Le 35 Residences

View of Studio Apartment at Le 35 Residences, showcasing Modern Kitchenette, Open Concept Living.
View of Kitchenette at Le 35 Residences, showcasing Modern Kitchen, Wood Cabinetry.
Image of Garden at Le 35 Residences, featuring Modern Bedroom, Accent Wall.
Image of Swimming Pool at Le 35 Residences, featuring Rooftop Pool, Modern Architecture.
Image of Rooftop Terrace at Le 35 Residences, featuring Modern Architecture, Apartment Building.
Image of Parking at Le 35 Residences, featuring Building Exterior, Modern Architecture.
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View of Modern Interior Design at Le 35 Residences, showcasing Built-in Cabinetry, Home Office Nook.View of Modern Interior Design at Le 35 Residences, showcasing Studio Apartment, Built-in Desk.

Detalles

Precios y disponibilidad

Comodidades

Análisis financiero

Barrio

ACTUALIZACIONES

Le 35 Residences es una colección boutique de 22 condominios exclusivos , situado en una ubicación AAA privilegiada en la Avenida 35 entre las Calles 32 y 34 en Playa del Carmen. Este desarrollo es un proyecto de Tony Bilodeau (Construction Midalto) , un respetado contratista general con más de 20 años de experiencia y una reputación de servicio de alta calidad caracterizado por eficiencia y atención al detalle. Los tipos de propiedad disponibles incluyen Condominio , Residencial , y Estudio , que atiende a una diversa gama de inversionistas e individuos que buscan una mezcla única de lujo urbano y estilo de vida costero.

El valor estratégico de Le 35 Residences radica en su ubicación privilegiada , a minutos de los restaurantes y tiendas de clase mundial de la Quinta Avenida, y su diseño contemporáneo elegante con una suite completa de amenidades, incluyendo una impresionante azotea con alberca infinita , camastros y un área de asadores. La disponibilidad limitada de solo 22 unidades exclusivas ofrece un sentido de comunidad y prestigio, mientras que su proximidad a playas caribeñas vírgenes y vibrantes experiencias urbanas lo convierte en un centro ideal tanto para la comodidad como para la aventura. Con su completa suite de amenidades , incluyendo un lobby, seguridad 24/7 , un gimnasio , un elevador y un cuarto de lavado, Le 35 Residences presenta una oportunidad de inversión estratégica, posicionado para un valor a largo plazo debido a su ubicación privilegiada y amenidades exclusivas. También están disponibles atractivas opciones de financiamiento, mejorando la viabilidad de inversión de esta oportunidad única.
Vídeo de presentación
Developer Profile
Folleto oficial
UBICACIÓN
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PRECIO
N/A
$108,890 - $328,617 USD
CIUDAD
N/A
Playa del Carmen
REGION
Centro
rECÁMARAS
0
1
2
TIPOS
Condo
Studio
SUPERFICIE
25.37
-
75
m2
UNIDADES
13
Units Available
Rating IA
Strategic
VELOCIDAD DE VENTAS
38
%
PLANES DE FINANCIACIÓN
N/A
Available
DEVELOPER
Tony Bilodeau (Construction Midalto)
DELIVERY DATE
N/A
DEVELOPER STATUS
ACTUALIZACIÓN DE LA LISTA
January 17, 2026
Modelo / Tipología
Superficie (m²)
Recámaras
Velocidad de Venta
Precio Inicial (USD)
Activos
Condo de 1 Recámara ▼
37.01 - 43.30
1
6 restantes
~$176,305
UnidadEstatusPrecio (USD)Superficie (m²)Plano de PlantaImágenes
104Disponible$176,30537.01Ver
105VendidoN/A38.01Ver
201Disponible$205,71243.30Ver
202Disponible$205,71243.30Ver
203VendidoN/A38.01Ver
204VendidoN/A37.01Ver
301Disponible$211,88343.30Ver
302Disponible$211,88343.30Ver
303VendidoN/A37.01Ver
304VendidoN/A38.01Ver
401VendidoN/A43.30Ver
402Disponible$218,24043.30Ver
501VendidoN/A43.30Ver
502VendidoN/AN/AVer
Condo de 2 Recámaras ▼
75.14
2
2 restantes
~$330,994
UnidadEstatusPrecio (USD)Superficie (m²)Plano de PlantaImágenes
403Disponible$330,99475.14Ver
503Disponible$340,92475.14Ver
Estudio ▼
25.37 - 30.00
0
5 restantes
~$117,676
UnidadEstatusPrecio (USD)Superficie (m²)Plano de PlantaImágenes
1Disponible$143,32630.00Ver
102Disponible$143,32625.37Ver
103Disponible$143,32630.00Ver
2Disponible$117,67625.37Ver
3Disponible$139,15130.00Ver
Explore Financing Plans
Plan de FinanciamientoEngancheDurante la ConstrucciónA la EntregaBeneficios Clave y Términos
PLAN DE PAGO 130%40%30%Ninguno
PLAN DE PAGO 250%20%30%DESCUENTO DEL 2%
PLAN DE PAGO 370%—30%DESCUENTO DEL 4%
ESTIMACIÓN DE TARIFAS DE HOA

