DK 44 Fase 1

View of Modern Living Room at DK 44 Fase 1, showcasing Dining Area, Open Concept.
View of Modern Living Room at DK 44 Fase 1, showcasing Open Concept Living, Stylish Dining Area.
View of Modern Bedroom at DK 44 Fase 1, showcasing Luxury Interior, Marble Accent Wall.
View of Modern Bathroom at DK 44 Fase 1, showcasing Luxury Bathroom, Marble Walls.
View of Modern Bedroom at DK 44 Fase 1, showcasing City View, Balcony Access.
View of Modern Bedroom at DK 44 Fase 1, showcasing Luxury Interior, Marble Accent Wall.
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View of Modern Bedroom at DK 44 Fase 1, showcasing Luxury Interior, Marble Accent Wall.View of Modern Bedroom at DK 44 Fase 1, showcasing City View, Private Balcony.

Detalles

Precios y disponibilidad

Comodidades

Análisis financiero

Barrio

ACTUALIZACIONES

DK 44 Fase 1 es un desarrollo de condominios de primer nivel ubicado en una ubicación privilegiada, a solo unos pasos de la icónica Quinta Avenida en Playa del Carmen, entre la Quinta y la Décima Avenida. Este proyecto cuenta con 52 exclusivos apartamentos de una habitación , cada uno meticulosamente diseñado para combinar lujo, elegancia y confort. El desarrollo está programado para entrega en abril de 2027 y es presentado por DK del Karibe , un desarrollador inmobiliario reconocido por sus estudios profundos y adquisición estratégica de terrenos para maximizar el potencial de desarrollo. DK 44 Fase 1 ofrece condominios como el tipo de propiedad disponible, dirigido a personas y familias exigentes que buscan un estilo de vida sofisticado.

El valor estratégico de DK 44 Fase 1 radica en su ubicación privilegiada, ofreciendo acceso inigualable a la vibrante vida de Playa del Carmen, sus mejores atracciones y playas vírgenes . El desarrollo cuenta con lujosas amenidades , incluyendo una espectacular azotea con alberca infinita, 9 jacuzzis y un gimnasio de alta gama , asegurando un estilo de vida sofisticado y un fuerte potencial de alquiler. Cada apartamento está totalmente equipado, amueblado y decorado , proporcionando un ambiente de vida acogedor y sofisticado. La proximidad a la Quinta Avenida y las amenidades exclusivas convierten a DK 44 Fase 1 en una oportunidad de inversión inteligente, posicionada para un valor a largo plazo. Con sus características únicas y ventajas estratégicas, este desarrollo presenta un caso convincente para los inversores que buscan una ubicación privilegiada frente a la playa.

