Petrus Condos

Image of Jacuzzi at Petrus Condos, featuring Ocean View, Private Balcony.
Image of Jacuzzi at Petrus Condos, featuring Private Balcony, Outdoor Living.
Image of Swimming Pool at Petrus Condos, featuring Aerial View, Ocean View.
Image of Jacuzzi at Petrus Condos, featuring Modern Living Room, Ocean View.
View of Modern Bedroom at Petrus Condos, showcasing Minimalist Design, Built-in Storage.
Image of Rooftop Terrace at Petrus Condos, featuring Modern Architecture, Building Exterior.
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Image of Rooftop Terrace at Petrus Condos, featuring Modern Architecture, Building Facade.View of Modern Living Room at Petrus Condos, showcasing Open Concept Design, Kitchen Bar.

Detalles

Precios y disponibilidad

Comodidades

Análisis financiero

Barrio

ACTUALIZACIONES

Petrus Condos es un nuevo desarrollo que cuenta con 36 unidades de lujo , estratégicamente ubicado en la Calle 8 entre la 5ta y 10ma Avenida en Playa del Carmen. El plan maestro incluye unidades cuidadosamente diseñadas unidades de 1 recámara (área total 45.08 m² ) y versátiles unidades lock-off de 2 recámaras (área total 55.5 m² ), ambas con terrazas privadas con jacuzzis y vistas inigualables al Mar Caribe . Las áreas comunes son amplias y lujosas, destacando un espectacular roof garden que sirve como el corazón del desarrollo, ofreciendo una alberca , solárium , áreas de descanso y espacios sociales para relajación y disfrute, transformándose en un refugio íntimo por la noche. Los tipos de propiedad disponibles incluyen Condominio y Penthouse unidades.

