Tanah

View of Modern Bedroom at Tanah, showcasing Ensuite Bathroom, Japandi Design.
View of Modern Bedroom at Tanah, showcasing Green Interior Design, Natural Wood Furniture.
View of Studio Apartment at Tanah, showcasing Modern Design, Open Concept Living.
Image of Garden at Tanah, featuring Modern Bedroom, Studio Apartment.
Image of Garden at Tanah, featuring Modern Bedroom, Natural Light.
View of Modern Bedroom at Tanah, showcasing En-suite Bathroom, Minimalist Design.
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Image of Rooftop Terrace at Tanah, featuring Architectural Rendering, Modern Architecture.Image of Lounge at Tanah, featuring Outdoor Living, Wooden Deck.

Detalles

Precios y disponibilidad

Comodidades

Análisis financiero

Barrio

ACTUALIZACIONES

Tanah es una colección boutique de 14 unidades de lujo , ofreciendo una mezcla única de lujo auténtico y entorno natural. Desarrollado por CREARE IC CONSTRUCCION TULUM SA DE CV , una empresa constructora con un extenso portafolio de proyectos terminados en la zona de Tulum, este proyecto ofrece un refugio íntimo para aquellos que buscan más que solo un hogar. Los tipos de propiedad disponibles incluyen Condominio y Estudio , para individuos exigentes que buscan retiros exclusivos y de alto nivel.

El valor estratégico de Tanah reside en su ubicación privilegiada, a pocos pasos de lujosos hoteles holísticos y a un corto trayecto de 5-10 minutos en coche de restaurantes de primer nivel, clubes de playa y boutiques, pero aislado del ruido y el desorden de las zonas más desarrolladas. Este exclusivo desarrollo garantiza intimidad y una experiencia personalizada, con una completa gama de amenidades que incluyen seguridad 24/7 , un gimnasio , una cafetería , un centro de negocios , una alberca con snack bar , una fogata , y una terraza Con su mezcla única de lujo en estado puro y entorno natural, Tanah presenta una oportunidad de inversión estratégica, posicionado para generar valor a largo plazo debido a su naturaleza exclusiva y la creciente demanda en Tulum de retiros de lujo. Se ofrecen atractivas opciones de financiamiento, potenciando la viabilidad de la inversión de esta excepcional propiedad.
Vídeo de presentación
Perfil del desarrollador
Folleto oficial
UBICACIÓN
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PRECIO
N/A
$147,364 - $486,896 USD
CIUDAD
N/A
Tulum
REGION
La Veleta
rECÁMARAS
0
1
2
TIPOS
Condo
Studio
SUPERFICIE
44.7
-
153
m2
UNIDADES
13
Units Available
Rating IA
Opportunistic
VELOCIDAD DE VENTAS
0
%
PLANES DE FINANCIACIÓN
N/A
Available
DEVELOPER
CREARE IC CONSTRUCCION TULUM SA DE CV
DELIVERY DATE
N/A
DEVELOPER STATUS
ACTUALIZACIÓN DE LA LISTA
January 17, 2026
Modelo / Tipología
Superficie (m²)
Recámaras
Velocidad de Venta
Precio Desde (USD)
Activos
Condominio de 1 Recámara ▼
66.78 - 83.36
1
3 restantes
~$227,974
UnidadEstatusPrecio (USD)Superficie (m²)Plano de PlantaImágenes
1Disponible$284,57583.36Img 1
2Disponible$227,97466.78Img 1
4Disponible$252,92974.09
Condominio de 2 Recámaras ▼
114.40 - 153.37
2
4 restantes
~$376,076
UnidadEstatusPrecio (USD)Superficie (m²)Plano de PlantaImágenes
12Disponible$504,184153.37Img 1
13Disponible$460,692140.14Img 1
8Disponible$376,076114.40Img 1
9Disponible$385,905117.39Img 1
Estudio ▼
44.70 - 72.64
0
6 restantes
~$152,597
UnidadEstatusPrecio (USD)Superficie (m²)Plano de PlantaImágenes
10Disponible$152,59744.70Img 1
11Disponible$152,59744.70Img 1
14Disponible$164,92148.31
5Disponible$247,97972.64Img 1
6Disponible$207,94160.90Img 1
7Disponible$207,94160.90Img 1
Planes de financiamiento
Plan de FinanciamientoEngancheDurante la ConstrucciónA la EntregaBeneficios y Términos Clave
Financiamiento Estándar 30/0/7030.0%—70.0%0% de descuento sobre el precio de lista.
Financiamiento 30/40/3030.0%40.0%30.0%1% de descuento sobre el precio de lista.
Financiamiento 40/30/3040.0%30.0%30.0%2% de descuento sobre el precio de lista.
Financiamiento 50/30/2050.0%30.0%20.0%3% de descuento sobre el precio de lista.
Financiamiento 80/10/1080.0%10.0%10.0%4% de descuento sobre el precio de lista.
Contado 90/0/1090.0%—10.0%5% de descuento sobre el precio de lista.
Estimación de cuota de mantenimiento

