Spirit Condos 1904

Image of a Modern Kitchenette, featuring Open-Concept Living and Wood Paneling.
Image of a Modern Apartment Building, featuring Luxury Residences and Private Balconies.
Image of a Infinity Pool, featuring Ocean View and Covered Patio.
Image of a Studio Apartment, featuring Private Garden and Terrazzo Flooring.
Image of a Modern Bathroom, featuring Walk-in Shower and Rainfall Showerhead.
Image of a Rooftop Pool, featuring Sundeck and Infinity Edge Pool.
Image of a Studio Apartment, featuring Japandi Style and Minimalist Design.
Image of a Minimalist Bedroom, featuring Japandi Style and Wood Accent Walls.
Image of a Bedroom, featuring Organic Modern Design and Wood Accent Wall.
Image of a Modern Bedroom, featuring Wood Accent Wall and Built-in Wardrobe.
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Image of a Modern Bedroom, featuring Wood Panel Accent Wall and Cove Lighting.Image of a Indoor-Outdoor Living, featuring Private Patio and Living Wall.

Detalles

Precios y disponibilidad

Comodidades

Análisis financiero

Barrio

ACTUALIZACIONES

Spirit Condos 1904 es un desarrollo boutique que cuenta con 25 exclusivos condominios con seis distribuciones diferentes, concebido para crear un equilibrio perfecto entre la historia ancestral y el lujo moderno. Desarrollado por VANATAN , una empresa con amplia experiencia en alquileres vacacionales en la Riviera Maya, este proyecto ofrece condominios como el tipo de propiedad disponible. El desarrollo está estratégicamente ubicado en la floreciente Zona Esmeralda, a 5 minutos a pie de la vibrante Quinta Avenida y 10 minutos del Mar Caribe.

El valor estratégico de Spirit Condos 1904 radica en su ubicación privilegiada, su distintivo diseño "etno moderno" y sus unidades "llave en mano" con servicios de administración de propiedades disponibles. La proximidad del desarrollo a restaurantes, tiendas y entretenimiento de clase mundial, combinada con su mezcla única de estética eco-chic y toque europeo moderno, lo posiciona para un valor a largo plazo. Las unidades "llave en mano" y servicios de administración de propiedades garantizar una experiencia de propiedad sin complicaciones, lo que la convierte en una oportunidad atractiva para inversionistas astutos que buscan una propiedad con un valor agregado significativo. Con sus ventajas estratégicas y características tangibles, Spirit Condos 1904 presenta una oportunidad de inversión inteligente en uno de los destinos más codiciados de México. Cabe señalar que financiamiento del desarrollador no está disponible para este proyecto.
Vídeo de presentación
Perfil del desarrollador
Folleto oficial
UBICACIÓN
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PRECIO
N/A
$155,115 - $435,412 USD
CIUDAD
N/A
Playa del Carmen
REGION
Colosio
rECÁMARAS
N/A
0
1
2
TIPOS
Condo
SUPERFICIE
29
-
97
m2
Rating IA
Strategic
N/A
PLANES DE FINANCIACIÓN
N/A
Available
DEVELOPER
VanaTan
DELIVERY DATE
December 2024
DEVELOPER STATUS
ACTUALIZACIÓN DE LA LISTA
January 17, 2026
Planes de financiamiento
Estimación de cuota de mantenimiento

Estimación de Cuota de HOA

Con base en las amenidades y el nivel de lujo de esta propiedad, se estima que la cuota mensual de Mantenimiento (HOA) estará en el rango de:

$250 - $450 USD al mes

Razonamiento del Analista: La estimación se encuentra en este rango debido a la presencia de amenidades como piscina, terraza en la azotea, jacuzzi y seguridad 24/7, las cuales implican costos moderados a altos. Sin embargo, el número relativamente pequeño de unidades (25) y la ausencia de amenidades de mantenimiento extremadamente alto, como un gimnasio o un club de playa con personal, contribuyen a que la cuota de HOA estimada no sea excesivamente elevada. El rango de precios de los condominios, a partir de $155,116, también sugiere un desarrollo de gama media a alta, lo que concuerda con el rango estimado de la cuota de HOA.

Descargo de Responsabilidad: Esta es una estimación basada en datos proporcionada únicamente con fines de planificación. La cuota de HOA final y oficial será confirmada por el desarrollador o la administración de la propiedad.

