Spirit Condos 1904

Image of a Modern Kitchenette, featuring Open-Concept Living and Wood Paneling.
Image of a Modern Apartment Building, featuring Luxury Residences and Private Balconies.
Image of a Infinity Pool, featuring Ocean View and Covered Patio.
Image of a Studio Apartment, featuring Private Garden and Terrazzo Flooring.
Image of a Modern Bathroom, featuring Walk-in Shower and Rainfall Showerhead.
Image of a Rooftop Pool, featuring Sundeck and Infinity Edge Pool.
Image of a Studio Apartment, featuring Japandi Style and Minimalist Design.
Image of a Minimalist Bedroom, featuring Japandi Style and Wood Accent Walls.
Image of a Bedroom, featuring Organic Modern Design and Wood Accent Wall.
Image of a Modern Bedroom, featuring Wood Accent Wall and Built-in Wardrobe.
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Image of a Modern Bedroom, featuring Wood Panel Accent Wall and Cove Lighting.Image of a Indoor-Outdoor Living, featuring Private Patio and Living Wall.

Detalles

Precios y disponibilidad

Comodidades

Análisis financiero

Barrio

ACTUALIZACIONES

Spirit Condos 1904 es un desarrollo boutique que cuenta con 25 condominios exclusivos con seis diseños diferentes, concebido para crear un equilibrio perfecto entre la historia ancestral y el lujo moderno. Desarrollado por VANATAN , una empresa con amplia experiencia en rentas vacacionales en la Riviera Maya, este proyecto ofrece condominios como el tipo de propiedad disponible. El desarrollo está estratégicamente ubicado en la floreciente Zona Esmeralda, a 5 minutos a pie de la vibrante 5ª Avenida y 10 minutos del Mar Caribe.

El valor estratégico de Spirit Condos 1904 radica en su ubicación privilegiada, distintivo "etno-moderno" diseño, y unidades llave en mano con servicios de administración de propiedades disponibles. La proximidad del desarrollo a restaurantes, tiendas y entretenimiento de clase mundial, combinada con su mezcla única de estética eco-chic y toque europeo moderno, lo posiciona para un valor a largo plazo. El unidades llave en mano y servicios de administración de propiedades garantizar una experiencia de propiedad sin complicaciones, lo que la convierte en una oportunidad atractiva para inversores perspicaces que buscan una propiedad con un valor añadido significativo. Con sus ventajas estratégicas y características tangibles, Spirit Condos 1904 presenta una oportunidad de inversión inteligente en uno de los destinos más codiciados de México. Tenga en cuenta que financiamiento del desarrollador no está disponible para este proyecto.
Vídeo de presentación
Developer Profile
Folleto oficial
UBICACIÓN
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PRECIO
N/A
$155,115 - $435,412 USD
CIUDAD
N/A
Playa del Carmen
REGION
Colosio
rECÁMARAS
0
1
2
TIPOS
Condo
SUPERFICIE
29
-
97
m2
UNIDADES
7
Units Available
Rating IA
Strategic
VELOCIDAD DE VENTAS
67
%
PLANES DE FINANCIACIÓN
N/A
Available
DEVELOPER
VanaTan
DELIVERY DATE
N/A
DEVELOPER STATUS
ACTUALIZACIÓN DE LA LISTA
January 17, 2026
Modelo / Tipología
Tamaño (m²)
Recámaras
Velocidad de Ventas
Precio Inicial (USD)
Activos
Condominio de 1 Recámara ▼
43.00 - 54.00
1
3 restantes
~$214,624
UnidadEstatusPrecio (USD)Tamaño (m²)Plano de PlantaImágenes
A201VendidoN/A52.00Ver
B102VendidoN/A54.00Ver
B202VendidoN/A54.00Ver
B302VendidoN/A54.00Ver
B402Disponible$241,45254.00Ver
B502Disponible$241,45254.00Ver
C103VendidoN/A43.00Ver
C203VendidoN/AN/AVer
C303VendidoN/A43.00Ver
C403VendidoN/A43.00Ver
C503Disponible$214,62443.00Ver
Condominio de 2 Recámaras ▼
90.00 - 97.10
2
2 restantes
~$351,215
UnidadEstatusPrecio (USD)Tamaño (m²)Plano de PlantaImágenes
A101VendidoN/A90.00Ver
A301VendidoN/A90.00Ver
A401Disponible$351,21590.00Ver
A501VendidoN/A90.00Ver
A601VendidoN/A90.00Ver
PH*Disponible$453,18197.10
Estudio ▼
29.00 - 55.00
0
2 restantes
~$169,943
UnidadEstatusPrecio (USD)Tamaño (m²)Plano de PlantaImágenes
B001VendidoN/A55.00Ver
D204VendidoN/A38.00Ver
D304Disponible$169,94337.70Ver
L003Disponible$226,81829.00
Explore Financing Plans
ESTIMACIÓN DE TARIFAS DE HOA

