Piedra de Mar

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View of Modern Bedroom at Piedra de Mar, showcasing Wood Accent Wall, Minimalist Interior.
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Detalles

Precios y disponibilidad

Comodidades

Análisis financiero

Barrio

ACTUALIZACIONES

Piedra de Mar es un desarrollo de condominios boutique, que consta de 34 exclusivos departamentos , incluyendo unidades de 1 y 2 recámaras y penthouses, con tamaños que van desde aproximadamente 496 a 1,038 pies cuadrados . Cada residencia está diseñada para ofrecer vistas ya sea al mar o al manglar , con balcones o terrazas para sumergir a los residentes en el paisaje. Desarrollado por Tribu Colectivo Inmobiliario , una empresa mexicana especializada en el desarrollo inmobiliario para el sector turístico, Piedra de Mar ofrece una gama de tipos de propiedad, incluyendo Condominio y Penthouse unidades.

El valor estratégico de Piedra de Mar radica en su combinación única de diseño moderno y serenidad natural , con impresionantes vistas al mar y al manglar . La exclusiva ubicación cerca del aeropuerto de Cancún y la próxima estación del Tren Maya proporciona un cómodo acceso a los principales centros de transporte, mientras que su proximidad al Grand Outlet Riviera Maya y al pueblo de Puerto Morelos ofrece una combinación única de paz y conectividad. Con sus acabados y amenidades de alta gama , que incluye una alberca, camastros, un gimnasio y una terraza techada con área de bar y asador, Piedra de Mar presenta una oportunidad de inversión estratégica, posicionada para un valor a largo plazo debido a su ubicación privilegiada y la limitada oferta de apartamentos de lujo en la zona. Cabe destacar que Piedra de Mar no ofrece financiamiento del desarrollador, lo que permite a los inversionistas explorar opciones de financiamiento externo que mejor se adapten a sus necesidades.
Vídeo de presentación
Perfil del desarrollador
Folleto oficial
UBICACIÓN
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PRECIO
N/A
$176,851 - $357,520 USD
CIUDAD
N/A
Puerto Morelos
REGION
Puerto
rECÁMARAS
0
2
TIPOS
Condo
Penthouse
SUPERFICIE
50.5
-
97
m2
UNIDADES
11
Units Available
Rating IA
Strategic
VELOCIDAD DE VENTAS
0
%
PLANES DE FINANCIACIÓN
N/A
Available
DEVELOPER
Tribu Colectivo Inmobiliario
DELIVERY DATE
N/A
DEVELOPER STATUS
ACTUALIZACIÓN DE LA LISTA
January 17, 2026
Modelo / Tipología
Tamaño (m²)
Recámaras
Velocidad de Ventas
Precio Inicial (USD)
Amenidades
Condominio de 2 Recámaras ▼
82.10 - 96.50
2
5 restantes
~$317,714
UnidadEstatusPrecio (USD)Tamaño (m²)Plano de PlantaImágenes
101Disponible$361,17796.50VerImg 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5
201Disponible$371,71896.50VerImg 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5
206Disponible$317,71482.10Img 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5
306Disponible$326,95182.10Img 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5
505Disponible$346,26482.10Img 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5
Estudio ▼
50.50
0
6 restantes
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UnidadEstatusPrecio (USD)Tamaño (m²)Plano de PlantaImágenes
104Disponible$183,87450.50VerImg 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5
105Disponible$183,87450.50VerImg 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5
204Disponible$189,39050.50VerImg 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5
205Disponible$189,39050.50VerImg 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5
405Disponible$200,92450.50VerImg 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5
503Disponible$206,95250.50VerImg 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5
Planes de financiamiento
Estimación de cuota de mantenimiento

Estimación de Cuotas de Mantenimiento

Con base en las amenidades y el nivel de lujo de esta propiedad, la cuota de mantenimiento mensual estimada se espera que esté en el rango de:

$250 - $450 USD al mes

Razonamiento del Analista: La estimación se encuentra en este rango debido a la presencia de amenidades de costo moderado a alto, como una piscina, gimnasio y terraza en la azotea. Si bien no se menciona seguridad 24/7 o un club de playa con personal, la vista al mar y las amenidades proporcionadas sugieren un nivel de lujo de medio a alto. El rango de precios de $176,851 a $357,520 USD también indica un cierto nivel de calidad y servicio esperado por los propietarios. Con 34 unidades compartiendo los costos, los gastos por unidad se distribuyen de manera relativamente eficiente, evitando que las cuotas de mantenimiento sean excesivamente altas.

