Selva Real Phase5

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Image of a Resort-Style Pool, featuring Sundeck and Lush Landscaping.
Image of a Gated Community Entrance, featuring Tropical Landscaping and Lush Greenery.
Image of a Gated Community, featuring Secure Entrance and Lush Landscaping.
Image of a Game Room, featuring Arcade Games and Air Hockey Tables.
Image of a Tropical Landscaping, featuring Modern Architecture and Resort-Style Living.
Image of a Outdoor Lounge, featuring Poolside Bar and Covered Terrace.
Image of a Modern Fitness Center, featuring Strength Training Equipment and Industrial High Ceilings.
Image of a Fitness Center, featuring Modern Gym and Industrial Design.
Image of a Gated Community, featuring Grand Entrance and Modern Architecture.
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Image of a Master-Planned Community, featuring Aerial Masterplan and Residential Lots.Image of a Paddle Courts, featuring Ocean View and Tropical Landscaping.

Detalles

Precios y disponibilidad

Comodidades

Análisis financiero

Barrio

ACTUALIZACIONES

Selva Real Fase 5 es una de 30 hectáreas comunidad con plan maestro ubicada en la vibrante Riviera Maya, dividida en cinco fases y que ofrece 303 lotes residenciales enclavados en la exuberante selva nativa de la región. Este proyecto es desarrollado por Grupo MAKECH , un desarrollador inmobiliario con más de 15 años de experiencia en la construcción de residencias de lujo en varias ciudades de México. El tipo de propiedad disponible es Terreno , brindando a los inversionistas una oportunidad única de formar parte de este exclusivo santuario de bienestar.

El valor estratégico de Selva Real Fase 5 radica en su ubicación privilegiada sobre la carretera Cancún-Tulum, situando a los residentes a pocos minutos de las playas y del centro de Playa del Carmen, y a solo 35 minutos del Aeropuerto Internacional de Cancún. Las amenidades exclusivas del desarrollo, incluyendo un club deportivo y área comercial , están diseñadas para apoyar un estilo de vida lujoso y activo. Con amplias áreas comunes para la recreación y relajación, los residentes disfrutarán de un ambiente sereno y seguro, que incluye seguridad privada 24/7 y modernos servicios subterráneos . Esta combinación única de lujo, naturaleza y bienestar en un entorno seguro y exclusivo presenta una oportunidad de inversión estratégica, posicionada para un valor a largo plazo debido a su ubicación privilegiada y amenidades exclusivas. Cabe señalar que Selva Real Phase5 no ofrece financiamiento del desarrollador, lo que permite a los inversionistas explorar opciones de financiamiento externo que mejor se adapten a sus estrategias de inversión.
Vídeo de presentación
Perfil del desarrollador
Folleto oficial
UBICACIÓN
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PRECIO
N/A
$141,053
CIUDAD
N/A
Playa del Carmen
REGION
rECÁMARAS
N/A
TIPOS
Land
SUPERFICIE
434
-
434
m2
UNIDADES
16
Units Available
Rating IA
Strategic
VELOCIDAD DE VENTAS
58
%
PLANES DE FINANCIACIÓN
N/A
Available
DEVELOPER
Grupo MAKECH
DELIVERY DATE
N/A
DEVELOPER STATUS
ACTUALIZACIÓN DE LA LISTA
January 17, 2026
Modelo / Tipología
Tamaño (m²)
Recámaras
Velocidad de Venta
Precio Inicial (USD)
Activos
Terreno Estándar ▼
434.00
N/D
16 restantes
~$141,053
UnidadEstatusPrecio (USD)Tamaño (m²)PlanoImágenes
100Disponible$141,053434.00
101Disponible$141,053434.00
102Disponible$141,053434.00
103Disponible$141,053434.00
104*Vendido$141,053434.00
105Disponible$141,053434.00
106*Vendido$141,053434.00
107Disponible$141,053434.00
108*Vendido$141,053434.00
109*Vendido$141,053434.00
110*Vendido$141,053434.00
111*Vendido$141,053434.00
112*Vendido$141,053434.00
113*Vendido$141,053434.00
114*Vendido$141,053434.00
115*Vendido$141,053434.00
116*Vendido$141,053434.00
117*Vendido$141,053434.00
118Vendido$141,053434.00
119*Vendido$141,053434.00
121*Vendido$141,053434.00
123Vendido$141,053434.00
82*Vendido$141,053434.00
84*Vendido$141,053434.00
86Disponible$141,053434.00
87*Vendido$141,053434.00
88Disponible$141,053434.00
89*Vendido$141,053434.00
90Disponible$141,053434.00
91Disponible$141,053434.00
92Disponible$141,053434.00
93Disponible$141,053434.00
94***Vendido$141,053434.00
95Disponible$141,053434.00
96***Vendido$141,053434.00
97Disponible$141,053434.00
98Disponible$141,053434.00
99Disponible$141,053434.00
Planes de financiamiento
Estimación de cuota de mantenimiento