El valor estratégico de Petrus Condos radica en su ubicación privilegiada , a solo unos pasos de Quinta Avenida y la playa, ofreciendo un acceso inigualable a la vibrante vida nocturna y la serena belleza natural de Playa del Carmen. Las lujosas áreas comunes , incluyendo una alberca en la azotea , solárium , y espacios sociales , ofrecen el escenario perfecto para la relajación y el entretenimiento. Además, las unidades amplias y modernas con terrazas privadas que cuentan con jacuzzis y vistas impresionantes del Caribe hacen de este desarrollo una opción ideal para quienes buscan comodidad, estilo y una inversión duradera. A pesar de los riesgos identificados, incluyendo posibles fluctuaciones del mercado y desafíos de construcción, la oportunidad existe debido a las características únicas de la propiedad y su ubicación privilegiada, lo que la convierte en una atractiva oportunidad de inversión para compradores exigentes. También se encuentran disponibles atractivas opciones de financiamiento, ya que el desarrollador ofrece financiamiento, lo que mejora la viabilidad de inversión de Petrus Condos .
Vídeo de presentación
Perfil del desarrollador
Folleto oficial
UBICACIÓN
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PRECIO
N/A
$267,095 - $458,279 USD
CIUDAD
N/A
Playa del Carmen
REGION
Centro
rECÁMARAS
1
2
TIPOS
Condo
Penthouse
SUPERFICIE
45
-
55
m2
UNIDADES
33
Units Available
Rating IA
Speculative Growth
VELOCIDAD DE VENTAS
13
%
PLANES DE FINANCIACIÓN
N/A
Available
DEVELOPER
Grupo Asiel
DELIVERY DATE
December 2027
DEVELOPER STATUS
ACTUALIZACIÓN DE LA LISTA
July 23, 2026
Modelo / TipologíaTamaño (m²)RecámarasRitmo de ventasPrecio inicial (USD)Activos
Condominio ▼
45.00 - 55.00
N/D
30 restantes
~$267,096
UnidadEstatusPrecio (USD)Tamaño (m²)Plano de plantaImágenes
PT-104Disponible$267,09645.00Ver
PT-105Disponible$267,09645.00Ver
PT-106VendidoN/DN/DVer
PT-201Disponible$317,70355.00Ver
PT-202Disponible$317,70355.00Ver
PT-203Disponible$317,70355.00Ver
PT-204Disponible$272,71945.00Ver
PT-205Disponible$272,71945.00Ver
PT-206Disponible$272,71945.00Ver
PT-301Disponible$334,57255.00Ver
PT-302Disponible$334,57255.00Ver
PT-303Disponible$334,57255.00Ver
PT-304Disponible$289,58845.00Ver
PT-305Disponible$289,58845.00Ver
PT-306Disponible$289,58845.00Ver
PT-401Disponible$351,44155.00Ver
PT-402Disponible$351,44155.00Ver
PT-403Disponible$351,44155.00Ver
PT-404Disponible$306,45745.00Ver
PT-405Disponible$306,45745.00Ver
PT-406Disponible$306,45745.00Ver
PT-501Disponible$379,55755.00Ver
PT-502Disponible$379,55755.00Ver
PT-503Disponible$379,55755.00Ver
PT-504Disponible$323,32645.00Ver
PT-505Disponible$323,32645.00Ver
PT-506Disponible$323,32645.00Ver
PT-601Disponible$413,29555.00Ver
PT-602Disponible$413,29555.00Ver
PT-603Disponible$413,29555.00Ver
PT-604VendidoN/AN/AVer
PT-605VendidoN/AN/AVer
PT-606Disponible$368,31145.00Ver
Penthouse ▼
55.00
N/A
Quedan 3
~$458,280
UnidadEstatusPrecio (USD)Superficie (m²)PlanoImágenes
PT-701Disponible$458,28055.00Ver
PT-702Disponible$458,28055.00Ver
PT-703Disponible$458,28055.00Ver
PT-704VendidoN/AN/AVer
Residencia ▼
N/A
N/A
0 disponibles
AGOTADO
UnidadEstatusPrecio (USD)Superficie (m²)PlanoImágenes
101VendidoN/AN/A
Planes de financiamiento
Plan de FinanciamientoEngancheDurante la ConstrucciónA la EntregaBeneficios Clave y Términos
ESQUEMA 30% - 60% - 10%30.0%60.0%10.0%30% de enganche, 60% pagado durante la construcción y 10% a la entrega. Incluye un 10% de descuento sobre el precio de lista.
ESQUEMA 90% - 10%90.0%—10.0%90% de enganche y 10% a la entrega. Incluye un 7% de descuento sobre el precio de lista.
ESQUEMA 80% - 20%80.0%—20.0%80% de enganche y 20% a la entrega. Incluye un 6% de descuento sobre el precio de lista.
ESQUEMA 70% - 20% - 10%70.0%20.0%10.0%70% de enganche, 20% pagado durante la construcción y 10% a la entrega. Incluye un 3% de descuento sobre el precio de lista.
ESQUEMA 50% - 40% - 10%50.0%40.0%10.0%50% de enganche, 40% pagado durante la construcción y 10% a la entrega. Incluye un 3% de incremento sobre el precio de lista.
ESQUEMA 50% - 50%50.0%—50.0%50% de enganche y 50% a la entrega. Incluye un 10% de incremento sobre el precio de lista.
ESQUEMA 30% - 70%30.0%—70.0%30% de enganche y 70% a la entrega. No se menciona descuento o incremento explícito.
Estimación de cuota de mantenimiento

Estimación de Cuota de Mantenimiento

Con base en las amenidades y el nivel de lujo de esta propiedad, se estima que la cuota de mantenimiento mensual (HOA) estará en el rango de:

$350 - $550 USD al mes

Razonamiento del Analista: La estimación se encuentra en este rango debido a la presencia de amenidades como una terraza en la azotea, alberca y jacuzzi, las cuales contribuyen a mayores costos de mantenimiento. Sin embargo, el número relativamente bajo de unidades y la ausencia de amenidades de mantenimiento extremadamente alto como seguridad 24/7 o un club de playa con personal, ayudan a equilibrar los costos. El nivel de lujo indicado por el rango de precio también sugiere una mayor calidad de servicio y, por lo tanto, cuotas ligeramente más altas, pero no en exceso, considerando las amenidades ofrecidas.

Descargo de Responsabilidad: Esta es una estimación basada en datos, proporcionada únicamente con fines de planificación. La cuota de mantenimiento (HOA) final y oficial será confirmada por el desarrollador o la administración de la propiedad.

