Le 35 Residences

View of Studio Apartment at Le 35 Residences, showcasing Modern Kitchenette, Open Concept Living.
View of Kitchenette at Le 35 Residences, showcasing Modern Kitchen, Wood Cabinetry.
Image of Garden at Le 35 Residences, featuring Modern Bedroom, Accent Wall.
Image of Swimming Pool at Le 35 Residences, featuring Rooftop Pool, Modern Architecture.
Image of Rooftop Terrace at Le 35 Residences, featuring Modern Architecture, Apartment Building.
Image of Parking at Le 35 Residences, featuring Building Exterior, Modern Architecture.
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View of Modern Interior Design at Le 35 Residences, showcasing Built-in Cabinetry, Home Office Nook.View of Modern Interior Design at Le 35 Residences, showcasing Studio Apartment, Built-in Desk.

Detalles

Precios y disponibilidad

Comodidades

Análisis financiero

Barrio

ACTUALIZACIONES

Le 35 Residences es una colección boutique de condominios situada en una ubicación AAA privilegiada en la Avenida 35 entre las calles 32 y 34 en Playa del Carmen. Este desarrollo ofrece una mezcla única de sofisticación urbana y encanto costero, con condominios, residenciales y estudios propiedades disponibles. Desarrollado por Tony Bilodeau de Construction Midalto , un contratista general respetado con más de 20 años de experiencia, Le 35 Residences promete una experiencia de vida de alta calidad marcada por la eficiencia y la atención al detalle.

El valor estratégico de Le 35 Residences radica en su ubicación privilegiada , ofreciendo acceso inigualable a restaurantes de clase mundial, tiendas y playas. Los residentes están a solo unos pasos de servicios esenciales y de las reconocidas calles comerciales, y un simple paseo de 10 minutos conduce a las hermosas arenas blancas del Mar Caribe. El desarrollo presenta un diseño elegante y contemporáneo con comodidades modernas, incluyendo una alberca infinita en la azotea y gimnasio , asegurando una experiencia de estilo de vida completa. Le 35 Residences presenta una oportunidad de inversión estratégica, orientada al valor a largo plazo. Además, hay atractivas opciones de financiamiento disponibles, ya que el desarrollador ofrece financiamiento, lo que hace que esta inversión sea aún más viable para individuos y familias exigentes que buscan un estilo de vida sofisticado en una ubicación costera privilegiada. A pesar de los riesgos potenciales, la oportunidad existe debido a la experiencia del desarrollador y la ubicación privilegiada de la propiedad, lo que convierte a Le 35 Residences |||
Vídeo de presentación
Perfil del desarrollador
Folleto oficial
UBICACIÓN
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PRECIO
N/A
$108,890 - $328,617 USD
CIUDAD
N/A
Playa del Carmen
REGION
Centro
rECÁMARAS
N/A
0
1
2
TIPOS
Condo
Studio
SUPERFICIE
25.37
-
75
m2
Rating IA
High-Yield Opportunity
N/A
PLANES DE FINANCIACIÓN
N/A
Available
DEVELOPER
Construction Midalto
DELIVERY DATE
Immediate Delivery
DEVELOPER STATUS
ACTUALIZACIÓN DE LA LISTA
July 23, 2026
Planes de financiamiento
Plan de FinanciamientoEngancheDurante la ConstrucciónA la EntregaBeneficios y Términos Clave
PLAN DE PAGO 130%40%30%Ninguno
PLAN DE PAGO 250%20%30%DESCUENTO DEL 2%
PLAN DE PAGO 370%—30%DESCUENTO DEL 4%
Estimación de cuota de mantenimiento

Estimación de Cuota de Mantenimiento

Con base en las amenidades y el nivel de lujo de esta propiedad, se espera que la cuota de mantenimiento mensual (HOA) estimada esté en el rango de:

$250 - $450 USD al mes

Razonamiento del Analista: La estimación se encuentra en este rango debido a la presencia de amenidades de costo moderado a alto, como gimnasio, alberca y terraza en la azotea. Aunque no se menciona seguridad 24/7 ni características de lujo extremo, las amenidades proporcionadas sugieren un nivel de calidad de servicio medio a alto. El número relativamente pequeño de unidades (22) significa que el costo por unidad será mayor para mantener estas amenidades, pero el rango de precios de los condominios ($108,890 - $328,617 USD) indica que los propietarios pueden costear y esperar un cierto nivel de calidad en los servicios y el mantenimiento provistos.