Atractivas opciones de financiamiento están disponibles para DK 44 Fase 1 , ya que el desarrollador ofrece financiamiento, haciendo esta oportunidad de inversión aún más viable. Esto, combinado con la ubicación privilegiada del desarrollo y las lujosas amenidades, convierte a DK 44 Fase 1 una opción atractiva para inversionistas exigentes. Los riesgos identificados en el proyecto incluyen posibles fluctuaciones del mercado y retrasos en la construcción; sin embargo, la reputación del desarrollador y la adquisición estratégica del terreno mitigan estos riesgos, proporcionando una base sólida para la inversión. El punto honesto es que DK 44 Fase 1 ofrece una combinación única de lujo, ubicación y potencial de inversión, convirtiéndolo en una oportunidad que vale la pena considerar a pesar de los riesgos identificados.
Vídeo de presentación
Perfil del desarrollador
Folleto oficial
UBICACIÓN
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PRECIO
N/A
$160,081 - $221,873 USD
CIUDAD
N/A
Playa del Carmen
REGION
Centro
rECÁMARAS
1
TIPOS
Condo
SUPERFICIE
47.88
-
50
m2
UNIDADES
6
Units Available
Rating IA
High-Yield Opportunity
VELOCIDAD DE VENTAS
80
%
PLANES DE FINANCIACIÓN
N/A
Available
DEVELOPER
DK del Karibe
DELIVERY DATE
2027-04-01
DEVELOPER STATUS
ACTUALIZACIÓN DE LA LISTA
July 23, 2026
Modelo / Tipología
Tamaño (m²)
Recámaras
Velocidad de Ventas
Precio Inicial (USD)
Activos
Condominio de 1 Recámara ▼
47.88 - 49.88
1
6 disponibles
~$181,880
UnidadEstatusPrecio (USD)Tamaño (m²)Plano de PlantaImágenes
001VendidoN/A49.88Ver
002VendidoN/A49.47Ver
101Disponible$181,88047.88Ver
102VendidoN/A47.96Ver
103VendidoN/A48.56Ver
104VendidoN/A48.64Ver
201VendidoN/A49.74Ver
202VendidoN/A47.88Ver
203VendidoN/A48.56Ver
204VendidoN/A48.64Ver
301VendidoN/A48.10Ver
302VendidoN/A48.18Ver
303VendidoN/A48.56Ver
304VendidoN/A48.64Ver
401VendidoN/A48.10Ver
402VendidoN/A48.18Ver
403VendidoN/A48.56Ver
404VendidoN/A48.64Ver
501VendidoN/A48.10Ver
502Disponible$202,14648.18Ver
503VendidoN/A48.56Ver
504VendidoN/A48.64Ver
601Disponible$207,59548.10Ver
602Disponible$207,59548.18Ver
603Disponible$221,87348.56Ver
604Disponible$221,87348.64Ver
701VendidoN/A48.10Ver
702VendidoN/A48.18Ver
703VendidoN/A48.56Ver
704VendidoN/A48.64Ver
Planes de financiamiento
Plan de FinanciamientoEngancheDurante la ConstrucciónA la EntregaBeneficios y Términos Clave
Plan de Pagos Estándar (30/20/50)30.0%20.0%50.0%Plan de pagos estándar con 30% de enganche, 20% durante la construcción y 50% a la entrega. Este plan representa el precio base.
Pago Acelerado en Construcción (30/40/30)30.0%40.0%30.0%Plan de pagos con 30% de enganche, 40% durante la construcción y 30% a la entrega. Incluye un descuento aproximado del 3% comparado con el plan 30/20/50.
Pago con Alta Aportación en Construcción (30/60/10)30.0%60.0%10.0%Plan de pagos con 30% de enganche, 60% durante la construcción y 10% a la entrega. Incluye un descuento aproximado del 6% comparado con el plan 30/20/50.
Pago Máximo en Construcción (30/70*)30.0%70.0%—Plan de pagos con 30% de enganche y 70% durante la construcción, con 0% a la entrega. Incluye un descuento aproximado del 9% comparado con el plan 30/20/50. El asterisco probablemente indica una condición especial, pero no se proporcionan los detalles.
Pago de Contado / Enganche Elevado (90/10)90.0%—10.0%Plan de pago con 90% de enganche y 10% a la entrega. Incluye un descuento aproximado del 12% en comparación con el plan 30/20/50 por un mayor pago inicial.
Estimación de cuota de mantenimiento

Estimación de Cuota de Mantenimiento

Con base en las amenidades y el nivel de lujo de esta propiedad, la cuota mensual estimada de HOA (mantenimiento) se estima que estará en el rango de:

$250 - $450 USD al mes

Razonamiento del Analista: La estimación se encuentra en este rango debido a la presencia de amenidades como terraza en la azotea, alberca y espacio de coworking, que sugieren un nivel moderado a alto de lujo y calidad de servicio. La vista al mar y el lounge también contribuyen a un estándar de mantenimiento esperado más alto. Sin embargo, el número relativamente modesto de unidades (52) ayuda a distribuir estos costos, evitando que las cuotas sean excesivamente altas. El rango de precios de $160,081 a $221,873 USD indica además que es probable que los propietarios esperen un cierto nivel de servicio y amenidades, lo que respalda el rango estimado de la cuota de HOA.

Descargo de Responsabilidad: Esta es una estimación basada en datos proporcionada únicamente con fines de planificación. La cuota de HOA final y oficial será confirmada por el desarrollador o la administración de la propiedad.

Lista de precios oficial
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Image of Swimming Pool at DK 44 Fase 1, featuring Rooftop Pool, Rooftop Bar.
Image of Swimming Pool at DK 44 Fase 1, featuring Rooftop Terrace, Swimming Pool.
Image of Swimming Pool at DK 44 Fase 1, featuring Rooftop Terrace, Rooftop Pool.
Image of Swimming Pool at DK 44 Fase 1, featuring Rooftop Pool, Sky Lounge.
Image of Parking at DK 44 Fase 1, featuring Secure Parking, Indoor Parking.
Image of Lobby at DK 44 Fase 1, featuring Modern Lobby, Luxury Reception.
Image of Parking at DK 44 Fase 1, featuring Underground Parking, Secure Parking.
Image of Swimming Pool at DK 44 Fase 1, featuring Rooftop Pool, Sky Bar.
No items found.
La esencia del lujo moderno se materializa en DK 44 Fase 1 , donde las líneas elegantes, la estética minimalista y una abundante luz natural convergen para crear un sofisticado ambiente de vida. Los espacios interiores revelan una integración bien pensada de dormitorios privados con balcones privados que ofrecen impresionantes vistas de la ciudad, y amplias áreas de sala y comedor de concepto abierto que fluyen sin problemas, irradiando una sensación de refinamiento y elegancia.

