Ola de Mar

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Detalles

Precios y disponibilidad

Comodidades

Análisis financiero

Barrio

ACTUALIZACIONES

Ola de Mar es un desarrollo boutique de seis niveles que consta de 25 unidades modernas , incluyendo estudios, apartamentos de una recámara y versátiles apartamentos lock-off. Este proyecto está diseñado para residentes e inversionistas que buscan experiencias auténticas y una alta calidad de vida en el Caribe Mexicano, dirigido a personas que buscan una inversión segura, accesible y cómoda en uno de los principales destinos turísticos del mundo. Los tipos de propiedad disponibles incluyen Condominio y Estudio , ofreciendo una gama de opciones para los inversionistas. Desarrollado por General Italy Desarrollos Inmobiliarios , una empresa fundada por empresarios italianos con 17 años de experiencia en construcción, Ola de Mar integra arquitectura de alto diseño para ofrecer el desarrollo con el mejor costo-beneficio para sus clientes.

La ubicación estratégica de Ola de Mar , a solo 650m de la Quinta Avenida y 750m del Mar Caribe , ofrece una combinación única de lujo, accesibilidad y potencial de inversión. El diseño del desarrollo, inspirado en la comodidad y la naturaleza, junto con sus amenidades exclusivas como un gimnasio privado solo para residentes, solárium en la azotea, piscina, y seguridad 24/7 , presenta una oportunidad de inversión estratégica, posicionada para un valor a largo plazo. La excelente ubicación y las amenidades exclusivas hacen de Ola de Mar una opción atractiva para quienes buscan un retiro costero relajante y una inversión con potencial de alto rendimiento. Con opciones de unidades que van desde $119,001 a $268,672 USD , Ola de Mar se adapta a una amplia gama de inversores. Además, hay atractivas opciones de financiamiento disponibles, ya que el desarrollador ofrece financiamiento, lo que hace que esta inversión sea aún más viable.
Vídeo de presentación
Perfil del desarrollador
Folleto oficial
UBICACIÓN
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PRECIO
N/A
$119,001 - $268,672 USD
CIUDAD
N/A
Playa del Carmen
REGION
Centro
rECÁMARAS
N/A
1
2
TIPOS
Condo
Studio
SUPERFICIE
27.95
-
71
m2
Rating IA
Strategic
N/A
PLANES DE FINANCIACIÓN
N/A
Available
DEVELOPER
General Italy Desarrollos Inmobiliarios
DELIVERY DATE
December 2025
DEVELOPER STATUS
ACTUALIZACIÓN DE LA LISTA
January 17, 2026
Planes de financiamiento
Plan de FinanciamientoEngancheDurante la ConstrucciónA la EntregaBeneficios Clave y Términos
Amigos y Familia30.0%70.0%—Ninguno
Financiamiento Estándar30.0%40.0%30.0%2% de descuento
Enganche Elevado60.0%40.0%—4% de descuento
Mayor Descuento80.0%20.0%—6% de descuento
Estimación de cuota de mantenimiento

Estimación de la Cuota de Mantenimiento

Con base en las amenidades y el nivel de lujo de esta propiedad, la cuota de mantenimiento (HOA) mensual estimada se espera que esté en el rango de:

$350 - $550 USD al mes

Razonamiento del Analista: La estimación se encuentra en este rango debido a la presencia de amenidades de alto costo como cámaras de seguridad 24/7, elevador, gimnasio, crioterapia, SPA y Jacuzzi, lo que sugiere un nivel de servicio de lujo. Además, el aspecto de condo-hotel y la variedad de amenidades como rooftop, alberca y bicicletas eléctricas contribuyen a costos operativos más altos. Sin embargo, el número moderado de unidades totales (25) ayuda a distribuir estos costos, evitando que las cuotas de la HOA sean excesivamente altas. El rango de precios de $119,001 a $268,672 USD también indica un nivel de lujo que esperaría servicios y mantenimiento de calidad, lo que respalda aún más esta estimación.

Descargo de responsabilidad: Este es un estimado generado con datos y proporcionado únicamente con fines de planificación. La cuota de mantenimiento final y oficial será confirmada por el desarrollador o la administración de la propiedad.