Descargo de Responsabilidad: Esta es una estimación basada en datos, proporcionada únicamente con fines de planificación. La cuota de mantenimiento (HOA) final y oficial será confirmada por el desarrollador o la administración de la propiedad.

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Image of Gym at Le 35 Residences, featuring Fitness Center, Private Gym.
Image of Gym at Le 35 Residences, featuring Fitness Center, Gym.
Image of Rooftop Terrace at Le 35 Residences, featuring Rooftop Terrace, Outdoor Lounge.
Image of Rooftop Terrace at Le 35 Residences, featuring Rooftop Terrace, Outdoor Lounge.
Image of Rooftop Terrace at Le 35 Residences, featuring Rooftop Terrace, Outdoor Lounge.
Image of Rooftop Terrace at Le 35 Residences, featuring Rooftop Terrace, Outdoor Kitchen.
Image of Rooftop Terrace at Le 35 Residences, featuring Outdoor Lounge, Rooftop Terrace.
Image of Swimming Pool at Le 35 Residences, featuring Rooftop Pool, Sundeck.
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La esencia de Le 35 Residences se destila en su magistral fusión de diseño moderno y belleza natural, creando una experiencia de vida a la vez sofisticada y serena. Con sus líneas elegantes, ventanales amplios y la integración cuidadosa de muebles empotrados a medida, la propiedad encarna la sinergia perfecta de forma y función, invitando a los residentes a disfrutar de una vida de lujo sin esfuerzo en el corazón de Playa del Carmen.

  • 🏠 Vida en un Oasis Urbano: Despiértese con la calidez de la luz natural que entra por los amplios ventanales, y relájese en las espaciosas áreas de estar, meticulosamente diseñadas para facilitar un flujo continuo entre las diferentes zonas funcionales, todo ello mientras está envuelto por el exuberante entorno selvático.
  • 🏋️‍♀️ Bienestar Personal: Mantenga su rutina de bienestar en el gimnasio privado, exclusivo para residentes, donde la abundancia de luz natural y los materiales modernos crean una atmósfera vigorizante, perfecta para un entrenamiento rejuvenecedor.
  • 🍴 Delicias Culinarias: Disfrute los sabores de la región en las elegantes cocinetas, equipadas con acabados modernos y amplio espacio para la exploración culinaria, o reúnase con amigos y familiares en la zona de asadores para una experiencia gastronómica al aire libre inolvidable.
  • 🌟 Serenidad en la Azotea: Al caer la tarde, retírese a la terraza de la azotea, donde la piscina infinita y los exuberantes alrededores convergen para crear un oasis impresionante, perfecto para relajarse bajo el cálido sol caribeño o para un romántico paseo nocturno.
  • 🌿 Santuario Natural: Encuentre paz en el sereno jardín, un escape tranquilo del vibrante corazón de Playa del Carmen, donde los relajantes sonidos de la naturaleza y el suave murmullo de las hojas crean una sensación de calma y serenidad.
  • 🚗 Comodidad en la Vida: Disfrute de la comodidad de un estacionamiento seguro, que le permite explorar sin esfuerzo los alrededores, desde las playas vírgenes hasta los destinos de compras y restaurantes de clase mundial, todo al alcance de la mano desde Le 35 Residences.
Bienestar y recreación
  • 🏋️ Gimnasio: Mantén tu rutina de bienestar en el gimnasio privado, exclusivo para residentes.
  • 🏊 Alberca: Relájate y desconecta en la serena zona de la alberca.
  • 🌳 Jardín: Escápate al tranquilo oasis de jardín, perfecto para la meditación y la relajación.
Social y entretenimiento
  • 🍔 Área de Parrilla Organiza reuniones y parrilladas en el área de parrilla designada.
  • 🍹 Salón Socializa y entretén en el elegante salón, ideal para que los residentes conecten.
  • 🌃 Terraza en la Azotea Disfruta de vistas impresionantes y momentos de calidad con tus seres queridos en la terraza en la azotea.
Servicios y confort
  • 🅿️ Estacionamiento: Estacionamiento conveniente y seguro para residentes, garantizando una experiencia de vida sin complicaciones.
  • 🛡️ También Incluye: Seguridad 24/7 y otros servicios esenciales para su comodidad y tranquilidad.
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Le 35 Residences
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July 23, 2026