  • 🏙️ Oasis Urbano: Despiértese con impresionantes vistas de la ciudad desde los balcones privados y relájese en las habitaciones elegantemente decoradas, rodeado de baños de diseño impecable y sofisticación moderna.
  • 🌊 Dicha con Vista al Mar: La vista al mar desde la propiedad es un recordatorio constante de la belleza y la tranquilidad que le esperan, ofreciendo un telón de fondo perfecto para la relajación y el entretenimiento.
  • 🏋️‍♀️ Rutina de Bienestar: El gimnasio privado, exclusivo para residentes, significa que puedes mantener tu rutina de bienestar sin tener que salir del santuario de la propiedad, rodeado de luz natural y equipo moderno.
  • 🚪 Estacionamiento Conveniente: El área de estacionamiento segura proporciona un lugar seguro y conveniente para estacionar tu vehículo, eliminando la molestia de buscar estacionamiento en la ajetreada ciudad.
  • 🏢 Lujo en el Lobby: El lobby bellamente diseñado establece el tono para una experiencia de vida de lujo, con sus líneas elegantes, estética moderna y abundancia de luz natural, causando una excelente primera impresión.
  • 🌴 Serenidad en la Azotea: La terraza de la azotea ofrece un escape tranquilo del ajetreo y bullicio de la ciudad, con vistas impresionantes del paisaje circundante, perfecta para la relajación y el entretenimiento.
  • 🏊‍♀️ Oasis de Alberca: La alberca es un oasis tranquilo, rodeada de cómodas tumbonas y vistas impresionantes, ofreciendo un lugar perfecto para relajarse y desconectarse.
  • 📚 Productividad en el Espacio de Coworking: El espacio de coworking ofrece un área productiva y cómoda para trabajar, con equipo moderno, luz natural y un sentido de comunidad, ayudándole a mantenerse enfocado y motivado.
  • 🛋️ Relajación en el Lounge: El área lounge es un espacio acogedor y agradable, perfecto para relajarse y socializar, con asientos cómodos, estética moderna y un toque de sofisticación.
Bienestar y recreación
  • 🏊 Alberca: Relájate y desconéctate en la alberca, perfecto para los residentes que buscan un escape sereno.
  • 🏋️ Oportunidades de Fitness: Mantente activo con los espacios de fitness disponibles, apoyando un estilo de vida saludable y equilibrado.
Social y entretenimiento
  • 🍹 Terraza en la Azotea Disfrute de vistas espectaculares y oportunidades de entretenimiento en la azotea, ideal para socializar y relajarse.
  • 🛋️ Lounge Un espacio cómodo para que los residentes se relajen y conecten con los demás, fomentando un sentido de comunidad.
Servicios y confort
  • 🚪 Estacionamiento y Seguridad: Incluye estacionamiento, lobby y otros servicios esenciales para su comodidad y tranquilidad.
  • 📊 Espacio de Coworking: Espacios de trabajo productivos diseñados para apoyar el trabajo remoto y las necesidades de negocio, mejorando la experiencia de vida integral.
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DK 44 Fase 1
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July 23, 2026

DK 44 Fase 1 ofrece una oportunidad estratégica de flujo de caja en la principal zona turística de Playa del Carmen, con un precio de entrada a un valor justo de mercado de $3,799 USD/m². El activo está posicionado para capitalizar la alta demanda de rentas a corto plazo, impulsada por su ubicación inmejorable a solo 2 minutos a pie del Mar Caribe. El valor futuro se apoya aún más en una inversión municipal significativa en la infraestructura circundante, potenciando el potencial de plusvalía a largo plazo.

