Central Condo Living

Image of Ocean View at Central Condo Living, featuring Modern Bedroom, Minimalist Interior.
View of Modern Living Room at Central Condo Living, showcasing Open Concept Kitchen, Contemporary Interior Design.
View of Open Concept Living at Central Condo Living, showcasing Modern Kitchen, Contemporary Design.
Image of Swimming Pool at Central Condo Living, featuring Modern Architectural Rendering, Condominium Exterior.
Image of Parking at Central Condo Living, featuring Modern Architecture, Building Exterior.
Image of Garden at Central Condo Living, featuring Modern Architecture, Building Facade.
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Image of Ocean View at Central Condo Living, featuring Aerial View, Ocean View.Image of Ocean View at Central Condo Living, featuring Ocean View, Coastal Landscape.

Detalles

Precios y disponibilidad

Comodidades

Análisis financiero

Barrio

ACTUALIZACIONES

Central Condo Living es una colección boutique de 43 condominios distribuidos en 6 niveles , ofreciendo a los residentes un sereno refugio en el corazón de Puerto Morelos. Este moderno desarrollo cuenta con configuraciones de 1 y 2 recámaras , cada una con balcón privado y acabados de primera, y está programado para entrega en Verano de 2026 . Con un enfoque en la comodidad y conveniencia, Central Condo Living cuenta con una suite completa de amenidades, que incluyen acceso controlado, Wi-fi de alta velocidad, estacionamiento y elevador. Los residentes pueden disfrutar de una gran alberca central, un área dedicada para yoga, un gimnasio totalmente equipado y un espacio de coworking, todo complementado por un área en la azotea para relajación y reuniones sociales.

El valor estratégico de Central Condo Living radica en su ubicación privilegiada y amenidades exclusivas. Con impresionantes vistas al mar y a los manglares desde balcones privados, los residentes pueden disfrutar de la tranquilidad de la naturaleza mientras están a solo 3 minutos de la playa . La cercanía del desarrollo a atracciones y servicios clave, incluyendo el Estación del Tren Maya y Aeropuerto de Cancún , lo convierte en una oportunidad de inversión ideal para quienes buscan un estilo de vida vibrante combinado con un entorno tranquilo. Además, la presencia de una amplia piscina central, área de yoga, gimnasio y espacio de coworking aumenta el valor de la propiedad, brindando a los residentes una experiencia de vida única y deseable. A pesar de los riesgos potenciales como las fluctuaciones del mercado, la ubicación estratégica de la propiedad y sus amplias comodidades la posicionan para un valor a largo plazo, convirtiéndola en una opción atractiva para los inversores. Vida en Condominio Céntrico presenta una oportunidad de inversión estratégica, con su combinación única de comodidades modernas y entornos tranquilos, y al no haber financiación del desarrollador disponible, los inversores deben explorar opciones de financiación alternativas para capitalizar esta oportunidad.
Vídeo de presentación
Perfil del desarrollador
Folleto oficial
UBICACIÓN
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PRECIO
N/A
$149,634 - $307,805 USD
CIUDAD
N/A
Puerto Morelos
REGION
Pescadores
rECÁMARAS
1
2
TIPOS
Condo
SUPERFICIE
55.7
-
115
m2
UNIDADES
24
Units Available
Rating IA
SPECULATIVE GROWTH
VELOCIDAD DE VENTAS
47
%
PLANES DE FINANCIACIÓN
N/A
Available
DEVELOPER
Emerging Developer (See Analysis)
DELIVERY DATE
Summer 2026
DEVELOPER STATUS
ACTUALIZACIÓN DE LA LISTA
July 23, 2026
Modelo / Tipología
Tamaño (m²)
Recámaras
Velocidad de Ventas
Precio Inicial (USD)
Activos
Condominio de 1 Recámara ▼
55.70 - 62.00
1
11 disponibles
~$152,814
UnidadEstatusPrecio (USD)Tamaño (m²)Plano de PlantaImágenes
104VendidoN/AN/AVer
105Disponible$158,66462.00Ver
106Disponible$158,66462.00Ver
107VendidoN/AN/AVer
204Disponible$152,81455.70Ver
205Disponible$152,81455.70Ver
206Disponible$152,81455.70Ver
207Disponible$152,81455.70Ver
304VendidoN/A55.70Ver
305Disponible$155,54355.70Ver
306Disponible$155,54355.70Ver
307Disponible$155,54355.70Ver
404VendidoN/A55.70Ver
405VendidoN/A55.70Ver
406Disponible$158,27155.70Ver
407ReservadoN/A55.70Ver
504VendidoN/A55.70Ver
505Disponible$161,00055.70Ver
506VendidoN/A55.70Ver
507VendidoN/A55.70Ver
Condominio de 2 Recámaras ▼
86.32 - 94.90
2
9 disponibles
~$229,239
UnidadEstatusPrecio (USD)Tamaño (m²)Plano de PlantaImágenes
101Disponible$229,23986.32Ver
102Disponible$230,57086.80Ver
103Disponible$230,57086.80Ver
201VendidoN/AN/AVer
202VendidoN/A86.80Ver
203Disponible$234,80186.80Ver
301Disponible$237,65286.32Ver
302Disponible$239,03186.80Ver
303VendidoN/A86.80Ver
401VendidoN/A86.32Ver
402VendidoN/AN/AVer
403Disponible$243,26286.80Ver
501VendidoN/A86.32Ver
502Disponible$247,49386.80Ver
503VendidoN/A86.80Ver
509Disponible$261,05294.90Ver
Propiedad Comercial Estándar ▼
N/A
N/A
0 disponibles
AGOTADO
UnidadEstadoPrecio (USD)Superficie (m²)Plano de plantaImágenes
LOCALReservadoN/AN/A
OFICINAVendidoN/AN/A
Condominio Estándar ▼
94.90 - 114.52
N/A
4 disponibles
~$251,805
UnidadEstadoPrecio (USD)Superficie (m²)Plano de plantaImágenes
208Disponible$257,072102.13Ver
209VendidoN/AN/AVer
308VendidoN/AN/AVer
309Disponible$251,80594.90Ver
408Disponible$314,346114.52Ver
409VendidoN/AN/AVer
508Disponible$294,844106.84Ver
Planes de financiamiento
Estimación de cuota de mantenimiento