Estimación de Cuota de Mantenimiento (HOA)

Basándose en las amenidades y el nivel de lujo de esta propiedad, se estima que la cuota mensual de Mantenimiento (HOA) estará en el rango de:

$250 - $450 USD al mes

Justificación del Analista: La estimación se encuentra en este rango debido a la presencia de amenidades como alberca, gimnasio, seguridad 24/7 y una terraza para yoga, que contribuyen a costos de mantenimiento más elevados. Sin embargo, el rango de precio moderado de $141,053 y el número relativamente pequeño de unidades (38) ayudan a equilibrar estos costos. La ausencia de amenidades de mantenimiento extremadamente alto, como un club de playa con personal o jardines grandes y elaborados, también sugiere que las cuotas de la HOA no serán excesivamente elevadas.

Descargo de Responsabilidad: Esta es una estimación basada en datos, proporcionada únicamente con fines de planificación. La cuota final y oficial de la HOA será confirmada por el desarrollador o la administración de la propiedad.

Lista de precios oficial
Mapa de disponibilidad
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Image of a Resort-Style Pool, featuring Tropical Landscaping and Palm Trees.
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Image of a Resort-Style Pool, featuring Tropical Landscaping and Water Slide.
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El lujo de Selva Real Fase 5 es palpable en su meticulosa mezcla de arquitectura moderna y esplendor tropical, donde edificios estilizados se fusionan con exuberantes paisajes selváticos, creando una atmósfera de lujo sereno y exclusividad. La cálida luz dorada que baña la escena invita a la sofisticación, resaltando los colores vibrantes y las texturas del paisajismo tropical, desde los azules y verdes brillantes del follaje hasta los azules profundos de las canchas de pádel y la vista al mar en la distancia.

  • 🏋️‍♀️ Fitness Personalizado: Mantenga su rutina de bienestar en el gimnasio privado, exclusivo para residentes, donde amplias amenidades y sofisticados salones deportivos satisfacen todas sus necesidades de fitness en medio de una belleza natural impresionante.
  • 🌟 Entretenimiento de Lujo: Disfrute de opciones de entretenimiento inigualables, desde la emoción de las canchas de pádel hasta la sofisticación del lounge, todo meticulosamente diseñado para evocar un estilo de vida de lujo, deporte y recreación.
  • 🌿 Serenidad y Bienestar: Encuentra tranquilidad en los jardines paisajísticos meticulosamente cuidados o practica yoga en el deck exclusivo, rodeado de las vistas y sonidos de la naturaleza, creando un verdadero santuario para aquellos que buscan un estilo de vida lujoso y tropical.
  • 🚗 Conveniencia Exclusiva: Benefíciate de estacionamiento seguro y privado y seguridad 24/7, asegurando tu tranquilidad y conveniencia en este santuario exclusivo.
  • 🌊 Oasis Oceánico: Despierta con impresionantes vistas al océano, un recordatorio constante de la mezcla única de lujo y naturaleza que Selva Real Fase 5 ofrece, haciendo que cada día se sienta como un retiro.
Bienestar y recreación
  • 🏋️ Gimnasio: Gimnasio privado, exclusivo para residentes, para mantener una rutina de bienestar.
  • 🌊 Alberca: Área de alberca relajante para descansar y recrearse.
  • 🧘 Terraza de yoga: Espacio exterior sereno para yoga y meditación.
  • 🌴 Jardín: Exuberante entorno natural para relajación y conexión con la naturaleza.
Social y entretenimiento
  • 🛋️ Salón: Elegante espacio social para que los residentes se relajen y socialicen.
Servicios y confort
  • 🚪 Estacionamiento y Seguridad: Incluye estacionamiento y seguridad 24/7 para su comodidad y tranquilidad.
  • 🛡️ Lobby: Área de entrada segura y elegante.
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Selva Real Phase5
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January 17, 2026
En cualquier mercado, elegir una propiedad con valor verdadero y duradero es la clave para una compra inteligente. Selva Real Fase 5 está diseñado para ofrecer precisamente eso, brindando una combinación única de ubicación, diseño y estilo de vida que lo distingue.