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Image of Swimming Pool at Ola de Mar, featuring Rooftop Pool, Ocean View Terrace.
Image of Swimming Pool at Ola de Mar, featuring Rooftop Pool, Sundeck.
Image of Swimming Pool at Ola de Mar, featuring Rooftop Pool, Sundeck.
Image of Swimming Pool at Ola de Mar, featuring Rooftop Terrace, Swimming Pool.
Image of Lobby at Ola de Mar, featuring Luxury Lobby, Modern Reception.
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Image of Jacuzzi at Ola de Mar, featuring Indoor Jacuzzi, Private Spa.
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La esencia de Ola de Mar reside en su meticulosa combinación de lujo, accesibilidad y potencial de inversión, ofreciendo un estilo de vida único que une la tranquilidad de un refugio junto a la playa con la vitalidad de un mercado inmobiliario en auge y dolarizado. Este exclusivo condominio de 25 unidades está diseñado para proporcionar un estilo de vida seguro y accesible, perfecto para personas y familias adineradas que buscan un refugio de lujo en una ubicación privilegiada del Caribe.

  • 🏋️‍♀️ Fitness matutino: Comience su día con un entrenamiento rejuvenecedor en el gimnasio privado exclusivo para residentes, donde podrá mantener su rutina de bienestar sin salir del santuario de Ola de Mar .
  • 🌊 Relajación por la tarde: Relájese en la piscina o en los camastros, rodeado de impresionantes vistas al mar Caribe, a solo 750m de la propiedad.
  • 🍴 Entretenimiento nocturno: Reúnase con amigos y familiares para una parrillada en el asador, o disfrute de una noche relajante en el Jacuzzi, con vistas impresionantes frente al mar.
  • 🚴‍♂️ Exploración relajada: Explora los alrededores con facilidad, utilizando las bicicletas eléctricas proporcionadas exclusivamente para los residentes de Ola de Mar , y descubre el encanto local de la costa caribeña.
  • 🔒 Tranquilidad: Disfruta de la tranquilidad de las cámaras de seguridad 24/7, que proporcionan un entorno seguro y protegido para que tú y tus seres queridos prosperen.
  • 🛡️ Bienestar y Rejuvenecimiento: Deléitate con las lujosas instalaciones de spa, incluyendo crioterapia, y rejuvenece tu cuerpo y mente en la serena atmósfera de Ola de Mar .
Bienestar y recreación
  • 🏋️ Gimnasio y Crioterapia: Instalaciones privadas de salud y bienestar, exclusivas para residentes, para una mayor revitalización física y mental.
  • 🧖 SPA y Jacuzzi: Lujosos tratamientos de spa y relajantes experiencias de jacuzzi, perfectos para desconectar en un sereno entorno frente al mar.
  • 🏊 Alberca: Una impresionante alberca con vista al Mar Caribe, ideal para nadar, tomar el sol o simplemente disfrutar de las vistas espectaculares.
Social y entretenimiento
  • 🍴 Asador y Terraza Rooftop: Terrazas rooftop exclusivas con asadores, perfectas para organizar reuniones íntimas y fiestas mientras disfrutan de las impresionantes vistas al mar.
  • 🚴 Bicicletas Eléctricas: Acceso conveniente a bicicletas eléctricas, permitiendo a los residentes explorar la zona de una manera divertida y ecológica.
  • 🌟 Condo Hotel: Una combinación única de vida de lujo y amenidades de hotel, ofreciendo a los residentes lo último en flexibilidad y conveniencia.
Servicios y confort
  • 🔒 Seguridad 24/7 y Cámaras de vigilancia: Medidas de seguridad reforzadas, incluyendo cámaras de vigilancia, para brindar a los residentes tranquilidad y un entorno de vida seguro.
  • 🚪 Estacionamiento y Elevador: Cómodas instalaciones de estacionamiento y un elevador moderno, garantizando un fácil acceso a todas las áreas de la propiedad.
  • 🛍️ También Incluye: Amenidades estándar como lavandería, mini bodegas y áreas de lobby, todo diseñado para hacer la vida más fácil y cómoda.
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Ola de Mar
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January 17, 2026
💡 En cualquier mercado, elegir una propiedad con valor auténtico y duradero es la clave para una compra inteligente. Ola de Mar está diseñado para ofrecer precisamente eso, brindando una combinación única de ubicación, diseño y estilo de vida que lo distingue.