Descargo de Responsabilidad: Esta es una estimación basada en datos, proporcionada únicamente con fines de planificación. La cuota de mantenimiento final y oficial será confirmada por el desarrollador o la administración de la propiedad.

Lista de precios oficial
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Image of Rooftop Terrace at Piedra de Mar, featuring Rooftop Terrace, Outdoor Kitchen.
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La esencia de Piedra de Mar reside en su capacidad para crear un estilo de vida que combina a la perfección la tranquilidad del océano con el lujo de la vida moderna, creando un remanso de serenidad para quienes buscan exclusividad y confort en el corazón del Caribe mexicano.

  • 🏖️ Dicha Frente al Mar: Despiértese con impresionantes vistas al mar, donde el suave murmullo de las olas contra la orilla crea una melodía relajante que le acompaña durante todo el día.
  • 🌟 Serenidad en la Azotea: La terraza en la azotea, completa con un área de parrilla, se convierte en su refugio privado, donde podrá disfrutar de cenas al aire libre bajo el cielo estrellado, con la vasta extensión del océano como telón de fondo.
  • 🏋️‍♀️ Bienestar Personal: El gimnasio privado, exclusivo para residentes, significa que puede mantener su rutina de bienestar sin tener que salir del santuario de Piedra de Mar , rodeado de luz natural y el ambiente relajante de la ubicación frente al mar.
  • 🌴 Oasis Tropical: El jardín, con su exuberante vegetación y vibrantes plantas tropicales, ofrece un escape de paz, un lugar sereno para relajarse y conectar con la naturaleza, justo en el corazón de su lujosa casa.
  • 🚗 Vida Conveniente: Con estacionamiento seguro, usted tiene la libertad de explorar los alrededores, sabiendo que su vehículo está a salvo y convenientemente ubicado, haciendo de cada salida una experiencia sin complicaciones.
  • 🌊 Delicia Acuática: La alberca, con vista al mar, es más que solo un lugar para nadar; es una experiencia que combina diversión, relajación y vistas impresionantes, perfecta para crear recuerdos inolvidables con familiares y amigos.
Bienestar y recreación
  • 🏋️‍♀️ Gimnasio: Mantenga su rutina de bienestar en un gimnasio privado, exclusivo para residentes.
  • 🏊‍♀️ Alberca: Relájese y descanse en una alberca serena con vista al mar.
  • 🌳 Jardín: Encuentre tranquilidad en un entorno de jardín exuberante y natural.
Social y entretenimiento
  • 🍴 Lounge Socializa y diviértete en un lounge común y elegante.
  • 🍔 Área de Asadores Disfruta de comidas y reuniones al aire libre con una práctica área de asadores.
  • 🌅 Terraza en la Azotea Disfruta de impresionantes vistas al mar desde una terraza privada en la azotea.
Servicios y confort
  • 🅿️ Estacionamiento: Estacionamiento conveniente y seguro para residentes e invitados.
  • 🌟 Vista al mar: Despierte con impresionantes vistas al mar desde la comodidad de su propio hogar.
  • 🛡️ También incluye: Seguridad 24/7 y otros servicios premium para un estilo de vida cómodo y sin preocupaciones.
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Piedra de Mar
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January 17, 2026
💡 En cualquier mercado, elegir una propiedad con valor verdadero y duradero es la clave para una compra inteligente. Piedra de Mar está diseñado para ofrecer precisamente eso, brindando una combinación única de ubicación, diseño y estilo de vida que lo distingue.