Estimación de Cuota de Mantenimiento

Con base en las amenidades y el nivel de lujo de esta propiedad, se estima que la cuota mensual de mantenimiento (HOA) estará en el rango de:

$250 - $450 USD al mes

Justificación del Analista: La estimación se encuentra en este rango debido a la presencia de amenidades como un gimnasio, alberca y terraza en la azotea, las cuales son de costo moderado a alto. El rango de precios de los condominios sugiere un nivel de lujo medio a alto, lo que implicaría un cierto nivel de calidad de servicio. Sin embargo, el número relativamente bajo de unidades (22) significa que el costo por unidad será mayor para mantener estas amenidades. La ausencia de amenidades de mantenimiento extremadamente alto, como seguridad 24/7 o un club de playa con personal, ayuda a mantener la estimación en el extremo inferior de la escala para propiedades de lujo.

Aviso Legal: Esta es una estimación basada en datos, proporcionada únicamente con fines de planificación. La cuota de mantenimiento (HOA) final y oficial será confirmada por el desarrollador o la administración de la propiedad.

Lista de precios oficial
Mapa de disponibilidad
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Image of Gym at Le 35 Residences, featuring Fitness Center, Private Gym.
Image of Gym at Le 35 Residences, featuring Fitness Center, Gym.
Image of Rooftop Terrace at Le 35 Residences, featuring Rooftop Terrace, Outdoor Lounge.
Image of Rooftop Terrace at Le 35 Residences, featuring Rooftop Terrace, Outdoor Lounge.
Image of Rooftop Terrace at Le 35 Residences, featuring Rooftop Terrace, Outdoor Lounge.
Image of Rooftop Terrace at Le 35 Residences, featuring Rooftop Terrace, Outdoor Kitchen.
Image of Rooftop Terrace at Le 35 Residences, featuring Outdoor Lounge, Rooftop Terrace.
Image of Swimming Pool at Le 35 Residences, featuring Rooftop Pool, Sundeck.
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Le 35 Residences es el epítome de la vida urbana sofisticada, donde los límites entre el lujo y el encanto costero se difuminan sin esfuerzo, creando un refugio único para individuos exigentes que buscan la máxima experiencia de estilo de vida.

