Vídeo de presentación
Perfil del desarrolladorFolleto oficialUBICACIÓN| Modelo / Tipología | Tamaño (m²) | Recámaras | Velocidad de Ventas | Precio Inicial (USD) | Activos | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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Condo de 1 Recámara ▼ 44.00 1 12 restantes ~$197,594 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Condo de 2 Recámaras ▼ 83.00 2 4 restantes ~$373,442
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Condominio ▼ N/A N/A 0 restantes AGOTADO
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Planes de financiamiento| Plan de Financiamiento | Enganche | Durante la Construcción | A la Entrega | Beneficios Clave y Términos |
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| Plan de Pago 50/30/20 | 50.0% | 30.0% | 20.0% | Este plan ofrece un 5% de descuento sobre el precio de lista. |
| Plan de Pago 90/10 | 90.0% | — | 10.0% | Este plan ofrece un 8% de descuento sobre el precio de lista. |
| Plan de Pago 30/50/20 | 30.0% | 50.0% | 20.0% | Plan de pago estándar. No se menciona ningún descuento explícito. |
| Plan de Pago 50/50 | 50.0% | — | 50.0% | Plan de pago estándar. No se menciona ningún descuento explícito. |
Estimación de cuota de mantenimientoCon base en las amenidades y el nivel de lujo de esta propiedad, la cuota mensual de mantenimiento (HOA) estimada se proyecta en el rango de:
$250 - $450 USD al mes
Razonamiento del Analista: La estimación se encuentra en este rango debido a la presencia de amenidades como una piscina y una terraza en la azotea, lo que sugiere un nivel de lujo y requisitos de mantenimiento de moderado a alto. El salón y el jardín, aunque aumentan el costo total, requieren un mantenimiento relativamente menor en comparación con amenidades como seguridad 24/7 o un gimnasio. El rango de precios de $197,594 a $452,656 USD también indica un nivel de lujo que esperaría una cierta calidad de servicio, influyendo así en la cuota de mantenimiento (HOA). El número relativamente pequeño de unidades (23) significa que el costo por unidad será mayor para cubrir el mantenimiento y la conservación de estas amenidades.
Descargo de Responsabilidad: Esta es una estimación basada en datos, proporcionada únicamente con fines de planificación. La cuota de mantenimiento (HOA) oficial y final será confirmada por el desarrollador o la administración de la propiedad.
Lista de precios oficialMapa de disponibilidad
Bienestar y recreaciónSocial y entretenimientoServicios y confortSpirit 1978 ofrece una entrada estratégica al sólido mercado de alquiler de Playa del Carmen a través de un nuevo desarrollo respaldado por un desarrollador con una sólida trayectoria en hotelería. El proyecto está bien posicionado para capitalizar la alta demanda turística con un activo llave en mano y gestionado profesionalmente una vez finalizado.
Reporte analítico de mercadoSpirit 1978 presenta una atractiva tesis de inversión centrada en la adquisición de un activo llave en mano, de calidad hotelera, dentro del maduro y altamente activo mercado de alquiler vacacional de Playa del Carmen. El desarrollador, VanaTan, aporta una trayectoria significativa en el sector hotelero, habiendo trabajado con marcas de primer nivel como Hilton y Marriott, lo que sugiere un estándar superior de diseño y gestión enfocado en el rendimiento del alquiler. La ubicación del proyecto en la zona 'Hollywood' ofrece una excelente accesibilidad a pie a la playa y al centro de la ciudad, lo que se alinea con las preferencias del demográfico turístico internacional dominante que impulsa la demanda de alquiler. La oferta de unidades completamente amuebladas y equipadas reduce aún más el riesgo de la fase operativa para los inversores, permitiendo la generación inmediata de ingresos tras su entrega programada.
Sin embargo, la inversión conlleva riesgos notables que moderan las perspectivas. El precio de entrada de $5,116 USD/m² tiene un sobreprecio en comparación con el promedio de la ciudad, lo que exige una ocupación y tarifas nocturnas consistentemente altas para lograr los rendimientos objetivo en un panorama de alquiler competitivo. Como proyecto en preventa con fecha de entrega en agosto de 2026, los inversionistas están expuestos a riesgos de tiempo y ejecución, aunque esto se mitiga por el portafolio establecido del desarrollador. La velocidad de ventas actual del 26% es moderada y debe ser monitoreada; aunque no es una señal de alerta crítica en esta etapa, indica que el proyecto no se está vendiendo rápidamente, probablemente debido al precio premium y al alto volumen de desarrollos en preventa competidores en el mercado.
La zona 'Hollywood' es una zona residencial establecida y deseable dentro del núcleo urbano de Playa del Carmen. No es un vecindario en desarrollo o periférico, ofreciendo acceso inmediato a la infraestructura existente, restaurantes y comercios, con gran proximidad tanto a la playa como a la principal vía turística de la 5ta Avenida.
El desarrollador, VanaTan, tiene una trayectoria verificada en la industria hotelera, citando experiencia con Intercontinental, Hilton y Marriott. Este proyecto es una Preventa con fecha de entrega confirmada del Agosto de 2026 El riesgo principal se relaciona con los plazos de construcción más que con la viabilidad del desarrollador.
SIMULADOR DE FIDEICOMISO Y COSTOS DE CIERREAviso legal: Estas son estimaciones basadas en datos solo para fines de planificación. El cálculo final y todos los honorarios legales son confirmados por su Notario Público al momento del cierre.
Estimación basada en un precio inicial de $197,594 USD
1. Gastos Basados en Porcentaje (Vinculados al Precio):
2. Establecimiento de Fideicomiso (Fideicomiso Bancario) (Tarifas Fijas):
Gasto Anual Recurrente
También debe presupuestar la Cuota Anual del Fideicomiso de aproximadamente ~$600 USD, pagada al banco cada año para mantener su fideicomiso.
Proyección de inversión a 5 años
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