  • 🌴 Oferta Exclusiva de Terrenos: La propiedad ofrece una cobertura estratégica contra el principal riesgo de mercado de una posible sobreoferta en el sector de condominios terminados, a través de su oferta exclusiva de terrenos urbanizables.
  • 📈 Crecimiento Impulsado por el Gobierno: El activo está posicionado para capturar un aumento significativo de valor gracias al desarrollo de infraestructura planificado, incluyendo el proyecto del Tren Maya, y los esfuerzos proactivos del gobierno para formalizar el mercado inmobiliario.
  • 🔒 Escasez y Valor Inherentes: La oferta brinda una oportunidad irreplicable para adquirir una parcela de terreno titulada con posibles vistas al mar en un mercado costero en desarrollo, sirviendo como un depósito de valor a largo plazo, independiente de los ciclos de construcción a corto plazo.
  • 🚂 Desarrollo Robusto de Infraestructura: La región se beneficia de una inversión estatal masiva en desarrollo urbano e infraestructura, proporcionando una base sólida para un crecimiento a largo plazo y la plusvalía.
  • 📊 Sector de Cruceros en Crecimiento: El sector de cruceros nacional sigue siendo un impulsor de demanda significativo y creciente para la Riviera Maya, con un aumento del +8.9% en la llegada de pasajeros en lo que va del año, proporcionando una fuente constante de actividad económica para la región costera.
Reporte analítico de mercado
La tesis de inversión para Selva Real Fase 5 se fundamenta en su oferta exclusiva de terrenos desarrollables, proporcionando una cobertura estratégica contra el riesgo principal del mercado de una posible sobreoferta en el sector de condominios terminados. Si bien el mercado más amplio de Playa del Carmen enfrenta posibles desafíos de absorción, evidenciado por una disminución nacional en la ocupación hotelera del -1.5% en lo que va del año, este activo ofrece una posición diferenciada. Permite a los inversionistas capitalizar la creación de valor a largo plazo derivada de la infraestructura impulsada por el gobierno y la regularización de la tierra, sin exposición directa a la volatilidad y competencia a corto plazo dentro del mercado de alquiler de condominios terminados.

💎 Ventajas Competitivas (Alfa)

Las características intrínsecas del activo proporcionan ventajas distintivas que están aisladas de las fluctuaciones generales del mercado. Estos factores son específicos de la estructura y ubicación de la propiedad, ofreciendo una propuesta de valor dirigida.

  • Aislamiento Estratégico mediante Inventario de Terrenos: El inventario se compone exclusivamente de 16 lotes de terreno urbanizables. Esta estructura otorga a los compradores control total sobre el cronograma de desarrollo, el diseño y el tipo de producto, mitigando fundamentalmente la exposición a la posible sobreoferta y compresión de rendimientos del mercado de alquiler.
  • Plusvalía por Infraestructura Planificada: El activo está posicionado para capturar una plusvalía significativa a medida que se complete la infraestructura comunitaria planificada. Esto se amplifica por iniciativas gubernamentales a nivel macro, como la reciente regularización de 1,693 lotes en la cercana Colonia Luis Donaldo Colosio, lo que indica un fuerte compromiso con la formalización y mejora del entorno urbano circundante.
  • Escasez Inherente de Terreno Escriturado: La oferta brinda una oportunidad irrepetible para adquirir una parcela de terreno escriturado con posibles vistas al mar en un mercado costero en desarrollo. Esta escasez inherente sirve como reserva de valor a largo plazo, independiente de los ciclos de construcción a corto plazo.


🛡️ Fortalezas Fundamentales del Mercado (Beta)

Si bien la inversión está impulsada principalmente por sus características alfa únicas, está respaldada por poderosas tendencias seculares patrocinadas por el estado que están transformando la base económica de la región.

  • Desarrollo de Infraestructura Patrocinado por el Estado: La región es el foco de una inversión masiva impulsada por el estado, destacando el proyecto del Tren Maya. Este compromiso con el desarrollo urbano se evidencia aún más con la exitosa regularización de 1,693 lotes de terreno en Playa del Carmen, brindando certeza de propiedad y liberando valor para miles de familias.
  • Formalización y Profesionalización del Mercado: Se está llevando a cabo un esfuerzo gubernamental proactivo para crear un mercado inmobiliario más estable y transparente. Esto se cuantifica con la matriculación de 2,144 asesores inmobiliarios en el estado, ubicándolo en el primer lugar a nivel nacional y señalando un avance hacia un entorno de inversión más regulado.
  • Crecimiento Sólido del Turismo de Nicho: A pesar de la debilidad en la ocupación hotelera nacional, el sector nacional de cruceros sigue siendo un motor de demanda significativo y en crecimiento para la Riviera Maya. La llegada de pasajeros de cruceros ha aumentado un sólido +8.9% en lo que va del año, proporcionando una fuente constante de actividad económica para la región costera.


