Uva de Mar

Image of Ocean View at Uva de Mar, featuring Modern Kitchen, Open Concept Living.
Image of Swimming Pool at Uva de Mar, featuring Aerial View, Coastal Property.
No items found.
View of Modern Bedroom at Uva de Mar, showcasing Tropical Design, Private Balcony.Image of Ocean View at Uva de Mar, featuring Modern Kitchen, Open Concept Living.

Detalles

Precios y disponibilidad

Comodidades

Análisis financiero

Barrio

ACTUALIZACIONES

Uva de Mar es una colección boutique de 12 condominios ubicado en el vibrante pueblo de Puerto Morelos, ofreciendo una combinación única de lujo, comodidad y belleza natural. Este desarrollo de primera se encuentra a solo 20 minutos del Aeropuerto Internacional de Cancún y 500 metros del Parque Nacional Arrecife , brindando a los residentes acceso inmediato a maravillas naturales y viajes convenientes. El proyecto está siendo desarrollado por PROYECTOS Y CONSTRUCCIÓN , una empresa dedicada a crear proyectos de construcción de alta calidad con un enfoque en la satisfacción del cliente, el bienestar y la calidad de vida. Uva de Mar ofrece frente a la playa y condominio tipos de propiedad, dirigido a personas que buscan una lujosa residencia costera o una prometedora oportunidad de inversión.

El valor estratégico de Uva de Mar radica en su ubicación privilegiada, lujosas amenidades y experiencia de vida exclusiva. La proximidad del desarrollo al Parque Nacional Arrecife y Aeropuerto Internacional de Cancún lo convierte en una opción atractiva para quienes buscan un estilo de vida conectado y conveniente. El alberca infinita en la azotea con vistas panorámicas al mar, estacionamiento subterráneo común y elevador son solo algunas de las lujosas amenidades que mejoran la experiencia de vida. Con solo 12 unidades disponibles, Uva de Mar ofrece una experiencia de vida exclusiva y privada, perfecta para individuos y familias adineradas que buscan un estilo de vida costero sereno y lujoso. Se encuentran disponibles atractivas opciones de financiamiento, haciendo que esta oportunidad de inversión sea aún más viable para quienes buscan asegurar una propiedad costera de primer nivel.
Vídeo de presentación
Perfil del desarrollador
Folleto oficial
UBICACIÓN
Loading map...
PRECIO
N/A
$343,907 - $382,735 USD
CIUDAD
N/A
Puerto Morelos
REGION
Puerto
rECÁMARAS
2
TIPOS
Beachfront
Condo
SUPERFICIE
88.95
-
89
m2
UNIDADES
2
Units Available
Rating IA
Blue Chip Asset
VELOCIDAD DE VENTAS
80
%
PLANES DE FINANCIACIÓN
N/A
Available
DEVELOPER
Desarrollos Coco Carey
DELIVERY DATE
Diciembre 2026
DEVELOPER STATUS
ACTUALIZACIÓN DE LA LISTA
January 17, 2026
Modelo / Tipología
Superficie (m²)
Recámaras
Velocidad de Ventas
Precio Inicial (USD)
Amenidades
Residencia de 2 Recámaras ▼
88.95
2
Quedan 2
~$373,874
UnidadEstatusPrecio (USD)Superficie (m²)Plano de PlantaImágenes
101VendidoN/D88.95
102VendidoN/D88.95
201VendidoN/D88.95
202Disponible$373,87488.95
301VendidoN/D88.95
302Disponible$390,86888.95
401VendidoN/D88.95
402Reservado$390,86888.95
501VendidoN/D88.95
502VendidoN/D88.95
Planes de financiamiento
Plan de FinanciamientoEngancheDurante la ConstrucciónA la EntregaBeneficios y Términos Clave
Precio de Preventa———Las unidades adquiridas durante el período de preventa se ofrecen a un precio reducido en comparación con el precio de lista regular. El porcentaje de descuento varía según la unidad; por ejemplo, la unidad 202 ofrece un descuento del 6.06% ($6,200,000 vs $6,600,000) y la unidad 302 ofrece un descuento del 4.35% ($6,600,000 vs $6,900,000).
Estimación de cuota de mantenimiento

Estimación de Cuota de Mantenimiento (HOA)

Basándose en las amenidades y el nivel de lujo de esta propiedad, la cuota de mantenimiento (HOA) mensual estimada se espera que esté en el rango de:

$450 - $700 USD al mes

Razonamiento del Analista: La estimación se encuentra en este rango debido a la presencia de amenidades como una piscina, terraza en la azotea y acceso a la playa, lo que contribuye a mayores costos de mantenimiento. El nivel de lujo indicado por el rango de precios de $343,907 a $382,735 USD también sugiere una mayor calidad de servicio esperada, que podría incluir personal y mantenimiento para estas amenidades. Sin embargo, el número relativamente pequeño de unidades (12) significa que el costo por unidad será mayor para cubrir los gastos de estas amenidades, por lo tanto, el rango estimado se establece para tener en cuenta el equilibrio entre el lujo y las economías de escala en un desarrollo pequeño.