Estimación de Cuotas de Mantenimiento

Con base en las amenidades y el nivel de lujo de esta propiedad, la cuota de mantenimiento (HOA) mensual estimada se espera que esté en el rango de:

$250 - $450 USD al mes

Razonamiento del Analista: La estimación está en este rango debido a la presencia de amenidades como alberca, terraza en la azotea, jacuzzi y seguridad 24/7, que son de costo moderado a alto. Sin embargo, el número relativamente bajo de unidades (25) y la ausencia de amenidades de mantenimiento extremadamente alto como un gimnasio o un club de playa con personal, ayudan a que la cuota de mantenimiento (HOA) estimada no sea demasiado alta. El rango de precios de los condominios, a partir de $155,116, también sugiere un desarrollo de gama media a alta, lo que concuerda con el rango de cuotas de mantenimiento (HOA) estimado.

Descargo de Responsabilidad: Esta es una estimación basada en datos proporcionada únicamente con fines de planificación. La cuota de mantenimiento (HOA) final y oficial será confirmada por el desarrollador o la administración de la propiedad.

Lista de precios oficial
Mapa de disponibilidad
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Image of a One-Bedroom Apartment, featuring Floor Plan Render and Modern Design.
Image of a One-Bedroom Apartment, featuring Floor Plan Rendering and Open Concept Living.
Image of a 2-Bedroom Apartment, featuring Lock-Off Unit and Rendered Floor Plan.
Image of a Studio Apartment, featuring 3D Floor Plan and Open Concept Living.
Image of a One-Bedroom Apartment, featuring Floor Plan Rendering and Modern Design.
No items found.
Los Condos The Spirit 1904 encarnan una estética de diseño sofisticada, integrando a la perfección los espacios de vida interiores y exteriores para crear un ambiente tranquilo. Las escenas expertamente compuestas, bañadas en excelente iluminación natural, exhiben una mezcla armoniosa de texturas naturales, incluyendo madera, que añade profundidad e interés visual al espacio.

  • 🏖️ Vida Frente al Mar: Despierte con impresionantes vistas al océano, donde la transición perfecta entre las áreas interiores y exteriores crea una experiencia verdaderamente inmersiva, ideal para disfrutar de un estilo de vida lujoso y relajante.
  • 🌊 Serenidad Acuática: La piscina de inmersión y la piscina infinita se convierten en sus oasis privados, ofreciendo un escape perfecto para la relajación bajo el cálido sol, rodeado de la belleza de la naturaleza y las mejores comodidades.
  • 🔒 Lujo Seguro: El vestíbulo seguro y los servicios de seguridad 24/7 brindan tranquilidad, permitiéndole concentrarse en disfrutar de las lujosas comodidades, incluyendo la terraza en la azotea, el Jacuzzi y el lounge.
  • 🚗 Estacionamiento Conveniente: El área de estacionamiento dedicada garantiza una experiencia de propiedad sin complicaciones, permitiéndole acceder fácilmente a su vehículo y explorar la zona circundante.
  • 🌴 Oasis de Jardín: El jardín bellamente diseñado ofrece un escape sereno, donde podrá conectar con la naturaleza y disfrutar de la atmósfera tranquila, rodeado de las mejores amenidades y el lujo moderno.
Bienestar y recreación
  • 🏊 Alberca: Relájate y descansa en un ambiente sereno de alberca, perfecto para una escapada tropical.
  • 🛀 Jacuzzi: Sumérgete en un jacuzzi rejuvenecedor, ideal para relajarte después de un día en la playa.
  • 🌳 Jardín: Pasea por un exuberante oasis natural, que ofrece un escape tranquilo del bullicioso pueblo.
Social y entretenimiento
  • 🍹 Salón Convive con otros residentes en un elegante salón de uso común, ideal para socializar y hacer contactos.
  • 🌆 Terraza en la azotea Disfruta de vistas impresionantes del paisaje circundante desde una terraza privada, exclusiva para residentes, perfecta para reuniones al atardecer.
Servicios y confort
  • 🚪 Estacionamiento y Seguridad: Incluye estacionamiento seguro y privado, además de seguridad 24/7 para mayor tranquilidad, garantizando una experiencia de vida segura y cómoda.
  • 🛡️ Lobby y Conserjería: Cuenta con un elegante lobby con servicios de conserjería dedicados, brindando asistencia y apoyo a los residentes.
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Spirit Condos 1904
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January 17, 2026
💡 En cualquier mercado, elegir una propiedad con valor real y duradero es la clave para una compra inteligente. Spirit Condos 1904 está diseñado para ofrecer precisamente eso, brindando una combinación única de ubicación, diseño y estilo de vida que lo distingue.