  • 🌊 Vistas Panorámicas al Mar: Las vistas premium al mar de la propiedad respaldan directamente precios y tarifas de alquiler premium, distinguiéndola de otras propiedades en la zona.
  • 🌴 Amenidades que Mejoran el Estilo de Vida: La terraza en la azotea crea un centro social y recreativo, realzando el atractivo y el valor percibido de la propiedad, especialmente para quienes buscan una experiencia de estilo de vida única.
  • 🚗 Estacionamiento Conveniente: Una ventaja logística crítica en una ciudad costera en desarrollo, el estacionamiento de la propiedad aborda un punto débil principal tanto para propietarios como para huéspedes de alquiler, mejorando la usabilidad y la demanda de alquiler.
  • 🗺️ Posición Geográfica Estratégica: Ubicado en Puerto Morelos, entre Cancún y Playa del Carmen, la propiedad goza de una ventaja logística al tiempo que conserva una identidad distintiva y tranquila que atrae a un perfil demográfico específico.
  • 🌟 Marca de Destino Boutique: La consolidada marca de Puerto Morelos como un destino tranquilo y boutique, enfocado en el ecoturismo y el bienestar, atrae a un perfil demográfico menos transitorio, lo que proporciona una base estable para la demanda.
Reporte analítico de mercado
En un mercado de la Riviera Maya que muestra claros signos de saturación y un crecimiento moderado, Piedra de Mar representa una adquisición estratégica de 'refugio de calidad'. La inversión se basa en las amenidades premium y no replicables del activo —específicamente sus vistas al mar y su terraza en la azotea—, las cuales están diseñadas para captar un segmento de demanda más resistente. Este posicionamiento proporciona un foso defensivo contra las presiones competitivas que afectan a las propiedades comoditizadas, como lo demuestra la tendencia de enfriamiento cuantificable en el indicador regional, donde la ocupación hotelera de Cancún registró una disminución interanual del -2.8%. El activo está estructurado para la preservación de valor a largo plazo y un potencial rendimiento superior en un mercado en corrección.

💎 Ventajas Competitivas (Alfa)

Las características intrínsecas y de alto valor de la propiedad están diseñadas para soportar precios premium y aislarla de la volatilidad general del mercado. Estas ventajas tangibles están validadas por la absorción actual del mercado, con el proyecto logrando un estatus de venta del 68%, lo que indica una fuerte demanda por su oferta de producto diferenciado a pesar de los desafíos regionales.

  • Vista al mar: Una característica permanente y de alto valor que soporta directamente precios premium y tarifas de alquiler, distinguiendo el activo del inventario interior o con vistas obstruidas.
  • Terraza en la azotea: Una amenidad clave para el estilo de vida que mejora el atractivo y el valor percibido de la propiedad, creando un centro social y recreativo que es un diferenciador crítico en el nivel de mercado medio/estilo de vida.
  • Estacionamiento: Una ventaja logística crítica en una ciudad costera en desarrollo que aborda un punto de dolor principal tanto para usuarios finales como para huéspedes de alquiler, mejorando la usabilidad y la demanda de alquiler.


🛡️ Fortalezas Fundamentales del Mercado (Beta)

El activo está anclado en un submercado con características distintivas que proporcionan una capa fundamental de estabilidad, independientemente de las fluctuaciones turísticas a corto plazo. Estos factores protegen la inversión de las presiones competitivas más agudas observadas en centros regionales más grandes y mercantilizados.

  • Posición Geográfica Estratégica: La propiedad se encuentra en Puerto Morelos, situado entre los principales centros de infraestructura de Cancún y Playa del Carmen, ofreciendo conveniencia logística mientras mantiene una identidad distintiva y tranquila.
  • Marca de Destino Boutique: Puerto Morelos tiene una marca establecida como destino enfocado en el ecoturismo y el bienestar, atrayendo a una demografía específica y menos transitoria que es menos sensible a las tendencias que afectan a los corredores de mega-resorts.
  • Tejido Comunitario Estable: El mercado local está respaldado por una comunidad de expatriados, jubilados y familias, proporcionando una demanda residencial de base que no depende únicamente de los ciclos turísticos.


