Paravian

Image of a Master Bedroom, featuring Wood Cabinetry and Travertine Tile Flooring.
Image of a Interior Hallway, featuring Stone Tile Flooring and Modern Lighting Design.
Image of a Contemporary Lobby, featuring Wood Paneling and Travertine Flooring.
Image of a Master Bedroom, featuring Private Balcony and Bohemian Style Decor.
Image of a Master Bedroom, featuring Stone Tile Flooring and Built-in Wooden Closets.
Image of a Open Concept Living, featuring Dining Area and Modern Design.
Image of a Bedroom, featuring En-suite Bathroom and Stone Tile Flooring.
Image of a Modern Architecture, featuring Residential Complex and Private Balconies.
Image of a Styled Bedroom, featuring Cane Headboard and Wooden Furniture.
A high-quality image of the property.
No items found.
Image of a Master Bedroom, featuring Modern Decor and Textured Accent Wall.Image of a Rooftop Terrace, featuring Swimming Pool and Sundeck.

Detalles

Precios y disponibilidad

Comodidades

Análisis financiero

Barrio

ACTUALIZACIONES

Paravian es un proyecto residencial ubicado en el próspero destino turístico de Playa del Carmen, ofreciendo una combinación única de vida rentable junto a la playa y oportunidades de inversión inteligentes. Este desarrollo de condominios cuenta con dos modernas torres de apartamentos con una variedad de distribuciones, incluyendo estudios , de una recámara , y unidades de dos recámaras , perfectas tanto para inversionistas como para vacacionistas. Desarrollado por GRUPO INMOVA & EMERITA CAPITAL , Paravian cuenta con una ubicación privilegiada a solo unos pasos de Quinta Avenida y a minutos de la playa, ofreciendo un acceso inigualable a lo mejor de la ciudad.