Lista de precios oficial
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Image of Swimming Pool at Petrus Condos, featuring Rooftop Pool, Ocean View.
Image of Swimming Pool at Petrus Condos, featuring Rooftop Terrace, Ocean View.
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The Petrus Condos es una mezcla magistral de diseño moderno y belleza natural, donde las líneas elegantes, las vistas expansivas y las amenidades de lujo convergen para crear una experiencia de vida verdaderamente inigualable. La terraza en la azotea y los balcones privados de la propiedad, completos con jacuzzis y vistas al mar sin obstáculos, ofrecen un refugio tranquilo del mundo, mientras que el jardín y el lounge en la azotea proporcionan un espacio común para la relajación y el entretenimiento.

  • 🌊 Serenidad Frente al Mar: Despierte con vistas impresionantes del Mar Caribe, donde el sonido de las olas rompiendo suavemente contra la orilla crea una melodía relajante que marca el tono para un día de relajación y ocio.
  • 🏊‍♀️ Dicha Acuática: Pase sus días descansando junto a la piscina en la azotea, rodeado de exuberante vegetación y vistas impresionantes al mar, o relájese en el jacuzzi, sintiendo el cálido sol en su piel y la fresca brisa en su cabello.
  • 🌴 Oasis Tropical: Escápese al jardín en la azotea, un exuberante paraíso de plantas tropicales y flores vibrantes, donde podrá tomar el sol, respirar aire fresco y dejar que el estrés de la vida diaria se disuelva.
  • 🍹 Hora del Cóctel: Reúnase con amigos y familiares en el salón, donde podrá disfrutar de impresionantes vistas al mar, cócteles artesanales y conversaciones amenas, creando recuerdos inolvidables en un entorno verdaderamente sofisticado.
  • 🏋️‍♀️ Retiro de Bienestar: Mantenga su rutina de bienestar en el gimnasio privado exclusivo para residentes, donde equipos de última generación e impresionantes vistas al mar se unen para crear una experiencia de entrenamiento verdaderamente inspiradora.
Bienestar y recreación
  • 🏊 Alberca: Desconéctate y renuévate en las serenas aguas, ideal para relajarse.
  • 🌿 Jardín: Encuentra paz y tranquilidad entre la exuberante vegetación, ideal para la meditación y la conexión con la naturaleza.
  • 🛀 Jacuzzi: Sumérgete en las cálidas y relajantes aguas, disolviendo el estrés y la fatiga.
Social y entretenimiento
  • 🍹 Salón: Convive y socializa en el elegante salón exclusivo para residentes, perfecto para organizar reuniones y crear recuerdos.
  • 🌅 Terraza en la azotea: Disfruta de impresionantes vistas al océano y atardeceres espectaculares, creando el telón de fondo perfecto para un entretenimiento sofisticado.
Servicios y confort
  • 🏖️ Vista al mar: Despierte con impresionantes vistas del Caribe, elevando su experiencia de vida a nuevas alturas.
  • 📦 También incluye: Seguridad 24/7, estacionamiento y otros servicios premium, lo que garantiza un estilo de vida cómodo y seguro.
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Petrus Condos
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July 23, 2026

Petrus Condos ofrece una inversión de alto riesgo y en preconstrucción en una ubicación turística excepcional y de alta demanda. La tesis se basa en aceptar un precio de entrada premium y un riesgo significativo en el plazo de entrega a cambio de una posición privilegiada en el mercado de alquiler de Playa del Carmen.

  • 💎
    Perfil del Activo Modernos estudios diseñados para el mercado de alquiler vacacional a corto plazo.
  • 📈
    Lógica Financiera Apostando por la apreciación a largo plazo y altos rendimientos de alquiler impulsados por la ubicación A+, lo cual debe justificar un costo de adquisición premium en relación con el promedio actual del mercado.
  • 📍
    Ubicación Alfa Ubicado entre la 5ª y 10ª Avenidas en la Calle 8, a pasos de la playa y del principal corredor comercial y de vida nocturna de la ciudad, asegurando un flujo constante de turistas.
  • 🛡️
    Evaluación de Riesgos Alto riesgo de ejecución debido a información contradictoria sobre el estado de finalización del proyecto y una lejana fecha de entrega en 2027, sumado a un precio elevado.
Reporte analítico de mercado

