Encanto de Playa

View of Modern Living Room at Encanto de Playa, showcasing Open Concept Layout, Compact Kitchen.
Image of Rooftop Terrace at Encanto de Playa, featuring Modern Apartment Building, Concrete Facade.
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View of Modern Bathroom at Encanto de Playa, showcasing Walk-in Shower, Green Tile Shower.View of Children's Bedroom at Encanto de Playa, showcasing Bunk Beds, Modern Interior Design.

Detalles

Precios y disponibilidad

Comodidades

Análisis financiero

Barrio

ACTUALIZACIONES

Encanto de Playa es una colección boutique de 20 apartamentos de dos recámaras, ubicado en una ubicación privilegiada en Playa del Carmen. Este desarrollo exclusivo es traído a usted por REDMEX , un desarrollador reconocido con más de 10 años de experiencia en la Riviera Maya, conocido por crear proyectos que se integran con el entorno y responden a las necesidades cambiantes de la comunidad. Los tipos de propiedad disponibles incluyen Condominio , ofreciendo una combinación única de comodidades modernas y belleza natural.

El valor estratégico de Encanto de Playa reside en su ubicación privilegiada en una zona en auge, que ofrece acceso rápido y fácil a servicios esenciales y a la carretera federal que conecta Cancún y Tulum. La comunidad exclusiva de solo 20 apartamentos garantiza una sensación de tranquilidad y exclusividad, mientras que el impresionante santuario en la azotea ofrece vistas impresionantes de los atardeceres de la Riviera Maya. Con sus comodidades modernas y belleza natural , Encanto de Playa Ofrece una oportunidad de inversión estratégica, posicionada para un valor a largo plazo debido a sus características únicas y ubicación privilegiada. Cabe destacar que Encanto de Playa no ofrece financiamiento del desarrollador, permitiendo a los inversionistas explorar opciones de financiamiento externo que mejor se adapten a sus necesidades.
Vídeo de presentación
Perfil del desarrollador
Folleto oficial
UBICACIÓN
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PRECIO
N/A
$143,108 - $146,360 USD
CIUDAD
N/A
Playa del Carmen
REGION
Ejidal
rECÁMARAS
2
TIPOS
Condo
SUPERFICIE
54.9
-
55
m2
UNIDADES
4
Units Available
Rating IA
Strategic
VELOCIDAD DE VENTAS
81
%
PLANES DE FINANCIACIÓN
N/A
Available
DEVELOPER
REDMEX
DELIVERY DATE
Junio 2027
DEVELOPER STATUS
ACTUALIZACIÓN DE LA LISTA
January 17, 2026
Modelo / Tipología
Tamaño (m²)
Recámaras
Velocidad de Venta
Precio Inicial (USD)
Activos
Condominio de 2 Recámaras ▼
54.90 - 54.98
2
4 restantes
~$149,804
UnidadEstatusPrecio (USD)Tamaño (m²)PlanoImágenes
01Disponible$149,80454.90VerImg 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5
02Disponible$149,80454.90VerImg 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5
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04VendidoN/A54.98VerImg 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5
05Disponible$153,20954.90VerImg 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5
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16VendidoN/A54.98VerImg 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5
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18VendidoN/A54.90VerImg 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5
19VendidoN/A54.92VerImg 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5
20VendidoN/A54.98VerImagen 1 Imagen 2 Imagen 3 Imagen 4 Imagen 5
UnidadVendidoNo aplicaNo aplica
Planes de financiamiento
Estimación de cuota de mantenimiento

Estimación de la Cuota de Mantenimiento de la HOA

Con base en las amenidades y el nivel de lujo de esta propiedad, se estima que la cuota mensual de la HOA (Mantenimiento) estará en el rango de:

$250 - $400 USD al mes

Razonamiento del Analista: La estimación se encuentra en este rango debido a la presencia de amenidades de costo moderado a alto como una piscina, terraza en la azotea y estacionamiento, lo que sugiere un cierto nivel de lujo y requisito de mantenimiento. Sin embargo, la ausencia de amenidades de mantenimiento extremadamente alto como seguridad 24/7, gimnasios o clubes de playa con personal, junto con el número relativamente bajo de unidades, ayuda a mantener las cuotas estimadas de la HOA sin ser excesivamente altas. El rango de precios de los condominios también indica un desarrollo de gama media a alta, lo que respalda aún más esta estimación.