El valor estratégico de Paravian reside en su ubicación privilegiada , que ofrece un alto potencial de ingresos por alquiler a través de rentas vacacionales en una zona de alta demanda. Las amenidades modernas , que incluyen piscina, Jacuzzi, gimnasio, espacio de coworking, terraza y asoleaderos, satisfacen las necesidades de residentes y huéspedes, convirtiéndolo en una opción atractiva para inversionistas y viajeros que buscan una escapada de lujo en el Caribe. Con su ubicación conveniente , a solo 45 minutos de Tulum y a 50 minutos del Aeropuerto Internacional de Cancún , Paravian presenta una oportunidad de inversión estratégica, posicionada para una valorización a largo plazo gracias a su acceso exclusivo a club de playa y su proximidad a las principales atracciones turísticas. Se encuentran disponibles atractivas opciones de financiamiento, lo que mejora la viabilidad de inversión de esta oportunidad única.
Vídeo de presentación
Perfil del desarrollador
Folleto oficial
UBICACIÓN
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PRECIO
N/A
$206,145 - $400,412 USD
CIUDAD
N/A
Playa del Carmen
REGION
Centro
rECÁMARAS
0
1
2
TIPOS
Condo
Studio
SUPERFICIE
37.35
-
105
m2
UNIDADES
14
Units Available
Rating IA
Strategic
VELOCIDAD DE VENTAS
78
%
PLANES DE FINANCIACIÓN
N/A
Available
DEVELOPER
GRUPO INMOVA & EMERITA CAPITAL
DELIVERY DATE
July 2025
DEVELOPER STATUS
November 4, 2025
ACTUALIZACIÓN DE LA LISTA
January 17, 2026
Modelo / Tipología
Tamaño (m²)
Recámaras
Velocidad de Ventas
Precio Inicial (USD)
Activos
Condominio de 1 Recámara ▼
50.03 - 54.08
1
1 restante
~$257,747
UnidadEstatusPrecio (USD)Tamaño (m²)PlanoImágenes
107VendidoN/A54.08
107VendidoN/A54.08
207ApartadoN/A53.66
207ApartadoN/A53.66
305VendidoN/A53.51
305VendidoN/A53.51
307VendidoN/A52.84
307VendidoN/A52.84
405ApartadoN/A53.51
405ApartadoN/A53.51
407VendidoN/A52.84
407VendidoN/A52.84
507Vendido$250,01452.84
507VendidoN/A52.84
605ApartadoN/A53.51
605ApartadoN/A53.51
606VendidoN/A50.03
606VendidoN/A50.03
607Disponible$257,74752.84
607VendidoN/A52.84
705VendidoN/A53.51
705VendidoN/A53.51
707VendidoN/A52.84
707VendidoN/A52.84
Condominio de 2 Recámaras ▼
86.80 - 104.54
2
2 restantes
~$372,741
UnidadEstatusPrecio (USD)Tamaño (m²)PlanoImágenes
104VendidoN/A104.54
104VendidoN/A104.54
204Disponible$372,74186.80
204VendidoN/A86.80
304VendidoN/A86.80
304VendidoN/A86.80
604Disponible$407,11586.80
604VendidoN/A86.80
Estudio ▼
37.35 - 48.38
0
11 restantes
~$209,596
UnidadEstatusPrecio (USD)Tamaño (m²)PlanoImágenes
101VendidoN/A43.04
101VendidoN/A43.04
102Vendido$214,69442.20
102VendidoN/A42.20
103VendidoN/A43.08
103VendidoN/A43.08
202VendidoN/A37.35
202VendidoN/A37.35
301Vendido$207,89738.02
301VendidoN/A38.02
408Vendido$231,12248.38
408VendidoN/A48.38
501Disponible$213,56138.02
501VendidoN/A38.02
502Disponible$209,59637.35
502VendidoN/A37.35
508VendidoN/D48.38
508VendidoN/D48.38
601Disponible$216,39438.02
601Disponible$216,39438.02
602Disponible$214,12837.35
602Disponible$214,12837.35
603Disponible$218,54238.12
603Disponible$218,54238.12
608Disponible$248,11648.38
608Disponible$248,11648.38
701Disponible$227,21438.02
701VendidoN/D38.02
702Vendido$224,83437.35
702VendidoN/D37.35
708Vendido$260,52248.38
708VendidoN/D48.38
Planes de financiamiento
Plan de FinanciamientoEngancheDurante la ConstrucciónA la EntregaBeneficios y Términos Clave
Financiamiento Estándar30.0%60.0%10.0%Basado en el precio de lista sin descuento.
Plan con Descuento30.0%—70.0%Incluye un 3% de descuento sobre el precio de lista.
Estimación de cuota de mantenimiento

Estimación de la Cuota de Mantenimiento

Con base en las amenidades y el nivel de lujo de esta propiedad, la cuota de mantenimiento mensual estimada (HOA) se espera que esté en el rango de:

$250 - $450 USD al mes

Razonamiento del Analista: La estimación se encuentra en este rango debido a la presencia de amenidades de alto mantenimiento como elevadores, estacionamiento subterráneo, alberca, Jacuzzi, gimnasio y espacio de coworking, que sugieren un nivel de lujo y calidad de servicio de moderado a alto. El rango de precio a partir de $199,557 también indica un cierto nivel de lujo, lo que respalda la estimación. Sin embargo, el número total de unidades (64) es relativamente moderado, lo que ayuda a distribuir los costos entre los propietarios y evita que las cuotas de la HOA sean excesivamente altas.

Descargo de Responsabilidad: Esta es una estimación basada en datos, proporcionada únicamente con fines de planificación. La cuota final y oficial de la HOA será confirmada por el desarrollador o la administración de la propiedad.

Lista de precios oficial
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Image of a Modern Hallway, featuring Elevator Lobby and Travertine Flooring.
Image of a Reception Lobby, featuring Lounge Area and Modern Bohemian Decor.
Image of a Rooftop Pool, featuring Ocean View and Wood Sundeck.
Image of a Lobby Lounge, featuring High Ceilings and Travertine Flooring.
Image of a Dining Area, featuring Modern Design and Travertine Tile Flooring.
No items found.
La esencia de Paravian se destila en un estilo de vida de elegancia refinada, donde la interacción de la luz natural, los materiales lujosos y los espacios meticulosamente diseñados crea una experiencia de vida inigualable. Desde los cálidos tonos dorados del atardecer que bailan sobre las áreas de amenidades en la azotea hasta el ambiente sofisticado de los interiores de doble altura, cada momento es un testimonio de entretenimiento y relajación de lujo.

