Spirit 1990

View of Modern Interior Design at Spirit 1990, showcasing Dining Room, Wood Slat Wall.
Image of Swimming Pool at Spirit 1990, featuring Modern Bedroom, Natural Light.
Image of Swimming Pool at Spirit 1990, featuring Studio Apartment, Modern Bedroom.
Image of Ocean View at Spirit 1990, featuring Luxury Bedroom, Ocean View Suite.
Image of Swimming Pool at Spirit 1990, featuring Modern Architecture, Condo Exterior.
Image of Rooftop Terrace at Spirit 1990, featuring Modern Architecture, Building Exterior.
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Image of Ocean View at Spirit 1990, featuring Living Room, Dining Area.View of Modern Living Room at Spirit 1990, showcasing Japandi Style, Minimalist Interior.

Detalles

Precios y disponibilidad

Comodidades

Análisis financiero

Barrio

ACTUALIZACIONES

Spirit 1990 es un desarrollo de condominios boutique, que ofrece una combinación única de etno moderno diseño y vida de lujo. Ubicado en la floreciente zona Esmeralda de Playa del Carmen, este proyecto consta de 17 condominios exclusivos en 5 niveles , ofreciendo a los inversionistas una gama de opciones, incluyendo Condominio y Estudio unidades. Desarrollado por VanaTan , una empresa con amplia experiencia en los sectores de turismo, hotelería y desarrollo, Spirit 1990 está listo para ofrecer un estilo de vida sofisticado y chic, combinado con un potencial significativo de plusvalía.

El valor estratégico de Spirit 1990 radica en su ubicación privilegiada, a solo minutos de Quinta Avenida y la playa, así como en su filosofía de diseño única, que armoniza eco-chic y europeo moderno toques con materiales naturales de primera calidad y acabados importados. Del desarrollo alberca infinita en la azotea , bar en la terraza , y solárium ofrecen a los residentes una experiencia verdaderamente exclusiva, mientras que su proximidad a las mejores atracciones de la región, incluyendo cenotes y zonas arqueológicas , lo convierte en una oportunidad ideal de inversión. Con VanaTan su vasta experiencia en alquileres vacacionales, los inversores pueden confiar en que su propiedad estará bien gestionada y mantenida, asegurando un fuerte potencial de valor a largo plazo.

