DK 44 Fase 1

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View of Modern Living Room at DK 44 Fase 1, showcasing Open Concept Living, Stylish Dining Area.
View of Modern Bedroom at DK 44 Fase 1, showcasing Luxury Interior, Marble Accent Wall.
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Detalles

Precios y disponibilidad

Comodidades

Análisis financiero

Barrio

ACTUALIZACIONES

DK 44 Fase 1 es un desarrollo de condominios de primer nivel ubicado en una ubicación privilegiada, a solo unos pasos de la icónica Quinta Avenida en Playa del Carmen, entre la Quinta y la Décima Avenida. Este proyecto cuenta con 52 exclusivos apartamentos de una recámara , cada uno diseñado meticulosamente para combinar lujo, elegancia y confort. El desarrollo está programado para entrega en Abril de 2027 y es presentado por DK del Karibe , un desarrollador inmobiliario reconocido por sus estudios a profundidad y adquisición estratégica de terrenos para maximizar el potencial de desarrollo. DK 44 Fase 1 ofrece condominios como el tipo de propiedad disponible, dirigido a individuos y familias exigentes que buscan un estilo de vida sofisticado.

El valor estratégico de DK 44 Fase 1 radica en su ubicación privilegiada, ofreciendo acceso inigualable a la vibrante vida de Playa del Carmen, las mejores atracciones y playas vírgenes . El desarrollo cuenta con amenidades de lujo , incluyendo un espectacular rooftop con una alberca infinita, 9 jacuzzis y un gimnasio de alta gama , garantizando un estilo de vida sofisticado y un fuerte potencial de alquiler. Cada apartamento está completamente equipado, amueblado y decorado , proporcionando un ambiente de vida acogedor y sofisticado. La proximidad a la Quinta Avenida y las amenidades exclusivas hacen de DK 44 Fase 1 una oportunidad de inversión inteligente, posicionado para un valor a largo plazo. Con sus características únicas y ventajas estratégicas, este desarrollo presenta una propuesta atractiva para inversores que buscan una ubicación privilegiada frente a la playa.