Estimación de Cuota de Mantenimiento

Con base en las amenidades y el nivel de lujo de esta propiedad, se estima que la cuota de mantenimiento (HOA) mensual estará en el rango de:

$250 - $450 USD al mes

Razonamiento del Analista: La estimación se encuentra en este rango debido a la presencia de amenidades como terraza en la azotea, gimnasio, alberca y servicio de conserjería, las cuales están típicamente asociadas con costos de mantenimiento más altos. Sin embargo, el número relativamente pequeño de unidades (45) y el rango de precios moderado a alto de los condominios ($149,634 - $307,805 USD) sugieren que los propietarios pueden esperar un cierto nivel de lujo y servicio, lo que respalda el rango estimado de la cuota de mantenimiento (HOA). La ausencia de amenidades de costo extremadamente alto como un club de playa con personal o seguridad 24/7 también ayuda a que la estimación no sea excesivamente alta.

Descargo de Responsabilidad: Esta es una estimación basada en datos proporcionada únicamente con fines de planificación. La cuota de mantenimiento (HOA) final y oficial será confirmada por el desarrollador o la administración de la propiedad.

Lista de precios oficial
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Image of Swimming Pool at Central Condo Living, featuring Rooftop Terrace, Sunset View.
Image of Lobby at Central Condo Living, featuring Modern Lobby, Luxury Interior.
Image of Lounge at Central Condo Living, featuring Modern Interior Design, Luxury Lobby.
Image of Lounge at Central Condo Living, featuring Modern Lobby, Luxury Interior.
Image of Gym at Central Condo Living, featuring Modern Gym, Fitness Center.
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La esencia de vivir en Central Condo se encapsula en su diseño elegante y moderno, integrándose a la perfección en el paisaje costero para crear un oasis sereno que ofrece un escape tranquilo con comodidades modernas. Con sus atractivas vistas al mar, amplios espacios de vida al aire libre e interiores bien equipados, este paraíso residencial es el epítome de la vida sofisticada, perfecto para individuos y familias que buscan un retiro tranquilo e inversores que buscan una propiedad de alto valor en un destino turístico de rápido crecimiento.