Descargo de Responsabilidad: Esta es una estimación basada en datos proporcionada únicamente con fines de planificación. La cuota final y oficial de la HOA será confirmada por el desarrollador o la administración de la propiedad.

Lista de precios oficial
Mapa de disponibilidad
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Image of Swimming Pool at Encanto de Playa, featuring Rooftop Terrace, Private Pool.
Image of Swimming Pool at Encanto de Playa, featuring Rooftop Pool, Luxury Terrace.
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La esencia de la vida de lujo se redefine en Encanto de Playa, donde cada detalle está meticulosamente diseñado para crear un oasis urbano sereno y exclusivo, fusionando la tranquilidad de la naturaleza con la sofisticación de las comodidades modernas.

  • 🏖️ Dicha frente al mar: Despierta con impresionantes vistas al mar, donde el horizonte se extiende ante ti, invitando a una sensación de infinitas posibilidades y tranquilidad.
  • 🌟 Santuario en la azotea: Experimenta la magia de los atardeceres de la Riviera Maya desde la terraza en la azotea, un refugio privado donde el cielo se une con el mar, perfecto para relajarse o entretener.
  • 🍴 Cenas al aire libre: El área de parrilla se convierte en tu cocina al aire libre, donde el aroma de las comidas recién asadas se mezcla con la brisa marina, creando experiencias culinarias inolvidables bajo las estrellas.
  • 🏊‍♀️ Serenidad Acuática: La piscina es tu oasis privado, un lugar para relajarte y rejuvenecer, rodeado de exuberantes jardines que traen la belleza de la naturaleza a tu puerta.
  • 🚗 Lujo Conveniente: Con estacionamiento seguro y un vestíbulo elegante, cada aspecto de tu estilo de vida ha sido considerado, asegurando que tu hogar en Encanto de Playa no sea solo una residencia, sino una combinación perfecta de lujo y comodidad.
  • 🌿 Retiro Natural: El jardín es tu escape sereno, un santuario meticulosamente cuidado donde puedes conectar con la naturaleza, encontrar paz y rejuvenecer tu espíritu.
  • 🛋️ Lounge Cosmopolita: El área de lounge es tu refugio sofisticado, un lugar para relajarse, socializar o simplemente disfrutar de un momento de tranquilidad, rodeado por la elegancia del diseño de Encanto de Playa.
Bienestar y recreación
  • 🏊 Alberca: Relájate y desconéctate en la serena alberca, perfecta para un estilo de vida tranquilo.
  • 🌳 Jardín: Pasea por los exuberantes jardines, fomentando una sensación de calma y conexión con la naturaleza.
Social y entretenimiento
  • 🔥 Área de Parrilla Organice reuniones y parrilladas con impresionantes vistas al mar, fomentando un sentido de comunidad.
  • 🍹 Lounge Socialice y conviva en el elegante lounge, ideal para establecer conexiones duraderas.
  • 🌅 Terraza en la Azotea Disfrute de impresionantes atardeceres y vistas panorámicas, perfecto para un entretenimiento sofisticado.
Servicios y confort
  • 🅿 Estacionamiento y Seguridad: Incluye estacionamiento seguro, lobby y seguridad 24/7 para su tranquilidad y comodidad.
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Encanto de Playa
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January 17, 2026
💡 En cualquier mercado, elegir una propiedad con valor verdadero y duradero es la clave para una compra inteligente. Encanto de Playa está diseñado para ofrecer precisamente eso, brindando una combinación única de ubicación, diseño y estilo de vida que lo distingue.