Se encuentran disponibles atractivas opciones de financiamiento para Spirit 1990 , lo que la convierte en una oportunidad de inversión aún más atractiva. Con su diseño único, ubicación privilegiada y potencial de importantes ganancias de capital, Spirit 1990 es una opción ideal para individuos exigentes que buscan un sofisticado refugio costero y para inversores astutos que buscan una oportunidad de inversión inteligente.
Vídeo de presentación
Perfil del desarrollador
Folleto oficial
UBICACIÓN
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PRECIO
N/A
$147,865 - $372,879 USD
CIUDAD
N/A
Playa del Carmen
REGION
Colosio
rECÁMARAS
0
1
2
TIPOS
Condo
Studio
SUPERFICIE
3.07
-
90
m2
UNIDADES
6
Units Available
Rating IA
Strategic
VELOCIDAD DE VENTAS
76
%
PLANES DE FINANCIACIÓN
N/A
Available
DEVELOPER
VanaTan
DELIVERY DATE
N/A
DEVELOPER STATUS
ACTUALIZACIÓN DE LA LISTA
January 17, 2026
Modelo / Tipología
Superficie (m²)
Recámaras
Velocidad de Venta
Precio Inicial (USD)
Activos
Condominio de 1 Recámara ▼
4.27 - 55.00
1
2 disponibles
~$186,937
UnidadEstatusPrecio (USD)Superficie (m²)Plano de PlantaImágenes
11VendidoN/A4.27VerImg 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5
14VendidoN/A46.00VerImg 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5
21VendidoN/A46.00VerImg 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5
24VendidoN/A46.00VerImg 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5
31VendidoN/A46.00VerImg 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5
33VendidoN/A46.00VerImg 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5
41VendidoN/A55.00VerImg 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5
43VendidoN/A52.00VerImg 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5
51VendidoN/A55.00VerImg 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5
52Disponible$186,93744.00VerImg 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5
64Disponible$193,16847.00VerImg 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5
Condominio de 2 Recámaras ▼
66.00 - 90.00
2
3 disponibles
~$270,195
UnidadEstatusPrecio (USD)Superficie (m²)Plano de PlantaImágenes
11 y 12VendidoN/A79.00VerImg 1 Img 2 Img 3
13 y 14VendidoN/A79.00VerImg 1 Img 2
21 y 22VendidoN/A79.00VerImg 1 Img 2 Img 3
23 y 24VendidoN/A79.00VerImg 1 Img 2
32VendidoN/A66.00VerImg 1 Img 2
42Disponible$270,19567.00VerImg 1 Img 2 Img 3
53VendidoN/A79.00VerImg 1 Img 2
61/62Disponible$390,32590.00VerImg 1 Img 2 Imagen 3
61/62 Lock offDisponible$390,32590.00VerImagen 1 Imagen 2 Imagen 3 Imagen 4 Imagen 5
Estudio ▼
3.07 - 34.00
0
1 restante
~$165,128
UnidadEstatusPrecio (USD)Superficie (m²)PlanoImágenes
12VendidoN/D3.07VerImagen 1 Imagen 2 Imagen 3 Imagen 4 Imagen 5
13VendidoN/D33.00VerImagen 1 Imagen 2 Imagen 3 Imagen 4 Imagen 5
22VendidoN/D33.00VerImagen 1 Imagen 2 Imagen 3 Imagen 4 Imagen 5
23VendidoN/D33.00VerImagen 1 Imagen 2 Imagen 3 Imagen 4 Imagen 5
63Disponible$165,12834.00VerImagen 1 Imagen 2 Imagen 3 Imagen 4 Imagen 5
Planes de financiamiento
Plan de FinanciamientoEngancheDurante la ConstrucciónA la EntregaBeneficios y Términos Clave
Estándar 40/6040.0%—60.0%Plan de pago estándar con 40% al firmar y 60% a la entrega. Este plan se lista bajo la columna 'Sin descuento'.
Financiamiento en Construcción 30/50/2030.0%50.0%20.0%Plan de pago con un 5% de descuento. La estructura es 30% al firmar, 50% durante la construcción y 20% a la entrega.
Plan 50/5050.0%—50.0%Plan de pago con 50% al firmar y 50% a la entrega. El documento no asocia explícitamente un descuento a este plan.
Anticipado 90/1090.0%—10.0%Plan de pago con un 8% de descuento. La estructura es 90% al firmar y 10% a la entrega.
Estimación de cuota de mantenimiento

Estimación de Cuota de Mantenimiento

Con base en las amenidades y el nivel de lujo de esta propiedad, se estima que la cuota mensual de HOA (Mantenimiento) estará en el rango de:

$350 - $600 USD por mes

Razonamiento del Analista: La estimación se encuentra en este rango debido a la presencia de amenidades como terraza en la azotea, piscina, conserje y acceso a la playa, lo que sugiere un nivel de lujo y servicio moderado a alto. El número relativamente pequeño de unidades (17) significa que el costo por unidad será mayor. Sin embargo, la ausencia de amenidades de mantenimiento extremadamente alto como un gimnasio o un club de playa con personal ayuda a que la estimación no sea demasiado alta. El rango de precios de $147,865 a $372,879 USD también indica un nivel de calidad y servicio que requeriría una cuota mensual de HOA notable pero no excesivamente alta.

Descargo de Responsabilidad: Esta es una estimación basada en datos, proporcionada únicamente con fines de planificación. La cuota de HOA final y oficial será confirmada por el desarrollador o la administración de la propiedad.