📈 Panorama Estratégico y Análisis de Riesgos

  • ⚪ Riesgo Principal del Mercado: El riesgo principal es el enfriamiento del mercado regional y la posible saturación, evidenciado por la disminución interanual del -2.8% en la ocupación hotelera en el mercado de referencia de Cancún, lo que podría ejercer presión a la baja sobre los rendimientos de alquiler y la apreciación de los precios en todo el corredor.
  • 🔴 Exposición al Inventario: El inventario del activo está segmentado para mitigar el riesgo. Las unidades de 2 recámaras están posicionadas para atraer al comprador premium, usuario final/de segunda vivienda que prioriza la calidad y las vistas, lo que las hace menos sensibles a la debilidad general del mercado. Las unidades tipo estudio se dirigen a un grupo de compradores más diversificado, incluyendo individuos con un enfoque en el estilo de vida e inversores que buscan un punto de entrada de capital más bajo en un edificio con amenidades premium, cubriendo así el riesgo ante choques de demanda específicos.

  • 🟢 Confianza Estratégica: La confianza del analista se califica como Estratégico. La calificación refleja el posicionamiento superior del producto del activo dentro de un mercado complejo. Si bien los indicadores regionales sugieren cautela, los impulsores alfa verificables de la propiedad (específicamente sus vistas al mar y amenidades premium) proporcionan un fuerte mitigante contra la comoditización. La combinación de inventario está estructurada para captar tanto el segmento de compradores premium como una demografía más consciente del precio, creando un perfil de riesgo equilibrado.
  • 🟢 Fundamento Central: Los impulsores alfa únicos del activo están posicionados para aislar sus unidades de primer nivel de las presiones más amplias del mercado, mientras que ofrecen una propuesta de valor a largo plazo para su inventario estándar.


🎯 Perfil del Inversor Ideal

El inversionista ideal es un inversionista principal a largo plazo, orientado al valor y enfocado en la preservación del capital y la adquisición de ventajas competitivas duraderas por encima del impulso del mercado a corto plazo. Este perfil requiere una alta tolerancia a la incertidumbre y la capitalización para resistir una posible debilidad del mercado, impulsada por vientos macroeconómicos en contra como la caída de las expectativas futuras del consumidor estadounidense a niveles recesionarios y la tasa de política monetaria persistentemente alta del 11.25% en México. El inversionista entiende estos riesgos regionales pero busca adquirir un activo premium y bien diferenciado, posicionado para superar el inventario genérico del mercado a lo largo de los ciclos económicos. Esto es una inversión en una propuesta de estilo de vida específica, no una inversión inmobiliaria especulativa.
SIMULADOR DE FIDEICOMISO Y COSTOS DE CIERRE

Costos de cierre estimados y Fideicomiso

Descargo de responsabilidad: Estas son estimaciones basadas en datos solo para fines de planificación. El cálculo final y los honorarios legales son confirmados por su Notario Público al momento del cierre.

Estimación basada en el precio: $317,714 USD

1. Costos basados en porcentaje:

  • Impuesto de Adquisición (ISABI): ~$11,533
  • Honorarios notariales y administrativos: ~$7,431

2. Establecimiento de Fideicomiso (Fideicomiso bancario):

  • Permiso SRE: $1,200
  • Tarifa de establecimiento bancario: $1,000
Costo único total estimado:
~$21,164 USD
Aprox. 6.7% del valor
Proyección de inversión a 5 años

Calculadora de proyección a 5 años

Ingresos anuales brutos$0
Ingreso operativo neto$0
Tasa de capitalización0.0%
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En el corazón del Caribe Mexicano, El Santuario Caribeño Sereno ofrece una combinación única de lujo moderno y tranquilidad natural, perfectamente ubicado para satisfacer a individuos y familias exigentes que buscan una inversión de estilo de vida de alto valor. Este exclusivo desarrollo de 34 apartamentos en el tranquilo pueblo portuario de Puerto Morelos ofrece acceso sin esfuerzo a las principales atracciones y servicios, lo que lo convierte en una opción ideal para quienes aprecian la estética moderna, la belleza natural y la conectividad estratégica.