Estimación de Cuota de Mantenimiento

Con base en las amenidades y el nivel de lujo de esta propiedad, la cuota mensual estimada de Mantenimiento (HOA) se espera que esté en el rango de:

de $350 a $550 USD mensuales

Razonamiento del Analista: La estimación se encuentra en este rango debido a la presencia de amenidades como un gimnasio, terraza en la azotea, alberca y área de asadores, lo que contribuye a mayores costos de mantenimiento. Sin embargo, el número relativamente pequeño de unidades (14) y la ausencia de amenidades que requieren un mantenimiento extremadamente alto, como seguridad 24/7 o un club de playa con personal, ayudan a equilibrar los costos. El nivel de lujo indicado por el rango de precios (de $147,364 a $486,896 USD) también sugiere una mayor calidad de servicio y, por lo tanto, cuotas ligeramente más altas, pero no excesivas dada la escala moderada del desarrollo.

Descargo de Responsabilidad: Esta es una estimación basada en datos, proporcionada únicamente con fines de planificación. La cuota de Mantenimiento (HOA) final y oficial será confirmada por el desarrollador o la administración de la propiedad.

Lista de precios oficial
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Image of Lobby at Tanah, featuring Modern Architecture, Interior Courtyard.
Image of Swimming Pool at Tanah, featuring Rooftop Pool, Infinity Pool.
Image of Lobby at Tanah, featuring Modern Lobby, Interior Courtyard.
Image of Lounge at Tanah, featuring Modern architecture, Luxury living.
Image of Gym at Tanah, featuring Fitness Center, On-site Gym.
Image of Rooftop Terrace at Tanah, featuring Rooftop Terrace, Outdoor Lounge.
Image of Lounge at Tanah, featuring Resident Lounge, Modern Cafe.
Image of Swimming Pool at Tanah, featuring Swimming Pool, Sundeck.
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El diseño de Tanah encarna la esencia de la vida refinada, donde cada elemento está meticulosamente elaborado para crear una experiencia inmersiva que armoniza el lujo con el mundo natural. El resultado es un santuario que eleva la vida diaria de sus distinguidos residentes, ofreciendo una mezcla única de sofisticación y serenidad.

