Quartier 75

Image of a Studio Apartment, featuring Open Concept Living and Modern Interior.
Image of a Open Concept Living, featuring Living & Dining Room and Floor-to-Ceiling Windows.
Image of a Modern Interior Design, featuring Open Plan Living and Marble Dining Table.
Image of a Fitness Center, featuring Modern Gym and Luxury Amenity.
Image of a Coworking Space, featuring Business Center and Modern Design.
Image of a Resort-Style Pool, featuring Rooftop Terrace and Poolside Lounge.
Image of a Coworking Space, featuring Business Center and Modern Design.
Image of a Modern Apartment Building, featuring Contemporary Architecture and Private Balconies.
Image of a Modern Condominiums, featuring Contemporary Architecture and Private Balconies.
Image of a Modern Apartment Building, featuring Private Balconies and Glass Railings.
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Image of a Master Bedroom, featuring Modern Design and Fluted Accent Wall.Image of a Modern Bedroom, featuring Fluted Accent Wall and Pendant Lighting.

Detalles

Precios y disponibilidad

Comodidades

Análisis financiero

Barrio

ACTUALIZACIONES

Quartier 75 es un sofisticado edificio urbano, meticulosamente diseñado para satisfacer la creciente demanda de espacios habitacionales modernos en la Riviera Maya. El proyecto presenta un estilo arquitectónico contemporáneo caracterizado por líneas limpias y bien definidas que irradian elegancia. Ubicado en la esquina de la Avenida 75 y la Calle 36, Quartier 75 ofrece una ubicación estratégica dentro de la ciudad, brindando tanto comodidad como un estilo de vida urbano dinámico para sus residentes. El desarrollo está equipado con un conjunto completo de amenidades diseñadas para la comodidad, el trabajo y el ocio, incluyendo un área de co-working, un gimnasio completamente equipado, un solárium, un área de bar y una piscina. Quartier 75 ofrece una diversa gama de opciones residenciales, desde estudios espaciosos hasta apartamentos de dos recámaras, incluyendo unidades selectas con capacidad lock-off para ingresos de alquiler flexibles y unidades exclusivas 'The Top’s' con azoteas privadas.

El valor estratégico de Quartier 75 radica en su ubicación privilegiada en el corazón de Playa del Carmen, cerca de servicios y atracciones, convirtiéndolo en una oportunidad de inversión ideal. El diseño contemporáneo del desarrollo y sus amenidades modernas, que incluyen un espacio de co-working en la azotea y una alberca, aumentan el valor y el atractivo de la propiedad. Las opciones flexibles de lock-off para maximizar los ingresos por alquiler y las características únicas de la propiedad, como el cenote privado, lo convierten en una opción atractiva para inversionistas y personas que buscan un hogar elegante y funcional en una zona de alto crecimiento. Con su ubicación estratégica, amenidades modernas y una diversa gama de opciones residenciales, Quartier 75 presenta una oportunidad de inversión inteligente, posicionada para un valor a largo plazo. También se encuentran disponibles atractivas opciones de financiamiento, lo que lo convierte en una opción de inversión aún más viable para quienes buscan capitalizar el próspero mercado de la Riviera Maya.
Vídeo de presentación
Perfil del desarrollador
Folleto oficial
UBICACIÓN
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PRECIO
N/A
$93,322 - $125,358 USD
CIUDAD
N/A
Playa del Carmen
REGION
Ejidal
rECÁMARAS
1
TIPOS
Condo
Penthouse
Studio
SUPERFICIE
48.8
-
125
m2
UNIDADES
12
Units Available
Rating IA
Opportunistic
VELOCIDAD DE VENTAS
0
%
PLANES DE FINANCIACIÓN
N/A
Available
DEVELOPER
DELIVERY DATE
January 2026
DEVELOPER STATUS
ACTUALIZACIÓN DE LA LISTA
January 17, 2026
Modelo / Tipología
Tamaño (m²)
Recámaras
Ritmo de Ventas
Precio Inicial (USD)
Activos
Condominio de 1 recámara ▼
77.00 - 78.00
1
2 disponibles
~$124,625
UnidadEstatusPrecio (USD)Tamaño (m²)Plano de plantaImágenes
1Disponible$124,62577.00
4Disponible$127,45778.00
Loft ▼
48.80 - 124.71
N/A
6 disponibles
~$94,885
UnidadEstatusPrecio (USD)Tamaño (m²)Plano de plantaImágenes
11Disponible$110,46355.26
11Disponible$118,960124.71
11Disponible$94,88555.26
11Disponible$99,13355.26
8Disponible$101,96648.80
8Disponible$113,29548.80
Loft Estándar ▼
50.85 - 124.71
N/A
4 disponibles
~$107,630
UnidadEstatusPrecio (USD)Tamaño (m²)Plano de plantaImágenes
10Disponible$110,46355.26
10Disponible$121,792124.71
5Disponible$107,63050.85Ver
6Disponible$118,96070.12Ver
Planes de financiamiento
Plan de FinanciamientoEngancheDurante la ConstrucciónA la EntregaBeneficios Clave y Términos
Financiado 24 Meses50.0%50.0%—50% de enganche, con el saldo financiado a 24 meses sin intereses. Entrega en Diciembre de 2025.
Contado95.0%—5.0%95% de pago de contado, con el 5% restante a la firma de la escritura (contra escritura). Entrega en Diciembre de 2025.
Estimación de cuota de mantenimiento