  • 🌊 Vistas al Mar Inigualables: Las unidades de la propiedad con vistas al mar no replicables generan una prima duradera en alquiler y precio, asegurando un estilo de vida superior y valor a largo plazo.
  • 🏞️ Amenidades Premium en la Azotea: La terraza en la azotea se enfoca en el mercado de alquiler a corto plazo de alto rendimiento, diferenciando la propiedad y atrayendo a inquilinos y turistas enfocados en el estilo de vida que buscan una experiencia elevada.
  • 🚗 Estacionamiento Dedicado: La inclusión de estacionamiento aborda un déficit crítico de infraestructura, aumentando el atractivo tanto para residentes a largo plazo como para turistas con vehículos de alquiler, y apoyando una mayor ocupación.
  • 📈 Inversión en Infraestructura Estatal: La región se beneficia de una inversión estatal masiva en desarrollo urbano e infraestructura, incluyendo el Tren Maya, lo que mejora la conectividad y accesibilidad regional.
  • 🔒 Apoyo Gubernamental para la Formalización Inmobiliaria: Un esfuerzo gubernamental proactivo para formalizar el sector inmobiliario a través de la matriculación de asesores y planes de desarrollo urbano actualizados aumenta la seguridad de los inversores y la estabilidad del valor de la propiedad a largo plazo.
Reporte analítico de mercado
La justificación de la inversión para Encanto de Playa se fundamenta en la posesión por parte del activo de unidades con vista al mar no replicables, una característica que genera una prima duradera en alquiler y precios. Este activo está estratégicamente posicionado para superar a un mercado local definido por un conflicto de datos significativo: métricas de turismo nacional poco entusiastas, incluyendo una disminución del -1.5% acumulado en el año en la ocupación hotelera, contrastan fuertemente con una sólida narrativa local de inversión en infraestructura patrocinada por el estado. Si bien el mercado de nivel de entrada más amplio enfrenta posibles desafíos de absorción debido a un rápido aumento en la oferta de vivienda planificada, los diferenciadores clave de este activo apuntan a un segmento premium del mercado de alquiler, creando un nicho defendible aislado de la presión de los precios que afecta al inventario estandarizado y sin vista.

💎 Ventajas Competitivas (Alfa)

Las características intrínsecas del activo están diseñadas para generar alfa al capturar un segmento premium del mercado, aislándolo de las presiones competitivas que afectan al inventario de grado estándar. Esto se evidencia por la alta tasa de absorción del proyecto, con el 80% del inventario total vendido, lo que indica una fuerte recepción del mercado para su propuesta de valor específica.

  • Vistas al Mar No Replicables: El principal impulsor de valor son las vistas al mar del activo, una característica escasa y permanente que establece una ventaja competitiva. Esto permite a la propiedad obtener tarifas de alquiler premium y atraer a un segmento de demanda que busca calidad, incluso en un mercado en desaceleración.
  • Amenidades Premium en la Azotea: La terraza en la azotea se dirige directamente al mercado de alquiler a corto plazo de alto rendimiento. Esta característica diferencia la propiedad de la ola de nueva oferta indiferenciada, atrayendo a inquilinos y turistas enfocados en el estilo de vida que buscan una experiencia elevada.
  • Estacionamiento Dedicado: La inclusión de estacionamiento aborda un déficit crítico de infraestructura en las zonas de alta densidad de Playa del Carmen. Esta amenidad práctica mejora el atractivo tanto para residentes a largo plazo como para turistas con vehículos de alquiler, ampliando la base de inquilinos potenciales y apoyando una mayor ocupación.


🛡️ Fortalezas Fundamentales del Mercado (Beta)

Si bien la tesis de inversión no depende de un repunte generalizado del mercado, el activo se beneficia de poderosos impulsos patrocinados por el estado que mejoran el valor a largo plazo y mitigan los riesgos a nivel macro. Estas fortalezas fundamentales señalan un entorno de inversión en maduración y formalización.

  • Inversión Sistemática en Infraestructura: La región está experimentando una transformación liderada por el estado, encabezada por proyectos importantes como el Tren Maya. Este enfoque en la conectividad y el desarrollo urbano proporciona un catalizador estructural para la apreciación a largo plazo y la accesibilidad.
  • Formalización Acelerada del Mercado: El gobierno está aumentando proactivamente la seguridad de los inversionistas. Esto se cuantifica con la matriculación de 2,144 asesores inmobiliarios en Quintana Roo, ocupando el primer lugar a nivel nacional, y la modernización continua de los Planes de Desarrollo Urbano para Playa del Carmen.
  • Flujos Turísticos Diversificados: El sector nacional de cruceros proporciona un flujo constante de turismo a la Riviera Maya, con las llegadas de pasajeros que demuestran un crecimiento robusto del +8.9% en lo que va del año. Este canal ofrece una cobertura parcial contra las fluctuaciones en los viajes aéreos.
  • Desbloqueo de Valor en el Vecindario: La reciente regularización de 1,693 lotes en la adyacente Colonia Luis Donaldo Colosio proporciona certeza jurídica a los propietarios, desbloqueando valor y allanando el camino para un desarrollo formalizado que mejorará el entorno urbano circundante.


