Encanto de Playa

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Image of Rooftop Terrace at Encanto de Playa, featuring Modern Apartment Building, Concrete Facade.
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View of Modern Bathroom at Encanto de Playa, showcasing Walk-in Shower, Green Tile Shower.View of Children's Bedroom at Encanto de Playa, showcasing Bunk Beds, Modern Interior Design.

Detalles

Precios y disponibilidad

Comodidades

Análisis financiero

Barrio

ACTUALIZACIONES

Encanto de Playa es una colección boutique de 20 apartamentos de dos recámaras, ubicado en una ubicación privilegiada en Playa del Carmen. Este desarrollo exclusivo es presentado por REDMEX , un desarrollador reconocido con más de 10 años de experiencia en la Riviera Maya, conocido por crear proyectos que se integran con el entorno y responden a las necesidades cambiantes de la comunidad. Los tipos de propiedad disponibles incluyen Condominio , ofreciendo una combinación única de comodidades modernas y belleza natural.

El valor estratégico de Encanto de Playa reside en su ubicación privilegiada en una zona en auge, que proporciona acceso rápido y fácil a servicios esenciales y a la carretera federal que conecta Cancún y Tulum. La comunidad exclusiva de solo 20 apartamentos garantiza una sensación de tranquilidad y exclusividad, mientras que el impresionante santuario en la azotea ofrece vistas impresionantes de los atardeceres de la Riviera Maya. Con sus comodidades modernas y belleza natural , Encanto de Playa presenta una oportunidad de inversión estratégica, posicionado para generar valor a largo plazo gracias a sus características únicas y ubicación privilegiada. Cabe destacar que Encanto de Playa no ofrece financiamiento del desarrollador, permitiendo a los inversionistas explorar opciones de financiamiento externo que mejor se adapten a sus necesidades.
Vídeo de presentación
Perfil del desarrollador
Folleto oficial
UBICACIÓN
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PRECIO
N/A
$143,108 - $146,360 USD
CIUDAD
N/A
Playa del Carmen
REGION
Ejidal
rECÁMARAS
N/A
2
TIPOS
Condo
SUPERFICIE
54.9
-
55
m2
Rating IA
Strategic
N/A
PLANES DE FINANCIACIÓN
N/A
Available
DEVELOPER
REDMEX
DELIVERY DATE
June 2027
DEVELOPER STATUS
ACTUALIZACIÓN DE LA LISTA
January 17, 2026
Planes de financiamiento
Estimación de cuota de mantenimiento

Estimación de la Cuota de Mantenimiento (HOA)

Basado en las amenidades y el nivel de lujo de esta propiedad, la cuota de mantenimiento (HOA) mensual estimada se espera que esté en el rango de:

$250 - $400 USD al mes

Razonamiento del Analista: La estimación se encuentra en este rango debido a la presencia de amenidades de costo moderado a alto como una alberca, terraza en la azotea y estacionamiento, lo que sugiere un cierto nivel de lujo y requerimiento de mantenimiento. Sin embargo, la ausencia de amenidades de mantenimiento extremadamente alto como seguridad 24/7, gimnasios o clubes de playa con personal, junto con el número relativamente pequeño de unidades, ayuda a que las cuotas de mantenimiento (HOA) estimadas no sean excesivamente altas. El rango de precios de los condominios también indica un desarrollo de gama media a alta, lo que respalda aún más esta estimación.

Descargo de Responsabilidad: Esta es una estimación basada en datos, proporcionada únicamente con fines de planificación. La cuota de mantenimiento (HOA) final y oficial será confirmada por el desarrollador o la administración de la propiedad.

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Image of Swimming Pool at Encanto de Playa, featuring Rooftop Terrace, Private Pool.
Image of Swimming Pool at Encanto de Playa, featuring Rooftop Pool, Luxury Terrace.
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La esencia del lujo residencial se redefine en Encanto de Playa, donde cada detalle es meticulosamente diseñado para crear un oasis urbano sereno y exclusivo, fusionando la tranquilidad de la naturaleza con la sofisticación de las amenidades modernas.