Estimación de Cuota de Mantenimiento

Con base en las amenidades y el nivel de lujo de esta propiedad, se espera que la cuota mensual estimada de HOA (Mantenimiento) esté en el rango de:

$250 - $450 USD por mes

Razonamiento del Analista: La estimación se encuentra en este rango debido a la presencia de amenidades como una alberca, gimnasio y terraza en la azotea, las cuales son de costo moderado a alto. El servicio de concierge también suma a los gastos operativos. Sin embargo, el número relativamente pequeño de unidades (55) ayuda a distribuir estos costos eficientemente entre los propietarios. El rango de precios a partir de $91,079 sugiere un nivel de lujo medio a alto, lo que se alinea con el rango estimado de la cuota de HOA. La ausencia de amenidades de mantenimiento extremadamente alto, como un club de playa con personal o seguridad 24/7, ayuda a mantener la estimación en el extremo inferior de la escala para un desarrollo de lujo en Playa del Carmen.

Aviso Legal: Esta es una estimación basada en datos proporcionada únicamente con fines de planificación. La cuota final y oficial de la HOA será confirmada por el desarrollador o la administración de la propiedad.

Lista de precios oficial
Mapa de disponibilidad
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Image of a Luxury Lobby, featuring Modern Design and Sculptural Reception Desk.
Image of a Fitness Center, featuring Luxury Gym and State-of-the-Art Equipment.
Image of a Fitness Center, featuring Modern Gym and Floor-to-Ceiling Windows.
Image of a Fitness Center, featuring Modern Gym and Floor-to-Ceiling Windows.
Image of a Fitness Center, featuring Gym and Weight Training Equipment.
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La esencia de Quartier 75 se destila en sus espacios meticulosamente diseñados, donde la calidez de la luz natural, la sofisticación de los materiales de alta gama y el encanto de elementos de diseño exquisitos convergen para crear una experiencia de vida verdaderamente opulenta. Cada detalle, desde el juego magistral de luces y sombras hasta las texturas lujosas y la paleta de colores refinada, está diseñado para envolver a los residentes en un mundo de elegancia y distinción, perfecto para aquellos que anhelan una vida de lujo y aplomo.

