Musa del Puerto

Image of Swimming Pool at Musa del Puerto, featuring Aerial View, Ocean View.
Image of Parking at Musa del Puerto, featuring Modern Architecture, Apartment Building Exterior.
View of Modern Bathroom at Musa del Puerto, showcasing Glass Shower, Rainfall Shower Head.
Image of Swimming Pool at Musa del Puerto, featuring Modern Architecture, Luxury Apartments.
Image of Parking at Musa del Puerto, featuring Modern Architecture, Apartment Exterior.
Image of Parking at Musa del Puerto, featuring Modern Architecture, Apartment Building.
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Detalles

Precios y disponibilidad

Comodidades

Análisis financiero

Barrio

ACTUALIZACIONES

Musa del Puerto es un proyecto de uso mixto que combina espacios comerciales en la planta baja con cinco niveles de apartamentos residenciales, creando un estilo de vida cómodo e integrado en Puerto Morelos. Este desarrollo comprende 120 unidades en total , con 24 apartamentos por piso , que ofrece una variedad de diseños para satisfacer diferentes necesidades, incluyendo lofts y residencias de una, dos y tres recámaras que van desde 45 a 118 m2 . Desarrollado por Distrito Inmobiliario , una empresa que construye basándose en la inspiración y los sueños de sus clientes, Musa del Puerto ofrece Propiedad Comercial , Condominio , y Loft tipos, asegurando una amplia gama de opciones tanto para inversionistas como para residentes.

El valor estratégico de Musa del Puerto reside en su ubicación privilegiada y amenidades exclusivas , lo que lo convierte en una atractiva oportunidad de inversión. Cada apartamento cuenta con un balcón privado con impresionantes vistas al mar , y los residentes tienen acceso a una alberca en la azotea con vista al mar , gimnasio , y espacio de coworking , fomentando una vibrante experiencia comunitaria. Con atractivos planes de pago y descuentos disponibles, Musa del Puerto presenta una oportunidad de inversión inteligente, posicionada para una plusvalía a largo plazo debido a su combinación única de vida moderna y belleza natural caribeña. Además, con opciones de financiamiento del desarrollador disponibles, los inversionistas pueden disfrutar de términos de inversión flexibles y lucrativos, mejorando la viabilidad general de esta excepcional oportunidad de inversión.
Vídeo de presentación
Perfil del desarrollador
Folleto oficial
UBICACIÓN
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PRECIO
N/A
$6,050 - $1,380,000 USD
CIUDAD
N/A
Puerto Morelos
REGION
Puerto
rECÁMARAS
N/A
0
1
2
3
TIPOS
Commercial Property
Condo
Loft
SUPERFICIE
2.2
-
466
m2
Rating IA
Strategic
N/A
PLANES DE FINANCIACIÓN
N/A
Available
DEVELOPER
Distrito Inmobiliario
DELIVERY DATE
N/A
DEVELOPER STATUS
ACTUALIZACIÓN DE LA LISTA
January 17, 2026
Planes de financiamiento
Plan de FinanciamientoEngancheDurante la ConstrucciónA la EntregaBeneficios y Términos Clave
OPCIÓN 130.0%—70.0%Sin Descuento
OPCIÓN 230.0%40.0%30.0%-4% de descuento
OPCIÓN 330.0%50.0%20.0%-8% de descuento
OPCIÓN 480.0%—20.0%-10% de descuento
Estimación de cuota de mantenimiento

Estimación de Cuota de Mantenimiento

Basado en las amenidades y el nivel de lujo de esta propiedad, la cuota mensual estimada de HOA (Mantenimiento) se espera que esté en el rango de:

$250 - $600 USD al mes

Razonamiento del Analista: La estimación se encuentra en este rango debido a la presencia de amenidades como una terraza en la azotea y una alberca, que sugieren un nivel de lujo y costos de mantenimiento moderados a altos. Sin embargo, la ausencia de amenidades con mantenimiento extremadamente alto, como seguridad 24/7, gimnasios o clubes de playa con personal, ayuda a mantener la estimación en el extremo inferior. La vista al mar y las amenidades de jardín también contribuyen a un nivel de servicio esperado más alto, pero sus costos de mantenimiento son relativamente más bajos. El amplio rango de precios de las unidades ($6,050 - $1,380,000 USD) indica un nivel de lujo variado dentro del desarrollo, pero el número total de unidades (120) ayuda a distribuir los costos, haciendo plausible el rango estimado.