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Image of a One-Bedroom Apartment, featuring Floor Plan Render and Modern Design.
Image of a One-Bedroom Apartment, featuring Floor Plan Rendering and Open Concept Living.
Image of a 2-Bedroom Apartment, featuring Lock-Off Unit and Rendered Floor Plan.
Image of a Studio Apartment, featuring 3D Floor Plan and Open Concept Living.
Image of a One-Bedroom Apartment, featuring Floor Plan Rendering and Modern Design.
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The Spirit Condos 1904 encarna una estética de diseño sofisticada, integrando a la perfección espacios de vida interiores y exteriores para crear un ambiente tranquilo. Las escenas compuestas por expertos, bañadas en una excelente iluminación natural, exhiben una armoniosa mezcla de texturas naturales, incluyendo madera, que añade profundidad e interés visual al espacio.

  • 🏖️ Vida Frente al Mar: Despierta con impresionantes vistas al mar, donde la transición perfecta entre las áreas interiores y exteriores crea una experiencia verdaderamente inmersiva, ideal para disfrutar de un estilo de vida lujoso y relajante.
  • 🌊 Serenidad Acuática: La alberca de inmersión y la alberca infinita se convierten en tus oasis privados, ofreciendo un escape perfecto para relajarse bajo el cálido sol, rodeado por la belleza de la naturaleza y las mejores amenidades.
  • 🔒 Lujo Seguro: El lobby seguro y los servicios de seguridad 24/7 proporcionan tranquilidad, permitiéndote concentrarte en disfrutar de las lujosas amenidades, incluyendo la terraza en la azotea, Jacuzzi y sala de estar.
  • 🚗 Estacionamiento Conveniente: El estacionamiento exclusivo garantiza una experiencia de propiedad sin complicaciones, permitiéndole acceder fácilmente a su vehículo y explorar el área circundante.
  • 🌴 Oasis de jardín: El jardín con un paisajismo exquisito ofrece un escape sereno, donde podrá conectar con la naturaleza y disfrutar de un ambiente tranquilo, rodeado de las mejores amenidades y lujo moderno.
Bienestar y recreación
  • 🏊 Alberca: Relájate y desconéctate en un entorno de alberca sereno, perfecto para una escapada tropical.
  • 🛀 Jacuzzi: Sumérgete en un jacuzzi revitalizante, ideal para relajarte después de un día en la playa.
  • 🌳 Jardín: Pasea por un oasis exuberante y natural, ofreciendo un escape tranquilo del bullicioso pueblo.
Social y entretenimiento
  • 🍹 Sala de estar: Convive con otros residentes en una elegante sala de estar común, ideal para socializar y establecer conexiones.
  • 🌆 Terraza en la azotea: Disfruta de vistas impresionantes del paisaje circundante desde una terraza en la azotea privada, exclusiva para residentes, perfecta para reuniones al atardecer.
Servicios y confort
  • 🚪 Estacionamiento y Seguridad: Incluye estacionamiento seguro y privado, y seguridad 24/7 para mayor tranquilidad, asegurando una experiencia de vida segura y cómoda.
  • 🛡️ Lobby y Conserjería: Cuenta con un elegante lobby con servicios de conserjería dedicados, brindando asistencia y apoyo a los residentes.
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Spirit Condos 1904
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January 17, 2026
💡 En cualquier mercado, elegir una propiedad con valor verdadero y duradero es la clave para una compra inteligente. Spirit Condos 1904 está diseñado para ofrecer precisamente eso, brindando una combinación única de ubicación, diseño y estilo de vida que lo distingue.