  • 🏖️ Placer Frente al Mar: Despierte con impresionantes vistas al mar, donde el horizonte se extiende ante usted, invitando una sensación de infinitas posibilidades y tranquilidad.
  • 🌟 Santuario en la Azotea: Experimente la magia de los atardeceres de la Riviera Maya desde la terraza en la azotea, un refugio privado donde el cielo se une con el mar, perfecto para relajarse o entretenerse.
  • 🍴 Cenas al Aire Libre: La zona de parrilla se convierte en su cocina al aire libre, donde el aroma de las comidas recién asadas se mezcla con la brisa marina, creando experiencias culinarias inolvidables bajo las estrellas.
  • 🏊‍♀️ Serenidad Acuática: La piscina es su oasis privado, un lugar para relajarse y rejuvenecerse, rodeada de exuberantes jardines que traen la belleza de la naturaleza a su puerta.
  • 🚗 Lujo Conveniente: Con estacionamiento seguro y un elegante lobby, cada aspecto de tu estilo de vida ha sido cuidadosamente considerado, asegurando que tu hogar en Encanto de Playa no sea solo una residencia, sino una fusión perfecta de lujo y comodidad.
  • 🌿 El Refugio de la Naturaleza: El jardín es tu santuario de serenidad, un oasis meticulosamente cuidado donde puedes conectar con la naturaleza, encontrar paz y rejuvenecer tu espíritu.
  • 🛋️ Salón Cosmopolita: El salón es tu refugio sofisticado, un lugar para relajarse, socializar o simplemente disfrutar de un momento de tranquilidad, rodeado por la elegancia del diseño de Encanto de Playa.
Bienestar y recreación
  • 🏊 Alberca: Relájese y descanse en la serena alberca, perfecta para un estilo de vida tranquilo.
  • 🌳 Jardín: Pasee por los exuberantes jardines, que promueven una sensación de calma y conexión con la naturaleza.
Social y entretenimiento
  • 🔥 Área de Asadores Organiza reuniones y parrilladas con impresionantes vistas al mar, fomentando un sentido de comunidad.
  • 🍹 Salón Convive y socializa en el elegante salón, ideal para forjar conexiones duraderas.
  • 🌅 Terraza en la Azotea Disfruta de atardeceres impresionantes y vistas panorámicas, perfecto para entretenimiento sofisticado.
Servicios y confort
  • 🅿 Estacionamiento y Seguridad: Incluye estacionamiento seguro, lobby y seguridad 24/7 para su tranquilidad y comodidad.
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Encanto de Playa
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January 17, 2026
💡 En cualquier mercado, elegir una propiedad con valor verdadero y duradero es la clave para una compra inteligente. Encanto de Playa está diseñado para ofrecer precisamente eso, brindando una combinación única de ubicación, diseño y estilo de vida que lo distingue.