  • 🏋️‍♀️ Fitness Personalizado: Mantenga su rutina de bienestar en el gimnasio privado, exclusivo para residentes, equipado con aparatos de última generación e inundado de luz natural, asegurando un comienzo refrescante para su día.
  • 🍴 Comedor al Aire Libre: Saboree los sabores de la cocina al aire libre en la zona de parrilla, perfectamente complementada por el ambiente sereno del jardín circundante, ideal para reuniones íntimas y cálidas noches de verano.
  • 🌳 Oasis Sereno: Escápese al jardín tranquilo, un santuario meticulosamente curado que ofrece un retiro pacífico del vibrante paisaje urbano, invitando a la relajación y el rejuvenecimiento.
  • 🏊‍♀️ Dicha Acuática: Sumérgete en las aguas cristalinas de la alberca, o simplemente toma el sol en la terraza, rodeado por el diseño elegante y contemporáneo de Le 35 Residences.
  • 🌃 Vistas Panorámicas: Experimenta las impresionantes vistas del horizonte de la ciudad y el horizonte caribeño desde la terraza en la azotea, el escenario perfecto para relajarse y disfrutar de la compañía de tus seres queridos.
  • 🚗 Estacionamiento Conveniente: Disfruta de la comodidad de un estacionamiento seguro y exclusivo para residentes, que brinda tranquilidad y acceso sin esfuerzo a tu vehículo, cuando lo necesites.
  • 🍹 Salón Cosmopolita: Relájate en el elegante salón, donde el diseño sofisticado se encuentra con el encanto costero, ofreciendo el ambiente perfecto para socializar, entretenerse o simplemente disfrutar de un momento tranquilo para ti.
Bienestar y recreación
  • 🏋️ Gimnasio: Mantén tu condición física óptima con un gimnasio privado, exclusivo para residentes.
  • 🏊 Alberca: Disfruta de momentos de relajación y ocio en una zona de albercas bellamente diseñada.
  • 🌳 Jardín: Relájate en un oasis sereno y natural, perfecto para meditación y relajación.
Social y entretenimiento
  • 🥩 Área de Asadores Organiza reuniones y parrilladas memorables en un elegante espacio exterior comunitario.
  • 🍹 Lounge Convive y socializa en un lounge elegantemente diseñado, ideal para entretenimiento sofisticado.
  • 🌃 Terraza en la Azotea Admira vistas impresionantes y disfruta de momentos de calidad con amigos y familiares en un espectacular ambiente en la azotea.
Servicios y confort
  • 🅿️ Estacionamiento: Estacionamiento cómodo y seguro para residentes, garantizando el guardado de vehículos sin complicaciones.
  • 🛡️ También Incluye: Seguridad 24/7 para mayor tranquilidad y un entorno de vida seguro.
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Le 35 Residences
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January 17, 2026
💡 En cualquier mercado, elegir una propiedad con valor verdadero y duradero es la clave para una compra inteligente. Le 35 Residences está diseñado para ofrecer precisamente eso, brindando una combinación única de ubicación, diseño y estilo de vida que lo distingue.

  • 🏖️ Ubicación Privilegiada en un Mercado en Auge: Le 35 Residences está ubicado en Playa del Carmen, un mercado que demuestra un aumento anual del 12.4% en los precios de vivienda, asegurando una plusvalía consistente y estable.
  • 🚂 Transformación Urbana Patrocinada por el Estado: La propiedad se beneficia de una inversión masiva liderada por el estado en desarrollo urbano, incluyendo el Tren Maya, lo que libera un valor significativo del suelo y formaliza la economía local.
  • 🚣 Crecimiento Robusto del Sector de Cruceros: Con un aumento del 8.9% en lo que va del año en la llegada de pasajeros de cruceros, el activo disfruta de una fuente consistente de actividad económica independiente de las métricas de viajes aéreos, lo que respalda su valor a largo plazo.
  • 🏢 Amenidades Únicas para un Estilo de Vida Mejorado: La terraza en la azotea, el estacionamiento exclusivo y el jardín ofrecen una experiencia de vida superior, mejorando el valor del estilo de vida y el atractivo para la renta.
  • 📈 Fortalezas Comprobadas del Mercado: Las iniciativas gubernamentales proactivas de la zona para formalizar y profesionalizar el mercado inmobiliario local aumentan la confianza de los inversores a largo plazo, haciendo de Le 35 Residences una oportunidad atractiva.
Lea el informe completo de analistas basado en datos
Esta inversión está posicionada para capturar valor a largo plazo de una transformación urbana patrocinada por el estado, capitalizando un mercado que demuestra un aumento anual constante del 12.4% en los precios de la vivienda. Esta apreciación de capital probada proporciona un amortiguador cuantificable contra métricas nacionales de turismo contradictorias, que muestran una disminución del 1.5% en la ocupación hotelera en lo que va del año. La tesis central no se basa en una recuperación generalizada del mercado, sino en una historia de crecimiento específica y localizada impulsada por una inversión gubernamental sustancial en infraestructura y la formalización del mercado, creando un caso convincente para la acumulación de valor a través de un ciclo potencialmente volátil.