  • 🌊 Lujo con vista al mar: El Penthouse de 2 recámaras con vista al mar representa una clase de producto escaso y premium con baja competencia directa, asegurando una plusvalía duradera en un mercado costero.
  • 🏋️‍♀️ Amenidades de estilo de vida mejoradas: Una terraza privada en la azotea con jacuzzi y área lounge eleva la experiencia de vida, un diferenciador crítico en el segmento de mercado medio orientado al estilo de vida.
  • 🚪 Ubicación Estratégica: La propiedad se beneficia de una inversión estatal masiva en desarrollo urbano e infraestructura, incluyendo la regularización de terrenos en colonias clave, lo que impulsa la plusvalía a largo plazo.
  • 📈 Mercado Impulsado por el Crecimiento: Un fuerte crecimiento en el sector de cruceros, con la llegada de pasajeros nacionales aumentando a un ritmo sólido, beneficia directamente a la región costera, proporcionando una fuente constante de actividad económica.
  • 🔒 Seguridad Mejorada y Amenidades: La seguridad en el sitio y el estacionamiento exclusivo proporcionan una capa fundamental de certeza y practicidad para los residentes, añadiendo valor tangible a la propiedad.
Reporte analítico de mercado
La justificación de inversión para Spirit Condos 1904 se ancla en su clase de producto escaso y premium, específicamente el Penthouse de 2 recámaras con vista al mar. Aunque el mercado más amplio de Playa del Carmen enfrenta una potencial sobreoferta de viviendas de gama media, evidenciada por una disminución nacional del 1.5% en la ocupación hotelera en lo que va del año (YTD), este activo está estratégicamente posicionado para superar el rendimiento. Su mezcla de productos diferenciada lo aísla de la competencia a nivel de producto básico y atrae a un segmento de compradores más resiliente, enfocado en la calidad y la escasez por encima de la exposición genérica al mercado. A pesar de una rápida velocidad de ventas con el 72% del inventario vendido, la inversión debe verse a través de una lente a largo plazo, priorizando la preservación del capital en un mercado en corrección.

💎 Ventajas Competitivas (Alfa)

Las características intrínsecas del activo proporcionan una ventaja competitiva defendible, dirigida a un segmento premium del mercado menos susceptible a amplias presiones de oferta. Estas características están diseñadas para asegurar el valor y atraer a compradores exigentes, justificando un precio superior sobre la vivienda estándar.

  • Escasez de Vistas al Mar: La vista al mar del activo, particularmente desde la unidad penthouse, representa una característica escasa y muy solicitada con baja competencia directa, garantizando una prima de valor duradera en un mercado costero.
  • Paquete de Amenidades Premium: La inclusión de una terraza privada en la azotea con jacuzzi y sala de estar eleva la experiencia de vida, siendo un diferenciador crítico en el segmento de mercado medio orientado al estilo de vida.
  • Seguridad Mejorada: La seguridad en el lugar proporciona una capa fundamental de tranquilidad para compradores internacionales y de segundas residencias, una característica no negociable para este grupo demográfico objetivo.
  • Estacionamiento Dedicado: Una comodidad práctica y de valor creciente en un núcleo urbano en densificación, que aborda una preocupación logística clave para los residentes y añade valor tangible al activo.


🛡️ Fortalezas Fundamentales del Mercado (Beta)

La inversión está respaldada por iniciativas tangibles, impulsadas por el estado, destinadas a formalizar el mercado y mejorar la infraestructura regional. Estos vientos de cola a nivel macro crean un entorno operativo favorable a largo plazo, incluso cuando los datos de turismo a corto plazo se mantienen tibios.

  • Desarrollo Urbano Dirigido: El compromiso del gobierno con el crecimiento se cuantifica con la reciente regularización de 1,693 lotes en la colonia Luis Donaldo Colosio, un catalizador directo para el desarrollo formalizado y la futura plusvalía.
  • Profesionalización del Mercado: Un esfuerzo proactivo para mejorar la transparencia y los estándares del mercado se evidencia con la matriculación de 2,144 asesores inmobiliarios en el estado, clasificándolo en primer lugar a nivel nacional y fomentando una mayor confianza de los inversores.
  • Motor de Turismo Duradero: La región costera se beneficia de sólidos fundamentos en el sector de cruceros, con un aumento robusto en las llegadas de pasajeros nacionales del +8.9% en lo que va del año , lo que proporciona una fuente constante de actividad económica.
  • Mayor Certeza Inmobiliaria: El enfoque gubernamental en la actualización de los Planes de Desarrollo Urbano y el cumplimiento de las regulaciones proporciona mayor certeza jurídica para los propietarios de inmuebles, reduciendo el riesgo de tenencia a largo plazo.


