Petrus Condos

Image of Jacuzzi at Petrus Condos, featuring Ocean View, Private Balcony.
Image of Jacuzzi at Petrus Condos, featuring Private Balcony, Outdoor Living.
Image of Swimming Pool at Petrus Condos, featuring Aerial View, Ocean View.
Image of Jacuzzi at Petrus Condos, featuring Modern Living Room, Ocean View.
View of Modern Bedroom at Petrus Condos, showcasing Minimalist Design, Built-in Storage.
Image of Rooftop Terrace at Petrus Condos, featuring Modern Architecture, Building Exterior.
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Image of Rooftop Terrace at Petrus Condos, featuring Modern Architecture, Building Facade.View of Modern Living Room at Petrus Condos, showcasing Open Concept Design, Kitchen Bar.

Detalles

Precios y disponibilidad

Comodidades

Análisis financiero

Barrio

ACTUALIZACIONES

Condominios Petrus es un nuevo desarrollo que cuenta con 36 unidades de lujo estratégicamente ubicado en la Calle 8 entre la 5ª y 10ª Avenida en Playa del Carmen. El plan maestro incluye unidades con un diseño inteligente unidades de 1 recámara (con una superficie total de 45.08 m² ) y versátiles unidades lock-off de 2 recámaras (con una superficie total de 55.5 m² ), ambas con terrazas privadas con jacuzzis y vistas inigualables del Mar Caribe . Las áreas comunes son amplias y lujosas, destacadas por un espectacular roof garden que sirve como el corazón del desarrollo, ofreciendo una alberca , solárium , áreas de descanso , y espacios sociales para relajación y disfrute, transformándose en un refugio íntimo por la noche. Los tipos de propiedad disponibles incluyen Condominio y Penthouse unidades.