  • 🌊 Lujo con Vista al Mar: El Penthouse de 2 Recámaras con Vista al Mar representa una clase de producto escaso y premium con baja competencia directa, asegurando una prima de valor duradera en un mercado costero.
  • 🏋️‍♀️ Amenidades de Estilo de Vida Mejoradas: Una terraza privada en la azotea con jacuzzi y área de lounge eleva la experiencia de vida, un diferenciador clave en el segmento de mercado medio orientado al estilo de vida.
  • 🚪 Ubicación Estratégica: La propiedad se beneficia de una inversión masiva liderada por el estado en desarrollo urbano e infraestructura, incluyendo la regularización de lotes en colonias clave, lo que impulsa una apreciación del valor a largo plazo.
  • 📈 Mercado Impulsado por el Crecimiento: El fuerte crecimiento en el sector de cruceros, con la llegada de pasajeros nacionales aumentando a un ritmo sólido, beneficia directamente a la región costera, proporcionando una fuente constante de actividad económica.
  • 🔒 Mayor Seguridad y Amenidades: La seguridad en el sitio y el estacionamiento exclusivo ofrecen una capa fundamental de tranquilidad y practicidad para los residentes, añadiendo valor tangible a la propiedad.
Lea el informe completo de analistas basado en datos
La lógica de inversión para Spirit Condos 1904 se fundamenta en su clase de producto premium y escaso, específicamente el Penthouse de 2 recámaras con vista al mar. Mientras que el mercado general de Playa del Carmen se enfrenta a una potencial sobreoferta de viviendas de gama media, evidenciado por una disminución nacional en la ocupación hotelera del -1.5% en lo que va del año, este activo está estratégicamente posicionado para superar el rendimiento. Su mezcla de productos diferenciada lo aísla de la competencia de productos básicos y atrae a un segmento de compradores más resiliente, enfocado en la calidad y la escasez por encima de la exposición genérica al mercado. A pesar de una rápida velocidad de ventas, con el 72% del inventario vendido, la inversión debe considerarse con una perspectiva a largo plazo, priorizando la preservación del capital en un mercado en corrección.

💎 Ventajas Competitivas (Alfa)

Las características intrínsecas del activo proporcionan una ventaja competitiva defendible, dirigida a un segmento premium del mercado menos susceptible a amplias presiones de oferta. Estas características están diseñadas para asegurar el valor y atraer a compradores exigentes, justificando una prima sobre la vivienda básica.

  • Escasez de Vista al Mar: La vista al mar del activo, particularmente desde la unidad de penthouse, representa una característica escasa y muy solicitada con baja competencia directa, lo que asegura una prima de valor duradera en un mercado costero.
  • Paquete de Amenidades Premium: La inclusión de una terraza privada en la azotea con jacuzzi y sala de estar eleva la experiencia de vida, un diferenciador crítico en el segmento de mercado medio orientado al estilo de vida.
  • Seguridad Reforzada: La seguridad en el sitio proporciona una capa fundamental de tranquilidad para compradores internacionales y de segundas viviendas, una característica no negociable para este perfil demográfico objetivo.
  • Estacionamiento Dedicado: Una comodidad práctica y cada vez más valiosa en un centro urbano en densificación, abordando una preocupación logística clave para los residentes y añadiendo valor tangible al activo.