Descargo de Responsabilidad: Esta es una estimación basada en datos, proporcionada únicamente con fines de planificación. La cuota de mantenimiento (HOA) final y oficial será confirmada por el desarrollador o la administración de la propiedad.

Lista de precios oficial
Mapa de disponibilidad
Contáctanos
Message Received!
Skip the wait and lock in your 15-minute strategy session immediately. Choose a time below:
‍
Oops! Something went wrong while submitting the form.
Image of Rooftop Terrace at Uva de Mar, featuring Rooftop Terrace, Outdoor Lounge.
Image of Swimming Pool at Uva de Mar, featuring Rooftop Pool, Ocean View.
Image of Rooftop Terrace at Uva de Mar, featuring Rooftop Terrace, Outdoor Lounge.
Image of Rooftop Terrace at Uva de Mar, featuring Rooftop Terrace, Infinity Pool.
No items found.
Imagina despertar con el relajante sonido del océano, rodeado por la calidez y elegancia de un moderno paraíso costero, donde cada detalle está meticulosamente diseñado para ofrecer una sofisticación y refinamiento sin esfuerzo. Las amplias áreas de estar de concepto abierto de Uva de Mar se fusionan a la perfección con las impresionantes vistas al océano, creando un centro vibrante y comunitario que encarna la esencia de la vida costera de lujo. A medida que la mirada se extiende hacia afuera, se encuentra con una serie de balcones privados y amplios espacios al aire libre, cada uno ofreciendo un punto de vista único desde el cual deleitarse con las impresionantes vistas al océano, solidificando aún más la profunda conexión de la residencia con su idílico entorno costero.

  • 🌊 Serenidad Frente al Mar: Sal a tu balcón privado, donde el sonido de las olas y el calor del sol en tu piel crean el escenario perfecto para una mañana de relajación y contemplación.
  • 🏋️‍♀️ Bienestar Privado: Mantén tu rutina de bienestar en la comodidad de tu hogar, con acceso a un gimnasio privado exclusivo para residentes y lujosos baños que sirven como un oasis sereno de las exigencias de la vida moderna.
  • 🍴 Delicias Culinarias: Prepara comidas gourmet en las elegantes y modernas cocinas, donde la abundancia de luz natural e impresionantes vistas al mar inspiran creatividad y sofisticación.
  • 🌴 Refugio en la Azotea: Escápate a la terraza en la azotea, donde la cálida brisa, las impresionantes vistas al mar y las lujosas comodidades se unen para crear el refugio definitivo del mundo.
  • 🚣 Dicha Junto al Mar: Disfruta de acceso directo a la playa, donde el sonido de las olas y la sensación de la arena entre tus dedos de los pies crean el escenario perfecto para un día de relajación y aventura.
  • 🍹 Entretenimiento Nocturno: Reúnete con amigos y familiares en el lounge, donde la calidez y elegancia del espacio crean el escenario perfecto para una noche de sofisticación y refinamiento.
Bienestar y recreación
  • 🏊 Alberca: Relájate y desconéctate en las serenas aguas, perfecto para un escape refrescante.
  • 🏋️ Terraza en la azotea: Disfruta de impresionantes vistas al mar mientras mantienes tu rutina de ejercicio o practicas yoga.
Social y entretenimiento
  • 🍴 Área de Asadores Disfrute de comidas gourmet y momentos de calidad con sus seres queridos en los espacios al aire libre bellamente diseñados.
  • 🛋️ Lounge Relájese y socialice en el lounge elegantemente diseñado, ideal para la relajación y el entretenimiento.
Servicios y confort
  • 🚗 Estacionamiento y Acceso a la Playa: Experimente la comodidad de estacionamiento seguro y acceso directo a la impresionante playa.
  • 🌊 Vista al Mar: Despiértese con impresionantes vistas al mar, mejorando su experiencia de estilo de vida costero.
  • 📦 También Incluye: Seguridad 24/7 y otros servicios esenciales para una experiencia de vida sin preocupaciones.
¿Quieres saber más sobre
Uva de Mar
?
Thank you! Your submission has been received!
Oops! Something went wrong while submitting the form.
January 17, 2026