📈 Perspectiva Estratégica y Análisis de Riesgos

  • ⚪ Riesgo Principal del Mercado: Una posible "burbuja" de oferta de vivienda impulsada por ambiciosas metas de desarrollo regional, que podría superar la demanda a corto plazo y generar una presión a la baja en los rendimientos de alquiler y las tasas de ocupación para propiedades no diferenciadas.
  • 🔴 Exposición del Inventario: El inventario disponible de condominios de 2 recámaras compite directamente en el segmento de desarrollo más activo del mercado. Si bien están expuestas a amplias presiones de oferta, se reduce significativamente el riesgo de estas unidades gracias a las amenidades premium del activo. La 'Vista al Mar' y la 'Terraza en la Azotea' las diferencian de las construcciones nuevas estándar, permitiéndoles apuntar a un segmento de mayor rendimiento del mercado de alquiler a corto plazo y atraer a inquilinos a largo plazo que buscan características de estilo de vida superiores.

  • 🟢 Confianza Estratégica: La confianza del analista se clasifica como Estratégico. La calificación refleja una inversión deliberada en calidad dentro de un mercado en expansión cuantitativa. Si bien los datos macroeconómicos indican un riesgo de sobreoferta en el mercado en general, las amenidades específicas de alto valor de este activo, como las vistas al mar, proporcionan una ventaja competitiva defendible, posicionándolo para captar un segmento de demanda de "huida hacia la calidad" y mantener tarifas de alquiler premium. .
  • Justificación Principal: Los impulsores de alfa únicos del activo están posicionados para aislar sus unidades premium de las presiones del mercado en general, mientras ofrecen una propuesta de valor a largo plazo para su inventario estándar.


Perfil del Inversor Ideal

El inversionista ideal es una persona bien capitalizada, enfocada en el rendimiento, con un horizonte a mediano o largo plazo y una alta tolerancia a la volatilidad macroeconómica. Este perfil entiende la dicotomía entre el debilitamiento de los datos del turismo nacional y el crecimiento dirigido y liderado por el estado en Playa del Carmen. No buscan la beta genérica del mercado, sino que buscan específicamente el alfa generado por características de activos premium y defendibles para asegurar un flujo de ingresos por alquiler superior. Este inversionista debe estar preparado para afrontar una posible debilidad del mercado a corto plazo, particularmente dados los vientos en contra de la economía estadounidense, donde un Índice de Expectativas del Consumidor persistentemente bajo señala una alta probabilidad de recesión que podría frenar la demanda del principal mercado de compradores extranjeros de la región.
SIMULADOR DE FIDEICOMISO Y COSTOS DE CIERRE

Costos de cierre estimados y Fideicomiso

Descargo de responsabilidad: Estos son estimados basados en datos únicamente para fines de planificación. El cálculo final y los honorarios legales son confirmados por su Notario Público al momento del cierre.

Estimado basado en el precio: $149,804 USD

1. Costos Basados en Porcentaje:

  • Impuesto de Adquisición (ISABI): ~$4,944
  • Honorarios Notariales y Administrativos: ~$3,504

2. Apertura de Fideicomiso (Bancario):

  • Permiso SRE: $1,200
  • Tarifa de Apertura Bancaria: $1,000
Costo Único Total Estimado:
~$10,647 USD
Aprox. 7.1% del valor
Proyección de inversión a 5 años

Calculadora de Perspectiva a 5 Años

Ingresos Brutos Anuales$0
Ingreso Neto de Operación$0
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En el corazón de Playa del Carmen, te espera un oasis urbano único, que ofrece a individuos y familias exigentes una experiencia de vida lujosa, tranquila y exclusiva. Esta ubicación estratégica proporciona fácil acceso a un sinfín de servicios y atracciones, lo que la convierte en la combinación perfecta de serenidad y vitalidad. Con acabados de lujo, diseño moderno y una atmósfera serena, este exclusivo oasis urbano es el epítome de la vida de lujo.