💎 Ventajas Competitivas (Alfa)

El activo posee ventajas distintivas y estructurales que lo diferencian de la oferta existente y futura. Estas características proporcionan una cobertura tangible contra las presiones del mercado en general y respaldan precios de alquiler premium y la preservación del capital a largo plazo.

  • Terraza en la Azotea: Ofrece una amenidad compartida de primera calidad que mejora directamente el valor del estilo de vida y el atractivo de alquiler, una característica crítica para atraer inquilinos de mayor rentabilidad en un mercado competitivo.
  • Estacionamiento Dedicado: Proporciona una utilidad esencial dentro de un núcleo urbano denso y en desarrollo. Esto representa una ventaja competitiva significativa tanto para los inquilinos como para los futuros usuarios finales, abordando directamente un desafío logístico clave en la zona.
  • Jardín: Un espacio verde a nivel del suelo ofrece un punto de diferenciación único frente a desarrollos verticales de alta densidad que se centran exclusivamente en amenidades en la azotea, ampliando su atractivo a una base de inquilinos más amplia.


🛡️ Fortalezas Fundamentales del Mercado (Beta)

Aunque la tesis de inversión se centra en atributos específicos del activo, está respaldada por potentes vientos de cola cuantificables a nivel municipal y estatal que estabilizan las perspectivas a largo plazo.

  • Inversión Estatal Dirigida: El mercado es el foco de una inversión masiva liderada por el estado en desarrollo urbano, incluyendo el Tren Maya y la reciente regularización de 1,693 lotes en la Colonia Luis Donaldo Colosio, lo que desbloquea un valor significativo del suelo y formaliza la economía local.
  • Sólido Crecimiento del Sector de Cruceros: El activo se beneficia del fuerte crecimiento nacional en el sector de cruceros, lo que impacta directamente a centros costeros como Playa del Carmen. Las llegadas de pasajeros de cruceros han aumentado un sólido 8.9% en lo que va del año, proporcionando una fuente constante de actividad económica independiente de las métricas de viajes aéreos.
  • Profesionalización del Mercado: Las iniciativas gubernamentales proactivas están formalizando el mercado inmobiliario local, evidenciado por la matriculación de 2,144 asesores inmobiliarios en el estado, lo que lo posiciona en primer lugar a nivel nacional. Este avance hacia un entorno más transparente y regulado mejora la confianza de los inversores a largo plazo.


📈 Perspectivas Estratégicas y Análisis de Riesgos

  • ⚪ Riesgo Principal del Mercado: Una potencial 'burbuja' en la oferta de vivienda impulsada por ambiciosos objetivos de desarrollo estatal, que podría superar la demanda a corto plazo dada la información nacional contradictoria que muestra una disminución del -1.5% anual acumulado en la ocupación hotelera.
  • 🔴 Exposición del Inventario: El inventario del activo de estudios y unidades de 1 dormitorio (11 en total) está más expuesto a una potencial compresión de rendimiento por la nueva oferta del mercado. Por el contrario, el número limitado de unidades de 2 dormitorios (2 en total) representa un tipo de producto más escaso y versátil que atrae a una base de inquilinos más amplia (familias, estancias de largo plazo), aislándolo parcialmente de la competencia directa en el saturado segmento de alquileres a corto plazo.