Le 35 Residences ofrece una oportunidad de bajo riesgo y rendimiento inmediato en el corazón del mercado de alquiler de Playa del Carmen. El activo está completamente construido, eliminando todo riesgo de construcción, pero su lenta velocidad de ventas (41%) sugiere que el precio premium requiere una evaluación cuidadosa frente a los ingresos de alquiler proyectados.

  • 💎
    Perfil del Activo Apartamentos modernos y completamente construidos tipo estudio, de 1 y 2 recámaras, con alberca en la azotea y gimnasio, diseñados para el mercado de alquiler turístico.
  • 📈
    Lógica Financiera Aprovechar la fuerte demanda de alquileres a corto plazo al adquirir un activo llave en mano. La tesis de inversión se basa en lograr una alta ocupación y ADR (Tarifas Medias Diarias) para justificar el precio de entrada premium y generar un rendimiento atractivo.
  • 📍
    Ubicación Estratégica Ubicación céntrica privilegiada, a pasos de las calles 30 y 34 y a 10 minutos a pie de la playa, asegurando acceso constante al flujo peatonal turístico y a los servicios.
  • 🛡️
    Evaluación de Riesgos El riesgo clave es comercial, no de ejecución; el ritmo lento de ventas para un edificio terminado justifica un escrutinio de su precio y posicionamiento en el mercado.
Reporte analítico de mercado

Memorándum de Inversión: Le 35 Residences

Mercado: Playa del Carmen | Zona: Ubicado en el corazón de Playa del Carmen, a 45 minutos al sur del aeropuerto de Cancún, a pasos de la Quinta Avenida, la Avenida 30 y la Calle 34, a 10 minutos a pie del Mar Caribe, fácil acceso a supermercados, restaurantes y bancos Oportunidad de Alto Rendimiento

Veredicto del Analista

Le 35 Residences presenta una atractiva oportunidad de inversión con riesgo reducido al ofrecer un activo de entrega inmediata en el corazón de Playa del Carmen, un mercado caracterizado por una alta demanda internacional y un inventario limitado cerca de la playa. La eliminación del riesgo de construcción y entrega es una ventaja significativa, permitiendo a un inversionista ingresar inmediatamente a un sólido mercado de alquiler a corto plazo. La ubicación privilegiada de la propiedad, a poca distancia de la Quinta Avenida y el Mar Caribe, la posiciona para atraer a turistas y nómadas digitales, quienes son motores clave de la economía local de alquiler. El desarrollador, Construction Midalto, aporta 20 años de experiencia en construcción del mercado canadiense, lo que brinda un grado de confianza en la calidad de la construcción, incluso si esto representa su entrada a México.

El principal factor de riesgo es la velocidad comercial del proyecto. Con el edificio terminado y listo para su ocupación, un estado de venta del 41% es una señal de alerta significativa que sugiere una posible desalineación entre el precio del activo y el apetito actual del mercado. Esto podría deberse a la falta de experiencia del desarrollador en el mercado local, lo que lleva a una estrategia de precios o marketing subóptima. Si bien el mercado de Playa del Carmen es fuerte, también es maduro y competitivo, con muchos nuevos desarrollos compitiendo por la atención de los inversionistas. Una evaluación exhaustiva del potencial de ingresos por alquiler frente a la base de entrada es fundamental para asegurar que las ventas lentas sean una fuente de oportunidad (un activo mal valorado) en lugar de una advertencia de problemas subyacentes.

