Nalu Sea Living

View of Modern Bedroom at Nalu Sea Living, showcasing Interior Design, Natural Light.
View of Open Concept Living at Nalu Sea Living, showcasing Modern Interior Design, Living and Dining Room.
View of Open Concept Living at Nalu Sea Living, showcasing Modern Kitchen, Dining Area.
View of Open Concept Living at Nalu Sea Living, showcasing Dining Room, Modern Interior.
Image of Swimming Pool at Nalu Sea Living, featuring Private Pool, Ocean View Terrace.
Image of Swimming Pool at Nalu Sea Living, featuring Aerial View, Ocean View Property.
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View of Modern Bedroom at Nalu Sea Living, showcasing Wood Accent Wall, Ensuite Bathroom.View of Open Concept Living at Nalu Sea Living, showcasing Modern Dining Room, Luxury Apartment.

Detalles

Precios y disponibilidad

Comodidades

Análisis financiero

Barrio

ACTUALIZACIONES

Nalu Sea Living es una colección boutique de condominios, concebido como un lugar para vivir experiencias dulces y místicas, profundamente conectado con su entorno natural. El proyecto está estratégicamente ubicado en Puerto Morelos, un destino conocido por sus majestuosos manglares, mágicos cenotes y la impresionante belleza de sus arrecifes de coral. Desarrollado por KULKAN constructora S.A. de C.V. , una empresa constructora líder con más de 30 años de experiencia, Nalu Sea Living ofrece diversas tipologías, desde estudios hasta amplios apartamentos de 1, 2 y 4 recámaras, incluyendo amplios penthouses. Los tipos de propiedades disponibles incluyen Condominio , Penthouse , y Estudio , atendiendo a una amplia gama de necesidades.