Descargo de Responsabilidad: Esta es una estimación basada en datos proporcionada solo con fines de planificación. La cuota de HOA final y oficial será confirmada por el desarrollador o la administración de la propiedad.

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Sumergido en la tranquila belleza del Caribe, Musa del Puerto se erige como un refugio donde la vida de lujo se une a la inversión inteligente, ofreciendo una combinación única de comodidades modernas y vistas naturales impresionantes. El diseño de la propiedad es una mezcla magistral de elegancia y funcionalidad, creado para brindar a los residentes un estilo de vida sereno y exclusivo.

  • 🌊 Despertar Oceánico: Empieza tu día con la suave caricia de la brisa marina en tu balcón privado, con vistas a la vasta extensión de aguas turquesas que parecen extenderse sin fin.
  • 🏊‍♀️ Serenidad Acuática: Encuentra paz en las aguas cristalinas de la piscina, perfectamente posicionada para capturar la cálida luz del sol y las impresionantes vistas al mar, creando un oasis sereno para la relajación.
  • 🚗 Lujo Conveniente: Disfruta de la facilidad y comodidad del estacionamiento seguro, asegurando que tu vehículo esté seguro y siempre disponible, permitiéndote concentrarte en los aspectos más placenteros de tu estilo de vida en Musa del Puerto.
  • 🌴 Oasis de Jardín: Pasee por el jardín bellamente cuidado, un tapiz vibrante de colores y aromas que ofrece un refugio de paz del mundo y una oportunidad para reconectar con la belleza de la naturaleza.
  • 🏙️ Elegancia en la Azotea: Experimente el epítome del lujo en la terraza de la azotea, donde la combinación de diseño sofisticado, impresionantes vistas al mar y cálidas noches caribeñas crea el escenario perfecto para reuniones exclusivas y momentos inolvidables.
Bienestar y recreación
  • 🏊 Alberca: Disfrute de relajación y ejercicio con vistas impresionantes al océano.
  • 🌳 Jardín: Serenos espacios verdes perfectos para la meditación y la tranquilidad.
Social y entretenimiento
  • 🌅 Terraza en la azotea: Relájate con impresionantes vistas al mar, ideal para reuniones sociales y contemplar el atardecer.
Servicios y confort
  • 🅿️ Estacionamiento: Estacionamiento cómodo y seguro para residentes, garantizando una vida sin complicaciones.
  • 🌊 Vista al mar: Despiértese con impresionantes vistas al mar, mejorando la experiencia de vida.
  • 📦 También incluye: Seguridad 24/7 y otros servicios estándar para su comodidad y tranquilidad.
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Musa del Puerto
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January 17, 2026
💡 En cualquier mercado, elegir una propiedad con valor verdadero y duradero es la clave para una compra inteligente. Musa del Puerto está diseñado para ofrecer precisamente eso, ofreciendo una combinación única de ubicación, diseño y estilo de vida que lo distingue.