  • 🏋️‍♀️ Bienestar Personal: Disfrute de un gimnasio privado, exclusivo para residentes, donde equipos de última generación y abundante luz natural crean el ambiente perfecto para un entrenamiento rejuvenecedor o una sesión de yoga.
  • 🌿 Serenidad Encontrada: Adéntrese en los exuberantes jardines, donde los relajantes sonidos de la naturaleza y los vibrantes colores de la flora tropical lo transportan a un mundo de tranquilidad y paz, a solo unos pasos de su lujosa residencia.
  • 📊 Retiro Productivo: Descubra una mezcla perfecta de trabajo y ocio en el espacio de coworking en la azotea, equipado con tecnología de vanguardia y vistas impresionantes, ideal para emprendedores y profesionales que buscan un entorno sofisticado e inspirador.
  • 🛀 Relajación Redefinida: Relájese en el jacuzzi, rodeado por el cálido resplandor de una iluminación suave y el delicado susurro de las hojas, mientras el mundo exterior se desvanece, dejando solo serenidad y relajación.
  • 🌃 Oasis en la Azotea: A medida que el sol se oculta bajo el horizonte, la terraza en la azotea se transforma en un vibrante centro social, donde los residentes pueden convivir, disfrutar de vistas espectaculares y deleitarse con la magia de la noche, bajo las estrellas.
  • 🚪 Lujo Conveniente: Con un servicio de concierge dedicado y amplio estacionamiento, las tareas prácticas de la vida diaria se gestionan sin esfuerzo, permitiéndole concentrarse en lo que realmente importa: vivir su mejor vida disfrutando del máximo lujo.
Bienestar y recreación
  • 🏋️‍♀️ Gimnasio: Mantén tus rutinas de bienestar en un gimnasio privado, exclusivo para residentes.
  • 🛀 Jacuzzi: Relájate en un relajante jacuzzi, perfecto para desconectar.
  • 🌳 Jardín: Encuentra serenidad en un jardín bellamente diseñado.
  • 🏊‍♀️ Alberca: Disfruta de tu tiempo libre en una alberca espectacular.
Social y entretenimiento
  • 🍹 Terraza en la azotea Organiza reuniones con vistas impresionantes en la terraza en la azotea.
  • 🛋️ Lounge Socializa con estilo en el elegante lounge.
  • 📚 Espacio de coworking Conecta con personas afines en un moderno espacio de coworking.
Servicios y confort
  • 🕒 Conserje: Disfrute de un servicio personalizado con un conserje exclusivo.
  • 🚪 Estacionamiento: También incluye estacionamiento seguro para residentes.
  • 📊 Amenidades Prácticas: Incluye lobby, seguridad 24/7 y más para una vida sin complicaciones.
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Quartier 75
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January 17, 2026
💡 En cualquier mercado, elegir una propiedad con valor real y perdurable es la clave para una compra inteligente. Quartier 75 está diseñado para ofrecer precisamente eso, brindando una combinación única de ubicación, diseño y estilo de vida que lo distingue.

  • 🌴 Aceptación Comprobada en el Mercado: Con casi todas las unidades de condominio convencionales de 2 recámaras vendidas, Quartier 75 demuestra una alta tasa de absorción, validando su posicionamiento premium y calidad.
  • 💼 Espacio de Coworking Integrado: El espacio de coworking de la propiedad atiende directamente al perfil demográfico de nómadas digitales de alto valor y estadía prolongada, proporcionando un diferenciador único y potencial de ingresos por renta a largo plazo.
  • 🏨 Amenidades con Servicio Integral: La inclusión de Concierge y Lobby ofrece una experiencia administrada, similar a la de un hotel, aumentando el atractivo de la propiedad para compradores exigentes y arrendatarios a largo plazo que buscan niveles de servicio superiores.
  • 🌟 Características de Estilo de Vida Premium: La Terraza y el Salón en la azotea son factores clave de valor, lo que permite cobrar primas de alquiler más altas y mejora la retención de residentes, respaldando la apreciación del valor a largo plazo de la propiedad.
  • 🚂 Inversión Estatal en Infraestructura: La inversión pública masiva en infraestructura regional, como el proyecto Tren Maya, mejora fundamentalmente la conectividad a largo plazo y garantiza la apreciación del valor futuro para activos estratégicamente ubicados como Quartier 75.
  • 📈 Ciclo de Desarrollo Local Sólido: La zona se beneficia de un ciclo de desarrollo local sólido y patrocinado por el estado, creando una oportunidad única para que Quartier 75 atraiga a compradores exigentes y mantenga su valor mientras el mercado en general asimila el nuevo inventario.
Reporte analítico de mercado
La tesis de inversión para Quartier 75 se fundamenta en su probada aceptación en el mercado dentro de un entorno macroeconómico turbulento. Con todas, excepto una, de sus unidades de condominio convencionales de 2 recámaras vendidas, el proyecto ha demostrado una alta tasa de absorción que valida su posicionamiento premium y sirve como un diferenciador clave. Este desempeño contrasta fuertemente con el mercado en general, el cual enfrenta una divergencia significativa entre las métricas de turismo nacional estancadas, evidenciado por una -1.5% disminución acumulada en lo que va del año en la ocupación hotelera, y un ciclo de desarrollo local robusto y patrocinado por el estado. Esto crea una oportunidad única para adquirir un activo validado y posicionado para atraer a compradores exigentes, mientras el mercado más amplio digiere una afluencia de inventario de menor categoría.