  • 🏋️‍♀️ Bienestar Personalizado: Mantén tu rutina de bienestar en el gimnasio privado, exclusivo para residentes, equipado con instalaciones de vanguardia e inundado de luz natural, asegurando un comienzo refrescante para cada día.
  • 🌳 Oasis Sereno: Escapa al exuberante jardín, un retiro tranquilo anidado en el corazón de Tanah, donde los sonidos relajantes de la naturaleza y el calor del sol en tu piel rejuvenecen tus sentidos.
  • 🔥 Reuniones Acogedoras: Reúnete alrededor de la acogedora fogata, donde el suave crepitar de las llamas y el cielo estrellado crean el ambiente perfecto para conversaciones íntimas y recuerdos duraderos.
  • 🍴 Cena al Aire Libre: Saborea los sabores de la exquisita cocina en la zona de parrilla, donde el aroma de comidas recién preparadas se mezcla con la suave brisa, creando experiencias culinarias inolvidables bajo el cielo abierto.
  • 🏊‍♀️ Placer Acuático: Sumérgete en las aguas cristalinas de la piscina, un escape sereno que ofrece un refrescante respiro del mundo, rodeado por la elegancia del diseño de Tanah.
  • 🍹 Noches Sofisticadas: Relájate en el lounge, donde las líneas elegantes, los materiales refinados y la iluminación cálida se fusionan para crear un ambiente sofisticado, perfecto para relajarse con una buena bebida o entablar una conversación estimulante.
  • 🌃 Escapadas en la Azotea: Asciende a la terraza en la azotea, un refugio privado con vistas impresionantes, donde el cielo se encuentra con el horizonte y el mundo se desacelera, permitiéndote reconectar con lo que realmente importa.
Bienestar y recreación
  • 🏋️ Gimnasio: Centro de fitness privado y exclusivo para residentes, ideal para mantener rutinas de bienestar con serenidad.
  • 🌳 Jardín: Oasis natural y exuberante para relajarse y conectar con la naturaleza.
  • 🏊 Alberca: Alberca exclusiva para residentes, que fusiona el lujo con el entorno natural.
Social y entretenimiento
  • 🍴 Área de Parrillas Los residentes pueden disfrutar de sofisticadas cenas al aire libre con el ambiente de un brasero.
  • 🔥 Brasero Espacio íntimo y comunitario para socializar bajo las estrellas.
  • 🍹 Salón Elegante salón comunitario para el entretenimiento y la relajación.
  • 🌃 Terraza en la azotea Vistas panorámicas y un ambiente sofisticado para reuniones exclusivas.
Servicios y confort
  • 🅿️ Estacionamiento y Seguridad: Incluye estacionamiento seguro y conveniente, y seguridad 24/7 para su tranquilidad.
  • 🛋️ Lobby y Amenidades: También incluye un elegante lobby y otras comodidades estándar para una experiencia de vida lujosa.
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Tanah
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January 17, 2026
En cualquier mercado, elegir una propiedad con valor verdadero y duradero es clave para una compra inteligente. Tanah está diseñado para ofrecer precisamente eso, brindando una combinación única de ubicación, diseño y estilo de vida que lo distingue.

  • 🌴 Ofertas de Estilo de Vida Únicas: El completo paquete de amenidades de la propiedad, que incluye Terraza en la Azotea, Alberca, Gimnasio, Salón y Jardín, proporciona una ventaja de calidad fundamental en un mercado competitivo.
  • 🚀 Fuertes Impulsores de la Demanda: El nuevo Aeropuerto de Tulum ha superado su pronóstico de pasajeros del primer año en más del 25%, confirmando una demanda subyacente de visitantes robusta y creciente para el destino.
  • 🏋️‍♀️ Amenidades Enfocadas en el Bienestar: Una oferta de bienestar completa, que combina Gimnasio, Alberca y Jardín, atiende directamente a la demografía principal de Tulum centrada en el bienestar, atrayendo una base de inquilinos dedicada y de alto valor.
  • 📈 Crecimiento y Plusvalía: Con la inversión del gobierno federal y local en infraestructura clave, incluyendo la rehabilitación vial y la electrificación, la zona está posicionada para un crecimiento y maduración sostenibles a largo plazo, lo que respalda el potencial de apreciación a largo plazo de la propiedad.
  • 🌈 Comunidad y Comodidad: Espacios sociales integrados, que incluyen un Lounge, un Fogatero y una Zona de Parrillas, fomentan un sentido de comunidad, mientras que amenidades prácticas como estacionamiento en el lugar y un Lobby formal proporcionan una ventaja tangible en comodidad, elevando la experiencia de vida en general.
Reporte analítico de mercado
En un mercado definido por una corrección local severa y un exceso temporal de unidades de alquiler indiferenciadas, el paquete integral de amenidades de Tanah, orientado al estilo de vida, proporciona una ventaja crucial de calidad. Esta tesis de inversión se basa en una estrategia de huida hacia la calidad, adquiriendo un activo superior posicionado para la apreciación a largo plazo mientras el mercado en general se enfrenta a una desaceleración evidenciada por una disminución del 40% en las compras de propiedades desde los niveles máximos. El activo está estructurado para capitalizar los impulsores de demanda probados y a largo plazo, en particular el nuevo Aeropuerto de Tulum, el cual ya ha superado su pronóstico de pasajeros del primer año en más del 25%.