Fortaleza: Entrega inmediata en una ubicación turística privilegiada y de alta demanda, eliminando todo riesgo de construcción y de tiempo.
Riesgo: Lenta velocidad de ventas (41% vendido) para un proyecto terminado indica un posible rechazo del mercado o una desalineación de precios.

💰 Lógica de Valoración y Rendimiento

  • Base de Entrada: $4,614 USD/m² - Analizado como Premium para esta zona, considerando que el precio promedio de los condominios está más cerca de los $2,800/m², aunque las ubicaciones premium exigen tarifas más altas.
  • Demanda de Alquiler: Alta. La tarifa diaria promedio (ADR) para Airbnbs en Playa del Carmen ronda los $118-$138, con propiedades de primer nivel que alcanzan más de $245. Un condominio de 2 recámaras bien ubicado puede generar más de $3,700 USD mensuales en temporada alta.
  • Factor de Escasez: La mezcla de inventario de estudios, unidades de 1 recámara y unidades lock-off de 2 recámaras atiende eficazmente al diverso mercado de alquiler a corto plazo, desde nómadas digitales solitarios hasta familias.

📍 Madurez de la Ubicación

La zona está completamente establecida y madura. Ubicada en el corazón del centro de Playa del Carmen, se beneficia de la infraestructura existente, un alto tráfico peatonal y la proximidad a atracciones de primer nivel como la Quinta Avenida. Grandes proyectos regionales como el Tren Maya están listos para impulsar aún más la conectividad y el turismo.

🏗️ Perfil y Estatus del Desarrollador

El desarrollador es Construction Midalto, un contratista general con una trayectoria de 20 años en Quebec, Canadá, con proyectos verificados, incluyendo LYSÄ Ste-Foy (56 apartamentos). Aunque tienen experiencia en construcción residencial, este es su primer proyecto conocido en México. El estado del proyecto es 'Entrega Inmediata', lo que mitiga completamente cualquier riesgo de construcción o ejecución.

Estatus: 41% Vendido | Est. Finalización: Consultar Contrato
*Análisis basado en listados actuales del mercado.
SIMULADOR DE FIDEICOMISO Y COSTOS DE CIERRE

Gastos de Cierre Estimados y Fideicomiso

Descargo de responsabilidad: Estas son estimaciones basadas en datos solo para fines de planificación. El cálculo final (cálculo) y todos los honorarios legales son confirmados por su Notario Público (Notario Público) al momento del cierre.

Estimación basada en un precio inicial de $167,651 USD

1. Gastos Basados en Porcentaje (Vinculados al Precio):

  • Impuesto de Adquisición (ISABI): ~$5,532
  • Gastos de Notario, Registro y Administrativos: ~$3,921

2. Establecimiento de Fideicomiso (Tarifas Fijas):

  • Permiso Gubernamental de la SRE: $1,200
  • Tarifa de Establecimiento Bancario: $1,000
Gasto Total Único Estimado:
~$11,654 USD
Esto representa aproximadamente 7.0% del valor de la propiedad.

Gasto Anual Recurrente
También debe considerar la Cuota Anual de Fideicomiso de aproximadamente ~$600 USD, pagada al banco cada año para mantener su fideicomiso.

Proyección de inversión a 5 años

Calculadora de Proyección a 5 Años

Ingresos Anuales Brutos$0
Ingresos Netos de Operación$0
Tasa de Capitalización0.0%
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Le 35 Residences encarna la esencia de El Exclusivo Retiro Urbano , donde la sofisticación se encuentra con el encanto costero, ofreciendo a inversionistas e individuos exigentes una combinación única de lujo urbano y estilo de vida costero. Esta ubicación privilegiada AAA en el corazón de Playa del Carmen, a minutos de los restaurantes y tiendas de clase mundial de la Quinta Avenida, prepara el escenario para un estilo de vida dinámico que valora la exclusividad, la comodidad y el potencial de inversión rentable. Con su diseño elegante y contemporáneo y una completa gama de amenidades, el desarrollo es perfecto para quienes buscan un estilo de vida vibrante, mientras que su disponibilidad limitada de solo 22 unidades exclusivas garantiza un sentido de comunidad y prestigio.