El valor estratégico de Petrus Condos radica en su ubicación privilegiada , a solo unos pasos de Quinta Avenida y la playa, ofreciendo acceso inigualable a la vibrante vida nocturna y la serena belleza natural de Playa del Carmen. Sus lujosas áreas comunes , que incluyen una alberca en la azotea , solárium , y espacios sociales , brindan el escenario perfecto para la relajación y el entretenimiento. Además, las amplias y modernas unidades con terrazas privadas que cuentan con jacuzzis y vistas impresionantes del Caribe hacen de este desarrollo una opción ideal para quienes buscan comodidad, estilo y una inversión duradera. A pesar de los riesgos identificados, incluyendo posibles fluctuaciones del mercado y desafíos de construcción, la oportunidad existe debido a las características únicas de la propiedad y su ubicación privilegiada, lo que la convierte en una atractiva oportunidad de inversión para compradores exigentes. También hay atractivas opciones de financiamiento disponibles, ya que el desarrollador ofrece financiamiento, mejorando la viabilidad de la inversión de Petrus Condos .
Vídeo de presentación
Perfil del desarrollador
Folleto oficial
UBICACIÓN
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PRECIO
N/A
$267,095 - $458,279 USD
CIUDAD
N/A
Playa del Carmen
REGION
Centro
rECÁMARAS
1
2
TIPOS
Condo
Penthouse
SUPERFICIE
45
-
55
m2
UNIDADES
33
Units Available
Rating IA
Speculative Growth
VELOCIDAD DE VENTAS
13
%
PLANES DE FINANCIACIÓN
N/A
Available
DEVELOPER
Grupo Asiel
DELIVERY DATE
December 2027
DEVELOPER STATUS
ACTUALIZACIÓN DE LA LISTA
April 7, 2026
Modelo / TipologíaTamaño (m²)RecámarasDisponibilidadPrecio Inicial (USD)Amenidades
Condominio ▼
45.00 - 55.00
N/A
30 restantes
~$267,096
UnidadEstatusPrecio (USD)Tamaño (m²)Plano de plantaImágenes
PT-104Disponible$267,09645.00Ver
PT-105Disponible$267,09645.00Ver
PT-106VendidoN/AN/AVer
PT-201Disponible$317,70355.00Ver
PT-202Disponible$317,70355.00Ver
PT-203Disponible$317,70355.00Ver
PT-204Disponible$272,71945.00Ver
PT-205Disponible$272,71945.00Ver
PT-206Disponible$272,71945.00Ver
PT-301Disponible$334,57255.00Ver
PT-302Disponible$334,57255.00Ver
PT-303Disponible$334,57255.00Ver
PT-304Disponible$289,58845.00Ver
PT-305Disponible$289,58845.00Ver
PT-306Disponible$289,58845.00Ver
PT-401Disponible$351,44155.00Ver
PT-402Disponible$351,44155.00Ver
PT-403Disponible$351,44155.00Ver
PT-404Disponible$306,45745.00Ver
PT-405Disponible$306,45745.00Ver
PT-406Disponible$306,45745.00Ver
PT-501Disponible$379,55755.00Ver
PT-502Disponible$379,55755.00Ver
PT-503Disponible$379,55755.00Ver
PT-504Disponible$323,32645.00Ver
PT-505Disponible$323,32645.00Ver
PT-506Disponible$323,32645.00Ver
PT-601Disponible$413,29555.00Ver
PT-602Disponible$413,29555.00Ver
PT-603Disponible$413,29555.00Ver
PT-604VendidoNo aplicaNo aplicaVer
PT-605VendidoNo aplicaNo aplicaVer
PT-606Disponible$368,31145.00Ver
Penthouse ▼
55.00
No aplica
3 restantes
~$458,280
UnidadEstatusPrecio (USD)Tamaño (m²)Plano de plantaImágenes
PT-701Disponible$458,28055.00Ver
PT-702Disponible$458,28055.00Ver
PT-703Disponible$458,28055.00Ver
PT-704VendidoNo aplicaNo aplicaVer
Residencia ▼
No aplica
No aplica
0 restantes
AGOTADO
UnidadEstatusPrecio (USD)Tamaño (m²)Plano de plantaImágenes
101VendidoNo aplicaNo aplica
Planes de financiamiento
Plan de FinanciamientoEngancheDurante ConstrucciónA la EntregaBeneficios Clave y Términos
ESQUEMA 30% - 60% - 10%30.0%60.0%10.0%30% de enganche, 60% pagado durante la construcción y 10% a la entrega. Incluye un 10% de descuento sobre el precio de lista.
ESQUEMA 90% - 10%90.0%—10.0%90% de enganche y 10% a la entrega. Incluye un 7% de descuento sobre el precio de lista.
ESQUEMA 80% - 20%80.0%—20.0%80% de enganche y 20% a la entrega. Incluye un 6% de descuento sobre el precio de lista.
ESQUEMA 70% - 20% - 10%70.0%20.0%10.0%70% de enganche, 20% pagado durante la construcción y 10% a la entrega. Incluye un 3% de descuento sobre el precio de lista.
ESQUEMA 50% - 40% - 10%50.0%40.0%10.0%50% de enganche, 40% pagado durante la construcción y 10% a la entrega. Incluye un 3% de aumento sobre el precio de lista.
ESQUEMA 50% - 50%50.0%—50.0%50% de enganche y 50% a la entrega. Incluye un 10% de aumento sobre el precio de lista.
ESQUEMA 30% - 70%30.0%—70.0%30% de enganche y 70% a la entrega. No se menciona un descuento o aumento explícito.
Estimación de cuota de mantenimiento

Estimación de Cuota de Mantenimiento (HOA)

Con base en las amenidades y el nivel de lujo de esta propiedad, la cuota mensual estimada de mantenimiento (HOA) se espera que esté en el rango de:

$350 - $550 USD al mes

Justificación del Analista: La estimación se encuentra en este rango debido a la presencia de amenidades como una terraza en la azotea (rooftop), alberca y jacuzzi, lo que contribuye a mayores costos de mantenimiento. Sin embargo, el número relativamente pequeño de unidades y la ausencia de amenidades con un mantenimiento extremadamente alto, como seguridad 24/7 o un club de playa con personal, ayudan a equilibrar los costos. El nivel de lujo indicado por el rango de precios también sugiere una mayor calidad de servicio y, por lo tanto, cuotas ligeramente más altas, pero no excesivamente altas dadas las amenidades ofrecidas.

Descargo de Responsabilidad: Esta es una estimación basada en datos proporcionada únicamente con fines de planificación. La cuota de mantenimiento (HOA) final y oficial será confirmada por el desarrollador o la administración de la propiedad.