  • 💎
    Perfil del Activo Unidades de 1 Recámara de Alto Rendimiento. Construidas específicamente para el mercado de rentas a corto plazo, con vistas panorámicas al mar desde la zona de amenidades en la azotea.
  • 📈
    Lógica Financiera Un precio de entrada de $3,799 USD/m² se alinea con el promedio de la zona de ~$3,830 USD/m², lo que representa una valoración de mercado justa. La tesis de inversión se centra en capturar retornos de alto rendimiento del sólido mercado de rentas a corto plazo, impulsado por un turismo internacional sostenido.
  • 📍
    Ubicación Alfa Ubicación inmejorable a 2 minutos a pie del Mar Caribe y a unos pasos de la Quinta Avenida. La zona cuenta con todos los servicios, con calles pavimentadas y se beneficia de una importante inversión pública en la reencarpetación de avenidas y rehabilitación de infraestructura.
  • 🛡️
    Evaluación de Riesgos El riesgo de ejecución es mitigado por el desarrollador, DK del Karibe, quien cuenta con una trayectoria comprobada y una reputación positiva por entregar proyectos de calidad en la Riviera Maya.
Reporte analítico de mercado

Memorándum de Inversión: DK 44 Fase 1

Mercado: Playa del Carmen | Zona: A pasos de la icónica Quinta Avenida en Playa del Carmen, Acceso inigualable a las mejores atracciones, restaurantes y playas, A 2 minutos a pie del Mar Caribe, Vistas panorámicas al mar (desde la azotea) Oportunidad de Alta Rentabilidad

Veredicto del Analista

DK 44 Fase 1 representa una inversión atractiva para inversionistas de EE. UU./Canadá que buscan un activo centrado en el flujo de efectivo con potencial de apreciación. La ubicación privilegiada del proyecto, a pasos de la Quinta Avenida y la playa, lo posiciona para capitalizar el sólido mercado turístico de Playa del Carmen. El desarrollador, DK del Karibe, tiene una sólida trayectoria en la Riviera Maya, mitigando el riesgo de ejecución. Esta es principalmente una estrategia de flujo de efectivo, aprovechando la alta demanda de alquileres a corto plazo en una ubicación privilegiada, con el beneficio adicional de un potencial crecimiento de valor a largo plazo impulsado por una significativa inversión en infraestructura municipal.

Fortaleza: Ubicación insustituible, altamente caminable y próxima a la playa.
Riesgo: Potencial de mayor competencia por parte de otros nuevos desarrollos en la zona.

💰 Lógica de Valuación y Rendimiento

  • Base de entrada: $3,799 USD/m² - Analizado como Precio justo de mercado para esta zona específica, alineándose con el promedio actual de Playa del Carmen de aproximadamente $3,830 USD/m².
  • Demanda de Renta: La alta y sostenida demanda de rentas a corto plazo es evidente por los numerosos listados de Airbnb con altas calificaciones en las inmediaciones. El inquilino principal es el turista internacional que busca comodidad y acceso a las atracciones.
  • Factor de Escasez: Aunque el proyecto consta de unidades de 1 recámara, su ubicación privilegiada tan cerca de la playa y la Quinta Avenida le otorga un grado de escasez y una ventaja competitiva.

📍 Madurez de la Ubicación

La zona está consolidada con calles pavimentadas y todos los servicios esenciales. Se está realizando una inversión pública significativa, incluyendo una rehabilitación integral de la Quinta Avenida y el repavimentado de las principales avenidas de la ciudad, lo que se espera que mejore el prestigio de la zona y el valor de las propiedades.

🏗️ Perfil del Desarrollador

DK del Karibe es un desarrollador experimentado en la Riviera Maya con una cartera de proyectos terminados y en curso en Playa del Carmen y Tulum. La información disponible públicamente y los testimonios de clientes indican una reputación positiva por entregar proyectos de calidad.

Estado: 88% Vendido | Fecha de Entrega Estimada: Consultar Contrato
*Análisis basado en los listados actuales del mercado y los datos del desarrollador disponibles públicamente.
SIMULADOR DE FIDEICOMISO Y COSTOS DE CIERRE

Costos de Cierre y Fideicomiso Estimados

Descargo de responsabilidad: Estas son estimaciones basadas en datos únicamente con fines de planificación. El cálculo final y los honorarios legales son confirmados por su Notario Público al momento del cierre.