Se ofrecen atractivas opciones de financiación para DK 44 Fase 1 , ya que el desarrollador ofrece financiación, haciendo esta oportunidad de inversión aún más viable. Esto, combinado con la ubicación privilegiada del desarrollo y sus lujosas amenidades, hace de DK 44 Fase 1 una opción atractiva para inversionistas exigentes. Los riesgos identificados en el proyecto incluyen posibles fluctuaciones del mercado y retrasos en la construcción; sin embargo, la reputación del desarrollador y la adquisición estratégica del terreno mitigan estos riesgos, proporcionando una base sólida para la inversión. El punto honesto es que DK 44 Fase 1 ofrece una combinación única de lujo, ubicación y potencial de inversión, convirtiéndola en una oportunidad que vale la pena considerar a pesar de los riesgos identificados.
Vídeo de presentación
Perfil del desarrollador
Folleto oficial
UBICACIÓN
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PRECIO
N/A
$160,081 - $221,873 USD
CIUDAD
N/A
Playa del Carmen
REGION
Centro
rECÁMARAS
1
TIPOS
Condo
SUPERFICIE
47.88
-
50
m2
UNIDADES
6
Units Available
Rating IA
High-Yield Opportunity
VELOCIDAD DE VENTAS
80
%
PLANES DE FINANCIACIÓN
N/A
Available
DEVELOPER
DK del Karibe
DELIVERY DATE
2027-04-01
DEVELOPER STATUS
ACTUALIZACIÓN DE LA LISTA
January 17, 2026
Modelo / Tipología
Tamaño (m²)
Recámaras
Velocidad de Ventas
Precio Inicial (USD)
Activos
Condominio de 1 Recámara ▼
47.88 - 49.88
1
6 restantes
~$181,880
UnidadEstadoPrecio (USD)Tamaño (m²)Plano de PlantaImágenes
001VendidoN/A49.88Ver
002VendidoN/A49.47Ver
101Disponible$181,88047.88Ver
102VendidoN/A47.96Ver
103VendidoN/A48.56Ver
104VendidoN/A48.64Ver
201VendidoN/A49.74Ver
202VendidoN/A47.88Ver
203VendidoN/A48.56Ver
204VendidoN/A48.64Ver
301VendidoN/A48.10Ver
302VendidoN/A48.18Ver
303VendidoN/A48.56Ver
304VendidoN/A48.64Ver
401VendidoN/A48.10Ver
402VendidoN/A48.18Ver
403VendidoN/A48.56Ver
404VendidoN/A48.64Ver
501VendidoN/A48.10Ver
502Disponible$202,14648.18Ver
503VendidoN/A48.56Ver
504VendidoN/A48.64Ver
601Disponible$207,59548.10Ver
602Disponible$207,59548.18Ver
603Disponible$221,87348.56Ver
604Disponible$221,87348.64Ver
701VendidoN/A48.10Ver
702VendidoN/A48.18Ver
703VendidoN/A48.56Ver
704VendidoN/A48.64Ver
Planes de financiamiento
Plan de FinanciamientoEngancheDurante la ConstrucciónA la EntregaBeneficios Clave y Términos
Plan de Pago Estándar (30/20/50)30.0%20.0%50.0%Plan de pago estándar con 30% de enganche, 20% durante la construcción y 50% a la entrega. Este plan representa el precio base.
Pago Acelerado de Construcción (30/40/30)30.0%40.0%30.0%Plan de pago con 30% de enganche, 40% durante la construcción y 30% a la entrega. Incluye un descuento aproximado del 3% comparado con el plan 30/20/50.
Pago Alto Durante Construcción (30/60/10)30.0%60.0%10.0%Plan de pago con 30% de enganche, 60% durante la construcción y 10% a la entrega. Incluye un descuento aproximado del 6% comparado con el plan 30/20/50.
Pago Máximo Durante Construcción (30/70*)30.0%70.0%—Plan de pago con 30% de enganche y 70% durante la construcción, con 0% a la entrega. Incluye un descuento aproximado del 9% comparado con el plan 30/20/50. El asterisco probablemente indica una condición especial, pero no se proporcionan detalles.
Pago de Contado / Enganche Elevado (90/10)90.0%—10.0%Plan de pagos con 90% de enganche y 10% a la entrega. Incluye un descuento aproximado del 12% comparado con el plan 30/20/50 por un enganche mayor.
Estimación de cuota de mantenimiento

Estimación de Cuota de Mantenimiento (HOA)

Con base en las amenidades y el nivel de lujo de esta propiedad, la cuota mensual estimada de Mantenimiento (HOA) se estima que estará en el rango de:

$250 - $450 USD al mes

Razonamiento del Analista: La estimación se encuentra en este rango debido a la presencia de amenidades como una terraza en la azotea, alberca y espacio de coworking, lo que sugiere un nivel de lujo y calidad de servicio de moderado a alto. La vista al mar y el lounge también contribuyen a un estándar de mantenimiento más alto. Sin embargo, el número relativamente modesto de unidades (52) ayuda a distribuir estos costos, evitando que las cuotas sean excesivamente altas. El rango de precios de $160,081 a $221,873 USD indica además que es probable que los propietarios esperen un cierto nivel de servicio y amenidades, lo que respalda el rango estimado de la cuota de Mantenimiento (HOA).

Descargo de Responsabilidad: Esta es una estimación basada en datos proporcionada únicamente con fines de planificación. La cuota final y oficial de Mantenimiento (HOA) será confirmada por el desarrollador o la administración de la propiedad.

Lista de precios oficial
Mapa de disponibilidad
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Image of Swimming Pool at DK 44 Fase 1, featuring Rooftop Pool, Rooftop Bar.
Image of Swimming Pool at DK 44 Fase 1, featuring Rooftop Terrace, Swimming Pool.
Image of Swimming Pool at DK 44 Fase 1, featuring Rooftop Terrace, Rooftop Pool.
Image of Swimming Pool at DK 44 Fase 1, featuring Rooftop Pool, Sky Lounge.
Image of Parking at DK 44 Fase 1, featuring Secure Parking, Indoor Parking.
Image of Lobby at DK 44 Fase 1, featuring Modern Lobby, Luxury Reception.
Image of Parking at DK 44 Fase 1, featuring Underground Parking, Secure Parking.
Image of Swimming Pool at DK 44 Fase 1, featuring Rooftop Pool, Sky Bar.
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La esencia del lujo moderno se materializa en DK 44 Fase 1 , donde las líneas elegantes, la estética minimalista y una abundante luz natural convergen para crear un ambiente de vida sofisticado. Los espacios interiores revelan una integración bien pensada de dormitorios privados con balcones privados que ofrecen impresionantes vistas a la ciudad, y amplias áreas de sala y comedor de concepto abierto que fluyen sin problemas, emanando una sensación de refinamiento y elegancia.