  • 🏖️ Paraíso Costero: Despierta con el sonido de las olas y pasa tus días descansando en la playa prístina, a solo unos pasos de la comodidad de tu moderno apartamento en Paravian.
  • 🌟 Lujo en la Azotea: Experimenta la cúspide de la sofisticación en la azotea, donde la piscina, el Jacuzzi y los asoleaderos ofrecen un escape sereno, bañados por el suave resplandor de la iluminación ambiental y rodeados de vistas impresionantes.
  • 🏋️‍♀️ Oasis de Bienestar: Mantén tu rutina de bienestar en el gimnasio privado, exclusivo para residentes, o relájate en el solárium, donde la fusión de iluminación natural y una decoración de buen gusto crea una atmósfera suntuosa para la relajación.
  • 📈 Retiros Productivos: Enfócate en los espacios de coworking, equipados con Wi-Fi y diseñados para inspirar la productividad, situados en el sereno entorno de los alrededores meticulosamente ajardinados de Paravian.
  • 🔒 Santuario Seguro: Disfruta de la tranquilidad que brinda el acceso controlado, el estacionamiento subterráneo y la certeza de que tu inversión está segura en este próspero destino turístico.
  • 🌅 Serenidad al Atardecer: Al caer la tarde, reúnanse en la terraza, rodeados por el cálido resplandor del atardecer, y experimenten la mezcla perfecta de sofisticación moderna y calidez acogedora que Paravian encarna.
Bienestar y recreación
  • 🏋️ Gimnasio: Mantén tus rutinas de bienestar en un centro de fitness privado, exclusivo para residentes.
  • 🌞 Solárium y Terrazas para tomar el sol: Relájate y desconéctate en espacios serenos y bañados por el sol.
  • 🏊 Alberca y Jacuzzi: Disfruta de tu tiempo libre en áreas bellamente diseñadas para nadar y relajarse.
Social y entretenimiento
  • 📈 Coworking: Espacios de trabajo productivos para que los residentes prosperen profesionalmente.
  • 👥 Terraza: Socializar y conectar con otros residentes en entornos al aire libre con estilo.
Servicios y confort
  • 🚪 Estacionamiento y Seguridad: Incluye estacionamiento subterráneo, acceso controlado y Wi-Fi para mayor comodidad y tranquilidad.
  • 🛡️ Servicios de Concierge: Soporte dedicado para una experiencia de vida sin preocupaciones.
  • 📊 Lobby y Elevadores: Navegación sin esfuerzo y áreas de llegada acogedoras.
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Paravian
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January 17, 2026
En cualquier mercado, elegir una propiedad con un valor real y duradero es la clave para una compra inteligente. Paravian está diseñado para ofrecer precisamente eso, brindando una combinación única de ubicación, diseño y estilo de vida que lo distingue.