Lista de precios oficial
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Image of Swimming Pool at Petrus Condos, featuring Rooftop Pool, Ocean View.
Image of Swimming Pool at Petrus Condos, featuring Rooftop Terrace, Ocean View.
Image of Swimming Pool at Petrus Condos, featuring Rooftop Pool, Ocean View.
Image of Rooftop Terrace at Petrus Condos, featuring Outdoor Dining, Ocean View.
Image of Swimming Pool at Petrus Condos, featuring Rooftop Pool, Ocean View.
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The Petrus Condos es una mezcla magistral de diseño moderno y belleza natural, donde líneas elegantes, vistas amplias y amenidades de lujo convergen para crear una experiencia de vida verdaderamente inigualable. La terraza en la azotea y los balcones privados de la propiedad, completos con jacuzzis y vistas al mar sin obstáculos, ofrecen un refugio tranquilo del mundo, mientras que el jardín y el lounge en la azotea brindan un espacio comunitario para la relajación y el entretenimiento.

  • 🌊 Serenidad frente al mar: Despiértese con vistas impresionantes del mar Caribe, donde el sonido de las olas chocando suavemente contra la orilla crea una melodía relajante que marca la pauta para un día de relajación y ocio.
  • 🏊‍♀️ Dicha Acuática: Pase sus días descansando junto a la piscina en la azotea, rodeado de exuberante vegetación e impresionantes vistas al mar, o relájese en el jacuzzi, sintiendo el cálido sol en su piel y la fresca brisa en su cabello.
  • 🌴 Oasis Tropical: Escápese al jardín de la azotea, un exuberante oasis de plantas tropicales y flores vibrantes, donde podrá tomar el cálido sol, respirar aire puro y dejar que el estrés de la vida diaria se disipe.
  • 🍹 Hora de cócteles: Reúnase con amigos y familiares en el salón, donde podrá disfrutar de impresionantes vistas al mar, cócteles de autor y cálidas conversaciones, creando recuerdos inolvidables en un entorno verdaderamente sofisticado.
  • 🏋️‍♀️ Retiro de bienestar: Mantenga su rutina de bienestar en el gimnasio privado, exclusivo para residentes, donde el equipo de última generación y las impresionantes vistas al mar se unen para crear una experiencia de entrenamiento verdaderamente inspiradora.
Bienestar y recreación
  • 🏊 Alberca: Relájate y rejuvenece en las serenas aguas, perfecta para la relajación.
  • 🌿 Jardín: Encuentra paz y tranquilidad entre la exuberante vegetación, ideal para la meditación y la conexión con la naturaleza.
  • 🛀 Jacuzzi: Sumérgete en las cálidas y relajantes aguas, disolviendo el estrés y la fatiga.
Social y entretenimiento
  • 🍹 Salón Convive y socializa en el elegante salón exclusivo para residentes, perfecto para organizar reuniones y crear recuerdos.
  • 🌅 Terraza en la azotea Disfruta de impresionantes vistas al mar y atardeceres espectaculares, creando el telón de fondo perfecto para un entretenimiento sofisticado.
Servicios y confort
  • 🏖️ Vista al mar: Despierte cada mañana con impresionantes vistas del Caribe, elevando su experiencia de vida a un nuevo nivel.
  • 📦 También incluye: seguridad 24/7, estacionamiento y otros servicios premium, asegurando un estilo de vida cómodo y seguro.
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Petrus Condos
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April 7, 2026

Petrus Condos ofrece una inversión de alto riesgo en pre-construcción en una ubicación turística excepcional y de alta demanda. La tesis se basa en aceptar un precio de entrada premium y un riesgo significativo en el cronograma de entrega a cambio de una posición privilegiada en el mercado de alquiler de Playa del Carmen.

  • 💎
    Perfil del Activo Modernos estudios diseñados para el mercado de alquiler vacacional a corto plazo.
  • 📈
    Lógica Financiera Apostando por la apreciación a largo plazo y altos rendimientos de alquiler impulsados por la ubicación A+, lo que debe justificar un costo de adquisición premium en relación con el promedio actual del mercado.
  • 📍
    Ubicación Alfa Ubicado entre las Avenidas 5 y 10 en la Calle 8, a pasos de la playa y del principal corredor comercial y de vida nocturna de la ciudad, asegurando un flujo constante de turistas.
  • 🛡️
    Evaluación de Riesgos Alto riesgo de ejecución debido a información contradictoria sobre el estado de finalización del proyecto y una fecha de entrega lejana en 2027, sumado a un precio elevado.
Reporte analítico de mercado

Memorándum de Inversión: Condominios Petrus

Mercado: Playa del Carmen | Zona: Estratégicamente ubicado a pasos de la icónica Quinta Avenida y las impresionantes playas de Playa del Carmen, El desarrollo más exclusivo y céntrico, Vida nocturna vibrante con bares frente a la playa, azoteas con vistas panorámicas y clubes internacionales a lo largo de la Quinta Avenida, Ofrece un estilo de vida moderno, social y vibrante, La azotea ofrece vistas del horizonte turquesa del Mar Caribe Crecimiento Especulativo