🛡️ Fortalezas Fundamentales del Mercado (Beta)

La inversión está respaldada por iniciativas tangibles impulsadas por el estado, destinadas a formalizar el mercado y mejorar la infraestructura regional. Estos factores macroeconómicos positivos crean un entorno operativo favorable a largo plazo, incluso cuando los datos de turismo a corto plazo siguen siendo tibios.

  • Desarrollo Urbano Dirigido: El compromiso del gobierno con el crecimiento se cuantifica con la reciente regularización de 1,693 lotes en la colonia Luis Donaldo Colosio, un catalizador directo para el desarrollo formalizado y la apreciación futura del valor.
  • Profesionalización del Mercado: Un esfuerzo proactivo para mejorar la transparencia y los estándares del mercado se evidencia con la matriculación de 2,144 asesores inmobiliarios en el estado, ocupando el primer lugar a nivel nacional y fomentando una mayor confianza de los inversionistas.
  • Motor de Turismo Duradero: La región costera se beneficia de sólidos fundamentos en el sector de cruceros, con un aumento robusto en la llegada de pasajeros nacionales de +8.9% en lo que va del año , lo que proporciona una fuente constante de actividad económica.
  • Mayor Certeza Inmobiliaria: El enfoque del gobierno en la actualización de los Planes de Desarrollo Urbano y la aplicación de regulaciones proporciona mayor certeza jurídica para los propietarios, reduciendo el riesgo de tenencia a largo plazo.


📈 Panorama Estratégico y Análisis de Riesgos

  • ⚪ Riesgo Principal del Mercado: Una posible 'burbuja' en la oferta de vivienda impulsada por ambiciosos objetivos de desarrollo regional (43,600 nuevas viviendas INFONAVIT) podría superar la demanda a corto plazo, ya que datos duros de DATATUR muestran una disminución a nivel nacional en la ocupación hotelera de -1.5% en lo que va del año.
  • 🔴 Exposición de Inventario: El inventario del activo presenta un perfil de riesgo segmentado. Las unidades tipo estudio y de 1 recámara enfrentan la mayor exposición a las presiones generales de oferta del mercado y dependerán en gran medida de las amenidades premium del edificio para competir. Sin embargo, el penthouse de 2 recámaras es un activo trofeo con un valor de escasez significativo, lo que lo posiciona como el más resistente a la debilidad general del mercado. El único espacio comercial ofrece diversificación, aislado del riesgo de oferta residencial pero ligado al desempeño económico local.

  • 🟢 Confianza Estratégica: La confianza del analista se califica como Estratégica. La calificación se justifica por la mezcla de productos diferenciada del activo, que mitiga el riesgo de mercado principal de un aumento de la oferta en el segmento medio. La viabilidad de la inversión se basa en sus tipologías premium y escasas, específicamente la unidad penthouse, que se dirige a un segmento de compradores menos sensible a las fluctuaciones generales del mercado y ofrece una propuesta de valor defendible.
  • 🟢 Fundamento Principal: Los factores alfa únicos del activo están posicionados para proteger sus unidades premium de las presiones generales del mercado, mientras ofrecen una propuesta de valor a largo plazo para su inventario estándar.


🎯 Perfil de Inversionista Ideal

El inversionista ideal es un inversionista a largo plazo y con mentalidad de valor, enfocado en adquirir activos de calidad y diferenciados por encima de la exposición genérica al mercado. Este perfil requiere una alta tolerancia a la volatilidad macro, particularmente el riesgo de una recesión en EE. UU. señalada por el persistentemente bajo Índice de Expectativas del Consumidor. El inversionista debe priorizar la narrativa 'Alfa' local, entendiendo que el valor a largo plazo es impulsado por acciones gubernamentales tangibles como la regularización de 1,693 lotes y la matriculación de 2,144 asesores inmobiliarios, que crean un mercado más estable. Este comprador valora la escasez y las amenidades premium, como el penthouse con vista al mar, como una cobertura duradera contra la posible debilidad del mercado medio causada por un aumento proyectado de 43,600 nuevas viviendas regionales.
SIMULADOR DE FIDEICOMISOS Y COSTOS DE CIERRE

Gastos de Cierre Estimados y Fideicomiso

Descargo de responsabilidad: Estas son estimaciones basadas en datos solo con fines de planeación. El cálculo final y los honorarios legales son confirmados por su Notario Público al momento del cierre.

