Uva de Mar

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Image of Swimming Pool at Uva de Mar, featuring Aerial View, Coastal Property.
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Detalles

Precios y disponibilidad

Comodidades

Análisis financiero

Barrio

ACTUALIZACIONES

Uva de Mar es una colección boutique de 12 condominios ubicado en el vibrante pueblo de Puerto Morelos, ofreciendo una combinación única de lujo, confort y belleza natural. Este desarrollo privilegiado se encuentra a solo 20 minutos del Aeropuerto Internacional de Cancún y 500 metros del Parque Nacional Arrecife , brindando a los residentes acceso inmediato a maravillas naturales y viajes convenientes. El proyecto está siendo desarrollado por PROYECTOS Y CONSTRUCCIÓN, una empresa dedicada a crear proyectos de construcción de alta calidad con un enfoque en la satisfacción del cliente, el bienestar y la calidad de vida. Uva de Mar ofrece frente a la playa y condominio tipos de propiedad , dirigido a personas que buscan una residencia costera de lujo o una prometedora oportunidad de inversión.

El valor estratégico de Uva de Mar reside en su ubicación privilegiada, lujosas amenidades y experiencia de vida exclusiva. La proximidad del desarrollo al Parque Nacional Arrecife y Aeropuerto Internacional de Cancún lo convierte en una opción atractiva para quienes buscan un estilo de vida conectado y conveniente. La piscina infinita en la azotea con vistas panorámicas al mar, estacionamiento subterráneo común y elevador son solo algunas de las lujosas comodidades que mejoran la experiencia de vida. Con solo 12 unidades disponibles, Uva de Mar ofrece una experiencia de vida exclusiva y privada, perfecta para personas y familias adineradas que buscan un estilo de vida costero sereno y lujoso. Se encuentran disponibles atractivas opciones de financiamiento, lo que hace que esta oportunidad de inversión sea aún más viable para aquellos que buscan asegurar una propiedad costera de primera.
Vídeo de presentación
Perfil del desarrollador
Folleto oficial
UBICACIÓN
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PRECIO
N/A
$343,907 - $382,735 USD
CIUDAD
N/A
Puerto Morelos
REGION
Puerto
rECÁMARAS
2
TIPOS
Beachfront
Condo
SUPERFICIE
88.95
-
89
m2
UNIDADES
2
Units Available
Rating IA
Blue Chip Asset
VELOCIDAD DE VENTAS
80
%
PLANES DE FINANCIACIÓN
N/A
Available
DEVELOPER
Desarrollos Coco Carey
DELIVERY DATE
2026-08
DEVELOPER STATUS
ACTUALIZACIÓN DE LA LISTA
July 23, 2026
Modelo / Tipología
Tamaño (m²)
Recámaras
Velocidad de ventas
Precio inicial (USD)
Activos
Residencia de 2 recámaras ▼
88.95
2
2 restantes
~$373,874
UnidadEstadoPrecio (USD)Tamaño (m²)Plano de plantaImágenes
101VendidoN/A88.95
102VendidoN/A88.95
201VendidoN/A88.95
202Disponible$373,87488.95
301VendidoN/A88.95
302Disponible$390,86888.95
401VendidoN/A88.95
402Reservado$390,86888.95
501VendidoN/A88.95
502VendidoN/A88.95
Planes de financiamiento
Plan de FinanciamientoEngancheDurante la ConstrucciónA la EntregaBeneficios y Términos Clave
Precio de Preventa———Las unidades compradas durante el período de preventa se ofrecen a un precio reducido en comparación con el precio de lista regular. El porcentaje de descuento varía por unidad; por ejemplo, la unidad 202 ofrece un descuento del 6.06% ($6,200,000 vs $6,600,000) y la unidad 302 ofrece un descuento del 4.35% ($6,600,000 vs $6,900,000).
Estimación de cuota de mantenimiento

Estimación de Cuotas de Mantenimiento (HOA)

Con base en las amenidades y el nivel de lujo de esta propiedad, la cuota mensual estimada de Mantenimiento (HOA) se espera que esté en el rango de:

$450 - $700 USD al mes

Razonamiento del analista: La estimación se encuentra en este rango debido a la presencia de amenidades como alberca, terraza en la azotea y acceso a la playa, las cuales contribuyen a mayores costos de mantenimiento. El nivel de lujo, indicado por el rango de precios de $343,907 a $382,735 USD, también sugiere una mayor calidad de servicio esperada, que podría incluir personal y mantenimiento para estas amenidades. Sin embargo, el número relativamente pequeño de unidades (12) significa que el costo por unidad será mayor para cubrir los gastos de estas amenidades, por lo tanto, el rango estimado se establece para tener en cuenta el equilibrio entre el lujo y las economías de escala en un desarrollo pequeño.