Lista de precios oficial
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Image of Rooftop Terrace at Spirit 1990, featuring Rooftop Terrace, Outdoor Living Space.
Image of Swimming Pool at Spirit 1990, featuring Rooftop Terrace, Luxury Lounge.
Image of Swimming Pool at Spirit 1990, featuring Rooftop Pool, Luxury Amenities.
Image of Swimming Pool at Spirit 1990, featuring Rooftop Pool, Ocean View.
Image of Lounge at Spirit 1990, featuring Modern Lounge, Designer Furniture.
Image of Lobby at Spirit 1990, featuring Modern Lobby, Building Entrance.
Image of Swimming Pool at Spirit 1990, featuring Rooftop Pool, Luxury Apartments.
Image of Lounge at Spirit 1990, featuring Modern Lounge, Outdoor Seating.
No items found.
La esencia de Spirit 1990 se destila en sus espacios meticulosamente diseñados, donde los límites entre el lujo moderno y la serenidad costera se difuminan, creando un refugio sofisticado que redefine el arte de vivir. Cada elemento, desde las líneas elegantes de la arquitectura hasta los materiales cuidadosamente seleccionados, está diseñado para evocar una sensación de elegancia refinada y conexión con el mundo natural.

  • 🏖️ Oasis Oceánico: Despierte con vistas impresionantes al océano, donde el horizonte se extiende ante usted, invitando a un nuevo día de posibilidades y relajación.
  • 🔥 Delicias Culinarias: La zona de la parrilla se convierte en su cocina al aire libre, perfecta para crear comidas memorables bajo las estrellas, con el sonido de las olas acompañando suavemente su experiencia culinaria.
  • 🌊 Dicha Acuática: Sumérjase en las aguas cristalinas de la piscina, o simplemente relájese a su lado, absorbiendo el sol y la tranquilidad que impregna cada rincón de Spirit 1990.
  • 🏞️ Escapadas Playeras: Con acceso directo a la playa, el encanto del océano está siempre al alcance, ofreciendo un recordatorio constante del estilo de vida único que Spirit 1990 encarna.
  • 🛋️ Confort Lujoso: El vestíbulo, con su servicio de conserjería, sienta las bases para una experiencia de vida sofisticada y sin complicaciones, donde cada necesidad es anticipada y satisfecha con elegancia y eficiencia.
  • 🌃 Retiro en la Azotea: Al caer la noche, la terraza en la azotea se transforma en un vibrante ambiente social, con el área de lounge y parrilla invitándote a quedarte, disfrutar y conectar con otros bajo el cielo estrellado.
Bienestar y recreación
  • 🏊 Alberca: Desconéctese y revitalícese en la amplia alberca, ideal para la relajación y el ejercicio.
  • 🌊 Vista al mar: Impresionantes vistas al mar desde la terraza en la azotea, que inspiran una sensación de tranquilidad y conexión con la naturaleza.
Social y entretenimiento
  • 🍴 Área de Parrilla: Disfruta comidas gourmet y entretiene con estilo en la lujosa área de parrilla, ideal para recibir amigos y familiares.
  • 🛋️ Lounge: Relájate y socializa en el sofisticado lounge, diseñado para el confort y la comunidad.
  • 🌃 Terraza en la Azotea: Disfruta vistas impresionantes y entretiene con lujo en la espaciosa terraza en la azotea, perfecta para reuniones al atardecer.
Servicios y confort
  • 🚪 Estacionamiento y Conserjería: Incluye estacionamiento seguro, servicios de conserjería dedicados y cómodo acceso al vestíbulo para un estilo de vida sin complicaciones.
  • 🏖️ Acceso a la Playa: Acceso directo a la playa, asegurando una conexión fluida con el codiciado estilo de vida costero y un sinfín de oportunidades recreativas.
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Spirit 1990
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January 17, 2026
💡 En cualquier mercado, elegir una propiedad con valor verdadero y duradero es la clave para una compra inteligente. Spirit 1990 está diseñado para ofrecer precisamente eso, brindando una combinación única de ubicación, diseño y estilo de vida que lo distingue.