📈 Perspectiva Estratégica y Análisis de Riesgos

  • ⚪ Riesgo Principal del Mercado: Una potencial 'burbuja' de oferta de vivienda impulsada por ambiciosos objetivos de desarrollo gubernamentales (43,600 viviendas INFONAVIT) podría superar la demanda a corto plazo, lo que se contradice con la disminución de los datos de ocupación hotelera nacional (-1.5% en lo que va del año), presionando potencialmente los rendimientos de alquiler y la ocupación de las unidades terminadas.
  • 🔴 Exposición del Inventario: El inventario del activo de 16 lotes de terreno está fundamentalmente aislado del riesgo principal del mercado de un exceso de oferta a corto plazo de condominios para renta. El perfil de riesgo se desplaza del rendimiento del mercado de renta a la apreciación a largo plazo del terreno, lo que está más directamente correlacionado con la ejecución exitosa de los planes de infraestructura y desarrollo urbano de la región.

  • 🟢 Confianza Estratégica: La confianza del analista se califica como Estratégica. La calificación se justifica porque el inventario de terrenos del activo proporciona un amortiguador estructural contra el riesgo principal del mercado de un potencial exceso de oferta de vivienda terminada. Esto permite a un inversor asegurar una posición en un mercado que está experimentando una formalización significativa y patrocinada por el estado, manteniendo al mismo tiempo un control total sobre el momento del desarrollo y el tipo de producto, desvinculando así su inversión de la volatilidad del mercado de renta a corto plazo. .
  • 🟢 Fundamento Central: Los impulsores Alfa únicos del activo están posicionados para aislar sus unidades premium de las presiones más amplias del mercado, mientras que ofrecen una propuesta de valor a largo plazo para su inventario estándar.


🎯 Perfil de Inversionista Ideal

El inversionista ideal es un inversionista estratégico en tierras o un constructor de viviendas a la medida con un horizonte de inversión de mediano a largo plazo. Este perfil debe estar bien capitalizado y poseer una alta tolerancia a la volatilidad macro, particularmente en lo que respecta a las perspectivas económicas de EE. UU., donde el Índice Prospectivo de Expectativas del Consumidor señala una alta probabilidad de recesión. El enfoque del inversionista está en capturar valor de la historia alfa específica del desarrollo de infraestructura regional y la formalización del mercado, en lugar de buscar ingresos por alquiler pasivos inmediatos. Deben estar preparados para navegar un entorno de altas tasas de interés domésticas, con la tasa de política de BANXICO en 11.25%, y resistir una posible debilidad del mercado a corto plazo impulsada por el rápido aumento de la oferta de vivienda local.
SIMULADOR DE FIDEICOMISO Y COSTOS DE CIERRE

Gastos de Cierre Estimados y Fideicomiso

Aviso legal: Estas son estimaciones basadas en datos solo para fines de planificación. El cálculo final y los honorarios legales son confirmados por su Notario Público al momento del cierre.

Estimación basada en el precio: $141,053 USD

1. Costos Basados en Porcentaje:

  • Impuesto de Adquisición (ISABI): ~$4,655
  • Honorarios Notariales y Administrativos: ~$3,954

2. Establecimiento de Fideicomiso (Fideicomiso Bancario):

  • Permiso SRE: $1,200
  • Comisión de Establecimiento Bancario: $1,000
Costo Total Único Estimado:
~$10,808 USD
Aprox. 7.7% del valor
Proyección de inversión a 5 años

Calculadora de Proyección a 5 Años

Ingresos Anuales Brutos$0
Ingresos Netos de Operación$0
Tasa de Capitalización0.0%
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Esta propiedad ofrece privacidad inigualable y una conexión única con su entorno natural, ideal para quienes buscan un escape. Su entorno exclusivo es una característica clave, proporcionando un refugio tranquilo del ajetreo de la vida diaria. Favor de preguntar para obtener detalles específicos sobre los puntos de interés locales.

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ACTUALIZACIÓN DE PRECIO ·

Selva Real Etapa Ceiba: Lanzamiento de Precios para Lotes de Amigos y Familiares

📍 Playa del Carmen, México

Información Clave: Selva Real Etapa Ceiba (Fase 5) ha lanzado precios de 'Amigos y Familiares' para lotes de 434 M2.