El valor estratégico de Nalu Sea Living reside en su acceso exclusivo a amenidades premium y a un impresionante entorno natural, incluyendo el mar, manglares y cenotes. La ubicación privilegiada del desarrollo en Puerto Morelos ofrece una combinación única de aislamiento y accesibilidad a atracciones y servicios locales. Con lujosos departamentos que cuentan con acabados de alta gama y diseños espaciosos, Nalu Sea Living es perfecto para relajarse y entretenerse. El potencial del proyecto para generar altos ingresos por alquiler y una apreciación a largo plazo lo convierte en una atractiva oportunidad de inversión. La reputación del desarrollador por la calidad de construcción y la atención al detalle asegura que Nalu Sea Living es una inversión inteligente, posicionada para un valor a largo plazo gracias a su ubicación privilegiada y amenidades exclusivas. Tenga en cuenta que Nalu Sea Living no ofrece financiamiento del desarrollador, permitiendo a los inversionistas explorar opciones de financiamiento externas que mejor se adapten a sus necesidades.
Vídeo de presentación
Developer Profile
Folleto oficial
UBICACIÓN
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PRECIO
N/A
$186,336 - $1,269,681 USD
CIUDAD
N/A
Puerto Morelos
REGION
Puerto
rECÁMARAS
1
2
4
TIPOS
Condo
Penthouse
Studio
SUPERFICIE
2.21
-
240
m2
UNIDADES
16
Units Available
Rating IA
Strategic
VELOCIDAD DE VENTAS
41
%
PLANES DE FINANCIACIÓN
N/A
Available
DEVELOPER
KULKAN constructora S.A. de C.V.
DELIVERY DATE
N/A
DEVELOPER STATUS
ACTUALIZACIÓN DE LA LISTA
January 17, 2026
Modelo / Tipología
Tamaño (m²)
Recámaras
Velocidad de Ventas
Precio Inicial (USD)
Activos
Condominio de 1 Recámara ▼
70.37
1
2 restantes
~$306,595
UnidadEstadoPrecio (USD)Tamaño (m²)Plano de PlantaImágenes
104Disponible$306,59570.37VerImagen 1 Imagen 2 Imagen 3
204Disponible$306,59570.37VerImagen 1 Imagen 2 Imagen 3
304VendidoN/A70.37VerImagen 1 Imagen 2 Imagen 3
404VendidoN/A70.37VerImagen 1 Imagen 2 Imagen 3 Imagen 4 Imagen 5
Estudio de 1 Recámara ▼
39.47
1
4 restantes
~$202,539
UnidadEstadoPrecio (USD)Tamaño (m²)Plano de PlantaImágenes
103Disponible$202,53939.47VerImagen 1 Imagen 2 Imagen 3
203Disponible$202,53939.47VerImagen 1 Imagen 2 Imagen 3
303Disponible$210,18239.47VerImagen 1 Imagen 2 Imagen 3
403Disponible$210,18239.47VerImagen 1 Imagen 2 Imagen 3 Imagen 4 Imagen 5
Condominio de 2 Recámaras ▼
79.12 - 119.21
2
8 restantes
~$367,699
UnidadEstadoPrecio (USD)Tamaño (m²)Plano de PlantaImágenes
101Disponible$436,518100.19VerImagen 1
102Disponible$367,79279.14VerImagen 1
105Disponible$367,69979.12VerImagen 1
106Disponible$440,875101.19VerImagen 1
201Disponible$436,518100.19VerImagen 1
202Disponible$367,79279.14VerImagen 1
205Disponible$367,79279.12VerImagen 1 Imagen 2 Imagen 3 Imagen 4 Imagen 5
206Disponible$519,386119.21VerImagen 1
301Reservado$485,020100.19VerImagen 1 Imagen 2 Imagen 3 Imagen 4 Imagen 5
302Reservado$383,11779.14VerImg 1
305VendidoN/A79.12VerImg 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5
306VendidoN/A119.21VerImg 1
402VendidoN/A79.14VerImg 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5
405VendidoN/A79.12VerImg 1 Img 2 Img 3 Img 4 Img 5
Penthouse de 4 recámaras ▼
203.83 - 239.51
4
2 restantes
~$1,091,207
UnidadEstatusPrecio (USD)Superficie (m²)Plano de plantaImágenes
401Disponible$1,091,207203.83VerImg 1 Img 2 Img 3 Img 4
406Disponible$1,269,681239.51VerImg 1 Img 2 Img 3 Img 4
Individual ▼
2.21 - 2.32
N/A
0 restantes
AGOTADO
UnidadEstatusPrecio (USD)Superficie (m²)Plano de plantaImágenes
B-8VendidoN/A2.32Ver
B-9VendidoN/A2.21Ver
Condominio estándar ▼
2.70
N/A
0 restantes
AGOTADO
UnidadEstatusPrecio (USD)Superficie (m²)Plano de plantaImágenes
B-1VendidoN/A2.70Ver
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ESTIMACIÓN DE TARIFAS DE HOA

Estimación de Cuotas de Mantenimiento

Con base en las amenidades y el nivel de lujo de esta propiedad, la cuota de mantenimiento (HOA) mensual estimada se espera que esté en el rango de:

$450 - $1200 USD al mes

Razonamiento del Analista: La estimación se encuentra en este rango debido a la presencia de amenidades de alto mantenimiento como el gimnasio, conserjería, terraza en la azotea y acceso a la playa, las cuales están típicamente asociadas con mayores costos operativos. La piscina y el lobby también contribuyen a los costos, pero el número relativamente pequeño de unidades (24) significa que el costo por unidad será mayor. El nivel de lujo indicado por el rango de precios ($186,336 - $1,269,681 USD) sugiere que los propietarios esperarán un alto nivel de calidad de servicio, lo que respalda aún más el rango estimado.

Descargo de Responsabilidad: Esta es una estimación basada en datos proporcionada únicamente con fines de planificación. La cuota de mantenimiento (HOA) final y oficial será confirmada por el desarrollador o la administración de la propiedad.