💎 Ventajas Competitivas (Alfa)

Las características de diseño específicas del activo crean un foso defensivo contra el inventario indiferenciado, abordando directamente las preferencias de la demografía central de Tulum y mitigando las debilidades en la infraestructura local.

  • Espacios Sociales Centrados en la Comunidad: La inclusión de un Salón integrado, un Fire Pit y un Área de Parrilla fomenta un sentido de comunidad, un factor clave para mejorar la retención de inquilinos entre la clientela nómada digital e internacional que define la marca global resiliente de Tulum.
  • Amenidades de Bienestar Dirigidas: Una oferta de bienestar completa, que combina un gimnasio, una piscina y un jardín, atiende directamente a la identidad establecida de Tulum como un destino global de primer nivel para el bienestar y el ecoturismo, atrayendo a una base de inquilinos dedicada y de alto valor.
  • Mitigación del Déficit de Infraestructura: La provisión de amenidades prácticas, incluyendo estacionamiento en el lugar y un lobby formal, aborda los déficits clave de infraestructura observados en toda la región, ofreciendo una prima tangible de conveniencia que genera mayor lealtad de alquiler y poder de fijación de precios.


🛡️ Fortalezas Fundamentales del Mercado (Beta)

A pesar de la aguda dislocación del mercado a corto plazo, la inversión está anclada por vientos de cola estructurales a largo plazo que respaldan la propuesta de valor fundamental del destino.

  • Crecimiento comprobado de la demanda de visitantes El nuevo Aeropuerto de Tulum superó su pronóstico inicial de pasajeros para el primer año en más del 25%, procesando 1 millón de pasajeros frente a una expectativa de 700-800 mil. Esto confirma que la demanda subyacente de visitantes para el destino sigue siendo sólida y está en expansión, independientemente del actual desequilibrio en la oferta inmobiliaria.
  • Compromiso con la Infraestructura Pública La inversión continua del gobierno federal y local en infraestructura clave, incluyendo rehabilitación de carreteras, mejoras en el sistema de drenaje y nuevos proyectos de electrificación, señala un claro compromiso con el crecimiento sostenible a largo plazo y la maduración de la región.
  • Segmentos de Mercado de Nicho Resilientes Aunque el mercado de alquiler en general sufre de alta vacancia, los datos indican que los proyectos de lujo y eco-conscientes con amenidades superiores siguen generando tarifas de alquiler premium, demostrando la viabilidad de una estrategia centrada en la calidad dentro de la recesión actual.


📈 Panorama Estratégico y Análisis de Riesgos

  • ⚪ Riesgo Principal de Mercado: Un severo exceso de oferta de inventario de condominios ha provocado una corrección localizada del mercado, resultando en rendimientos de alquiler deprimidos y una mayor competencia por inquilinos a corto y mediano plazo.
  • 🔴 Exposición del Inventario: La mezcla del inventario del activo está fuertemente ponderada hacia tipologías más pequeñas (Estudio, 1 Recámara) que están más directamente expuestas al mercado de alquiler a corto plazo hipercompetitivo. Las unidades de 2 Recámaras ofrecen una ligera diversificación al atraer a inquilinos de largo plazo o grupos pequeños, pero todos los tipos de unidades enfrentan importantes obstáculos debido al actual exceso de oferta. La tesis de inversión se basa en la calidad superior y las amenidades del activo para lograr una mayor ocupación y precios en relación con el promedio del mercado.