  • 🏨 Experiencia de Condo Hotel con Servicio de Alta Calidad: La propiedad ofrece un activo llave en mano, gestionado profesionalmente y con un completo conjunto de amenidades, incluyendo características de bienestar exclusivas como Crioterapia y un SPA completo.
  • 📈 Posicionado para el Crecimiento a Largo Plazo: Ola de Mar se beneficia del impulso del gobierno local hacia la formalización y profesionalización del mercado, asegurando una fuerte demanda futura y apoyando la apreciación del valor a largo plazo.
  • 🚂 Inversión en Infraestructura: La región es el foco de una inversión pública masiva, destacando el proyecto Tren Maya, diseñado para mejorar fundamentalmente la conectividad e impulsar la actividad económica en toda la Riviera Maya.
  • 🧘 Ventaja en Turismo de Bienestar: La inclusión de amenidades de bienestar especializadas establece una ventaja competitiva distintiva en el nicho de turismo de salud y bienestar de alto valor, atrayendo un flujo constante de visitantes de calidad.
  • 🚴 Mejoras en el estilo de vida: Amenidades en el lugar, como bicicletas eléctricas, elevan la experiencia del huésped y atraen las preferencias de los viajeros modernos por la conveniencia y los servicios de estilo de vida integrados, mejorando el atractivo de la propiedad.
Reporte analítico de mercado
La inversión en Ola de Mar se basa en su estructura operativa como un 'Condo Hotel' de alto servicio, un modelo diseñado para captar la demanda de alquiler premium en un mercado caracterizado por tendencias nacionales y locales divergentes. Mientras que los datos de turismo nacional de México indican un crecimiento lento, con las llegadas aéreas internacionales aumentando solo +1.5% en lo que va del año, Playa del Carmen está experimentando una transformación patrocinada por el estado con el objetivo de formalizar y profesionalizar el mercado. Este activo está posicionado para aprovechar este impulso local, ofreciendo una inversión "llave en mano" diseñada para superar las presiones de oferta del mercado en general y generar rendimientos superiores y ajustados al riesgo durante un período de tenencia a largo plazo.

💎 Ventajas Competitivas (Alfa)

Los atributos específicos del activo están diseñados para crear una posición de mercado defendible y obtener tarifas de alquiler premium, aislándolo de la competencia del inventario de grado estándar. Esta estrategia se valida por la tasa de absorción del proyecto, con 80% del inventario total vendido.

  • Modelo Operativo de Condo Hotel: Ofrece servicios profesionales y llave en mano de gestión de alquileres y hospitalidad, lo que se alinea directamente con el impulso estratégico del gobierno para formalizar el mercado inmobiliario local, que ahora incluye 2,144 asesores certificados por el estado.
  • Servicios Especializados de Bienestar: La inclusión de características de bienestar poco comunes, especialmente la crioterapia y un SPA completo, establece una ventaja competitiva distintiva en el nicho de turismo de salud y bienestar de alto valor.
  • Características Prácticas de Alto Valor: La provisión de mini bodegas privadas para propietarios y huéspedes aborda una necesidad práctica para visitantes de estadías prolongadas y clientela recurrente, mejorando la utilidad y el atractivo del activo.
  • Mejoras de Estilo de Vida Seleccionadas: Servicios en el lugar como bicicletas eléctricas elevan la experiencia del huésped más allá de las ofertas estándar, atrayendo las preferencias de los viajeros modernos por la comodidad y los servicios de estilo de vida integrados.


🛡️ Fortalezas Fundamentales del Mercado (Beta)

A pesar de un panorama nacional desafiante, la inversión está respaldada por acciones significativas y cuantificables de los sectores público y privado dentro de la región de Quintana Roo, que proporcionan una base estable para el crecimiento a largo plazo.

  • Inversión en Infraestructura Impulsada por el Estado: La región es el foco de una inversión pública masiva, destacando el proyecto Tren Maya, diseñado para mejorar fundamentalmente la conectividad e impulsar la actividad económica en toda la Riviera Maya.
  • Formalización Sistémica del Mercado: El gobierno estatal está profesionalizando proactivamente el sector inmobiliario, evidenciado por Quintana Roo ocupando el primer lugar a nivel nacional con 2,144 asesores inmobiliarios matriculados y la modernización en curso de los Planes de Desarrollo Urbano para Playa del Carmen.
  • Sólido Crecimiento del Sector de Cruceros: Un motor turístico clave para la región costera, las llegadas nacionales de pasajeros de cruceros han demostrado un fuerte impulso, aumentando +8.9% en lo que va del año.
  • Mayor Seguridad en la Tenencia de la Tierra: Los programas de regularización a gran escala están mejorando la estabilidad del mercado y la confianza de los inversores, ejemplificado por la reciente acción gubernamental para proporcionar certeza jurídica a 1,693 lotes en la Colonia Luis Donaldo Colosio de Playa del Carmen.