La Experiencia en la Puerta

El barrio que rodea a Le 35 Residences es un vibrante tapiz de delicias culinarias, tiendas artesanales y lugares de reunión locales, todo a poca distancia a pie. Esta zona peatonal inmediata es un testimonio del posicionamiento estratégico de la propiedad, ofreciendo a los residentes una combinación perfecta de sofisticación urbana y encanto costero.
  • ☕️ Bajo Cafe - A solo 4 minutos a pie, este café es el lugar perfecto para que los residentes tomen su café de la mañana, reflejando la conveniencia y la peatonalidad del barrio.
  • 🥐 Basic Foodie - Un paseo de 6 minutos conduce a esta encantadora panadería y cafetería, donde los residentes pueden disfrutar de pasteles y sándwiches artesanales, destacando la floreciente escena culinaria de la zona.
  • 🌿 La Canopée - Este sereno café, a solo 7 minutos a pie, ofrece un ambiente tranquilo para que los residentes se relajen y disfruten de una taza de café o una comida ligera, demostrando la capacidad del barrio para equilibrar la energía urbana con la relajación.
  • 🎂 Choux Choux Café Para los golosos, esta panadería y cafetería, a 9 minutos a pie de la propiedad, es una visita obligada, que ofrece una variedad de deliciosos pasteles y repostería que satisfacen los gustos sofisticados de los residentes del desarrollo.
  • 🥐 Ressio Cafe - Ubicado a solo 8 minutos a pie, esta acogedora cafetería es un excelente lugar para que los residentes se pongan al día con el trabajo o se reúnan con amigos, destacando la atmósfera vibrante y comunitaria del vecindario.


Puntos Destacados del Vecindario

Más allá de su umbral, el vecindario se despliega con una gran cantidad de experiencias que satisfacen los diversos intereses de los residentes de Le 35 Residences. Desde bienestar y fitness hasta playas vírgenes y vibrantes experiencias urbanas, la zona es un refugio para quienes buscan un estilo de vida dinámico y sofisticado.
  • 🧖 Holos Spa - A solo 3 minutos en coche, este spa ofrece un escape sereno para que los residentes se rejuvenezcan y se consientan, destacando el enfoque del desarrollo en el bienestar y el cuidado personal.
  • 💆‍♀️ MÍA SPA, Masajes A 4 minutos en coche se encuentra este spa boutique, donde los residentes pueden disfrutar de tratamientos de masaje personalizados y servicios de belleza, reflejando el lujo y la exclusividad de la propiedad.
  • 🏋️‍♀️ Evolve - Para los entusiastas del fitness, este gimnasio, a solo 4 minutos en coche, ofrece equipos de última generación y sesiones de entrenamiento personalizadas, satisfaciendo el estilo de vida activo de los residentes del desarrollo.
  • 🏖️ Encanto Beach - A 6 minutos en coche de la propiedad, esta impresionante playa es un lugar perfecto para que los residentes tomen el sol, disfruten de deportes acuáticos o simplemente se relajen en un entorno costero sereno, destacando el acceso inigualable del desarrollo a playas caribeñas vírgenes.
  • 💅 Veronicas Massage Gold - Ubicado a solo 5 minutos en coche, este spa se especializa en terapias de masaje de estándar de oro, brindando a los residentes una experiencia lujosa y rejuvenecedora que se alinea con el estilo de vida de alta gama de la propiedad.
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View of Modern Living Room at Le 35 Residences, showcasing Japandi Interior Design, Open Concept Layout.View of Modern Kitchen at Le 35 Residences, showcasing Breakfast Bar, Light Wood Cabinets.Image of Swimming Pool at Le 35 Residences, featuring Aerial View, Modern Architecture.

Playa del Carmen

: Análisis de mercado

Playa del Carmen es el corazón energético de la Riviera Maya, definida por su bulliciosa Quinta Avenida peatonal repleta de tiendas, restaurantes y bares. Ofrece un centro animado y cosmopolita con vibrantes clubes de playa, lo que lo convierte en la base central perfecta para explorar toda la región.
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