Estimado basado en el precio: $214,624 USD

1. Costos Basados en Porcentaje:

  • Impuesto de Adquisición (ISABI): ~$7,083
  • Honorarios Notariales y Gastos Administrativos: ~$5,020

2. Constitución del Fideicomiso (Fideicomiso Bancario):

  • Permiso SRE: $1,200
  • Comisión por Constitución Bancaria: $1,000
Costo Total Único Estimado:
~$14,303 USD
Aprox. 6.7% del valor
Calculadora de inversiones con perspectivas a 5 años

Calculadora de Perspectiva a 5 Años

Ingreso Bruto Anual$0
Ingreso Neto Operativo$0
Tasa de Capitalización0.0%
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Ubicado en el corazón de la nueva Zona Esmeralda de Playa del Carmen, Spirit Condos 1904 encarna la esencia de los alquileres vacacionales de lujo redefinidos, ofreciendo a los inversores exigentes una oportunidad única de poseer un pedazo de paraíso. Este desarrollo boutique de solo 25 unidades está estratégicamente posicionado para ofrecer un alto potencial de alquiler vacacional, con servicios de administración de propiedades disponibles para optimizar los rendimientos. El área que rodea a Spirit Condos 1904 es un vibrante tapiz de puntos culinarios, cafés boutique y playas vírgenes, todo a poca distancia a pie o en un corto trayecto en coche, lo que lo convierte en el epítome del Paraíso del Inversor Inteligente.

La Experiencia a tu Puerta

Las inmediaciones de Spirit Condos 1904 son un tesoro de experiencias gourmet y cafés relajados, perfectos para los residentes que anhelan las cosas buenas de la vida. Cada mañana, el aroma del café recién hecho impregna el aire, invitando a los residentes a comenzar su día con una visita a una de las muchas cafeterías especializadas cercanas.
  • ☕️ Quadra Café - Café de Especialidad - A 5 minutos a pie de Spirit Condos 1904, este café ofrece un ambiente sereno, lo que lo convierte en un lugar ideal para un desayuno casual o un descanso para tomar café a media mañana, mostrando la facilidad para caminar y la conveniencia de la zona.
  • 🍴 Fifty Brunch - A solo 4 minutos a pie, Fifty Brunch sirve platos deliciosos en un ambiente elegante, perfecto para un brunch tranquilo o una reunión de negocios, destacando la proximidad del desarrollo a opciones gastronómicas de lujo.
  • 🌮 Gran Café de la Avenida - Con su menú diverso y ambiente acogedor, Gran Café de la Avenida, a 6 minutos a pie de la propiedad, es uno de los favoritos entre locales y visitantes por igual, realzando aún más el atractivo culinario del vecindario.
  • 🥐 Cafe Petit Peche - Este encantador café, ubicado a solo 5 minutos a pie de Spirit Condos 1904, ofrece una variedad de pasteles y bocadillos ligeros, lo que lo convierte en un excelente lugar para tomar un desayuno rápido o un refrigerio para llevar, demostrando el énfasis de la zona en la conveniencia y la calidad de vida.
  • 🍴 Somos Crisol A 7 minutos a pie del desarrollo, Somos Crisol es un restaurante altamente recomendado que destaca la próspera escena gastronómica del vecindario, ofreciendo a los residentes un sinfín de posibilidades gastronómicas.