Veredicto del Analista

Petrus Condos presenta una oportunidad de inversión especulativa centrada en una preventa de alto riesgo y alta recompensa en una ubicación innegablemente privilegiada. La posición estratégica del proyecto, a solo unos pasos de la 5ta Avenida y la playa, es su principal motor de valor, dirigiéndose al lucrativo mercado de alquiler a corto plazo. Sin embargo, la tesis de inversión se ve empañada por importantes riesgos de ejecución y de plazos. El desarrollador, Grupo Asiel, incluye a Petrus entre sus proyectos completados en su sitio web, pero otros listados inmobiliarios lo marcan claramente como una oportunidad en preconstrucción con una fecha de entrega futura en diciembre de 2027. Esta contradicción es una señal de alerta importante que requiere aclaración.

El precio de entrada de $6,517 USD/m² está en una prima significativa comparado con el promedio de condominios en zonas deseables de Playa del Carmen, que es de aproximadamente MXN 71,000 por metro cuadrado (unos $3,800-$4,000 USD). Si bien la ubicación justifica una valoración más alta, este precio comprime el rendimiento potencial y depende en gran medida de tarifas de alquiler nocturno altas y sostenidas, y de una fuerte apreciación. El bajo estado de venta del 13%, junto con una entrega lejana en 2027, indica una lenta absorción del mercado y expone la inversión a cambios en el ciclo del mercado y a una posible sobreoferta en un área competitiva. Aunque el desarrollador ha entregado otros proyectos, la información contradictoria sobre el estado de Petrus eleva esto a una propuesta de alto riesgo adecuada solo para inversores con una alta tolerancia a la incertidumbre y la capacidad de realizar una debida diligencia exhaustiva y directa.

Fortaleza: Ubicación inmejorable a pasos de la 5ª Avenida y la playa, dirigida al mercado de alquiler turístico de alta demanda.
Riesgo: Datos contradictorios sobre el estado del proyecto (Pre-venta vs. Terminado) y un precio de entrada premium.

💰 Lógica de Valoración y Rendimiento

  • Base de Entrada: $6,517 USD/m² - Analizado como Premium para esta zona. El promedio de condominios en Playa del Carmen está más cerca de $2,800-$3,800/m², haciendo de este un precio de gama alta.
  • Demanda de Rentas: Alta. Los estudios y unidades de 1 recámara cerca de la 5ta Avenida son los tipos de propiedad de mayor apreciación debido a la fuerte demanda de alquileres a corto plazo por parte de turistas y nómadas digitales. Estudios comparables pueden alcanzar tarifas por noche desde $40 hasta más de $124, dependiendo de la temporada y las amenidades.
  • Factor de Escasez: El inventario de 33 unidades tipo estudio está diseñado específicamente para el segmento de viajeros individuales y en pareja de alta demanda, lo cual es un nicho fuerte. Sin embargo, el mercado general ha visto una abundante oferta de nuevas preventas de condominios.

📍 Madurez de la Ubicación

La zona está totalmente consolidada y representa el epicentro del turismo en Playa del Carmen. Como un mercado maduro, ofrece una demanda de alquiler estable y accesibilidad a pie, pero también enfrenta una intensa competencia y un potencial de crecimiento menos explosivo en comparación con las zonas en desarrollo.

🏗️ Perfil y Estatus del Desarrollador

Grupo Asiel se presenta como un grupo de inversión con un portafolio de proyectos terminados, incluyendo JOSHUA, JOHANNES y PAULUS CONDOS. Sin embargo, el estatus de Petrus es ambiguo. Si bien el sitio web del desarrollador lo incluye en su portafolio, múltiples anuncios inmobiliarios confirman que es un proyecto 'en preventa' con una entrega estimada para diciembre de 2027. Esto crea un riesgo significativo en los plazos.

Estatus: 13% Vendido | Finalización Estimada: Consultar Contrato
*Análisis basado en los listados actuales del mercado.
SIMULADOR DE FIDEICOMISO Y COSTOS DE CIERRE

Costos de Cierre y Fideicomiso Estimados

Aviso legal: Estas son estimaciones basadas en datos solo para fines de planificación. El cálculo final y todos los honorarios legales son confirmados por su Notario Público al momento del cierre.