  • 🌊 Vistas Incomparables al Océano: Las unidades de la propiedad con vistas al mar no replicables generan una prima de alquiler y precio duradera, asegurando un estilo de vida superior y valor a largo plazo.
  • 🏞️ Amenidades Premium en la Azotea: La terraza en la azotea se dirige al mercado de alquiler a corto plazo y de alto rendimiento, diferenciando la propiedad y atrayendo a inquilinos y turistas enfocados en el estilo de vida que buscan una experiencia elevada.
  • 🚗 Estacionamiento Dedicado: La inclusión de estacionamiento aborda un déficit crítico de infraestructura, mejorando el atractivo tanto para residentes a largo plazo como para turistas con vehículos de alquiler, y apoyando una mayor ocupación.
  • 📈 Inversión en Infraestructura Liderada por el Estado: La región se beneficia de una inversión estatal masiva en desarrollo urbano e infraestructura, incluyendo el Tren Maya, que mejora la conectividad y accesibilidad regional.
  • 🔒 Apoyo Gubernamental para la Formalización Inmobiliaria: Un esfuerzo gubernamental proactivo para formalizar el sector inmobiliario, mediante la matriculación de asesores y planes de desarrollo urbano actualizados, aumenta la seguridad para los inversionistas y la estabilidad del valor de la propiedad a largo plazo.
Reporte analítico de mercado
La razón de inversión para Encanto de Playa se ancla en la posesión del activo de unidades con vista al mar no replicables, una característica que asegura una prima duradera en el alquiler y en los precios. Este activo está posicionado estratégicamente para superar a un mercado local definido por un conflicto de datos significativo: métricas de turismo nacional tibias, incluyendo una disminución del -1.5% anual acumulado en la ocupación hotelera, contrastan fuertemente con una sólida narrativa local de inversión en infraestructura patrocinada por el estado. Mientras que el mercado más amplio de nivel de entrada enfrenta posibles desafíos de absorción debido a un rápido aumento en la oferta de vivienda planificada, los diferenciadores clave de este activo apuntan a un segmento premium del mercado de alquiler, creando un nicho defendible aislado de la presión de precios que afecta al inventario comoditizado y sin vistas.

💎 Ventajas Competitivas (Alfa)

Las características intrínsecas del activo están diseñadas para generar alfa al capturar un segmento premium del mercado, aislándolo de las presiones competitivas que afectan al inventario de grado estándar. Esto se evidencia por la alta tasa de absorción del proyecto, con el 80% del inventario total vendido, lo que indica una fuerte recepción en el mercado para su propuesta de valor específica.

  • Vistas al mar irreplicables: El principal motor de valor son las vistas al mar del activo, una característica escasa y permanente que establece un foso competitivo. Esto permite que la propiedad exija tarifas de alquiler premium y atraiga a un segmento de demanda que busca la calidad, incluso en un mercado en desaceleración.
  • Amenidades premium en la azotea: La terraza en la azotea se dirige directamente al mercado de alquiler a corto plazo de alto rendimiento. Esta característica diferencia la propiedad de la ola de oferta nueva e indiferenciada, atrayendo a inquilinos centrados en el estilo de vida y a turistas que buscan una experiencia superior.
  • Estacionamiento dedicado: La inclusión de estacionamiento aborda un déficit crítico de infraestructura en las zonas de alta densidad de Playa del Carmen. Esta práctica amenidad mejora el atractivo tanto para los residentes a largo plazo como para los turistas con vehículos de alquiler, ampliando la base de inquilinos potenciales y apoyando una mayor ocupación.


🛡️ Fortalezas Fundamentales del Mercado (Beta)

Aunque la tesis de inversión no depende de una mejora generalizada del mercado, el activo se beneficia de poderosos impulsos respaldados por el estado que mejoran el valor a largo plazo y mitigan los riesgos a nivel macro. Estas fortalezas fundamentales señalan un entorno de inversión en maduración y formalización.

  • Inversión Sistemática en Infraestructura: La región está experimentando una transformación impulsada por el estado, encabezada por proyectos importantes como el Tren Maya. Este enfoque en la conectividad y el desarrollo urbano proporciona un catalizador estructural para la apreciación a largo plazo y la accesibilidad.
  • Formalización Acelerada del Mercado: El gobierno está aumentando proactivamente la seguridad de los inversionistas. Esto se cuantifica con la matriculación de 2,144 asesores inmobiliarios en Quintana Roo, lo que la posiciona en primer lugar a nivel nacional, y la modernización continua de los Planes de Desarrollo Urbano para Playa del Carmen.
  • Flujos Turísticos Diversificados: El sector nacional de cruceros proporciona un flujo constante de turismo a la Riviera Maya, con llegadas de pasajeros que demuestran un crecimiento robusto del +8.9% en lo que va del año. Este canal ofrece una cobertura parcial contra las fluctuaciones en los viajes aéreos.
  • Desbloqueo de Valor del Vecindario: La reciente regularización de 1,693 lotes en la adyacente Colonia Luis Donaldo Colosio proporciona certeza jurídica a los propietarios, liberando valor y allanando el camino para un desarrollo formalizado que mejorará el entorno urbano circundante.