Memorándum de Inversión: Condominios Petrus

Mercado: Playa del Carmen | Zona: Estratégicamente ubicado a pasos de la icónica Quinta Avenida y las impresionantes playas de Playa del Carmen, el desarrollo más exclusivo y céntrico, vida nocturna vibrante con bares frente a la playa, azoteas con vistas panorámicas y clubes internacionales a lo largo de la Quinta Avenida, ofrece un estilo de vida moderno, social y animado, la azotea ofrece vistas del horizonte turquesa del Mar Caribe Crecimiento Especulativo

Veredicto del Analista

Petrus Condos presenta una oportunidad de inversión especulativa centrada en una preventa de alto riesgo y alta recompensa en una ubicación innegablemente privilegiada. La posición estratégica del proyecto, a solo unos pasos de la 5ta Avenida y la playa, es su principal impulsor de valor, dirigiéndose al lucrativo mercado de alquiler a corto plazo. Sin embargo, la tesis de inversión se ve nublada por riesgos significativos de ejecución y cronograma. El desarrollador, Grupo Asiel, incluye a Petrus entre sus proyectos terminados en su sitio web, sin embargo, otras publicaciones de bienes raíces lo marcan claramente como una oportunidad en pre-construcción con una fecha de entrega futura de diciembre de 2027. Esta contradicción es una señal de alerta importante que requiere aclaración.

El precio de entrada de $6,517 USD/m² está a una prima significativa en comparación con el promedio de condominios en zonas deseables de Playa del Carmen, que es de aproximadamente MXN 71,000 por metro cuadrado (aproximadamente $3,800-$4,000 USD). Si bien la ubicación justifica una valoración más alta, este nivel de precios comprime el rendimiento potencial y depende en gran medida de tarifas de alquiler nocturno altas y sostenidas y una fuerte apreciación. El bajo estado de ventas del 13%, junto con una entrega lejana en 2027, indica una lenta absorción del mercado y expone la inversión a cambios en el ciclo del mercado y a un posible exceso de oferta en un área competitiva. Si bien el desarrollador ha entregado otros proyectos, la información contradictoria sobre el estado de Petrus eleva esto a una propuesta de alto riesgo adecuada solo para inversionistas con una alta tolerancia a la incertidumbre y la capacidad para una debida diligencia exhaustiva y directa.

Fortaleza: Ubicación inmejorable a pasos de la 5ta Avenida y la playa, dirigida al mercado de alquiler turístico de alta demanda.
Riesgo: Datos contradictorios sobre el estado del proyecto (Pre-venta vs. Completado) y un precio de entrada premium.

💰 Lógica de Valuación y Rendimiento

  • Precio de entrada: $6,517 USD/m² - Analizado como Premium para esta zona. El promedio de condominios en Playa del Carmen está más cerca de $2,800-$3,800/m², lo que lo convierte en un precio de gama alta.
  • Demanda de Renta: Alta. Los estudios y unidades de 1 recámara cerca de la 5ta Avenida son los tipos de propiedad de mayor apreciación debido a la fuerte demanda de rentas a corto plazo de turistas y nómadas digitales. Estudios comparables pueden alcanzar tarifas por noche desde $40 hasta más de $124, dependiendo de la temporada y las amenidades.
  • Factor de Escasez: El inventario de 33 unidades tipo estudio atiende específicamente al segmento demográfico de viajeros individuales y en pareja de alta demanda, lo cual es un nicho sólido. Sin embargo, el mercado general ha visto una abundante oferta de nuevas pre-ventas de condominios.

📍 Madurez de la Ubicación

La zona está completamente consolidada y representa el epicentro del turismo en Playa del Carmen. Como mercado maduro, ofrece una demanda de alquiler estable y accesibilidad a pie, pero también enfrenta una competencia intensa y un potencial de crecimiento menos explosivo en comparación con los barrios en desarrollo.

🏗️ Perfil y estado del desarrollador

Grupo Asiel se presenta como un grupo de inversión con una cartera de proyectos terminados que incluyen JOSHUA, JOHANNES y PAULUS CONDOS. Sin embargo, el estado de Petrus es ambiguo. Si bien el sitio del desarrollador lo incluye en su cartera, múltiples anuncios inmobiliarios confirman que es un proyecto 'en preventa' con una entrega estimada para diciembre de 2027. Esto crea un riesgo significativo en los plazos.