  • 🌊 Vistas al Mar Para Siempre: Las unidades con vista al mar de la propiedad ofrecen una característica irreplicable y muy codiciada, asegurando un valor a largo plazo y un estilo de vida de primer nivel.
  • 🏞️ Destino Boutique: La identidad consolidada de Puerto Morelos como centro de ecoturismo y estilo de vida relajado atrae a una demografía específica y resiliente, asegurando un mercado de alquiler estable.
  • 🚗 Conveniencia y Accesibilidad: El estacionamiento en la propiedad y la ubicación estratégica entre Cancún y Playa del Carmen ofrecen una ventaja logística crucial, mejorando la facilidad de uso y el atractivo para el alquiler.
  • 📈 Crecimiento y Plusvalía: Con los datos de turismo nacional mostrando un crecimiento robusto, Musa del Puerto está bien posicionado para captar un segmento de mercado distinto, mitigando la competencia directa con el segmento de lujo potencialmente saturado.
  • 🌴 Oferta de Estilo de Vida Única: La terraza en la azotea de la propiedad aprovecha directamente su privilegiada ubicación costera, creando una característica social y de alquiler premium que mejora la oferta de estilo de vida y la diferencia del inventario de la competencia.
Reporte analítico de mercado
Esta inversión se basa en la adquisición de un activo de nivel de entrada estratégicamente posicionado en un mercado regional en corrección. Aunque el corredor general de la Riviera Maya muestra signos de saturación, evidenciado por un descenso interanual del -2.8% en la ocupación hotelera para el referente clave, Cancún, Musa del Puerto está estructurado para superar el rendimiento. Su tesis central se basa en el valor duradero de sus vistas al mar irreplicables y su posicionamiento en el submercado distintivo y más tranquilo de Puerto Morelos. Esto se dirige a un segmento demográfico orientado al valor, menos expuesto a las presiones de saturación que afectan al segmento de lujo, presentando una oportunidad contracíclica para la preservación del capital y la apreciación a largo plazo.

💎 Ventajas Competitivas (Alfa)

Las características intrínsecas del activo proporcionan una ventaja competitiva contra la mercantilización y la debilidad del mercado. Estos impulsores de valor no dependen del impulso general del mercado, sino que son inherentes a la construcción física y la ubicación de la propiedad, lo que justifica una prima y asegura la retención de valor a largo plazo.

  • Unidades con vista al mar: La oferta de vistas al mar representa una característica finita y no replicable que otorga una prima de valor estructural. En un mercado costero, este es el principal impulsor del poder de fijación de precios y una cobertura crítica contra la mercantilización que afecta a las propiedades interiores o con vistas obstruidas.
  • Terraza en la azotea: Esta amenidad de alto impacto aprovecha directamente la ubicación costera privilegiada del activo, creando una característica social y de alquiler de primera categoría que mejora la oferta de estilo de vida y lo diferencia del inventario de la competencia.
  • Estacionamiento en el lugar: Una ventaja logística crucial en un centro urbano en desarrollo. Esta característica reduce fricciones significativas tanto para residentes a largo plazo como para inquilinos comerciales, mejorando directamente la usabilidad y el atractivo de alquiler.


🛡️ Fortalezas Fundamentales del Mercado (Beta)

El activo está anclado en el submercado estable y distintivo de Puerto Morelos, que se beneficia de impulsores macrorregionales mientras mantiene un carácter local protegido. Estas fortalezas fundamentales proporcionan un grado de estabilidad frente a los vientos en contra observados en la Riviera Maya en general.

  • Ubicación Estratégica: Puerto Morelos está situado directamente entre los principales centros de infraestructura de Cancún y Playa del Carmen, brindando acceso directo al Aeropuerto Internacional de Cancún. Esta ventaja logística sustenta su accesibilidad al mercado internacional, lo cual es crucial dado que los datos de turismo nacional muestran un sólido crecimiento agregado de +21.7% Interanual .
  • Identidad de Destino Boutique: La identidad establecida del pueblo como centro de ecoturismo y estilo de vida relajado atrae a una demografía específica y resiliente. Este posicionamiento de nicho lo aísla de las presiones competitivas y la saturación que afectan a los destinos de mega-resorts.
  • Demanda Duradera de "Pueblo Pequeño": El carácter auténtico y persistente de Puerto Morelos sirve como un motor de demanda duradero para residentes y turistas que buscan una alternativa a ciudades costeras más desarrolladas y saturadas, asegurando una base constante de interés.