Aviso Legal: Esta es una estimación basada en datos, proporcionada únicamente con fines de planificación. La cuota de Mantenimiento (HOA) final y oficial será confirmada por el desarrollador o la administración de la propiedad.

Lista de precios oficial
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Image of Rooftop Terrace at Uva de Mar, featuring Rooftop Terrace, Outdoor Lounge.
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Image of Rooftop Terrace at Uva de Mar, featuring Rooftop Terrace, Outdoor Lounge.
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Imagina despertar con el relajante sonido del océano, rodeado por la calidez y elegancia de un moderno santuario costero, donde cada detalle está meticulosamente diseñado para ofrecer una sensación de sofisticación y refinamiento sin esfuerzo. Las amplias áreas de estar de concepto abierto de Uva de Mar se fusionan a la perfección con impresionantes vistas al océano, creando un centro vibrante y comunitario que encarna la esencia de la vida costera de lujo. A medida que la mirada se extiende hacia afuera, se encuentra con una serie de balcones privados y amplios espacios al aire libre, cada uno ofreciendo un punto de vista único desde el cual deleitarse con las impresionantes vistas al mar, solidificando aún más la profunda conexión de la residencia con su idílico entorno costero.

  • 🌊 Serenidad Frente al Mar: Sal a tu balcón privado, donde el sonido de las olas y la calidez del sol en tu piel crean el escenario perfecto para una mañana de relajación y contemplación.
  • 🏋️‍♀️ Bienestar Privado: Mantén tu rutina de bienestar en la comodidad de tu propio hogar, con acceso a un gimnasio privado, exclusivo para residentes, y baños lujosos que sirven como un oasis sereno de las exigencias de la vida moderna.
  • 🍴 Delicias Culinarias: Prepara comidas gourmet en las elegantes y modernas cocinas, donde una abundancia de luz natural y las impresionantes vistas al mar inspiran creatividad y sofisticación.
  • 🌴 Retiro en la Azotea: Escápate a la terraza en la azotea, donde la cálida brisa, las impresionantes vistas al mar y las lujosas comodidades se unen para crear el refugio definitivo del mundo.
  • 🚣 Felicidad Junto a la Playa: Disfruta de acceso directo a la playa, donde el sonido de las olas y la sensación de la arena entre tus dedos crean el escenario perfecto para un día de relajación y aventura.
  • 🍹 Entretenimiento Nocturno: Reúnete con amigos y familiares en el lounge, donde la calidez y elegancia del espacio crean el ambiente perfecto para una noche de sofisticación y refinamiento.
Bienestar y recreación
  • 🏊 Alberca: Relájate y desconecta en las serenas aguas, perfecto para un escape refrescante.
  • 🏋️ Terraza en la azotea: Disfruta de vistas impresionantes al océano mientras mantienes tu rutina de ejercicio o practicas yoga.
Social y entretenimiento
  • 🍴 Zona de Asadores Disfrute de platillos gourmet y momentos de calidad con sus seres queridos en los espacios exteriores bellamente diseñados.
  • 🛋️ Salón Relájese y socialice en el salón elegantemente decorado, ideal para la relajación y el entretenimiento.
Servicios y confort
  • 🚗 Estacionamiento y Acceso a la Playa: Experimente la comodidad de estacionamiento seguro y acceso directo a la impresionante playa.
  • 🌊 Vista al Mar: Despierte con impresionantes vistas al mar, mejorando su experiencia de estilo de vida costero.
  • 📦 También Incluye: Seguridad 24/7 y otros servicios esenciales para una experiencia de vida sin preocupaciones.
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Uva de Mar
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July 23, 2026

Uva de Mar presenta una adquisición estratégica en el mercado en apreciación de Puerto Morelos, con un precio premium de $4,033 USD/m² justificado por su ubicación insustituible y calidad boutique. Con una alta velocidad de ventas que confirma la confianza del mercado (75% vendido) y una fuerte demanda de rentas, el activo está bien posicionado tanto para la apreciación del capital como para robustos rendimientos anuales por renta proyectados entre 6-8%.