Lista de precios oficial
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Image of Lobby at Nalu Sea Living, featuring Modern Lobby, Reception Desk.
Image of Gym at Nalu Sea Living, featuring Fitness Center, Ocean View Gym.
Image of Swimming Pool at Nalu Sea Living, featuring Rooftop Pool, Ocean View.
Image of Ocean View at Nalu Sea Living, featuring Ocean View, Jungle View.
Image of Ocean View at Nalu Sea Living, featuring Ocean View, Aerial View.
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Nalu Sea Living es una mezcla magistral de lujo y naturaleza, donde los límites entre la vida interior y exterior se disuelven, y cada momento es una oportunidad para conectar con el impresionante entorno. El diseño de la propiedad es una sinfonía de elegancia y tranquilidad, creado para inspirar una sensación de asombro y admiración en todos los que lo experimentan.

  • 🌊 Paraíso Frente al Mar: Despiértese con el relajante sonido de las olas rompiendo suavemente contra la orilla, y pase sus días descansando en la playa prístina, o nadando en las aguas cristalinas.
  • 🏋️‍♀️ Bienestar Personal: Mantenga su rutina de ejercicio en el gimnasio privado exclusivo para residentes, donde equipo de última generación e impresionantes vistas al mar se combinan para crear la mejor experiencia de entrenamiento.
  • 🍹 Salón de Atardeceres: A medida que el día termina, reúnase con amigos y familiares en el elegante salón, donde cómodos asientos, una decoración exquisita, e impresionantes vistas del océano crean el ambiente perfecto para la relajación y la socialización.
  • 🌴 Retiro en la Azotea: Escápese a la terraza en la azotea, donde el cálido sol, la suave brisa y las impresionantes vistas de 360 grados del paisaje circundante se unen para crear una experiencia verdaderamente inolvidable.
  • 🛥️ Concierge de Playa: Disfrute de la comodidad de un servicio personalizado, ya que el dedicado equipo de concierge se encarga de cada detalle, desde organizar actividades acuáticas hasta reservar en los mejores restaurantes locales.
  • 🏖️ Paraíso Apartado: Descubra la tranquilidad de la playa privada de la propiedad, donde la suave arena blanca, las aguas cristalinas y las impresionantes vistas al océano crean un paraíso apartado, perfecto para la relajación y la recreación.
Bienestar y recreación
  • 🏋️‍♀️ Gimnasio: Mantén tu rutina de bienestar en el gimnasio privado, exclusivo para residentes.
  • 🏊‍♀️ Alberca: Disfruta de la máxima relajación en el tranquilo entorno de la alberca.
Social y entretenimiento
  • 🍹 Salón: Relájate y socializa en el elegante salón.
  • 🌃 Terraza en la azotea: Organiza reuniones sofisticadas con vistas espectaculares.
Servicios y confort
  • 🏖️ Acceso a la Playa: Experimente el lujo del acceso privado a la playa.
  • 🛥 Concierge: Disfrute de soporte personalizado para una experiencia de vida sin complicaciones.
  • 📝 También Incluye: Seguridad 24/7, estacionamiento y un elegante vestíbulo para su comodidad y tranquilidad.
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Nalu Sea Living
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January 17, 2026
💡 En cualquier mercado, elegir una propiedad con valor verdadero y duradero es clave para una compra inteligente. Nalu Sea Living está diseñado para ofrecer precisamente eso, brindando una combinación única de ubicación, diseño y estilo de vida que lo distingue.