La Experiencia a tu Puerta

Los alrededores inmediatos de El Santuario Caribeño Sereno son un testimonio del encanto de la zona, con una variedad de cafeterías, restaurantes y tiendas artesanales a poca distancia. Esta cuidada selección de joyas locales mejora la experiencia de estilo de vida general, ofreciendo a los residentes una mezcla única de relajación, entretenimiento y enriquecimiento cultural.
  • ☕️ Café Amancia A solo 1 minuto a pie, este acogedor café es el lugar perfecto para empezar el día con un delicioso desayuno o reunirse con amigos para un café casual, encarnando el estilo de vida enfocado en la comunidad de The Serene Caribbean Haven.
  • 🍴 Café Local + Tienda — A un paseo de 3 minutos se llega a este encantador lugar, donde podrá deleitarse con café de especialidad y explorar la tienda adyacente en busca de productos locales únicos, destacando el apoyo de la zona a los artesanos y emprendedores locales.
  • 🎨 Galería de Arte- Casa El Moro — A 4 minutos a pie, la galería exhibe una impresionante colección de arte local e internacional, brindando a los residentes una oportunidad única para interactuar con la escena artística local y apreciar la riqueza cultural de la zona.
  • 🍽️ Huerto del Puerto Restaurante — A solo 2 minutos, este restaurante ofrece una experiencia gastronómica exquisita, con un enfoque en ingredientes frescos de origen local y cocina creativa, satisfaciendo los gustos refinados de los exigentes residentes de The Serene Caribbean Haven.
  • 🛍️ Cuatro Colibrí Handcrafts - A solo 1 minuto a pie, esta boutique ofrece una impresionante selección de artesanías y joyas hechas a mano, proporcionando a los residentes una experiencia de compra única y la oportunidad de apoyar a los artesanos locales.


Puntos Destacados del Vecindario

El vecindario circundante de Puerto Morelos ofrece una gran cantidad de servicios y atracciones, mejorando aún más la experiencia de estilo de vida de El Sereno Refugio Caribeño. Desde resorts de lujo hasta playas vírgenes, cada aspecto de este tranquilo oasis ha sido cuidadosamente considerado para proporcionar a los residentes una experiencia de vida verdaderamente inigualable.
  • 🏨 Dreams Jade Resort & Spa - A 8 minutos en coche, este lujoso resort ofrece una variedad de servicios, incluyendo un spa y un gimnasio, proporcionando a los residentes infinitas oportunidades para la relajación y la recreación.
  • 🌴 Hotel Marina El Cid Spa & Beach Resort A solo 6 minutos de distancia, este resort frente al mar cuenta con vistas impresionantes, una playa privada y una variedad de actividades, incluyendo snorkel y kayak, adaptándose al estilo de vida activo de los residentes de The Serene Caribbean Haven.
  • 🏖️ The Fives Oceanfront Riviera Maya - Todo Incluido Opcional - A 5 minutos en auto, este lujoso resort ofrece una experiencia todo incluido, completa con gastronomía gourmet, bebidas premium y un sinfín de actividades, brindando a los residentes una experiencia de estilo de vida verdaderamente indulgente.
  • 🌊 Unico Beach - A solo 5 minutos en auto, esta playa virgen ofrece un ambiente aislado y tranquilo, perfecto para nadar, tomar el sol o simplemente disfrutar de una cena romántica, destacando la belleza natural y la serenidad de la zona.
  • 🛍️ Plaza AKI Morelos - A 9 minutos en auto, este práctico centro comercial cuenta con una variedad de tiendas, incluyendo un supermercado, farmacia y boutiques, brindando a los residentes fácil acceso a artículos esenciales diarios y productos de lujo.
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Puerto Morelos

: Análisis de mercado

Ubicado entre el bullicio de Cancún y Playa del Carmen, Puerto Morelos es un tranquilo pueblo de pescadores que conserva un encantador ambiente de pueblo pequeño. Su principal atractivo es el parque nacional protegido de arrecifes cerca de la costa, que ofrece los mejores y más accesibles lugares de la región para practicar esnórquel y buceo.
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