📈 Perspectiva Estratégica y Análisis de Riesgos

  • ⚪ Riesgo Principal del Mercado: Una posible 'burbuja' de oferta de vivienda impulsada por ambiciosos objetivos de desarrollo podría superar la demanda turística a corto plazo, como sugiere la disminución a nivel nacional en la ocupación hotelera ( -1.5% acumulado anual), lo que podría comprimir los rendimientos de alquiler para activos no diferenciados.
  • 🔴 Exposición de Inventario: El inventario restante del activo presenta un perfil de riesgo segmentado. Los cuatro estudios disponibles enfrentan la mayor competencia del mercado, pero están protegidos por el paquete de amenidades superior del proyecto. La única unidad de 2 recámaras restante se posiciona como un recurso escaso, atendiendo a un segmento de mercado menos saturado (familias, estancias largas) y, por lo tanto, está mejor aislada de las presiones de oferta que afectan a las unidades más pequeñas. La venta total de las unidades de 1 recámara proporciona una sólida prueba de concepto de la aceptación del proyecto en el mercado.

  • 🟢 Confianza Estratégica: La confianza del analista se clasifica como Estratégico. La calificación se justifica por el producto diferenciado y el modelo operativo del activo, diseñados para mitigar el riesgo principal del mercado de la presión de la oferta. La venta total de unidades de 1 recámara indica una absorción probada del mercado. Si bien los estudios restantes enfrentan una amplia competencia, están respaldados por un paquete superior de amenidades que incluye características poco comunes como la crioterapia. La escasez de la última unidad de 2 recámaras la posiciona para captar un segmento de renta menos atendido y de mayor valor, proporcionando un perfil de riesgo equilibrado para el inventario restante. .
  • 🟢 Razón Fundamental: Los Alpha Drivers únicos del activo están posicionados para aislar sus unidades premium de presiones más amplias del mercado, mientras que ofrecen una propuesta de valor a largo plazo para su inventario estándar.


🎯 Perfil de Inversionista Ideal

El inversionista ideal es una persona bien capitalizada con alta tolerancia a la volatilidad macro, enfocada en adquirir un activo llave en mano y con gestión profesional para un rendimiento a largo plazo y la preservación del capital. Este inversionista comprende los vientos en contra del principal mercado emisor de EE. UU., donde el Índice de Expectativas del Consumidor señala una alta probabilidad de recesión y, por lo tanto, prioriza la calidad del activo sobre las ganancias especulativas a corto plazo. La tesis requiere un énfasis en la historia 'Alfa' local —desarrollo regional y formalización del mercado— en lugar de depender de la tendencia turística 'Beta' nacional, que muestra solo +1.5% crecimiento en llegadas aéreas. Este perfil está dispuesto a invertir en un producto premium para mitigar los riesgos asociados con una potencial sobreoferta de inventario de grado estándar en el mercado en general.
SIMULADOR DE FIDEICOMISO Y COSTOS DE CIERRE

Costos de Cierre Estimados y Fideicomiso

Aviso Legal: Estas son estimaciones basadas en datos únicamente con fines de planificación. El cálculo final y los honorarios legales son confirmados por su Notario Público al momento del cierre.

Estimación basada en el precio: $124,625 USD

1. Costos Basados en Porcentaje:

  • Impuesto de Adquisición (ISABI): ~$4,113
  • Honorarios Notariales y Administrativos: ~$3,493

2. Establecimiento de Fideicomiso (Fideicomiso Bancario):

  • Permiso SRE: $1,200
  • Comisión de Establecimiento Bancario: $1,000
Costo Total Único Estimado:
~$9,806 USD
Aprox. 7.9% del valor
Proyección de inversión a 5 años

Calculadora de Proyección a 5 Años

Ingresos Anuales Brutos$0
Ingresos Netos de Operación$0
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Ola de Mar, el epítome de la vida de lujo frente al mar, presenta una oportunidad única para que individuos y familias acomodadas experimenten lo mejor del Caribe. Al combinar la exclusividad de un condominio de 25 unidades con la belleza natural de su entorno, este desarrollo ofrece un estilo de vida seguro, accesible y de alta plusvalía. Su ubicación estratégica, a solo 650m de la Quinta Avenida y 750m del Mar Caribe, garantiza que los residentes estén siempre cerca de la acción, pero lo suficientemente lejos para disfrutar de la tranquilidad de su lujoso santuario.