  • 🏖️ Acceso Inigualable a la Playa: Disfrute de acceso directo y privado a la playa, un lujo poco común que asegura tanto su estilo de vida como la deseabilidad a largo plazo de la propiedad.
  • 🌊 Unidades con Vista al Mar: La mezcla de inventario incluye unidades con vista directa al mar, una característica que consistentemente respalda valoraciones más altas y atrae a un perfil de comprador más resiliente y menos sensible al precio.
  • 🌴 Servicios Completos de Estilo de Vida: La propiedad ofrece una suite de servicios completa que incluye una Terraza en la Azotea, Alberca, Gimnasio y servicios de Conserjería, posicionándola como un activo de estilo de vida de primer nivel y justificando su clasificación en el segmento medio del mercado.
  • 🗺️ Posición Geográfica Estratégica: Ubicado estratégicamente entre los principales centros económicos y de transporte de Cancún y Playa del Carmen, la propiedad se beneficia de su accesibilidad, a la vez que conserva una identidad distintiva y tranquila.
  • 🌟 Destino 'Boutique' Consolidado: Puerto Morelos ha cultivado una identidad duradera como destino para el ecoturismo y el buceo, atrayendo a un perfil demográfico estable menos susceptible a las tendencias del turismo masivo.
Lea el informe completo de analistas basado en datos
En un mercado regional que muestra un enfriamiento cuantificable, se espera que la demanda se consolide hacia activos con atributos superiores y no replicables. Las completas amenidades de estilo de vida de Nalu Sea Living, particularmente su acceso directo a la playa, lo posicionan para capturar una parte desproporcionada de compradores exigentes y lo aíslan de presiones de mercado más amplias. Esta tesis se presenta en un escenario de saturación de mercado localizada, evidenciada por un descenso del -2.8% interanual en la ocupación hotelera para el referente de Cancún, una cifra que contrasta marcadamente con el robusto crecimiento del turismo nacional del +21.7% interanual y señala vientos en contra específicos dentro del corredor de la Riviera Maya.

💎 Ventajas Competitivas (Alfa)

El valor intrínseco del activo está impulsado por un conjunto de características irreplicables y de alta demanda que crean una ventaja competitiva defendible. Estos atributos están diseñados para asegurar tarifas de alquiler premium y apoyar la apreciación del capital a largo plazo, independientemente de las fluctuaciones del mercado a corto plazo. El proyecto ha demostrado una absorción inicial constante, con el 25% de sus 24 unidades totales vendidas .

  • Acceso Directo a la Playa: Un atributo permanente y escaso que sirve como el anclaje de valor principal, obteniendo una prima de precio significativa y duradera sobre los competidores no ubicados frente a la playa.
  • Unidades con Vista al Mar: La mezcla de inventario incluye unidades con vistas directas al mar, una característica que consistentemente apoya valoraciones más altas y atrae a una demografía de compradores más resiliente y menos sensible al precio.
  • Amenidades Completas de Estilo de Vida: La propiedad ofrece un conjunto de servicios completos que incluye una Terraza en la Azotea, Piscina, Gimnasio y servicios de Conserjería, posicionándola como un activo de estilo de vida de primer nivel y justificando su clasificación en el segmento medio del mercado.


🛡️ Fortalezas Fundamentales del Mercado (Beta)

La inversión se ancla en el atractivo estable y a largo plazo del submercado de Puerto Morelos, el cual exhibe características que mitigan la exposición a la volatilidad vista en centros regionales más grandes y saturados.

  • Posición Geográfica Estratégica: Ubicado estratégicamente entre los principales centros económicos y de transporte de Cancún y Playa del Carmen, el activo se beneficia de la accesibilidad al tiempo que conserva una identidad distintiva y tranquila.
  • Destino 'Boutique' Establecido: Puerto Morelos ha cultivado una identidad duradera como destino de ecoturismo y buceo, atrayendo a un grupo demográfico estable menos susceptible a las tendencias del turismo masivo.
  • Carácter Comunitario Cohesivo: El desarrollo del pueblo se centra en una plaza social, fomentando un fuerte sentido de comunidad que sustenta su atractivo para uso residencial a largo plazo y turismo recurrente.


📈 Perspectiva Estratégica y Análisis de Riesgos

  • ⚪ Riesgo Principal de Mercado: El desempeño del activo está expuesto a la tendencia regional de enfriamiento, respaldado directamente por la disminución interanual del -2.8% en la ocupación hotelera en el mercado vecino de Cancún, lo que indica un potencial de estancamiento de precios y compresión de rendimientos en todo el corredor de la Riviera Maya.
  • 🔴 Exposición del Inventario: El inventario del activo presenta un perfil de riesgo escalonado frente a los vientos en contra del mercado regional. Los Penthouses de 4 recámaras son los más protegidos, atrayendo a un segmento de compradores de alto patrimonio neto y no especulativos, enfocados en activos de prestigio. El inventario principal de 2 recámaras enfrenta la competencia más directa, pero está defendido por el paquete de amenidades superior del proyecto. Las unidades tipo Estudio y de 1 recámara son las más expuestas a la volatilidad del mercado de alquiler, pero pueden atraer a compradores de estilo de vida de nivel de entrada que no pueden acceder a unidades más grandes.