💎 Ventajas Competitivas (Alfa)

Las características intrínsecas del activo están diseñadas para capturar un nicho demográfico de alto valor, brindando protección contra las presiones de oferta de materias primas y la volatilidad general del mercado. Estos atributos se dirigen a segmentos de demanda específicos y resilientes y justifican valores de alquiler y venta premium.

  • Espacio de Coworking Integrado: Esta amenidad atiende directamente al segmento demográfico de nómadas digitales de alto valor y larga estancia, un segmento aislado de las fluctuaciones a corto plazo que afectan al turismo tradicional.
  • Amenidades de Servicio Completo: La inclusión de un Concierge y un Lobby ofrece una experiencia administrada y similar a la de un hotel. Esto proporciona una alternativa superior para los inquilinos de larga duración en un mercado donde la ocupación hotelera tradicional ha disminuido en -1.5% en lo que va del año, capturando la demanda que busca niveles de servicio más altos que las ofertas residenciales estándar.
  • Características de Estilo de Vida Premium: La Terraza en la Azotea y el Salón son factores clave de valor que permiten cobrar primas de alquiler más altas y mejoran la retención de residentes, lo que respalda un rendimiento superior del activo en un mercado local que ya ha experimentado un 12.4% aumento anual en los precios de la vivienda.


🛡️ Fortalezas Fundamentales del Mercado (Beta)

A pesar de los desafíos económicos nacionales y los riesgos claros en el sector turístico, el activo está respaldado por importantes inversiones regionales patrocinadas por el estado y por iniciativas de formalización del mercado. Estos factores proporcionan una base estructural para la creación de valor a largo plazo y mitigan el riesgo a la baja.

  • Inversión en Infraestructura Liderada por el Estado: Una inversión pública masiva en infraestructura regional, incluyendo el proyecto Tren Maya, está mejorando fundamentalmente la conectividad a largo plazo y sustenta la plusvalía futura para activos estratégicamente ubicados.
  • Formalización y Seguridad del Mercado: Las iniciativas gubernamentales proactivas están aumentando significativamente la seguridad de los inversionistas y la transparencia del mercado. Esto se demuestra con la reciente regularización de 1,693 lotes en Playa del Carmen y la certificación profesional de 2,144 asesores inmobiliarios, posicionando al estado en primer lugar a nivel nacional.
  • Crecimiento Turístico Concentrado: Si bien las métricas generales de turismo son débiles, el segmento nacional de pasajeros de cruceros sigue siendo un motor de demanda robusto para la Riviera Maya, mostrando un fuerte crecimiento de +8.9% en lo que va del año.