📈 Perspectiva Estratégica y Análisis de Riesgos

  • ⚪ Riesgo Primario de Mercado: Saturación del mercado regional y enfriamiento de la demanda, evidenciado cuantitativamente por la disminución del -2.8% interanual en la ocupación hotelera en el principal proxy regional, Cancún.
  • 🔴 Exposición del Inventario: El inventario del activo presenta un perfil de riesgo bifurcado. El alto volumen de unidades disponibles de 1 Recámara (50) y Comerciales (50) enfrenta exposición directa al riesgo de absorción si la tendencia de enfriamiento regional persiste o empeora. Por el contrario, la marcada escasez de unidades de 2 Recámaras (1) , De 3 recámaras (3) , y Estudio (2) unidades los posiciona como activos premium y defensivos, propensos a atraer demanda de usuarios finales menos sensibles al precio y a ejercer poder de fijación de precios.

  • 🟢 Confianza Estratégica: La confianza del analista se califica como Estratégica. La calificación refleja el posicionamiento específico del activo como una jugada contracíclica. Si bien el alto volumen de unidades de 1 recámara y comerciales requiere una clara estrategia de absorción en un mercado regional en desaceleración, el precio de entrada y los impulsores alfa únicos, como las vistas al mar, crean una propuesta de valor atractiva. Esto permite al activo capturar un segmento de mercado distinto, mitigando la competencia directa con el nivel de lujo potencialmente sobresaturado. Las escasas unidades más grandes proporcionan un ancla estable y premium a la mezcla de inventario.
  • 🟢 Fundamento Principal: Los impulsores alfa únicos del activo están posicionados para aislar sus unidades premium de las presiones generales del mercado, mientras ofrecen una propuesta de valor a largo plazo para su inventario estándar.


🎯 Perfil de Inversionista Ideal

Esta oportunidad es adecuada para un inversionista de cartera orientado al valor con un horizonte a mediano o largo plazo y una alta tolerancia a la incertidumbre del mercado. El perfil ideal no es un especulador de impulso, sino un comprador estratégico capitalizado para gestionar un período de ocupación o venta total potencialmente extendido, como lo sugiere la velocidad de ventas actual de 12% . Este inversionista reconoce el atractivo duradero y tangible del mercado boutique de Puerto Morelos y prioriza características que preservan el valor, como las vistas al mar, sobre la apreciación especulativa y general del mercado, particularmente en un contexto donde las expectativas a futuro de los consumidores de EE. UU. han caído a niveles recesionarios.
SIMULADOR DE FIDEICOMISO Y COSTOS DE CIERRE

Costos de Cierre Estimados y Fideicomiso

Descargo de responsabilidad: Estas son estimaciones basadas en datos solo para fines de planificación. El cálculo final y los honorarios legales son confirmados por su Notario Público (Notario Público) al momento del cierre.

Estimación basada en el precio: $175,690 USD

1. Costos Basados en Porcentaje:

  • Impuesto de Adquisición (ISABI): ~$6,378
  • Honorarios de Notaría y Administrativos: ~$4,109

2. Establecimiento de Fideicomiso (Fideicomiso Bancario):

  • Permiso de la SRE: $1,200
  • Tarifa de Establecimiento Bancario: $1,000
Costo Total Único Estimado:
~$12,687 USD
Aprox. 7.2% del valor
Proyección de inversión a 5 años

Calculadora de Perspectiva a 5 Años

Ingresos Brutos Anuales$0
Ingresos Netos de Operación$0
Tasa de Capitalización0.0%
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Ubicado en el corazón de Puerto Morelos, Musa del Puerto encarna la esencia del Centro de Estilo de Vida Caribeño, ofreciendo a inversionistas y propietarios exigentes una combinación única de comodidades modernas, belleza natural y lucrativas oportunidades de inversión en un entorno caribeño tranquilo. Esta ubicación estratégica eleva el estilo de vida de sus residentes, brindando impresionantes vistas al mar, apartamentos modernos y atractivos planes de pago, haciendo que el lujo sea asequible y la inversión atractiva.