Estado: 13% Vendido | Est. de finalización: Consultar contrato
*Análisis basado en los listados actuales del mercado.
SIMULADOR DE FIDEICOMISO Y COSTOS DE CIERRE

Costos de Cierre Estimados y Fideicomiso

Aviso Legal: Estos son estimados basados en datos solo para fines de planificación. El cálculo final (cálculo) y todas las tarifas legales son confirmadas por su Notario Público (Notario Público) al momento del cierre.

Estimado basado en un precio inicial de $458,280 USD

1. Costos Basados en Porcentaje (Ligados al Precio):

  • Impuesto de Adquisición (ISABI): ~$15,123
  • Honorarios de Notario, Registro y Gastos Administrativos: ~$9,124

2. Establecimiento de Fideicomiso (Fideicomiso Bancario) (Tarifas Fijas):

  • Permiso Gubernamental SRE: $1,200
  • Comisión por Establecimiento Bancario: $1,000
Costo Total Único Estimado:
~$26,448 USD
Esto representa aproximadamente 5.8% del valor de la propiedad.

Costo Anual Recurrente
También debe presupuestar la Cuota Anual del Fideicomiso de aproximadamente ~$600 USD, pagada al banco cada año para mantener su fideicomiso.

Proyección de inversión a 5 años

Calculadora de Perspectiva a 5 Años

Ingreso Anual Bruto$0
Ingreso Neto de Operación$0
Tasa de Capitalización0,0%
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Petrus Condos encarna la esencia de la vida de lujo en Playa del Carmen, ofreciendo una combinación única de vibrante vida nocturna, playas impresionantes y un estilo de vida sofisticado. Esta ubicación privilegiada está diseñada para atender a compradores e inversionistas exigentes que buscan un estilo de vida de lujo y cosmopolita en un destino caribeño de primer nivel. Con su acceso inigualable a la dinámica vida nocturna de la ciudad y a la serena belleza natural, los residentes pueden experimentar el equilibrio perfecto entre relajación y entretenimiento.

La Experiencia a tu Puerta

El vecindario que rodea a Petrus Condos es un tesoro de delicias culinarias, opciones de entretenimiento y servicios de estilo de vida, todo a poca distancia a pie. Esta selección curada de establecimientos cercanos mejora la vida diaria de los residentes, brindando infinitas oportunidades para el descubrimiento y el disfrute.
  • 🍴 Eat Bar - A solo 1 minuto a pie, este distinguido bar marca el tono para una velada sofisticada, ofreciendo a los residentes un lugar cómodo y elegante para relajarse y socializar.
  • 🍞 Bake & Roll By Mas Pan - Un paseo de 2 minutos te lleva a esta encantadora panadería y cafetería, donde te esperan los tentadores aromas de productos recién horneados y bebidas de café preparadas por expertos, perfecto para un desayuno relajado o un gusto por la tarde.
  • 🍹 Muza bar by Fusion - Este bar de moda, a solo 2 minutos de Petrus Condos, es un punto de encuentro para los amantes de la vida nocturna, que ofrece una amplia selección de cócteles y un ambiente vibrante que encarna la sofisticación y el glamour del estilo de vida del desarrollo.
  • 🎂 Lali Pasteles Cafe - Para los golosos, esta pintoresca cafetería, a la que se llega en 2 minutos a pie, presenta una variedad de deliciosos pasteles y postres, lo que la convierte en un destino ideal para un capricho dulce o una reunión informal.
  • 🍺 Los Olvidados Cantina Bar Kitsch Este bar ecléctico, situado a solo 2 minutos del desarrollo, cuenta con una mezcla única de elementos tradicionales y modernos, creando un ambiente cautivador que refleja la rica herencia cultural de la zona y el compromiso de Petrus Condos de ofrecer una experiencia de vida verdaderamente inmersiva.
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Playa del Carmen

: Análisis de mercado

Playa del Carmen es el corazón energético de la Riviera Maya, definida por su bulliciosa Quinta Avenida peatonal repleta de tiendas, restaurantes y bares. Ofrece un centro animado y cosmopolita con vibrantes clubes de playa, lo que lo convierte en la base central perfecta para explorar toda la región.
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