Cada lote tiene un precio de $1,760,000 MXN. El plan de pagos incluye un enganche del 10%, seguido de 36 mensualidades de $14,900 MXN, con el saldo a pagar contra entrega.

Actualmente, 44 lotes están disponibles para compra, con 6 lotes adicionales reservados en esta fase.

Price
Playa del Carmen
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ACTUALIZACIÓN DE INVENTARIO · 02 Mar

Selva Real Fase 5: Fases CEIBA y ÁLAMO Agotadas, Lanzamiento de Preventa JABÍN

📍 Playa del Carmen, México

Información Clave: Selva Real Fase 5 ha lanzado precios y disponibilidad de preventa para la fase JABÍN, además de reportar un progreso significativo en ventas en otras fases.

Actualización de Inventario:

  • La fase CEIBA está 100% agotada.
  • La fase ÁLAMO está 100% agotada.
  • La fase CACAO está 70% vendida.
  • Los lotes residenciales de la fase JABÍN ya están disponibles para preventa.

Precios de Preventa (Lotes Residenciales JABÍN):

  • Lote Intermedio de 250 m² (10x25m): $1,525,000 MXN / $80,263 USD
  • Lote de Esquina de 250 m² (10x25m): $1,575,000 MXN / $82,895 USD
  • Lote Intermedio de 325 m² (13x25m): $1,982,500 MXN / $104,342 USD
  • Lote de Esquina de 325 m² (13x25m): $2,047,500 MXN / $107,763 USD

Financiamiento:

  • Se requiere un enganche del 10%.
  • Pagos mensuales desde $14,900 MXN / $784 USD a 36 meses.
Inventory
Playa del Carmen
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PRICE UPDATE · Feb 04

Selva Real Phase5: Álamo Presale Prices & Availability

📍 Playa del Carmen, Mexico

Update: Selva Real Phase5 (Álamo) has released its presale prices and availability for residential lots. The update includes pricing for standard and corner lots, detailing downpayment percentages and fixed monthly payment options. Availability statuses (available, reserved, sold) are also indicated.

Price
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INVENTORY UPDATE · Jan 31

Selva Real Phase5: Jabín Presale Inventory & Prices

📍 Playa del Carmen, Mexico

Update: Selva Real Phase5 has released new presale inventory and pricing for the Jabín phase residential lots. The document details current availability (disponible, apartado, vendido) for numerous lots within Jabín, alongside a general price list for various lot sizes (10x25m, 13x25m). Additionally, it provides an update on other phases: Ceiba and Álamo are 100% sold, and Cacao is 70% sold.

Inventory
Playa del Carmen
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PRICE UPDATE · Jan 27

Selva Real Phase5: Presale Prices and Availability for Cacao Phase

📍 Playa del Carmen, Mexico

Update: Selva Real Phase5 - Cacao Phase has released new presale prices and availability for multiple units. The document lists various unit numbers with their current status (available, reserved, blocked, sold) and associated pricing information.

Price
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INVENTORY UPDATE · Jan 19

Selva Real Phase5 Cacao: Presale Inventory & Pricing Update

📍 Playa del Carmen, Mexico

Update: Selva Real Phase5 Cacao has released its presale inventory and pricing. The document provides a detailed list of units, indicating their availability status (disponible, apartado, vendido), along with presale price information.

Inventory
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INVENTORY UPDATE · Jan 08

Selva Real Phase5: Jabín Lot Availability & Presale Prices

📍 Playa del Carmen, Mexico

Update: Selva Real Phase5 provides an update on residential lot availability and presale pricing, particularly for the Jabín phase.

  • Jabín Phase: Detailed availability and presale prices for various residential lots (e.g., 10x25m, 13x25m, 15x25m, 14.75x25m).
  • General Pricing: Information on pricing for different lot sizes and types (Lote Medio, Lote Esquina) in both MXN and USD.
  • Financing: Details on downpayment and fixed monthly payment options.
  • Overall Inventory Status: Ceiba 100% Sold, Álamo 100% Sold, Cacao 70% Sold.
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Playa del Carmen

: Análisis de mercado

Playa del Carmen es el corazón energético de la Riviera Maya, definida por su bulliciosa Quinta Avenida peatonal repleta de tiendas, restaurantes y bares. Ofrece un centro animado y cosmopolita con vibrantes clubes de playa, lo que lo convierte en la base central perfecta para explorar toda la región.
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