  • 🏖️ Acceso Inigualable a la Playa: Disfrute de acceso directo y privado a la playa, un lujo poco común que asegura tanto su estilo de vida como la deseabilidad a largo plazo de la propiedad.
  • 🌊 Vistas Panorámicas al Océano: Las vistas verificadas al océano de la propiedad ofrecen un telón de fondo impresionante para su vida, mejorando la experiencia de vida y atrayendo a inquilinos de alto nivel.
  • 🧹 Servicios de Conserjería: Eleve su estilo de vida con servicios de conserjería premium, que satisfacen todas sus necesidades y garantizan una experiencia de vida sin complicaciones.
  • 🚂 Crecimiento de Infraestructura: La zona se beneficia de una importante inversión estatal en infraestructura regional, incluido el proyecto Tren Maya, lo que mejora la conectividad y la capacidad turística.
  • 🚢 Sector de Cruceros Próspero: El sector de cruceros de la región está experimentando un fuerte crecimiento, con las llegadas de pasajeros de cruceros nacionales aumentando un +8.9% en lo que va del año, beneficiando directamente a centros costeros como Playa del Carmen.
Reporte analítico de mercado
En un mercado definido por la desaceleración del crecimiento del turismo nacional, evidenciado por un mero aumento del +1.5% en llegadas aéreas internacionales en lo que va del año, y una significativa expansión de la oferta local, la tesis de inversión para Spirit 1990 se ancla en sus atributos físicos defendibles y no replicables. Las vistas al mar verificadas del activo y su acceso directo a la playa lo posicionan para superar el rendimiento del inventario comoditizado, atrayendo a un segmento de demanda menos sensible al precio. Esta dinámica de "huida hacia la calidad" proporciona un aislamiento fundamental contra la posible presión a la baja sobre los rendimientos de alquiler, priorizando la preservación del capital en un entorno de mercado en corrección.

💎 Ventajas Competitivas (Alfa)

Los principales impulsores de valor del activo son características intrínsecas, basadas en la ubicación, que no pueden ser replicadas por nueva oferta. Estos atributos crean una ventaja competitiva defendible, permitiendo que la propiedad obtenga precios premium y atraiga a una clientela de nivel superior, una tesis respaldada por la velocidad de ventas del proyecto, que ha alcanzado el 65% del inventario total vendido en medio de un desafiante panorama macroeconómico.

  • Acceso Directo a la Playa y Vistas al Mar: En un mercado costero en rápido desarrollo, estos son diferenciadores escasos y permanentes que aíslan el activo del riesgo de comoditización que afecta a las propiedades tierra adentro.
  • Servicios de Concierge: Esta amenidad eleva el activo de un inventario estándar de grado de inversión a una oferta premium, atendiendo a un segmento de demanda que prioriza el servicio y la conveniencia sobre el precio puro, mitigando aún más la exposición a la compresión del rendimiento del mercado en general.


🛡️ Fortalezas Fundamentales del Mercado (Beta)

Aunque la tesis de inversión se basa en ventajas específicas de los activos, está respaldada por una serie de iniciativas estatales destinadas a mejorar el perfil de inversión a largo plazo de la región. Estos factores macroeconómicos favorables proporcionan una base de estabilidad para el mercado local, incluso cuando los indicadores nacionales parecen moderados.

  • Inversión Dirigida en Infraestructura: El estado está ejecutando un programa masivo de infraestructura, encabezado por el proyecto Tren Maya, diseñado para mejorar fundamentalmente la conectividad regional y la capacidad turística.
  • Formalización del Sector Inmobiliario: Las acciones gubernamentales están aumentando la certeza jurídica y los estándares profesionales, evidenciado por la matriculación de 2,144 asesores inmobiliarios en Quintana Roo y las actualizaciones en curso de los Planes de Desarrollo Urbano de Playa del Carmen (PDUCPs).
  • Sólido Crecimiento del Sector de Cruceros: Las llegadas nacionales de pasajeros de cruceros, un motor turístico clave para la región, han demostrado un fuerte crecimiento, aumentando un +8.9% en lo que va del año, lo que beneficia directamente a los centros costeros.
  • Mayor Certeza Jurídica La reciente regularización de 1,693 lotes en la adyacente Colonia Luis Donaldo Colosio señala un fuerte compromiso gubernamental para proporcionar títulos de propiedad y fomentar un crecimiento urbano estructurado, lo que mejora la seguridad del inversor a largo plazo.