📈 Perspectiva Estratégica y Análisis de Riesgos

  • ⚪ Riesgo Principal del Mercado: Una posible 'burbuja' en la oferta de vivienda impulsada por ambiciosos objetivos de desarrollo regional (43,600 nuevas viviendas INFONAVIT) podría superar la demanda a corto plazo, ya que datos concretos de DATATUR muestran una disminución a nivel nacional en la ocupación hotelera del -1.5% en lo que va del año.
  • 🔴 Exposición al Inventario: El inventario del activo tiene un perfil de riesgo segmentado. Las unidades tipo estudio y de 1 dormitorio enfrentan la mayor exposición a las presiones de oferta del mercado en general y dependerán en gran medida de las amenidades premium del edificio para competir. Sin embargo, el Penthouse de 2 dormitorios es un activo de lujo con un valor significativo por su escasez, lo que lo posiciona como el más resistente a la debilidad general del mercado. El único espacio comercial ofrece diversificación, aislado del riesgo de oferta residencial pero vinculado al rendimiento económico local.

  • 🟢 Confianza Estratégica: La confianza del analista se clasifica como Estratégica. La calificación se justifica por la mezcla de productos diferenciada del activo, que mitiga el riesgo de mercado principal de un aumento de la oferta en el mercado medio. La viabilidad de la inversión se basa en sus tipologías premium y escasas, específicamente la unidad penthouse, que se dirige a un segmento de compradores menos sensible a las fluctuaciones generales del mercado y ofrece una propuesta de valor defendible.
  • 🟢 Razón Fundamental: Los impulsores 'Alfa' únicos del activo están posicionados para aislar sus unidades de primera de las presiones más amplias del mercado, al tiempo que ofrecen una propuesta de valor a largo plazo para su inventario estándar.


🎯 Perfil de Inversionista Ideal

El inversionista ideal es un inversionista a largo plazo y orientado al valor, enfocado en adquirir activos de calidad y diferenciados, por encima de una exposición genérica al mercado. Este perfil requiere una alta tolerancia a la volatilidad macroeconómica, particularmente al riesgo de una recesión en EE. UU. señalada por el persistentemente bajo Índice de Expectativas del Consumidor. El inversionista debe priorizar la narrativa 'Alfa' local, entendiendo que el valor a largo plazo es impulsado por acciones gubernamentales tangibles como la regularización de 1,693 lotes y la matriculación de 2,144 asesores inmobiliarios, lo que crea un mercado más estable. Este comprador valora la escasez y las amenidades premium, como el penthouse con vista al mar, como una cobertura duradera contra una posible debilidad del mercado medio causada por un aumento proyectado de 43,600 nuevas viviendas regionales.
SIMULADOR DE FIDEICOMISO Y COSTOS DE CIERRE

Costos de Cierre Estimados y Fideicomiso

Aviso Legal: Estas son estimaciones basadas en datos únicamente con fines de planificación. El cálculo final y los honorarios legales son confirmados por su Notario Público al momento del cierre.

Estimación basada en el precio: $214,624 USD

1. Costos Basados en Porcentaje:

  • Impuesto de Adquisición (ISABI): ~$7,083
  • Honorarios Notariales y Administrativos: ~$5,020

2. Establecimiento de Fideicomiso (Fideicomiso Bancario):

  • Permiso SRE: $1,200
  • Comisión por Establecimiento Bancario: $1,000
Costo Total Único Estimado:
~$14,303 USD
Aprox. 6.7% del valor
Proyección de inversión a 5 años

Calculadora de Proyección a 5 Años

Ingresos Anuales Brutos$0
Ingreso Neto Operativo$0
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Ubicado en el corazón de la nueva Zona Esmeralda de Playa del Carmen, Spirit Condos 1904 encarna la esencia de los alquileres vacacionales de lujo redefinidos, ofreciendo a inversores exigentes una oportunidad única de poseer un pedazo de paraíso. Este desarrollo boutique de solo 25 unidades está estratégicamente ubicado para ofrecer un alto potencial de alquiler vacacional, con servicios de administración de propiedades disponibles para retornos optimizados. El área que rodea Spirit Condos 1904 es un vibrante mosaico de puntos gastronómicos, cafés boutique y playas prístinas, todo a poca distancia a pie o a un corto trayecto en coche, convirtiéndolo en el epítome del Paraíso del Inversor Inteligente.