Uva de Mar presenta una adquisición estratégica en el mercado en apreciación de Puerto Morelos, con un precio premium de $4,033 USD/m² justificado por su ubicación insustituible y calidad boutique. Con una alta velocidad de ventas que confirma la confianza del mercado (75% vendido) y una fuerte demanda de alquiler, el activo está bien posicionado tanto para la apreciación del capital como para rendimientos de alquiler anuales sólidos proyectados entre 6-8%.

  • 💎
    Perfil del Activo Condominio de Lujo Boutique - Un desarrollo exclusivo de 10 unidades de residencias de 2 recámaras diseñadas con acabados de alta gama, que ofrecen privacidad y una construcción de calidad de un constructor local comprobado.
  • 📈
    Lógica Financiera Entrada premium justificada a $4,033 USD/m² impulsada por rendimientos de alquiler anuales proyectados del 6-8%, respaldada por tarifas diarias comparables para residencias de 2 recámaras de $150-$240+ USD de la demografía turística norteamericana objetivo.
  • 📍
    Ubicación Alpha Ubicación privilegiada A+, situado a solo 500 metros del Parque Nacional Arrecifal y a pasos del mar. El activo se encuentra a 20 minutos del Aeropuerto Internacional de Cancún y se beneficia de importantes mejoras en la infraestructura municipal, incluyendo nuevos puntos de acceso a la playa y mejoras viales planificadas.
  • 🛡️
    Evaluación de Riesgos El riesgo de ejecución se considera bajo debido a la trayectoria local establecida del desarrollador Desarrollos Coco Carey; el riesgo principal es la dependencia sistémica del mercado en el turismo.
Reporte analítico de mercado

Memorándum de Inversión: Uva de Mar

Mercado: Puerto Morelos | Zona: A pocos pasos del mar, a 20 minutos del Aeropuerto Internacional de Cancún, a 500 metros del Parque Nacional Arrecifal Activo de primera categoría

Veredicto del Analista

Uva de Mar representa una oportunidad de inversión de primer nivel en un mercado de rápida apreciación. El activo combina una ubicación privilegiada y accesible a pie con una construcción boutique de alta calidad por un desarrollador local establecido. Dada la fuerte demanda de alquiler de propiedades de primera categoría y la importante inversión municipal en infraestructura, este activo está posicionado tanto para un fuerte flujo de efectivo por alquileres vacacionales como para una importante apreciación de capital a largo plazo. La alta velocidad de ventas (75% vendido) confirma la confianza del mercado en la propuesta de valor del proyecto.

Fortaleza: Ubicación A+ (a pocos pasos de la playa y el pueblo), edificio boutique de 10 unidades y sólida trayectoria del desarrollador local.
Riesgo: El riesgo principal es sistémico al mercado (dependencia del turismo) más que específico del activo, el cual presenta un riesgo de ejecución muy bajo.

💰 Lógica de Valuación y Rendimiento

  • Base de Entrada: $4,033 USD/m² - Analizado como Premium para esta zona específica, justificado por las amenidades de lujo, la construcción nueva y la ubicación inigualable.
  • Demanda de Renta: Alta. El inquilino objetivo es un turista norteamericano. Condominios premium similares de 2 recámaras alcanzan tarifas promedio diarias de $150-$240+ USD, con potencial para rendimientos de renta anuales del 6-8%.
  • Factor de Escasez: Alto. Como un proyecto boutique con solo 10 unidades, Uva de Mar ofrece una exclusividad que desarrollos más grandes no pueden igualar, protegiendo el valor a largo plazo.

📍 Madurez de la Ubicación

La zona está consolidada y está recibiendo una inversión pública significativa. El municipio está mejorando activamente las carreteras, el acceso a la playa y los espacios públicos. Proyectos federales importantes, incluyendo mejoras en las carreteras y el Tren Maya, mejorarán aún más la conectividad.

🏗️ Perfil del Desarrollador

Desarrollos Coco Carey es un desarrollador local establecido con sede en Puerto Morelos y una cartera de proyectos terminados en la zona inmediata. Su enfoque local y trayectoria brindan confianza en la ejecución y la calidad.