  • 🟢 Confianza Estratégica: La confianza del analista se califica como Oportunista. La calificación refleja el riesgo significativo a nivel de mercado de sobreoferta, que impacta directamente a las unidades más pequeñas enfocadas en el alquiler. Sin embargo, el paquete integral y de alta calidad de amenidades del activo crea una ventaja competitiva distintiva, posicionándolo como una opción de 'refugio de calidad' para inquilinos exigentes e inversionistas a largo plazo. Esto proporciona un punto de entrada estratégico para capital dispuesto a soportar la compresión de rendimiento a corto plazo a cambio de una potencial apreciación a largo plazo impulsada por los sólidos fundamentos de la demanda subyacente del destino. .
  • 🟢 Justificación Central: Los Alpha Drivers únicos del activo están posicionados para aislar sus unidades de primer nivel de las presiones generales del mercado, al tiempo que ofrecen una propuesta de valor a largo plazo para su inventario estándar.


🎯 Perfil de Inversionista Ideal

El inversionista ideal es una entidad bien capitalizada y orientada al valor, con un horizonte de inversión de 5 a 7 años y una alta tolerancia a la iliquidez a corto plazo y a la volatilidad del flujo de caja. Este perfil se enfoca en la apreciación de capital a largo plazo, buscando aprovechar el actual desajuste del mercado, donde las unidades de reventa en zonas privilegiadas se están negociando, según se informa, con descuentos del 35-40% con respecto a las construcciones nuevas. Dada la alta tasa de política monetaria de México del 11.25% y el costo resultante del financiamiento local, es probable que este inversionista sea un comprador extranjero en efectivo. Priorizan la calidad del activo y un paquete de amenidades superior como una ventaja competitiva, con el objetivo de adquirir un activo de primera clase en un punto bajo del ciclo, aislado de los "rendimientos desplomados" que afectan a las propiedades no diferenciadas. El financiamiento del desarrollador, que ofrece un descuento máximo del 5% por un pago inicial del 90% en efectivo, alinea aún más la oportunidad con este perfil de capital específico.
SIMULADOR DE FIDEICOMISO Y COSTOS DE CIERRE

Costos de cierre estimados y Fideicomiso

Aviso legal: Estas son estimaciones basadas en datos únicamente con fines de planificación. El cálculo final y los honorarios legales son confirmados por su Notario Público al momento del cierre.

Estimación basada en el precio: $227,974 USD

1. Costos basados en porcentaje:

  • Impuesto de Adquisición (ISABI): ~$7,523
  • Honorarios notariales y administrativos: ~$5,332

2. Constitución de Fideicomiso (Fideicomiso Bancario):

  • Permiso SRE: $1,200
  • Tarifa de constitución bancaria: $1,000
Costo total único estimado:
~$15,055 USD
Aprox. 6.6% del valor
Proyección de inversión a 5 años

Calculadora de Proyección a 5 Años

Ingreso Anual Bruto$0
Ingreso Operativo Neto$0
Tasa de Capitalización0.0%
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En el corazón de Tulum, espera una fusión única de serenidad natural y vida de lujo. Este exclusivo desarrollo de 14 unidades, ubicado en una zona tranquila y controlada, ofrece una experiencia de 'slow living' que personas selectas valorarán. Con un diseño de alta calidad, amenidades de lujo y una ubicación privilegiada, este refugio no es solo un santuario para quienes buscan tranquilidad, sino también una inteligente oportunidad de inversión. El encanto del vecindario es un reflejo perfecto de su identidad principal - El Enclave de Lujo de la Naturaleza - donde cada detalle está diseñado para ofrecer un equilibrio armonioso entre naturaleza y lujo.