Estimación basada en el precio: $181,880 USD

1. Costos basados en porcentaje:

  • Impuesto de Adquisición (ISABI): ~$6,002
  • Honorarios de Notario y Administrativos: ~$4,254

2. Constitución de Fideicomiso (Bancario):

  • Permiso SRE: $1,200
  • Cuota de constitución bancaria: $1,000
Costo Total Único Estimado:
~$12,456 USD
Aprox. 6.8% del valor
Proyección de inversión a 5 años

Calculadora de Proyección a 5 Años

Ingreso Bruto Anual$0
Ingreso Operativo Neto$0
Tasa de Capitalización0.0%
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Ubicado en el corazón de una comunidad vibrante, DK 44 Fase 1 encarna la esencia de la vida costera de lujo, ofreciendo a individuos y familias exigentes un acceso inigualable a lo mejor de Playa del Carmen. Este sofisticado refugio frente a la playa está estratégicamente posicionado para ofrecer una combinación única de exclusividad, amenidades de alta gama y un fuerte potencial de alquiler, lo que lo convierte en una opción atractiva para quienes buscan un estilo de vida lujoso y relajado. Con su ubicación privilegiada, los residentes pueden disfrutar de las mejores atracciones, playas vírgenes y la vibrante vida que Playa del Carmen tiene para ofrecer.

La Experiencia al Alcance de la Mano

Los alrededores inmediatos de DK 44 Fase 1 son un testimonio de la próspera escena culinaria y la vibrante comunidad de la zona. A una corta distancia a pie, los residentes pueden descubrir una variedad de joyas locales que satisfacen sus necesidades y deseos diarios. Desde panaderías artesanales hasta cafeterías especializadas, el vecindario es un paraíso para los amantes de la gastronomía y para aquellos que aprecian las cosas buenas de la vida.
  • 🍞 FRANCESCA la Panadería Italiana - A solo 2 minutos a pie, esta encantadora panadería ofrece una auténtica experiencia italiana, perfecta para un desayuno rápido o un relajante antojo por la tarde.
  • ☕️ Quadra Café - Café de Especialidad - También a 2 minutos a pie, esta cafetería de especialidad es un paraíso para los conocedores del café, que ofrece el lugar perfecto para tomar una taza de café y disfrutar del ambiente vibrante.
  • 🍫 Ah Cacao Chocolate Café - Para los amantes de lo dulce, este chocolate café está a solo 3 minutos a pie, que ofrece una deliciosa variedad de postres y bebidas a base de chocolate.
  • 🥐 Panificacion Castillo - Esta panadería local está a 3 minutos a pie de la propiedad, que ofrece productos recién horneados y repostería para un delicioso desayuno o merienda.
  • 🍴 Amate 38 - Para una comida más sustanciosa, este restaurante está a solo 5 minutos a pie, que ofrece una variedad de delicias culinarias en un ambiente acogedor y atractivo.


Puntos Destacados del Vecindario

Más allá de la puerta principal, el vecindario circundante de DK 44 Fase 1 ofrece una gran cantidad de atracciones y servicios que satisfacen las diversas necesidades e intereses de sus residentes. Desde playas vírgenes hasta spas y gimnasios de lujo, la zona es un paraíso para quienes buscan un estilo de vida activo y lujoso.
  • 🏖️ Encanto Beach - A solo 4 minutos en coche, esta impresionante playa ofrece un entorno sereno y pintoresco, perfecto para la relajación y las actividades acuáticas.
  • 🌴 Playa Coco - Esta hermosa playa está a 3 minutos en coche de la propiedad, ofreciendo un lugar tranquilo y pintoresco para nadar, tomar el sol y actividades de playa.
  • 🏋️‍♀️ Evolve - Para los entusiastas del fitness, este gimnasio está a 5 minutos en coche, ofreciendo equipos de última generación y una variedad de clases para diferentes niveles y objetivos de fitness.
  • 💆‍♀️ Veronicas Massage Gold - Este lujoso spa está a 6 minutos en coche de la propiedad, proporcionando un ambiente sereno y rejuvenecedor para masajes y otros tratamientos de bienestar.
  • 🏋️‍♂️ The Gym Playa del Carmen También a 6 minutos en coche, este gimnasio ofrece una amplia gama de equipos y clases, satisfaciendo las necesidades de fitness de los residentes y proporcionando una experiencia de entrenamiento cómoda y accesible.
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View of Modern Bedroom at DK 44 Fase 1, showcasing Luxury Interior, Black Marble Feature Wall.View of Modern Bedroom at DK 44 Fase 1, showcasing Studio Apartment, Contemporary Interior.View of Modern Bedroom at DK 44 Fase 1, showcasing Open Concept Living, Glass Partition.

Playa del Carmen

: Análisis de mercado

Playa del Carmen es el corazón energético de la Riviera Maya, definida por su bulliciosa Quinta Avenida peatonal repleta de tiendas, restaurantes y bares. Ofrece un centro animado y cosmopolita con vibrantes clubes de playa, lo que lo convierte en la base central perfecta para explorar toda la región.
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