  • 🏢 Paquete de Amenidades Único: La inclusión de estacionamiento subterráneo y un espacio de coworking dedicado ofrece una clara ventaja competitiva, apuntando al perfil demográfico de nómadas digitales de alto valor y residentes de larga estancia.
  • 📈 Mercado Local Sólido: El mercado de Playa del Carmen se beneficia de una masiva inversión estatal en desarrollo urbano e infraestructura, creando una base sólida para el crecimiento y la estabilidad a largo plazo.
  • 🚀 Demanda Creciente de Espacios de Trabajo Remoto: El espacio de coworking dentro del desarrollo se dirige directamente a la tendencia de crecimiento secular del trabajo remoto, atrayendo un perfil de inquilino de mayor calidad y mayor duración que es menos sensible a las fluctuaciones del turismo.
  • 📊 Velocidad del Mercado Comprobada: Con una parte significativa de las unidades ya vendidas, Paravian demuestra una fuerte demanda del mercado, reduciendo el riesgo de la inversión y confirmando el atractivo de la propiedad tanto para compradores como para inquilinos.
  • 🌴 Iniciativas Gubernamentales de Apoyo: Los esfuerzos continuos del gobierno para formalizar el mercado inmobiliario y estabilizar la economía local proporcionan un entorno favorable para la inversión, asegurando una experiencia más transparente y predecible para los propietarios.
Reporte analítico de mercado
La tesis de inversión para Paravian se basa en su posicionamiento estratégico para superar un mercado que enfrenta un riesgo a corto plazo cuantificable. Mientras que las métricas nacionales de turismo muestran una disminución del -1.5% en la ocupación hotelera en lo que va del año, el paquete de amenidades específico del activo, particularmente su estacionamiento subterráneo y espacio de coworking dedicado, aborda directamente las necesidades de un segmento de demanda más resiliente y no transitorio. Este enfoque en trabajadores remotos y residentes de largo plazo proporciona una protección defendible contra la volatilidad del mercado turístico tradicional de corto plazo y justifica una prima de valor.

💎 Ventajas Competitivas (Alfa)

El activo posee características estructurales distintivas y no replicables que crean un foso competitivo en el segmento de Mercado Medio/Estilo de Vida. Estos impulsores se evidencian por la fuerte tasa de absorción del proyecto, con el 72% del inventario total ya vendido, lo que indica el reconocimiento del mercado de su propuesta de valor superior.

  • Paquete de Amenidades Dirigido: La inclusión de un espacio de coworking dedicado se dirige directamente a la tendencia de crecimiento a largo plazo del trabajo remoto, atrayendo a un perfil de inquilino de mayor valor y estancia más larga que el inventario típico enfocado en turistas.
  • Ventajas Estructurales: La provisión de estacionamiento subterráneo y elevadores son características estructurales de alto valor en un núcleo urbano denso. Estos son diferenciadores críticos del inventario más antiguo o de menor categoría, que exigen un precio superior y mejoran la retención de inquilinos.
  • Velocidad de Mercado Demostrada: Con 46 de 64 unidades totales vendidas, la tasa de venta del 72% del proyecto confirma una fuerte demanda del mercado por su oferta específica, reduciendo el riesgo de la inversión frente a la incertidumbre general del mercado.


🛡️ Fortalezas Fundamentales del Mercado (Beta)

A pesar de los tibios datos de turismo a nivel nacional, el mercado local de Playa del Carmen está respaldado por un sólido auge de desarrollo e infraestructura impulsado por el estado. Esto crea una oportunidad "Alfa" local distintiva dentro de un entorno nacional "Beta" desafiado, proporcionando una base de estabilidad.

  • Desarrollo Urbano Impulsado por el Estado: El gobierno está ejecutando inversiones masivas en infraestructura local, destacadas por la regularización de 1,693 lotes en la Colonia Luis Donaldo Colosio, lo que proporciona certeza jurídica y libera un potencial de desarrollo significativo.
  • Formalización y Profesionalización del Mercado: Una iniciativa gubernamental proactiva está en marcha para estabilizar el mercado inmobiliario, evidenciada por la matriculación de 2,144 asesores inmobiliarios en el estado, lo que lo posiciona en primer lugar a nivel nacional y señala un avance hacia un entorno de inversión más transparente.
  • Crecimiento Dirigido del Sector Turístico: Aunque las métricas generales de turismo son débiles, el sector nacional de cruceros muestra un crecimiento robusto, con un aumento del +8.9% en la llegada de pasajeros en lo que va del año. Esto apoya directamente la economía costera de la Riviera Maya y proporciona una fuente constante de demanda.