  • 🏙️ Oasis Urbano: Despiértese con impresionantes vistas de la ciudad desde los balcones privados, y relájese en las habitaciones elegantemente diseñadas, rodeado de los baños impecablemente diseñados y la sofisticación moderna.
  • 🌊 Dicha con Vista al Mar: La vista al mar desde la propiedad es un recordatorio constante de la belleza y tranquilidad que le espera, ofreciendo un telón de fondo perfecto para la relajación y el entretenimiento.
  • 🏋️‍♀️ Rutina de Bienestar: El gimnasio privado, exclusivo para residentes, significa que puedes mantener tu rutina de bienestar sin salir del santuario de la propiedad, rodeado de luz natural y equipo moderno.
  • 🚪 Estacionamiento Conveniente: El área de estacionamiento segura proporciona un lugar seguro y conveniente para estacionar tu vehículo, eliminando la molestia de buscar estacionamiento en la concurrida ciudad.
  • 🏢 Lujo en el Lobby: El lobby bellamente diseñado establece el tono para una experiencia de vida de lujo, con sus líneas elegantes, estética moderna y abundante luz natural, causando una excelente primera impresión.
  • 🌴 Serenidad en la Azotea: La terraza en la azotea ofrece un escape tranquilo del ajetreo y el bullicio de la ciudad, con vistas impresionantes del paisaje circundante, perfecta para la relajación y el entretenimiento.
  • 🏊‍♀️ Oasis de Alberca: La alberca es un oasis tranquilo, rodeado de cómodas sillas lounge y vistas impresionantes, ofreciendo un lugar perfecto para relajarse y desconectarse.
  • 📚 Productividad en el Espacio de Coworking: El espacio de coworking ofrece un área productiva y cómoda para trabajar, con equipo moderno, luz natural y un sentido de comunidad, ayudándote a mantenerte enfocado y motivado.
  • 🛋️ Relajación en el Lounge: El área lounge es un espacio acogedor y atractivo, perfecto para relajarse y socializar, con asientos cómodos, una estética moderna y un toque de sofisticación.
Bienestar y recreación
  • 🏊 Alberca: Relájate y descansa en la alberca, perfecta para residentes que buscan un escape sereno.
  • 🏋️ Oportunidades de Fitness: Mantente activo con los espacios de fitness disponibles, apoyando un estilo de vida saludable y equilibrado.
Social y entretenimiento
  • 🍹 Terraza en la azotea: Disfruta de vistas impresionantes y oportunidades de entretenimiento en la azotea, ideal para socializar y relajarse.
  • 🛋️ Salón: Un espacio cómodo para que los residentes se relajen y conecten con otros, fomentando un sentido de comunidad.
Servicios y confort
  • 🚪 Estacionamiento y Seguridad: Incluye estacionamiento, lobby y otros servicios esenciales para mayor comodidad y tranquilidad.
  • 📊 Espacio de Coworking: Espacios de trabajo productivos diseñados para apoyar el trabajo remoto y las necesidades empresariales, mejorando la experiencia de vida en general.
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DK 44 Fase 1
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January 17, 2026

DK 44 Fase 1 ofrece una oportunidad estratégica de flujo de caja en la zona turística principal de Playa del Carmen, con un precio de entrada a un valor justo de mercado de $3,799 USD/m². El activo está posicionado para capitalizar la alta demanda de alquileres a corto plazo, impulsada por su ubicación insustituible a solo 2 minutos a pie del Mar Caribe. El valor futuro se apoya aún más en una importante inversión municipal en la infraestructura circundante, lo que mejora el potencial de apreciación a largo plazo.