La Experiencia a la Puerta

A solo unos pasos de tu residencia, te espera un mundo de delicias culinarias, café de especialidad y conveniencia. La experiencia a la puerta está diseñada para proporcionar a los residentes un sentido único de intimidad y lujo, donde cada necesidad se satisface a poca distancia. Desde restaurantes gourmet hasta cafeterías de especialidad, la zona es un paraíso para quienes valoran la vida de lujo y la conveniencia.
  • 🍴 Evass Restaurante Saborea los sabores de la cocina gourmet en este estimado restaurante, a solo 4 minutos a pie de tu puerta, perfecto para una noche especial o una ocasión importante.
  • ☕️ The Wolf Specialty Coffee Plaza 300 - Comienza tu día con una visita a esta cafetería de especialidad, ubicada a solo 2 minutos de tu residencia, y deléitate en un mundo de conocedores del café.
  • 🍴 FAT RABBIT - Disfruta de una experiencia culinaria casual en este popular restaurante, a solo 2 minutos a pie, y descubre los sabores de la gastronomía local.
  • 🌊 Ananda Divers - Explora el mundo submarino de Playa del Carmen con este experto en buceo, ubicado a solo 4 minutos de tu residencia, y experimenta la emoción del descubrimiento.
  • 🛍️ City Club - Abastece tus básicos en esta conveniente tienda departamental, a solo 3 minutos a pie, y disfruta de la facilidad de tener todo lo que necesitas al alcance de tu mano.


Lo más destacado del vecindario

Más allá de la experiencia inmediata de tu hogar, el vecindario ofrece una gran cantidad de atracciones y servicios que satisfacen los gustos exigentes de los residentes. Desde resorts de playa hasta agencias de viajes, la zona es un centro de actividad y conveniencia, brindando a los residentes una experiencia de vida única y exclusiva.
  • 🏖️ Sandos Playacar Beach Resort - Escápate a un mundo de lujo y relajación en este impresionante resort de playa, ubicado a solo 16 minutos de tu residencia, y date un día de mimos y ocio.
  • 🗺️ Cancun Adventures - Planifica tu próxima aventura con esta agencia de viajes experta, ubicada a solo 6 minutos de tu hogar, y descubre las maravillas de la región.
  • 🛍️ Walmart - Compra todo lo que necesitas en este práctico supermercado, ubicado a solo 10 minutos de tu residencia, y disfruta de la facilidad de tener una amplia gama de productos a tu alcance.
  • 🏨 Allegro Playacar - Todo Incluido Experimenta lo último en lujo y comodidad en este resort todo incluido, ubicado a solo 13 minutos de tu puerta, y deléitate en un mundo de consentimiento y relajación.
  • 🏨 Hotel Riu Yucatan - Descubre un mundo de lujo y relajación en este impresionante hotel, ubicado a solo 15 minutos de tu residencia, y disfruta la combinación perfecta de serenidad y actividad.
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ACTUALIZACIÓN de Promo ·

Encanto de Playa Revela Descuento Exclusivo del 5% en Última Unidad

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Encanto de Playa Revela Diseño Interior de Unidades

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Playa del Carmen
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View of Modern Kitchen at Encanto de Playa, showcasing Kitchen Island, Breakfast Bar.View of Modern Bedroom at Encanto de Playa, showcasing Built-in Wardrobe, Wood Accents.View of Modern Kitchen at Encanto de Playa, showcasing Kitchen Island, Pendant Lighting.

Playa del Carmen

: Análisis de mercado

Playa del Carmen es el corazón energético de la Riviera Maya, definida por su bulliciosa Quinta Avenida peatonal repleta de tiendas, restaurantes y bares. Ofrece un centro animado y cosmopolita con vibrantes clubes de playa, lo que lo convierte en la base central perfecta para explorar toda la región.
VER ANÁLISIS

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