📈 Perspectiva Estratégica y Análisis de Riesgos

  • ⚪ Riesgo Principal del Mercado: Una posible 'burbuja' de oferta de vivienda impulsada por ambiciosos objetivos de desarrollo regional, que podría superar la demanda a corto plazo y generar una presión a la baja sobre los rendimientos de alquiler y las tasas de ocupación para propiedades no diferenciadas.
  • 🔴 Exposición del Inventario: El inventario disponible de condominios de 2 recámaras compite directamente en el segmento de desarrollo más activo del mercado. Aunque expuestas a amplias presiones de oferta, estas unidades están significativamente desriesgadas por las amenidades premium del activo. La 'Vista al Mar' y la 'Terraza en la Azotea' las diferencian de las construcciones nuevas estándar, permitiéndoles apuntar a un segmento de mayor rendimiento del mercado de alquiler a corto plazo y atraer a inquilinos a largo plazo que buscan características de estilo de vida superiores.

  • 🟢 Confianza Estratégica: La confianza del analista se califica como Estratégico. La calificación refleja una inversión deliberada en calidad dentro de un mercado en expansión cuantitativa. Aunque los datos macroeconómicos indican un riesgo de sobreoferta en el mercado en general, las amenidades específicas y de alto valor de este activo, como las vistas al mar, proporcionan una ventaja competitiva defendible, posicionándolo para capturar un segmento de demanda de "huida hacia la calidad" y mantener tarifas de alquiler premium. .
  • 🟢 Justificación Principal: Los impulsores de Alfa únicos del activo están posicionados para aislar sus unidades premium de las presiones del mercado en general, mientras que ofrecen una propuesta de valor a largo plazo para su inventario estándar.


🎯 Perfil del Inversionista Ideal

El inversionista ideal es un individuo bien capitalizado, enfocado en el rendimiento, con un horizonte a mediano o largo plazo y una alta tolerancia a la volatilidad macroeconómica. Este perfil entiende la dicotomía entre el debilitamiento de los datos del turismo nacional y el crecimiento dirigido y liderado por el estado en Playa del Carmen. No buscan el beta de mercado genérico, sino que apuntan específicamente al alfa generado por características de activos premium y defendibles para asegurar un flujo de ingresos por alquiler superior. Este inversionista debe estar preparado para afrontar una posible debilidad del mercado a corto plazo, particularmente dados los factores adversos de la economía estadounidense, donde un Índice de Expectativas del Consumidor persistentemente bajo señala una alta probabilidad de recesión que podría frenar la demanda del principal mercado de compradores extranjeros de la región.
SIMULADOR DE FIDEICOMISO Y COSTOS DE CIERRE

Costos de Cierre Estimados y Fideicomiso

Aviso Legal: Estas son estimaciones basadas en datos únicamente para fines de planificación. El cálculo final y los honorarios legales son confirmados por su Notario Público al momento del cierre.