📈 Perspectiva Estratégica y Análisis de Riesgos

  • ⚪ Riesgo Principal de Mercado: Riesgo de una 'burbuja' en la oferta de vivienda dados los ambiciosos objetivos de desarrollo (ej., 43,600 viviendas INFONAVIT) que entran en conflicto con datos cuantitativos que muestran una disminución a nivel nacional en la ocupación hotelera del -1.5% en lo que va del año, presionando potencialmente los rendimientos de alquiler.
  • 🔴 Exposición del Inventario: El riesgo del activo se concentra en sus 8 unidades Loft disponibles. Esta tipología se dirige a un nicho demográfico no tradicional (solteros, parejas, trabajadores remotos) que está potencialmente aislado del aumento general de la oferta en viviendas orientadas a familias. El casi agotamiento de las unidades de 2 recámaras reduce significativamente el riesgo de la aceptación general del proyecto en el mercado.

  • 🟢 Confianza Estratégica: La confianza del analista se clasifica como Oportunista. La clasificación refleja el inventario concentrado de unidades tipo loft del activo, lo que requiere una estrategia de ventas dirigida. Este riesgo se mitiga sustancialmente por la alta absorción demostrada de su tipología convencional de 2 recámaras, lo que valida la propuesta de valor central del proyecto. El inventario de lofts, respaldado por amenidades que generan valor (alpha-driving) como un espacio de coworking, representa una jugada estratégica en el creciente segmento de nómadas digitales, distinto del mercado masivo. .
  • 🟢 Fundamento Principal: Los factores diferenciadores únicos del activo (Alpha Drivers) están posicionados para aislar sus unidades premium de las presiones generales del mercado, mientras ofrecen una propuesta de valor a largo plazo para su inventario estándar.


🎯 Perfil de Inversor Ideal

Esta oportunidad es idónea para un inversionista sofisticado, bien capitalizado o un usuario final con alta tolerancia a la volatilidad macroeconómica. El perfil ideal es un comprador de contado capaz de aprovechar la estructura de financiamiento "Contado" del desarrollador, la cual requiere un 95% pago inicial para asegurar los términos más favorables. Este inversionista debe enfocarse en los atributos específicos del activo por encima de las tendencias generales del mercado, reconociendo que los motores de alfa del proyecto están diseñados para sobresalir en un mercado que enfrenta vientos en contra por una posible recesión en EE. UU. y un aumento en la oferta local de más de 43,000 viviendas. El comprador objetivo comprende el valor estratégico del inventario restante de lofts como un producto diferenciado que atiende al mercado de nómadas digitales de alto crecimiento y de alquiler a largo plazo, un segmento aislado de las presiones que afectan a la vivienda orientada a la familia.
SIMULADOR DE FIDEICOMISO Y COSTOS DE CIERRE

Costos de Cierre Estimados y Fideicomiso

Descargo de responsabilidad: Estas son estimaciones basadas en datos solo para fines de planificación. El cálculo final y los honorarios legales son confirmados por su Notario Público (Notario Público) al momento del cierre.

Estimación basada en el precio: $124,625 USD

1. Costos Basados en Porcentaje:

  • Impuesto de Adquisición (ISABI): ~$4,113
  • Honorarios Notariales y Administrativos: ~$3,493

2. Establecimiento de Fideicomiso (Fideicomiso Bancario):

  • Permiso SRE: $1,200
  • Cuota de Establecimiento Bancario: $1,000
Costo Total Único Estimado:
~$9,806 USD
Aprox. 7.9% del valor
Proyección de inversión a 5 años

Calculadora de perspectivas a 5 años

Ingresos brutos anuales$0
Ingresos operativos netos$0
Tasa de capitalización0.0%
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Quartier 75 encarna la esencia de la vida urbana de alto nivel en Playa del Carmen, ofreciendo a inversionistas e individuos exigentes un estilo de vida sofisticado, flexible y moderno en una próspera ciudad costera. Este exclusivo refugio urbano está estratégicamente ubicado para brindar a los residentes acceso inigualable a lo mejor de la Riviera Maya, combinando unidades exclusivas, amenidades modernas y potencial de ingresos por alquiler y plusvalía a largo plazo. Desde la puerta de Quartier 75, el vibrante vecindario se extiende, presentando una selección curada de opciones de restaurantes, entretenimiento y ocio que satisfacen los gustos más exigentes.