  • 🟢 Confianza Estratégica: La confianza del analista se califica como Estratégico. La calificación reconoce la debilidad cuantificable del mercado regional, pero se justifica por la mezcla defensiva de productos del activo y su calidad superior. La escasez y la naturaleza premium de las unidades penthouse proporcionan un sólido anclaje de valor, mientras que el completo paquete de amenidades permite que el inventario principal supere a los competidores estandarizados en un entorno de búsqueda de calidad.
  • 🟢 Razón Fundamental: Los impulsores alfa únicos del activo están posicionados para aislar sus unidades premium de presiones más amplias del mercado, mientras que ofrecen una propuesta de valor a largo plazo para su inventario estándar.


🎯 Perfil del Inversionista Ideal

Esta oportunidad está estructurada para un inversionista a largo plazo, orientado al valor y enfocado en la calidad de los activos por encima del impulso del mercado a corto plazo. El perfil ideal tiene una alta tolerancia a la incertidumbre y está capitalizado para mantener la inversión durante posibles períodos de debilidad del mercado regional. Este enfoque es necesario debido a claros vientos en contra macroeconómicos, incluidas las expectativas futuras del consumidor estadounidense que han caído a niveles recesivos y un entorno de financiamiento interno restrictivo en México, definido por una tasa de política monetaria del banco central de 11.25% . El inversionista está adquiriendo un activo de primera categoría por su atractivo de estilo de vida perdurable y su potencial para superar el rendimiento del mercado durante una recuperación, no por ganancias especulativas a corto plazo.
SIMULADOR DE FIDEICOMISOS Y COSTOS DE CIERRE

Costos de Cierre Estimados y Fideicomiso

Descargo de Responsabilidad: Estas son estimaciones basadas en datos solo para fines de planificación. El cálculo final y los honorarios legales son confirmados por su Notario Público al momento del cierre.

Estimación basada en precio: $306,595 USD

1. Costos Basados en Porcentaje:

  • Impuesto de Adquisición (ISABI): ~$11,129
  • Honorarios Notariales y Administrativos: ~$7,171

2. Constitución de Fideicomiso (Fideicomiso Bancario):

  • Permiso SRE: $1,200
  • Comisión de Constitución Bancaria: $1,000
Costo Total Único Estimado:
~$20,501 USD
Aprox. 6.7% del valor
Calculadora de inversiones con perspectivas a 5 años

Calculadora de Proyecciones a 5 Años

Ingresos Brutos Anuales$0
Ingresos Netos de Operación$0
Tasa de Capitalización0.0%
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Ubicado en el corazón de Puerto Morelos, Nalu Sea Living encarna la esencia de un retiro de lujo frente al mar, donde los límites entre el lujo y la naturaleza se disuelven. Esta dirección exclusiva ofrece a individuos y familias de alto poder adquisitivo una mezcla única de aislamiento y accesibilidad a atracciones y servicios locales, perfecta para aquellos que buscan un retiro lujoso, exclusivo y natural para uso personal o como inversión.

