíclico, aislado de los "rendimientos colapsados" que afectan a las propiedades no diferenciadas. El financiamiento del desarrollador, que ofrece un descuento máximo del 5% por un pago inicial en efectivo del 90%, alinea aún más la oportunidad con este perfil de capital específico.Amenities
- 🍴 Área de Asadores Los residentes pueden disfrutar de una sofisticada experiencia gastronómica al aire libre con el ambiente acogedor del fogatero.
- 🔥 Fogatero Espacio íntimo y comunitario para socializar bajo las estrellas.
- 🍹 Lounge Lounge elegante y comunitario para el entretenimiento y la relajación.
- 🌃 Terraza en la Azotea Vistas panorámicas y un ambiente sofisticado para reuniones exclusivas.
Wellness & Recreation
- 🏋️ Gimnasio: Centro de acondicionamiento físico privado y exclusivo para residentes, para mantener rutinas de bienestar con serenidad.
- 🌳 Jardín: Exuberante oasis natural para relajarse y conectar con la naturaleza.
- 🏊 Alberca: Alberca exclusiva para residentes, que fusiona el lujo con el entorno natural.
Services & Comfort
- 🅿️ Estacionamiento y Seguridad: Incluye estacionamiento seguro y cómodo, y seguridad 24/7 para su tranquilidad.
- 🛋️ Lobby y Amenidades: También incluye un lobby elegante y otras comodidades estándar para una experiencia de vida de lujo.
20.1968056
-87.4775833
Tanah
Neighborhood
En el corazón de Tulum, espera una fusión única de serenidad natural y vida de lujo. Este exclusivo desarrollo de 14 unidades, ubicado en una zona tranquila y controlada, ofrece una experiencia de "slow living" que las personas exigentes valorarán. Con un diseño de alta calidad, amenidades de lujo y una ubicación privilegiada, este santuario no es solo un refugio para quienes buscan tranquilidad, sino también una inteligente oportunidad de inversión. El encanto del vecindario es un reflejo perfecto de su identidad central: El Enclave de Lujo de la Naturaleza, donde cada detalle está diseñado para proporcionar un equilibrio armonioso entre naturaleza y lujo.
La Experiencia a tu Puerta
A solo unos pasos de la propiedad, se despliega un vibrante tapiz de sabores locales, tiendas artesanales y belleza natural. Esta zona accesible a pie es un testimonio de la capacidad del vecindario para combinar a la perfección el lujo con la esencia de Tulum, ofreciendo a los residentes un estilo de vida único que combina lo mejor de ambos mundos.- 🍴 Encanto Cantina Un paseo de 3 minutos te lleva a este encantador lugar, donde la fusión de cocina local y cócteles bajo las estrellas encarna el estilo de vida sofisticado, pero relajado, que los amantes del lujo en Tulum adoran.
- 🍴 Don Cafeto - Este querido restaurante, a solo 2 minutos, sirve platillos deliciosos que resaltan la destreza culinaria de la zona, perfecto para una cena casual o una ocasión especial, atendiendo a los gustos exigentes de los residentes de la propiedad.
- 🍴 Onyx Tulum - A solo 3 minutos de la propiedad, Onyx Tulum ofrece una experiencia culinaria exquisita, mezclando cocina gourmet con un ambiente elegante, consolidando aún más la reputación del vecindario como un punto de encuentro culinario.
- 🛍️ La Casa de las Hadas - Tulum - Para quienes buscan tesoros únicos y hechos a mano, esta encantadora tienda, accesible a 2 minutos caminando, es un paraíso que refleja el apoyo de la zona a los artesanos locales y la búsqueda de un estilo de vida refinado y lujoso.
- 🛍️ Mexicarte Tulum A tan solo 2 minutos de distancia, Mexicarte Tulum ofrece una selección curada de artesanías y obras de arte locales, atractiva para los residentes que aprecian la belleza de piezas únicas hechas a mano y la oportunidad de apoyar a la comunidad local.
- 🛍️ Mini Super El Venado - Para los productos básicos diarios y delicias gourmet, esta práctica tienda, a 5 minutos a pie de la propiedad, asegura que los residentes tengan todo lo que necesitan al alcance de la mano, combinando lujo con practicidad.
Puntos Destacados del Vecindario
Más allá de la entrada principal, el vecindario se despliega con una plétora de atracciones, servicios y experiencias que satisfacen cada aspecto de un estilo de vida lujoso y en contacto con la naturaleza. Ya sea explorando mercados locales, saboreando comidas gourmet o simplemente disfrutando de la serena belleza natural de Tulum, esta área lo tiene todo.- 🛍️ Súper Akí Tulum A 8 minutos en coche se encuentra este completo supermercado, donde los residentes pueden encontrar desde productos frescos hasta importaciones gourmet, asegurando que sus aventuras culinarias siempre estén bien abastecidas.
- 🍴 La Taquería - Para un auténtico sabor de México, esta vibrante taquería, a solo 7 minutos de distancia, sirve deliciosa comida callejera que transportará los sentidos de los residentes al corazón del país.
- 🍴 Taquería La Chiapaneca - A solo 3 minutos de la propiedad, esta taquería ofrece un viaje lleno de sabor a través de especialidades regionales, añadiendo a la rica tapestría culinaria del vecindario.
- 🍔 BURGERITO - SMASHBURGERS Y BURRITOS - Para una fusión de sabores internacionales, este innovador restaurante, accesible en un trayecto de 3 minutos en coche, combina la clásica hamburguesa con la vibrante esencia de la cocina mexicana, satisfaciendo los antojos de los residentes por algo nuevo y emocionante.
Price List
Open price list in a new tabhttps://drive.google.com/file/d/199xF9Vu38RCThhm6DS3bGd334IhrmiKw/view