  • 💎
    Perfil del Activo Unidades de 1 recámara de alto rendimiento. Diseñadas específicamente para el mercado de alquileres a corto plazo, con vistas panorámicas al mar desde el área de amenidades en la azotea.
  • 📈
    Lógica Financiera El precio de entrada de $3,799 USD/m² se alinea con el promedio de la zona de ~$3,830 USD/m², lo que representa una valoración justa de mercado. La tesis de inversión se centra en capturar retornos de alto rendimiento del sólido mercado de alquileres a corto plazo, impulsado por un turismo internacional sostenido.
  • 📍
    Ubicación Privilegiada Ubicación insustituible a 2 minutos a pie del Mar Caribe y a pasos de la Quinta Avenida. La zona cuenta con todos los servicios, calles pavimentadas y se está beneficiando de una importante inversión pública en la repavimentación de avenidas y rehabilitación de infraestructura.
  • 🛡️
    Evaluación de Riesgos El riesgo de ejecución es mitigado por el desarrollador, DK del Karibe, quien cuenta con un historial comprobado y una reputación positiva por entregar proyectos de calidad en la Riviera Maya.
Reporte analítico de mercado

Memorándum de Inversión: DK 44 Fase 1

Mercado: Playa del Carmen | Zona: A pasos de la icónica Quinta Avenida en Playa del Carmen, Acceso inigualable a las mejores atracciones, restaurantes y playas, A 2 minutos a pie del Mar Caribe, Vistas panorámicas al mar (desde la azotea) Oportunidad de Alto Rendimiento

Veredicto del Analista

DK 44 Fase 1 representa una inversión atractiva para inversionistas de EE. UU./Canadá que buscan un activo centrado en el flujo de caja con potencial de apreciación. La ubicación privilegiada del proyecto, a pasos de la Quinta Avenida y la playa, lo posiciona para capitalizar el sólido mercado turístico de Playa del Carmen. El desarrollador, DK del Karibe, tiene un sólido historial en la Riviera Maya, lo que mitiga el riesgo de ejecución. Se trata principalmente de una estrategia de flujo de caja, aprovechando la alta demanda de alquileres a corto plazo en una ubicación privilegiada, con el beneficio adicional del potencial crecimiento de valor a largo plazo impulsado por una importante inversión en infraestructura municipal.

Fortaleza: Ubicación insustituible con alta transitabilidad y proximidad a la playa.
Riesgo: Potencial de mayor competencia de otros nuevos desarrollos en la zona.

💰 Lógica de Valuación y Rendimiento

  • Base de Entrada: $3,799 USD/m² - Analizado como Valor Justo de Mercado para esta zona específica, en línea con el promedio actual de Playa del Carmen de aproximadamente $3,830 USD/m².
  • Demanda de Renta: La alta y sostenida demanda de rentas a corto plazo es evidente por los numerosos listados de Airbnb con altas calificaciones en las inmediaciones. El inquilino principal es el turista internacional que busca comodidad y acceso a atracciones.
  • Factor de Escasez: Aunque el proyecto consta de unidades de 1 recámara, su ubicación privilegiada tan cerca de la playa y la Quinta Avenida ofrece un cierto grado de escasez y una ventaja competitiva.

📍 Madurez de la Zona

La zona está consolidada con calles pavimentadas y todos los servicios esenciales. Se está llevando a cabo una inversión pública significativa, incluyendo una rehabilitación integral de la Quinta Avenida y el repavimentado de las principales avenidas de la ciudad, lo que se espera que mejore el prestigio de la zona y el valor de las propiedades.

🏗️ Perfil del Desarrollador

DK del Karibe es un desarrollador experimentado en la Riviera Maya con un portafolio de proyectos terminados y en progreso en Playa del Carmen y Tulum. La información disponible públicamente y los testimonios de clientes indican una reputación positiva por entregar proyectos de calidad.

Estatus: 88% Vendido | Est. Finalización: Consultar Contrato
*Análisis basado en los listados actuales del mercado y datos del desarrollador disponibles públicamente.
SIMULADOR DE FIDEICOMISO Y COSTOS DE CIERRE

Gastos de Cierre Estimados y Fideicomiso

Aviso Legal: Estas son estimaciones basadas en datos únicamente con fines de planificación. El cálculo final y los honorarios legales son confirmados por su Notario Público al momento del cierre.