Estado: 75% Vendido | Finalización estimada: Consultar Contrato
*Análisis basado en los listados actuales del mercado y datos del desarrollador disponibles públicamente.
SIMULADOR DE FIDEICOMISO Y COSTOS DE CIERRE

Costos de Cierre Estimados y Fideicomiso

Aviso Legal: Estas son estimaciones basadas en datos solo para fines de planificación. El cálculo final y los honorarios legales son confirmados por su Notario Público (Notario Público) al momento del cierre.

Estimación basada en el precio: $373,874 USD

1. Costos Basados en Porcentaje:

  • Impuesto de Adquisición (ISABI): ~$13,572
  • Honorarios de Notaría y Administrativos: ~$7,444

2. Configuración de Fideicomiso (Fideicomiso Bancario):

  • Permiso SRE: $1,200
  • Comisión de Establecimiento Bancario: $1,000
Costo Único Total Estimado:
~$23,215 USD
Aprox. 6.2% del valor
Proyección de inversión a 5 años

Calculadora de proyección a 5 años

Ingresos brutos anuales$0
Ingresos operativos netos$0
Tasa de capitalización0.0%
Contáctanos
Message Received!
Skip the wait and lock in your 15-minute strategy session immediately. Choose a time below:
‍
Oops! Something went wrong while submitting the form.
Uva de Mar, un paraíso costero de lujo, encarna la esencia de la vida serena junto al mar, ofreciendo a personas y familias acomodadas un estilo de vida único que combina tranquilidad con conectividad. Ubicado en el corazón de Puerto Morelos, cerca del impresionante Parque Nacional Arrecifal y el Aeropuerto Internacional de Cancún, esta exclusiva dirección promete una experiencia de vida inigualable. La ubicación privilegiada del desarrollo, sus lujosas amenidades y unidades cuidadosamente diseñadas se unen para crear un paraíso de confort y lujo, perfecto para quienes buscan un estilo de vida costero y sofisticado.

La Experiencia al Salir de Casa

El vecindario que rodea Uva de Mar es un vibrante tapiz de delicias culinarias, encanto artesanal y sofisticación relajada, todo a poca distancia a pie. Los residentes pueden deleitarse con una variedad de experiencias gastronómicas, desde cocina tradicional mexicana hasta sabores internacionales, cada una contribuyendo al atractivo de la zona y al estilo de vida refinado de los residentes.

  • 🍴 Lola and Moya A solo un minuto a pie, este estimado restaurante ofrece una deliciosa mezcla de sabores, perfecta para una noche de fiesta o una ocasión especial, destacando la riqueza culinaria de la zona.
  • 🌮 Café Amancia - Un corto paseo de 3 minutos lleva a este acogedor café, donde los residentes pueden disfrutar de un desayuno tranquilo o reunirse con amigos en un ambiente cálido y acogedor, encarnando el ambiente amigable de la comunidad.
  • 🌯 Tuch Tlan (comida Mexicana y Vegana) - A 3 minutos a pie de Uva de Mar, este lugar muestra la diversidad de la escena culinaria del vecindario, ofreciendo opciones tanto de comida mexicana tradicional como vegana, atendiendo a una amplia gama de gustos y preferencias dietéticas.
  • 🍜 Mi pueblo Hokum - Un paseo de 4 minutos a este restaurante local ofrece a los residentes una opción gastronómica conveniente y deliciosa, integrándose en la vida cotidiana con facilidad y accesibilidad.
  • 🌮 Taco - Para una comida rápida y sabrosa, este puesto de tacos, a solo 4 minutos a pie, sirve como un ejemplo perfecto de las experiencias culinarias casuales pero satisfactorias del vecindario.

Lo más destacado del vecindario

Más allá de la puerta de su hogar, el área se despliega con una amplia variedad de atracciones y amenidades, cada una mejorando el estilo de vida lujoso, sereno y conectado que Uva de Mar encarna. Desde el bienestar y el ocio hasta el entretenimiento y la relajación, cada aspecto de la vida está cubierto, asegurando que los residentes disfruten de una experiencia equilibrada y satisfactoria.