📈 Perspectiva Estratégica y Análisis de Riesgos

  • ⚪ Riesgo Principal de Mercado: Una potencial 'burbuja' de oferta de vivienda impulsada por ambiciosos objetivos de desarrollo respaldados por el gobierno, lo que podría superar la demanda a corto plazo, dado que los datos cuantitativos muestran una disminución a nivel nacional en la ocupación hotelera del -1.5% en lo que va del año.
  • 🔴 Exposición del Inventario: La mezcla de inventario del activo presenta un perfil de riesgo segmentado. Los 15 estudios disponibles conllevan la mayor exposición al riesgo principal de mercado de sobreoferta y competencia en el mercado de alquiler a corto plazo. Por el contrario, la oferta muy limitada de unidades de 1 recámara (2) y 2 recámaras (1) enfrenta un riesgo significativamente menor, atrayendo a un perfil demográfico de residente más estable y a largo plazo que es menos sensible a las fluctuaciones del turismo.

  • 🟢 Confianza Estratégica: La confianza del analista se califica como Estratégico. La calificación reconoce el significativo riesgo de oferta a nivel de mercado, que afecta desproporcionadamente al inventario de estudios del activo. Sin embargo, los impulsores alfa únicos de la propiedad —específicamente el espacio de coworking y el estacionamiento subterráneo— proporcionan una estrategia creíble para mitigar este riesgo al atraer un perfil de inquilino de mayor calidad y mayor duración que el promedio del mercado. La disponibilidad limitada de tipos de unidades más grandes y estables reduce aún más el riesgo de la cartera general de activos. .
  • 🟢 Justificación Principal: Los impulsores alfa únicos del activo están posicionados para aislar sus unidades premium de presiones más amplias del mercado, mientras que ofrecen una propuesta de valor a largo plazo para su inventario estándar.


🎯 Perfil de Inversionista Ideal

El inversionista ideal es un operador enfocado en el rendimiento con un horizonte de tenencia a mediano a largo plazo y una alta tolerancia a la volatilidad macroeconómica. Este perfil comprende la necesidad de una gestión de activos activa para aprovechar programáticamente la oferta única de amenidades de la propiedad —específicamente el coworking y el estacionamiento— para dirigirse a los segmentos de nómadas digitales y reubicación corporativa. Dicha estrategia está diseñada para lograr tarifas de alquiler premium y niveles de ocupación que superen al mercado de alquileres turísticos más amplio y vulnerable. El inversionista debe estar preparado para sortear una posible debilidad a corto plazo impulsada por los vientos en contra económicos de EE. UU., como lo indica el bajo Índice de Expectativas del Consumidor, mientras permanece posicionado para capitalizar el crecimiento y la formalización a largo plazo, patrocinados por el estado, del mercado de Playa del Carmen.
SIMULADOR DE FIDEICOMISO Y COSTOS DE CIERRE

Costos de Cierre Estimados y Fideicomiso

Aviso Legal: Estos son estimados basados en datos únicamente con fines de planificación. El cálculo final y los honorarios legales son confirmados por su Notario Público al momento del cierre.

Estimado basado en el precio: $257,747 USD

1. Costos Basados en Porcentaje:

  • Impuesto de Adquisición (ISABI): ~$8,506
  • Honorarios Notariales y Administrativos: ~$6,029

2. Constitución de Fideicomiso (Fideicomiso Bancario):

  • Permiso SRE: $1,200
  • Comisión Bancaria por Constitución: $1,000
Costo Total Único Estimado:
~$16,734 USD
Aprox. 6.5% del valor
Proyección de inversión a 5 años

Calculadora de Perspectiva a 5 Años

Ingreso Anual Bruto$0
Ingreso Operativo Neto$0
Tasa de Capitalización0.0%
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Ubicado en el corazón de Playa del Carmen, Paravian encarna la esencia de la vida sofisticada, ofreciendo una experiencia de lujo y alta gama que satisface los deseos de personas acomodadas e inversores inteligentes. Esta ubicación privilegiada, con sus impresionantes playas, cultura vibrante y servicios inigualables, prepara el escenario para una vida de elegancia y refinamiento. Desde el momento en que sales de tu residencia, te sumerges en un mundo de lujo y comodidad, donde cada necesidad es satisfecha y cada deseo es cumplido.