📈 Perspectiva Estratégica y Análisis de Riesgos

  • ⚪ Riesgo Principal de Mercado: Una posible 'burbuja' en la oferta de vivienda, impulsada por ambiciosos objetivos de desarrollo (ej., 43,600 viviendas INFONAVIT proyectadas), que podría superar la demanda a corto plazo, como sugieren los contradictorios datos nacionales que muestran una disminución del -1.5% en la ocupación hotelera en lo que va del año.
  • 🔴 Exposición al Inventario: El inventario del activo presenta un riesgo estratificado. La unidad tipo estudio individual es la más expuesta a la comoditización y a la presión de ocupación por la nueva oferta. Las unidades de 1 recámara se enfrentan a una exposición moderada, pero pueden diferenciarse por las amenidades premium del activo. Las unidades de 2 recámaras son las menos expuestas, posicionadas para atraer una base de demanda más estable (familias, residentes a largo plazo) que prioriza el espacio y la ubicación premium, mitigando así el impacto de los aumentos de la oferta en el mercado general.

  • 🟢 Confianza Estratégica: La confianza del analista se clasifica como Estratégica. La calificación se justifica por la capacidad del activo para mitigar el riesgo principal del mercado de sobreoferta a través de sus características premium e irreplicables. Este conjunto de amenidades beneficia desproporcionadamente a las tipologías más grandes y resilientes de 2 recámaras, las cuales están posicionadas para captar la demanda de un segmento demográfico de mayor nivel y menos transitorio, lo que proporciona una protección contra un posible ablandamiento en el mercado general de alquileres a corto plazo. .
  • 🟢 Justificación Principal: Los impulsores Alfa únicos del activo están posicionados para proteger sus unidades premium de las presiones generales del mercado, al tiempo que ofrecen una propuesta de valor a largo plazo para su inventario estándar.


🎯 Perfil del Inversionista Ideal

El inversionista adecuado para esta oportunidad es uno bien capitalizado, con una visión a largo plazo y una alta tolerancia a la volatilidad del mercado. Este perfil prioriza la preservación del capital y el valor tangible de las características defendibles del activo —específicamente ubicación, vistas y acceso— por encima de la dependencia especulativa del crecimiento general del mercado. Dada la posibilidad de que una recesión en EE. UU. frene la demanda del principal mercado de compradores extranjeros y una alta tasa de política monetaria interna del 11.25% que restringe el crédito local, el inversionista ideal está posicionado para soportar las presiones de ocupación y rendimiento a corto plazo. El enfoque es aprovechar los atributos premium del activo para lograr una apreciación de valor estable y a largo plazo a medida que el mercado local madura y se formaliza, capitalizando el principio de "huida hacia la calidad" en un período de expansión de la oferta.
SIMULADOR DE FIDEICOMISO Y COSTOS DE CIERRE

Costos de Cierre Estimados y Fideicomiso

Aviso Legal: Estas son estimaciones basadas en datos solo para fines de planificación. El cálculo final y los honorarios legales son confirmados por su Notario Público al momento del cierre.

Estimación basada en el precio: $186,937 USD

1. Costos Basados en Porcentaje:

  • Impuesto de Adquisición (ISABI): ~$6,169
  • Honorarios de Notario y Administrativos: ~$4,372

2. Creación del Fideicomiso (Fideicomiso Bancario):

  • Permiso de la SRE: $1,200
  • Tarifa de Establecimiento Bancario: $1,000
Costo Total Único Estimado:
~$12,741 USD
Aprox. 6.8% del valor
Proyección de inversión a 5 años

Calculadora de Proyección a 5 Años

Ingresos Anuales Brutos$0
Ingresos Operativos Netos$0
Tasa de Capitalización0.0%
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En el corazón de la vibrante zona Esmeralda de Playa del Carmen, Spirit 1990 se erige como un testimonio de la mezcla perfecta de herencia cultural y vida de lujo, encarnando la esencia de "El Refugio Etno Moderno" donde inversores exigentes y buscadores de un estilo de vida pueden deleitarse con una experiencia única y de alto nivel. Este exclusivo desarrollo boutique, con su diseño "etno moderno", no solo ofrece una experiencia de vida privada y apartada, sino también un potencial significativo de plusvalía, convirtiéndolo en una propuesta atractiva para quienes buscan un estilo de vida lujoso y una oportunidad de inversión inteligente.