Estimado basado en el precio: $181,880 USD

1. Costos Basados en Porcentaje:

  • Impuesto de Adquisición (ISABI): ~$6,002
  • Honorarios Notariales y Administrativos: ~$4,254

2. Constitución de Fideicomiso (Fideicomiso Bancario):

  • Permiso SRE: $1,200
  • Cuota de Apertura Bancaria: $1,000
Costo Total Único Estimado:
~$12,456 USD
Aprox. 6.8% del valor
Proyección de inversión a 5 años

Calculadora de Proyección a 5 Años

Ingresos Anuales Brutos$0
Ingreso Neto Operativo$0
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Ubicado en el corazón de una comunidad vibrante, DK 44 Fase 1 encarna la esencia de la vida costera de lujo, ofreciendo a individuos y familias exigentes un acceso inigualable a lo mejor de Playa del Carmen. Este sofisticado refugio frente a la playa está estratégicamente posicionado para proporcionar una combinación única de exclusividad, amenidades de alta gama y un fuerte potencial de alquiler, convirtiéndolo en una opción atractiva para quienes buscan un estilo de vida lujoso y relajante. Con su ubicación privilegiada, los residentes pueden disfrutar de las mejores atracciones, playas vírgenes y la vibrante vida que Playa del Carmen tiene para ofrecer.

La Experiencia al Alcance de la Mano

Los alrededores inmediatos de DK 44 Fase 1 son un testimonio de la próspera escena culinaria de la zona y de su vibrante comunidad. A poca distancia a pie, los residentes pueden descubrir una variedad de joyas locales que satisfacen sus necesidades y deseos diarios. Desde panaderías artesanales hasta cafeterías especializadas, el vecindario es un paraíso para los amantes de la gastronomía y aquellos que aprecian las cosas buenas de la vida.
  • 🍞 FRANCESCA la Panadería Italiana - A solo 2 minutos a pie, esta encantadora panadería ofrece una auténtica experiencia italiana, perfecta para un desayuno rápido o un capricho relajante por la tarde.
  • ☕️ Quadra Café - Café de Especialidad - También a 2 minutos a pie, esta cafetería de especialidad es un paraíso para los conocedores del café, ofreciendo el lugar perfecto para tomar una taza de café y disfrutar del ambiente vibrante.
  • 🍫 Ah Cacao Chocolate Café - Para los golosos, este café de chocolate está a solo 3 minutos a pie, ofreciendo una deliciosa variedad de postres y bebidas a base de chocolate.
  • 🥐 Panificación Castillo - Esta panadería local se encuentra a 3 minutos a pie de la propiedad, ofreciendo productos recién horneados y pasteles para un delicioso desayuno o merienda.
  • 🍴 Amate 38 - Para una comida más sustanciosa, este restaurante está a solo 5 minutos a pie, ofreciendo una variedad de delicias culinarias en un ambiente acogedor y atractivo.


Puntos Destacados del Vecindario

Más allá de la puerta, el vecindario circundante de DK 44 Fase 1 ofrece una gran cantidad de atracciones y servicios que satisfacen las diversas necesidades e intereses de sus residentes. Desde playas vírgenes hasta spas y gimnasios de lujo, la zona es un paraíso para quienes buscan un estilo de vida activo y lujoso.
  • 🏖️ Playa Encanto - A solo 4 minutos en coche, esta impresionante playa ofrece un entorno sereno y pintoresco, perfecto para la relajación y actividades acuáticas.
  • 🌴 Playa Coco - Esta hermosa playa está a 3 minutos en coche de la propiedad, ofreciendo un lugar tranquilo y pintoresco para nadar, tomar el sol y disfrutar de actividades de playa.
  • 🏋️‍♀️ Evolve - Para los entusiastas del fitness, este gimnasio está a 5 minutos en coche, ofreciendo equipos de última generación y una variedad de clases para adaptarse a diferentes niveles y objetivos de fitness.
  • 💆‍♀️ Veronicas Massage Gold - Este lujoso spa está a 6 minutos en coche de la propiedad, proporcionando un ambiente sereno y rejuvenecedor para masajes y otros tratamientos de bienestar.
  • 🏋️‍♂️ The Gym Playa del Carmen También a 6 minutos en auto, este gimnasio ofrece una amplia gama de equipos y clases, satisfaciendo las necesidades de ejercicio de los residentes y brindando una experiencia de entrenamiento conveniente y accesible.
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ACTUALIZACIÓN DE PRECIO ·