La experiencia a la puerta

El vecindario que rodea Paravian es un tesoro de delicias culinarias, opciones de entretenimiento y comodidades cotidianas, todo a poca distancia a pie. Esta selección cuidadosamente elegida de atracciones cercanas mejora el estilo de vida de los residentes, brindando infinitas oportunidades para la exploración y el disfrute.
  • 🍞 Panificación Castillo - A 5 minutos a pie de Paravian, esta encantadora panadería y cafetería es el lugar perfecto para comenzar el día con un delicioso pan dulce y una taza de café, estableciendo el tono para una rutina matutina sofisticada y relajante.
  • 🍹 Onyx Bar - A solo 4 minutos a pie, este bar de moda ofrece una amplia selección de cocteles artesanales y un ambiente exclusivo, ideal para relajarse después de un día de exploración o para reunirse con amigos y personas afines.
  • 🍫 Ah Cacao Chocolate Café - Para los amantes de lo dulce, esta caminata de 7 minutos desde Paravian conduce a un paraíso para los amantes del chocolate, donde puedes deleitarte con postres ricos y decadentes y experimentar el epítome del lujo y el consentimiento.
  • 🍴 The Freaky Tiki Bar & Grill - Este vibrante restaurante y bar, a solo 4 minutos a pie, sirve deliciosas comidas y refrescantes cocteles en un ambiente divertido y animado, perfecto para los residentes que buscan experimentar la cultura y la vida nocturna local.
  • 🍸 Macarena Resto-Social Bar - A solo 3 minutos a pie de Paravian, este centro social ofrece una mezcla única de alta cocina y entretenimiento, convirtiéndolo en un lugar ideal para que los residentes se conecten con amigos, disfruten de una noche de diversión o simplemente se relajen con estilo.


Puntos Destacados del Vecindario

Más allá de las inmediaciones, el vecindario circundante de Paravian cuenta con una gran variedad de atracciones y servicios que satisfacen los diversos intereses y preferencias de sus exigentes residentes. Desde spas rejuvenecedores hasta impresionantes playas, cada aspecto de este estilo de vida lujoso está cuidadosamente considerado para proporcionar una experiencia de vida verdaderamente inigualable.
  • 💆 MÍA SPA, MASAJE - A tan solo 2 minutos en coche de Paravian, este sereno oasis ofrece una variedad de tratamientos de spa y masajes, diseñados para rejuvenecer y consentir a los residentes, promoviendo un enfoque holístico hacia el bienestar y el autocuidado.
  • 🏖️ Playa Encanto A solo 5 minutos en coche, esta pintoresca playa es un refugio para quienes buscan relajación, deportes acuáticos o simplemente un lugar escénico para disfrutar del atardecer, encarnando la esencia de un estilo de vida sofisticado frente a la playa.
  • 🧖 Veronicas Massage Gold - Ubicado a 3 minutos en coche de Paravian, este spa de masajes especializado ofrece tratamientos personalizados para disolver el estrés y la tensión, asegurando que los residentes puedan mantener su bienestar y vitalidad.
  • 🌿 Holos Spa - A 2 minutos en coche de la propiedad, este spa holístico se dedica a nutrir tanto el cuerpo como la mente, ofreciendo un escape sereno del ajetreo y el bullicio de la vida diaria y contribuyendo a la sensación general de lujo y refinamiento.
  • 🌴 Playa coco beach - A 6 minutos en coche de Paravian, esta impresionante playa es un destino de visita obligada para los residentes, ofreciendo un entorno tranquilo para la relajación, actividades de ocio o simplemente para disfrutar de la belleza de la naturaleza, realzando aún más el atractivo de esta dirección sofisticada.
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Image of a Living Area, featuring Sleeper Sofa and Modern Decor.Image of a Modern Lounge, featuring Mezzanine Level and High Ceilings.Image of a Studio Apartment, featuring Modern Interior and Living Area.

Playa del Carmen

: Análisis de mercado

Playa del Carmen es el corazón energético de la Riviera Maya, definida por su bulliciosa Quinta Avenida peatonal repleta de tiendas, restaurantes y bares. Ofrece un centro animado y cosmopolita con vibrantes clubes de playa, lo que lo convierte en la base central perfecta para explorar toda la región.
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