  • 🟢 Confianza Estratégica: La confianza del analista se califica como Estratégico. La calificación refleja el posicionamiento del activo para superar el promedio del mercado. Si bien el inventario de estudios y de 1 dormitorio de gran volumen enfrenta vientos en contra por una posible sobreoferta, las ventajas estructurales del activo —incluyendo una tipología de 2 dormitorios escasa y amenidades diferenciadoras como estacionamiento exclusivo y una terraza en la azotea— proporcionan una cobertura tangible contra los riesgos de todo el mercado y respaldan precios de alquiler premium. .
  • 🟢 Razón Fundamental: Los exclusivos Generadores de Alfa del activo están posicionados para proteger sus unidades premium de las presiones generales del mercado, al tiempo que ofrecen una propuesta de valor a largo plazo para su inventario estándar.


🎯 Perfil del Inversor Ideal

Esta oportunidad es adecuada para un inversionista bien capitalizado con un horizonte a mediano o largo plazo y una alta tolerancia a la volatilidad macroeconómica. El inversionista debe enfocarse en la historia 'Alfa' específica de la maduración de Playa del Carmen impulsada por el estado, en lugar de depender de las tendencias generales del turismo nacional. Este perfil entiende los riesgos presentados por una posible recesión en EE. UU., como lo señala el persistentemente bajo Índice de Expectativas del Consumidor, y está preparado para capear las presiones de oferta a corto plazo a cambio de asegurar un activo de alta calidad con características tangibles y diferenciadoras que aseguran un rendimiento superior y la preservación del capital a lo largo de un ciclo de mercado competitivo.
SIMULADOR DE FIDEICOMISOS Y COSTOS DE CIERRE

Gastos de cierre estimados y Fideicomiso

Descargo de responsabilidad: Estas son estimaciones basadas en datos únicamente para fines de planificación. El cálculo final y los honorarios legales son confirmados por su Notario Público al momento del cierre.

Estimación basada en el precio: $176,305 USD

1. Costos basados en porcentaje:

  • Impuesto de Adquisición (ISABI): ~$5,818
  • Honorarios de Notario y administrativos: ~$4,124

2. Establecimiento del Fideicomiso (Fideicomiso bancario):

  • Permiso SRE: $1,200
  • Tarifa de establecimiento bancario: $1,000
Costo total único estimado:
~$12,142 USD
Aprox. 6.9% del valor
Calculadora de inversiones con perspectivas a 5 años

Calculadora de Proyección a 5 Años

Ingresos Anuales Brutos$0
Ingresos Operativos Netos$0
Tasa de Capitalización0.0%
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Le 35 Residences encarna la esencia de El Exclusivo Retiro Urbano, donde la sofisticación se encuentra con el encanto costero, ofreciendo a inversionistas y particulares exigentes una mezcla única de lujo urbano y estilo de vida costero. Esta ubicación AAA de primera en el corazón de Playa del Carmen, a minutos de los restaurantes y tiendas de clase mundial de la Quinta Avenida, prepara el escenario para un estilo de vida dinámico que valora la exclusividad, la comodidad y el potencial de inversión rentable. Con su elegante diseño contemporáneo y una completa suite de amenidades, el desarrollo es perfecto para quienes buscan un estilo de vida vibrante, mientras que su disponibilidad limitada de solo 22 unidades exclusivas garantiza un sentido de comunidad y prestigio.