La Experiencia a la Puerta

Las inmediaciones de Spirit Condos 1904 son un tesoro de experiencias gourmet y cafés relajados, perfecto para residentes que anhelan las cosas buenas de la vida. Cada mañana, el aroma a café recién hecho se extiende por el aire, invitando a los residentes a comenzar su día con una visita a una de las muchas cafeterías especializadas cercanas.
  • ☕️ Quadra Café - Café de Especialidad A 5 minutos a pie de Spirit Condos 1904, esta cafetería ofrece un ambiente sereno, lo que lo convierte en un lugar ideal para un desayuno casual o una pausa para el café a media mañana, destacando la facilidad de desplazamiento a pie y la conveniencia de la zona.
  • 🍴 Fifty Brunch A solo 4 minutos a pie, Fifty Brunch sirve platos deliciosos en un entorno elegante, perfecto para un brunch relajado o una reunión de negocios, destacando la proximidad del desarrollo a opciones gastronómicas de lujo.
  • 🌮 Gran Café de la Avenida Con su menú diverso y ambiente acogedor, Gran Café de la Avenida, a 6 minutos a pie de la propiedad, es un favorito entre locales y visitantes por igual, mejorando aún más el atractivo culinario del vecindario.
  • 🥐 Cafe Petit Peche Esta encantadora cafetería, ubicada a solo 5 minutos a pie de Spirit Condos 1904, ofrece una variedad de pasteles y bocadillos ligeros, lo que lo convierte en un excelente lugar para un desayuno rápido o un bocadillo para llevar, demostrando el énfasis de la zona en la conveniencia y la calidad de vida.
  • 🍴 Somos Crisol A 7 minutos a pie del desarrollo, Somos Crisol es un restaurante altamente recomendado que muestra la próspera escena culinaria del vecindario, ofreciendo a los residentes infinitas posibilidades gastronómicas.

Puntos Destacados del Vecindario

Más allá de la puerta de Spirit Condos 1904, el vecindario se despliega con una plétora de atracciones y amenidades que satisfacen cada aspecto de un estilo de vida lujoso. Desde playas prístinas hasta gimnasios de última generación, cada elemento está cuidadosamente posicionado para mejorar la experiencia de vida de los residentes.
  • 🏖️ Playa Encanto - A solo 5 minutos en coche de la propiedad, Playa Encanto ofrece un entorno sereno y pintoresco, perfecto para un día de tomar el sol, nadar o simplemente disfrutar de las impresionantes vistas del Mar Caribe, lo que subraya la ubicación privilegiada del desarrollo.
  • 🌊 Playa Coco A 4 minutos en coche de Spirit Condos 1904, Playa Coco es un impresionante tramo de costa que invita a los residentes a disfrutar de deportes acuáticos, actividades de playa o un relajante paseo por la orilla, resaltando aún más la belleza natural de la zona.
  • 🧖 MÍA SPA, MASAJE - Ubicado a 6 minutos en coche del desarrollo, MÍA SPA, MASAJE ofrece un oasis de tranquilidad donde los residentes pueden rejuvenecer y consentirse con una variedad de tratamientos de spa, mostrando el compromiso del vecindario con el bienestar y el autocuidado.
  • 🏋️ Evolve - A 5 minutos en coche de Spirit Condos 1904, Evolve es un gimnasio de última generación equipado con la tecnología más avanzada y con entrenadores profesionales, brindando a los residentes el entorno perfecto para mantener un estilo de vida activo y saludable.
  • 💆 Veronicas Massage Gold A 6 minutos en coche de la propiedad, Veronicas Massage Gold es un reconocido spa que se especializa en masajes terapéuticos y otros tratamientos de bienestar, realzando aún más la reputación del vecindario por el lujo y la relajación.
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Image of a Primary Bedroom, featuring Japandi Style and Floor-to-Ceiling Windows.Image of a Zen Garden Patio, featuring Biophilic Design and Live-Edge Wood Table.Image of a Modern Kitchen, featuring Wood Cabinetry and Terrazzo Flooring.

Playa del Carmen

: Análisis de mercado

Playa del Carmen es el corazón energético de la Riviera Maya, definida por su bulliciosa Quinta Avenida peatonal repleta de tiendas, restaurantes y bares. Ofrece un centro animado y cosmopolita con vibrantes clubes de playa, lo que lo convierte en la base central perfecta para explorar toda la región.
VER ANÁLISIS

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