La Experiencia al Alcance de la Mano

Los alrededores inmediatos de Musa del Puerto son un testimonio del vibrante estilo de vida de la zona, con una gran cantidad de servicios y comodidades a poca distancia. Los residentes pueden disfrutar de un relajante paseo matutino hasta Layla Health & Wellbeing, un centro de bienestar holístico que ofrece una variedad de servicios para nutrir tanto el cuerpo como la mente. La escena culinaria de la zona también está en plena exhibición, con populares restaurantes como Muelle Once y Café Amancia ofreciendo una diversa gama de sabores y experiencias gastronómicas.
  • 🌟 Layla Salud y Bienestar - A 3 minutos a pie de Musa del Puerto, este centro de bienestar ofrece a los residentes un enfoque conveniente y holístico para la salud y el bienestar.
  • 🍴 Muelle Once - A solo 6 minutos a pie, este popular restaurante ofrece una experiencia gastronómica única, mostrando la vibrante escena culinaria de la zona.
  • ☕️ Café Amancia - A 7 minutos a pie de la propiedad, este encantador café ofrece el ambiente perfecto para un café casual o una sesión de trabajo, destacando la facilidad para caminar y la conveniencia de la zona.
  • 🍽️ Mangata - A 9 minutos a pie, los residentes pueden disfrutar de una amplia variedad de cocinas en este popular restaurante, enfatizando aún más las delicias culinarias de la zona.
  • 🍴 Pelicanos - A 7 minutos a pie de Musa del Puerto, este restaurante ofrece una combinación única de sabores y experiencias gastronómicas, contribuyendo a la reputación de la zona como un punto clave culinario.


Puntos Destacados del Vecindario

Más allá de los alrededores inmediatos, el vecindario ofrece una amplia gama de atracciones y servicios que satisfacen los diversos intereses de Musa del Puertosus exigentes residentes. Desde las impresionantes playas hasta la vibrante vida nocturna, cada aspecto de este Centro de Estilo de Vida Caribeño está diseñado para elevar el estilo de vida de sus residentes.
  • 🌴 Day & Night Beach Club - A solo 6 minutos en coche de la propiedad, este club de playa ofrece una combinación única de relajación y entretenimiento, perfecto para los residentes que buscan una vibrante experiencia de playa.
  • 🏖️ My Paradise Beach Club - A 5 minutos en coche, los residentes pueden disfrutar de una lujosa experiencia de playa, completa con opciones de alta cocina y entretenimiento, mejorando aún más la reputación de la zona como un paraíso tropical.
  • 🌊 Unico Beach - A 5 minutos en coche de Musa del Puerto, esta impresionante playa ofrece un entorno sereno y pintoresco, perfecto para los residentes que buscan un refugio tranquilo del ajetreo y el bullicio de la vida diaria.
  • 🏞️ Parque la Colonia A solo 6 minutos en auto, los residentes pueden explorar este vibrante parque, el cual ofrece una variedad de actividades recreativas y una belleza natural impresionante, resaltando el compromiso del área con los espacios al aire libre y la participación comunitaria.
  • 🌿 Jardín Botánico Dr. Alfredo Barrera Marín - A 8 minutos en auto de la propiedad, este jardín botánico ofrece una oportunidad única para que los residentes se conecten con la naturaleza y exploren la rica biodiversidad del área, enfatizando aún más su belleza natural y significado ecológico.
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View of Modern Living Room at Musa del Puerto, showcasing Open Concept Living, Dining Area.View of Modern Dining Room at Musa del Puerto, showcasing Open Concept Living, Marble Dining Table.View of Open Concept Living at Musa del Puerto, showcasing Modern Dining Room, Kitchenette.

Puerto Morelos

: Análisis de mercado

Ubicado entre el bullicio de Cancún y Playa del Carmen, Puerto Morelos es un tranquilo pueblo de pescadores que conserva un encantador ambiente de pueblo pequeño. Su principal atractivo es el parque nacional protegido de arrecifes cerca de la costa, que ofrece los mejores y más accesibles lugares de la región para practicar esnórquel y buceo.
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