Estimación basada en precio: $149,804 USD

1. Costos Basados en Porcentaje:

  • Impuesto sobre Adquisición (ISABI): ~$4,944
  • Honorarios Notariales y Administrativos: ~$3,504

2. Creación de Fideicomiso (Fideicomiso Bancario):

  • Permiso SRE: $1,200
  • Tarifa de Establecimiento Bancario: $1,000
Costo Único Total Estimado:
~$10,647 USD
Aprox. 7.1% del valor
Proyección de inversión a 5 años

Calculadora de perspectiva a 5 años

Ingreso anual bruto$0
Ingresos operativos netos$0
Tasa de capitalización0.0%
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En el corazón de Playa del Carmen, le espera un oasis urbano único, ofreciendo a individuos y familias exigentes una experiencia de vida lujosa, tranquila y exclusiva. Esta ubicación estratégica ofrece fácil acceso a una gran cantidad de comodidades y atracciones, convirtiéndola en la mezcla perfecta de serenidad y vitalidad. Con acabados de alta gama, diseño moderno y una atmósfera serena, este exclusivo oasis urbano es el epítome de la vida de lujo.

La Experiencia a tu Puerta

A solo unos pasos de su residencia, le espera un mundo de delicias culinarias, café de especialidad y conveniencia. La experiencia a tu puerta está diseñada para ofrecer a los residentes un sentido único de intimidad y lujo, donde cada necesidad se satisface a poca distancia a pie. Desde restaurantes gourmet hasta cafeterías de especialidad, la zona es un refugio para quienes valoran la vida de lujo y la conveniencia.
  • 🍴 Evass Restaurante Saborea los sabores de la cocina gourmet en este estimado restaurante, a solo 4 minutos a pie de tu puerta, perfecto para una noche de salida o una ocasión especial.
  • ☕️ The Wolf Specialty Coffee Plaza 300 - Empieza tu día con una visita a esta cafetería de especialidad, ubicada a solo 2 minutos de tu residencia, y sumérgete en un mundo de aprecio por el café.
  • 🍴 FAT RABBIT - Disfruta de una experiencia gastronómica informal en este popular restaurante, a solo 2 minutos a pie, y descubre los sabores de la cocina local.
  • 🌊 Ananda Divers - Explora el mundo submarino de Playa del Carmen con este experto en buceo, ubicado a solo 4 minutos de tu residencia, y vive la emoción del descubrimiento.
  • 🛍️ City Club - Abastécete de artículos esenciales en esta práctica tienda departamental, a solo 3 minutos a pie, y disfruta de la facilidad de tener todo lo que necesitas al alcance de tu mano.


Puntos Destacados del Vecindario

Más allá de la experiencia inmediata de tu hogar, el vecindario ofrece una gran cantidad de atracciones y servicios que satisfacen los gustos exigentes de los residentes. Desde resorts de playa hasta agencias de viajes, la zona es un centro de actividad y conveniencia, proporcionando a los residentes una experiencia de vida única y exclusiva.
  • 🏖️ Sandos Playacar Beach Resort - Escápate a un mundo de lujo y relajación en este impresionante resort de playa, ubicado a solo 16 minutos de tu residencia, y date un día de mimos y ocio.
  • 🗺️ Cancun Adventures - Planifica tu próxima aventura con esta agencia de viajes experta, ubicada a solo 6 minutos de tu puerta, y descubre las maravillas de la región.
  • 🛍️ Walmart - Compra todo lo que necesitas en este conveniente supermercado, ubicado a solo 10 minutos de tu residencia, y disfruta de la facilidad de tener una amplia gama de productos a tu alcance.
  • 🏨 Allegro Playacar - Todo Incluido Experimenta lo máximo en lujo y conveniencia en este resort todo incluido, ubicado a solo 13 minutos de tu hogar, y sumérgete en un mundo de mimos y ocio.
  • 🏨 Hotel Riu Yucatan - Descubre un mundo de lujo y relajación en este impresionante hotel, ubicado a solo 15 minutos de tu residencia, y disfruta la combinación perfecta de serenidad y actividad.
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Playa del Carmen

: Análisis de mercado

Playa del Carmen es el corazón energético de la Riviera Maya, definida por su bulliciosa Quinta Avenida peatonal repleta de tiendas, restaurantes y bares. Ofrece un centro animado y cosmopolita con vibrantes clubes de playa, lo que lo convierte en la base central perfecta para explorar toda la región.
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