  • 🏖️ Serenidad Costera: Despiértese con impresionantes vistas al mar desde la comodidad de su balcón privado, donde el relajante sonido de las olas y la cálida luz del sol en su piel crean el escenario perfecto para una mañana tranquila.
  • 🌴 Oasis en la Azotea: La terraza de la azotea, completa con una piscina visible en la terraza, ofrece un refugio apartado para la relajación y la recreación, donde podrá relajarse y disfrutar de las impresionantes vistas del océano y del pueblo costero circundante.
  • 🏋️‍♀️ Retiro de Bienestar: El gimnasio privado, exclusivo para residentes, bañado en excelente luz natural, ofrece el entorno ideal para mantener tu rutina de bienestar, mientras que los amplios espacios de vida al aire libre brindan un sinfín de oportunidades para la recreación y relajación al aire libre.
  • 🔥 Veladas: El salón, completo con una fogata, se convierte en un cálido y acogedor centro social por las noches, perfecto para reunirse con amigos y familia o para organizar reuniones íntimas bajo las estrellas.
  • 🚗 Vida Conveniente: Con amplio estacionamiento y una ubicación estratégica cerca de la playa, la estación del Tren Maya y el Aeropuerto de Cancún, Central Condo Living ofrece la combinación perfecta de tranquilidad y accesibilidad, convirtiéndolo en una opción ideal para quienes buscan un retiro tranquilo con fácil acceso a vibrantes amenidades de estilo de vida.
Bienestar y recreación
  • 🏋️ Gimnasio: Mantén tu rutina de bienestar sin salir de casa.
  • 🏊 Alberca: Relájate en un oasis sereno.
  • 🌳 Jardín: Encuentra paz en la naturaleza.
Social y entretenimiento
  • 🔥 Fogatero Reúnete para conversaciones cálidas.
  • 🛋️ Lounge Relájate en un ambiente acogedor.
  • 🌃 Terraza en la azotea Disfruta de vistas impresionantes.
Servicios y confort
  • 🕒 Conserje: Experimente asistencia personalizada.
  • 🚗 Estacionamiento: También incluye seguridad 24/7 y lobby para mayor comodidad y tranquilidad.
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Central Condo Living
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July 23, 2026

Este activo representa una atractiva oportunidad de apreciación en Puerto Morelos, capitalizando la operación del Tren Maya y un desarrollo significativo de infraestructura. Con una base de entrada a un valor justo de mercado de $2,632 USD/m², la tesis de inversión se impulsa por el crecimiento futuro, aunque esto se equilibra con un riesgo de ejecución notable debido al historial público limitado del desarrollador.

  • 💎
    Perfil del Activo Condominio Moderno (Mezcla de estudios, 1 y 2 recámaras). El diseño se asocia con la galardonada firma 'Flexo Architecture', aunque su rol específico requiere confirmación.
  • 📈
    Lógica Financiera Entrada a un valor justo de mercado de $2,632 USD/m² para construcción nueva en una zona de alto crecimiento. La inversión está respaldada por una alta demanda de alquiler, con ADRs comparables de 2 recámaras que van desde una mediana de $94 hasta más de $150 USD.
  • 📍
    Posicionamiento Estratégico El posicionamiento estratégico ofrece acceso de 3 minutos a la playa, un trayecto de 10 minutos en coche a la Estación del Tren Maya, y acceso de 15 minutos al Aeropuerto de Cancún, capitalizando la infraestructura nueva y planificada.
  • 🛡️
    Evaluación de Riesgos El riesgo de ejecución es elevado debido al limitado historial público del desarrollador y a la falta de un portafolio transparente y verificable de proyectos locales terminados.
Reporte analítico de mercado

Memorándum de Inversión: Vida en Condominio Céntrico

Mercado: Puerto Morelos | Zona: Acceso a la playa en 3 minutos, 10 minutos a la Estación del Tren Maya, 12 minutos a Go Grand Outlet, 15 minutos al Aeropuerto de Cancún, 40 minutos a Playa del Carmen CRECIMIENTO ESPECULATIVO