La Experiencia a la Puerta

Las inmediaciones de Quartier 75 son un testimonio de la creciente escena culinaria y la vibrante vida nocturna de la zona. A poca distancia a pie, los residentes pueden disfrutar de una variedad de experiencias gourmet, desde cocina tradicional mexicana hasta sabores internacionales, todo ello contribuyendo al estilo de vida dinámico y cosmopolita que define esta dirección.
  • 🍴 San Carnitas - Playa del Carmen - Un paseo de 9 minutos lleva a este estimado restaurante, donde el arte de la cocina tradicional mexicana se une a un toque moderno, perfecto para los residentes que buscan una auténtica experiencia culinaria.
  • ☕️ TECITO CAFE - A solo 8 minutos a pie, este acogedor café es un centro para los amantes del café y aquellos que buscan una atmósfera relajada para disfrutar de una taza de café artesanal o trabajar de forma remota.
  • 🍴 El Capi de playa - A solo 7 minutos a pie, El Capi de playa ofrece a los residentes un viaje culinario a través de sus innovadores platillos, fusionando ingredientes locales con técnicas internacionales.
  • 🍹 Las hijas de la tostada Este vibrante bar y restaurante, accesible a 9 minutos a pie, es un lugar ideal para socializar y saborear los sabores de la región, desde tostadas hasta cócteles artesanales.
  • 🍕 Patio 34 Pizza Bar - Para una deliciosa pizza o una noche casual, Patio 34 Pizza Bar está a solo 11 minutos a pie, ofreciendo una variedad de pizzas y un ambiente acogedor.


Lo más destacado del vecindario

Más allá de la puerta de tu hogar, el vecindario de Quartier 75 se despliega con una gran cantidad de servicios y atracciones que mejoran el estilo de vida de sus residentes. Desde fitness y bienestar hasta belleza natural y experiencias culturales, la zona está diseñada para satisfacer una amplia gama de intereses y preferencias, asegurando que los residentes puedan vivir, trabajar y jugar en un entorno equilibrado y satisfactorio.
  • 🏋️‍♀️ Evolve Gym Constituyentes - A 2 minutos en coche de Quartier 75, Evolve Gym Constituyentes ofrece instalaciones de fitness de última generación y entrenamiento experto, perfecto para residentes comprometidos con un estilo de vida activo.
  • 🏋️‍♂️ IRON GYM También a solo 2 minutos en coche, IRON GYM ofrece otra opción de fitness de primera, equipada con lo último en aparatos y atendida por entrenadores profesionales, satisfaciendo las diversas necesidades de acondicionamiento físico de los residentes.
  • 🌴 Playa Encanto - A 9 minutos en coche se llega a la impresionante Playa Encanto, donde los residentes pueden disfrutar del sol, la arena y el mar, junto con servicios como cafeterías, spas y restaurantes, convirtiéndolo en un lugar ideal para la relajación y el ocio.
  • 🌊 Cenote xca-ha - Para quienes buscan aventura, el Cenote xca-ha, accesible en 9 minutos en coche, ofrece una oportunidad única para explorar la belleza natural de la Riviera Maya, con sus aguas cristalinas y exuberante entorno.
  • 🏖️ Playa Coco - Otra joya a 9 minutos en coche, Playa Coco es un destino pintoresco para tomar el sol, nadar y simplemente disfrutar de la costa caribeña, enriqueciendo aún más el estilo de vida de los residentes de Quartier 75.
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Playa del Carmen

: Análisis de mercado

Playa del Carmen es el corazón energético de la Riviera Maya, definida por su bulliciosa Quinta Avenida peatonal repleta de tiendas, restaurantes y bares. Ofrece un centro animado y cosmopolita con vibrantes clubes de playa, lo que lo convierte en la base central perfecta para explorar toda la región.
VER ANÁLISIS

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