La Experiencia a la Puerta

El barrio que rodea a Le 35 Residences es un vibrante tapiz de delicias culinarias, tiendas artesanales y lugares de reunión locales, todo a poca distancia a pie. Esta zona inmediatamente transitable es un testimonio del posicionamiento estratégico de la propiedad, ofreciendo a los residentes una combinación perfecta de sofisticación urbana y encanto costero.
  • ☕️ Bajo Cafe - A solo 4 minutos a pie, este café es un lugar perfecto para que los residentes tomen su café de la mañana, encarnando la comodidad y la transitabilidad del barrio.
  • 🥐 Basic Foodie - Un paseo de 6 minutos conduce a esta encantadora panadería y cafetería, donde los residentes pueden deleitarse con pasteles y sándwiches artesanales, destacando la creciente escena culinaria de la zona.
  • 🌿 La Canopée - Este sereno café, a solo 7 minutos a pie, ofrece un ambiente tranquilo para que los residentes se relajen y disfruten de una taza de café o una comida ligera, mostrando la capacidad del barrio para equilibrar la energía urbana con la relajación.
  • 🎂 Choux Choux Café Para los golosos, esta panadería y cafetería, a 9 minutos a pie de la propiedad, es una visita obligada, ofreciendo una variedad de deliciosos pasteles y repostería que satisfacen los gustos sofisticados de los residentes del desarrollo.
  • 🥐 Ressio Cafe - Ubicado a solo 8 minutos a pie, esta acogedora cafetería es un excelente lugar para que los residentes se pongan al día con el trabajo o se reúnan con amigos, destacando la atmósfera vibrante y comunitaria del vecindario.


Lo más destacado del vecindario

Más allá de la puerta principal, el vecindario se despliega con una gran cantidad de experiencias que satisfacen los diversos intereses de los residentes de Le 35 Residences. Desde el bienestar y el fitness hasta playas vírgenes y vibrantes experiencias urbanas, la zona es un refugio para aquellos que buscan un estilo de vida dinámico y sofisticado.
  • 🧖 Holos Spa - A solo 3 minutos en coche, este spa ofrece un escape sereno para que los residentes se rejuvenezcan y se consientan, destacando el enfoque del desarrollo en el bienestar y el autocuidado.
  • 💆‍♀️ MÍA SPA, MASAJE A 4 minutos en coche se encuentra este spa boutique, donde los residentes pueden disfrutar de tratamientos de masaje personalizados y servicios de belleza, encarnando el lujo y la exclusividad de la propiedad.
  • 🏋️‍♀️ Evolve - Para los entusiastas del fitness, este gimnasio, a solo 4 minutos en coche, ofrece equipos de última generación y sesiones de entrenamiento personalizadas, satisfaciendo el estilo de vida activo de los residentes del desarrollo.
  • 🏖️ Playa Encanto - A 6 minutos en coche de la propiedad, esta impresionante playa es un lugar perfecto para que los residentes tomen el sol, disfruten de deportes acuáticos o simplemente se relajen en un entorno costero sereno, destacando el acceso inigualable del desarrollo a playas caribeñas vírgenes.
  • 💅 Veronicas Massage Gold - Ubicado a solo 5 minutos en coche, este spa se especializa en terapias de masaje de estándar de oro, brindando a los residentes una experiencia lujosa y rejuvenecedora que se alinea con el estilo de vida de alta gama de la propiedad.
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View of Modern Living Room at Le 35 Residences, showcasing Japandi Interior Design, Open Concept Layout.View of Modern Kitchen at Le 35 Residences, showcasing Breakfast Bar, Light Wood Cabinets.Image of Swimming Pool at Le 35 Residences, featuring Aerial View, Modern Architecture.

Playa del Carmen

: Análisis de mercado

Playa del Carmen es el corazón energético de la Riviera Maya, definida por su bulliciosa Quinta Avenida peatonal repleta de tiendas, restaurantes y bares. Ofrece un centro animado y cosmopolita con vibrantes clubes de playa, lo que lo convierte en la base central perfecta para explorar toda la región.
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