Veredicto del Analista

Este activo representa una atractiva oportunidad de valorización, aprovechando el auge de infraestructura de Puerto Morelos, impulsado por el Tren Maya en operación. La ubicación estratégica, combinada con un diseño moderno y una fuerte demanda de alquiler documentada, proporciona una sólida lógica financiera para la inversión. La tesis de inversión se basa principalmente en el crecimiento futuro, con el potencial de un flujo de caja constante. Sin embargo, esta oportunidad se equilibra con un riesgo de ejecución significativo debido a la limitada trayectoria pública del desarrollador, lo que la hace adecuada para inversores con una mayor tolerancia al riesgo.

Fortaleza: Ubicación Estratégica e Infraestructura
Riesgo: Historial del Desarrollador No Verificable

💰 Lógica de Valoración y Rendimiento

  • Base de Entrada: $2,632 USD/m² - Analizado como Valor de Mercado Justo para nuevas construcciones en esta zona de alto crecimiento.
  • Demanda de Renta: Alta, impulsada por el turismo y la proximidad a centros importantes. Las tarifas diarias promedio (ADR) para unidades comparables de 2 recámaras oscilan entre una media de $94 y más de $150 USD, dirigidas a turistas y nómadas digitales.
  • Factor de Escasez: La combinación de unidades tipo estudio, de 1 y 2 recámaras satisface un amplio mercado de alquiler, aunque este tipo de producto específico se está volviendo más común en el corredor en desarrollo.

📍 Madurez de la Ubicación

La zona se está desarrollando rápidamente, pasando de ser un área emergente a un centro establecido. Proyectos de infraestructura importantes como el Tren Maya ya en operación, las expansiones de carreteras planeadas y los programas municipales de pavimentación confirman un fuerte compromiso público y privado con el crecimiento.

🏗️ Perfil del Desarrollador

Desarrollador Emergente. El nombre del desarrollador no es transparente en los materiales de marketing. Aunque se menciona a 'Flexo Architecture', una firma galardonada, su rol no está confirmado. La falta de un portafolio verificable de proyectos locales completados eleva el riesgo de ejecución.

Estado: 47% Vendido Entrega estimada Revisar Contrato
*Análisis basado en listados actuales del mercado y datos del desarrollador disponibles públicamente.
SIMULADOR DE FIDEICOMISO Y COSTOS DE CIERRE

Gastos de Cierre Estimados y Fideicomiso

Aviso Legal: Estas son estimaciones basadas en datos únicamente con fines de planeación. El cálculo final y los honorarios legales son confirmados por su Notario Público al momento del cierre.

Estimación basada en el precio: $152,814 USD

1. Gastos Basados en Porcentaje:

  • Impuesto de Adquisición (ISABI): ~$5,547
  • Honorarios de Notario y Administrativos: ~$3,574

2. Creación de Fideicomiso (Fideicomiso Bancario):

  • Permiso de la SRE: $1,200
  • Comisión por Apertura Bancaria: $1,000
Gasto Único Total Estimado:
~$11,321 USD
Aprox. 7.4% del valor
Proyección de inversión a 5 años

Calculadora de Proyecciones a 5 Años

Ingresos Anuales Brutos$0
Ingresos Netos de Operación$0
Tasa de Capitalización0.0%
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Central Condo Living ofrece un escape tranquilo con comodidades modernas, que se alinea perfectamente con la estrategia de marca Serene Oasis. Este desarrollo está diseñado para individuos y familias que buscan un retiro de paz con acceso a amenidades de estilo de vida vibrantes, así como para inversionistas que buscan una propiedad de alto valor en un destino turístico de rápido crecimiento. Al combinar impresionantes vistas al mar y a los manglares con amplias amenidades, Central Condo Living ofrece una mezcla única de belleza natural y conveniencia moderna, asegurando un fuerte retorno de inversión y un posicionamiento estratégico en el mercado.