  • 🧖‍♀️ Layla Salud y Bienestar - A solo un minuto en coche, este centro de bienestar ofrece un escape sereno para la mente y el cuerpo, proporcionando a los residentes fácil acceso a servicios de salud y bienestar holísticos.
  • 🌊 Day & Night Beach Club - A 6 minutos en coche se encuentra este vibrante club de playa, donde los residentes pueden disfrutar de un día de sol, mar y entretenimiento, o relajarse con una espectacular vista del atardecer, que encarna el estilo de vida costero.
  • 🏖️ My Paradise Beach Club Este club de playa, a 5 minutos en coche de Uva de Mar, promete un paraíso de ocio y entretenimiento, con su hermosa playa, deliciosa oferta gastronómica y ambiente animado, lo que lo convierte en un lugar ideal tanto para relajarse como para socializar.
  • 🌴 Unico Beach - A solo 5 minutos en coche, Unico Beach ofrece una combinación única de relajación, gastronomía y actividades de ocio, con el impresionante telón de fondo del Mar Caribe, enriqueciendo aún más el atractivo de la zona.
  • 🌊 Romarley Beach Club - Situado a solo 6 minutos en coche de la propiedad, este club de playa es un refugio para quienes buscan una mezcla de serenidad y actividad, con su playa virgen, delicias culinarias y eventos atractivos, satisfaciendo diversos intereses y preferencias.
Loading map...
No updates found for this development.
Contact us
Message Received!
Skip the wait and lock in your 15-minute strategy session immediately. Choose a time below:
‍
Oops! Something went wrong while submitting the form.
View of Modern Bathroom at Uva de Mar, showcasing Contemporary Design, Ensuite Bathroom.Image of Beach Access at Uva de Mar, featuring Ocean View Balcony, Luxury Terrace.View of Modern Living Room at Uva de Mar, showcasing Open Concept Design, Contemporary Kitchen.

Puerto Morelos

: Análisis de mercado

Ubicado entre el bullicio de Cancún y Playa del Carmen, Puerto Morelos es un tranquilo pueblo de pescadores que conserva un encantador ambiente de pueblo pequeño. Su principal atractivo es el parque nacional protegido de arrecifes cerca de la costa, que ofrece los mejores y más accesibles lugares de la región para practicar esnórquel y buceo.
VER ANÁLISIS

Propiedades relacionadas

Image of Garden at Piedra de Mar, featuring Building Exterior, Modern Architecture.
SOLD 0%
VS AVG -26%

Piedra de Mar

SOLD OUT
$176,851 - $357,520 USD
Superficie
50.5
-
97
m2
Recámaras
Rating IA
Strategic
Puerto Morelos
Puerto
Salón, Roof Garden, Área de asadores, Alberca, Estacionamiento, Jardín, Gimnasio y Vista al mar.
183874
371718
View of Open Concept Living at Nalu Sea Living, showcasing Modern Kitchen, Dining Area.
SOLD 41%
VS AVG 0%

Nalu Sea Living

SOLD OUT
$186,336 - $1,269,681 USD
Superficie
2.21
-
240
m2
Recámaras
Rating IA
Strategic
Puerto Morelos
Puerto
Vista al Mar, Alberca, Gimnasio, Salón, Lobby, Servicio de Concierge, Roof Garden, Acceso a la Playa
186336
1168107
Image of Garden at Central Condo Living, featuring Modern Architecture, Contemporary Building.
SOLD 47%
VS AVG -49%

Central Condo Living

SOLD OUT
$149,634 - $307,805 USD
Superficie
55.7
-
115
m2
Recámaras
Rating IA
SPECULATIVE GROWTH
Puerto Morelos
Pescadores
Lobby, Terraza en la azotea, Salón, Concierge, Jardín, Estacionamiento, Gimnasio, Vista al mar, Fogatero, Alberca
152814
314346
Image of a Resort-Style Pool, featuring Sundeck and Modern Architecture.
SOLD 36%
VS AVG 0%

Oasis XpuHa

SOLD OUT
Starting from $206,626
Superficie
603
-
660
m2
Recámaras
Rating IA
Strategic
Xpuha
Jardín, Alberca, Gimnasio, Jacuzzi, Vista al Mar, Salón, Seguridad, Terraza en la azotea, Acceso a la playa y Estacionamiento.
215261
283238
View of Studio Apartment at Musa del Puerto, showcasing Modern Interior, Open Concept Living.
SOLD 38%
VS AVG -37%

Musa del Puerto

SOLD OUT
$6,050 - $1,380,000 USD
Superficie
2.2
-
466
m2
Recámaras
Rating IA
Strategic
Puerto Morelos
Puerto
Terraza en la azotea, Alberca, Estacionamiento, Vista al mar, Jardín
6050
1380000