La Experiencia a un Paso

Los alrededores inmediatos de Nalu Sea Living son un testimonio del encanto vibrante de la zona, con una plétora de servicios premium y una impresionante belleza natural esperando ser descubiertos a poca distancia a pie. Los residentes pueden deleitarse con las mejores experiencias culinarias, relajarse con estilo o explorar los impresionantes entornos naturales, todo a tiro de piedra.
  • 🏖️ Romarley Beach Club A solo 5 minutos a pie se encuentra este impresionante club de playa, donde los residentes pueden tomar el sol, disfrutar de una gastronomía exquisita y experimentar la máxima relajación, capturando a la perfección la esencia de la convergencia entre el lujo y la naturaleza.
  • 🌊 Unico Beach - A solo 5 minutos a pie se encuentra esta pintoresca playa, que ofrece un entorno idílico para que los residentes se relajen, disfruten de actividades acuáticas o simplemente se deleiten con la belleza de su entorno, encarnando la combinación perfecta de lujo y naturaleza.
  • 🤿‍♂️ Puerto Morelos Diving Lodge - Para los aventureros, a solo 5 minutos a pie se encuentra este reconocido centro de buceo, donde los residentes pueden explorar la vibrante vida marina, descubrir tesoros ocultos y experimentar la emoción de bucear en las aguas cristalinas del Caribe, mejorando aún más la experiencia de un retiro de lujo frente al mar.
  • 🌴 My Paradise Beach Club A solo 8 minutos a pie, este club de playa ofrece un ambiente sereno y exclusivo, perfecto para que los residentes se relajen, socialicen y disfruten de las impresionantes vistas al mar, mientras experimentan la máxima expresión del lujo y la belleza natural.

Puntos destacados del vecindario

Más allá de las inmediaciones, el vecindario que rodea a Nalu Sea Living es un tesoro de experiencias emocionantes, esperando ser exploradas. Desde spas rejuvenecedores hasta parques vibrantes, y desde cocina gourmet hasta artículos de primera necesidad, los residentes tienen una gran variedad de opciones, con todo lo que necesitan a un corto trayecto en coche.
  • 🧖‍♀️ Martina`s Oasis Spa - A solo 1 minuto en coche se llega a este oasis de tranquilidad, donde los residentes pueden disfrutar de tratamientos rejuvenecedores, relajarse en un entorno sereno y redescubrir su equilibrio interior, complementando perfectamente la experiencia de un retiro de lujo.
  • 🌿 Akabal Spa A solo 3 minutos en coche, este spa ofrece un enfoque holístico del bienestar, combinando terapias naturales con un entorno impresionante, asegurando que los residentes puedan rejuvenecer, relajarse y reconectar con la naturaleza, mejorando aún más su experiencia de retiro de lujo frente al mar.
  • 🏞️ Parque la Colonia - A 8 minutos en coche se llega a este vibrante parque, donde los residentes pueden disfrutar de una variedad de actividades, desde paseos tranquilos hasta deportes emocionantes, rodeados de una exuberante vegetación y una próspera comunidad, ofreciendo una combinación única de belleza natural e interacción social.
  • 🛍️ Chedraui - Para los artículos esenciales del día a día, un trayecto de 5 minutos en coche lleva a los residentes a este práctico supermercado, donde pueden encontrar una amplia gama de productos, desde productos frescos hasta delicias gourmet, asegurando que tengan todo lo necesario para vivir una vida de lujo y comodidad.
  • 🛍️ Súper Akí Puerto Morelos A solo 11 minutos en coche se encuentra este popular supermercado, que ofrece una vasta selección de productos, incluyendo especialidades locales y marcas internacionales, satisfaciendo las diversas necesidades de los residentes y enriqueciendo su experiencia de vida en general.
  • 🛍️ Plaza AKI Morelos Además, a solo 11 minutos en coche, esta plaza cuenta con una variedad de tiendas, servicios y opciones gastronómicas, brindando a los residentes una experiencia de compra cómoda y placentera, con todo lo necesario para vivir una vida de lujo y sofisticación.
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Puerto Morelos

: Análisis de mercado

Ubicado entre el bullicio de Cancún y Playa del Carmen, Puerto Morelos es un tranquilo pueblo de pescadores que conserva un encantador ambiente de pueblo pequeño. Su principal atractivo es el parque nacional protegido de arrecifes cerca de la costa, que ofrece los mejores y más accesibles lugares de la región para practicar esnórquel y buceo.
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