La Experiencia a la Puerta

Los alrededores inmediatos de Central Condo Living son un testimonio de la próspera escena culinaria de la zona, con una variedad de restaurantes y establecimientos de comida a poca distancia. Los residentes pueden disfrutar de una amplia gama de opciones gastronómicas, desde cocina tradicional mexicana hasta platillos de fusión modernos, todo ello contribuyendo a un estilo de vida vibrante y dinámico. La proximidad a estos establecimientos no solo mejora la experiencia de vida en general, sino que también aumenta el valor de la propiedad, convirtiéndola en una atractiva oportunidad de inversión.
  • 🍴 Antojitos mexicanos El Manglar A solo 1 minuto a pie, este restaurante ofrece un auténtico sabor de la cocina mexicana, perfecto para los residentes que buscan una comida rápida y deliciosa.
  • 🍔 Los Hijos del Maiz Otra opción cercana, este establecimiento de comida también está a solo 1 minuto a pie de Central Condo Living, ofreciendo a los residentes una experiencia culinaria cómoda y variada.
  • 🌮 Restaurante Casa Chilam Balam Puerto Morelos A 7 minutos a pie del desarrollo, este restaurante muestra la rica herencia culinaria de la zona, ofreciendo una experiencia culinaria única y sabrosa para los residentes.
  • 🍗 POLLOS RANCHEROS NEALTICAN - PUERTO MORELOS - Ubicado a solo 5 minutos a pie, este establecimiento es un excelente lugar para que los residentes disfruten de una comida casual o para llevar, destacando la comodidad y accesibilidad de la zona.
  • 🍴 Restaurante Pollo Sinaloa - A 8 minutos a pie de Central Condo Living, este restaurante se suma a la diversa gama de opciones gastronómicas disponibles para los residentes, mejorando aún más el atractivo y el valor de la propiedad.


Puntos destacados del vecindario

Más allá de la puerta de tu hogar, el vecindario circundante de Central Condo Living está lleno de atracciones y comodidades que se adaptan a una amplia gama de intereses y estilos de vida. Desde parques naturales y jardines botánicos hasta centros comerciales y lugares de entretenimiento, los residentes tienen acceso a una comunidad vibrante y dinámica, perfecta tanto para familias, individuos como para inversionistas. La ubicación estratégica del desarrollo, con su proximidad a importantes centros de transporte y destinos turísticos, asegura un alto potencial de ingresos por alquiler y plusvalía a largo plazo, convirtiéndolo en una oportunidad atractiva para quienes buscan invertir en un mercado próspero.
  • 🏞️ Parque la Colonia - A solo 2 minutos en coche de Central Condo Living, este parque ofrece un escape tranquilo del ajetreo y el bullicio de la vida diaria, brindando a los residentes un lugar sereno para la relajación y la recreación.
  • 🛍️ Plaza AKI Morelos A 5 minutos en coche, este centro comercial satisface las necesidades diarias de los residentes, ofreciendo una experiencia de compra conveniente y accesible que mejora la calidad de vida en general.
  • 🍔 Súper Akí Puerto Morelos - También a solo 5 minutos en coche, este supermercado ofrece a los residentes fácil acceso a una amplia gama de productos, contribuyendo aún más a la conveniencia y practicidad de la ubicación.
  • 🌿 Jardín Botanico Dr. Alfredo Barrera Marín - A 4 minutos en coche de Central Condo Living, este jardín botánico es un paraíso para los amantes de la naturaleza y aquellos que buscan un ambiente tranquilo, mostrando el compromiso de la zona con la preservación de la belleza natural y brindando a los residentes un espacio recreativo único.
  • 🌴 Day & Night Beach Club - Ubicado a 6 minutos en coche, este club de playa ofrece a los residentes un lugar vibrante para el entretenimiento y el ocio, con vistas impresionantes y una variedad de actividades, destacando la proximidad del desarrollo a servicios de estilo de vida de primer nivel.
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Puerto Morelos

: Análisis de mercado

Ubicado entre el bullicio de Cancún y Playa del Carmen, Puerto Morelos es un tranquilo pueblo de pescadores que conserva un encantador ambiente de pueblo pequeño. Su principal atractivo es el parque nacional protegido de arrecifes cerca de la costa, que ofrece los mejores y más accesibles lugares de la región para practicar esnórquel y buceo.
VER ANÁLISIS

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