La Experiencia a tu Puerta

El vecindario que rodea Spirit 1990 es un vibrante tapiz de delicias culinarias, experiencias culturales y comodidades diarias, todo a un corto y agradable paseo. Los residentes pueden despertar sus sentidos con una visita a Fifty Brunch, donde les espera una deliciosa mezcla de sabores, o deleitarse con los ricos aromas y sabores de Gran Café de la Avenida, mostrando la predilección de la zona por la excelencia culinaria. Para aquellos que buscan una experiencia de café de especialidad, Quadra Café - Café de Especialidad está a poca distancia a pie, ofreciendo un refugio para los conocedores del café. La esencia de la cocina local se destaca aún más por Mi Yoya Cocina de Rancho y Somos Crisol, cada uno contribuyendo al rico paisaje gastronómico que los residentes de Spirit 1990 pueden disfrutar.

  • 🍴 Fifty Brunch ofrece una experiencia culinaria que combina lo mejor de los sabores locales e internacionales, perfecta para una mañana tranquila.
  • 🌮 Gran Café de la Avenida es un favorito local, brindando a los residentes un sabor de la cocina auténtica a solo unos pasos de su puerta.
  • ☕️ Quadra Café - Café de Especialidad se destaca como un refugio de café de especialidad, satisfaciendo los gustos exigentes de los amantes del café.
  • 🍲 Mi Yoya Cocina de Rancho y Somos Crisol enriquecen aún más la escena culinaria del vecindario, ofreciendo una amplia gama de experiencias gastronómicas.

Puntos Destacados del Vecindario

Más allá de la puerta de Spirit 1990, el vecindario se despliega para revelar un tapiz de opciones de fitness, bienestar y entretenimiento, todas accesibles a poca distancia en auto. Para los entusiastas del fitness, GYM MR. COLOSSUS y Aslan World Gym ofrecen instalaciones de última generación, mientras que Mamita's Beach Club ofrece el escenario perfecto para relajarse y disfrutar del sol, el mar y la arena. Para aquellos que buscan relajación y rejuvenecimiento, MÍA SPA, MASAJE ofrece un escape sereno, y Evolve atiende al bienestar integral de sus clientes, asegurando que cada aspecto del estilo de vida de un residente sea satisfecho.

  • 🏋️‍♀️ GYM MR. COLOSSUS y Aslan World Gym brindan soluciones de fitness integrales, asegurando que los residentes puedan mantener su estilo de vida activo.
  • 🌴 Mamita's Beach Club es el epítome de un estilo de vida playero, ofreciendo la mezcla perfecta de ocio, entretenimiento y belleza natural.
  • 💆‍♀️ MÍA SPA, MASAJE y Evolve atienden a las necesidades de bienestar y autocuidado de los residentes, promoviendo un estilo de vida equilibrado y saludable.
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Image of Ocean View at Spirit 1990, featuring Living Room, Ocean View.View of Modern Dining Room at Spirit 1990, showcasing Japandi Style Interior, Light Wood Cabinetry.View of Modern Kitchenette at Spirit 1990, showcasing Open Concept Living, Light Wood Cabinetry.

Playa del Carmen

: Análisis de mercado

Playa del Carmen es el corazón energético de la Riviera Maya, definida por su bulliciosa Quinta Avenida peatonal repleta de tiendas, restaurantes y bares. Ofrece un centro animado y cosmopolita con vibrantes clubes de playa, lo que lo convierte en la base central perfecta para explorar toda la región.
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