Estimación basada en un precio inicial de $458,280 USD

1. Costos Basados en Porcentaje (Vinculados al Precio):

  • Impuesto de Adquisición (ISABI): ~$15,123
  • Honorarios de Notario, Registro y Administración: ~$9,124

2. Configuración de Fideicomiso (Fideicomiso Bancario) (Tarifas Fijas):

  • Permiso Gubernamental SRE: $1,200
  • Tarifa de Establecimiento Bancario: $1,000
Costo Total Único Estimado:
~$26,448 USD
Esto representa aproximadamente 5.8% del valor de la propiedad.

Costo Anual Recurrente
También debe presupuestar la Tarifa Anual de Fideicomiso de aproximadamente ~$600 USD, pagada al banco cada año para mantener su fideicomiso.

Proyección de inversión a 5 años

Calculadora de perspectivas a 5 años

Ingresos brutos anuales$0
Ingresos netos de operación$0
Tasa de capitalización0.0%
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Petrus Condos encarna la esencia de la vida de lujo en Playa del Carmen, ofreciendo una combinación única de vida nocturna vibrante, playas impresionantes y una vida sofisticada. Esta ubicación privilegiada está diseñada para satisfacer a compradores e inversores exigentes que buscan un estilo de vida cosmopolita y de alto nivel en un destino caribeño de primer nivel. Con su acceso inigualable a la dinámica vida nocturna de la ciudad y a la serena belleza natural, los residentes pueden experimentar el equilibrio perfecto entre relajación y entretenimiento.

La Experiencia a la Puerta

El vecindario que rodea a Petrus Condos es un tesoro de delicias culinarias, opciones de entretenimiento y servicios de estilo de vida, todo a una corta distancia a pie. Esta selección cuidadosamente elegida de establecimientos cercanos mejora la vida diaria de los residentes, proporcionando un sinfín de oportunidades para el descubrimiento y el disfrute.
  • 🍴 Eat Bar - A solo 1 minuto a pie, este apreciado bar marca el tono para una velada sofisticada, ofreciendo a los residentes un lugar cómodo y elegante para relajarse y socializar.
  • 🍞 Bake & Roll By Mas Pan - Un paseo de 2 minutos te lleva a esta encantadora panadería y cafetería, donde te esperan los tentadores aromas de productos recién horneados y bebidas de café expertamente preparadas, perfecto para un desayuno tranquilo o un antojo por la tarde.
  • 🍹 Muza bar by Fusion - Este bar de moda, a solo 2 minutos de Petrus Condos, es un centro para los entusiastas de la vida nocturna, ofreciendo una extensa selección de cócteles y un ambiente vibrante que encarna la sofisticación y el glamour del estilo de vida del desarrollo.
  • 🎂 Lali Pasteles Cafe - Para los amantes de lo dulce, esta pintoresca cafetería, accesible a 2 minutos a pie, presenta una variedad de deliciosos pasteles y postres, convirtiéndolo en un destino ideal para un capricho dulce o una reunión casual.
  • 🍺 Los Olvidados Cantina Bar Kitsch Este bar ecléctico, situado a solo 2 minutos del desarrollo, cuenta con una mezcla única de elementos tradicionales y modernos, creando un ambiente cautivador que refleja la rica herencia cultural de la zona y el compromiso de Petrus Condos de ofrecer una experiencia de estilo de vida verdaderamente inmersiva.
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View of Modern Architecture at Petrus Condos, showcasing Building Facade, Residential Building.
🔑
ACTUALIZACIÓN DE INVENTARIO ·

Petrus Condos: 38 Unidades Disponibles, Precios desde $4.85M MXN

📍 Playa del Carmen, México

Información Clave: Petrus Condos actualmente tiene 38 unidades disponibles para la compra.

La lista de precios más reciente indica que las unidades disponibles comienzan desde $4,850,000 MXN para una unidad de 484 SQFT. Cuatro penthouses también están disponibles, con precios que comienzan en $8,150,000 MXN. Dos unidades (Local 102 y Octavo Piso) están vendidas, y una unidad (Local 101) está reservada.

Inventory
Playa del Carmen
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Playa del Carmen

: Análisis de mercado

Playa del Carmen es el corazón energético de la Riviera Maya, definida por su bulliciosa Quinta Avenida peatonal repleta de tiendas, restaurantes y bares. Ofrece un centro animado y cosmopolita con vibrantes clubes de playa, lo que lo convierte en la base central perfecta para explorar toda la región.
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