La Experiencia a la Puerta

El entorno inmediato de Ola de Mar es un testimonio de la vibrante cultura y escena culinaria de la zona. A poca distancia a pie, los residentes pueden deleitarse con una variedad de experiencias gastronómicas, desde restaurantes locales hasta establecimientos de alta cocina. Esta proximidad a las amenidades no solo mejora el estilo de vida de los residentes, sino que también contribuye al potencial de plusvalía y a los ingresos por alquiler de la propiedad.
  • 🍴 El Fogón A 4 minutos a pie de Ola de Mar, este restaurante ofrece una muestra de la cocina local, perfecto para los residentes que buscan una experiencia culinaria auténtica.
  • 🍺 Serguios Bar A solo 2 minutos, este bar es un lugar ideal para que los residentes se relajen y disfruten de un cóctel, destacando la comodidad y accesibilidad de la zona.
  • 🍴 EL CHULETÓN A 6 minutos a pie de la propiedad, este restaurante satisface los deseos culinarios de los residentes, mejorando aún más el atractivo de Ola de Mar como una opción de estilo de vida principal.
  • ☕️ Ressio Cafe Para aquellos que buscan una experiencia gastronómica informal, este café, ubicado a 6 minutos de Ola de Mar, es un lugar perfecto para un café matutino o una comida ligera.
  • 🌮 Street Food Latino y más... PDC A 7 minutos a pie, este puesto de comida callejera ofrece a los residentes una diversa gama de opciones culinarias, contribuyendo al estilo de vida vibrante asociado con Ola de Mar.


Puntos destacados del vecindario

Más allá de la puerta de casa, el vecindario que rodea Ola de Mar está repleto de comodidades y servicios que satisfacen el estilo de vida lujoso de sus residentes. Desde spas y centros de bienestar hasta hermosas playas, cada aspecto de esta ubicación ha sido cuidadosamente considerado para ofrecer una experiencia de vida integral.
  • 🧖 Holos Spa - Ubicado a solo 3 minutos en coche de Ola de Mar, este spa ofrece un escape sereno para los residentes, brindando una variedad de tratamientos y terapias para promover el bienestar.
  • 💆 MÍA SPA, MASAJES - A 4 minutos en coche, este centro de spa y masajes está dedicado a brindar a los residentes una experiencia tranquila y rejuvenecedora, realzando aún más el atractivo lujoso de Ola de Mar.
  • 🌿 Angie's Maya Wellness Massage Spa - Para los residentes que buscan un enfoque más integral del bienestar, este spa, ubicado a 5 minutos de la propiedad, ofrece una mezcla única de terapias tradicionales y modernas.
  • 🏖️ Playa Encanto A 8 minutos en carro de Ola de Mar, esta hermosa playa es un refugio para los residentes que aprecian la serena belleza de la costa caribeña, ofreciendo una combinación perfecta de relajación y actividades recreativas.
  • 🧖 Spa Sensación Masaje - Ubicado a 5 minutos de la propiedad, este spa se especializa en terapias de masaje, proporcionando a los residentes una forma cómoda y accesible de mantener su bienestar físico y mental.
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View of Modern Kitchen at Ola de Mar, showcasing Open Concept Living, Kitchen Island.View of Studio Apartment at Ola de Mar, showcasing Modern Interior, Open Concept Living.View of Digital Rendering at Ola de Mar, showcasing Modern Kitchen, Open Concept Living.

Playa del Carmen

: Análisis de mercado

Playa del Carmen es el corazón energético de la Riviera Maya, definida por su bulliciosa Quinta Avenida peatonal repleta de tiendas, restaurantes y bares. Ofrece un centro animado y cosmopolita con vibrantes clubes de playa, lo que lo convierte en la base central perfecta para explorar toda la región.
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