La Experiencia a la Puerta

A solo unos pasos de la propiedad, se despliega un vibrante tapiz de sabores locales, tiendas artesanales y belleza natural. Esta área inmediata y transitable es un testimonio de la capacidad del vecindario para combinar a la perfección el lujo con la esencia de Tulum, ofreciendo a los residentes un estilo de vida único que combina lo mejor de ambos mundos.
  • 🍴 Encanto Cantina Un paseo de 3 minutos lleva a este encantador lugar, donde la fusión de cocina local y cócteles bajo las estrellas encarna el estilo de vida sofisticado, pero relajado, que los buscadores de lujo de Tulum adoran.
  • 🍴 Don Cafeto - Este querido restaurante, a solo 2 minutos de distancia, sirve platillos exquisitos que resaltan la destreza culinaria de la zona, perfecto para una cena casual o una ocasión especial, atendiendo a los gustos exigentes de los residentes de la propiedad.
  • 🍴 Onyx Tulum - A solo 3 minutos de la propiedad, Onyx Tulum ofrece una experiencia culinaria exquisita, mezclando cocina gourmet con un ambiente elegante, solidificando aún más la reputación del vecindario como un centro gastronómico.
  • 🛍️ La Casa de las Hadas - Tulum - Para quienes buscan tesoros únicos y hechos a mano, esta encantadora tienda, accesible a 2 minutos a pie, es un refugio que refleja el apoyo de la zona a los artesanos locales y la búsqueda de un estilo de vida refinado y lujoso.
  • 🛍️ Mexicarte Tulum A solo 2 minutos, Mexicarte Tulum ofrece una selección curada de artesanías y obras de arte locales, atrayendo a residentes que aprecian la belleza de piezas únicas hechas a mano y la oportunidad de apoyar a la comunidad local.
  • 🛍️ Mini Súper El Venado - Para artículos esenciales diarios y delicias gourmet, esta práctica tienda, a 5 minutos a pie de la propiedad, asegura que los residentes tengan todo lo que necesitan al alcance de la mano, combinando lujo con practicidad.


Puntos Destacados del Vecindario

Más allá de la puerta principal, el vecindario se despliega con una gran cantidad de atracciones, servicios y experiencias que satisfacen cada aspecto de un estilo de vida lujoso y fusionado con la naturaleza. Ya sea explorando mercados locales, saboreando comidas gourmet o simplemente disfrutando de la serena belleza natural de Tulum, esta zona lo tiene todo.
  • 🛍️ Súper Akí Tulum A 8 minutos en coche se encuentra este supermercado completo, donde los residentes pueden encontrar desde productos frescos hasta importaciones gourmet, asegurando que sus aventuras culinarias siempre estén bien surtidas.
  • 🍴 La Taquería - Para un auténtico sabor de México, esta vibrante taquería, a solo 7 minutos de distancia, sirve deliciosa comida callejera que transportará los sentidos de los residentes al corazón del país.
  • 🍴 Taquería La Chiapaneca - A solo 3 minutos de la propiedad, esta taquería ofrece un sabroso viaje a través de especialidades regionales, lo que enriquece el rico tapiz culinario del vecindario.
  • 🍔 BURGERITO - SMASHBURGERS Y BURRITOS - Para una fusión de sabores internacionales, este innovador restaurante, accesible a 3 minutos en coche, combina la hamburguesa clásica con la vibrante esencia de la cocina mexicana, satisfaciendo los antojos de los residentes por algo nuevo y emocionante.
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Image of Lounge at Tanah, featuring Modern Architecture, Concrete Facade.Image of Rooftop Terrace at Tanah, featuring Modern Architecture, Exterior Facade.Image of Rooftop Terrace at Tanah, featuring Modern Architecture, Building Exterior.

Tulum

: Análisis de mercado

Tulum es un destino impresionante donde las antiguas ruinas mayas se alzan sobre un acantilado con vistas al turquesa mar Caribe. Combina esta maravilla histórica con playas de arena blanca de fama mundial, cenotes místicos y un ambiente moderno y elegante y ecológico.
VER ANÁLISIS

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40
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182
m2
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Strategic
Tulum
Region 15
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152000
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Tulum
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