Puntos Destacados del Vecindario

Más allá del umbral de Spirit Condos 1904, el vecindario se despliega con una plétora de atracciones y amenidades que satisfacen cada aspecto de un estilo de vida de lujo. Desde playas vírgenes hasta gimnasios de última generación, cada elemento está cuidadosamente posicionado para mejorar la experiencia de vida de los residentes.
  • 🏖️ Playa Encanto - A solo 5 minutos en coche de la propiedad, Playa Encanto ofrece un entorno sereno y pintoresco, perfecto para un día de tomar el sol, nadar o simplemente disfrutar de las impresionantes vistas del Mar Caribe, resaltando la ubicación privilegiada del desarrollo.
  • 🌊 Playa Coco A 4 minutos en coche de Spirit Condos 1904, Playa Coco es un impresionante tramo de costa que invita a los residentes a disfrutar de deportes acuáticos, actividades en la playa o un relajante paseo por la orilla, resaltando aún más la belleza natural de la zona.
  • 🧖 MÍA SPA, MASAJE - Ubicado a 6 minutos en coche del desarrollo, MÍA SPA, MASAJE ofrece un oasis de tranquilidad donde los residentes pueden rejuvenecer y consentirse con una variedad de tratamientos de spa, demostrando el compromiso del vecindario con el bienestar y el autocuidado.
  • 🏋️ Evolve - A 5 minutos en coche de Spirit Condos 1904, Evolve es un gimnasio de última generación equipado con la última tecnología y atendido por entrenadores profesionales, proporcionando a los residentes el entorno perfecto para mantener un estilo de vida activo y saludable.
  • 💆 Veronicas Masaje Gold Ubicado a 6 minutos en coche de la propiedad, Veronicas Massage Gold es un reconocido spa que se especializa en masajes terapéuticos y otros tratamientos de bienestar, lo que realza aún más la reputación del vecindario por el lujo y la relajación.
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🏷️
ACTUALIZACIÓN DE PROMO · 24 de febrero

Spirit Condos 1904: 10% de Descuento y 5 Unidades Restantes

📍 Playa del Carmen, México

Información Clave: Spirit Condos 1904 está ofreciendo un descuento del 10% por tiempo limitado en planes de pago 90/10 para febrero y marzo.

Esta promoción aumenta el descuento estándar 90/10 del 5% al 10%. El inventario es extremadamente limitado, con la mayoría de las unidades ya vendidas. Solo quedan 5 unidades disponibles para la compra, incluyendo un Penthouse. Las unidades disponibles comienzan desde $3,978,190 MXN (C503, 1 recámara) hasta $9,030,000 MXN (B PH, 2 recámaras). Dos unidades están actualmente reservadas.

Promo
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🏷️
PROMO UPDATE · Feb 03

Spirit Condos 1904: Updated Price List with Payment Plan Discounts

📍 Playa del Carmen, Mexico

Update: Spirit Condos 1904 has published an updated price list for available units. The new list includes special promotional discounts for various payment plans, such as a 5% off for the 90/10 plan and a 3% off for the 50/40/10 plan. Details on unit types, sizes, and current availability are also provided.

Promo
Playa del Carmen
Image of a Bedroom Suite, featuring Private Patio and Indoor-Outdoor Living.
🏷️
PROMO UPDATE · Jan 19

Spirit Condos 1904: New Pricing & Payment Plan Discounts

📍 Playa del Carmen, Mexico

Update: Spirit Condos 1904 has released an updated price list and availability for its units. The document highlights promotional payment plans, including a 90/10 plan offering a 5% discount and a 50/40/10 plan with a 3% discount. Several units across different levels are currently available, while others are marked as sold. Prices are in Mexican Pesos and are subject to change.

Promo
Playa del Carmen
🛋️
Showroom UPDATE · Dec 19

Spirit Condos 1904 Showcases Penthouse B Interiors

📍 Playa del Carmen, Mexico
✨ Spirit Condos 1904 reveals the stunning interiors of Penthouse B! Experience the 'modern ethno' design with a private jacuzzi and double terrace. #SpiritCondos #PlayaDelCarmen #LuxuryLiving 📍 Playa del Carmen, Mexico #PlayaDelCarmen #PlayaDelCarmenRealEstate #RivieraMaya
A collage showcasing the luxurious interior design of Spirit Condos 1904's Penthouse B. The image includes a floor plan of the 95 M² unit with features like a living room, kitchen, two king bedrooms (one master with living area), two bathrooms, a ...
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Playa del Carmen

: Análisis de mercado

Playa del Carmen es el corazón energético de la Riviera Maya, definida por su bulliciosa Quinta Avenida peatonal repleta de tiendas, restaurantes y bares. Ofrece un centro animado y cosmopolita con vibrantes clubes de playa, lo que lo convierte en la base central perfecta para explorar toda la región.
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