DK 44 Fase 1: Nuevo Precio desde $2.93M MXN, 7 Unidades Disponibles

📍 Playa del Carmen, México

Información Clave: Ya están disponibles los nuevos precios para DK 44 Fase 1, con unidades desde $2,937,500.00 MXN.

Actualmente, 7 unidades tienen precios activos listados, con un rango de hasta $4,271,375.00 MXN. Se ofrecen esquemas de pago flexibles, incluyendo una opción 30/70 donde el 70% del pago puede diferirse en 12 mensualidades consecutivas después de la firma del contrato. Otros esquemas incluyen 30/0/70, 30/20/50, 30/40/30, 30/60/10 y 90/10. Los pagos durante la construcción pueden realizarse de forma mensual, bimestral o trimestral. Los precios están sujetos a cambios sin previo aviso. El tipo de cambio actual es de $17.20 MXN.

Price
Playa del Carmen
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💲
ACTUALIZACIÓN DE PRECIO · 25 de febrero

DK 44 Fase 1: Unidades desde $170k USD con Financiamiento 30/70

📍 Playa del Carmen, México

Información Clave: Los precios de las unidades de DK 44 Fase 1 oscilan entre $170,784.88 USD y $248,335.76 USD, basados en un tipo de cambio de $17.20 MXN/USD.

Se listan un total de 30 unidades con diversos esquemas de pago. Los precios más bajos están disponibles con el plan de financiamiento '30/70', el cual requiere un 30% de enganche al firmar el contrato y difiere el 70% restante en 12 pagos mensuales consecutivos.

Price
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"🏷️
ACTUALIZACIÓN DE PROMOCIÓN · 17 de febrero

DK 44 Fase 1: Nueva Lista de Precios y Plan de Pagos Promocional

📍 Playa del Carmen, México

Actualización: DK 44 Fase 1 ha lanzado una nueva lista de precios para varias unidades. Esta actualización destaca un esquema de pago promocional 30/70, permitiendo que el 70% del pago se difiera en 12 mensualidades. Además, está vigente un tipo de cambio fijo de $17.20 MXN. Tenga en cuenta que los precios están sujetos a cambios sin previo aviso.

"Promoción"
Playa del Carmen
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ACTUALIZACIÓN DE PRECIO · 17 de febrero

DK 44 Fase 1: Lista de Precios y Planes de Pago Actualizados

📍 Playa del Carmen, México

Actualización: DK 44 Fase 1 ha publicado una lista de precios actualizada en MXN, mostrando las unidades disponibles con sus respectivas dimensiones y precios. El documento también detalla esquemas de pago flexibles, destacando el plan '30/70' que permite un 30% de enganche y el 70% restante diferido en 12 mensualidades consecutivas. Los pagos durante la construcción pueden ser mensuales, bimestrales o trimestrales. El tipo de cambio actual está fijado en $17.20.

"Precio"
Playa del Carmen
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💲
PRICE UPDATE · Jan 18

DK 44 Fase 1: Updated Price List and Payment Options

📍 Playa del Carmen, Mexico

Update: An updated price list for DK 44 Fase 1 has been released, detailing prices for multiple units across various levels. The document also outlines a 30/70 payment scheme, allowing 70% of the payment to be deferred over 12 consecutive monthly installments after contract signing. The current exchange rate is set at $17.75 MXN. Prices are subject to change without prior notice.

Price
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Playa del Carmen

: Análisis de mercado

Playa del Carmen es el corazón energético de la Riviera Maya, definida por su bulliciosa Quinta Avenida peatonal repleta de tiendas, restaurantes y bares. Ofrece un centro animado y cosmopolita con vibrantes clubes de playa, lo que lo convierte en la base central perfecta para explorar toda la región.
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