  • 💎
    Perfil del Activo Condominio de Lujo Boutique - Un desarrollo exclusivo de 10 unidades de residencias de 2 recámaras diseñadas con acabados de alta gama, ofreciendo privacidad y una construcción de calidad de un constructor local de probada trayectoria.
  • 📈
    Lógica Financiera Precio de entrada premium justificado en $4,033 USD/m² impulsado por rendimientos anuales por renta proyectados del 6-8%, respaldado por tarifas diarias comparables para residencias de 2 recámaras de $150-$240+ USD del segmento turístico norteamericano objetivo.
  • 📍
    Ubicación Privilegiada Ubicación privilegiada A+, situada a solo 500 metros del Parque Nacional Arrecifal y a pasos del mar. El activo está a 20 minutos del Aeropuerto Internacional de Cancún y se beneficia de importantes mejoras en la infraestructura municipal, incluyendo nuevos puntos de acceso a la playa y mejoras viales planificadas.
  • 🛡️
    Evaluación de Riesgos El riesgo de ejecución se considera bajo debido al historial local establecido del desarrollador Desarrollos Coco Carey; el riesgo principal es la dependencia sistémica del mercado en el turismo.
Reporte analítico de mercado

Memorándum de Inversión: Uva de Mar

Mercado: Puerto Morelos Zona: A solo unos pasos del mar, a 20 minutos del Aeropuerto Internacional de Cancún, a 500 metros del Parque Nacional Arrecifal Activo de Primera Línea

Veredicto del Analista

Uva de Mar representa una oportunidad de inversión de primer nivel en un mercado en rápida apreciación. El activo combina una ubicación privilegiada y transitable con una construcción boutique de alta calidad realizada por un desarrollador local establecido. Dada la fuerte demanda de alquiler de propiedades premium y la importante inversión municipal en infraestructura, este activo está posicionado tanto para un sólido flujo de efectivo de alquileres vacacionales como para una significativa apreciación del capital a largo plazo. La alta velocidad de ventas (75% vendido) confirma la confianza del mercado en la propuesta de valor del proyecto.

Fortaleza: Ubicación A+ (a pasos de la playa/pueblo), edificio boutique de 10 unidades y sólido historial del desarrollador local.
Riesgo: El riesgo principal es sistémico al mercado (dependencia del turismo) en lugar de específico del activo, el cual muestra un riesgo de ejecución muy bajo.

💰 Lógica de Valuación y Rendimiento

  • Base de Entrada: $4,033 USD/m² - Analizado como Premium para esta zona específica, justificado por las amenidades de lujo, la nueva construcción y una ubicación irremplazable.
  • Demanda de Renta: Alta. El inquilino objetivo es un turista norteamericano. Condominios premium similares de 2 recámaras alcanzan tarifas diarias promedio de $150-$240+ USD, con potencial de rendimientos de renta anuales del 6-8%.
  • Factor de Escasez: Alto. Como un proyecto boutique con solo 10 unidades, Uva de Mar ofrece una exclusividad que desarrollos más grandes no pueden igualar, protegiendo el valor a largo plazo.

📍 Madurez de la Ubicación

La zona está consolidada y experimentando una inversión pública significativa. El municipio está mejorando activamente las carreteras, el acceso a la playa y los espacios públicos. Grandes proyectos federales, incluyendo mejoras en las carreteras y el Tren Maya, mejorarán aún más la conectividad.

🏗️ Perfil del Desarrollador

Desarrollos Coco Carey es un desarrollador local establecido con sede en Puerto Morelos y una cartera de proyectos terminados en la zona inmediata. Su enfoque local y trayectoria brindan confianza en la ejecución y la calidad.

Estado: 75% Vendido | Finalización Est.: Consultar Contrato
*Análisis basado en los listados actuales del mercado y los datos del desarrollador disponibles públicamente.
SIMULADOR DE FIDEICOMISO Y COSTOS DE CIERRE

Costos de Cierre Estimados y Fideicomiso

Descargo de Responsabilidad: Estas son estimaciones basadas en datos solo para fines de planificación. El cálculo final y los honorarios legales son confirmados por su Notario Público al momento del cierre.

Estimación basada en el precio: $373,874 USD

1. Costos Basados en Porcentaje:

  • Impuesto de Adquisición (ISABI): ~$13,572
  • Honorarios Notariales y Administrativos: ~$7,444

2. Establecimiento de Fideicomiso (Fideicomiso Bancario):

  • Permiso de la SRE: $1,200
  • Cuota de Establecimiento Bancario: $1,000
Costo Total Único Estimado:
~$23,215 USD
Aprox. 6.2% del valor
Proyección de inversión a 5 años

Calculadora de Perspectiva a 5 Años

Ingreso Bruto Anual$0
Ingreso Neto Operativo$0
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Uva de Mar, un paraíso costero de lujo, encarna la esencia de la vida serena junto al mar, ofreciendo a individuos y familias pudientes un estilo de vida único que combina tranquilidad con conectividad. Ubicado en el corazón de Puerto Morelos, cerca del impresionante Parque Nacional Arrecifal y del Aeropuerto Internacional de Cancún, esta exclusiva dirección promete una experiencia de vida incomparable. La ubicación privilegiada del desarrollo, sus lujosas amenidades y unidades cuidadosamente diseñadas se unen para crear un refugio de confort y lujo, perfecto para quienes buscan un estilo de vida costero y sofisticado.

La Experiencia a un Paso

El vecindario que rodea Uva de Mar es un vibrante tapiz de delicias culinarias, encanto artesanal y sofisticación relajada, todo a unos pasos. Los residentes pueden deleitarse con una variedad de experiencias gastronómicas, desde cocina tradicional mexicana hasta sabores internacionales, cada una contribuyendo al atractivo de la zona y al estilo de vida refinado de los residentes.

  • 🍴 Lola and Moya A solo un minuto a pie, este estimado restaurante ofrece una deliciosa mezcla de sabores, perfecta para una noche de salida o una ocasión especial, destacando la riqueza culinaria de la zona.
  • 🌮 Café Amancia - Un corto paseo de 3 minutos lleva a este acogedor café, donde los residentes pueden disfrutar de un desayuno tranquilo o reunirse con amigos en un ambiente cálido y acogedor, encarnando la vibra amigable de la comunidad.
  • 🌯 Tuch Tlan (comida Mexicana y Vegana) - A 3 minutos a pie de Uva de Mar, este lugar muestra la diversidad de la escena culinaria del vecindario, ofreciendo opciones tanto de comida mexicana tradicional como vegana, satisfaciendo una amplia gama de gustos y preferencias dietéticas.
  • 🍜 Mi pueblo Hokum - A 4 minutos a pie, este restaurante local ofrece a los residentes una opción de comida conveniente y deliciosa, integrándose en el tejido de la vida diaria con facilidad y accesibilidad.
  • 🌮 Taco - Para una comida rápida y sabrosa, este puesto de tacos, a solo 4 minutos a pie, sirve como un ejemplo perfecto de las experiencias culinarias casuales pero satisfactorias del vecindario.

Puntos Destacados del Vecindario

Más allá de su hogar, la zona se despliega con una gran variedad de atracciones y servicios, cada uno mejorando el estilo de vida lujoso, sereno y conectado que encarna Uva de Mar. Desde el bienestar y el ocio hasta el entretenimiento y la relajación, cada aspecto de la vida está cubierto, asegurando que los residentes disfruten de una experiencia equilibrada y plena.

  • 🧖‍♀️ Layla Salud y Bienestar - A solo un minuto en coche, este centro de bienestar ofrece un escape sereno para la mente y el cuerpo, brindando a los residentes fácil acceso a servicios holísticos de salud y bienestar.
  • 🌊 Club de Playa Día y Noche - Un viaje de 6 minutos en coche lleva a este vibrante club de playa, donde los residentes pueden disfrutar de un día de sol, mar y entretenimiento, o relajarse con una espectacular vista del atardecer, encarnando el estilo de vida costero.
  • 🏖️ My Paradise Beach Club Este club de playa, a 5 minutos en coche de Uva de Mar, promete un paraíso de ocio y entretenimiento, con su hermosa playa, deliciosa gastronomía y un ambiente animado, convirtiéndolo en un lugar ideal tanto para relajarse como para socializar.
  • 🌴 Unico Beach - A tan solo 5 minutos en coche, Unico Beach ofrece una combinación única de relajación, gastronomía y actividades de ocio, enmarcado por el impresionante telón de fondo del Mar Caribe, enriqueciendo aún más el atractivo de la zona.
  • 🌊 Romarley Beach Club - Ubicado a solo 6 minutos en coche de la propiedad, este club de playa es un santuario para quienes buscan una mezcla de serenidad y actividad, con su playa prístina, delicias culinarias y eventos atractivos, que satisfacen diversos intereses y preferencias.
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Puerto Morelos

: Análisis de mercado

Ubicado entre el bullicio de Cancún y Playa del Carmen, Puerto Morelos es un tranquilo pueblo de pescadores que conserva un encantador ambiente de pueblo pequeño. Su principal atractivo es el parque nacional protegido de arrecifes cerca de la costa, que ofrece los mejores y más accesibles lugares de la región para practicar esnórquel y buceo.
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